vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
new_year
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До  VII Всероссийского Слета  осталось

  • 5
  • 3
дня

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
#
06.02.2018 12:46:06
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
 нас в суде устояло решение о демонтаже оборудования провайдера который не хотел платить установленную общим собранием плату[/QUOTE]
На обозрение давайте[/QUOTE]
Кусок из моей кас. жалобы... Может кому пригодится.
[quote:2m570rnx]Соответственно отказ в допуске к общему имуществу многоквартирных домов в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора, соответствовал действующему законодательству и не ущемлял права Провайдеров.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 по делу N 305-КГ16-3100, от 04.07.2016 по делу N 304-КГ16-1613, от 21.11.2016 по делу N 309-ЭС16-15122, от 11.09.2017 по делу N 305-АД17-6347.
Арбитражные суды РФ напрямую ссылались на сформулированную в деле N 304-КГ16-1613 позицию и признавали решения судов и аналогичные постановления органа антимонопольного контроля и надзора о привлечении к ответственности (обществ  с ограниченной ответственностью) по ч. 2 ст. 14.32 незаконными (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2017 N Ф09-932/17 по делу N А60-4606/2016).
В частности, суды неоднократно признавали законными действия управляющих организаций отказывавших в предоставлении допуска в общие помещения (подъезды, подвалы, технические этажи) обслуживаемых им домов в отсутствие решения собственников помещений, является правомерными, поскольку они фактически реализовали полномочия лица, представляющего интересы собственников имущества многоквартирного дома, что соответствует пункту 8 статьи 138, части 1 статьи 161, статье 144, части 1 статьи 145, статьям 46 и 146 Жилищного кодекса РФ, а также положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2016 N 08АП-10780/2016, 08АП-10395/2016 по делу N А70-4785/2016).
6. Также признавались незаконными и необоснованными требования операторов связи о предоставлении им доступа к общему имуществу собственников помещений при отсутствии соответствующих решений собраний (Определение ВС РФ от 21 ноября 2016 г. N 309-ЭС16-15122).
Более того, были признаны законными даже действия управляющей организации по[B] ДЕМОНТАЖУ (а не ограничению допуска!)[/B] установленного без согласия собственников помещений оборудования (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.08.2016 N Ф10-2614/2016 по делу N А35-9802/2015).
7. Таким образом, следует сделать вывод, что сложилась единообразное толкование положений законодательства РФ, которое противоречит позиции судов и УФАС.  [/quote:2m570rnx]
Собственники МКД захватили помещение, являющееся общим имуществом МКД
 
#
06.02.2018 12:09:02
[QUOTE]elnea пишет:
Собственники МКД захватили помещение под офис, являющееся общим имуществом МКД,  в котором находятся ОДПУ  и не допускают туда УК для снятия показаний. Как можно их оттуда выселить без суда? Может у кого-то было что-то подобное?[/QUOTE]
Я сам категорически осуждаю такие действия. Но я слышал, что ночью могут прийти неизвестные люди, взломать замок и выкинуть все их барахло куда нибудь в подвал. Соответственно утром УК, обнаружив бардак, сфотографирует все и поставит свой замок и возможно новую железную дверь. Ну чтобы неизвестные лица больше в помещение с ОДПУ не проникали. Про это где в 170 Правилах есть и вообще борьба с терроризмом.Вам ОМСУ что нибудь такое рассылает про закрытие помещений общего пользования.
А если жЫвотные вызовут полицию, окажется что прав на помещение у них нет. И почему их барахло находилось где попало, можно только самоуправством объяснить. А это между прочим админ правонарушение...
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
#
05.02.2018 18:48:37
[QUOTE]Erika пишет:
У нас есть копия такого договора, но там установлены правоотношения между арендатором и арендодателем, нас это по сути не должно касаться. Да, там указано, что арендатор оплачивает взносы на кап.ремонт, но это они уже сами между собой должны договориться. У нас с арендатором есть договор, по которому они сод.жилья оплачивают нам вместо муниципалов. Понимаю, что администрацию это не волнует и все равно будут тупо ссылаться на свой договор аренды.[/QUOTE]
Я давеча столкнулся с защитой бюджета на примере взыскания ущерба за упавшее дерево.. Мне последовательно подсовывают все новых и новых ответственных за уборку территории лиц. Причем, когда надо у них соответствующий департамент это просто структурное подразделение (т.е. один хрен, Администрация мун. образования), а когда надо, отдельное юр лицо.  :evil:
И каждый тащит свои лягушачии уставы, мутные постановления Совета депутатов хрен знает о чем и проч. нарисованную вчера документацию.
И каждый из них поет одно и то же: "[B]Нам на это бюджет не выделили. Если мы рубель не туда потратим - нас усих посодють[/B]". А суд только кивает и отказывает.
Так что...  если у Вас арендатор юрик, пишите претензию обоим (1му на основании договора, 2му строго по ЖК) и потом солидарно двоих в арбитраж.  Пусть они между собой в суде разбираются. На кого-то да вынесут,а Вам это время сэкономит. Иначе это бл@дство (простите мою латынь) будет длиться вечно.
И еще Ваш региональный Фонд кап ремонта тоже третьим лицом подтяните. Арбитраж отказать не должен. Пусть эти мудаки свои разъяснения дадут о том как ЖК надо понимать.
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
#
05.02.2018 17:43:42
[QUOTE]Erika пишет:
муниципалитет должен оплачивать кап.ремонт,[/QUOTE]
Муниципалитет, как правило, прощает все, что кому-то должен. Будет ссылаться на заключенные с арендаторами договоры. Возьмите у кого-либо из арендаторов образец. По-любому пригодится.
[QUOTE]Erika пишет:
Выставлять им отдельным счетом?[/QUOTE]
Пишите претензию если добровольно отказываются.
[QUOTE]Erika пишет:
И нужно ли какое-то соглашение с МО по оплате взносов заключать.[/QUOTE]
Это императивная обязанность, установленная ЖК РФ... Соглашения там не может быть. Хотя Вам могут начать рассказывать  :D и даже документ дадут. Муниципалы вообще любят составлять документы, прямо противоречащие закону, и суды им всячески потворствуют, ибо БЮДЖЕТ СТРАДАТЬ НЕ ДОЛЖЕН...  :evil:   :twisted:
[QUOTE]Erika пишет:
И еще есть нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, но арендуемые  частными лицами. Каким образом оплата происходит на практике по таким помещениям?[/QUOTE]
У нас арендаторы платят за все, как и в квартирах. А где арендаторов нет, один карман бюджета по факту прощает долг другому.
Дата прекращения договора управления
 
#
02.02.2018 13:37:05
[QUOTE]Joli пишет:
Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий[/QUOTE]
Я тоже нечто подобное прописал...
Свидетельство права собственности
 
#
02.02.2018 09:54:38
[QUOTE]Натальяm пишет:
Добрый день!Подскажите, может ли УК просить гражданина предъявить документ право собственности и на каком основании?[/QUOTE]
В 98% случаях Вам проще самим выписку из ЕГРН заказать.
И вообще я бы поставил вопрос по другому. Если гражданин не докажет что он собственник (предъявит документ) или что прописан (потребитель КУ) УК его может посылать в пешее эротическое путешествие.
Как уйти от формулы ОДН?
 
#
02.02.2018 09:44:27
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Лукавишь Братишка, счетчики внутри квартир лет сорок уже не ставят[/QUOTE]
Я живу в такой квартире. Дом 2011 года постройки. Построить у нас могут что угодно и как угодно и в эксплуатацию сдадут без замечаний. Тут возможно все, даже то, что не может быть.  :D
Дата прекращения договора управления
 
#
02.02.2018 09:27:01
[QUOTE]Леший пишет:
Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..[/QUOTE]
Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет.
1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо).
2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц[B] с даты, указанной в договоре[/B]...
3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца.
4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема...
5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла.
5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным.
5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали  klub  (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...?  :D
А что делать если УК не приступила..?  И сколько она может не приступать? и т.д.
Короче, вопросов куча и ответов нет.
Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа.
Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
#
01.02.2018 17:50:26
[QUOTE]unionof3 пишет:
[B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE]
Да знаю я... Речь немного о другом.
Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте.
А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
#
01.02.2018 10:11:47
[QUOTE]Joli пишет:
Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже ))[/QUOTE]
На любое письмо Чибиса можно ответить не одним письмом Минстроя о том, что письмо это его личное мнение и к закону оно относится лишь по касательной.
ГЖН.. Ну не впервой судиться... Просто нужно понимать перспективы.
с кого взыскать задолженность?
 
#
31.01.2018 18:34:09
[QUOTE]Tata пишет:
помещение в доме находится на праве хоз ведения и оперативного управления за мун бюджет учрежедением.
С кого взыскивать задолженность? с МБУ или администрации?[/QUOTE]
В копилочку. Ничего нового и мало приятного, но может кому пригодится.
Давеча ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2017 № 305-ЭС17-10359 по делу № А40-51128/2016) что взыскивать надо с "оперативников"  :D
1. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на [B]праве оперативного управления, обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома[/B], при этом отсутствие у указанного лица надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, не исключает обязанности нести расходы по оплате таких услуг и не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом учитывая, что редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в период до 01.06.2015 г., может быть взыскана с должника в размере, не превышающем размер законной неустойки[2].

честно украдено отсюда
[URL=https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_praktiki_sudebnoj_kollegii_po_ekonomicheskim_sporam_vs_rf_za_oktyabr-noyabr_2017_g]https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_ ... abr_2017_g[/URL]
Постановление КС РФ № 5-П от 29.01.2018г.
 
#
30.01.2018 09:34:48
[QUOTE]Baikal пишет:
В переводе на русский язык: при управлении домом УК размер платы одинаковый для всех. При непосредственном управлении, управлении ТСЖ (ЖСК, ЖК и т.д.) размер платы может быть разный для разной категории собственников.
Век живи, век учись![/QUOTE]
Я это очень живо себе представляю.
Ситуация 1. Крайне вероятная. Площадь нежилья в доме процентов 10. Собрались собственники жилья и установили: жилье 15 рублей с квадрата. Нежилье - 30. Такая вот демократия. Поди докажи когда КС поддержал.
Стиуация 2. Теоритеческая. 3шки и 4комнатные (которых меньше в количестве, но не в квадратах) установили для остальных тариф больший чем для себя.
И т.д.
Строительный мусор в подъезде
 
#
29.01.2018 18:54:31
Не хочу начинать спор.. Просто делюсь печальным опытом.

[QUOTE]иринка пишет:
А не будете Вы крайними! Предписание вручайте - конечно под роспись или письмом с описью вложения.[/QUOTE]
Вручить можно все что угодно. Может и прокатит  :D Народ у нас темный  :D. Но мы же понимаем, что такое предписание - это пугач, бумажка и силы не имеет.
[QUOTE]иринка пишет:
Привлекайте участкового.[/QUOTE]
Еще один пугач. По какой статье КОАП штрафовать и кто это будет делать?
[QUOTE]иринка пишет:
За что штраф-то в данном случае?[/QUOTE]
Потому что законодательство у нас такое..
[quote:3ext8d59]В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартир¬ным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, реше¬ние вопросов пользования указанным имуществом. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.[/quote:3ext8d59]
[QUOTE]иринка пишет:
Пусть ГЖИ сошлется на что-нибудь где будет указано, что УК должна строительный мусор от ремонта квартир выносить из подъездов. Очень интересно почитать.[/QUOTE]
Правила 170 Госстроя
пункт 3.2.2. Управляющая организация не обеспечила санитарное состояние лестничных клеток (уборка мусора).6.
пункт 3.2.16. На лестничных клетках размещены бытовые вещи, оборудование, и посторонние предметы;
Проверено лично...
Общедомовое потребление и нежилые помещения.
 
#
29.01.2018 16:27:24
[QUOTE]светлана2017 пишет:
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.[/QUOTE]
Договор не нужен. У Вас уже 50% собственников за ВСЕХ заключили.
Претензия стандартная. Предложите еще ему явиться за договором на свое помещение.
И вот текстовка для искового/суд приказа Вам может пригодиться.
[quote:ir4dk2ye]Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.[/quote:ir4dk2ye]
Строительный мусор в подъезде
 
#
29.01.2018 16:02:20
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
или наладить контроль с хватанием за жопу оставляющих мусор, с составлением актов (подключив недовольных соседей как информаторов, или консьержку, или заставить техника постоянно обходить помещения),[/QUOTE]
У меня дома перед дверью соседи старую засранную газовую плиту поставили  :twisted: . Стоит больше месяца. Соседи плиту сами убирать не хотят. Натурально пиз@ить молодого щегла за плиту - пожалуй перебор.. Еще в полицию пойдет.
Моя УК (по звонку диспетчеру) убирать не хочет.  :twisted: В УК, конечно, те еще мудаки, но жаловаться как то [S]Заратуштра[/S] чувство корпоративной солидарности не позволяет :? . Хочется что-то самим соседям сделать.
Ну опять же..
1. Пригоню я с матом и скрипом лосей из УК.
2. Составляю со всеми соседями по площадке акт о том что они видели как молодая семья (гопников) вытащила на площадку газовую плиту и занесла новую.
3. И что мне с этой лягушачей бумагой делать? Кто их реально оштрафует?
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
#
29.01.2018 15:43:07
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.[/QUOTE]
Где можно раздобыть образец методики и инструкции?
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.[/QUOTE]
Это в Ростехнадзор идти с прибором сдаваться?
И сколько стоит (плюс-минус) анемометр, который устроит Ростехнадзор?
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
#
27.01.2018 18:43:44
Решительно поддерживаю инициативу партии по отмене лицензирования деятельности по очистке [S]задних проходов[/S] дымоходов и вентканалов! Ура товарищи!
В связи с этим есть вопросы..
1. На что конкретно должны отучиться работники УК и сколько их должно быть? Мы вроде своих орлов учиться направляли когда хотели лизцензию делать...
2. Что нужно для того чтобы развести бурную деятельность по проверке вентаканалов. Только работник с корочкой и анемометр?
не выбрали тариф
 
#
27.01.2018 15:11:03
[QUOTE]visis пишет:
не включили пункт какой будет тариф на содержание и ремонт.[/QUOTE]
Ну Вы блин даете  :D
Условие о цене является существенным для договора управления.
Нет условия - нет договора. Нет договора - нет управления домом.
Переделывайте заново... пока какой нибудь жЫтель вам всю халяву не испортил..
А мне тут интересно стало... Вы этот документ в ГЖН сдавали? Неужели их все устроило?  :D
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
#
27.01.2018 14:59:46
[QUOTE]andreyostrov пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше.[/QUOTE] Не подскажешь реквизиты решений?[/QUOTE]
К+ на запрос  "7.23.3 КОАП РФ 14.1.3 КОАП РФ" в строке [I]текст документа[/I] и выдаст кучу на любой вкус.
Есть неплохое.. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 02АП-5077/2016 по делу N А28-959/2016 и тд.
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
#
26.01.2018 14:11:09
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Хотелось бы верить что на 731 постановление можно забить полностью, но терзают смутные сомнения в этом, поскольку в соответствии со стандартами управления многоквартирным домом которые утверждены в соответствии со п.1 ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
[B]раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731[/B], да и само 731 никто пока еще не отменил. Есть вероятность что за не раскрытие по 731 смогут натянуть по ч.1 ст 7.23.3 КоАП РФ. Кто что думает по этому поводу???[/QUOTE]
Нарушение 731 есть. Но..
1. Это точно не лицензионное правонарушение с 01 января 2018 года.
Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2014 N 263-ФЗ
[quote:11nr3rky]
4. Положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 настоящей статьи соглашения положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.[/quote:11nr3rky]

2. КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше. Я сам некоторое время пытался такие заходы делать.

3. 13.19.2. КОАП РФ только про ГИС.

4. Остается еще 1 вариант.
[quote:11nr3rky]КоАП РФ Статья 14.7. Обман потребителей
2. Введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, [/quote:11nr3rky]
Мне такое тоже пришить пытались...
В Управляйках по прежнему воруют?!
 
#
26.01.2018 13:44:42
[QUOTE]АРоманов пишет:
Несколько дне назад в новостях прошла заметка следующего содержания:
[quote:3ii3tzy9]Было установлено, что с января по август 2016 года мужчина 1966 года рождения, который занимал должность директора одной из По данным сотрудников полиции, поступившие от жителей многоквартирных домов в качестве оплаты за коммунальные услуги денежные средства подозреваемый не перечислил на расчетный счет ресурсоснабжающей организации и распорядился ими по своему усмотрению.[/QUOTE][/quote:3ii3tzy9]
Да. Да. Именно так Cбыты и пишут. .."Присвоил полученные от граждан [B]денежные средства АО "Гадюкинский Энергосбыт"[/B] и распорядился им по своему усмотрению".
Товарисч видимо попал под раздачу.. чтобы другим неповадно было.
Но есть мнение, что в суде этот фуфел скорее всего загнется. И доказать чем деньги за электроэнергию отличаются от других денег вряд ли получится... Можно конечно простимулировать общую юрисдикцию.. Но к закону это никакого отношения не имеет.
Народ должен платить больше чем бизнес или как государство о нас заботится
 
#
26.01.2018 12:16:44
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вот только наша местная ГЭС вырабатывает эл/энергию и продает в СПб по 5 коп. за кВт, а к нам потом эл/энергия возвращается в город уже по 2,5 руб. за кВт (ГЭС не обеспечивает город эл/эн напрямую). Неплохая наценка за транзит.[/QUOTE]
Это не наценка. А возмещение морального ущерба. От того что ни вынуждены жить в нашей стране с нами, понимаешь. Вот и покупают себе предметы роскоши, авто, недвигу здесь и, особенно, за бугром, чтобы хоть как-то скрасить невыносимые будни. В противном случае, наступит момент когда другие свиньи оттолкнут от корыта.. а жить дальше как-то надо.
Народ должен платить больше чем бизнес или как государство о нас заботится
 
#
25.01.2018 17:41:04
Я уже давно убеждаюсь в том, что в законодательстве РФ давно пора вносить глубинные изменения на предмет того, что наше родное государство имеет право в любой момент,в любом объеме по своему усмотрению отказываться от выполнения взятых на себя обязательств без каких либо дополнительных правовых оснований. По факту это так и происходит все в большем количестве сфер.. И суды это прикрывают.
К чему это я. Вот пришла мне на почту рассылка..
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektroenergetika/kak-izbavitsya-ot-perekrestnogo-subsidirovaniya-/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektr ... rovaniya-/[/URL]
Так вот.. Глава службы призванной бороться со злоупотреблениями монополистов предлагает поднять тарифы на их услуги. Причем за счет любимого народа, о котором он конкретно и гос аппарат  и он частности обязался заботиться. И вот так они каждый день по всем каналам все бьются за наше счастье.
Но. Но. НО! Если это касается УК то отчитаться надо за все. И на 1 копейку не дай бог тариф не поднять просто так.
Зато.. когда это касается изначально не бедных "сбытов", то там 400 гаком ярдов можно с населения собрать и даже его мнения не спрашивать.
взыскание с собственника платы за ЖКУ при невозможности взыскания с нанимателя (по помещениям в муниц-й и федер-й соб)
 
#
25.01.2018 10:26:59
[QUOTE]Лесник пишет:
- существует ли положительная судебная практика по взысканию задолженности с собственника муниципалитета/РФ, при невозможности взыскания с нанимателя;
- есть ли светлые мысли в не менее светлых головах коллег как эту практику сложить (при ее отсутствии).[/QUOTE]
Насчет федералов не знаю - не сталкивался.
Практика есть и в том числе где-то на бурмистре.
Есть и другая  :D  обширная практика выселения граждан из муниципального жилья за неуплату ЖКУ. Насколько я помню (стандартный договор приватизации должен быть примерно одинаковый по всей нашей бесконечной Родине) неуплата ЖКУ является основания для расторжения договора соц найма - фактически выселения.
Поработайте с Вашим жилфондом (или кто у Вас отвечает за мунципал квартиры). Пусть (с Вашей помощью) напишут гневные устрашающие претензии за своей синей печатью. А вы их лично собственникам вручите и дополнительно почтой.
Последнее письмо Чибиса или порядок заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО
 
#
24.01.2018 16:00:30
Задавался ли кто из форумчан вопросом...
1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф  - 10. Без вывоза ТКО - 8.
2. Вот, предположим, 1 апреля 2018  в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D
3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет..
4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя.
Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить  :D ..
Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
#
23.01.2018 09:52:25
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на основании того. что УК содержал территорию, принадлежащую ОМС.[/QUOTE]
Я не о сути. А как это было оформлено.. У топикстартера видимо какие-то прямые взаимоотношения были с муниципалитетом.. Вряд ли ФАС возбудилось просто так и пинками загнало ОМС на торги. Ведь можно же было по всякому рассчитаться  :D ..
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Может их это. того. оптимизировали в ноль.[/QUOTE]
По ходу..
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
#
22.01.2018 20:32:41
[QUOTE]Васятка пишет:
Дорогие коллеги, добрый день! Большинство домов, находящихся в нашем управлении[/QUOTE]
На основании конкурса?
[QUOTE]Васятка пишет:
Раньше ОМС осуществлял доплату на уборку остальной дворовой территории.[/QUOTE]
Ужос. Доплачивал УК? На основании чего?
[QUOTE]Васятка пишет:
Однако, УФАС региона сказал, что действия эти незаконны и уборка должна торговаться в рамках 44 ФЗ.[/QUOTE]
А кто у Вас дороги убирает? Почему местное "управление благоустройства" отказалось от прямой обязанности убирать муниципал землю?
Если быть технически точным: все обязанности лежат на ОМС, а уж он то передает свои полномочия дальше. На хрена тогда эти казенные учреждения?
[QUOTE]Васятка пишет:
Итог теперь вот какой, выходят на торги вообще из других регионов[/QUOTE]
Жесть какая-то. Что Ваши мунципалы курят?
Тарифы на подземный паркинг
 
#
22.01.2018 20:06:44
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Например сделают возможность для долевых паркингов -отказываться от своей доли в проездах, передавая ее в состав ОИ.[/QUOTE]
Да это и сейчас принципиально возможно. Не без общего собрания, конечно.
Если предварительно с сотрудниками Росреестра проконсультироваться то провернуть технически такой трюк можно.
Очевидно придеццо с кадастровым инженером перемерить паркинг для получения схемы "как оно будет" - фактически будущего тех плана помещения. Для собственников сделать номера машиномест (условные) и указать их фамилии (№№ квартир).
В нашем случае речь идет об УВЕЛИЧИЕНИИ объема общего имущества. Значит часть 3 ст. 36
[quote:1aqeu6n2]Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/quote:1aqeu6n2]
со всем вытекающим гемороем ([I]как кажется[/I]) здесь жить не мешает. Реконструкции ([I]по факту[/I]) нет.
Есть вопросы с протоколом.
1. Как правильно сформулировать вопрос о перераспределении площадей в пользу УК и возложить на нее обязанности по содержанию образовавшегося ОИ;
1а) На всякий случай, придется прописать в протоколе, что собственники "уполномачивают УК представлять их инетересы в ораганах кадастра, росреестра и проч в связи с........."
2. Можно поспорить нужно ли 100% голосов по этому вопросу (по аналогии с реконструкцией) или 2/3 будет достаточно, потому что..  dash2  Потому что в ЖК больше ничего другого не подходит, зато всякой херни навалом  :evil:
Далее..
Всем собственникам раздают образец доверки, согласно которой они дают УК (а лучше специально обученному гражданину/группе лиц  :D ) право представлять их интересы в россреестре. Соответственно полномочия [B]сильно порезаны [/B]и даются на [B]данное конкретное действие[/B], чтобы ни у кого завиральных мыслей не было, что УК их паркинг отожмет.
Местный "адок"(опять об остатках денег на лицевых счетах)
 
#
22.01.2018 17:41:49
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
НО...лично я не смогу нормально сопоставить отчетность УК по ПБУ с той фигней что на Реформе и с ГОСТами.[/QUOTE]

потому что бухучет у всех кривой и сопоставить не получится[/QUOTE]
Тогда зачем было огород городить и искать себе приключений....
Тарифы на подземный паркинг
 
#
22.01.2018 17:36:59
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вот РСО и говорит - выделите в натуре, тогда и приходите. [/QUOTE]
Про РСО - разговор отдельный.. Тут закон вообще никакого отношения не имеет.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Кроме согласия всех остальных долевых собственников, которые совершенно не хотят платить деньги за новую регистрацию, новый кадастровый план и т.д., больше ничего не мешает.[/QUOTE]
1. Вы со своих подопечных за паркинг СиР собираете? Если нет... то разъясните им, что будете собирать всю жизнь если не согласятся по хорошему позаботиться о СВОЕЙ собственности.. Но сначала.. сначала Вы соберете СиР с них за последние 3 года.
2. Если собираете - разъясните что после оформления ИХ собственности, будете собирать меньше...
Только негативная мотивация....
Я через это с балконами прошел после инвентаризации жилого фонда. Все ругались, жаловались, грозили смертными карами.. но в итоге шли в Россреестр и исправляли тех ошибку..
#
06.02.2018
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
 нас в суде устояло решение о демонтаже оборудования провайдера который не хотел платить установленную общим собранием плату[/QUOTE]
На обозрение давайте[/QUOTE]
Кусок из моей кас. жалобы... Может кому пригодится.
[quote:2m570rnx]Соответственно отказ в допуске к общему имуществу многоквартирных домов в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора, соответствовал действующему законодательству и не ущемлял права Провайдеров.
Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 по делу N 305-КГ16-3100, от 04.07.2016 по делу N 304-КГ16-1613, от 21.11.2016 по делу N 309-ЭС16-15122, от 11.09.2017 по делу N 305-АД17-6347.
Арбитражные суды РФ напрямую ссылались на сформулированную в деле N 304-КГ16-1613 позицию и признавали решения судов и аналогичные постановления органа антимонопольного контроля и надзора о привлечении к ответственности (обществ  с ограниченной ответственностью) по ч. 2 ст. 14.32 незаконными (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2017 N Ф09-932/17 по делу N А60-4606/2016).
В частности, суды неоднократно признавали законными действия управляющих организаций отказывавших в предоставлении допуска в общие помещения (подъезды, подвалы, технические этажи) обслуживаемых им домов в отсутствие решения собственников помещений, является правомерными, поскольку они фактически реализовали полномочия лица, представляющего интересы собственников имущества многоквартирного дома, что соответствует пункту 8 статьи 138, части 1 статьи 161, статье 144, части 1 статьи 145, статьям 46 и 146 Жилищного кодекса РФ, а также положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2016 N 08АП-10780/2016, 08АП-10395/2016 по делу N А70-4785/2016).
6. Также признавались незаконными и необоснованными требования операторов связи о предоставлении им доступа к общему имуществу собственников помещений при отсутствии соответствующих решений собраний (Определение ВС РФ от 21 ноября 2016 г. N 309-ЭС16-15122).
Более того, были признаны законными даже действия управляющей организации по[B] ДЕМОНТАЖУ (а не ограничению допуска!)[/B] установленного без согласия собственников помещений оборудования (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.08.2016 N Ф10-2614/2016 по делу N А35-9802/2015).
7. Таким образом, следует сделать вывод, что сложилась единообразное толкование положений законодательства РФ, которое противоречит позиции судов и УФАС.  [/quote:2m570rnx]
#
06.02.2018
[QUOTE]elnea пишет:
Собственники МКД захватили помещение под офис, являющееся общим имуществом МКД,  в котором находятся ОДПУ  и не допускают туда УК для снятия показаний. Как можно их оттуда выселить без суда? Может у кого-то было что-то подобное?[/QUOTE]
Я сам категорически осуждаю такие действия. Но я слышал, что ночью могут прийти неизвестные люди, взломать замок и выкинуть все их барахло куда нибудь в подвал. Соответственно утром УК, обнаружив бардак, сфотографирует все и поставит свой замок и возможно новую железную дверь. Ну чтобы неизвестные лица больше в помещение с ОДПУ не проникали. Про это где в 170 Правилах есть и вообще борьба с терроризмом.Вам ОМСУ что нибудь такое рассылает про закрытие помещений общего пользования.
А если жЫвотные вызовут полицию, окажется что прав на помещение у них нет. И почему их барахло находилось где попало, можно только самоуправством объяснить. А это между прочим админ правонарушение...
#
05.02.2018
[QUOTE]Erika пишет:
У нас есть копия такого договора, но там установлены правоотношения между арендатором и арендодателем, нас это по сути не должно касаться. Да, там указано, что арендатор оплачивает взносы на кап.ремонт, но это они уже сами между собой должны договориться. У нас с арендатором есть договор, по которому они сод.жилья оплачивают нам вместо муниципалов. Понимаю, что администрацию это не волнует и все равно будут тупо ссылаться на свой договор аренды.[/QUOTE]
Я давеча столкнулся с защитой бюджета на примере взыскания ущерба за упавшее дерево.. Мне последовательно подсовывают все новых и новых ответственных за уборку территории лиц. Причем, когда надо у них соответствующий департамент это просто структурное подразделение (т.е. один хрен, Администрация мун. образования), а когда надо, отдельное юр лицо.  :evil:
И каждый тащит свои лягушачии уставы, мутные постановления Совета депутатов хрен знает о чем и проч. нарисованную вчера документацию.
И каждый из них поет одно и то же: "[B]Нам на это бюджет не выделили. Если мы рубель не туда потратим - нас усих посодють[/B]". А суд только кивает и отказывает.
Так что...  если у Вас арендатор юрик, пишите претензию обоим (1му на основании договора, 2му строго по ЖК) и потом солидарно двоих в арбитраж.  Пусть они между собой в суде разбираются. На кого-то да вынесут,а Вам это время сэкономит. Иначе это бл@дство (простите мою латынь) будет длиться вечно.
И еще Ваш региональный Фонд кап ремонта тоже третьим лицом подтяните. Арбитраж отказать не должен. Пусть эти мудаки свои разъяснения дадут о том как ЖК надо понимать.
#
05.02.2018
[QUOTE]Erika пишет:
муниципалитет должен оплачивать кап.ремонт,[/QUOTE]
Муниципалитет, как правило, прощает все, что кому-то должен. Будет ссылаться на заключенные с арендаторами договоры. Возьмите у кого-либо из арендаторов образец. По-любому пригодится.
[QUOTE]Erika пишет:
Выставлять им отдельным счетом?[/QUOTE]
Пишите претензию если добровольно отказываются.
[QUOTE]Erika пишет:
И нужно ли какое-то соглашение с МО по оплате взносов заключать.[/QUOTE]
Это императивная обязанность, установленная ЖК РФ... Соглашения там не может быть. Хотя Вам могут начать рассказывать  :D и даже документ дадут. Муниципалы вообще любят составлять документы, прямо противоречащие закону, и суды им всячески потворствуют, ибо БЮДЖЕТ СТРАДАТЬ НЕ ДОЛЖЕН...  :evil:   :twisted:
[QUOTE]Erika пишет:
И еще есть нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, но арендуемые  частными лицами. Каким образом оплата происходит на практике по таким помещениям?[/QUOTE]
У нас арендаторы платят за все, как и в квартирах. А где арендаторов нет, один карман бюджета по факту прощает долг другому.
#
02.02.2018
[QUOTE]Joli пишет:
Я для себя решила, что в договоре управления буду писать «настоящий договор считается заключённым с 01 февраля 2017 г (из протокола) но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий[/QUOTE]
Я тоже нечто подобное прописал...
#
02.02.2018
[QUOTE]Натальяm пишет:
Добрый день!Подскажите, может ли УК просить гражданина предъявить документ право собственности и на каком основании?[/QUOTE]
В 98% случаях Вам проще самим выписку из ЕГРН заказать.
И вообще я бы поставил вопрос по другому. Если гражданин не докажет что он собственник (предъявит документ) или что прописан (потребитель КУ) УК его может посылать в пешее эротическое путешествие.
#
02.02.2018
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Лукавишь Братишка, счетчики внутри квартир лет сорок уже не ставят[/QUOTE]
Я живу в такой квартире. Дом 2011 года постройки. Построить у нас могут что угодно и как угодно и в эксплуатацию сдадут без замечаний. Тут возможно все, даже то, что не может быть.  :D
#
02.02.2018
[QUOTE]Леший пишет:
Вообще какая то фигня со сроками в переходный период, невозможно точно установить сроки. Головняки с пересчетами со сроками внутри месяца..[/QUOTE]
Нет вообще никаких сроков.. По хорошему. Тупоролые дятлы из Минстроя так поизменяли законодательство. Что теперь никто не разберет.
1. Есть момент когда УК ИМЕЕТ ПРАВО приступить (раскрытие инфо).
2. Есть срок с которого УК ОБЯЗАНА приступить (с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.). А до 01.2018 у УК был месяц[B] с даты, указанной в договоре[/B]...
3. Есть срок включения в реестр лицензий,который можно продлить до месяца.
4. Есть практические соображения о том, что платежный период (а по факту деньги между УК) делить не надо ибо это затрах и анафема...
5. Тут еще ВС РФ со своим Постановлением влез и теперь судится по протоколам нет смысла.
5.1. И что если все-таки попробовать.То на основании чего "старой УК" включаться в реестр через 6-8 месяцев после суда в общей юрисдикции о признании протокола незаконным.
5.1.1. А если жители в этот период третью УК выбрали  klub  (которой и рядом не стояло в момент составления протокола) или новая УК за время управления еще раз "себя переголосовала" и "сдалась" в ГЖН с новым договором...?  :D
А что делать если УК не приступила..?  И сколько она может не приступать? и т.д.
Короче, вопросов куча и ответов нет.
Можно и нужно добавить, что ВС РФ в гробу видал нормотоворчество минстроя про оформление протоколов. У него главное - это воля народа.
Есть еще и некоторые технико-правовые приемы законного или на 99% законного характера, на предмет того как можно усложнить заход УК на управление домом.
#
01.02.2018
[QUOTE]unionof3 пишет:
[B]Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников[/B] [/QUOTE]
Да знаю я... Речь немного о другом.
Вот это вот самое изменение на которое решение не требуется. Оно действует на год действия договора (скажем, 01.01.2018-01.01.2019) - размер оплаты у нас на год утверждается. А ТБО ком услугой стало только в марте.
А вот в следующем году (01.01.2019-01.01.2020) что? Автоматически продляется с ТБО или без?
#
01.02.2018
[QUOTE]Joli пишет:
Письмо Чибиса и ГЖИ , которое стоит на страже ))[/QUOTE]
На любое письмо Чибиса можно ответить не одним письмом Минстроя о том, что письмо это его личное мнение и к закону оно относится лишь по касательной.
ГЖН.. Ну не впервой судиться... Просто нужно понимать перспективы.
#
31.01.2018
[QUOTE]Tata пишет:
помещение в доме находится на праве хоз ведения и оперативного управления за мун бюджет учрежедением.
С кого взыскивать задолженность? с МБУ или администрации?[/QUOTE]
В копилочку. Ничего нового и мало приятного, но может кому пригодится.
Давеча ВС РФ (Определение Верховного Суда РФ от 12.10.2017 № 305-ЭС17-10359 по делу № А40-51128/2016) что взыскивать надо с "оперативников"  :D
1. Лицо, за которым помещения в многоквартирном доме закреплены на [B]праве оперативного управления, обязано нести расходы по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома[/B], при этом отсутствие у указанного лица надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, не исключает обязанности нести расходы по оплате таких услуг и не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет увеличения установленного данной нормой размера неустойки за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом учитывая, что редакция ст. 395 ГК РФ, действовавшая до 01.06.2015 г., не содержала запрета на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в случае, если законом или соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение денежного обязательства, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в период до 01.06.2015 г., может быть взыскана с должника в размере, не превышающем размер законной неустойки[2].

честно украдено отсюда
[URL=https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_praktiki_sudebnoj_kollegii_po_ekonomicheskim_sporam_vs_rf_za_oktyabr-noyabr_2017_g]https://zakon.ru/blog/2018/01/31/obzor_ ... abr_2017_g[/URL]
#
30.01.2018
[QUOTE]Baikal пишет:
В переводе на русский язык: при управлении домом УК размер платы одинаковый для всех. При непосредственном управлении, управлении ТСЖ (ЖСК, ЖК и т.д.) размер платы может быть разный для разной категории собственников.
Век живи, век учись![/QUOTE]
Я это очень живо себе представляю.
Ситуация 1. Крайне вероятная. Площадь нежилья в доме процентов 10. Собрались собственники жилья и установили: жилье 15 рублей с квадрата. Нежилье - 30. Такая вот демократия. Поди докажи когда КС поддержал.
Стиуация 2. Теоритеческая. 3шки и 4комнатные (которых меньше в количестве, но не в квадратах) установили для остальных тариф больший чем для себя.
И т.д.
#
29.01.2018
Не хочу начинать спор.. Просто делюсь печальным опытом.

[QUOTE]иринка пишет:
А не будете Вы крайними! Предписание вручайте - конечно под роспись или письмом с описью вложения.[/QUOTE]
Вручить можно все что угодно. Может и прокатит  :D Народ у нас темный  :D. Но мы же понимаем, что такое предписание - это пугач, бумажка и силы не имеет.
[QUOTE]иринка пишет:
Привлекайте участкового.[/QUOTE]
Еще один пугач. По какой статье КОАП штрафовать и кто это будет делать?
[QUOTE]иринка пишет:
За что штраф-то в данном случае?[/QUOTE]
Потому что законодательство у нас такое..
[quote:3ext8d59]В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартир¬ным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, реше¬ние вопросов пользования указанным имуществом. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.[/quote:3ext8d59]
[QUOTE]иринка пишет:
Пусть ГЖИ сошлется на что-нибудь где будет указано, что УК должна строительный мусор от ремонта квартир выносить из подъездов. Очень интересно почитать.[/QUOTE]
Правила 170 Госстроя
пункт 3.2.2. Управляющая организация не обеспечила санитарное состояние лестничных клеток (уборка мусора).6.
пункт 3.2.16. На лестничных клетках размещены бытовые вещи, оборудование, и посторонние предметы;
Проверено лично...
#
29.01.2018
[QUOTE]светлана2017 пишет:
Здравствуйте! Может кто-нибудь поделиться образцом претензии к нежилому, по оплате задолженности (какие именно основания в претензии) когда с ним не заключен договор? На договор не могу же ссылаться.[/QUOTE]
Договор не нужен. У Вас уже 50% собственников за ВСЕХ заключили.
Претензия стандартная. Предложите еще ему явиться за договором на свое помещение.
И вот текстовка для искового/суд приказа Вам может пригодиться.
[quote:ir4dk2ye]Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Следовательно, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.[/quote:ir4dk2ye]
#
29.01.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
или наладить контроль с хватанием за жопу оставляющих мусор, с составлением актов (подключив недовольных соседей как информаторов, или консьержку, или заставить техника постоянно обходить помещения),[/QUOTE]
У меня дома перед дверью соседи старую засранную газовую плиту поставили  :twisted: . Стоит больше месяца. Соседи плиту сами убирать не хотят. Натурально пиз@ить молодого щегла за плиту - пожалуй перебор.. Еще в полицию пойдет.
Моя УК (по звонку диспетчеру) убирать не хочет.  :twisted: В УК, конечно, те еще мудаки, но жаловаться как то [S]Заратуштра[/S] чувство корпоративной солидарности не позволяет :? . Хочется что-то самим соседям сделать.
Ну опять же..
1. Пригоню я с матом и скрипом лосей из УК.
2. Составляю со всеми соседями по площадке акт о том что они видели как молодая семья (гопников) вытащила на площадку газовую плиту и занесла новую.
3. И что мне с этой лягушачей бумагой делать? Кто их реально оштрафует?
#
29.01.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
утвержденную письменно Вашим руководителем методику проверки и инструкцию по проведению работ. Если производятся замеры параметров (т.е. применяется прибор и делаются количественные измерения) -то составляется ПРОТОКОЛ замеров, а на основании него -составляется АКТ.[/QUOTE]
Где можно раздобыть образец методики и инструкции?
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
При этом: прибор должен быть внесен в реестр средств измерений, поверен, и соответствовать требованиям. Анемометр из китая за 2 тр -не пройдет.[/QUOTE]
Это в Ростехнадзор идти с прибором сдаваться?
И сколько стоит (плюс-минус) анемометр, который устроит Ростехнадзор?
#
27.01.2018
Решительно поддерживаю инициативу партии по отмене лицензирования деятельности по очистке [S]задних проходов[/S] дымоходов и вентканалов! Ура товарищи!
В связи с этим есть вопросы..
1. На что конкретно должны отучиться работники УК и сколько их должно быть? Мы вроде своих орлов учиться направляли когда хотели лизцензию делать...
2. Что нужно для того чтобы развести бурную деятельность по проверке вентаканалов. Только работник с корочкой и анемометр?
#
27.01.2018
[QUOTE]visis пишет:
не включили пункт какой будет тариф на содержание и ремонт.[/QUOTE]
Ну Вы блин даете  :D
Условие о цене является существенным для договора управления.
Нет условия - нет договора. Нет договора - нет управления домом.
Переделывайте заново... пока какой нибудь жЫтель вам всю халяву не испортил..
А мне тут интересно стало... Вы этот документ в ГЖН сдавали? Неужели их все устроило?  :D
#
27.01.2018
[QUOTE]andreyostrov пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше.[/QUOTE] Не подскажешь реквизиты решений?[/QUOTE]
К+ на запрос  "7.23.3 КОАП РФ 14.1.3 КОАП РФ" в строке [I]текст документа[/I] и выдаст кучу на любой вкус.
Есть неплохое.. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 02АП-5077/2016 по делу N А28-959/2016 и тд.
#
26.01.2018
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Хотелось бы верить что на 731 постановление можно забить полностью, но терзают смутные сомнения в этом, поскольку в соответствии со стандартами управления многоквартирным домом которые утверждены в соответствии со п.1 ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
[B]раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731[/B], да и само 731 никто пока еще не отменил. Есть вероятность что за не раскрытие по 731 смогут натянуть по ч.1 ст 7.23.3 КоАП РФ. Кто что думает по этому поводу???[/QUOTE]
Нарушение 731 есть. Но..
1. Это точно не лицензионное правонарушение с 01 января 2018 года.
Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2014 N 263-ФЗ
[quote:11nr3rky]
4. Положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя - до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 настоящей статьи соглашения положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.[/quote:11nr3rky]

2. КоАП РФ Статья 7.23.3. Вроде бы, только ТСНок касается. Так как для к УК предъявляются ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. Практики о том, что 14.1.3 должна применяться а не 7.23.3, до фига и больше. Я сам некоторое время пытался такие заходы делать.

3. 13.19.2. КОАП РФ только про ГИС.

4. Остается еще 1 вариант.
[quote:11nr3rky]КоАП РФ Статья 14.7. Обман потребителей
2. Введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств или качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, [/quote:11nr3rky]
Мне такое тоже пришить пытались...
#
26.01.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
Несколько дне назад в новостях прошла заметка следующего содержания:
[quote:3ii3tzy9]Было установлено, что с января по август 2016 года мужчина 1966 года рождения, который занимал должность директора одной из По данным сотрудников полиции, поступившие от жителей многоквартирных домов в качестве оплаты за коммунальные услуги денежные средства подозреваемый не перечислил на расчетный счет ресурсоснабжающей организации и распорядился ими по своему усмотрению.[/QUOTE][/quote:3ii3tzy9]
Да. Да. Именно так Cбыты и пишут. .."Присвоил полученные от граждан [B]денежные средства АО "Гадюкинский Энергосбыт"[/B] и распорядился им по своему усмотрению".
Товарисч видимо попал под раздачу.. чтобы другим неповадно было.
Но есть мнение, что в суде этот фуфел скорее всего загнется. И доказать чем деньги за электроэнергию отличаются от других денег вряд ли получится... Можно конечно простимулировать общую юрисдикцию.. Но к закону это никакого отношения не имеет.
#
26.01.2018
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Вот только наша местная ГЭС вырабатывает эл/энергию и продает в СПб по 5 коп. за кВт, а к нам потом эл/энергия возвращается в город уже по 2,5 руб. за кВт (ГЭС не обеспечивает город эл/эн напрямую). Неплохая наценка за транзит.[/QUOTE]
Это не наценка. А возмещение морального ущерба. От того что ни вынуждены жить в нашей стране с нами, понимаешь. Вот и покупают себе предметы роскоши, авто, недвигу здесь и, особенно, за бугром, чтобы хоть как-то скрасить невыносимые будни. В противном случае, наступит момент когда другие свиньи оттолкнут от корыта.. а жить дальше как-то надо.
#
25.01.2018
Я уже давно убеждаюсь в том, что в законодательстве РФ давно пора вносить глубинные изменения на предмет того, что наше родное государство имеет право в любой момент,в любом объеме по своему усмотрению отказываться от выполнения взятых на себя обязательств без каких либо дополнительных правовых оснований. По факту это так и происходит все в большем количестве сфер.. И суды это прикрывают.
К чему это я. Вот пришла мне на почту рассылка..
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektroenergetika/kak-izbavitsya-ot-perekrestnogo-subsidirovaniya-/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektr ... rovaniya-/[/URL]
Так вот.. Глава службы призванной бороться со злоупотреблениями монополистов предлагает поднять тарифы на их услуги. Причем за счет любимого народа, о котором он конкретно и гос аппарат  и он частности обязался заботиться. И вот так они каждый день по всем каналам все бьются за наше счастье.
Но. Но. НО! Если это касается УК то отчитаться надо за все. И на 1 копейку не дай бог тариф не поднять просто так.
Зато.. когда это касается изначально не бедных "сбытов", то там 400 гаком ярдов можно с населения собрать и даже его мнения не спрашивать.
#
25.01.2018
[QUOTE]Лесник пишет:
- существует ли положительная судебная практика по взысканию задолженности с собственника муниципалитета/РФ, при невозможности взыскания с нанимателя;
- есть ли светлые мысли в не менее светлых головах коллег как эту практику сложить (при ее отсутствии).[/QUOTE]
Насчет федералов не знаю - не сталкивался.
Практика есть и в том числе где-то на бурмистре.
Есть и другая  :D  обширная практика выселения граждан из муниципального жилья за неуплату ЖКУ. Насколько я помню (стандартный договор приватизации должен быть примерно одинаковый по всей нашей бесконечной Родине) неуплата ЖКУ является основания для расторжения договора соц найма - фактически выселения.
Поработайте с Вашим жилфондом (или кто у Вас отвечает за мунципал квартиры). Пусть (с Вашей помощью) напишут гневные устрашающие претензии за своей синей печатью. А вы их лично собственникам вручите и дополнительно почтой.
#
24.01.2018
Задавался ли кто из форумчан вопросом...
1. Есть у меня договор управления с .. февраля по февраль. Тариф  - 10. Без вывоза ТКО - 8.
2. Вот, предположим, 1 апреля 2018  в моем лесу [S]чинуши, наконец то порешали, кто из них будет конечным бенефициаром[/S] выбрали Оператора по отходам :D
3. Тариф на СиР в этом периоде фактически уменьшился. Так ведь? Или нет..
4. Тариф принимается на год и ничего без решения собственников с ним делать нельзя.
Вопрос... а что если, не изменяя выражения лица, выставить жителям тариф с (мусором) в следующем периоде (годе управления или даже в месяце когда ТКО станет коммунальной услугой) управления? Они же не принимали решения его уменьшить  :D ..
Я понимаю, чем это является по сути.. Но строго по букве закона, что мешает мне продолжать исполнять волю собственников?
#
23.01.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на основании того. что УК содержал территорию, принадлежащую ОМС.[/QUOTE]
Я не о сути. А как это было оформлено.. У топикстартера видимо какие-то прямые взаимоотношения были с муниципалитетом.. Вряд ли ФАС возбудилось просто так и пинками загнало ОМС на торги. Ведь можно же было по всякому рассчитаться  :D ..
[QUOTE]Sergey_P пишет:
Может их это. того. оптимизировали в ноль.[/QUOTE]
По ходу..
#
22.01.2018
[QUOTE]Васятка пишет:
Дорогие коллеги, добрый день! Большинство домов, находящихся в нашем управлении[/QUOTE]
На основании конкурса?
[QUOTE]Васятка пишет:
Раньше ОМС осуществлял доплату на уборку остальной дворовой территории.[/QUOTE]
Ужос. Доплачивал УК? На основании чего?
[QUOTE]Васятка пишет:
Однако, УФАС региона сказал, что действия эти незаконны и уборка должна торговаться в рамках 44 ФЗ.[/QUOTE]
А кто у Вас дороги убирает? Почему местное "управление благоустройства" отказалось от прямой обязанности убирать муниципал землю?
Если быть технически точным: все обязанности лежат на ОМС, а уж он то передает свои полномочия дальше. На хрена тогда эти казенные учреждения?
[QUOTE]Васятка пишет:
Итог теперь вот какой, выходят на торги вообще из других регионов[/QUOTE]
Жесть какая-то. Что Ваши мунципалы курят?
#
22.01.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Например сделают возможность для долевых паркингов -отказываться от своей доли в проездах, передавая ее в состав ОИ.[/QUOTE]
Да это и сейчас принципиально возможно. Не без общего собрания, конечно.
Если предварительно с сотрудниками Росреестра проконсультироваться то провернуть технически такой трюк можно.
Очевидно придеццо с кадастровым инженером перемерить паркинг для получения схемы "как оно будет" - фактически будущего тех плана помещения. Для собственников сделать номера машиномест (условные) и указать их фамилии (№№ квартир).
В нашем случае речь идет об УВЕЛИЧИЕНИИ объема общего имущества. Значит часть 3 ст. 36
[quote:1aqeu6n2]Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/quote:1aqeu6n2]
со всем вытекающим гемороем ([I]как кажется[/I]) здесь жить не мешает. Реконструкции ([I]по факту[/I]) нет.
Есть вопросы с протоколом.
1. Как правильно сформулировать вопрос о перераспределении площадей в пользу УК и возложить на нее обязанности по содержанию образовавшегося ОИ;
1а) На всякий случай, придется прописать в протоколе, что собственники "уполномачивают УК представлять их инетересы в ораганах кадастра, росреестра и проч в связи с........."
2. Можно поспорить нужно ли 100% голосов по этому вопросу (по аналогии с реконструкцией) или 2/3 будет достаточно, потому что..  dash2  Потому что в ЖК больше ничего другого не подходит, зато всякой херни навалом  :evil:
Далее..
Всем собственникам раздают образец доверки, согласно которой они дают УК (а лучше специально обученному гражданину/группе лиц  :D ) право представлять их интересы в россреестре. Соответственно полномочия [B]сильно порезаны [/B]и даются на [B]данное конкретное действие[/B], чтобы ни у кого завиральных мыслей не было, что УК их паркинг отожмет.
#
22.01.2018
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
НО...лично я не смогу нормально сопоставить отчетность УК по ПБУ с той фигней что на Реформе и с ГОСТами.[/QUOTE]

потому что бухучет у всех кривой и сопоставить не получится[/QUOTE]
Тогда зачем было огород городить и искать себе приключений....
#
22.01.2018
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Вот РСО и говорит - выделите в натуре, тогда и приходите. [/QUOTE]
Про РСО - разговор отдельный.. Тут закон вообще никакого отношения не имеет.
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Кроме согласия всех остальных долевых собственников, которые совершенно не хотят платить деньги за новую регистрацию, новый кадастровый план и т.д., больше ничего не мешает.[/QUOTE]
1. Вы со своих подопечных за паркинг СиР собираете? Если нет... то разъясните им, что будете собирать всю жизнь если не согласятся по хорошему позаботиться о СВОЕЙ собственности.. Но сначала.. сначала Вы соберете СиР с них за последние 3 года.
2. Если собираете - разъясните что после оформления ИХ собственности, будете собирать меньше...
Только негативная мотивация....
Я через это с балконами прошел после инвентаризации жилого фонда. Все ругались, жаловались, грозили смертными карами.. но в итоге шли в Россреестр и исправляли тех ошибку..
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!