new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ОСС-голосование Застройщиком, осс
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Не, так видимо глобально еще на заморачивались..))[/QUOTE]
Схема, на самом деле, свинская, и по отношению к УК. С мурзилок ничего взыскать нельзя, а помещения продаются медленно. Зато "выборы" проходят четко быстро и с известным результатом.
ОСС-голосование Застройщиком, осс
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Что значит "мурзилки"?)[/QUOTE]
В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор :twisted: . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании.
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).
ОСС-голосование Застройщиком, осс
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено.  Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи  никто не получил.  Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?[/QUOTE]
Странные граждане...
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы отголосовывали данный вопрос отдельным собранием[/QUOTE]
А смысл тогда в первый раз голосовать... Если без подтверждения увеличить нельзя. Нужен, как минимум, механизм разрешения спора "если не голосуют то..."
изменение тарифа ук
 
Коллеги,
Есть теоретический вопрос с практической ценностью.
Есть дома в которых планируется провести собрание. Сейчас им больше 20 лет но меньше 25. В течение срока действия нового договора появится необходимость в проведении работ по диагностики лифтов и/или ВДГО.
Закладывать это в тариф сейчас - не очень проходной вариант. Не закладывать сейчас - не получить потом.
Короче...
Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025?
Стоимость работ (очевидно) сейчас неизвестна.  Можно попробовать угадать, но это не совсем корректно по разным причинам.
С т.з. закона я препятствий не вижу, за исключением того, что точная сумма на квадрат сейчас неизвестна... Если УК таки решает смотреть в завтрашний день и устанавливает  цену сразу, то никаких вопросов вообще быть не должно..
Открыт спускной вентиль на радиаторе
 
[QUOTE]Александр написал:
Не удалось самостоятельно найти.[/QUOTE]
Дык. 170ые Правила Госстроя.[QUOTE]5.2.10..... Держать системы отопления опорожненными не допускается.[/QUOTE]
Куда движемся?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Мавр сделал своё дело, мавр может гулять смело?
[URL=https://muksun.fm/news/politics/30-10-2020/v-pravitelstve-rf-reshaetsya-vopros-ob-otstavke-vladimira..]https://muksun.fm/news/politics/30-10-2020/v-pravitelstve-rf-reshaetsya-vopros-ob-otstavke-vladimira..[/URL] .[/QUOTE]
Птички поют, что в Минстрое уже месяц отдельные крысы себе новый корабль ищут. Есть и некрепкие духом, которые распускают слухи, что под новый год все правительство разгонят, а не только Якушева (с Кобылкиным).
У нас начальник ГЖН заскучал тоже.. На следующий срок не утверждают, на официальные сборища не зовут. Хочет попозже в отпуск, чтобы не выходить по факту..
непринятие судом решения общего собрания по капремонту, суд игнорирует решение общего собрания по капремонту
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
вот еще тоже решение в друдом редакторе[/QUOTE]
В общем, решение правильное по духу и неправильное по букве закона.
И очень типичное, к несчастью, с т.з. его написания и аргументации. Самый тонкий и важный вопрос дела о статусе протокола суд разрешает одним предложением: "не принимается поскольку противоречит действующему законодательству" без всякого желания обосновать. Зато все очевидные положения ЖК суд цитирует с избытком. Это раковая опухоль нашей судебной системы.
Поэтому в решении нет логики. Мы [S]крестик оставим[/S] решение собственников незаконным не признаем но [S]трусы не оденем[/S] будем его игнорировать.
Вывоз мусора по представлению прокуратуры, Обязана ли УК вывозить мусор за счет средств собственников?
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора?[/QUOTE]
Если площадка в границах участка МКД, то это проблема УК.
Но.. Можно попробовать "пропетлять".
Есть Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ 31 августа 2019 №1039
На основании этих правил в Вашем лесу ОМС (должен по крайней мере) принимает правовые акты о том как создать реестр, вести его, как в реестр попасть, и что за комиссия и в каком порядке принимает решение. В реестре есть сведения об ответственном лице. Посмотрите поищите.. Вдруг там Ваша площадка есть, "записанная" на РО, и прокуратура схавает.
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Придумают-придумают, даже думаю, что уже думают...[/QUOTE]
Вы слишком хорошего мнения..[QUOTE]о-хо-хо написал:
потому, что скважина, сети и земля включены в конкурсную массу по моему банкротству[/QUOTE]
На хрен это кредиторам не надо в конкурсной массе. Ни земля ни сети в готовом поселке. Земля интересна, если она, пустая и на ней строиться можно.
Кому они это реализуют? Сами трубой пользоваться будут? А расходы на содержание?
Для конкурсного управляющего это геморой. Он в этом не соображает и соображать не будет и не хочет. У него ни статуса ни лицензий нет. Штрафы собирать? Не пойми кого нанимать, а потом расходы обосновывать перед кредиторами и судом? Как это потом на торгах ржавые трубы реализовать и кому?
Отдадут районным властям или "доброму самаритянину". И никто из кредиторов возражать не будет. Они же за активы борятся, а не за право заниматься благотворительностью.
Я Вам расскажу как будет...
У меня сейчас суд между 2мя УК идет как раз по следам аналогичного банкротства.
Конкурсный управляющий завода шантажировал власти отключением Общаги (под управлением УК 1) и 2 МКД (под управлением УК 2) на территории завода от всего и сразу.
Начался гнилой базар, срач, прокурорские проверки, звонки из высоких кабинетов. В результате кредиторы фактически дали деньги банкроту на электрическую теплоустановку, только чтобы геморой в виде Общаги и 2 МКД сбросить. Все сети муниципалитету отдали и теплоустановку тоже.
А муниципалитет при поддержке ГЖН без конкурса, бесплатно и без бумаг в конце октября "назначил" УК1 обслуживать теплоустановку и платить сбытам за электричество. И усе! Задачу выполнили. Ни копейки бюджетных денег не потрачено.
А дальше весело: людям без собрания (дурных нема за такое голосовать) и та и другая УК назначили конскую (а другой она быть не могла) плату за новую жилищную услугу вместо 2 коммунальных (отопление и гор вода), а они не платят и жалуются (правильно делают). Теперь суд на суде и судом погоняет. Все с друг-другом судятся, обе УК несут убытки.
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
однако какие-нибудь НПА придумают (во избежание коллапсов). [/QUOTE]
Ничего они не придумают. А коллапсы будут в аварийном порядке за счет бюджета или "назначенных добровольцев" устранять во избежание социального взрыва.
Сейчас проблема остро не стоит, потому что эпидемия массовой застройки не так давно началась. Вот лет через 10, когда сети начнут приходить в негодность....[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, как у буржуинов это устроено?[/QUOTE]
Единственным правильным способом.[QUOTE]о-хо-хо написал:
и юридически?[/QUOTE]
Через некоммерческую организацию где членами являются собственники. Но только у них они не такие беспомощные как наши ТСН. А с внутренним полноценным самоуправлением. Там простые члены реально заинтересованы в участии. Потому организация сама себе правила принимает: как люджи будут им жить, кому продавать дома, сколько брать кредитов на ремонт и как их распределять, как штрафовать провинившихся. И т.д.
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
[QUOTE]Ильич написал:
Готовьтесь к штрафам за неправильное начисление. Статью подсказать?[/QUOTE]
Вот какой-же Вы злой, батенька.. Беду на чужой дом зовете :lol:
А я, как лучше хотел, воспитать гадов рублем. Они, кстати, оплатили по нормативу в прошлом году. Если уж на то пошло.
Ладно. Раз по закону нельзя..развешу в этом году в подъезде воззвание. Буду сеять ненависть среди добросовестных жильцов на почве оплаты "за того парня".
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
[QUOTE]razin написал:
не проживают в данных квартирах ?[/QUOTE]
Может и так.. Ремонт вроде делали. Что это меняет?
Расчет по ИПУ по отоплению по ПП1708, ИПУ вышел из строя
 
Коллеги,
Чегой-то сам разобраться не могу, хотя давно пора.
Есть новостройка "оприбореная" в которой в прошлом году отдельные граждане не включали свои счетчики и показания не передали. У них нули.Часть из них и в этом году снова не включала ИПУ. Т.е. опять нули. По среднему я им считать не могу - там ноль. Но считать как-то надо...
Честно сказать, я в прошлом году так и не решил этот вопрос, и во во имя высшего блага, всем "нулевщикам" поставил норматив на квадрат площади. Ибо нехер... Да с теплосетями каждый месяц собачились из-за отрицательного ОДН.
Как правильно поступить в такой ситуации?
 
Тамбур пусть ломает тот, кто его построил. Дело № А56-75945/2018
 
[QUOTE]АРоманов написал:
устоялась практика, что УК имеет право на такие обращения в суд, выступая истцом в двойной роли - защищая как свои интересы[/QUOTE]
Если можно, киньте в меня решениями  :-) вынесенными за пределами МКАД и МО или актом ВС РФ. Я с таким волюнтаризьмомЪ только Москве встречался.. Не показательно это..
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]Джули написал:
А как Вы можете заставить продать свою собственность, да еще и в рассрочку?[/QUOTE]
С невыразимой легкостью!
Также как Вы продадите дедушкин  карамультук, если нет разрешения на ношение :lol: . Можете, конечно не продавать. У нас демократия и свобода. Но если органы узнают...
Вариантов тьма: лицензированием в том или ином виде, автоматический переход права собственности с какого-то момента.
Нельзя Вам владеть сетями дорогой застройщик. А можно (например) кооперативу.
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Я правильно понял, что Вы предлагаете вариант собственникам выкупать ОИ в рассрочку?[/QUOTE]
Иманна. Чтобы не было соблазна банкротить застройщика и как попало строить дома.
Если застройщик понимает, что ему это юр лицо понадобиться чтобы еще 5 лет (условно) на него платежи получать то и отношение будет другое.. А если он, как приснопамятный ОПИН и прочие, строит коттеджи таджиками с применением дендрофекальных технологий.. то вот Вам и деньги из которых с него можно получить.
На данные момент стратегия простая: "построил" "элитный" коттедж в сосновом бору, на берегу реки, с гольф клубом и сбыхал его богатеньким буратинам.
А дальше начались приключения... На 2-3 году кровли валятся, и вода из реки в фундаменты заполнила со всеми "вытекающими" последствиями...  
Восстановление сгоревших сараев (хоз.построек)
 
Оксана,
Обидно, честное слово.Вы же работник УК. Должны понимать больше...
Пусть Ваши собственники берут Конституцию и идут не в УК, а напрямую к ее редакторам. Там им сразу объяснят.. Как она применяется.
[QUOTE]Оксана УК написал:
у себя же во дворе [/QUOTE]
1. Что значит у себя? У кого, у себя? Где запись (подтверждение права) о собственниках с их ФИО? Земельный налог платит кто-либо? Нет!? Значит не у себя.
Я уже не говорю о том, что сараев несколько а собственников помещений в доме больше.  По хорошему..вам этот участок нарисовали вокруг дома, чтобы на Вас обязанности по уборке повесить. Там не то что сарай, даже шлагбаум согласовывать надо..
[QUOTE]Оксана УК написал:
свои же сараи[/QUOTE]
Какие свои? Право собственности оформили? На кадастровый учет ставили? В суд обращались за тем чтобы узаконить "свое"? Отож..
Их не снесли исключительно по причине лени и занятости муниципалов иными делами... Потому что геморрой, да еще и бессмысленный.
Если бы на этот участок планы были... Тогда другое дело.
А так..Надо получить решение суда. А суд повесит обязанность на сноса на собственников. А те, естественно, не исполнят. Поэтому менять способ исполнения решения суда. Потом гнать туда и приставов и спец технику. Им, блин, делать больше нечего..
Восстановление сгоревших сараев (хоз.построек)
 
[QUOTE]Оксана УК написал:
Судебной практики не нашли по такому вопросу. [/QUOTE]
"Положительной" Вам точно не найти. А "отрицательная" должна быть на том же sudact
Скорее всего у вас
а) участок МКД  "для эксплуатации жилого дома";
б) плюс градостроительное зонирование запрещает.
Ничего Вам не дадут. Дураков таких нет.
[QUOTE]Оксана УК написал:
Администрация города, с ними ведут борьбу,[/QUOTE]
Могли и раньше снести...
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Пойти по пути  законодательного признания этого имущества ОИ (как это пришлось делать с ОИ МКД) не получится, т.к. застройщик сумеет доказать, что будку охраны, скважину и шлагбаум он установил за свои деньги, неся при этом коммерческие риски. [/QUOTE]
А в чем разница между шлагбаумом во дворе МКД или там. И сколько эта будка стоит... [QUOTE]о-хо-хо написал:
Остается одно: выстраивать правовую базу таким образом, что-бы владелец земли и сетей обосновывал каждую копейку предьявляемую к оплате[/QUOTE]
До тех пор пока собственники не осознают что ТОЛЬКО им принадлежит имущество и ТОЛЬКО они несут за него ответственность, ничего не будет.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Обязать застройщика (или нынешнего владельца) продать имущество по себестоимости  всем собственникам -также утопия.[/QUOTE]
А кто сказал, что свой домик коттеджном поселке со всеми удобствами, построенный в чистом поле, должен стоить дешево как это стоит сейчас?
Если говорить о компенсации затрат застройщика на создание ОИ, то почему это должно быть связано с его обслуживанием?
За обслуживание платят одним.
А застройщик получает "лизинговые платежи" по образцу "платежей за кап ремонт" в течении какого-то периода времени.
Что мы имеем сейчас:
1) построил что попало как попало, (сети не передал тому же водоканалу.).
2) ушел в банкротство, кинул кредиторов и/или оставил фирму пустышку с ОИ;
3) обслуживание "отдал" себе же, и лет пять хера не делаешь. А потом трава не расти и претензий предъявить не к кому.
4) Profit.
 
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ну на самом деле ВС РФ прав, ибо:[/QUOTE]
Судя по тому что ранее трюки Истца с взысканием платы в суде прокатывали вплоть до кассации, желание ВС РФ углубиться в тематику связано с "житейским" и "понятийным" неприятием наглого схематоза в данном конкретном случае.
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
Я понимаю. Очень хочется собирать бабло как в жилищных отношениях, но не иметь ни статуса РСО, ни ОИ, ни проблем с собственниками.  
И сверху заполировать.. прибылью с 13 коммерческих объектов, которые содержат за счет собственников. Да еще и открыто в суде это взыскивать.  
В данном конкретном деле я бы вообще арендатора-истца лесом послал. В воспитательных целях. Чтобы, прежде всего, скромнее был и меньше схематозом на ровном месте занимался.
В России могут изменить порядок выбора управляющей компании
 
И только [S]на 3й день[/S] через 15 лет [S]индеец "Зоркий глаз"[/S] законодатель заметил что[S] у камеры, где его держали, нет одной стены[/S] одна статья ЖК РФ фактически противоречит другой.
Депутаты против рекламы в почтовых ящиках россиян
 
[QUOTE]ribbentrop написал:
Ну что за популизм,[/QUOTE]
Нет у Бурмистра шрифта для обозначения сарказма..
Депутаты против рекламы в почтовых ящиках россиян
 
Предлагаю дополнить законопроект запретом людям и котам гадить в подъездах. Точно поможет.
Законопроект о компенсациях УК в пользу РСО, Законопроект о компенсациях УК в пользу РСО
 
[QUOTE]цужкх написал:
А про температуру обратки и циркуляционный расход ничего не сказано.[/QUOTE]
У нас свой мир с реальными людьми, законами логики и физики. У законодателей своя коммунальная вселенная. Они бабло пилят и дешевым популизмом занимаются. Так и живем.
Метры ждут ремонта
 
На очередном совещании от имени регоператора по кап ремонту раздали директорам УК уведомления о том, что [S]колбасы на всех не хватит, и еще денег нет, но вы держитесь[/S] расходы запланированные на кап ремонт конкретных домов (в следующем году) будут резко уменьшены.
Т.е. было 17 лямов на 12 этажную свечку стало 7.
Почему? Так, от доброты и щедрости. Первые несколько лет (с 14го по 17ый) делали работы кем попало (частные лавочки) без проекта в объеме который "обоснует" подрядчик.
Потом пожадничали, передумали и ввели схему: "меню столовой".. Назначили Управление Кап Строительства единым заказчиком и ввели конские (пилить же надо) "расценки" на все виды работ. Т.е. ремонт шатровой крыши не зависит от ее состояния, а от метража. И так во всем. Соответственно собственникам дома предлагалось "набрать работ" на ту сумму, которая "отводилась" на их дом. Если какие-то работы (ремонт фасада, например) не вошли - значит будете жить с трещиной. У вас УК есть - она за все отвечает.
Но оказалось, что даже те расходы - "по меню" - были сильно завышены относительно объема средств, который реально поступал в Фонд. Вот и пришлось резать все к чертовой матери не дожидаясь перетонита.
Заинтересованным УК предложено "довести до сведения" и за месяц "провести собрания" где собственники "определят" объем работ.
Применительно к 12 этажной свечке получается.. После замены 2 лифтов от 7 миллионов останется 2. Ни в чем себе отказывайте...
Занавес. Бурные аплодисменты.
Законопроект о компенсациях УК в пользу РСО, Законопроект о компенсациях УК в пользу РСО
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Гм. А разве в тексте договора это не у каждого из нас оговорено?[/QUOTE]
На заборе тоже написано. Вопрос в практическом воплощении т.е. измерении показаний.
Есть дома, где граница ответственности проходит по стене. Куда там измерительный прибор девать?
Не знаю как у других. У меня таких модных термометров нет, чтобы мне в "режиме онлайн" статитстику отправляли.  
В моем регионе Квадра "имеет привычку" "недотапливать" в начале сезона.. Газ экономят на всякий случай... Зато ближе к концу любят, наоборот, газку поддать - народ жалуется.
Как мне это "актировать" если я об этом никогда вовремя не узнаю?
Законопроект о компенсациях УК в пользу РСО, Законопроект о компенсациях УК в пользу РСО
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Логичный законопроект. [/QUOTE]
Согласен, только сначала "умные термометры"  с архивацией показаний поставить на входе в каждый дом. А то РСО температуру измеряет у себя в котельной. А дальше  теплопотери и гнилые трубы на подходе к дому. И конечно теплопотери и гнилые трубы (которые меняются только при кап ремонте) уже в доме.  
Получается, что единственное доказательство того, что РСО подало в дом искомые "60"... ее нормативная обязанность подать 60.
Несогласованная надстройка (козырёк) на балконе, Установка конструкции на балконе
 
[QUOTE]Ильич написал:
Чьи права нарушены?[/QUOTE]
Ну каг бэ.. наш ВС РФ в своей бесконечной мудрости в 2 решениях разъяснил, что балкон - сиречь общее имущество.
У меня, конечно, другое мнение. Однако там - Ареопаг Мудрости, а я "Иван Говнов". Так что, права собственников очень даже нарушаются.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Не, так видимо глобально еще на заморачивались..))[/QUOTE]
Схема, на самом деле, свинская, и по отношению к УК. С мурзилок ничего взыскать нельзя, а помещения продаются медленно. Зато "выборы" проходят четко быстро и с известным результатом.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Что значит "мурзилки"?)[/QUOTE]
В моем случае это гражданка Армении, гарный хлопэц из Украины, и кипрский оффшор :twisted: . На которых застройщик честно сбросил 3/4 своего фонда. Надо ли говорить, что все вышеуказанные выдали доверки одному и тому же лицу на совершение сделок и участие в голосовании.
Соответственно, большинство помещений было продано реальным дольщикам уже от мурзилок. По факту голосовали мурзилки, реальные дольщики и застройщик (помещениями на которые не было ДДУ).
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Новостройка-, разрешение на ввод домов в эксплуатацию получено.  Квартиры проданы по дду, однако акты и ключи  никто не получил.  Сейчас надо проводить собрание. Раз акты приема-передачи никто не получил, то голосует за эти квартиры застройщик?[/QUOTE]
Странные граждане...
Если понимаешь заранее, что не идут продажи или что строишь как попало, что актов не будет.. ну перекинь "мурзилок". Они-то все подпишут.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы отголосовывали данный вопрос отдельным собранием[/QUOTE]
А смысл тогда в первый раз голосовать... Если без подтверждения увеличить нельзя. Нужен, как минимум, механизм разрешения спора "если не голосуют то..."
#
Коллеги,
Есть теоретический вопрос с практической ценностью.
Есть дома в которых планируется провести собрание. Сейчас им больше 20 лет но меньше 25. В течение срока действия нового договора появится необходимость в проведении работ по диагностики лифтов и/или ВДГО.
Закладывать это в тариф сейчас - не очень проходной вариант. Не закладывать сейчас - не получить потом.
Короче...
Может ли ОСС в 2020 утвердить включение платы за конкретные услуги (фактически, увеличение платы) в 2024-2025?
Стоимость работ (очевидно) сейчас неизвестна.  Можно попробовать угадать, но это не совсем корректно по разным причинам.
С т.з. закона я препятствий не вижу, за исключением того, что точная сумма на квадрат сейчас неизвестна... Если УК таки решает смотреть в завтрашний день и устанавливает  цену сразу, то никаких вопросов вообще быть не должно..
#
[QUOTE]Александр написал:
Не удалось самостоятельно найти.[/QUOTE]
Дык. 170ые Правила Госстроя.[QUOTE]5.2.10..... Держать системы отопления опорожненными не допускается.[/QUOTE]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Мавр сделал своё дело, мавр может гулять смело?
[URL=https://muksun.fm/news/politics/30-10-2020/v-pravitelstve-rf-reshaetsya-vopros-ob-otstavke-vladimira..]https://muksun.fm/news/politics/30-10-2020/v-pravitelstve-rf-reshaetsya-vopros-ob-otstavke-vladimira..[/URL] .[/QUOTE]
Птички поют, что в Минстрое уже месяц отдельные крысы себе новый корабль ищут. Есть и некрепкие духом, которые распускают слухи, что под новый год все правительство разгонят, а не только Якушева (с Кобылкиным).
У нас начальник ГЖН заскучал тоже.. На следующий срок не утверждают, на официальные сборища не зовут. Хочет попозже в отпуск, чтобы не выходить по факту..
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
вот еще тоже решение в друдом редакторе[/QUOTE]
В общем, решение правильное по духу и неправильное по букве закона.
И очень типичное, к несчастью, с т.з. его написания и аргументации. Самый тонкий и важный вопрос дела о статусе протокола суд разрешает одним предложением: "не принимается поскольку противоречит действующему законодательству" без всякого желания обосновать. Зато все очевидные положения ЖК суд цитирует с избытком. Это раковая опухоль нашей судебной системы.
Поэтому в решении нет логики. Мы [S]крестик оставим[/S] решение собственников незаконным не признаем но [S]трусы не оденем[/S] будем его игнорировать.
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора?[/QUOTE]
Если площадка в границах участка МКД, то это проблема УК.
Но.. Можно попробовать "пропетлять".
Есть Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ 31 августа 2019 №1039
На основании этих правил в Вашем лесу ОМС (должен по крайней мере) принимает правовые акты о том как создать реестр, вести его, как в реестр попасть, и что за комиссия и в каком порядке принимает решение. В реестре есть сведения об ответственном лице. Посмотрите поищите.. Вдруг там Ваша площадка есть, "записанная" на РО, и прокуратура схавает.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Придумают-придумают, даже думаю, что уже думают...[/QUOTE]
Вы слишком хорошего мнения..[QUOTE]о-хо-хо написал:
потому, что скважина, сети и земля включены в конкурсную массу по моему банкротству[/QUOTE]
На хрен это кредиторам не надо в конкурсной массе. Ни земля ни сети в готовом поселке. Земля интересна, если она, пустая и на ней строиться можно.
Кому они это реализуют? Сами трубой пользоваться будут? А расходы на содержание?
Для конкурсного управляющего это геморой. Он в этом не соображает и соображать не будет и не хочет. У него ни статуса ни лицензий нет. Штрафы собирать? Не пойми кого нанимать, а потом расходы обосновывать перед кредиторами и судом? Как это потом на торгах ржавые трубы реализовать и кому?
Отдадут районным властям или "доброму самаритянину". И никто из кредиторов возражать не будет. Они же за активы борятся, а не за право заниматься благотворительностью.
Я Вам расскажу как будет...
У меня сейчас суд между 2мя УК идет как раз по следам аналогичного банкротства.
Конкурсный управляющий завода шантажировал власти отключением Общаги (под управлением УК 1) и 2 МКД (под управлением УК 2) на территории завода от всего и сразу.
Начался гнилой базар, срач, прокурорские проверки, звонки из высоких кабинетов. В результате кредиторы фактически дали деньги банкроту на электрическую теплоустановку, только чтобы геморой в виде Общаги и 2 МКД сбросить. Все сети муниципалитету отдали и теплоустановку тоже.
А муниципалитет при поддержке ГЖН без конкурса, бесплатно и без бумаг в конце октября "назначил" УК1 обслуживать теплоустановку и платить сбытам за электричество. И усе! Задачу выполнили. Ни копейки бюджетных денег не потрачено.
А дальше весело: людям без собрания (дурных нема за такое голосовать) и та и другая УК назначили конскую (а другой она быть не могла) плату за новую жилищную услугу вместо 2 коммунальных (отопление и гор вода), а они не платят и жалуются (правильно делают). Теперь суд на суде и судом погоняет. Все с друг-другом судятся, обе УК несут убытки.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
однако какие-нибудь НПА придумают (во избежание коллапсов). [/QUOTE]
Ничего они не придумают. А коллапсы будут в аварийном порядке за счет бюджета или "назначенных добровольцев" устранять во избежание социального взрыва.
Сейчас проблема остро не стоит, потому что эпидемия массовой застройки не так давно началась. Вот лет через 10, когда сети начнут приходить в негодность....[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, как у буржуинов это устроено?[/QUOTE]
Единственным правильным способом.[QUOTE]о-хо-хо написал:
и юридически?[/QUOTE]
Через некоммерческую организацию где членами являются собственники. Но только у них они не такие беспомощные как наши ТСН. А с внутренним полноценным самоуправлением. Там простые члены реально заинтересованы в участии. Потому организация сама себе правила принимает: как люджи будут им жить, кому продавать дома, сколько брать кредитов на ремонт и как их распределять, как штрафовать провинившихся. И т.д.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Готовьтесь к штрафам за неправильное начисление. Статью подсказать?[/QUOTE]
Вот какой-же Вы злой, батенька.. Беду на чужой дом зовете :lol:
А я, как лучше хотел, воспитать гадов рублем. Они, кстати, оплатили по нормативу в прошлом году. Если уж на то пошло.
Ладно. Раз по закону нельзя..развешу в этом году в подъезде воззвание. Буду сеять ненависть среди добросовестных жильцов на почве оплаты "за того парня".
#
[QUOTE]razin написал:
не проживают в данных квартирах ?[/QUOTE]
Может и так.. Ремонт вроде делали. Что это меняет?
#
Коллеги,
Чегой-то сам разобраться не могу, хотя давно пора.
Есть новостройка "оприбореная" в которой в прошлом году отдельные граждане не включали свои счетчики и показания не передали. У них нули.Часть из них и в этом году снова не включала ИПУ. Т.е. опять нули. По среднему я им считать не могу - там ноль. Но считать как-то надо...
Честно сказать, я в прошлом году так и не решил этот вопрос, и во во имя высшего блага, всем "нулевщикам" поставил норматив на квадрат площади. Ибо нехер... Да с теплосетями каждый месяц собачились из-за отрицательного ОДН.
Как правильно поступить в такой ситуации?
 
#
[QUOTE]АРоманов написал:
устоялась практика, что УК имеет право на такие обращения в суд, выступая истцом в двойной роли - защищая как свои интересы[/QUOTE]
Если можно, киньте в меня решениями  :-) вынесенными за пределами МКАД и МО или актом ВС РФ. Я с таким волюнтаризьмомЪ только Москве встречался.. Не показательно это..
#
[QUOTE]Джули написал:
А как Вы можете заставить продать свою собственность, да еще и в рассрочку?[/QUOTE]
С невыразимой легкостью!
Также как Вы продадите дедушкин  карамультук, если нет разрешения на ношение :lol: . Можете, конечно не продавать. У нас демократия и свобода. Но если органы узнают...
Вариантов тьма: лицензированием в том или ином виде, автоматический переход права собственности с какого-то момента.
Нельзя Вам владеть сетями дорогой застройщик. А можно (например) кооперативу.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Я правильно понял, что Вы предлагаете вариант собственникам выкупать ОИ в рассрочку?[/QUOTE]
Иманна. Чтобы не было соблазна банкротить застройщика и как попало строить дома.
Если застройщик понимает, что ему это юр лицо понадобиться чтобы еще 5 лет (условно) на него платежи получать то и отношение будет другое.. А если он, как приснопамятный ОПИН и прочие, строит коттеджи таджиками с применением дендрофекальных технологий.. то вот Вам и деньги из которых с него можно получить.
На данные момент стратегия простая: "построил" "элитный" коттедж в сосновом бору, на берегу реки, с гольф клубом и сбыхал его богатеньким буратинам.
А дальше начались приключения... На 2-3 году кровли валятся, и вода из реки в фундаменты заполнила со всеми "вытекающими" последствиями...  
#
Оксана,
Обидно, честное слово.Вы же работник УК. Должны понимать больше...
Пусть Ваши собственники берут Конституцию и идут не в УК, а напрямую к ее редакторам. Там им сразу объяснят.. Как она применяется.
[QUOTE]Оксана УК написал:
у себя же во дворе [/QUOTE]
1. Что значит у себя? У кого, у себя? Где запись (подтверждение права) о собственниках с их ФИО? Земельный налог платит кто-либо? Нет!? Значит не у себя.
Я уже не говорю о том, что сараев несколько а собственников помещений в доме больше.  По хорошему..вам этот участок нарисовали вокруг дома, чтобы на Вас обязанности по уборке повесить. Там не то что сарай, даже шлагбаум согласовывать надо..
[QUOTE]Оксана УК написал:
свои же сараи[/QUOTE]
Какие свои? Право собственности оформили? На кадастровый учет ставили? В суд обращались за тем чтобы узаконить "свое"? Отож..
Их не снесли исключительно по причине лени и занятости муниципалов иными делами... Потому что геморрой, да еще и бессмысленный.
Если бы на этот участок планы были... Тогда другое дело.
А так..Надо получить решение суда. А суд повесит обязанность на сноса на собственников. А те, естественно, не исполнят. Поэтому менять способ исполнения решения суда. Потом гнать туда и приставов и спец технику. Им, блин, делать больше нечего..
#
[QUOTE]Оксана УК написал:
Судебной практики не нашли по такому вопросу. [/QUOTE]
"Положительной" Вам точно не найти. А "отрицательная" должна быть на том же sudact
Скорее всего у вас
а) участок МКД  "для эксплуатации жилого дома";
б) плюс градостроительное зонирование запрещает.
Ничего Вам не дадут. Дураков таких нет.
[QUOTE]Оксана УК написал:
Администрация города, с ними ведут борьбу,[/QUOTE]
Могли и раньше снести...
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Пойти по пути  законодательного признания этого имущества ОИ (как это пришлось делать с ОИ МКД) не получится, т.к. застройщик сумеет доказать, что будку охраны, скважину и шлагбаум он установил за свои деньги, неся при этом коммерческие риски. [/QUOTE]
А в чем разница между шлагбаумом во дворе МКД или там. И сколько эта будка стоит... [QUOTE]о-хо-хо написал:
Остается одно: выстраивать правовую базу таким образом, что-бы владелец земли и сетей обосновывал каждую копейку предьявляемую к оплате[/QUOTE]
До тех пор пока собственники не осознают что ТОЛЬКО им принадлежит имущество и ТОЛЬКО они несут за него ответственность, ничего не будет.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Обязать застройщика (или нынешнего владельца) продать имущество по себестоимости  всем собственникам -также утопия.[/QUOTE]
А кто сказал, что свой домик коттеджном поселке со всеми удобствами, построенный в чистом поле, должен стоить дешево как это стоит сейчас?
Если говорить о компенсации затрат застройщика на создание ОИ, то почему это должно быть связано с его обслуживанием?
За обслуживание платят одним.
А застройщик получает "лизинговые платежи" по образцу "платежей за кап ремонт" в течении какого-то периода времени.
Что мы имеем сейчас:
1) построил что попало как попало, (сети не передал тому же водоканалу.).
2) ушел в банкротство, кинул кредиторов и/или оставил фирму пустышку с ОИ;
3) обслуживание "отдал" себе же, и лет пять хера не делаешь. А потом трава не расти и претензий предъявить не к кому.
4) Profit.
 
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ну на самом деле ВС РФ прав, ибо:[/QUOTE]
Судя по тому что ранее трюки Истца с взысканием платы в суде прокатывали вплоть до кассации, желание ВС РФ углубиться в тематику связано с "житейским" и "понятийным" неприятием наглого схематоза в данном конкретном случае.
#
Я понимаю. Очень хочется собирать бабло как в жилищных отношениях, но не иметь ни статуса РСО, ни ОИ, ни проблем с собственниками.  
И сверху заполировать.. прибылью с 13 коммерческих объектов, которые содержат за счет собственников. Да еще и открыто в суде это взыскивать.  
В данном конкретном деле я бы вообще арендатора-истца лесом послал. В воспитательных целях. Чтобы, прежде всего, скромнее был и меньше схематозом на ровном месте занимался.
#
И только [S]на 3й день[/S] через 15 лет [S]индеец "Зоркий глаз"[/S] законодатель заметил что[S] у камеры, где его держали, нет одной стены[/S] одна статья ЖК РФ фактически противоречит другой.
#
[QUOTE]ribbentrop написал:
Ну что за популизм,[/QUOTE]
Нет у Бурмистра шрифта для обозначения сарказма..
#
Предлагаю дополнить законопроект запретом людям и котам гадить в подъездах. Точно поможет.
#
[QUOTE]цужкх написал:
А про температуру обратки и циркуляционный расход ничего не сказано.[/QUOTE]
У нас свой мир с реальными людьми, законами логики и физики. У законодателей своя коммунальная вселенная. Они бабло пилят и дешевым популизмом занимаются. Так и живем.
#
На очередном совещании от имени регоператора по кап ремонту раздали директорам УК уведомления о том, что [S]колбасы на всех не хватит, и еще денег нет, но вы держитесь[/S] расходы запланированные на кап ремонт конкретных домов (в следующем году) будут резко уменьшены.
Т.е. было 17 лямов на 12 этажную свечку стало 7.
Почему? Так, от доброты и щедрости. Первые несколько лет (с 14го по 17ый) делали работы кем попало (частные лавочки) без проекта в объеме который "обоснует" подрядчик.
Потом пожадничали, передумали и ввели схему: "меню столовой".. Назначили Управление Кап Строительства единым заказчиком и ввели конские (пилить же надо) "расценки" на все виды работ. Т.е. ремонт шатровой крыши не зависит от ее состояния, а от метража. И так во всем. Соответственно собственникам дома предлагалось "набрать работ" на ту сумму, которая "отводилась" на их дом. Если какие-то работы (ремонт фасада, например) не вошли - значит будете жить с трещиной. У вас УК есть - она за все отвечает.
Но оказалось, что даже те расходы - "по меню" - были сильно завышены относительно объема средств, который реально поступал в Фонд. Вот и пришлось резать все к чертовой матери не дожидаясь перетонита.
Заинтересованным УК предложено "довести до сведения" и за месяц "провести собрания" где собственники "определят" объем работ.
Применительно к 12 этажной свечке получается.. После замены 2 лифтов от 7 миллионов останется 2. Ни в чем себе отказывайте...
Занавес. Бурные аплодисменты.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Гм. А разве в тексте договора это не у каждого из нас оговорено?[/QUOTE]
На заборе тоже написано. Вопрос в практическом воплощении т.е. измерении показаний.
Есть дома, где граница ответственности проходит по стене. Куда там измерительный прибор девать?
Не знаю как у других. У меня таких модных термометров нет, чтобы мне в "режиме онлайн" статитстику отправляли.  
В моем регионе Квадра "имеет привычку" "недотапливать" в начале сезона.. Газ экономят на всякий случай... Зато ближе к концу любят, наоборот, газку поддать - народ жалуется.
Как мне это "актировать" если я об этом никогда вовремя не узнаю?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Логичный законопроект. [/QUOTE]
Согласен, только сначала "умные термометры"  с архивацией показаний поставить на входе в каждый дом. А то РСО температуру измеряет у себя в котельной. А дальше  теплопотери и гнилые трубы на подходе к дому. И конечно теплопотери и гнилые трубы (которые меняются только при кап ремонте) уже в доме.  
Получается, что единственное доказательство того, что РСО подало в дом искомые "60"... ее нормативная обязанность подать 60.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Чьи права нарушены?[/QUOTE]
Ну каг бэ.. наш ВС РФ в своей бесконечной мудрости в 2 решениях разъяснил, что балкон - сиречь общее имущество.
У меня, конечно, другое мнение. Однако там - Ареопаг Мудрости, а я "Иван Говнов". Так что, права собственников очень даже нарушаются.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!