vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Рейдерские захваты МКД в Ростове -на-Дону
 
#
25.03.2019 10:04:36
[QUOTE]Дон Кихот пишет:
Коммунальный скандал: жильцы ростовских многоэтажек недоумевают, кто и как передал их дома другой УК
Протоколы и реестры голосований  так же штампуются, ГЖИ на постановления Прокуратуры Ростовской области об отмене Приказов не реагирует. Письма в Полицию, ФСБ написаны, реакции пока нет.
Беспредел продолжается.[/QUOTE]
Все как обычно..  dash2  
Все усираются, пишут письма турецкому султану и в Гаагу на предмет беспредела,. Тратятся куча времени и нервов, идут пикеты, говно бурлит и пресса пишет. Возмущенные граждане требуют линча.
Ну хоть бы одна живая душа вернулась на грешную землю и начала соображать головой.
Ужеш стало понятно, что ГЖН явно в теме (если не в доле)  :D   :D, а ментам и ФСБшникам (нашли кому написать  :D ) этим говном заниматься западло В ПРИНИЦИПЕ. Но народ продолжает какой-то справедливости у условного царя-батюшки искать.
Им же наверняка уже сто раз отписались.... мол результаты голосования не признаны недействительными в установленном порядке ...., короче, идите лесом. Но мыши продолжают жрать кактус.
Ну нашли бы расторопного юриста и через суд затребовали бы материалы собрания. Дальше свидетели под присягой заявят, что это были не их подписи. А вот потом, УСТАНОВЛЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ суда обстоятельства можно в полицию и чего-то требовать.
Собственники приняли решение, но не реализовали его
 
#
25.03.2019 09:42:04
[QUOTE]АннушкаУО пишет:
3. Собрание принимает решения:
-выбор совета дома
-расторжение старого договора
-заключение нового договора
даты по расторжению\заключению указаны в решении.
....Что делать? Возвращаться на старый договор\тариф и предоставлять перерасчет? Попытаться заставить собственников подписать новый договор? Но как?
Вправьте мне мозг, пожалуйста.....  88q[/QUOTE]
Вопрос риторический....  :D
Вы изменения в реестр лицензий вносили? Как минимум, срок управления и сведения о договоре меняются...
Если я правильно закон понимаю (и 938 приказ в особенности), приступить к управлению на основании нового договора, вы можете только после этого. Надо же разместить сведения о договоре и протоколе в ГИС..
А с заявлением на внесение изменений в реестр лицензий сдаются и копии договоров.
В общем, поторопились Вы с новым тарифом. Сьезжайте тихо на старый, либо доводите до конца процедуру по новому договору.
Отмена прежнего решения общего собрания собственников МКД
 
#
06.03.2019 16:43:26
[QUOTE]Мира Н пишет:
Если рассуждать что перечень не исчерпывающий - договорится не до того еще можно. Расширять по своему усмотрению тоже нельзя.Тогда смысла статьи о ничтожности собрания принятое не в его компетенции вообще нет - если считать что расширить компетенцию можно на раз без учета иных норм закона. И пресекать надо в суде такое расширение.[/QUOTE]
Ну вот живут ОООшки с подпунктом 13 части ст 33
[quote:1lonf7a5]13) решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом общества.[/quote:1lonf7a5]
и не жужжат. Проблема не в ЖК РФ или ФЗ об ООО, которые оставили открытый перечень. Это, как раз, и правильно.
[QUOTE]Мира Н пишет:
Пример с Уставом - показательный. Почему тогда отменить решение о принятии Устава - абсурд,[/QUOTE]
Абсурд - оно потому что (через некую цепочку рассуждений, которая всем понятна) влечет ликвидацию ТСН. А формулировка о ликвидации должна быть иная. Т.е. принять-то можно. Пуркуа па?!  :D  
Вопрос в том, что дальше с этим делать? Нести в Росреестр, но там, во-первых и так тупые кенгуру со странными взглядами на жизнь сидят,и во-вторых, регистратор решит, что заявители-наркоманы  :D  и пошлет с этим решением используя некую общую формальную отписку. Это решение абсурдно, ибо неисполнимо.
[QUOTE]Мира Н пишет:
а решение о выборе УО или переходе на прямые - можно?[/QUOTE]
Ограничений в законе нет. Поэтому можно.
Предположим собственники упоролись и приняли решение об изменении порядка оплаты - с кв.м. квартиры в месяц - на (Икс) рублей с квартиры в месяц. Они просто не добьются его реализации.
[QUOTE]Мира Н пишет:
А отменить - нет права.[/QUOTE]
Право есть. Вопрос что его реализация на практике вызывает сложности.
Порыв в системе отопления
 
#
05.03.2019 16:24:35
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
По истечении порядка полугода, собственник провел экспертизу,[/QUOTE]
1. А на экспертизу вызывал? Нет. Срочно "подавайте своего эксперта" с "правильными вопросами". Может он там трубу слегка отремонтировал...Вот будет весело.
2. Ваш акт (составленный УК) есть? Это принципиально важно, если Вас еще и на осмотр не пригласили. Вот тогда идите в глухой отказ: не знаем, что произошло на самом деле - но УК здесь не при чем. Акты составленны в одностороннем порядке и являются недопустимыми доказательствами. Вот тут и будет Вам причинно-следственная.
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
На наш взгляд, первое запорное устройство - это тот кран, который расположен в подъезде....а значит вся разводка в полах -имущество собственника[/QUOTE]
Оно было бы хорошо, но после крана в подьезде идет труба, которая так или иначе питает кучу помещений. Т.е. проблемы с определением является ли имущество "общим".
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
собственник не обращался в УК, не было зафиксировано аварийных ситуаций, а значит причинно-следственная связь между действием (бездействием) УК и ущербом - не установлена[/QUOTE]
Написать надо. Но тут есть тонкий момент про обязанность УК делать осмотры.... Я куски нормативно-правового обоснования вставлять не буду, дабы не заниматься повышением образовательного уровня наиболее вероятного противника  :D . Если их представитель знает что делает, то вы их и так прочтете.
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
....может ли суд встать на сторону собственника?[/QUOTE]
Исходите из того, что встанет.
Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД
 
#
05.03.2019 15:44:51
[QUOTE]Юрий М пишет:
Саныч, тут в принципе везде могут быть ошибки,[/QUOTE]
В нащих условиях без этого никак.
[QUOTE]Юрий М пишет:
даже если общая площадь помещений указана с ошибкой при проведении ОСС, главное что бы это на кворум и на принятые решения не повлияло.[/QUOTE]
И тут не поспоришь
[QUOTE]Юрий М пишет:
Мы используем выписку из БТИ,[/QUOTE]
А список собственников на основании ЕГРН? Ну определились бы уже...  :D Либо БТИ, либо Росреестр.
Я никого не учу работать. Вопрос решаете - и хорошо. Тут каждому свое.
Просто лично мне надоела ситуация когда Росреестр с кадастровыми инженерами в параллельной вселенной живут по своим законам. А я как неуполномоченный посол из мира гос регистрации недвижимости всем вокруг рассказываю, что законодательство уже много лет как изменилось.
Отмена прежнего решения общего собрания собственников МКД
 
#
05.03.2019 13:00:21
[QUOTE]Мира Н пишет:
Вот и буквально и надо по всем видам решений.[/QUOTE]
Спор уходит в мир ангелов на кончике иглы. Сами мы "отменять" ничего не будем, а бешеным собственникам, к сожалению, правоприменитель никак не препятствует. На себе проверено. Это первое и главное.
[QUOTE]Мира Н пишет:
Не прописано в ЖК в компетенции ОСС - нет правомочий принимать решения.. по другому никак не истолковать.[/QUOTE]
Да и перечень в ЖК не исчерпывающий... Если уж на то пошло...
Отмена прежнего решения общего собрания собственников МКД
 
#
05.03.2019 12:15:42
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Нельзя принять принять решение об отмене устава ТСЖ.[/QUOTE]
Нельзя же так буквально  :D ... Отмена устава - это принятие решения о ликвидации ТСН либо.. принятие устава в новой редакции..
Отмена прежнего решения общего собрания собственников МКД
 
#
05.03.2019 09:53:44
Отмена прежнего решения - кошмар, порожденный сном разума у собственников.
Оставим в стороне в вопрос: "Можно/Нельзя". Поставим вопрос по другому "[S]Нах@[/S] зачем оно надо?". Можно же принять "утвердительное" решение совершенно противоположное по смыслу. Оно будет и корректно и понятно всем.
Возвращаясь к вопросу о переходе на прямые договоры... Оставим в стороне фактическую реализацию принятых решений. Тут только одна передача информации о платежах чего стоит.
Если строго формально. Ну проголосовали собственники сегодня за заключение прямых договоров. А через три месяца проголосовали:
а) за то чтобы уполномочить УК представлять их интересы по всем вопросам заключения/расторжения договоров с РСО;
б) расторгнуть заключенные ранее с некого 1 числа месяца в будущем.
в) ПРИМЕНИТЬ ТАКИ ПОЛОЖЕНИЯ ЖК РФ и УПОЛНОМОЧИТЬ УК заключить договоры ресурсоснабжения с РСО;
Мало ли чего нет в ЖК...
Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД
 
#
04.03.2019 09:21:13
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
1. Если в У Вас именно "тех паспорт", то он с 2013 года утратил силу как документ который что либо может подтверждать.[/QUOTE]
С чего это вдруг тех паспорт утратил силу, речь идёт о ОСС, а не о сделках с недвижимостью, и то...[/QUOTE]
С закона о кадастровой деятельности который начал действовать с 01 января 2013 года и его положения с 2017 года перекочевали в ФЗ "Гос регистрации недвижимости". На форуме про это было много.
Не говоря о том, что во времена составления тех паспорта (если это не 2005-2013) балконы входили в площадь квартир,хотя
[QUOTE]Юрий М пишет:
В ЖК РФ все четко написано[/QUOTE]
институт профессионально управляющих МКД бабушек
 
#
01.03.2019 17:24:39
[I]Совет Федерации предложил учредить институт профессиональных управляющих МКД
[url:2y1qvk3x]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/sovet-federatsii-predlozhil-uchredit-institut-professionalnykh-upravlyayushchikh-mkd/[/url:2y1qvk3x]
В рамках расширенного заседания Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера в Минстрой поступило предложение по созданию института профессиональных управляющих МКД.
01.03.2019
Данное предложение поступило в связи с выплатами вознаграждений председателям и членам совета в многоквартирных домах.
По мнению сенаторов, деятельность председателей советов в МКД является для них довольно убыточной в связи с низким вознаграждением и высокими расходами, в числе которых затраты на отправление документации по почте, мобильная связь и покупка расходных материалов для содержания МКД.
Чиновниками особо отмечено, что правовая природа вознаграждения отличается от зарплаты, так как в данном случае человека не устраивают на работу, а избирают на общем собрании собственников в целях осуществления контроля над предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами.
«Если не принять безотлагательные меры — в будущем в большинстве домов председателей советов просто не останется, а оставшимся деньги будут[B] вновь выплачиваться «в конвертах»[/B], как было до 2016 года, и это приведёт к потерям в бюджете», — поделился своим мнением Член профильного Комитета Совета Федерации РФ Виктор Иванович Назаров.
Кроме того, чиновники обратились к федеральным органам исполнительной власти и ПФР с рекомендациями в части рассмотрения вариантов, подходящих для решения вопроса об индексации выплат [B]пенсионерам, которым отведено вознаграждение за председательство или членство в советах российских МКД[/B].
«Минстрою России предложено проработать вопрос о введении института профессиональных управляющих многоквартирными домами, через которых будет осуществляться взаимодействие жильцов и управляющих компаний», — отмечено в обращении Совета Федерации. [/I]
Что можно отметить.
1. В стране все проблемы с уплатой налогов решены. И потому Сов фед сильно волнуется, что кто-то не платит жалкие крохи в бюджет с жалких вознаграждений.
2. Все широко распиаренные потуги научить и наказать УК потерпели крах. Ни лицензирование с эказменами, ни штрафы, ни отчетность, ничего не заставит тупых воров-дармоедов нормально работать. Ничто не может сделать УК профессионалами.
2.1. Поэтому в помощь бездарным ворам-дармоедам нужно призвать бабушек. Ибо все знают, что лучше пенсионера никто не может разобраться в управлении домами. Пенсионер эти сведения черпает из вселенского разума, подключаясь к астралу сразу после выхода на пенсию. Таким образом он становиться "профессиональным" управляющим.
3. Все собственники, - которые не "профессиональные" есть ни что иное как тупое безвольное стадо, не способное донести чего оно хочет от УК непосредственно обратившись в саму УК.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
#
01.03.2019 16:17:16
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
Там в принципе нет слов провайдер или оператор.[/QUOTE]
Ваххх, опять все по кругу, сударь, запускаете) Там есть право распоряжаться общедомовым имуществом, этого более чем достаточно, пока)[/QUOTE]
Ну он формально то он прав..
Доступ?! Да пожалуйста, берите себе [S]суверенитета[/S] доступа сколько хотите..
Но так чтобы не использовать при этом общее имущество - потому что договора нет. Пусть провайдер попадает в дом как хочет. Доступ-то мы ему дали  :D   :D   :D Может он антенну рядом с домом поставит..
Определение количества голосов, которыми владеют собственники помещений в МКД
 
#
01.03.2019 16:00:53
[QUOTE]станислав82 пишет:
Уважаемые форумчане, кто ответит на такой вопрос.
Если в МКД по техническому паспорту например 500 квартир площадью  20 000 кв метров, из них зарегистрированы права собственности и переданы по передаточным актам 450 квартир площадью 17 000 кв. метров. Остальные 50 квартир площадью 3000 метров никому в настоящее время застройщиком не переданы.
Каким образом должен осуществляться расчет количества голосов которыми владеют собственники (Sкв./Sдома х 100% = кол-во голосов)
1. От общей площади по тех.паспорту всех помещений МКД 20 000 кв.м
2. От общей площади переданных квартир и зарегистрированных прав т.е 17 000 кв.м
Может у кого есть судебная практика на сей счет.[/QUOTE]
1. Если в У Вас именно "тех паспорт", то он с 2013 года утратил силу как документ который что либо может подтверждать.
2. Если Вы делаете голосование как велит Минстрой - т.е. делаете список собственников с указанием документа подтверждающего право собственности (т.е. ЕГРН) - то выписки на все помещения у Вас уже заказаны и остается (ни много, ни мало) сложить площадь всех помещений исходя из площади указанной в выписках.
ГЖИ исключает решения собственников из расчета кворума!
 
#
01.03.2019 15:18:31
[QUOTE]Олег Власенков пишет:
Здравствуйте! При подаче документов ОСС в ГЖИ по поводу смены УК на нашу, возникла следующая ситуация: пришел отказ по внесению трех домов в реестр лицензии. Причина - найдены признаки ничтожности, а именно - отсутствие кворума.[/QUOTE]
Требуйте в письменном виде письменный же, подробный ответ по каждому решению собственника. С указанием ФИО собственника, описания нарушения и ссылок на закон.
Может ли администрация села голосовать, если ее квартиры не зарегистрированы в ЕГРН?
 
#
01.03.2019 15:12:10
[QUOTE]Олег Власенков пишет:
И какова ценность выписки из реестра ОМС, если законом установлено, что только запись в ЕГРН является ЕДИНСТВЕННЫМ фактом, подтверждающим наличие права собственности?[/QUOTE]
Аполитишно рассуждаете (с). Если его не будет - муниципальное имущество пустят на поток и разграбление с особым цинизмом (с). И сделают это бесследно, безвозвратно и безнаказанно, и даже не поделившись с кем надо. В теории прокуратура даже может/должна ежегодно проверять тот же орган местного самоуправления на предмет, того что стало с муниципальным имуществом.
[QUOTE]Олег Власенков пишет:
Регистрация права на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации. Впрочем, хозяин - барин, может не регистрироваться, но тогда он не должен пользоваться правами собственника. Владельца - да, но не собственника.[/QUOTE]
Спор о, том что главнее "правоустанавливающие" и "правоподтверждающие" - решается в каждой ситуации по разному.
Вы не можете лишить (отдельных правомочий вытекающих из) права собственности лицо, только потому что он это право не зарегистрировал. Нет такого нигде в законе. Да при определенных обстоятельствах такое лицо МОЖЕТ за свою тупость/нерасторопность пострадать.
И вряд ли этим самым лицом будет государство.  Потому что, именно, государство и всяческие его органы и учреждения и классово близкие к нему субъекты типа ресурсоснабжающих организаций и РЖД намеренно и осознанно ни черта не регистрируют. Во-первых это стоит денег. Во-вторых, это такой широкий простор для злоупотреблений и обогащения....
Общая площадь дома
 
#
27.02.2019 10:45:35
[QUOTE]Mr.Hard пишет:
Росреестр ответил, что....
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.[/QUOTE]
У вас Росреестр либо смелый либо глупый  :D .
Расписался в том, что поставленные перед ним задачи завалил. У них типа лет 10 было на гармонизацию сведений между сведениями ГКН и ЕГРП... Вот балконы как раз и [S]есть одно из родимых пятен феодализма[/S] надо было убирать потихоньку после вступления ЖК в силу.
Собственники принесли протокол
 
#
26.02.2019 18:28:28
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
Собственники принесли в УК протокол, где потребовали отремонтировать вторые двери в подъездах в счет содержания. Решение принято без согласования с управляющей организацией, дополнительно собирать денежные средства собственники отказываются (собственно, в протоколе они написали за счет содержания), установили сроки проведения работ. По дому утвержден собранием вместе с договором минимальный перечень услуг, размер платы собственники не повышали. Как им указать на то, что не каждое решение общего собрания управлялка обязана выполнять просто потому, что собственника захотелось.[/QUOTE]
Нужно точно знать формулировку.
"Отремонтировать вторые двери" - это путь в никуда. Есть Постановление Госстроя РФ 170, оно Правила утвердило (кстати прочитайте их). Сделайте поиск по тексту по слову "дверь" и производным от нее.  
Если мне не изменяет склероз.. То 170ые требуют, чтобы на двери была пружина (или что там ее захлопывает). Дверь должна плотно прикрываться. Я не говорю про ручки и отверстия в ней. Такого в 170ых нет, но мы это подразумеваем.
Если Ваша дверь формально отвечает 170 Правилам, то Вам и делать ничего не надо. Вот и напишите собственникам что дверь отвечает всем требованиям установленным законом и не надо ее ремонтировать.
"Продление" договора заключенного по конкурсу
 
#
26.02.2019 17:53:53
[QUOTE]Братишка пишет:
"Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить его с 29.04.2019г." [/QUOTE]
Ну даже не знаю с чего начать..
А почему 29.04.2019. Что Вы с 30ым числом делать будете  :D ?
Расчетным периодом по договору управления является месяц.
А это значит что (по Вашему собственному признанию) в апреле по договору управления (КОНКУРСНОМУ) Ваша УК один день "не доработала" и должна по логике выставить (хз на сколько) меньше к оплате.
А дальше получается что:
а) либо в мае 2019  Ваша УК наоборот "перетрудилась" по договору управления (заключенному с собственниками) и должна (хз на сколько) выставить больше
б) либо нужно еще раз выставлять платежку за апрель за 1 день  на хз сколько (но я этого себе не представляю).Нет, можно, конечно, 30е число отработать на халяву. Но это не решает проблему апреля.
Более того, Вам никто никогда не скажет, как это сделать правильно и свой способ надо будет защищать.
Именно поэтому [B]никто месяца не разрывает[/B]. Ибо - геморрой жуткий с перерасчетами. Хорошо еще, что у Вас УК одна и та же.
С такой формулировкой Вы прямым курсом идете на предписание о перерасчете и (опционально) на штраф по 14.1.3.
Я лично сам перестраховывался, так чтобы никто не прикопался..
[quote:2i0blpy6]Прекращение договора управления (отказ от исполнения договора управления), заключенного по результатам открытого конкурса на управление многоквартирным домами, с 01.0_.201_ года;
Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбор управляющей организации - ООО «Управляющая Компания ___» (ИНН ____)
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с 01.0_.201_ года между ООО «Управляющая Компания ___» (ИНН ___), с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны;[/quote:2i0blpy6]
Пени за ТКО для юрлиц, расположенных не в МКД
 
#
25.02.2019 14:36:57
"Электролюди" пролоббировали себе статью 26 ФЗ "Об электроэнергетике". Там есть и 1/300, и 1/170 и 1/130 в зависимости от длительноости просрочки.
Если "мусорные люди" не пролоббировали себе чего то подобного, то применяются общие положения об ответственности за нарушение обязательств - 395 ГК. Но это не - 1/300.
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
#
22.02.2019 13:42:02
Крик души...
Жила была пристройка к дому, ничего УК не платила пока ею не занялся Ваш покорный слуга. Пристройка состоит из первого этажа и подвала.
Хозяева пристройки в свое время подвал затащили как отдельное помещение. Часть подвала выделили и продали комерсу. Он там оборудовал.., скажем сауну. Он документы оформил на помещение. В то же время хозяева оставшейся части свои документы на помещение не исправляли. Таким образом, в ЕГРП (это 2016 год) исторически числилась бОльшая площадь, чем должна была быть.
Итого по состоянию на начало 16 года в пристройке по факту:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 600 метров.
В тоже время в пристройке согласно ЕГРП:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 900(!) метров.
Я в суде взыскиваю ОООшки которой принадлежит 1 этаж и подвал (ОООшка) плату за СиР, исходя из площади ЕГРП. Т.е. на 300 метров больше чем по факту. Предчувствуя поражение ОООшка бежит в Росреестр и приводит ЕГРП в соответствие с фактом. Суд выносит решение в мою пользу.
Проходит несколько месяцев, ОООшка не платит. Я снова заказываю выписки на помещение с кадастровым номером.. «1» и «3». И там.. О чудо. Площадь подвала СНОВА 900 метров. Хозяин тот же - ОООшка. Я подаю на нее в суд по отлаженной схеме.
Примерно в это время ОООшка продается и приходят новые хозяева. ОООшка продает 1 этаж дальше и с ним я работаю отдельно. Остается на ОООшке подвал. И я взыскиваю с ОООшки СиР в судебном порядке за 900 метров. Дело долго тянется. Потом исполнительное производство уходит в долгую.. разборки с приставами. В конце концов пускаем ОООшку в банкротство. При подаче заявления прикладываю выписку из ЕГРН с ПЕЧАТЬЮ РОСРЕЕСТРА в которой правообладатель – ОООшка и площадь 900. Выписку получаю перед самым новым годом. В общем с момента окончания 1го суда прошло уже больше полутора лет.
После НГ так на всякий случай заказываю выписку на этот же Подвал. И тут у меня волосы стают дыбом.
А) помещение большене помещение - но здание. Площадь (согласно ЕГРН!) его по-прежнему 900 (хотя должно быть 1700 метров). И состоит оно из 2 помещений: 1 этаж и помещение с кадастровым номером «4» (!),о котором я не знал. Его площадь 600 (!) метров. Итого мы имеем 2 помещения на 1400 метров в здании площадью 900. А про сауну, вообще, ничего.
Б) Стоит ли говорить что и правообладателя у помещения нет.
В) У помещения с с кадастровым номером «4» (!), уже несколько раз менялись хозяева. Как оно появилось – это отдельная история.
И ЧТО СЦУКО ХАРАКТЕРНО:
Более полутора лет Россреестр держал в ЕГРН помещение фантом с правообладателем - ОООшкой. Но, когда (пристав, например) делает запрос об имуществе ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ОООшке, то этого помещения за ним НЕ ЧИСЛИТСЯ. При таком запросе остаются сведения о том, что ОООшке принадлежал 1 этаж (это понятно) и ВСЕГДА помещение с кадастровым номером «4»(невесть как возникшее). О фантомном помещении ни-че-го. Как будто и не было его никогда.  
В общем, я попал в самый настоящий просак и еще полтора года (как в том анекдоте) поезда под откос пускал  :evil:   :evil:   :evil:    dash2   dash2   dash2
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
#
18.02.2019 10:00:26
[QUOTE]Саныч пишет:
В который раз сталкиваюсь с проблемой произвольной площади жилых помещений в росреестре... Ну т.е. сумма площадей помещений по отдельным выпискам (на помещения) не равна площади помещений, указанных в выписке на МКД как объект недвижимости.
Стоит ли говорить о том, что эта корявая площадь указывается в ГИСе по умолчанию...[/QUOTE]
Еще одно подтверждение того, что логика и разум - вещи для наших государственных органов противные.
1. Провел собрание в доме. Подсчитал общую площадь математически верно - суммировал площади помещений, плюс нашел и выкинул все "задвоения", возникшие благодаря идеальной работе росреестра, которые после раздела квартиры на коммуналки, оставил "старые квартиры".
2. Озабоченные граждане написали жалобу в ГЖН и в частности упирали расхождение мое площади с данными ГИС.
3. Вызвали в ГЖН. Хотели нагнуть. Получился разговор...
ГЖН: "А зачем Вы это делаете. Все пишут площадь по ГИСу".
Я: "Так она же некорректная. Вот смотрите все расчеты"
ГЖН "Нет правильная. Ибо указана в выписке. Должны использоваться"
Я: "Подождите... Площадь каждой квартиры корректная и законная?"  
ГЖН "Ну да.."
Я: "Значит и сумма их тоже корректна и законна"
ГЖН "Нет. В выписке указана другая."
Я "А вам не кажется что данные Росреестра ВНУТРЕННЕ ПРОТИВОРЕЧИВЫ?"
ГЖН "Ну так сделайте тех план и исправьте".
Я "А я всегда думал, что УК она про общее имущество заботиться и ответчает"
ГЖН "Ну да.."
Я "Так квартиры же принадлежат собственникам. Причем здесь УК?"
ГЖН "Так это же техническая документация... И Вы обязаны..."
В общем грозятся мне выдать предписание на множество действий. Привлечь ОМС. Вместе запросить документы из ЕГРН и БТИ. Составить Акты о расхождениях. Провести собрание или по крайней мере попытаться на предмет оформления тех плана на дом.. И еще штрафы сверху... За ГИС. Будем посмотреть...
Перерасчет по ТКО
 
#
15.02.2019 13:23:35
[QUOTE]Эхо пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
по количеству собственников.[/QUOTE]
Но, при этом ГЖИ и Минстрой заводит в заблуждение по перерасчету[/QUOTE]
Не то чтобы вводят.. Наши оператор ТКО пишет..
[quote:2ld3dvyx]иные документы, которые, по мнению потребителя, [/b][/i][i]подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении[/quote:2ld3dvyx]
Только нигде не написано, что это за документы и как они называются.
[QUOTE]Эхо пишет:
в случае предоставления собственниками справок с места проживания по другому адресу!!![/QUOTE]
Нет такого документа. Жилищным законодательством не предусмотрено. Миграционным тоже. Мы такие не выдаем. И чужие не принимаем. У меня есть только законодательство РФ. УК никак, ничем и никем не уполномочена вести регистрационный учет граждан по месту их пребывания....Только передавать документы в ИФНС. Не имеет для этого ни сил ни средств отслеживать. Кто бы что не думал.
Я могу понять и принять.
[quote:2ld3dvyx]а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
г) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания;
д) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
е) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания,[/quote:2ld3dvyx]
Образец расчета для искового заявления
 
#
13.02.2019 16:25:43
[QUOTE]STT пишет:
Вопрос: Если требования у судов к Расчету судебного приказа? Или же судебный приказ в соответствии с ГПК это бесспорное производство и суд смотрит лишь формальные признаки.[/QUOTE]
Я бы на Вашем месте продумал свою работу в принципе. Как вы себе представляете поточное взыскание. Наверное, расчеты для СИР (жилищных услуг), и для для коммуналки, должны быть раздельные ибо очевидно по разному начисляются.
Надо понимать, что кроме собственников по закону расходы должны нести члены семьи собственника проживающие с ним. Тогда будет меняться текст приказа.
Если немного поразмыслить, то придете к выводу, что у Вас получается несколько "вариаций" судебных приказов.
[QUOTE]STT пишет:
Сидеть просчитывать каждый судебный приказ в теории возможно,
и нужно это дело прям на поток ставить и с подробным расчетом заморачиваться лишь к тем кто не согласен с судебным приказом.[/QUOTE]
Суд может скушать и Ваш расчет, а может и нет. Единственный способ это узнать, это подготовить готовое заявление о вынесении судебного приказа с расчетом и всеми приложениями и завалиться к мировому судье.
Предтавьтесь и сразу максимально врубайте обаяние и (извиняющимся) тоном обрадуйте помошника, что вы будете вынуждены подкинуть им работы, причем немало и на постоянной основе. Вы сами не хотите, но, но  [quote:1xpob41o]но на практике у меня 12 млн дебиторки на 18 домов [/quote:1xpob41o]. Вы тоже бедный и несчастный и подневольный гражданин, который ранее этим не занимался.
И вот Вы понеже нижайший пришли к ним заявлением(ями) о выдаче судебного приказа. Можно ли будет Вам как нибудь, когда нибудь их отвлечь на то, чтобы изучить образец.. Ибо это общий интерес. - им не отказывать, и Вам не переделывать. Ну а дальше Вы будете все сами...
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
 
#
12.02.2019 17:05:07
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Пока по телеку не расскажут что это лохотрон, так оно и будет
А вот решение суда:
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/d72d6a48-4e03-43f1-90be-65ab11454675]А56-4910/2018[/URL][/QUOTE]
Ишь какой ГУП благородный оказался...
[quote:155n07hx]6. Взыскать с Родичевой Светланы Викторовны в пользу ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» 6000руб. расходов по госпошлине.[/quote:155n07hx]
Если уж так заморачиваться и возить ее лицом по правовому асфальту.. то взыскивать с гражданки надо было, как минимум, расходы на лингво экспертизу + на юриста. 50 тыщ минимум. Чтобы в следущий раз думала..
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
#
11.02.2019 17:29:17
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну вообще-то уже проходили в Москве, когда сносили нафиг полузаконные павильоны ...[/QUOTE]
Не хочу занудствовать с использованием юридической лексики... Но там таки 2 большие разницы.
1. Того что снесили в Москве не должно было быть с самого начала. И все это понимали. Там ни право ни объект не ДОЛЖНЫ БЫЛИ ВОЗНИКАТЬ. Потому и сносили в 95%+ случаях "относительно законно, в рамках правового поля".
Ужос в том, что некоторые граждане смогли по суду протащить свое право собственности. И, естественно, в таких случаях надо было разбираться и с решениями и с судьями, которые это [B]"ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[/B]" утвердили.
Во взятке участвуют 2 стороны. Но про взяткополучателей все ПО ПОНЯТНЫМ причинам забыли. А это значит, что ситуация будет повторяться, потому что платежеспособный спрос не исчезнет а "ответственные лица" никак не пострадали.
2. С нежильем другая петрушка. Закон охотно допускает возможность перевода.
Здесь объективные косяки с процедурой. Но принципиально[B] все законно. [/B]
Понятно что согласие ВСЕХ собственников никто не собирал.
Понятно, что справки и заключения пожарными и прочими были выданы заявителю "на взаимообразной основе".
Понятно, что за согласие на перевод в органе местного самоуправления кто-то получил лично + возможно были перечисления в "благотворительные фонды" на ремонты дорог и строительства объектов соц. сферы.
Таким образом, в отличии московских павильнонов, все документы, лежащие в основании перевода такого собственника нежилья СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ. Тем более, почему за действия ОМС, который на возмездной основе выдал разрешения должны отвечать лица которые добросовестно приобрели эти объекты у первоначальных собственников?
Короче, любые репрессивные меры, пусть даже 100 раз справедливые, не помогут потому что "корень зла" находится в другом месте.
Фактически государство расписывается в том, что оно СОВЕРШЕННО БЕСПОМОЩНО против своих чиновников которые за достойное лавэ готовы на все, и считает это нормальным. И нести ответственность за эту беспомощность будут только отдельные граждане, которых накрутило на маховик репрессий. Более смышленые, увидев такой расклад сразу с баблом побегут к кому надо, чтобы не попасть в "программу сноса".
Дома по конкурсу!
 
#
11.02.2019 16:23:34
[QUOTE]sorent0 пишет:
Добрый день, взяли дома в управление по конкурсу, после того как дома включили в реестр лицензий, один дом решил создать ТСЖ а другой в непосредственное управление в другую УК,  как БЫТЬ? знаю что раньше год дом никуда не мог уйти, а теперь получается работаешь, оплачиваешь обеспечение, страховку, а дом взял и ушёл.[/QUOTE]
В любом случае обжаловать решение собственников от имени другого собственника.
Я был в вашей ситуации. ГЖН домам не дала уйти раньше окончания 1го года. Но я с ними работал. ЖК читали вместе и истолковали БУКВАЛЬНО.
Решение можно принять когда угодно. Вопрос в дате реализации. Насколько я понимаю и Минстрой туда же склоняется. По крайней мере, исходя из того, что доходило опосредованно до меня через источники на темной стороне силы.
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
#
11.02.2019 16:14:28
Ух какой офтоп получается...
[QUOTE]Sergey_P пишет:
главное четко понять каким правом и на что можно подтирацца, а каким нет ...[/QUOTE]
Никаким не надо. А если и подтираться то с выплатой компенсации.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тяжелую промышленность. добычу и аграрное хозяйство - это святое право,[/QUOTE]
Дык эта.., насколько я помню из под ног тяжелой промышленности добычи никто землю со зданиями не забирал. То что они делают с отдельными отраслями и/или равноудавленным олигархами  это нечто масштабное совсем из другой оперы.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а мелкие лавочники? только под ногами болтаюцца у тех, чье право торговать в гипермаркетах тоже незыблемо[/QUOTE]
Примерно те же граждане и большинство мест в ТЦ забивают. Не все же сетям достается.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Как по мне прекрасная идея как еще народу показать,что крупному капиталу наплевать не только на пролетариант, но и на мелких капиталистов.[/QUOTE]
 :D   :D   :D  Не то чтобы я спорил.
У меня скорее позитивное понимание общественной справдливости. Ну т.е. государство свои ништяки в виде благоприятного регулирования, всяких льгот и налогов распределяет и тем (крупному капиталу) и тем (мелким лавочникам).
У Вас общественная справедливость достигается тем, что плюют на всех и беспределят в отношении всех одинаково.
Борьба с нежилыми или долой магазины на первых этажах!
 
#
11.02.2019 15:44:05
А почему бы снова не подтереться правом собственности некого круга граждан. Главное, чтобы была заявлена благая цель.
Да и бизнес-идея неплохая... Обратно в жилое переводить никто не будет.    
Граждан можно нагнуть на штрафы и расходы на приведение в соответствие или вообще отобрать и продать добросовестным участникам гражданского оборота.
Договор УО и застройщика
 
#
08.02.2019 14:56:22
[QUOTE]АРоманов пишет:
В большинстве случаев, считалось, что выставлять нужно по тарифам ОМСУ,.... и размера платы[/QUOTE]
Ну т.е. договор управления напрямую предусмотренный ч. 14 ст. 161 ЖК РФ - это не договор управления совсем. Ибо условие ДУ о цене это существенное условие. А раз ГЖН не признает цену в ДУ как цену (?) или признает ее отсутствие (?) то и сам договор без существенного условия не заключен. А раз договор не заключен, то и УК там делать нечего. Почему именно эта УК, в конце-концов? Ну и т.д.
[QUOTE]АРоманов пишет:
ибо нет выбора способа управления .[/QUOTE]
Вот это поворот.  :D   :D   dash2   dash2 А хто этот самый способ управления выбирать будет? Если они такие упоротые, то застройщик (у которого на момент сдачи в эксплуатацию 50+ голосов минимум) может сам подготовить единственное решение, один протокол, и по несколько реестров, уведомления о собрании дольщики подпишут без даты.
Но.. Но зачем тогда в течении 60 дней собственникам еще раз собираться и конкурс назначать...?
Каг бэ весь смысл ч. 14 ст. 161 ЖК РФ в том, что законодатель четко признает, что нет никакого смысла оформлять лишние бумажки (описанные выше) и потому останавливается на одном договоре.
[QUOTE]АРоманов пишет:
Как с этим в других регионах?[/QUOTE]
У нас собственники выбирают УК застройщика.
Договор УО и застройщика
 
#
08.02.2019 14:14:14
[QUOTE]АРоманов пишет:
В Московском регионе с подачи нескольких УК начала складываться практика (тсс, главное не спугнуть), что условия договора с застройщиком вполне конкретно распространяются и на принявших помещения дольщиков[/QUOTE]
А стесняюсь спросить..?  :D  В одном конкретном субъекте РФ положения ЖК не работали и при смене собственника на нового собственника положения ДУ не распространялись?
Да и вообще. Ситуация временная... Подписал застройщик с понравившейся УК в течение 5 дней ДУ, а та потом трясется и ждет с надеждой, пока собственники сами за нее проголосуют до проведения конкурса.
Отнесение домофонов к общедомовому имуществу
 
#
07.02.2019 17:08:47
[QUOTE]Quninitai пишет:
Уже хорошо, значит это именно наш случай.[/QUOTE]
Не будьте так уверены..
[QUOTE]Quninitai пишет:
Ветку читал, ответа что предпринять в данном случае кроме выполнения своих обязанностей по содержанию оди не увидел. Пока только планируем пароли на доступ поменять.[/QUOTE]
Вы чего хотите-то  :D ?
1. ОИ содержать сами? Ну так содержите сами бесплатно  :D   :D . Никто против не будет.
2. Заставить их содержать ОИ? Тогда надо работать с собственниками и с Роспотребнадзором.
3. Деньги за домофоны получать  :D ? Тогда Вам однозначно нужен протокол. Даже, даже... если принять точку зрения что домофоны в домах после 2006 года это ОИ, то это НИСКОЛЬКО НЕ ОЗНАЧАЕТ, что у ВАС есть право действовать от имени собственников.
Вот тогда Вы можете писать письма и "домофонщикам" и тем кто у Вас за формирование ЕПД ответственен, чтобы там другая строчка - Ваша - появилась и они прекратили получать платежи.
А то получите привет от ФАС и будете деньги на штраф копить.
#
25.03.2019
[QUOTE]Дон Кихот пишет:
Коммунальный скандал: жильцы ростовских многоэтажек недоумевают, кто и как передал их дома другой УК
Протоколы и реестры голосований  так же штампуются, ГЖИ на постановления Прокуратуры Ростовской области об отмене Приказов не реагирует. Письма в Полицию, ФСБ написаны, реакции пока нет.
Беспредел продолжается.[/QUOTE]
Все как обычно..  dash2  
Все усираются, пишут письма турецкому султану и в Гаагу на предмет беспредела,. Тратятся куча времени и нервов, идут пикеты, говно бурлит и пресса пишет. Возмущенные граждане требуют линча.
Ну хоть бы одна живая душа вернулась на грешную землю и начала соображать головой.
Ужеш стало понятно, что ГЖН явно в теме (если не в доле)  :D   :D, а ментам и ФСБшникам (нашли кому написать  :D ) этим говном заниматься западло В ПРИНИЦИПЕ. Но народ продолжает какой-то справедливости у условного царя-батюшки искать.
Им же наверняка уже сто раз отписались.... мол результаты голосования не признаны недействительными в установленном порядке ...., короче, идите лесом. Но мыши продолжают жрать кактус.
Ну нашли бы расторопного юриста и через суд затребовали бы материалы собрания. Дальше свидетели под присягой заявят, что это были не их подписи. А вот потом, УСТАНОВЛЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ суда обстоятельства можно в полицию и чего-то требовать.
#
25.03.2019
[QUOTE]АннушкаУО пишет:
3. Собрание принимает решения:
-выбор совета дома
-расторжение старого договора
-заключение нового договора
даты по расторжению\заключению указаны в решении.
....Что делать? Возвращаться на старый договор\тариф и предоставлять перерасчет? Попытаться заставить собственников подписать новый договор? Но как?
Вправьте мне мозг, пожалуйста.....  88q[/QUOTE]
Вопрос риторический....  :D
Вы изменения в реестр лицензий вносили? Как минимум, срок управления и сведения о договоре меняются...
Если я правильно закон понимаю (и 938 приказ в особенности), приступить к управлению на основании нового договора, вы можете только после этого. Надо же разместить сведения о договоре и протоколе в ГИС..
А с заявлением на внесение изменений в реестр лицензий сдаются и копии договоров.
В общем, поторопились Вы с новым тарифом. Сьезжайте тихо на старый, либо доводите до конца процедуру по новому договору.
#
06.03.2019
[QUOTE]Мира Н пишет:
Если рассуждать что перечень не исчерпывающий - договорится не до того еще можно. Расширять по своему усмотрению тоже нельзя.Тогда смысла статьи о ничтожности собрания принятое не в его компетенции вообще нет - если считать что расширить компетенцию можно на раз без учета иных норм закона. И пресекать надо в суде такое расширение.[/QUOTE]
Ну вот живут ОООшки с подпунктом 13 части ст 33
[quote:1lonf7a5]13) решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом общества.[/quote:1lonf7a5]
и не жужжат. Проблема не в ЖК РФ или ФЗ об ООО, которые оставили открытый перечень. Это, как раз, и правильно.
[QUOTE]Мира Н пишет:
Пример с Уставом - показательный. Почему тогда отменить решение о принятии Устава - абсурд,[/QUOTE]
Абсурд - оно потому что (через некую цепочку рассуждений, которая всем понятна) влечет ликвидацию ТСН. А формулировка о ликвидации должна быть иная. Т.е. принять-то можно. Пуркуа па?!  :D  
Вопрос в том, что дальше с этим делать? Нести в Росреестр, но там, во-первых и так тупые кенгуру со странными взглядами на жизнь сидят,и во-вторых, регистратор решит, что заявители-наркоманы  :D  и пошлет с этим решением используя некую общую формальную отписку. Это решение абсурдно, ибо неисполнимо.
[QUOTE]Мира Н пишет:
а решение о выборе УО или переходе на прямые - можно?[/QUOTE]
Ограничений в законе нет. Поэтому можно.
Предположим собственники упоролись и приняли решение об изменении порядка оплаты - с кв.м. квартиры в месяц - на (Икс) рублей с квартиры в месяц. Они просто не добьются его реализации.
[QUOTE]Мира Н пишет:
А отменить - нет права.[/QUOTE]
Право есть. Вопрос что его реализация на практике вызывает сложности.
#
05.03.2019
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
По истечении порядка полугода, собственник провел экспертизу,[/QUOTE]
1. А на экспертизу вызывал? Нет. Срочно "подавайте своего эксперта" с "правильными вопросами". Может он там трубу слегка отремонтировал...Вот будет весело.
2. Ваш акт (составленный УК) есть? Это принципиально важно, если Вас еще и на осмотр не пригласили. Вот тогда идите в глухой отказ: не знаем, что произошло на самом деле - но УК здесь не при чем. Акты составленны в одностороннем порядке и являются недопустимыми доказательствами. Вот тут и будет Вам причинно-следственная.
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
На наш взгляд, первое запорное устройство - это тот кран, который расположен в подъезде....а значит вся разводка в полах -имущество собственника[/QUOTE]
Оно было бы хорошо, но после крана в подьезде идет труба, которая так или иначе питает кучу помещений. Т.е. проблемы с определением является ли имущество "общим".
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
собственник не обращался в УК, не было зафиксировано аварийных ситуаций, а значит причинно-следственная связь между действием (бездействием) УК и ущербом - не установлена[/QUOTE]
Написать надо. Но тут есть тонкий момент про обязанность УК делать осмотры.... Я куски нормативно-правового обоснования вставлять не буду, дабы не заниматься повышением образовательного уровня наиболее вероятного противника  :D . Если их представитель знает что делает, то вы их и так прочтете.
[QUOTE]Ольга magnet пишет:
....может ли суд встать на сторону собственника?[/QUOTE]
Исходите из того, что встанет.
#
05.03.2019
[QUOTE]Юрий М пишет:
Саныч, тут в принципе везде могут быть ошибки,[/QUOTE]
В нащих условиях без этого никак.
[QUOTE]Юрий М пишет:
даже если общая площадь помещений указана с ошибкой при проведении ОСС, главное что бы это на кворум и на принятые решения не повлияло.[/QUOTE]
И тут не поспоришь
[QUOTE]Юрий М пишет:
Мы используем выписку из БТИ,[/QUOTE]
А список собственников на основании ЕГРН? Ну определились бы уже...  :D Либо БТИ, либо Росреестр.
Я никого не учу работать. Вопрос решаете - и хорошо. Тут каждому свое.
Просто лично мне надоела ситуация когда Росреестр с кадастровыми инженерами в параллельной вселенной живут по своим законам. А я как неуполномоченный посол из мира гос регистрации недвижимости всем вокруг рассказываю, что законодательство уже много лет как изменилось.
#
05.03.2019
[QUOTE]Мира Н пишет:
Вот и буквально и надо по всем видам решений.[/QUOTE]
Спор уходит в мир ангелов на кончике иглы. Сами мы "отменять" ничего не будем, а бешеным собственникам, к сожалению, правоприменитель никак не препятствует. На себе проверено. Это первое и главное.
[QUOTE]Мира Н пишет:
Не прописано в ЖК в компетенции ОСС - нет правомочий принимать решения.. по другому никак не истолковать.[/QUOTE]
Да и перечень в ЖК не исчерпывающий... Если уж на то пошло...
#
05.03.2019
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Нельзя принять принять решение об отмене устава ТСЖ.[/QUOTE]
Нельзя же так буквально  :D ... Отмена устава - это принятие решения о ликвидации ТСН либо.. принятие устава в новой редакции..
#
05.03.2019
Отмена прежнего решения - кошмар, порожденный сном разума у собственников.
Оставим в стороне в вопрос: "Можно/Нельзя". Поставим вопрос по другому "[S]Нах@[/S] зачем оно надо?". Можно же принять "утвердительное" решение совершенно противоположное по смыслу. Оно будет и корректно и понятно всем.
Возвращаясь к вопросу о переходе на прямые договоры... Оставим в стороне фактическую реализацию принятых решений. Тут только одна передача информации о платежах чего стоит.
Если строго формально. Ну проголосовали собственники сегодня за заключение прямых договоров. А через три месяца проголосовали:
а) за то чтобы уполномочить УК представлять их интересы по всем вопросам заключения/расторжения договоров с РСО;
б) расторгнуть заключенные ранее с некого 1 числа месяца в будущем.
в) ПРИМЕНИТЬ ТАКИ ПОЛОЖЕНИЯ ЖК РФ и УПОЛНОМОЧИТЬ УК заключить договоры ресурсоснабжения с РСО;
Мало ли чего нет в ЖК...
#
04.03.2019
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
1. Если в У Вас именно "тех паспорт", то он с 2013 года утратил силу как документ который что либо может подтверждать.[/QUOTE]
С чего это вдруг тех паспорт утратил силу, речь идёт о ОСС, а не о сделках с недвижимостью, и то...[/QUOTE]
С закона о кадастровой деятельности который начал действовать с 01 января 2013 года и его положения с 2017 года перекочевали в ФЗ "Гос регистрации недвижимости". На форуме про это было много.
Не говоря о том, что во времена составления тех паспорта (если это не 2005-2013) балконы входили в площадь квартир,хотя
[QUOTE]Юрий М пишет:
В ЖК РФ все четко написано[/QUOTE]
#
01.03.2019
[I]Совет Федерации предложил учредить институт профессиональных управляющих МКД
[url:2y1qvk3x]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/sovet-federatsii-predlozhil-uchredit-institut-professionalnykh-upravlyayushchikh-mkd/[/url:2y1qvk3x]
В рамках расширенного заседания Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера в Минстрой поступило предложение по созданию института профессиональных управляющих МКД.
01.03.2019
Данное предложение поступило в связи с выплатами вознаграждений председателям и членам совета в многоквартирных домах.
По мнению сенаторов, деятельность председателей советов в МКД является для них довольно убыточной в связи с низким вознаграждением и высокими расходами, в числе которых затраты на отправление документации по почте, мобильная связь и покупка расходных материалов для содержания МКД.
Чиновниками особо отмечено, что правовая природа вознаграждения отличается от зарплаты, так как в данном случае человека не устраивают на работу, а избирают на общем собрании собственников в целях осуществления контроля над предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами.
«Если не принять безотлагательные меры — в будущем в большинстве домов председателей советов просто не останется, а оставшимся деньги будут[B] вновь выплачиваться «в конвертах»[/B], как было до 2016 года, и это приведёт к потерям в бюджете», — поделился своим мнением Член профильного Комитета Совета Федерации РФ Виктор Иванович Назаров.
Кроме того, чиновники обратились к федеральным органам исполнительной власти и ПФР с рекомендациями в части рассмотрения вариантов, подходящих для решения вопроса об индексации выплат [B]пенсионерам, которым отведено вознаграждение за председательство или членство в советах российских МКД[/B].
«Минстрою России предложено проработать вопрос о введении института профессиональных управляющих многоквартирными домами, через которых будет осуществляться взаимодействие жильцов и управляющих компаний», — отмечено в обращении Совета Федерации. [/I]
Что можно отметить.
1. В стране все проблемы с уплатой налогов решены. И потому Сов фед сильно волнуется, что кто-то не платит жалкие крохи в бюджет с жалких вознаграждений.
2. Все широко распиаренные потуги научить и наказать УК потерпели крах. Ни лицензирование с эказменами, ни штрафы, ни отчетность, ничего не заставит тупых воров-дармоедов нормально работать. Ничто не может сделать УК профессионалами.
2.1. Поэтому в помощь бездарным ворам-дармоедам нужно призвать бабушек. Ибо все знают, что лучше пенсионера никто не может разобраться в управлении домами. Пенсионер эти сведения черпает из вселенского разума, подключаясь к астралу сразу после выхода на пенсию. Таким образом он становиться "профессиональным" управляющим.
3. Все собственники, - которые не "профессиональные" есть ни что иное как тупое безвольное стадо, не способное донести чего оно хочет от УК непосредственно обратившись в саму УК.
#
01.03.2019
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
Там в принципе нет слов провайдер или оператор.[/QUOTE]
Ваххх, опять все по кругу, сударь, запускаете) Там есть право распоряжаться общедомовым имуществом, этого более чем достаточно, пока)[/QUOTE]
Ну он формально то он прав..
Доступ?! Да пожалуйста, берите себе [S]суверенитета[/S] доступа сколько хотите..
Но так чтобы не использовать при этом общее имущество - потому что договора нет. Пусть провайдер попадает в дом как хочет. Доступ-то мы ему дали  :D   :D   :D Может он антенну рядом с домом поставит..
#
01.03.2019
[QUOTE]станислав82 пишет:
Уважаемые форумчане, кто ответит на такой вопрос.
Если в МКД по техническому паспорту например 500 квартир площадью  20 000 кв метров, из них зарегистрированы права собственности и переданы по передаточным актам 450 квартир площадью 17 000 кв. метров. Остальные 50 квартир площадью 3000 метров никому в настоящее время застройщиком не переданы.
Каким образом должен осуществляться расчет количества голосов которыми владеют собственники (Sкв./Sдома х 100% = кол-во голосов)
1. От общей площади по тех.паспорту всех помещений МКД 20 000 кв.м
2. От общей площади переданных квартир и зарегистрированных прав т.е 17 000 кв.м
Может у кого есть судебная практика на сей счет.[/QUOTE]
1. Если в У Вас именно "тех паспорт", то он с 2013 года утратил силу как документ который что либо может подтверждать.
2. Если Вы делаете голосование как велит Минстрой - т.е. делаете список собственников с указанием документа подтверждающего право собственности (т.е. ЕГРН) - то выписки на все помещения у Вас уже заказаны и остается (ни много, ни мало) сложить площадь всех помещений исходя из площади указанной в выписках.
#
01.03.2019
[QUOTE]Олег Власенков пишет:
Здравствуйте! При подаче документов ОСС в ГЖИ по поводу смены УК на нашу, возникла следующая ситуация: пришел отказ по внесению трех домов в реестр лицензии. Причина - найдены признаки ничтожности, а именно - отсутствие кворума.[/QUOTE]
Требуйте в письменном виде письменный же, подробный ответ по каждому решению собственника. С указанием ФИО собственника, описания нарушения и ссылок на закон.
#
01.03.2019
[QUOTE]Олег Власенков пишет:
И какова ценность выписки из реестра ОМС, если законом установлено, что только запись в ЕГРН является ЕДИНСТВЕННЫМ фактом, подтверждающим наличие права собственности?[/QUOTE]
Аполитишно рассуждаете (с). Если его не будет - муниципальное имущество пустят на поток и разграбление с особым цинизмом (с). И сделают это бесследно, безвозвратно и безнаказанно, и даже не поделившись с кем надо. В теории прокуратура даже может/должна ежегодно проверять тот же орган местного самоуправления на предмет, того что стало с муниципальным имуществом.
[QUOTE]Олег Власенков пишет:
Регистрация права на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации. Впрочем, хозяин - барин, может не регистрироваться, но тогда он не должен пользоваться правами собственника. Владельца - да, но не собственника.[/QUOTE]
Спор о, том что главнее "правоустанавливающие" и "правоподтверждающие" - решается в каждой ситуации по разному.
Вы не можете лишить (отдельных правомочий вытекающих из) права собственности лицо, только потому что он это право не зарегистрировал. Нет такого нигде в законе. Да при определенных обстоятельствах такое лицо МОЖЕТ за свою тупость/нерасторопность пострадать.
И вряд ли этим самым лицом будет государство.  Потому что, именно, государство и всяческие его органы и учреждения и классово близкие к нему субъекты типа ресурсоснабжающих организаций и РЖД намеренно и осознанно ни черта не регистрируют. Во-первых это стоит денег. Во-вторых, это такой широкий простор для злоупотреблений и обогащения....
#
27.02.2019
[QUOTE]Mr.Hard пишет:
Росреестр ответил, что....
Т.е. ссылаться на выписку из ЕГРН при указании общей площади так же не совсем корректно. Может быть погрешность +-10%.[/QUOTE]
У вас Росреестр либо смелый либо глупый  :D .
Расписался в том, что поставленные перед ним задачи завалил. У них типа лет 10 было на гармонизацию сведений между сведениями ГКН и ЕГРП... Вот балконы как раз и [S]есть одно из родимых пятен феодализма[/S] надо было убирать потихоньку после вступления ЖК в силу.
#
26.02.2019
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
Собственники принесли в УК протокол, где потребовали отремонтировать вторые двери в подъездах в счет содержания. Решение принято без согласования с управляющей организацией, дополнительно собирать денежные средства собственники отказываются (собственно, в протоколе они написали за счет содержания), установили сроки проведения работ. По дому утвержден собранием вместе с договором минимальный перечень услуг, размер платы собственники не повышали. Как им указать на то, что не каждое решение общего собрания управлялка обязана выполнять просто потому, что собственника захотелось.[/QUOTE]
Нужно точно знать формулировку.
"Отремонтировать вторые двери" - это путь в никуда. Есть Постановление Госстроя РФ 170, оно Правила утвердило (кстати прочитайте их). Сделайте поиск по тексту по слову "дверь" и производным от нее.  
Если мне не изменяет склероз.. То 170ые требуют, чтобы на двери была пружина (или что там ее захлопывает). Дверь должна плотно прикрываться. Я не говорю про ручки и отверстия в ней. Такого в 170ых нет, но мы это подразумеваем.
Если Ваша дверь формально отвечает 170 Правилам, то Вам и делать ничего не надо. Вот и напишите собственникам что дверь отвечает всем требованиям установленным законом и не надо ее ремонтировать.
#
26.02.2019
[QUOTE]Братишка пишет:
"Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить его с 29.04.2019г." [/QUOTE]
Ну даже не знаю с чего начать..
А почему 29.04.2019. Что Вы с 30ым числом делать будете  :D ?
Расчетным периодом по договору управления является месяц.
А это значит что (по Вашему собственному признанию) в апреле по договору управления (КОНКУРСНОМУ) Ваша УК один день "не доработала" и должна по логике выставить (хз на сколько) меньше к оплате.
А дальше получается что:
а) либо в мае 2019  Ваша УК наоборот "перетрудилась" по договору управления (заключенному с собственниками) и должна (хз на сколько) выставить больше
б) либо нужно еще раз выставлять платежку за апрель за 1 день  на хз сколько (но я этого себе не представляю).Нет, можно, конечно, 30е число отработать на халяву. Но это не решает проблему апреля.
Более того, Вам никто никогда не скажет, как это сделать правильно и свой способ надо будет защищать.
Именно поэтому [B]никто месяца не разрывает[/B]. Ибо - геморрой жуткий с перерасчетами. Хорошо еще, что у Вас УК одна и та же.
С такой формулировкой Вы прямым курсом идете на предписание о перерасчете и (опционально) на штраф по 14.1.3.
Я лично сам перестраховывался, так чтобы никто не прикопался..
[quote:2i0blpy6]Прекращение договора управления (отказ от исполнения договора управления), заключенного по результатам открытого конкурса на управление многоквартирным домами, с 01.0_.201_ года;
Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и выбор управляющей организации - ООО «Управляющая Компания ___» (ИНН ____)
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с 01.0_.201_ года между ООО «Управляющая Компания ___» (ИНН ___), с одной стороны, и собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны;[/quote:2i0blpy6]
#
25.02.2019
"Электролюди" пролоббировали себе статью 26 ФЗ "Об электроэнергетике". Там есть и 1/300, и 1/170 и 1/130 в зависимости от длительноости просрочки.
Если "мусорные люди" не пролоббировали себе чего то подобного, то применяются общие положения об ответственности за нарушение обязательств - 395 ГК. Но это не - 1/300.
#
22.02.2019
Крик души...
Жила была пристройка к дому, ничего УК не платила пока ею не занялся Ваш покорный слуга. Пристройка состоит из первого этажа и подвала.
Хозяева пристройки в свое время подвал затащили как отдельное помещение. Часть подвала выделили и продали комерсу. Он там оборудовал.., скажем сауну. Он документы оформил на помещение. В то же время хозяева оставшейся части свои документы на помещение не исправляли. Таким образом, в ЕГРП (это 2016 год) исторически числилась бОльшая площадь, чем должна была быть.
Итого по состоянию на начало 16 года в пристройке по факту:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 600 метров.
В тоже время в пристройке согласно ЕГРП:
есть помещение с кадастровым номером.. «1» – это 1 этаж. Его площадь.. 800 метров.
есть помещение сауны с кадастровым номером «2» - это сауна. Ее площадь 300 метров.
есть помещение с кадастровым номером «3» - это подвал. Ее площадь 900(!) метров.
Я в суде взыскиваю ОООшки которой принадлежит 1 этаж и подвал (ОООшка) плату за СиР, исходя из площади ЕГРП. Т.е. на 300 метров больше чем по факту. Предчувствуя поражение ОООшка бежит в Росреестр и приводит ЕГРП в соответствие с фактом. Суд выносит решение в мою пользу.
Проходит несколько месяцев, ОООшка не платит. Я снова заказываю выписки на помещение с кадастровым номером.. «1» и «3». И там.. О чудо. Площадь подвала СНОВА 900 метров. Хозяин тот же - ОООшка. Я подаю на нее в суд по отлаженной схеме.
Примерно в это время ОООшка продается и приходят новые хозяева. ОООшка продает 1 этаж дальше и с ним я работаю отдельно. Остается на ОООшке подвал. И я взыскиваю с ОООшки СиР в судебном порядке за 900 метров. Дело долго тянется. Потом исполнительное производство уходит в долгую.. разборки с приставами. В конце концов пускаем ОООшку в банкротство. При подаче заявления прикладываю выписку из ЕГРН с ПЕЧАТЬЮ РОСРЕЕСТРА в которой правообладатель – ОООшка и площадь 900. Выписку получаю перед самым новым годом. В общем с момента окончания 1го суда прошло уже больше полутора лет.
После НГ так на всякий случай заказываю выписку на этот же Подвал. И тут у меня волосы стают дыбом.
А) помещение большене помещение - но здание. Площадь (согласно ЕГРН!) его по-прежнему 900 (хотя должно быть 1700 метров). И состоит оно из 2 помещений: 1 этаж и помещение с кадастровым номером «4» (!),о котором я не знал. Его площадь 600 (!) метров. Итого мы имеем 2 помещения на 1400 метров в здании площадью 900. А про сауну, вообще, ничего.
Б) Стоит ли говорить что и правообладателя у помещения нет.
В) У помещения с с кадастровым номером «4» (!), уже несколько раз менялись хозяева. Как оно появилось – это отдельная история.
И ЧТО СЦУКО ХАРАКТЕРНО:
Более полутора лет Россреестр держал в ЕГРН помещение фантом с правообладателем - ОООшкой. Но, когда (пристав, например) делает запрос об имуществе ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ОООшке, то этого помещения за ним НЕ ЧИСЛИТСЯ. При таком запросе остаются сведения о том, что ОООшке принадлежал 1 этаж (это понятно) и ВСЕГДА помещение с кадастровым номером «4»(невесть как возникшее). О фантомном помещении ни-че-го. Как будто и не было его никогда.  
В общем, я попал в самый настоящий просак и еще полтора года (как в том анекдоте) поезда под откос пускал  :evil:   :evil:   :evil:    dash2   dash2   dash2
#
18.02.2019
[QUOTE]Саныч пишет:
В который раз сталкиваюсь с проблемой произвольной площади жилых помещений в росреестре... Ну т.е. сумма площадей помещений по отдельным выпискам (на помещения) не равна площади помещений, указанных в выписке на МКД как объект недвижимости.
Стоит ли говорить о том, что эта корявая площадь указывается в ГИСе по умолчанию...[/QUOTE]
Еще одно подтверждение того, что логика и разум - вещи для наших государственных органов противные.
1. Провел собрание в доме. Подсчитал общую площадь математически верно - суммировал площади помещений, плюс нашел и выкинул все "задвоения", возникшие благодаря идеальной работе росреестра, которые после раздела квартиры на коммуналки, оставил "старые квартиры".
2. Озабоченные граждане написали жалобу в ГЖН и в частности упирали расхождение мое площади с данными ГИС.
3. Вызвали в ГЖН. Хотели нагнуть. Получился разговор...
ГЖН: "А зачем Вы это делаете. Все пишут площадь по ГИСу".
Я: "Так она же некорректная. Вот смотрите все расчеты"
ГЖН "Нет правильная. Ибо указана в выписке. Должны использоваться"
Я: "Подождите... Площадь каждой квартиры корректная и законная?"  
ГЖН "Ну да.."
Я: "Значит и сумма их тоже корректна и законна"
ГЖН "Нет. В выписке указана другая."
Я "А вам не кажется что данные Росреестра ВНУТРЕННЕ ПРОТИВОРЕЧИВЫ?"
ГЖН "Ну так сделайте тех план и исправьте".
Я "А я всегда думал, что УК она про общее имущество заботиться и ответчает"
ГЖН "Ну да.."
Я "Так квартиры же принадлежат собственникам. Причем здесь УК?"
ГЖН "Так это же техническая документация... И Вы обязаны..."
В общем грозятся мне выдать предписание на множество действий. Привлечь ОМС. Вместе запросить документы из ЕГРН и БТИ. Составить Акты о расхождениях. Провести собрание или по крайней мере попытаться на предмет оформления тех плана на дом.. И еще штрафы сверху... За ГИС. Будем посмотреть...
#
15.02.2019
[QUOTE]Эхо пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
по количеству собственников.[/QUOTE]
Но, при этом ГЖИ и Минстрой заводит в заблуждение по перерасчету[/QUOTE]
Не то чтобы вводят.. Наши оператор ТКО пишет..
[quote:2ld3dvyx]иные документы, которые, по мнению потребителя, [/b][/i][i]подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении[/quote:2ld3dvyx]
Только нигде не написано, что это за документы и как они называются.
[QUOTE]Эхо пишет:
в случае предоставления собственниками справок с места проживания по другому адресу!!![/QUOTE]
Нет такого документа. Жилищным законодательством не предусмотрено. Миграционным тоже. Мы такие не выдаем. И чужие не принимаем. У меня есть только законодательство РФ. УК никак, ничем и никем не уполномочена вести регистрационный учет граждан по месту их пребывания....Только передавать документы в ИФНС. Не имеет для этого ни сил ни средств отслеживать. Кто бы что не думал.
Я могу понять и принять.
[quote:2ld3dvyx]а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
г) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания;
д) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
е) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания,[/quote:2ld3dvyx]
#
13.02.2019
[QUOTE]STT пишет:
Вопрос: Если требования у судов к Расчету судебного приказа? Или же судебный приказ в соответствии с ГПК это бесспорное производство и суд смотрит лишь формальные признаки.[/QUOTE]
Я бы на Вашем месте продумал свою работу в принципе. Как вы себе представляете поточное взыскание. Наверное, расчеты для СИР (жилищных услуг), и для для коммуналки, должны быть раздельные ибо очевидно по разному начисляются.
Надо понимать, что кроме собственников по закону расходы должны нести члены семьи собственника проживающие с ним. Тогда будет меняться текст приказа.
Если немного поразмыслить, то придете к выводу, что у Вас получается несколько "вариаций" судебных приказов.
[QUOTE]STT пишет:
Сидеть просчитывать каждый судебный приказ в теории возможно,
и нужно это дело прям на поток ставить и с подробным расчетом заморачиваться лишь к тем кто не согласен с судебным приказом.[/QUOTE]
Суд может скушать и Ваш расчет, а может и нет. Единственный способ это узнать, это подготовить готовое заявление о вынесении судебного приказа с расчетом и всеми приложениями и завалиться к мировому судье.
Предтавьтесь и сразу максимально врубайте обаяние и (извиняющимся) тоном обрадуйте помошника, что вы будете вынуждены подкинуть им работы, причем немало и на постоянной основе. Вы сами не хотите, но, но  [quote:1xpob41o]но на практике у меня 12 млн дебиторки на 18 домов [/quote:1xpob41o]. Вы тоже бедный и несчастный и подневольный гражданин, который ранее этим не занимался.
И вот Вы понеже нижайший пришли к ним заявлением(ями) о выдаче судебного приказа. Можно ли будет Вам как нибудь, когда нибудь их отвлечь на то, чтобы изучить образец.. Ибо это общий интерес. - им не отказывать, и Вам не переделывать. Ну а дальше Вы будете все сами...
#
12.02.2019
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Пока по телеку не расскажут что это лохотрон, так оно и будет
А вот решение суда:
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/d72d6a48-4e03-43f1-90be-65ab11454675]А56-4910/2018[/URL][/QUOTE]
Ишь какой ГУП благородный оказался...
[quote:155n07hx]6. Взыскать с Родичевой Светланы Викторовны в пользу ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» 6000руб. расходов по госпошлине.[/quote:155n07hx]
Если уж так заморачиваться и возить ее лицом по правовому асфальту.. то взыскивать с гражданки надо было, как минимум, расходы на лингво экспертизу + на юриста. 50 тыщ минимум. Чтобы в следущий раз думала..
#
11.02.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну вообще-то уже проходили в Москве, когда сносили нафиг полузаконные павильоны ...[/QUOTE]
Не хочу занудствовать с использованием юридической лексики... Но там таки 2 большие разницы.
1. Того что снесили в Москве не должно было быть с самого начала. И все это понимали. Там ни право ни объект не ДОЛЖНЫ БЫЛИ ВОЗНИКАТЬ. Потому и сносили в 95%+ случаях "относительно законно, в рамках правового поля".
Ужос в том, что некоторые граждане смогли по суду протащить свое право собственности. И, естественно, в таких случаях надо было разбираться и с решениями и с судьями, которые это [B]"ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ[/B]" утвердили.
Во взятке участвуют 2 стороны. Но про взяткополучателей все ПО ПОНЯТНЫМ причинам забыли. А это значит, что ситуация будет повторяться, потому что платежеспособный спрос не исчезнет а "ответственные лица" никак не пострадали.
2. С нежильем другая петрушка. Закон охотно допускает возможность перевода.
Здесь объективные косяки с процедурой. Но принципиально[B] все законно. [/B]
Понятно что согласие ВСЕХ собственников никто не собирал.
Понятно, что справки и заключения пожарными и прочими были выданы заявителю "на взаимообразной основе".
Понятно, что за согласие на перевод в органе местного самоуправления кто-то получил лично + возможно были перечисления в "благотворительные фонды" на ремонты дорог и строительства объектов соц. сферы.
Таким образом, в отличии московских павильнонов, все документы, лежащие в основании перевода такого собственника нежилья СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ. Тем более, почему за действия ОМС, который на возмездной основе выдал разрешения должны отвечать лица которые добросовестно приобрели эти объекты у первоначальных собственников?
Короче, любые репрессивные меры, пусть даже 100 раз справедливые, не помогут потому что "корень зла" находится в другом месте.
Фактически государство расписывается в том, что оно СОВЕРШЕННО БЕСПОМОЩНО против своих чиновников которые за достойное лавэ готовы на все, и считает это нормальным. И нести ответственность за эту беспомощность будут только отдельные граждане, которых накрутило на маховик репрессий. Более смышленые, увидев такой расклад сразу с баблом побегут к кому надо, чтобы не попасть в "программу сноса".
#
11.02.2019
[QUOTE]sorent0 пишет:
Добрый день, взяли дома в управление по конкурсу, после того как дома включили в реестр лицензий, один дом решил создать ТСЖ а другой в непосредственное управление в другую УК,  как БЫТЬ? знаю что раньше год дом никуда не мог уйти, а теперь получается работаешь, оплачиваешь обеспечение, страховку, а дом взял и ушёл.[/QUOTE]
В любом случае обжаловать решение собственников от имени другого собственника.
Я был в вашей ситуации. ГЖН домам не дала уйти раньше окончания 1го года. Но я с ними работал. ЖК читали вместе и истолковали БУКВАЛЬНО.
Решение можно принять когда угодно. Вопрос в дате реализации. Насколько я понимаю и Минстрой туда же склоняется. По крайней мере, исходя из того, что доходило опосредованно до меня через источники на темной стороне силы.
#
11.02.2019
Ух какой офтоп получается...
[QUOTE]Sergey_P пишет:
главное четко понять каким правом и на что можно подтирацца, а каким нет ...[/QUOTE]
Никаким не надо. А если и подтираться то с выплатой компенсации.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тяжелую промышленность. добычу и аграрное хозяйство - это святое право,[/QUOTE]
Дык эта.., насколько я помню из под ног тяжелой промышленности добычи никто землю со зданиями не забирал. То что они делают с отдельными отраслями и/или равноудавленным олигархами  это нечто масштабное совсем из другой оперы.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а мелкие лавочники? только под ногами болтаюцца у тех, чье право торговать в гипермаркетах тоже незыблемо[/QUOTE]
Примерно те же граждане и большинство мест в ТЦ забивают. Не все же сетям достается.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Как по мне прекрасная идея как еще народу показать,что крупному капиталу наплевать не только на пролетариант, но и на мелких капиталистов.[/QUOTE]
 :D   :D   :D  Не то чтобы я спорил.
У меня скорее позитивное понимание общественной справдливости. Ну т.е. государство свои ништяки в виде благоприятного регулирования, всяких льгот и налогов распределяет и тем (крупному капиталу) и тем (мелким лавочникам).
У Вас общественная справедливость достигается тем, что плюют на всех и беспределят в отношении всех одинаково.
#
11.02.2019
А почему бы снова не подтереться правом собственности некого круга граждан. Главное, чтобы была заявлена благая цель.
Да и бизнес-идея неплохая... Обратно в жилое переводить никто не будет.    
Граждан можно нагнуть на штрафы и расходы на приведение в соответствие или вообще отобрать и продать добросовестным участникам гражданского оборота.
#
08.02.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
В большинстве случаев, считалось, что выставлять нужно по тарифам ОМСУ,.... и размера платы[/QUOTE]
Ну т.е. договор управления напрямую предусмотренный ч. 14 ст. 161 ЖК РФ - это не договор управления совсем. Ибо условие ДУ о цене это существенное условие. А раз ГЖН не признает цену в ДУ как цену (?) или признает ее отсутствие (?) то и сам договор без существенного условия не заключен. А раз договор не заключен, то и УК там делать нечего. Почему именно эта УК, в конце-концов? Ну и т.д.
[QUOTE]АРоманов пишет:
ибо нет выбора способа управления .[/QUOTE]
Вот это поворот.  :D   :D   dash2   dash2 А хто этот самый способ управления выбирать будет? Если они такие упоротые, то застройщик (у которого на момент сдачи в эксплуатацию 50+ голосов минимум) может сам подготовить единственное решение, один протокол, и по несколько реестров, уведомления о собрании дольщики подпишут без даты.
Но.. Но зачем тогда в течении 60 дней собственникам еще раз собираться и конкурс назначать...?
Каг бэ весь смысл ч. 14 ст. 161 ЖК РФ в том, что законодатель четко признает, что нет никакого смысла оформлять лишние бумажки (описанные выше) и потому останавливается на одном договоре.
[QUOTE]АРоманов пишет:
Как с этим в других регионах?[/QUOTE]
У нас собственники выбирают УК застройщика.
#
08.02.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
В Московском регионе с подачи нескольких УК начала складываться практика (тсс, главное не спугнуть), что условия договора с застройщиком вполне конкретно распространяются и на принявших помещения дольщиков[/QUOTE]
А стесняюсь спросить..?  :D  В одном конкретном субъекте РФ положения ЖК не работали и при смене собственника на нового собственника положения ДУ не распространялись?
Да и вообще. Ситуация временная... Подписал застройщик с понравившейся УК в течение 5 дней ДУ, а та потом трясется и ждет с надеждой, пока собственники сами за нее проголосуют до проведения конкурса.
#
07.02.2019
[QUOTE]Quninitai пишет:
Уже хорошо, значит это именно наш случай.[/QUOTE]
Не будьте так уверены..
[QUOTE]Quninitai пишет:
Ветку читал, ответа что предпринять в данном случае кроме выполнения своих обязанностей по содержанию оди не увидел. Пока только планируем пароли на доступ поменять.[/QUOTE]
Вы чего хотите-то  :D ?
1. ОИ содержать сами? Ну так содержите сами бесплатно  :D   :D . Никто против не будет.
2. Заставить их содержать ОИ? Тогда надо работать с собственниками и с Роспотребнадзором.
3. Деньги за домофоны получать  :D ? Тогда Вам однозначно нужен протокол. Даже, даже... если принять точку зрения что домофоны в домах после 2006 года это ОИ, то это НИСКОЛЬКО НЕ ОЗНАЧАЕТ, что у ВАС есть право действовать от имени собственников.
Вот тогда Вы можете писать письма и "домофонщикам" и тем кто у Вас за формирование ЕПД ответственен, чтобы там другая строчка - Ваша - появилась и они прекратили получать платежи.
А то получите привет от ФАС и будете деньги на штраф копить.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!