vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До семинара в Сочи осталось

  • 4
  • 5
дней

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

претензия от не собственников
 
#
22.06.2018 17:42:13
[QUOTE]Tata пишет:
претензию написала орущая женщина, по факту там проживающая. Согласно сведений, указанных в отчете об  оценке, она и ее отец вступили в наследство в 17 году.[/QUOTE]
Вас другой вопрос должен волновать... Орущая женсчина Вас на осмотр приглашала в письменной форме дня за 3, чтобы вы могли принять участие в оценке ущерба, на основании которого составлен отчет.
[QUOTE]Tata пишет:
Хочу ей написать что она там никто пока нам не представила документы..... Подскажите могу ли я так сделать?[/QUOTE]
Нет. Не не так. Вам надо аккуратно ответить так чтобы в суде бить за штраф биться (точнее за то чтобы Вам его суд не впаял). Так как штраф дают за отказ удовлетворить законные требования потребителя.
Так что пишите ей...
[quote:16qvk64n]Гражданочка..
Мы настроены на компромисс и удовлетворение законных требований собственников помещений в полном объеме в досудебном порядке вообще и Вашем случае в частности...  :D
Но удовлетворить Ваши претензии мешает два объективных обстоятельства:
а) В соответств со ст. 1 "О Гос регистрации недвижимости" сведения из ЕГРН являются единственным достоверным подтверждением существования зарегистрированного права собственности и в договоре управления нашем (пункт ___) написано что новый собственник должен представлять документы в течении __ дней если "изменилось право собственности". Так что ждем от Вас копии документа подтверждающего Ваше право собственности. Ибо не можем мы перечислить много тыщ рублей лицу, не являющемуся собственником.
б) (если Вас не приглашали) Да и размер Ваших требований мы не можем никак прокоментировать, так как Вы нас на осмотр не пригласили, Соответственно, установить причинен ли Вашей квартирке ущерб в размере, указанном в Отчете, мы также не можем.
С уважением...
Ваша добровестная и законопослушная УК.[/quote:16qvk64n]
Падение дерева.
 
#
21.06.2018 11:33:11
[QUOTE]АРоманов пишет:
Вот пример двух соседних домов новостроек с кадастровой карты.
Картинка - 1 - участок дома в котором все понятно и четко.
На картинках  2 и 3 - такой же дом, введен позже первого, но более года назад, и по факту у него такой же прямоугольный придомовой участок. По карте же - два участка, граница которых никак не отражена на местности - она пересекает по диагонали заезд, проезд вокруг дома, между домами, детскую площадку, парковку. [/QUOTE]
Вставлять картинки не умею.
Лучше показать по другому..
1. Есть участок МКД, который "окружает" дом, и как правило, не межуется по отмостку. Известен.
2. Смотрим этот кадастровый номер на публичной карте в "режиме кадастровой карты" и в "режиме спутника с наложением границ". например здесь. [URL=http://публичная-кадастровая-карта.рф/]http://публичная-кадастровая-карта.рф/[/URL]
Вот пример.
[URL=https://cdn1.savepice.ru/uploads/2018/6/21/5025c254f91ae72f08bc45d60b8874b1-full.png]https://cdn1.savepice.ru/uploads/2018/6 ... 1-full.png[/URL]
Черным криво обведены очертания дома.На рисунке красными точками указаны возможные места расположения деревьев.  Если похоже что дерево с рядом границей, значит можно попробовать вызвать кадастровых инженеров.
Учтите, что дом редко межуется по отмостку. Соответственно одно дерево в 3 метрах от стены попадет в границы дома. А в 4,5 метрах от стены не попадет.
Падение дерева.
 
#
21.06.2018 09:35:47
[QUOTE]АРоманов пишет:
Какой смысл в установлении  трухлявое или здоровое?[/QUOTE]
Нет. Должен принять все меры... наблюдать, обрезать, спиливать и так далее
[QUOTE]АРоманов пишет:
А кого есть практика. чтоб суд действительно расписал в решении про принадлежность земельного участка, с кадастровым номером, заключением кадастрового инженера?[/QUOTE]
/голосом Сталина(не нашего  :D )/ Есть такая практика товарищи.
[QUOTE]АРоманов пишет:
А не просто - мол "находилось на придомовой территории МКД, обслуживаемой УК...", как чаще приходилось видеть.[/QUOTE]
А это смотря где дерево стоит  :D ... Если рядом с домом и на кадастровой карте это видно любому ежу - то смысла напрягаться нет. А вот если ближе к дороге (как в моем случае)... то получается, что земля муниципальная... По карте пара метров туда-сюда теряется.
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
#
21.06.2018 09:24:09
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Оно самое. И вся судебная практика, которая на него ссылалась.[/QUOTE]
А вот мне все-таки интересно. Если ситуация аналогичная, но дом с долгом уходит не от УК, а от ТСЖ (в ТСЖ несколько домов) по сути постановление ВАС РФ 6464/10 не должно применяться, так как ТСЖ - некоммерческая организация.[/QUOTE]
Ну... логика в этом есть. Да.., соглашусь, в принципе. Как на практике - не знаю.
Вопрос доказывания размера расходов все равно остается...
Муниципальные квартиры
 
#
21.06.2018 09:06:50
[QUOTE]DB42 пишет:
акт приема-передачи доков от старой управляйки к новой.[/QUOTE]
А если старая не подписывает?
[QUOTE]DB42 пишет:
50,01% от жил площади договоров.[/QUOTE]
Поговорить не пробовали с ними об этом?
Я так понял у Вас домом можно управлять без включения дома в лицензию... Впрочем фсио.. прекращаю оффтоп
Муниципальные квартиры
 
#
20.06.2018 19:20:21
[QUOTE]DB42 пишет:
Договора нужны[/QUOTE]
СТОП!
Во-первых, это не ГЖН требует, а 2 приказа Минстроя.
По 937 Инициатор (так или иначе Вы) имеет обязанность сдаться только в действующую УК но и в ГЖН.
Соответствено по 937 сдается уведомление о состоявшемся собрании. К нему: образец договора, текст "Протокола", все реестры, все решения(!!!!)
Во-вторых, А вот для включения домика в реестр лицензии (по 938 Приказу) сдаются копии договоров управления.
И, наконец,
[QUOTE]DB42 пишет:
так как местное ГЖИ требует кучу прикучу бумажек (в том числе и 50,01+% договоров (от жил площади)[/QUOTE]
[B]50% от ВСЕЙ площади - это кворум для собрания с "против", "воздержался".
Кворум для ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ (избрание УК) 50%+ от принявших участие. Т.е. 25%+ от общей "за" [/B]
Если Ваше ГЖН не окончательно упоролось и не  путает 2 РАЗНЫХ кворума, то возникают 2 вопроса на на сумму штрафа по 14.1.3 КОАП....  :D Можно не отвечать.
1. А зачем Вам договоры с муниципалитетом, если у Вас и так кворум есть?  :D  Люди же "за" голосовали...
2. И как вы управляете домом если Вам его в лицензию не включили?  :D  Потому что для включения в лицензию надо надо копии договоров сдавать (по крайней мере в нашем лесу).
Муниципальные квартиры
 
#
20.06.2018 18:37:20
[QUOTE]DB42 пишет:
следующая ситуация
Недавно приступили к управлению многоквартирным домом после проведения ОСС.
Согласно выписки из ЕГРП в МКД есть 4 муниципальные квартиры, знаю точно в 3х квартирах поживают граждане на основании заключенных договоров соц найма, 1 квартирка пустует. Вот хочу договора заключить.[/QUOTE]
Ну каг бэ делается обычно не так.
В процессе голосования пишите письмо в ваш гос орган, уполномоченный распоряжаться муниципал соб-тью.
В письме просите принять участие по вопросам повестки дня. К письму решение собственника - Гос органа. В нем указаны его помещения, общая площадь.
Если они сразу не подписали Ваши бумаги, на хрен они Вам потом нужны. Договор управления уже действует.
[QUOTE]DB42 пишет:
попросил данные граждан, с которыми заключены договора соц найма[/QUOTE]
А в ЕПДшке кто указан.
[QUOTE]DB42 пишет:
сказали, что бы я шел по квартиркам этим и сам с гражданами разговаривал.[/QUOTE]
Они либо дэбилы конченые, либо (что ооооочень вероятно) придуриваются. Вы им не нравитесь, видимо.
[QUOTE]DB42 пишет:
Никто с подобным не сталкивался? зашевелятся ли чиновники, или обломлюсь?[/QUOTE]
Да и пес с ними.
1. Найдите местный правовой акт, где написано что именно этот орган уполномочен распоряжаться мун. собственностью.
2. Претензию в приемную об оплате СИР (и что у Вас там). Пишите: в соответствии с ___ Вы (геи) несете права и обязанности собственника мун. имущества. Раз информацию о нанимателях давать не хотите, так вот Вам.. Стопиццот рублей на базу в течение месяца (реквизиты прилагается) иначе в арбитражный суд.
3. Если молчат. Обращаетесь в арибтражный суд. Дело принимают. Они туда сами все договоры с нанимателями принесут. Если нет, то ходатайствуйте об истребовании.
4. Вот так у Вас на руках появится копии договоров из дела.
Ну что, пора обслуживать домофонные трубки в квартирах? А?
 
#
20.06.2018 18:09:41
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
По МСК видел практику и решение АС, [/QUOTE]
Не надо далеко ходить..
№А14-4167/2016 как раз их Ваших краев. Куча УК вовлечено было.
Калуга, как обычно, отменила адекватное решение коллегии 19го апеллляционного.
Падение дерева.
 
#
20.06.2018 16:05:05
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Коллеги посоветуйте как быть. Упало дерево растущее на земельном участке относящемся к МКД который обслуживаем. Повредило машину, сумма выйдет хорошая по всей видимости. Корни дерева оказались трухлявыми, но само по себе дерево выглядело крепким и здоровым. Хотим попробовать провести экспертизу с целью установления причины падения, и имелась ли возможность выявить эту проблему ранее, до того как оно упало. Кто как думает, имеет ли смысл это затевать и получится ли соскочить в суде?[/QUOTE]
Не тратьте денег.
Есть 2 возражения.
1ое. Не моя земля. Нужно заключение кадастр. инженера для обоснования позиции той или другой стороны.
2ое Непреодолимая сила.
[quote:32yo8542]3. Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с п. 2.3.1 "Опасные метеорологические явления", п. 2 "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от 08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого превышает 25 м/с и более. Уведомление Главного управления МЧС по_________ содержит лишь сведения об ухудшении погодных условий. Соответственно погодная ситуация при которой скорость ветра достигает 19 м/с чрезвычайной считаться не может.
Что касается ссылки Ответчиков на ГОСТ 22.0.03-95 «Природные чрезвычайные ситуации». Согласно подпункту 3.4.2 движение воздуха относительно земной поверхности со скоростью или горизонтальной составляющей свыше 14 м/с является сильным ветром, но не чрезвычайной ситуацией. Таким образом, названные Ответчиками обстоятельства не могут быть расценены в качестве обстоятельств непреодолимой силы[/quote:32yo8542].
Ну что, пора обслуживать домофонные трубки в квартирах? А?
 
#
20.06.2018 15:51:03
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
ГЖИ начало проверки по жалобам беструбочника и трясет этим решением. Понимаю, что не правильно плату установили с квартиры, понимаю, что дифференциации платы не установили........НО!!!!![/QUOTE]
Нет не пора. Дело не обслуживании, а во взимании денег за "то чего нет". Не брали бы денег, не было бы проблем.
То что произошло дальше укладывается в логику наших органов контроля и надзора. Суд. тоже разбираться не стал.
Но. НО! [B]Есть проблемы на стороне УК.[/B]
Во-первых,  имея домофон в перечне общего имущества не загнала домофон в тариф и не убрала его в принципе, из перечня услуг.
[quote:lrktt0do]Нормы КоАП РФ не разделяют вину юридического лица на две самостоятельные формы (умысел и неосторожность). Обстоятельства, на которые ссылается общество в апелляционной жалобе, в виде отсутствии у него умысла на обман потребителя, выполнение решений собственников не свидетельствуют об отсутствии вины общества, поскольку, как было указано выше, установленные обстоятельства (начисление и предъявление платы за содержание и техническое обслуживание домофона в фиксированном размере без учета размера доли в праве общей собственности на это имущество; размер платы за услугу домофон в размере 27 рублей не установлен решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома от 06.08.2008 и от 10.10.2008; предъявление потерпевшему платы за услугу домофон при отсутствии у потребителя объективной невозможности использования абонентского устройства, в связи с его отсутствием) не предполагают отсутствие вины в нарушении, которое общество не должно было допустить при надлежащем контроле и соблюдении норм действующего
законодательства[/quote:lrktt0do].
[I][B]Поди докажи, за что взымает УК денег и в каком объеме. А так сами напросились с некорректным начислением тарифа.[/B][/I]
Если уж на то пошло..
[quote:lrktt0do]Принимая во внимание функциональную принадлежность многоквартирного цифрового домофона, а именно: что данное устройство работает не только для блокировки и соответственно открытия жителями своими ключами (чипами) или по соответствующему коду входной двери в подъезд многоквартирного жилого дома, но и то, что при наборе номера квартиры на центральном блоке осуществляется соединение с абонентскими устройствами (трубками) в каждой квартире жилого дома с целью ответа в квартире на вызов людей, находящихся у входной двери в подъезд, и возможности открытия входной двери в подъезд непосредственно из квартиры, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что факт отсутствия в помещении Антонюка И.В. абонентского устройства (трубки) лишает потребителя объективной возможности использования полного функционала цифрового домофона, оставляя только возможность его использования как запорного устройства.[/quote:lrktt0do]
Суд признает, что устройство используется по 2 назначением. Собственник не может использовать его как переговорное, но как запорное он использует. Т.е. исходя из логики суда:
[B]либо меняй название услуги. В квитанции ДОСЛОВНО сейчас только "переговоры" без "запоров"[/B]
[B]либо уменьшай плату, так как устройство используется частично. Ну т.е. если бы гражданину делали перерасчет 7 рублей в месяц, то можно было этой же мотивировкой суда разъяснить, что домофон он фактически не оплачивает. Доказать обратное - почему 20 (а не больше или меньше) это - "запоры", а 7 (а не больше или меньше) - "переговоры", т.е.размер расходов УК на домофон без переговорного устройства - невозможно.[/B]
Невозможность определить виновника залития
 
#
20.06.2018 10:21:23
[QUOTE]Симона пишет:
Здравствуйте! Задам свой вопрос здесь.  В одной из квартир нашего дома протекает с потолка вода по стояку (не круглосуточно, а временами капает). В вышерасположенной  квартире никто не проживает. Номер телефона, который когда-то оставлял собственник, не актуален. Как с ним связаться мы не знаем. Затопленник нам регулярно названивает с требованием принять меры по устранению протечки воды по стояку квартиры и любыми способами выйти на собственника. Как быть в ситуации, когда доступа в вышерасположенную квартиру нет, как найти владельца тоже неизвестно и вообще, что в данном случае лучше всего предпринять? Обязаны ли мы вообще вести поиск собственника?[/QUOTE]
У нас была такая ситуация. Вызвали на одно и то же время участкого и МЧС.
Квартиру вскрыло МЧС. Пока участковый копался в телефоне, провели работы. Кое-как закрыли дверь. Каждый составил свои бумажки. Все друг-другу подписали и разошлись.
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
#
20.06.2018 10:12:09
[QUOTE]olegychnsk пишет:
Добрый день всем! Стоит такая же задача. У застройщика несколько подвалов в собственности, оказались не нужны. Сейчас ломаем голову как их в ОИ передать. Пытались отказаться от права собственности в пользу ОИ - Росреестр отказывает, даже судились с ним - безрезультатно.  Вот думаю, что если признать сделку недействительной как не соответствующей  ст. 36 ЖК РФ -  так как в подвалах инженерные коммуникации.[/QUOTE]
Зря вы судились с Росреестром. Как с ним после этого консультироваться..
Признать сделку? Не усложняете непростое  :D В чем сделка для застройщика который сам построил дом вместе с подвалом для себя.. И т.д.
Я вижу два варианта.
1ый я предложил как топикстратер (с поправками и вариациями схемы от ув. АРоманова). Но тут вопросов куча...
2ой иск от жителя о возвращении в общ собственность. [B]Наверное,[/B] самый перспективный. Однако опять же.
Не знаю позицию судебной системы, хотя при признании иска Ответчиком суду будет сложновато возражать..
Как минимум, надо очень четко сформулировать требования (чтобы было слово "зарегистрировать"), так как Росреестр с пробором кладет на любые решения суда (в т.ч. разъяснения ВАС РФ) в которых нет такой формулировки. "Передать" и/или "признать право собственности" явно не прокатит. Признаете иск на подготовке, и на 1 заседании суд удовлетворит ваши законные требования.
Сговор группы жильцов с застройщиком с целью создания ТСН.
 
#
19.06.2018 15:32:14
[QUOTE]ТаняЛ пишет:
Спасибо, Саныч, весьма информативно о острО.
Можно было после фразы "жильцов не консультируем" уже ничего и не писать. Впечатление от "беседы" остались бы более приятные.[/QUOTE]
Татьяна, я предлагаю Вам обратить внимание:
[quote:1n03a8bo]вошли в сговор с застройщиком и УК на предмет протаскивания ТСН.[/quote:1n03a8bo]
намек на состав по ч. 2 ст. 159
[quote:1n03a8bo] + голосами мертвяков. [/quote:1n03a8bo]
намек на состав по ст. 327 УК РФ
[quote:1n03a8bo] Ген директор действующей УК - бывший сотрудник местной ГЖИ... Ни одна жалоба в ГЖИ на действующую УК не принесла.. С этой стороны тоже прикроет.[/quote:1n03a8bo]
Здесь вообще букет из составов ст.ст.285, 286, 290 УК РФ .
Не говоря о прочем...
Выбирайте выражения.. и не будет остроты.
Сговор группы жильцов с застройщиком с целью создания ТСН.
 
#
19.06.2018 14:35:08
УК РФ

Статья 666. Захват права управления в многоквартирном доме

1. Захват права управления в многоквартирном доме управляющей организацией путем проведения общего собрания или по результатам открытого конкурса на управления многоквартирными домами, а также создание товарищества собственников недвижимости против в воли собственников с активной гражданской позицией, повлекшие неисполнение обязанностей по договору управления, несправедливое завышение платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые, в том числе, на содержание мест общего пользования,а также долги перед ресурсоснабжающими организациями

наказывается анафемой и вечным проклятием душ всех сотрудников органов управления управляющей организации или товарищества собственников недвижимости, а также их конечных бенефициаров.

2. Те же деяния, совершенные:
а) в сговоре с коррумпированными сотрудниками государственных органов;
б) с особым цинизмом и игнорированием законных требований жителей

наказываются перерождением следующей жизни в качестве дворника или уборщика мусора, либо пятью годами расстрела
Заключение договора с казенными учреждениеми
 
#
19.06.2018 11:03:34
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Коллеги, поделитесь положительной практикой организации взаимодействия с бюджетниками по НЕзаключению отдельных договоров, выставления счетов/квитанций и их оплатой. Интересует именно не судебное решение вопроса, а конструктивное. Кто-то решил вопрос малой кровью? Интересует - чем мотивировали при переговорах и разъяснениях; как организован весь процесс.[/QUOTE]
Мотивировали тем, что все равно взыщем. Рассказывал анекдот про "ночнушку"....
Если серьезно, 99% нежилья почему-то уверены:
-что у них есть выбор (заключать/не заключать договор) и
- что они имеют право как-то корректировать его условия.
Лечится медленным прочтением соответствующих статей ЖК.
Третье заблуждение - попытка уменьшить сумму за счет услуг "которые мы им не оказываем". Лечится повторением наизусть "условия договора управления едины для всех собственников в доме", подкрепленным решением ВС РФ о том что "несение самостоятельных расходов не освобождает..".
Что касается несусветной чуши про заключение договора через госзакупки, и что "они не имеют права без..", возвращаемся к анекдоту про ночнушку. Делайте что хотите - но платить придется.
ПоМЕНЬяем шило на мыло!
 
#
19.06.2018 10:40:12
Вы его биографию читали...
[quote:2c2ybwe7]В детстве [B]сыграл главную роль [/B]в кинофильме «Денискины рассказы» по рассказам В. Ю. Драгунского[3].
После окончания средней школы в 1978 году поступил в Московский институт нефтехимической и газовой промышленности им. И. М. Губкина, обучение в котором [B]не закончил.[/B]Однако, позже прошел профессиональную переподготовку в этом вузе по программе «Экономика и управление на предприятиях нефтегазового комплекса». [/quote:2c2ybwe7]
Дальше веселей
[quote:2c2ybwe7]1980—1982 годы — Служба в вооруженных силах (подразделения Дальвоенморстроя Тихоокеанского флота в городах Владивосток Приморского края и Советская Гавань Хабаровского края). Во время службы получил специальность [B]«Машинист башенного крана»[/B]. Отличник военного строительства. После увольнения поступил и окончил[B] режиссёрский факультет[/B] Московского государственного университета культуры и искусств,[B]кандидат философских наук.[/B] Позднее также окончил Российскую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации получив [B]диплом с отличием по специальности «юриспруденция»[/B].
   1983—1990 годы — работал в учреждениях культуры Москвы и Московской области, окончил спецкурсы в Центре подготовки[B]руководителей ВИПКлеспрома [/B]по основам внешнеэкономической деятельности.
   1990—1993 годы — председатель Правления «Фонда имени А. Меня».[B] Занимался предпринимательской деятельностью[/B].[/quote:2c2ybwe7]
Сначала был в Яблоке.. Потом в ЕДРе. Депутатствовал в Мосгордуме, Госдуме, Правительство МО, Правительство Москвы, Губер в Иваноской области, потом Министр,
а поооотом
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
контрольную деятельность в области расходов   федерального   бюджета  на  здравоохранение,  образование,  культуру,
кинематографию   и   средств   Федерального   фонда  обязательного  медицинского страхования[/QUOTE]
После счетной палаты послом в Бурунди и после этого на преподавательскую деятельность на старости лет.
А потом мы еще удивляемся....
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
#
18.06.2018 12:25:51
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Опять же этого в тексте нет. Почему инициативному гражданину нельзя? Тем более, если новая УК "гарантирует" ему оплату штрафов за него в связи с этим собранием.
[/QUOTE] ч. 1.2 ст. 45 в новой редакции[/QUOTE]
Не совсем.
Пункт 1.2. ссылается на п. 1.1. А пункт 1.1. сразу начинается  с
[quote:1cvt1pku]В случае, если в многоквартирном доме не выбран администратор общего собрания,[/quote:1cvt1pku]
Вот у меня Василий Пупкин как раз и выбран. Изъявил желание, понимашь.
Тут на самом деле последствия немного другие, самые неожиданные.
Вот висит на УК какой-нибудь дом в виде соц нагрузки - "ежатня". Прибыли с ежатни нет - только убытки.
Раньше там можно было хоть иногда собрание провести. Тариф увеличить или с собственников на какие-то нужды собрать или про кап. ремонт замутить. А теперь ко всему прочему геморрою и ГИС добавляется.
Выступать там инициатором собраний - точно нельзя. Надо искать добровольцев.. Если добровольцев нет - что делать с домом? Стоит ли овчинка выделки?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Теоретически, какую статью КоАПа можно натянуть на администратора за его косяки?[/QUOTE]
Очень даже практически
[quote:1cvt1pku]Статья 13.19.2. [B]Неразмещение информации,[/B] размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
1. Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
3. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частями 1 и 2 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.[/quote:1cvt1pku]
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
#
18.06.2018 11:46:52
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Никакой суд аргументы: "они за меня обещали штрафы платить" не воспримет.[/QUOTE]
Экий Вы, батенька, коварный)))[/QUOTE]
[quote:3d7wxd15]Не мы такие - жизнь такая.[/quote:3d7wxd15]
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
#
18.06.2018 11:40:27
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Потому что тогда УО и будет заниматься всей этой фигней, а Вася Пупкин будет гордо "ничего не делать" в системе, а зачем УО же подписалось за него на все, и на штрафы тоже.[/QUOTE]
Это, конечно, свинство. Но!. Есть мнение, что после перехода дома в новую УК [S]скрипач[/S] Вася Пупкин уже "нэ нужэн". Не проще ли за сумму, меньшую или равную 1 штрафу, найти другого администратора, когда он потребуется. А потребуется он, возможно, очень не скоро. Зато в этот счастливый период Василий насобирает штрафов на свой годовой доход. Никакой суд аргументы: "они за меня обещали штрафы платить" не воспримет.
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
#
18.06.2018 11:20:41
[QUOTE]Jaoso пишет:
Я думаю, что для каждого собрания нужно будет решение о выборе администратора и его выраженное согласие проводить такое собрание.[/QUOTE]
И я так думаю, но в тексте такого нет.
[QUOTE]Jaoso пишет:
Иначе вся процедура ломается - лицо, которое "назначили" админом тупо игнорирует свои обязанности и говорит, что админить не соглашалось  :)[/QUOTE]
Об том и речь  :D В документе изначально заложен конфликт с реальностью и здравым смыслом.
[QUOTE]Jaoso пишет:
А при выборе способа управления или смене УК - админом по умолчанию будет ГЖИ или ОМС.[/QUOTE]
Опять же этого в тексте нет. Почему инициативному гражданину нельзя? Тем более, если новая УК "гарантирует" ему оплату штрафов за него в связи с этим собранием.
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
#
18.06.2018 11:01:45
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
1. Из логики этого высера следует, что выбрать председателя можно один раз. Но как заставить ту же УК или гражданина быть администратором не нужного ему собрания и попадать еще под штраф. [/QUOTE]
Пытками  :)
Учитывая, что "при выборе администратора ... требуется наличие их согласия", думаю, что согласие должно быть оформлено письменно, иначе - фиг.[/QUOTE]
Неа. Тут как раз видимо нагинать будут в том направлении, что раз ты один раз дал согласие, то теперь надо нести этот крест.
Заметьте, что нигде в тексте документа не сказано, что администратора надо выбирать каждый раз. Говорится о том, кто ВООБЩЕ может быть. Как раз логика этого высера движется в сторону ограничения количества администраторов и упорядочивания процесса.
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
#
18.06.2018 10:54:09
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
б) незаконность его возникновения. По мнению ВАС РФ, которое никто не отменял, превышение реальных расходов над заложенными, есть риск управляющей организации.[/QUOTE]
Это известное постановление ВАС РФ 6464/10 насколько я понимаю?[/QUOTE]
Оно самое. И вся судебная практика, которая на него ссылалась.
Очередное изменение порядка проведения ОСС
 
#
18.06.2018 10:47:46
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
И их нужно внимательно изучить и обсудить плюсы и минусы[/QUOTE]
Что сразу бросается в глаза.
[quote:3gqfa21j]Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений обязаны выбрать администратора общего собрания и его заместителя. При выборе администратора общего собрания и его заместителя требуется наличие их согласия. Администратором общего собрания или его заместителем может быть выбрано любое физическое или юридическое лицо, в том числе лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. Заместитель администратора общего собрания выполняет функции администратора
общего собрания в случае неисполнения таких функций администратором общего собрания.[/quote:3gqfa21j]
Атличненько. Т.е. без администратора нет собрания?
[quote:3gqfa21j]В случае, если в многоквартирном доме не выбран администратор общего собрания, функции администратора общего собрания выполняет орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, определяемый в соответствии с законом субъекта Российской Федерации. В случае, если законом субъекта Российской Федерации указанный орган не определен, функции администратора^щего собрания выполняет орган местного самоуправления.[/quote:3gqfa21j]
Т.е. на нарушения порядка проведения ОС, допущенные [I]жилнадзором, мне надо жаловаться в жилнадзор[/I] или в[B] жилнадзор жаловаться на ОМС[/B] или [B]в ОМС жаловаться на ОМС. [/B]"Мощно! Внушаеть".

И шо мы будем иметь с Гуся?
1. Из логики этого высера следует, что выбрать председателя можно один раз. Но как заставить ту же УК или гражданина быть администратором не нужного ему собрания и попадать еще под штраф.
2. Умественно ущемленные граждане с активной гражданской позицией вряд ли захотят идти под административную ответственность и будут требовать от власти быть администраторами их собраний по любым поводам. Сначала, они конечно, пойдут в УК, но там их пошлют.
3. ГЖН (где это возможно) будет отказываться намекая на то, что администратор уже есть, возможно не 1. Там где это невозможно - будет очень забавно наблюдать на взаимоотношения жаб и гадюк.
4. Еще забавнее получиться, когда ГЖН начнет объяснять существующим администраторам почему они должны все делать за нахаляву.
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
#
18.06.2018 10:03:06
[QUOTE]Саныч пишет:
Я никому ничего не пытаюсь доказать. Просто хочу дискуссию по теме. Пусть в теории. Почему собственно говоря нельзя применить статью о неосновательном обогащении?[/QUOTE]
К несчастью, простора для дискуссии я не вижу.
Неосновательное обогащение, оно, как бы, должно отвечать двум признакам:
а) собственно само обогащение. И здесь есть некоторая проблема доказать (размер в рублях) насколько я обогатился в результате того, что мне подметали в подъезде, ибо нормативные (заложенные в договоре расходы) и реальная стоимость - две большие разницы и одна маленькая. Ведь мы (УК) со своей стороны грудью стоим за "экономию подрядчика". А тут, как раз наоборот, "твердая сметная стоимость" на стороне потребителя.
б) незаконность его возникновения. По мнению ВАС РФ, которое никто не отменял, превышение реальных расходов над заложенными, есть риск управляющей организации.
Могут ли жители потребовать деньги назад?
 
#
15.06.2018 18:04:17
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Коллеги форумчане, не хочу показаться назойливым. Неужели я уникальный и больше не у кого дама с долгами не уходили? Ведь было же такое... Поделитесь опытом, мне сейчас нужен ваш совет. Начальство требует "давай работай" и слышать ничего не хочет про то, что нельзя взыскать.[/QUOTE]
Что касается долгов... А к кому Вы иск и/или вообще требования предъявлять будете? Тем более в ситуации когда дом от с Вас ушел. К конкретному собственнику? Так он для УК - никто. Кстати, как Вы его долю выделите?
ПО ЖК стороны договора управления: 50%+ собственников помещений дома + УК (ТСН). Вот именно этой абстракции (50%+) вы оказали слишком много услуг или выполнили работ. Всех соответчиками поставите?  :D  
К новой УК не предъявить - это не ее деньги. Почему "деньги собственников", которые для нас святы, должны автоматически переходить УК.
Проще говоря, все сводится к тому, как без договора управления "чужому" для Вас собственнику повесить какой-то долг? Я даже в теории такого себе не представляю...
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
#
15.06.2018 14:44:29
[QUOTE]Анна Иоанна пишет:
https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/[/QUOTE]
Что и следовало ожидать...
155 ЖК РФ
[quote:3vivj5nt]14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере [B]одной трехсотой ставки [/B]рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления [B]установленного срока оплаты[/B], по день фактической оплаты, произведенной в течение [B]девяноста календарных дней[/B] со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной[B] стотридцатой ставки рефинансирования [/B]Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается[/quote:3vivj5nt].
Т.е. при расчете пени надо понимать что срок оплаты установлен до 10 числа следующего месяца , а вот [B]от него надо отсчитать 31 день[/B] и считать пеню.
При этом 90 дней считать по 1/300 и а потом по 1/130.
Нужно ли ликвидировать ТСН при изменении способа управления на УК?
 
#
15.06.2018 13:27:53
[QUOTE]jozef01 пишет:
и что делать в такой ситуации? ((([/QUOTE]
[B]Либо ругаться с ГЖН либо нет. Ругаться правильно и интересно, но это месяца 4 в лучшем случае только на суд.
Не ругаться с ГЖН и заходить на дом так как им нравится. Это быстрее...[/B]
1. Собрать второе собрание сможете? Если ГЖН не накажет за управление домом без лицензии, то можно подумать о следующем.
Предложите им компромисс.
Вы в ГЖН: Протокол собрания задним числом (если можно) .
[I]1ый Вопрос.[/I].. Принимая во внимание, положения ч. 2 ст. 141 и заявления собственников помещений о прекращении членства в ТСН "Проблемное" принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья "Проблемное" так как члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
[I]2ой вопрос.[/I] Прекратить полномочия ТСН "Проблемное" как лица, осуществляющего управление домом, в соотв- ии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ с________ ().
[I]3ый вопрос.[/I] Принимая во внимание положения вопросов 1 и 2 повестки дня, выбрать способ управления домом - управление УК и выбрать УК - УК "Ненастье" с ___________.
4,5,6, как обычно.
Они Вам включение
Будут задавать вопросы, объясните что ТСН и так позже исключат из ЕГРЮЛ за несдачу отчетности.
Заключение договоров с ресурсниками арендаторами общего имущества.
 
#
13.06.2018 15:00:11
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а вот тут-то и соль вопроса. в аренду-то они берут не юридический воздух, а помещение не стоящее на кадастровом учете ([B]бывает так, что и стоящее[/B]).[/QUOTE]
Абаждите ©. Это же 1 большая разница и 2 маленьких..
Так поставлена на учет та квадратура, которая сдается, как отдельное помещение или нет? Если эти условные 15 квадратов имеют свой кадастровый номер, то одна история, если нет  - то нет.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
т.е. вполне материализованное помещение,[/QUOTE]
Это с какой стороны посмотреть... И как это доказать.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
и используют его для коммерческой деятельности, расплачиваясь по тарифам "для жилья"[/QUOTE]
Тут больше вопросов чем ответов.
Кто им это расскажет и кто их допустит для составления акта?
И как они это подтвердят со стороны проверяющих и как они это докажут в суде...
И, самое главное, надо ли оно им. Особенно если эта потребленная электроэнергия оплачивается (так или иначе). Тем более что по договору договору энергоснабжения с УК, что зона ответственности ресурсников заканчивается на ОДПУ.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
. Т.Е это бездоговорное подключение к сетям ... знаете как там считают?.....что УО не имеет права подключать абонентов не поименованных в проекте,[/QUOTE]
Вот у меня дома советские. Никаких проектов не сохранилось, от слова "нигде". И Вы никому не показывайте....
Короче, нечто подобное может быть, но есть много "но"....
Не все помещения в доме введены в эксплуатацию.
 
#
13.06.2018 12:29:11
[QUOTE]Анна_С пишет:
Есть дом, в котором нежилые (по проекту) помещения, видимо, до сих пор не введены в эксплуатацию. Дом сдан уже лет 5-6 назад. Просится к нам на управление. Как поступать в этой ситуации с застройщиком, не желающим оформляться? Ему не начисляются никакие взносы (текущий и капремонты), не распределяется ОДН, сведения о помещениях не найдены в Росреестре. Площадь помещений приличная. Кроме этих помещений, претендует еще и на подвальные, в которых есть теплоузел, водомер, все инженерные общедомовые коммуникации. Чувствует до сих себя неким хозяином, диктующим свои правила. Народ пытался посудиться с ним, но все тщетно. С чего начинать, если собственники таки  выберут нашу УК? Никогда с таким не сталкивались.[/QUOTE]
Я бы разделил эту проблему на 2 части.
1. Голосование в доме (расчет ОДН) - одна ситуция "со своей площадью".
Зная наш народ, я рискну предположить, что реальные хозяева нежилья  сделали в этих помещениях всяческие перепланировки. Так что там там факт. площадь (и план помещений) не сойдется с изначальной, которая была указана в документах на ввод. Более того могли "нах@вертить" такого, что потом никогда (по закону) не зарегистрируешь. Так что, я бы не торопился вообще учитывать их для целей голосования, так как формально требования (об указании собственника и реквизитов документа) Вы соблюсти не сможете. И кворум всяко меньше будет  :D .
Полезут обжаловать решение ОС в суд - фактически признают право собственности (Вам плюс для взыскания СиР в будующем). Если у них с помещениями бардак то Ваша экспертиза позволит сначала установить этот факт. А уж на основе решения суда, где этот бардак будет закреплен, вы сможете их сдать всем возможным контролирующим органам, которые будут их сношать и в хвост и в гриву.
2. Взыскание СИР с незарегистрированных помещений вторая ситуация. Если побегут обжаловать решение ОС, то признают сами. Если нет -в суде провести можно "строительно техническую" и "кадастровую" экспертизы на предмет "фактического" пользования нежильем ОИ дома и принадлежности помещений к МКД.
3. Надо четко понимать, что после вступления "на трон правления домом" всяко проще с нежильем разборки устраивать и документы из них тянуть.
Заключение договоров с ресурсниками арендаторами общего имущества.
 
#
13.06.2018 10:47:36
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Такой вопрос:
Собственники сдают помещение (относящееся к ОИ) в краткосрочную  аренду:
-третьим юр. лицам.
-УК для того, что-бы УК посадила на этой площади своих сотрудников (например диспетчера), при этом, этот диспетчер обслуживает не только ЭТОТ дом.

каким образом строятся взаимоотношения арендаторов с ресурсниками (например электричество)?
По идее: они должны заключать свои договора и платить за потребленное электричество по цене "для нежилых помещений".
А, как происходит в реальности и повсеместно?[/QUOTE]
Я так понимаю, что:
а)  сдаваемое помещение это никак не зарегистрировано в установленном порядке, т.е. существует только на плане этажа;
б) подключено непосредственно к сетям дома - т.е. "после" ОДПУ. А это в свою очередь означает что арендаторы потребляют как обычные собственники, а УК (соответственно) оплачивает э/э (воду или что там) за них по тарифам для собственников.
В такой ситуации (когда арендаторы берут в аренду юридический воздух - незарегистрированное помещение) КМК проще за их счет поставить им ИПУ и брать с них денежку согласно потребленным объемам. Ведь, через 11 месяцев (например) на их место могут придти другие... Эта схема и "честнее и ближе к реальности" и дешевле для самих арендаторов.
#
22.06.2018
[QUOTE]Tata пишет:
претензию написала орущая женщина, по факту там проживающая. Согласно сведений, указанных в отчете об  оценке, она и ее отец вступили в наследство в 17 году.[/QUOTE]
Вас другой вопрос должен волновать... Орущая женсчина Вас на осмотр приглашала в письменной форме дня за 3, чтобы вы могли принять участие в оценке ущерба, на основании которого составлен отчет.
[QUOTE]Tata пишет:
Хочу ей написать что она там никто пока нам не представила документы..... Подскажите могу ли я так сделать?[/QUOTE]
Нет. Не не так. Вам надо аккуратно ответить так чтобы в суде бить за штраф биться (точнее за то чтобы Вам его суд не впаял). Так как штраф дают за отказ удовлетворить законные требования потребителя.
Так что пишите ей...
[quote:16qvk64n]Гражданочка..
Мы настроены на компромисс и удовлетворение законных требований собственников помещений в полном объеме в досудебном порядке вообще и Вашем случае в частности...  :D
Но удовлетворить Ваши претензии мешает два объективных обстоятельства:
а) В соответств со ст. 1 "О Гос регистрации недвижимости" сведения из ЕГРН являются единственным достоверным подтверждением существования зарегистрированного права собственности и в договоре управления нашем (пункт ___) написано что новый собственник должен представлять документы в течении __ дней если "изменилось право собственности". Так что ждем от Вас копии документа подтверждающего Ваше право собственности. Ибо не можем мы перечислить много тыщ рублей лицу, не являющемуся собственником.
б) (если Вас не приглашали) Да и размер Ваших требований мы не можем никак прокоментировать, так как Вы нас на осмотр не пригласили, Соответственно, установить причинен ли Вашей квартирке ущерб в размере, указанном в Отчете, мы также не можем.
С уважением...
Ваша добровестная и законопослушная УК.[/quote:16qvk64n]
#
21.06.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
Вот пример двух соседних домов новостроек с кадастровой карты.
Картинка - 1 - участок дома в котором все понятно и четко.
На картинках  2 и 3 - такой же дом, введен позже первого, но более года назад, и по факту у него такой же прямоугольный придомовой участок. По карте же - два участка, граница которых никак не отражена на местности - она пересекает по диагонали заезд, проезд вокруг дома, между домами, детскую площадку, парковку. [/QUOTE]
Вставлять картинки не умею.
Лучше показать по другому..
1. Есть участок МКД, который "окружает" дом, и как правило, не межуется по отмостку. Известен.
2. Смотрим этот кадастровый номер на публичной карте в "режиме кадастровой карты" и в "режиме спутника с наложением границ". например здесь. [URL=http://публичная-кадастровая-карта.рф/]http://публичная-кадастровая-карта.рф/[/URL]
Вот пример.
[URL=https://cdn1.savepice.ru/uploads/2018/6/21/5025c254f91ae72f08bc45d60b8874b1-full.png]https://cdn1.savepice.ru/uploads/2018/6 ... 1-full.png[/URL]
Черным криво обведены очертания дома.На рисунке красными точками указаны возможные места расположения деревьев.  Если похоже что дерево с рядом границей, значит можно попробовать вызвать кадастровых инженеров.
Учтите, что дом редко межуется по отмостку. Соответственно одно дерево в 3 метрах от стены попадет в границы дома. А в 4,5 метрах от стены не попадет.
#
21.06.2018
[QUOTE]АРоманов пишет:
Какой смысл в установлении  трухлявое или здоровое?[/QUOTE]
Нет. Должен принять все меры... наблюдать, обрезать, спиливать и так далее
[QUOTE]АРоманов пишет:
А кого есть практика. чтоб суд действительно расписал в решении про принадлежность земельного участка, с кадастровым номером, заключением кадастрового инженера?[/QUOTE]
/голосом Сталина(не нашего  :D )/ Есть такая практика товарищи.
[QUOTE]АРоманов пишет:
А не просто - мол "находилось на придомовой территории МКД, обслуживаемой УК...", как чаще приходилось видеть.[/QUOTE]
А это смотря где дерево стоит  :D ... Если рядом с домом и на кадастровой карте это видно любому ежу - то смысла напрягаться нет. А вот если ближе к дороге (как в моем случае)... то получается, что земля муниципальная... По карте пара метров туда-сюда теряется.
#
21.06.2018
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Оно самое. И вся судебная практика, которая на него ссылалась.[/QUOTE]
А вот мне все-таки интересно. Если ситуация аналогичная, но дом с долгом уходит не от УК, а от ТСЖ (в ТСЖ несколько домов) по сути постановление ВАС РФ 6464/10 не должно применяться, так как ТСЖ - некоммерческая организация.[/QUOTE]
Ну... логика в этом есть. Да.., соглашусь, в принципе. Как на практике - не знаю.
Вопрос доказывания размера расходов все равно остается...
#
21.06.2018
[QUOTE]DB42 пишет:
акт приема-передачи доков от старой управляйки к новой.[/QUOTE]
А если старая не подписывает?
[QUOTE]DB42 пишет:
50,01% от жил площади договоров.[/QUOTE]
Поговорить не пробовали с ними об этом?
Я так понял у Вас домом можно управлять без включения дома в лицензию... Впрочем фсио.. прекращаю оффтоп
#
20.06.2018
[QUOTE]DB42 пишет:
Договора нужны[/QUOTE]
СТОП!
Во-первых, это не ГЖН требует, а 2 приказа Минстроя.
По 937 Инициатор (так или иначе Вы) имеет обязанность сдаться только в действующую УК но и в ГЖН.
Соответствено по 937 сдается уведомление о состоявшемся собрании. К нему: образец договора, текст "Протокола", все реестры, все решения(!!!!)
Во-вторых, А вот для включения домика в реестр лицензии (по 938 Приказу) сдаются копии договоров управления.
И, наконец,
[QUOTE]DB42 пишет:
так как местное ГЖИ требует кучу прикучу бумажек (в том числе и 50,01+% договоров (от жил площади)[/QUOTE]
[B]50% от ВСЕЙ площади - это кворум для собрания с "против", "воздержался".
Кворум для ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ (избрание УК) 50%+ от принявших участие. Т.е. 25%+ от общей "за" [/B]
Если Ваше ГЖН не окончательно упоролось и не  путает 2 РАЗНЫХ кворума, то возникают 2 вопроса на на сумму штрафа по 14.1.3 КОАП....  :D Можно не отвечать.
1. А зачем Вам договоры с муниципалитетом, если у Вас и так кворум есть?  :D  Люди же "за" голосовали...
2. И как вы управляете домом если Вам его в лицензию не включили?  :D  Потому что для включения в лицензию надо надо копии договоров сдавать (по крайней мере в нашем лесу).
#
20.06.2018
[QUOTE]DB42 пишет:
следующая ситуация
Недавно приступили к управлению многоквартирным домом после проведения ОСС.
Согласно выписки из ЕГРП в МКД есть 4 муниципальные квартиры, знаю точно в 3х квартирах поживают граждане на основании заключенных договоров соц найма, 1 квартирка пустует. Вот хочу договора заключить.[/QUOTE]
Ну каг бэ делается обычно не так.
В процессе голосования пишите письмо в ваш гос орган, уполномоченный распоряжаться муниципал соб-тью.
В письме просите принять участие по вопросам повестки дня. К письму решение собственника - Гос органа. В нем указаны его помещения, общая площадь.
Если они сразу не подписали Ваши бумаги, на хрен они Вам потом нужны. Договор управления уже действует.
[QUOTE]DB42 пишет:
попросил данные граждан, с которыми заключены договора соц найма[/QUOTE]
А в ЕПДшке кто указан.
[QUOTE]DB42 пишет:
сказали, что бы я шел по квартиркам этим и сам с гражданами разговаривал.[/QUOTE]
Они либо дэбилы конченые, либо (что ооооочень вероятно) придуриваются. Вы им не нравитесь, видимо.
[QUOTE]DB42 пишет:
Никто с подобным не сталкивался? зашевелятся ли чиновники, или обломлюсь?[/QUOTE]
Да и пес с ними.
1. Найдите местный правовой акт, где написано что именно этот орган уполномочен распоряжаться мун. собственностью.
2. Претензию в приемную об оплате СИР (и что у Вас там). Пишите: в соответствии с ___ Вы (геи) несете права и обязанности собственника мун. имущества. Раз информацию о нанимателях давать не хотите, так вот Вам.. Стопиццот рублей на базу в течение месяца (реквизиты прилагается) иначе в арбитражный суд.
3. Если молчат. Обращаетесь в арибтражный суд. Дело принимают. Они туда сами все договоры с нанимателями принесут. Если нет, то ходатайствуйте об истребовании.
4. Вот так у Вас на руках появится копии договоров из дела.
#
20.06.2018
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
По МСК видел практику и решение АС, [/QUOTE]
Не надо далеко ходить..
№А14-4167/2016 как раз их Ваших краев. Куча УК вовлечено было.
Калуга, как обычно, отменила адекватное решение коллегии 19го апеллляционного.
#
20.06.2018
[QUOTE]andreyostrov пишет:
Коллеги посоветуйте как быть. Упало дерево растущее на земельном участке относящемся к МКД который обслуживаем. Повредило машину, сумма выйдет хорошая по всей видимости. Корни дерева оказались трухлявыми, но само по себе дерево выглядело крепким и здоровым. Хотим попробовать провести экспертизу с целью установления причины падения, и имелась ли возможность выявить эту проблему ранее, до того как оно упало. Кто как думает, имеет ли смысл это затевать и получится ли соскочить в суде?[/QUOTE]
Не тратьте денег.
Есть 2 возражения.
1ое. Не моя земля. Нужно заключение кадастр. инженера для обоснования позиции той или другой стороны.
2ое Непреодолимая сила.
[quote:32yo8542]3. Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с п. 2.3.1 "Опасные метеорологические явления", п. 2 "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от 08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого превышает 25 м/с и более. Уведомление Главного управления МЧС по_________ содержит лишь сведения об ухудшении погодных условий. Соответственно погодная ситуация при которой скорость ветра достигает 19 м/с чрезвычайной считаться не может.
Что касается ссылки Ответчиков на ГОСТ 22.0.03-95 «Природные чрезвычайные ситуации». Согласно подпункту 3.4.2 движение воздуха относительно земной поверхности со скоростью или горизонтальной составляющей свыше 14 м/с является сильным ветром, но не чрезвычайной ситуацией. Таким образом, названные Ответчиками обстоятельства не могут быть расценены в качестве обстоятельств непреодолимой силы[/quote:32yo8542].
#
20.06.2018
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
ГЖИ начало проверки по жалобам беструбочника и трясет этим решением. Понимаю, что не правильно плату установили с квартиры, понимаю, что дифференциации платы не установили........НО!!!!![/QUOTE]
Нет не пора. Дело не обслуживании, а во взимании денег за "то чего нет". Не брали бы денег, не было бы проблем.
То что произошло дальше укладывается в логику наших органов контроля и надзора. Суд. тоже разбираться не стал.
Но. НО! [B]Есть проблемы на стороне УК.[/B]
Во-первых,  имея домофон в перечне общего имущества не загнала домофон в тариф и не убрала его в принципе, из перечня услуг.
[quote:lrktt0do]Нормы КоАП РФ не разделяют вину юридического лица на две самостоятельные формы (умысел и неосторожность). Обстоятельства, на которые ссылается общество в апелляционной жалобе, в виде отсутствии у него умысла на обман потребителя, выполнение решений собственников не свидетельствуют об отсутствии вины общества, поскольку, как было указано выше, установленные обстоятельства (начисление и предъявление платы за содержание и техническое обслуживание домофона в фиксированном размере без учета размера доли в праве общей собственности на это имущество; размер платы за услугу домофон в размере 27 рублей не установлен решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома от 06.08.2008 и от 10.10.2008; предъявление потерпевшему платы за услугу домофон при отсутствии у потребителя объективной невозможности использования абонентского устройства, в связи с его отсутствием) не предполагают отсутствие вины в нарушении, которое общество не должно было допустить при надлежащем контроле и соблюдении норм действующего
законодательства[/quote:lrktt0do].
[I][B]Поди докажи, за что взымает УК денег и в каком объеме. А так сами напросились с некорректным начислением тарифа.[/B][/I]
Если уж на то пошло..
[quote:lrktt0do]Принимая во внимание функциональную принадлежность многоквартирного цифрового домофона, а именно: что данное устройство работает не только для блокировки и соответственно открытия жителями своими ключами (чипами) или по соответствующему коду входной двери в подъезд многоквартирного жилого дома, но и то, что при наборе номера квартиры на центральном блоке осуществляется соединение с абонентскими устройствами (трубками) в каждой квартире жилого дома с целью ответа в квартире на вызов людей, находящихся у входной двери в подъезд, и возможности открытия входной двери в подъезд непосредственно из квартиры, апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что факт отсутствия в помещении Антонюка И.В. абонентского устройства (трубки) лишает потребителя объективной возможности использования полного функционала цифрового домофона, оставляя только возможность его использования как запорного устройства.[/quote:lrktt0do]
Суд признает, что устройство используется по 2 назначением. Собственник не может использовать его как переговорное, но как запорное он использует. Т.е. исходя из логики суда:
[B]либо меняй название услуги. В квитанции ДОСЛОВНО сейчас только "переговоры" без "запоров"[/B]
[B]либо уменьшай плату, так как устройство используется частично. Ну т.е. если бы гражданину делали перерасчет 7 рублей в месяц, то можно было этой же мотивировкой суда разъяснить, что домофон он фактически не оплачивает. Доказать обратное - почему 20 (а не больше или меньше) это - "запоры", а 7 (а не больше или меньше) - "переговоры", т.е.размер расходов УК на домофон без переговорного устройства - невозможно.[/B]
#
20.06.2018
[QUOTE]Симона пишет:
Здравствуйте! Задам свой вопрос здесь.  В одной из квартир нашего дома протекает с потолка вода по стояку (не круглосуточно, а временами капает). В вышерасположенной  квартире никто не проживает. Номер телефона, который когда-то оставлял собственник, не актуален. Как с ним связаться мы не знаем. Затопленник нам регулярно названивает с требованием принять меры по устранению протечки воды по стояку квартиры и любыми способами выйти на собственника. Как быть в ситуации, когда доступа в вышерасположенную квартиру нет, как найти владельца тоже неизвестно и вообще, что в данном случае лучше всего предпринять? Обязаны ли мы вообще вести поиск собственника?[/QUOTE]
У нас была такая ситуация. Вызвали на одно и то же время участкого и МЧС.
Квартиру вскрыло МЧС. Пока участковый копался в телефоне, провели работы. Кое-как закрыли дверь. Каждый составил свои бумажки. Все друг-другу подписали и разошлись.
#
20.06.2018
[QUOTE]olegychnsk пишет:
Добрый день всем! Стоит такая же задача. У застройщика несколько подвалов в собственности, оказались не нужны. Сейчас ломаем голову как их в ОИ передать. Пытались отказаться от права собственности в пользу ОИ - Росреестр отказывает, даже судились с ним - безрезультатно.  Вот думаю, что если признать сделку недействительной как не соответствующей  ст. 36 ЖК РФ -  так как в подвалах инженерные коммуникации.[/QUOTE]
Зря вы судились с Росреестром. Как с ним после этого консультироваться..
Признать сделку? Не усложняете непростое  :D В чем сделка для застройщика который сам построил дом вместе с подвалом для себя.. И т.д.
Я вижу два варианта.
1ый я предложил как топикстратер (с поправками и вариациями схемы от ув. АРоманова). Но тут вопросов куча...
2ой иск от жителя о возвращении в общ собственность. [B]Наверное,[/B] самый перспективный. Однако опять же.
Не знаю позицию судебной системы, хотя при признании иска Ответчиком суду будет сложновато возражать..
Как минимум, надо очень четко сформулировать требования (чтобы было слово "зарегистрировать"), так как Росреестр с пробором кладет на любые решения суда (в т.ч. разъяснения ВАС РФ) в которых нет такой формулировки. "Передать" и/или "признать право собственности" явно не прокатит. Признаете иск на подготовке, и на 1 заседании суд удовлетворит ваши законные требования.
#
19.06.2018
[QUOTE]ТаняЛ пишет:
Спасибо, Саныч, весьма информативно о острО.
Можно было после фразы "жильцов не консультируем" уже ничего и не писать. Впечатление от "беседы" остались бы более приятные.[/QUOTE]
Татьяна, я предлагаю Вам обратить внимание:
[quote:1n03a8bo]вошли в сговор с застройщиком и УК на предмет протаскивания ТСН.[/quote:1n03a8bo]
намек на состав по ч. 2 ст. 159
[quote:1n03a8bo] + голосами мертвяков. [/quote:1n03a8bo]
намек на состав по ст. 327 УК РФ
[quote:1n03a8bo] Ген директор действующей УК - бывший сотрудник местной ГЖИ... Ни одна жалоба в ГЖИ на действующую УК не принесла.. С этой стороны тоже прикроет.[/quote:1n03a8bo]
Здесь вообще букет из составов ст.ст.285, 286, 290 УК РФ .
Не говоря о прочем...
Выбирайте выражения.. и не будет остроты.
#
19.06.2018
УК РФ

Статья 666. Захват права управления в многоквартирном доме

1. Захват права управления в многоквартирном доме управляющей организацией путем проведения общего собрания или по результатам открытого конкурса на управления многоквартирными домами, а также создание товарищества собственников недвижимости против в воли собственников с активной гражданской позицией, повлекшие неисполнение обязанностей по договору управления, несправедливое завышение платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые, в том числе, на содержание мест общего пользования,а также долги перед ресурсоснабжающими организациями

наказывается анафемой и вечным проклятием душ всех сотрудников органов управления управляющей организации или товарищества собственников недвижимости, а также их конечных бенефициаров.

2. Те же деяния, совершенные:
а) в сговоре с коррумпированными сотрудниками государственных органов;
б) с особым цинизмом и игнорированием законных требований жителей

наказываются перерождением следующей жизни в качестве дворника или уборщика мусора, либо пятью годами расстрела
#
19.06.2018
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Коллеги, поделитесь положительной практикой организации взаимодействия с бюджетниками по НЕзаключению отдельных договоров, выставления счетов/квитанций и их оплатой. Интересует именно не судебное решение вопроса, а конструктивное. Кто-то решил вопрос малой кровью? Интересует - чем мотивировали при переговорах и разъяснениях; как организован весь процесс.[/QUOTE]
Мотивировали тем, что все равно взыщем. Рассказывал анекдот про "ночнушку"....
Если серьезно, 99% нежилья почему-то уверены:
-что у них есть выбор (заключать/не заключать договор) и
- что они имеют право как-то корректировать его условия.
Лечится медленным прочтением соответствующих статей ЖК.
Третье заблуждение - попытка уменьшить сумму за счет услуг "которые мы им не оказываем". Лечится повторением наизусть "условия договора управления едины для всех собственников в доме", подкрепленным решением ВС РФ о том что "несение самостоятельных расходов не освобождает..".
Что касается несусветной чуши про заключение договора через госзакупки, и что "они не имеют права без..", возвращаемся к анекдоту про ночнушку. Делайте что хотите - но платить придется.
#
19.06.2018
Вы его биографию читали...
[quote:2c2ybwe7]В детстве [B]сыграл главную роль [/B]в кинофильме «Денискины рассказы» по рассказам В. Ю. Драгунского[3].
После окончания средней школы в 1978 году поступил в Московский институт нефтехимической и газовой промышленности им. И. М. Губкина, обучение в котором [B]не закончил.[/B]Однако, позже прошел профессиональную переподготовку в этом вузе по программе «Экономика и управление на предприятиях нефтегазового комплекса». [/quote:2c2ybwe7]
Дальше веселей
[quote:2c2ybwe7]1980—1982 годы — Служба в вооруженных силах (подразделения Дальвоенморстроя Тихоокеанского флота в городах Владивосток Приморского края и Советская Гавань Хабаровского края). Во время службы получил специальность [B]«Машинист башенного крана»[/B]. Отличник военного строительства. После увольнения поступил и окончил[B] режиссёрский факультет[/B] Московского государственного университета культуры и искусств,[B]кандидат философских наук.[/B] Позднее также окончил Российскую академию государственной службы при Президенте Российской Федерации получив [B]диплом с отличием по специальности «юриспруденция»[/B].
   1983—1990 годы — работал в учреждениях культуры Москвы и Московской области, окончил спецкурсы в Центре подготовки[B]руководителей ВИПКлеспрома [/B]по основам внешнеэкономической деятельности.
   1990—1993 годы — председатель Правления «Фонда имени А. Меня».[B] Занимался предпринимательской деятельностью[/B].[/quote:2c2ybwe7]
Сначала был в Яблоке.. Потом в ЕДРе. Депутатствовал в Мосгордуме, Госдуме, Правительство МО, Правительство Москвы, Губер в Иваноской области, потом Министр,
а поооотом
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
контрольную деятельность в области расходов   федерального   бюджета  на  здравоохранение,  образование,  культуру,
кинематографию   и   средств   Федерального   фонда  обязательного  медицинского страхования[/QUOTE]
После счетной палаты послом в Бурунди и после этого на преподавательскую деятельность на старости лет.
А потом мы еще удивляемся....
#
18.06.2018
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Опять же этого в тексте нет. Почему инициативному гражданину нельзя? Тем более, если новая УК "гарантирует" ему оплату штрафов за него в связи с этим собранием.
[/QUOTE] ч. 1.2 ст. 45 в новой редакции[/QUOTE]
Не совсем.
Пункт 1.2. ссылается на п. 1.1. А пункт 1.1. сразу начинается  с
[quote:1cvt1pku]В случае, если в многоквартирном доме не выбран администратор общего собрания,[/quote:1cvt1pku]
Вот у меня Василий Пупкин как раз и выбран. Изъявил желание, понимашь.
Тут на самом деле последствия немного другие, самые неожиданные.
Вот висит на УК какой-нибудь дом в виде соц нагрузки - "ежатня". Прибыли с ежатни нет - только убытки.
Раньше там можно было хоть иногда собрание провести. Тариф увеличить или с собственников на какие-то нужды собрать или про кап. ремонт замутить. А теперь ко всему прочему геморрою и ГИС добавляется.
Выступать там инициатором собраний - точно нельзя. Надо искать добровольцев.. Если добровольцев нет - что делать с домом? Стоит ли овчинка выделки?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Теоретически, какую статью КоАПа можно натянуть на администратора за его косяки?[/QUOTE]
Очень даже практически
[quote:1cvt1pku]Статья 13.19.2. [B]Неразмещение информации,[/B] размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
1. Неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации лицом, являющимся администратором общего собрания, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на физических лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
3. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частями 1 и 2 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -
влечет наложение административного штрафа в размере от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.[/quote:1cvt1pku]
#
18.06.2018
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Никакой суд аргументы: "они за меня обещали штрафы платить" не воспримет.[/QUOTE]
Экий Вы, батенька, коварный)))[/QUOTE]
[quote:3d7wxd15]Не мы такие - жизнь такая.[/quote:3d7wxd15]
#
18.06.2018
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Потому что тогда УО и будет заниматься всей этой фигней, а Вася Пупкин будет гордо "ничего не делать" в системе, а зачем УО же подписалось за него на все, и на штрафы тоже.[/QUOTE]
Это, конечно, свинство. Но!. Есть мнение, что после перехода дома в новую УК [S]скрипач[/S] Вася Пупкин уже "нэ нужэн". Не проще ли за сумму, меньшую или равную 1 штрафу, найти другого администратора, когда он потребуется. А потребуется он, возможно, очень не скоро. Зато в этот счастливый период Василий насобирает штрафов на свой годовой доход. Никакой суд аргументы: "они за меня обещали штрафы платить" не воспримет.
#
18.06.2018
[QUOTE]Jaoso пишет:
Я думаю, что для каждого собрания нужно будет решение о выборе администратора и его выраженное согласие проводить такое собрание.[/QUOTE]
И я так думаю, но в тексте такого нет.
[QUOTE]Jaoso пишет:
Иначе вся процедура ломается - лицо, которое "назначили" админом тупо игнорирует свои обязанности и говорит, что админить не соглашалось  :)[/QUOTE]
Об том и речь  :D В документе изначально заложен конфликт с реальностью и здравым смыслом.
[QUOTE]Jaoso пишет:
А при выборе способа управления или смене УК - админом по умолчанию будет ГЖИ или ОМС.[/QUOTE]
Опять же этого в тексте нет. Почему инициативному гражданину нельзя? Тем более, если новая УК "гарантирует" ему оплату штрафов за него в связи с этим собранием.
#
18.06.2018
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
1. Из логики этого высера следует, что выбрать председателя можно один раз. Но как заставить ту же УК или гражданина быть администратором не нужного ему собрания и попадать еще под штраф. [/QUOTE]
Пытками  :)
Учитывая, что "при выборе администратора ... требуется наличие их согласия", думаю, что согласие должно быть оформлено письменно, иначе - фиг.[/QUOTE]
Неа. Тут как раз видимо нагинать будут в том направлении, что раз ты один раз дал согласие, то теперь надо нести этот крест.
Заметьте, что нигде в тексте документа не сказано, что администратора надо выбирать каждый раз. Говорится о том, кто ВООБЩЕ может быть. Как раз логика этого высера движется в сторону ограничения количества администраторов и упорядочивания процесса.
#
18.06.2018
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
б) незаконность его возникновения. По мнению ВАС РФ, которое никто не отменял, превышение реальных расходов над заложенными, есть риск управляющей организации.[/QUOTE]
Это известное постановление ВАС РФ 6464/10 насколько я понимаю?[/QUOTE]
Оно самое. И вся судебная практика, которая на него ссылалась.
#
18.06.2018
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
И их нужно внимательно изучить и обсудить плюсы и минусы[/QUOTE]
Что сразу бросается в глаза.
[quote:3gqfa21j]Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений обязаны выбрать администратора общего собрания и его заместителя. При выборе администратора общего собрания и его заместителя требуется наличие их согласия. Администратором общего собрания или его заместителем может быть выбрано любое физическое или юридическое лицо, в том числе лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. Заместитель администратора общего собрания выполняет функции администратора
общего собрания в случае неисполнения таких функций администратором общего собрания.[/quote:3gqfa21j]
Атличненько. Т.е. без администратора нет собрания?
[quote:3gqfa21j]В случае, если в многоквартирном доме не выбран администратор общего собрания, функции администратора общего собрания выполняет орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, определяемый в соответствии с законом субъекта Российской Федерации. В случае, если законом субъекта Российской Федерации указанный орган не определен, функции администратора^щего собрания выполняет орган местного самоуправления.[/quote:3gqfa21j]
Т.е. на нарушения порядка проведения ОС, допущенные [I]жилнадзором, мне надо жаловаться в жилнадзор[/I] или в[B] жилнадзор жаловаться на ОМС[/B] или [B]в ОМС жаловаться на ОМС. [/B]"Мощно! Внушаеть".

И шо мы будем иметь с Гуся?
1. Из логики этого высера следует, что выбрать председателя можно один раз. Но как заставить ту же УК или гражданина быть администратором не нужного ему собрания и попадать еще под штраф.
2. Умественно ущемленные граждане с активной гражданской позицией вряд ли захотят идти под административную ответственность и будут требовать от власти быть администраторами их собраний по любым поводам. Сначала, они конечно, пойдут в УК, но там их пошлют.
3. ГЖН (где это возможно) будет отказываться намекая на то, что администратор уже есть, возможно не 1. Там где это невозможно - будет очень забавно наблюдать на взаимоотношения жаб и гадюк.
4. Еще забавнее получиться, когда ГЖН начнет объяснять существующим администраторам почему они должны все делать за нахаляву.
#
18.06.2018
[QUOTE]Саныч пишет:
Я никому ничего не пытаюсь доказать. Просто хочу дискуссию по теме. Пусть в теории. Почему собственно говоря нельзя применить статью о неосновательном обогащении?[/QUOTE]
К несчастью, простора для дискуссии я не вижу.
Неосновательное обогащение, оно, как бы, должно отвечать двум признакам:
а) собственно само обогащение. И здесь есть некоторая проблема доказать (размер в рублях) насколько я обогатился в результате того, что мне подметали в подъезде, ибо нормативные (заложенные в договоре расходы) и реальная стоимость - две большие разницы и одна маленькая. Ведь мы (УК) со своей стороны грудью стоим за "экономию подрядчика". А тут, как раз наоборот, "твердая сметная стоимость" на стороне потребителя.
б) незаконность его возникновения. По мнению ВАС РФ, которое никто не отменял, превышение реальных расходов над заложенными, есть риск управляющей организации.
#
15.06.2018
[QUOTE]Штирлиц99 пишет:
Коллеги форумчане, не хочу показаться назойливым. Неужели я уникальный и больше не у кого дама с долгами не уходили? Ведь было же такое... Поделитесь опытом, мне сейчас нужен ваш совет. Начальство требует "давай работай" и слышать ничего не хочет про то, что нельзя взыскать.[/QUOTE]
Что касается долгов... А к кому Вы иск и/или вообще требования предъявлять будете? Тем более в ситуации когда дом от с Вас ушел. К конкретному собственнику? Так он для УК - никто. Кстати, как Вы его долю выделите?
ПО ЖК стороны договора управления: 50%+ собственников помещений дома + УК (ТСН). Вот именно этой абстракции (50%+) вы оказали слишком много услуг или выполнили работ. Всех соответчиками поставите?  :D  
К новой УК не предъявить - это не ее деньги. Почему "деньги собственников", которые для нас святы, должны автоматически переходить УК.
Проще говоря, все сводится к тому, как без договора управления "чужому" для Вас собственнику повесить какой-то долг? Я даже в теории такого себе не представляю...
#
15.06.2018
[QUOTE]Анна Иоанна пишет:
https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/[/QUOTE]
Что и следовало ожидать...
155 ЖК РФ
[quote:3vivj5nt]14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере [B]одной трехсотой ставки [/B]рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления [B]установленного срока оплаты[/B], по день фактической оплаты, произведенной в течение [B]девяноста календарных дней[/B] со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной[B] стотридцатой ставки рефинансирования [/B]Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается[/quote:3vivj5nt].
Т.е. при расчете пени надо понимать что срок оплаты установлен до 10 числа следующего месяца , а вот [B]от него надо отсчитать 31 день[/B] и считать пеню.
При этом 90 дней считать по 1/300 и а потом по 1/130.
#
15.06.2018
[QUOTE]jozef01 пишет:
и что делать в такой ситуации? ((([/QUOTE]
[B]Либо ругаться с ГЖН либо нет. Ругаться правильно и интересно, но это месяца 4 в лучшем случае только на суд.
Не ругаться с ГЖН и заходить на дом так как им нравится. Это быстрее...[/B]
1. Собрать второе собрание сможете? Если ГЖН не накажет за управление домом без лицензии, то можно подумать о следующем.
Предложите им компромисс.
Вы в ГЖН: Протокол собрания задним числом (если можно) .
[I]1ый Вопрос.[/I].. Принимая во внимание, положения ч. 2 ст. 141 и заявления собственников помещений о прекращении членства в ТСН "Проблемное" принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья "Проблемное" так как члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
[I]2ой вопрос.[/I] Прекратить полномочия ТСН "Проблемное" как лица, осуществляющего управление домом, в соотв- ии с положениями ч. 2 ст. 162 ЖК РФ с________ ().
[I]3ый вопрос.[/I] Принимая во внимание положения вопросов 1 и 2 повестки дня, выбрать способ управления домом - управление УК и выбрать УК - УК "Ненастье" с ___________.
4,5,6, как обычно.
Они Вам включение
Будут задавать вопросы, объясните что ТСН и так позже исключат из ЕГРЮЛ за несдачу отчетности.
#
13.06.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а вот тут-то и соль вопроса. в аренду-то они берут не юридический воздух, а помещение не стоящее на кадастровом учете ([B]бывает так, что и стоящее[/B]).[/QUOTE]
Абаждите ©. Это же 1 большая разница и 2 маленьких..
Так поставлена на учет та квадратура, которая сдается, как отдельное помещение или нет? Если эти условные 15 квадратов имеют свой кадастровый номер, то одна история, если нет  - то нет.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
т.е. вполне материализованное помещение,[/QUOTE]
Это с какой стороны посмотреть... И как это доказать.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
и используют его для коммерческой деятельности, расплачиваясь по тарифам "для жилья"[/QUOTE]
Тут больше вопросов чем ответов.
Кто им это расскажет и кто их допустит для составления акта?
И как они это подтвердят со стороны проверяющих и как они это докажут в суде...
И, самое главное, надо ли оно им. Особенно если эта потребленная электроэнергия оплачивается (так или иначе). Тем более что по договору договору энергоснабжения с УК, что зона ответственности ресурсников заканчивается на ОДПУ.
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
. Т.Е это бездоговорное подключение к сетям ... знаете как там считают?.....что УО не имеет права подключать абонентов не поименованных в проекте,[/QUOTE]
Вот у меня дома советские. Никаких проектов не сохранилось, от слова "нигде". И Вы никому не показывайте....
Короче, нечто подобное может быть, но есть много "но"....
#
13.06.2018
[QUOTE]Анна_С пишет:
Есть дом, в котором нежилые (по проекту) помещения, видимо, до сих пор не введены в эксплуатацию. Дом сдан уже лет 5-6 назад. Просится к нам на управление. Как поступать в этой ситуации с застройщиком, не желающим оформляться? Ему не начисляются никакие взносы (текущий и капремонты), не распределяется ОДН, сведения о помещениях не найдены в Росреестре. Площадь помещений приличная. Кроме этих помещений, претендует еще и на подвальные, в которых есть теплоузел, водомер, все инженерные общедомовые коммуникации. Чувствует до сих себя неким хозяином, диктующим свои правила. Народ пытался посудиться с ним, но все тщетно. С чего начинать, если собственники таки  выберут нашу УК? Никогда с таким не сталкивались.[/QUOTE]
Я бы разделил эту проблему на 2 части.
1. Голосование в доме (расчет ОДН) - одна ситуция "со своей площадью".
Зная наш народ, я рискну предположить, что реальные хозяева нежилья  сделали в этих помещениях всяческие перепланировки. Так что там там факт. площадь (и план помещений) не сойдется с изначальной, которая была указана в документах на ввод. Более того могли "нах@вертить" такого, что потом никогда (по закону) не зарегистрируешь. Так что, я бы не торопился вообще учитывать их для целей голосования, так как формально требования (об указании собственника и реквизитов документа) Вы соблюсти не сможете. И кворум всяко меньше будет  :D .
Полезут обжаловать решение ОС в суд - фактически признают право собственности (Вам плюс для взыскания СиР в будующем). Если у них с помещениями бардак то Ваша экспертиза позволит сначала установить этот факт. А уж на основе решения суда, где этот бардак будет закреплен, вы сможете их сдать всем возможным контролирующим органам, которые будут их сношать и в хвост и в гриву.
2. Взыскание СИР с незарегистрированных помещений вторая ситуация. Если побегут обжаловать решение ОС, то признают сами. Если нет -в суде провести можно "строительно техническую" и "кадастровую" экспертизы на предмет "фактического" пользования нежильем ОИ дома и принадлежности помещений к МКД.
3. Надо четко понимать, что после вступления "на трон правления домом" всяко проще с нежильем разборки устраивать и документы из них тянуть.
#
13.06.2018
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Такой вопрос:
Собственники сдают помещение (относящееся к ОИ) в краткосрочную  аренду:
-третьим юр. лицам.
-УК для того, что-бы УК посадила на этой площади своих сотрудников (например диспетчера), при этом, этот диспетчер обслуживает не только ЭТОТ дом.

каким образом строятся взаимоотношения арендаторов с ресурсниками (например электричество)?
По идее: они должны заключать свои договора и платить за потребленное электричество по цене "для нежилых помещений".
А, как происходит в реальности и повсеместно?[/QUOTE]
Я так понимаю, что:
а)  сдаваемое помещение это никак не зарегистрировано в установленном порядке, т.е. существует только на плане этажа;
б) подключено непосредственно к сетям дома - т.е. "после" ОДПУ. А это в свою очередь означает что арендаторы потребляют как обычные собственники, а УК (соответственно) оплачивает э/э (воду или что там) за них по тарифам для собственников.
В такой ситуации (когда арендаторы берут в аренду юридический воздух - незарегистрированное помещение) КМК проще за их счет поставить им ИПУ и брать с них денежку согласно потребленным объемам. Ведь, через 11 месяцев (например) на их место могут придти другие... Эта схема и "честнее и ближе к реальности" и дешевле для самих арендаторов.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!