[QUOTE]
pchelper пишет:
я правильно понимаю что:
1) ситуация 1
в квартире 1 собственник, и 3 проживающих. Приказа будет два, один в солидарном порядке по коммуналке, и второй на собственника о взыскании за содержание помещения и кап. ремонт.
2) ситуация 2
в квартире 2 собственника, и 3 проживающих. Приказа будет три, один в солидарном порядке по коммуналке на всех собственников и проживающих, и второй и третий на каждого собственника о взыскании за содержание помещения и кап. ремонт пропорционально его доле.
3) ситуация 3
в квартире 2 собственника. Приказа будет два, как долевые участники на всю сумму задолженности (и коммунальная и тек. ремонт и кап. ремонт)
Неустойку я поделю так же, это понятно, тогда вопрос, как быть с убытками (справка о составе семьи и выписка из ЕГРН), цеплять их к одному из собственников всей суммой и не замачиваться на других?[/QUOTE]
Не претендую на истину в последней инстанции, но делаем именно так.. Лучше начать объяснение с азов.
ЖК РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности[B] члены семьи[/B] собственника жилого помещения несут [B]солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением,[/B] если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
ГК РФ
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех [B]должников совместно,[/B] так и от любого из них в отдельности[B], притом как полностью, [/B]так и в части долга. В
Из этого вытекает...
Для СиР
К каждому должнику (в том числе членам семьи) МОЖНО предъявить требование на ВСЮ сумму. Например, если у собственника жена и взрослый сын. То от каждого МОЖНО требовать ПОЛНУЮ сумму. Т.е. 3 приказа. Каждый - на всю сумму. В каждом приказе пара абзацев про солидарный порядок. Я сам обращаю внимание суда на эти обстоятельства (почему не только собственники и почему в полном объеме).
Для кап ремонта.
Плата за кап ремонт не [I]"вытекает из пользования данным жилым помещением [/I](см. выше ст. 31 ЖК РФ)", но из [B]права собственности на него[/B]. По крайней мере в ЖК говорит только собственниках. Проще говоря: "В квартире можешь ты не жить - за кап ремонт платить обязан".
Т.е. суд приказ выносится ТОЛЬКО на собственников ПРОПОРЦИОНАЛЬНО их долям. Возвращаясь к примеру выше.
Если СиР [B]можно требовать[/B] в полном объеме с 3 трех в полном объеме с каждого. То кап ремонт - [U]только полную сумму с собственника[/U].
Указанные выше соображения касаются неустоек и судебных расходов.
Однако, в отличии от Вашей ситуации, паспортный стол у нас свой и выписки в электронном виде. Нам суд не пойдет на встречу в этой части, даже если бы были не наши.
Взыскиваем только госпошлину. Неустойка копеечная (мы взыскиваем только СиР).
