До слета в Пятигорске осталось

1

5

8

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

…

Тема

Сообщение

Упорядочить

Форум:

Дата создания:

…

Тема:

Сообщение:

Упорядочить:

Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

09.08.2017 17:35:28

[QUOTE]КТатьяна пишет:
у нас нарушения в том, что не все собственники проголосовали, нет подписей ни за ни против. к ним просто никто не приходил. старшая собрала подписи у тех, кто однозначно проголосовал за расторжение договора, а к остальным даже не заходили. и еще в квартире три собственника а подпись стоит за трех одного человека (но это как доказать в суде, что подпись одного) по трем собственникам вообще отметка что согласовано решение "за" по телефону. И еще вопросик (простите за наглость. просто это первый раз у нас такое, что приходится оспаривать решения собственников) как подтвердить нарушение порядка уведомления и доведения результатов?[/QUOTE]
937 Приказ - Наше все.
1. Уведомление - Есть такое обязательное приложение к Протоколу реестр вручения уведомлений. [B]Там вообще много приложений есть, которые крайне сложно правильно составить и заполнить простому крестьянину.[/B]
2. Не все голосовали - подсчет решений собственников (бюллютеней). 1 собственник - 1 бюллютень. Нет бюллетеней - нет голосов.
3. в квартире три собственника а подпись стоит за трех одного человека (но это как доказать в суде, что подпись одного- три человека не могут иметь одинаковую подпись. Если только за несовершеннолетних расписываются... По телефону тоже бюллютень не заполняют. Только лично.
Перепроверьте площадь квартир в бюллютенях по сравнению с ЕГРН.
Перепроверьте собственников по сравнению с ЕГРН.
Чем подтверждается права, принявших участие голосовании?
[I]В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП (сейчас ЕГРН).
Таким образом, информация о правах собственников помещений, не может подтверждаться ссылками на использовавшиеся ранее свидетельства о праве собственности. При этом согласно разъяснениям Росреестра от 15 июля 2016 г. в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. N 147. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП (ЕГРН), удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП (ЕГРН) указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.[/I]
Пересчитайте заново площадь исходя из соображений указанных выше. Самое главное сбить кворум.

Прямые расчеты "Собственник - РСО" Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя РФ (сэкретно)

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

09.08.2017 16:46:00

[QUOTE]Жданова Елена пишет:
Пришла ГЖИ, по жалобе и мы получили, не штраф, так обязанность вернуть 500 000 рубликов. Сейчас пока отменили свой приказ, ссылаются на 491. Но ст. 306, п.27 никто не отменял и не скорректировал. Поэтому и хочется разобраться.[/QUOTE]
Есть мнение, что обжалование:
а) предписания о возвращении денюшек или
б) назначения штрафа
может закончится плачевно в арбитраже .
Так как решение вашего областного органа, регулирующего тарифы, никто незаконным официально не признал.
Поэтому, расчет сделанный исходя площади, которая меньше 36 ЖК РФ, (формально) является законным...

Оспаривание протокола ОСС. УК - ответчик.

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

09.08.2017 16:08:11

[QUOTE]севжилсервис пишет:
Истец собственник жилья, ответчиком прикрутили нас (УО). ....Что скажете? Прокатит такая тема у истца??[/QUOTE]
Истец имеет право выбрать ответчиком хоть Барака Обаму.
В ГК как-то криво сформулировано про ненадлежащего ответчика.
Бывало) упоротые жильцы требовали возмещения ущерба с 2 УК одновременно (прошлой и действующей). Я заявлял что действующая УК никак к делу не относится, так к в период причинения вреда домом не управляла. Меня разворачивали с подобными требованиями. Рассмотрение шло дальше. В конце, судья просто отказывал в удовлетворении требований в части (т.е. к одному из Ответчиков).
Но позицию изложить надо.

РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

07.08.2017 17:17:23

[QUOTE]Джули пишет:
не знаю, может я чего-то не понимаю в этой жизни. Но "весь обл. центр с районами..." не понимаю... 88q[/QUOTE]
В каждой избушке - свои погремушки.
Да - ОДН у всех УК убыток. Можно уменьшить издержки и обмануть систему, но это частности. Общий принцип функционирования системы остается.
Есть способы воздействия вне правового поля на тех, кто не платит. Уверяю, более чем убедительные и действенные.
[QUOTE]Джули пишет:
Не нужно рассказывать как тяжко работать в условиях внезаконности, но Вы сами ставите себя в это положение, так потом не робщите. ТС сам заключил соответствующий договор, принимал счета, подписывал акты, а потом уже в суде (по прошествии столького времени!!!) проснулся и начал доказывать что он не верблюд.[/QUOTE]
Вот мне понятна и близка ситуация, в которой оказался ТС, но я не знаю как ему помочь. А советовать с высоты полета "читать ЖК и выставлять пени и проч", конечно проще...
[QUOTE]Джули пишет:
объядиниться УКшками, организовать, например, свой РЦ, или ассоциацию?[/QUOTE]
Это хорошо, что в Ваших краях можно жить по закону и чего-то кому-то доказывать, объединяться в ассоциации и прочая прочая.
Но не стоит думать, что у Всех других, все так же (хорошо) как у Вас. И то, что ситуация именно такая - не вина ТС. Я вот сколько могу пытаюсь что-то исправить, с кем-то разговоривать и судиться. Но лично мои старания помогают конкретно моей УК. На температуру по больнице не влияют.
[QUOTE]Джули пишет:
И Вас это устраивает? Оглянитесь вокруг, у людей бывает по-другому. Но они сами работают над тем, чтобы у них было по-другому. Ему нужно доказывать и доказывать жестко!Но как можно доказать что-то, если из рук выпущены (с самого начала!) все нити контроля? И Вас понимаю. Вам хочется просто работать тихо и мирно. Но Вы забываете, что на дворе - дикий капитализм.[/QUOTE]
Уж с судом, поверьте, все не так уж плохо. Только не в суде принципиальные вопросы решаются.
Да и вообще Вы вряд ли себе представляете насколько "тихо" и "мирно" мы работаем и где мы зарабатываем, а где теряем...)

Расчет КРСОИ по среднемесячному...

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

07.08.2017 14:23:33

[QUOTE]burmistr пишет:
P/S черт меня дернул ковырять этот вопрос. Судя по количеству сообщений всем порядок понятен?))))[/QUOTE]
Публика интересуется, что делать когда норматив с 01.01.17 для дома есть, а счетчика общедомового в доме нет?
Не знаю как у других, но в подотчетном мне жилом фонде нормативное ОДН было специально рассчитано Департаментом ЖКХ области ниже фактического, там где ОДПУ есть. Так что корретировки мне не светят.

РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

07.08.2017 10:07:48

[QUOTE]Джули пишет:
Во-первых, в этом пункте русским по-белому написано, что штрафные санкции выставляет исполнитель, коим является Ваша УК. А во-вторых, у Вас же платежные документы (Вы сами писали) выставляет ЕИРЦ. так в чем же проблема?[/QUOTE]
Ув. Джули,
Я понимаю топикстастартера, потому что у нас как минимум весь обл центр с районами живет в той же ситуации уже много-много лет. К жилищному законодательству эта практика не имеет никакого отношения. А вот бороться с системой очень сложно.
[QUOTE]Джули пишет:
Чтобы взыскивать пени, нужно заключить договор. только и всего. Или же нужно было указать в договоре на поставку электроэнергии. если Энергоснаб выставляет документ, то он начисляет и пени и зачисляет в счет оплаты. тогда было бы всё законно и правильно (сто раз уже написала о договоре)[/QUOTE]
Для того чтобы взыскивать пени нужно [B]сведения о поступлениях по ком. по услуге, которых у ТС нет от слова совсем[/B] и бухгалтера, которые будут с этим работать. И никто в Сбыте ему этих РЕАЛЬНЫХ и КОРРЕКТНЫХ сведений (о поступлениях) не даст. Потому что, это, кроме всего прочего, позволяет Сбыту играться с ОДН.
[QUOTE]Джули пишет:
Или же заключаете трехсторонний договор с Энергоснабом и ЕИРЦ с теми же условиями.[/QUOTE]
А потом догоните и еще раз заключите... rev
Если я правильно понимаю ситуацию, сложившуюся у ТС, то он бессилен, потому что сам печатать платежку он не может. Это значит, что даже выиграв конкурс или получив дом по голосованию, УК не сможет получать деньги (по факту). Потому что в РКЦ придет письмо из (гор администрации или еще откуда) не давать УК платежку. Мне таким образом обрезали тариф и наплевали на конкурсную документацию.
Что делать в такой ситуации? Судиться? Это больше полугода... Убытки с РКЦ Вам взыскать не дадут.
Цель УК - домом управлять, получать деньги.. а не доказывать справедливость и способствовать торжеству закона.
Поэтому ТС подпишет любой договор с РКЦ и со Сбытами. Воевать в суде можно но политически некорректно и практически бывает чревато последствиями вне правового поля...
[QUOTE]Джули пишет:
ЕИРЦ выставляет квитанции и начисляет, а перечисляет плату - РСО, а санкции - Вам.[/QUOTE]
Для РКЦ любая РСО на 3 порядка главнее чем любая УК. Вы можете требовать от РКЦ чего угодно, только не факт, что по факту этого достигнете...
Не знаю как у ТС, но в наших краях УК контролирует только на 2-3 строчки в ЕПД (СиР и ОДН (э/э) + разные ситуационные услуги, работы).
Все остальное, начиная от домофонов которые начисляются за из расчета на квартиру, вся коммуналка и взнос на кап. ремонт вносятся в платежку соответствующими организациями... Более того, даже внутри СиР до УК по факту не доходят сборы на ТБО и лифт.
В качестве примера: У нас тариф за СиР автоматчиески поднимается за счет увеличения компонента за вывоз ТБО.
Потому что, в РКЦ пришло соответствующее письмо. Таким образом у УК есть выбор: либо взять все расходы (повышение тарифа на утилизацию) на себя, либо идти на нарушение лиценз. требований. Что, собственно, все и сделали.
[QUOTE]Джули пишет:
ну или перечисляет всё им в счет оплаты электроэнергии (то же договорные отношения). Читайте жилищный кодекс уже в конце концов (дважды Вам процитировала): РСО собирает в счет исполнения Вами обязательств.[/QUOTE]
РСО собирает само, потому что так сложилось. И ей так проще. Никакого отношения к ЖК это не имеет.

РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

04.08.2017 18:07:21

[QUOTE]1ГУК пишет:
Уважаемые форумчане!
У нас так исторически сложилось, что жители платят напрямую ресурсникам. Те сами ведут всю бухгалтерию, печатают квитанции и т.д.[/QUOTE]
Я правильно понял, что речь идет о долгах за электроэнергию собственников по ИПУ?
[QUOTE]1ГУК пишет:
Есть ли смысл идти в аппеляцию, а если есть то с чем.[/QUOTE]
Всегда есть - время потянете. И в Вашем случае тем более.
И еще. Самое интересное..
Скорее всего, Вы не получаете от собственников денег за электроэнергию в их квартирах? Все денюшка (через РКЦ?) сразу в Сбыт идет. Так ведь? А денег-то с Вас требуют, как-будто Вы их получаете..
Если бы мои родные мне такое прислали, я бы на полном серьезе им неосновательное обогащение выставил (с пенями, все как положено).
Ибо, если я поставщик услуги и несу все риски -значит и деньги В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ должны идти МНЕ лично. Какого лешего Сбыт получает и пользуется МОИМИ деньгами?! Так что, в самом худшем случае, идите до ВС РФ. А решение апелляции (буде оно не в Вашу пользу) как раз можно развернуть именно в таком ключе..
И мне, почему-то кажется что при таком раскладе Сбыт сразу про прямые договоры или иные особые отношения с собственниками запоет....)

ОДН на основании Приборов Учета новый законопроект

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

04.08.2017 17:12:08

[quote:2raw7v10]А я вот только что вернулся из ГЖИ где на совещании ни один из работников не смог ответить на вопрос - откуда УК будут брать средства на оплату сверхнорматива.[/quote:2raw7v10]
Проблемы индейцев, шерифу знаете ли... неинтересны..
[quote:2raw7v10]Предъявить УКашке можно. Получить как? Особенно, если знаешь, что нет у них источника. [/quote:2raw7v10]
В нашей богоспаспасаемой области Энергосбыт крупным и злостным (по его мнению) должникам ОБЭП по беспределу насылает.
Пишет заяву, что УК ворует деньги Сбыта.
Далее коршуны без мозгов и знаний, но с корочками и прикрытием начальства и прокуратуры пытаются ворваться в бухглатерию.
ОДН им, на самом деле, в рот не уперся. Забирают всю бухгалтерию и документы. А уж в них они найдут что поинтересней и будут... того этого шантажировать и вымогать оплату в пользу Сбыта....
[quote:2raw7v10]Предлагается всего лишь один способ - созывать ОСС и пусть они своим решением включат сверхнорматив в расходы по управлению домом. И это реально????[/quote:2raw7v10]
А потом полетят жалобы в ГЖН, прокуратуру. В газетах напишут что УК жителей кидает.. Заметьте в суд никто не пойдет..

Договоры нежилых помещений с управляющей компанией

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

01.08.2017 15:38:00

[QUOTE]Олег Ларин пишет:
Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений[/QUOTE]
В силу положений ЖК - условия договора управления [B]едины[/B] для [B]всех[/B] собственников.
Если наши законодатели чего-то навертели, то эти правила применяется в независимости от указания в договоре.
Подумайте о том, что будет если особо хитрый хозяин нежилья, недовольный тем, что с него собирают ОДН, побежит в ГЖН с подписанной вами "редакцией договора управления".. 8-)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Denis forum пишет:
У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать?[/QUOTE]
Уважаемый собственник помещения,
Вы задаете вопросы не на том форуме...
Ответы на Ваши вопросы ищите в законодательстве РФ.

Как Вы понимаете ч. 4.3. ст. 44?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

26.07.2017 18:14:08

[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Самое смешное, что вот эта статья 20 не касается текущей ситуации.[/QUOTE]
Нет. Ст. 20 о том, что инспектор ОБЯЗАН проверять. Я это в суде проходил, когда пытался оспорить предписание, выданное на основании левого протокола (по вопросу не указанному в ст. 20). Там мне четко разъяснили, что не обязан.
Но..... если ему напишет собственник он же ИМЕЕТ ТАКОЕ ПРАВО проверить). Это я понял когда (окрыленный результатами того же суда) сам пытался такого же качества протоколы по непринципиальным (не указан в ст. 20) вопросам протолкнуть.
А далее беседах, с работниками ГЖН уже окончательно разобрался. Если есть воля инспектора, значит и протокол есть.
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Оба момента требуют кворум - 2/3, набралось только больше 50.[/QUOTE]
А вот это (кворум) инспектор не узнает, пока не посчитает. А кто ему может это запретить?) После того как инспектор посчитает и поймет, что кворума нет.., то какая разница, какая там повестка дня... Только инспектору (иногда и лучше всего) помочь и дать ему готовые цифры и правовое обоснование.

Как Вы понимаете ч. 4.3. ст. 44?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

25.07.2017 17:09:06

[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
да по логике, то да. Но, например, УК когда ей сдают копию такого протокола... Не принимать его? Сказать - идите добирайте (несмотря на то, что сроки заочного прошли) или сдавать как есть в ГЖИ, а там как они решат? Они просто не зачтут эти вопросы?[/QUOTE]
Наше ГЖН говорит,
а) передавать ГЖН надо все. Даже если на туалетной бумаге напечатали.
б) проверять (хоть как либо, даже прочитав по диагонали) протокол они сами по себе как-бы не должны, однако
есть такой пассаж в пункте 2 части 5 статьи 20:
[quote:14yfe7ro][B] по заявлениям собственников помещений[/B] в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме .........решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;[/quote:14yfe7ro]
Таким образом, есть варианты, когда ГЖН может посчитать протокольчик неправомерным/ничтожным и не обращаясь в суд и положить его в дальний угол и забыть...
Тут все четко на усмотрение ГЖН.
По факту получается следующее... Учитывая нездоровую социальную активность психически нездоровых граждан, таких ничтожных и кривых протоколов (крайней мере, в наших краях) в ГЖН куча. Они их тупо складируют куда подальше. Если инициатор начинает возникать, ему разъясняют со ссылкой на ст. 20 и 937 приказ всю глубину его заблуждения. Так как подавляющее большинство из них не способны ничего с этим сделать (кроме того, чтобы писать новые кляузы), то на том дело и заканчивается...

ГЖИ не включает дом в лицензию из-за спора в суде по ОСС

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

25.07.2017 11:39:19

[QUOTE]Lisichka77 пишет:
Правомерны ли действия ГЖИ?[/QUOTE]
Правомерны, если Ваши оппоненты в ГЖИ принесли определение о принятии дела к производству. Сдать документы в канцелярию мало.
Ищите на сайте суда. Требуйте копию определения. Если нет, пишите жалобы всюду...)

услуга по договору управления более не предоставляется. что происходит с тарифом

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

25.07.2017 11:33:12

[QUOTE]Ильич пишет:
Лифты, хоть и новые, подлежат ежегодному освидетельствованию.[/QUOTE]
Освидетельствование в разы дешевле... И г[S]адюка[/S]ражданка об этом знает...

Судебные расходы, судебный приказ Новосибирск все вместе

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

25.07.2017 11:29:28

[QUOTE]Мира Н пишет:
А в суд попадают при долге далеко за полгода, так как пытаемся вести и претензионную работу и звонки и отключения... А в суд идем когда бесполезно все, чтоб сроки исковой давности не пропустить[/QUOTE]
Мы только СиР и ОДН (э/э) взыскиваем. Коммуналку РСО взыскивают самостоятельно. Претензионка, с сожалению, большого эффекта не дает...

услуга по договору управления более не предоставляется. что происходит с тарифом

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

24.07.2017 16:50:23

[QUOTE]burmistr пишет:
за плечами ОСС (75% ЗА).[/QUOTE]
А почему 75% :roll: ? Вроде бы, все решения принимаются "50+1" либо "2/3" либо "100%"
[QUOTE]burmistr пишет:
Может, но надо прикрываться актами выполненных работ.[/QUOTE]
Ей (собственнику) надо дать ответ с которым она в ГЖН побежит.
1. Я ей пишу, что у нее полномочий нет.
2. По сути запроса отвечаю, что нибудь в этом духе:
[I]Конкретный перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации не закреплен и не является исчерпывающим.
В связи с чем, УК "30 лет без ремонта", оказывая услуги по управлению по договору от ______ обязано руководствоваться в своей деятельности не только условиями указанного договора, но и действующим законодательством.
Исходя из положений частей 1.1 и 1.2 ст.161 УК должно выполнять все работы и оказывать все услуги, необходимые для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время определить на какие услуги и работы будут потрачены средства, поступавшие от собственников помещений за оказание услуги, не представляется возможным....[/I]

Судебные расходы, судебный приказ Новосибирск все вместе

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

24.07.2017 15:28:03

[QUOTE]Мира Н пишет:
У нас взыскивают, к заявлению прикладываем подтверждающие документы, единственное судьи просят не зарываться с суммой, взыскиваем от 2 до 3 тысяч[/QUOTE]
За один судебный приказ?!!! С бедного несчастного собственника? :D ) Как же Вам так судебная система позволяет над собственниками-то издеваться :D ?
Меня бы калом и перьями измазали, а потом расстреляли и за 1000 рублей :twisted: :twisted: .
Некоторые "сердобольные" судьи за гос. пошлину ругаются, когда сумма долга относительно небольшая в пересчета на долю собственника получается... Мол: "Что же вы жадные сволочи сразу в суд подаете, подождите хотя бы полгода?"

услуга по договору управления более не предоставляется. что происходит с тарифом

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

24.07.2017 15:12:03

[QUOTE]Ялиса пишет:
а у вас что муниципальный тариф построчно разделен?[/QUOTE]
Да. Так получилось..
[QUOTE]Ялиса пишет:
Предложите собственнику выступить инициатором собрания по установлению нового тарифа на обслуживание, он и угомонится[/QUOTE]
Собственник уже выступил инциатором собрания по смене нашей УК на другую... :D Будем с ним судится. 8-) :evil: . Он тогда еще один протокол принесет, который обжаловать надо... :evil:
Я принципиально в самой ситуации разобраться хочу)

услуга по договору управления более не предоставляется. что происходит с тарифом

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

24.07.2017 14:59:10

1. Есть договор управления на 3 года. В нем отдельной строкой заложена экспертиза лифтов, отработавших установленный срок. 1ый год управления эта строчка актуальна. Однако на 2 году управления в рамках кап ремонта лифты полностью будут заменены.
3. В связи с тем, что собрания собственников проводится не будут, а ОМС и на копейку тариф не поднимет, перечень услуг и тариф на 2ой год управления останутся неизменными.
Вопрос: что делать с этой строчкой после продления срока договора?
С одной стороны, очевидно, что никакой надобности в работах нет и выполняться они не будут.
С другой стороны, перечень и тариф также никто менять не будет.
Один больно умный собственник написал требование распределить эти средства на другие цели. Но это его личное мнение. Полномочий никаких у него нет. Как правильно его послать......?)
Может ли УК, по своему усмотрению (без решения собственников), направлять эти средства на другие цели (другие работы по договору)?

обязательно ли подписание актов по кап ремонту с собственниками. Каковы последствия..?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

24.07.2017 12:52:00

Не смог найти на форуме.. Если есть дайте ссылочку..

Ситуация такая...
По областной программе лифты в 2 домах ушли на кап ремонт. Соответствующие изменения были внесены в областную адресную программу...
Все вроде бы хорошо... Но только собственников никто не уведомлял. Собраний не было. Все как обычно)
Тут прибегает к нам подрядчик который монтирует и обслуживает лифты и говорит, что наш Фонд ЖКХ требует от него 3 договора:
а) на "потребление электроэнергии";
б) на вывоз мусора (видимо КГО);
в) на утилизацию (?!!) лифтового оборудования;
и до кучи ... подписать акты по введению лифтов "старшими подъездов".
Ну первые два договора с ним я могу нарисовать. Остается 2 проблемы.
1. А что там вообще в лифтовом оборудовании можно утилизировать и (самое главное) нужно ли? Лифт, по идее, подлежит списанию на металлолом.
2. По подписанию актов... Ясен пень, это все чушь. Старшие по подъездам - это уже изрядно надоевший, непреодолимый пережиток Совка, который засел в голове у чинуш... В доме и председателя совета дома нет. Какие к лешему "старшие"?
В фонде говорят, что лифты будут приниматься комиссией с участием собственников, которых надо уполномочить в соответствии с ЖК РФ.
Я только за!) Но они, требуют провести собрание чтобы их избрать.. Якобы эта обязанность УК, а если даже не обязанность УК то, кап ремонт в доме нужен больше УК (о как!).. Но в доме больше 450 квартир и даже рисование документов, отнимет хренову тучу сил и средств.
А еще было приятно узнать, что Фонде не знают что такое 937 приказ и берут от остальных УК откровенную липу, нарисованную ногами.. Причем рисование липы ставится в заслугу и считается работой с жителями. У меня просто тактическая ситуация не позволяет по этому дому лепить фуфло. Да, честно говоря, и желания нет...

Короче) Каковы могут быть негативные последствия для УК или подрядчика (остальных я в гробу видал) если в этой лягушачей бумаге не будет подписи уполномоченного лица от собственников.
Есть ли у кого-то из форумчан образцы договоров, упомянутых выше..?

Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

21.07.2017 17:49:40

Коллега,
Это, конечно, не мое дело.. И я не в коей-мере пытаюсь как-то высказаться в негативном ключе.. Но раз уж сегодня пятница, поэтому я позволю себе лирическое отступление..
Из содержания Ваших постов я могу сделать вывод, что, скорее всего, Вы в этой сфере недавно. Отсюда и какой-то чрезвычайно оптимистический взгляд на жизнь) Я и сам отнюдь не ветеран борьбы с собственниками и ГЖН. Но даже мое относительно короткое погружение в эту субстанцию, позволило сделать некоторые выводы:
а) ЖКХ, во первых, крайне политизировано,
б) во-вторых, все живут по понятиям.
в) законы там работают как в зазеркалье.
А теперь по сути:
[quote:ye6ozhq6]заставить суды вчитываться в ЖК РФ, [/quote:ye6ozhq6]
Общая юрисдикция, будучи одной ветвей исполнительной власти, воплощает ее политику. Одно последнее творение ВС РФ чего стоит. В арбитраже бывает по-разному и местами.
[quote:ye6ozhq6]тем более что Минстрой на нашей стороне[/quote:ye6ozhq6]
Он не может быть на стороне УК (по определению). То что, иногда точка зрения Чибиса совпадает с Вашей, это эксцесс и его недоработка.
[quote:ye6ozhq6]Мы бьёмся не за идею. [/quote:ye6ozhq6]
Идея в том, (уж не знаю как у Вас) что муниципальный контроль подчиняется ОМС и реализует его политику, которая не совпадает с мнением ГЖН. У нас, например, ГЖН с некоторых пор официально придерживается позиции, что текущий ремонт надо согласовать собственниками. Но, при этом, и суды и муниципальный контроль эти положения 491 ПП и позицю ГЖН успешно игнорируют.
[quote:ye6ozhq6]По-моему прекращение ДУ и срок его действия - один из основополагающих принципов бизнеса.[/quote:ye6ozhq6]
Если ЖКХ бизнес, то бизнес крайне спеицифический.
[quote:ye6ozhq6]полностью зависит от администрации, которая вообще в принципе делать ничего не хочет, а собственники тоже спешить никуда не будут, а наоборот могут шантажировать УК[/quote:ye6ozhq6]
В общем все, как обычно.
[quote:ye6ozhq6]фактически поголовно пускают лесом вышеуказанное письмо Минстроя [/quote:ye6ozhq6]
Письмо Минстроя (так сам Минстрой говорит) - является его ЛИЧНЫМ мнением. Если надо (а такое бывало не раз) он всегда готов отречься от него.
P/S. Файлы прикладывать не умею). Поэтому сообщаю реквизиты: Письмо Минстроя России от 24.04.2015 N 12258-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"(вместе с "Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с рассмотрением заявлений соискателей лицензий на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

21.07.2017 13:33:23

[quote:18y3jy3z]изменений в реестр лицензий делала ГЖИ, а [b][u]предписание выносила Муниципальная ЖИ[/quote:18y3jy3z]

Ну приехали...) Так это, в принципе меняет дело... По какой части ст. 19.5 муниципальный контроль может Вас привлечь? Наши лапотные по ч.1 должностное лицо привлекают.
Штраф смешной:
[quote:18y3jy3z] на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.[/quote:18y3jy3z]
Зачастую проще заплатить чем сделать. Если у муниципалов прав привлекать Вас по ч. 24 нет, то здесь Вы уже не за деньги а за идею бьетесь).

Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

21.07.2017 12:57:10

Приветствую коллега,
[quote:2tz6v0xc]ГЖИ выдала предписание после прекращения ДУ ([B][U]УК отказалась пролонгировать по п. 6 ст. 162 ЖК заблаговременно уведомив собственников, тех.док. передали администрации по акту заранее, в реестр лицензий изменения внесли[/U][/B]) и после исключения дома из реестра лицензий.[/quote:2tz6v0xc]
Я что-то с 2 стаканов не пойму. Если из лицензии УК дом исключили, то за кем он сейчас записан?
В пустоте? Если в пустоте - жалобу на действия ГЖН в прокуратуру. Требуйте привлечения к ответственности начальника вашего ГЖН по всем возможным и невозможным основаниям.
Если за кем-то записан - то пусть тот управляет.
Зачем передавать документацию администрации? Муниципалы конкурс проводить собираются (на какой стадии этот процесс?)? Какие вопросы ставились на голосование собственникам?
Было письмо Минстроя 15 года о том, чего делать если вдруг дом остался без управления. Подразумевается что эта ситуция - ЧП. Как минимум, город по согласованию с местной УФАС может назначить управляшку... ОМС надо мучить в суде на предмет его обязанностей по борьбе с ЧС.

Не помню, где проходило по судебной практике. Но исполнение одного предписания не должно влечь нарушений закона. Посмотрите в принципе практику по неисполнимости.
Исполнение выданного вам Предписания породит дикое количество проблем по 14.1.3 КОАП РФ.
Для затравки: а) Дом не в лицензии. б) Договоры с ресурсниками уже фактически были изменены. в) Как деньги брать с жильцов не понятно В 200й ЖК РФ может быть все, что угодно. Но юр лица бесплатно не работают. Это принцип ГК РФ и НК РФ. По логике нашего ГЖН без лицензии нельзя брать деньги за услуги. Получение дохода без законных оснований - перерасчет в пользу жителей. В общем пишите все реальные и вероятные и невозможные нарушения лицензионных и прочих требований зак-ва РФ. За которые потом ГЖН и другие гос. органы Вас обязательно оштрафуют по жалобе собственника.
Можно порассуждать на тему может ли ГЖН вообще осуществлять [B]лицензионный контроль[/B] в отношении этого дома в такой ситуации. Они же (скорее всего) Вам предписание в рамках исполнения лицензионных требований выдали...)
Раннее действие ГЖН (исключение) противоречит последующему (выдача предписания). Сторона действует непоследовательно и недобросовестно, прикрывает свои ошибки. Получается что:
либо решение об исключении было ошибочным и незаконным. И тогда это нужно добиваться отражения этого обстоятельства в тексте решения. Можно даже про частное определение в отношении ГЖН подумать..
либо исключение законно - но тогда предписание бессмысленно и необосновано.

представление сведений для системы бюджетирования

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

20.07.2017 11:58:11

[QUOTE]ilya86 пишет:
2we привет всем ! к нам пришло представление о нарушении Жилищного законодательства из прокуратуры, о том что мы не заключаем договора от имени собственников с ресурсоснабжающей организацией! И сразу же пришло письмо с ресурсоснабжающей организации чтоб мы проводили общие собрания и повестка собрания была о переходе собственников с РСО на прямые договорные отношения. как быть ? вообще что то туго доходит (

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
обязаны ли мы проводить собрания ???[/QUOTE]
Представление - не постановление. [B]Единственная, по факту,[/B] Ваша обязанность ответить в срок[B]правильно[/B].
Пишите что получили представление и уже разогнались выполнять.., но тут начали думать и впали в ступор потому что... и излагаете вашу правовую позицию. Следующим абзацем попросите прокуратуру со ссылкой на конкретные статьи действующего законодательства разъяснить правовые основания совершения чего-либо (заключения какого-то договора, если один уже есть/ проведения собрания/порядок представления полномочий УК на заключение соглашений от имени собственников) с учетом заявленной Вами позиции. Ну и добавьте в конце, что как только получите мотивированное обоснование разъяснение того как Вам правиьно исполнить их представление (чтобы потом не попасть на штраф) - так сразу сделаете все что от Вас хотят..
Если у прокуратуры к Вашей управляшке РЕАЛЬНЫХ СЕРЬЕЗНЫХ претензий нет, то они утрутся Вашим ответом и забудут.

P.S. Исходя из текста Представления Вам лучше всего провести собрание на котором оставят прямые договоры. А иначе договор придется заключать..

Необходимо ли перезаключать договор управления?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

19.07.2017 14:51:50

[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Вы заблуждаетесь - куча судебной практики, что собственники в любой момент могут провести ОСС и расторгнуть договор с УК.[/QUOTE]
Я и не говорил, что его разорвать нельзя. Речь шла о схеме "5 лет с продлением на 5 и так до бесконечности" которая на практике уродлива...
У нас пол города сидит в управляющих компаниях, которые переродились из ЖЭКов в 90ые. Даже названия с номерами остались (РЭУ №7 в УК №7). И люди те же. И вот сидят такие красавцы с договором на продлении написанном непонятно кем и как в году в 2009...
А в этом документе, за 5-6 пунктов (минимум) можно сразу впаять ч.2 14.1.3 КОАП РФ - только в путь.
Вот мое любимое: Прописали прямо на первой странице цену 10 (или сколько там..) рублей за квадрат за 2009 год и мусор начисляется на человека. Время прошло, тарифы поднялись 4 раза. Ни одного собрания. Берут их собственники или ГЖН за жабры, а эти совковые динозавры выть начинают:
1. а шО мы? А мы ни при чем.. это было давно и неправда...
2. что этот договор - не то чтобы договор, все уже, - по закону живем
3. здесь читайте - здесь не читайте.

Оплата услуг за утилизацию ТБО

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

18.07.2017 15:09:45

[QUOTE]Сибиряк пишет:
А тарифы на вывоз ТБО в настоящее время кем-то контролируются, регулируются?[/QUOTE]
Конкретно, вывоз нет. Может УК мусор на ракетах в космос запускает или возит во Львов на утилизацию.
Проблема в другом. Одна и та же компания (как правило) вывозит и утилизирует. Тариф на утилизацию регулируется,и в договоре с ним на такие случаи, прописано увеличение цены в одностороннем порядке.
Вот в июле 2017 всем в области автоматически подняли тариф за СиР пропорционально (наверное..) увеличению тарифа на утилизацию. Никто ничего не голосовал, за месяц не уведомлял. Денюшку мусорщики получают напрямую от жителей. Им все пох.
А все УК попали на ч.2 14.1.3 + перерасчет из своих денег за чужую прибыль. Удивительно другое - что только я один скандалить пытался) Все остальные ложили прибор на такие мелочи. ГЖН в теме и прикрывает. В общем, все держится на том, что никто из собственников не будет биться до конца по этому вопросу.

Необходимо ли перезаключать договор управления?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

18.07.2017 10:27:20

[quote:2cvuoww2]С этого места поподробнее, я чойто в ГК или ЖК не видел таких "забавных" нововведений ограничивающих свободу договора в части включения в него условий непротиворечащих действующему законодательству.[/quote:2cvuoww2]
Я про повышение тарифа только решением собственников. Сидите хоть сто лет на доме по 5 рублей за квадрат. Я как раз об этом и писал.
[quote:2cvuoww2]про то как: вашу УК с дома ГЖИ не отпускает, [/quote:2cvuoww2]
Захватить не бросить) ГЖН не отпустит - суд простит. Вот тогда, как раз таки, я и поговорю с судом про соотношение ст. 200 ЖК РФ и норм гражданского права в договорах. Коллеги от ФАС и ГЖН легко отбились когда решили от дома избавиться. Хотя там один редкостный мудило, потребитель-террорист с опытом работы в ЖКХ проживал.
Да конечно муниципалы и ГЖН могут окрыситься за такие действия - но опять же это повод и козырь за столом переговоров.

Необходимо ли перезаключать договор управления?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

18.07.2017 09:45:35

[quote:2iuhqcwh]Воу-воу, давайте ка сначала спросим у топикастера про наличие-отсутствие условия об автоматической пролонгации в договоре управления, а потом уже будем предлагать варианты)[/quote:2iuhqcwh]
И насколько эта пролонгация?) На 5 лет?) В наших краях некоторые засидевшиеся еще с советских времен динозавры, рассказывали ГЖН и всем прочим сказки про договор на 5 лет с автоматической пролонгацией ишо на 5 (ага!). Эдакий договор управления навечно. Но эту лавочку накрыли. Давайте без юридической казуистики)
Плюс официально запретили все варианты с автоматическим повышением. Поэтому "управлять" домом за 5 рублей квадрат никто не хочет.
[quote:2iuhqcwh]P.S. Есть дома в русских селениях которые не то что бросить, снести надо, и на Страшном суде это спишет половину грехов)[/quote:2iuhqcwh]
Срок договора подходит к концу - уведомляйте сильно заранее ОМС. Пусть муниципалы мучаются. Если бросить не дадут - сможете что-то выторговать.

Необходимо ли перезаключать договор управления?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

17.07.2017 16:42:37

[QUOTE]Марфа пишет:
договоры заключены в 2011 году.[/QUOTE]
Даже если они были заключены на 5 лет, то в 2016 их срок действия прекратился и, по хорошему, [B]их (МКД) давно пора на конкурс[/B], а Ваша УК ими управляет в порядке 200 ЖК РФ, ибо дом на произвол судьбы бросать некошерно.
[QUOTE]Марфа пишет:
Хотелось бы уточнить, необходимо ли каждые 5 лет пролонгировать их?.... Я так понимаю, договор остается прежним, просто протокол с принятием решения собственниками о выборе управления и размере тарифа на сод.и тек.рем. общ.им-ва. ???[/QUOTE]
Проведите собрание как положено и утвердите новый договор на 5 лет.

Нужен ремонт, а "вы держитесь там"

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

17.07.2017 16:18:58

[QUOTE]kuranchik пишет:
Всем привет, коллеги!)
В общем, ситуация такая. В одном из МКД срочно требуется ремонт лоджий нескольких квартир (объединенная лоджия). Денег на доме сильно не хватает для выполнения ремонта, уж очень велики масштабы беды.
Понятно, что изменение перечня работ и цен проводятся через ОСС, но каким именно образом? Увеличение тарифа на текущий ремонт или как? Впервые с подобным столкнулись([/QUOTE]
Что-то у Вас все мутно.. Я, конечно, хз. Без документов и личного осмотра ничего сказать не могу.
На просторах нашей Родины бывает всякое, но чтобы какие-то проектанты с перепоя нарисовали "единую лоджию" (в том смысле, что без привязки к каждой конкретной квартире) на стене дома... А потом строители это построили так же как другие нарисовали)
Если изначально существовали "отдельные лоджии", а потом их каким-то волшебным образом "объединили". То, это скорее всего, никто на это согласований не давал. Моооожет.. может быть так что, получили согласования по беспределу.. Хотя вряд ли.., так цена вопроса там небольшая. С балконами, в принципе, все неоднозначно.
1. Не знаю, что написано в правоустанавливающих и технических (скорее всего устаревших) документах на квартиру, но 15 ЖК РФ исключила балконы из площади из площади квартир. Что впрочем не мешает проектантам проводить их как комнаты (но это уже из другой оперы)...
2. С другой стороны балконы однозначно не отвечают критериям общего имущества.
Так что, весь вопрос в том, а что Вам, действительно, нужно?)

Так кто все таки должен начислять за капремонт?

Живу на форуме

Сообщений: 3013 Баллов: 23875 ЖКХоинов: 1769 Регистрация: 05.11.2014

14.07.2017 15:42:00

[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Коллеги, как у вас обстоят дела с фондами капремонта?[/QUOTE]
Фонд есть. Но его персональное наполнение оставляет желать лучшего.
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Вас заставляют выставлять платежки за капремонт от имени фонда,[/QUOTE]
Платежки всем и на все печатают РКЦ. Вообще голову не забиваем.
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
а вы при этом не хотите это делать бесплатно?[/QUOTE]
Мы бесплатно взыскиваем долги с собственников.... Лучше бы за бумагу платили.

[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
У нас снова ФКР, через собственника, потреб. права которого были нарушены, тем что он не получал платежку на капремонт, заставил УК выставлять платежки через чуд - СОЮ первой инстанции и СОЮ апелляция согласились с этим.[/QUOTE]
Общая юрисдикция) Эти могут. И не такое.
Вам надо с своим рег. фондом ругаться. Возможно в суде. Не знаю что у Вас деле. Но это решение можно в арбитраже для борьбы с фондом использовать.

Живу на форуме

#

17:35:28 09.08.2017

[QUOTE]КТатьяна пишет:
у нас нарушения в том, что не все собственники проголосовали, нет подписей ни за ни против. к ним просто никто не приходил. старшая собрала подписи у тех, кто однозначно проголосовал за расторжение договора, а к остальным даже не заходили. и еще в квартире три собственника а подпись стоит за трех одного человека (но это как доказать в суде, что подпись одного) по трем собственникам вообще отметка что согласовано решение "за" по телефону. И еще вопросик (простите за наглость. просто это первый раз у нас такое, что приходится оспаривать решения собственников) как подтвердить нарушение порядка уведомления и доведения результатов?[/QUOTE]
937 Приказ - Наше все.
1. Уведомление - Есть такое обязательное приложение к Протоколу реестр вручения уведомлений. [B]Там вообще много приложений есть, которые крайне сложно правильно составить и заполнить простому крестьянину.[/B]
2. Не все голосовали - подсчет решений собственников (бюллютеней). 1 собственник - 1 бюллютень. Нет бюллетеней - нет голосов.
3. в квартире три собственника а подпись стоит за трех одного человека (но это как доказать в суде, что подпись одного- три человека не могут иметь одинаковую подпись. Если только за несовершеннолетних расписываются... По телефону тоже бюллютень не заполняют. Только лично.
Перепроверьте площадь квартир в бюллютенях по сравнению с ЕГРН.
Перепроверьте собственников по сравнению с ЕГРН.
Чем подтверждается права, принявших участие голосовании?
[I]В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП (сейчас ЕГРН).
Таким образом, информация о правах собственников помещений, не может подтверждаться ссылками на использовавшиеся ранее свидетельства о праве собственности. При этом согласно разъяснениям Росреестра от 15 июля 2016 г. в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. N 147. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП (ЕГРН), удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП (ЕГРН) указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.[/I]
Пересчитайте заново площадь исходя из соображений указанных выше. Самое главное сбить кворум.

Живу на форуме

#

16:46:00 09.08.2017

[QUOTE]Жданова Елена пишет:
Пришла ГЖИ, по жалобе и мы получили, не штраф, так обязанность вернуть 500 000 рубликов. Сейчас пока отменили свой приказ, ссылаются на 491. Но ст. 306, п.27 никто не отменял и не скорректировал. Поэтому и хочется разобраться.[/QUOTE]
Есть мнение, что обжалование:
а) предписания о возвращении денюшек или
б) назначения штрафа
может закончится плачевно в арбитраже .
Так как решение вашего областного органа, регулирующего тарифы, никто незаконным официально не признал.
Поэтому, расчет сделанный исходя площади, которая меньше 36 ЖК РФ, (формально) является законным...

Живу на форуме

#

16:08:11 09.08.2017

[QUOTE]севжилсервис пишет:
Истец собственник жилья, ответчиком прикрутили нас (УО). ....Что скажете? Прокатит такая тема у истца??[/QUOTE]
Истец имеет право выбрать ответчиком хоть Барака Обаму.
В ГК как-то криво сформулировано про ненадлежащего ответчика.
Бывало) упоротые жильцы требовали возмещения ущерба с 2 УК одновременно (прошлой и действующей). Я заявлял что действующая УК никак к делу не относится, так к в период причинения вреда домом не управляла. Меня разворачивали с подобными требованиями. Рассмотрение шло дальше. В конце, судья просто отказывал в удовлетворении требований в части (т.е. к одному из Ответчиков).
Но позицию изложить надо.

Живу на форуме

#

17:17:23 07.08.2017

[QUOTE]Джули пишет:
не знаю, может я чего-то не понимаю в этой жизни. Но "весь обл. центр с районами..." не понимаю... 88q[/QUOTE]
В каждой избушке - свои погремушки.
Да - ОДН у всех УК убыток. Можно уменьшить издержки и обмануть систему, но это частности. Общий принцип функционирования системы остается.
Есть способы воздействия вне правового поля на тех, кто не платит. Уверяю, более чем убедительные и действенные.
[QUOTE]Джули пишет:
Не нужно рассказывать как тяжко работать в условиях внезаконности, но Вы сами ставите себя в это положение, так потом не робщите. ТС сам заключил соответствующий договор, принимал счета, подписывал акты, а потом уже в суде (по прошествии столького времени!!!) проснулся и начал доказывать что он не верблюд.[/QUOTE]
Вот мне понятна и близка ситуация, в которой оказался ТС, но я не знаю как ему помочь. А советовать с высоты полета "читать ЖК и выставлять пени и проч", конечно проще...
[QUOTE]Джули пишет:
объядиниться УКшками, организовать, например, свой РЦ, или ассоциацию?[/QUOTE]
Это хорошо, что в Ваших краях можно жить по закону и чего-то кому-то доказывать, объединяться в ассоциации и прочая прочая.
Но не стоит думать, что у Всех других, все так же (хорошо) как у Вас. И то, что ситуация именно такая - не вина ТС. Я вот сколько могу пытаюсь что-то исправить, с кем-то разговоривать и судиться. Но лично мои старания помогают конкретно моей УК. На температуру по больнице не влияют.
[QUOTE]Джули пишет:
И Вас это устраивает? Оглянитесь вокруг, у людей бывает по-другому. Но они сами работают над тем, чтобы у них было по-другому. Ему нужно доказывать и доказывать жестко!Но как можно доказать что-то, если из рук выпущены (с самого начала!) все нити контроля? И Вас понимаю. Вам хочется просто работать тихо и мирно. Но Вы забываете, что на дворе - дикий капитализм.[/QUOTE]
Уж с судом, поверьте, все не так уж плохо. Только не в суде принципиальные вопросы решаются.
Да и вообще Вы вряд ли себе представляете насколько "тихо" и "мирно" мы работаем и где мы зарабатываем, а где теряем...)

Живу на форуме

#

14:23:33 07.08.2017

[QUOTE]burmistr пишет:
P/S черт меня дернул ковырять этот вопрос. Судя по количеству сообщений всем порядок понятен?))))[/QUOTE]
Публика интересуется, что делать когда норматив с 01.01.17 для дома есть, а счетчика общедомового в доме нет?
Не знаю как у других, но в подотчетном мне жилом фонде нормативное ОДН было специально рассчитано Департаментом ЖКХ области ниже фактического, там где ОДПУ есть. Так что корретировки мне не светят.

Живу на форуме

#

10:07:48 07.08.2017

[QUOTE]Джули пишет:
Во-первых, в этом пункте русским по-белому написано, что штрафные санкции выставляет исполнитель, коим является Ваша УК. А во-вторых, у Вас же платежные документы (Вы сами писали) выставляет ЕИРЦ. так в чем же проблема?[/QUOTE]
Ув. Джули,
Я понимаю топикстастартера, потому что у нас как минимум весь обл центр с районами живет в той же ситуации уже много-много лет. К жилищному законодательству эта практика не имеет никакого отношения. А вот бороться с системой очень сложно.
[QUOTE]Джули пишет:
Чтобы взыскивать пени, нужно заключить договор. только и всего. Или же нужно было указать в договоре на поставку электроэнергии. если Энергоснаб выставляет документ, то он начисляет и пени и зачисляет в счет оплаты. тогда было бы всё законно и правильно (сто раз уже написала о договоре)[/QUOTE]
Для того чтобы взыскивать пени нужно [B]сведения о поступлениях по ком. по услуге, которых у ТС нет от слова совсем[/B] и бухгалтера, которые будут с этим работать. И никто в Сбыте ему этих РЕАЛЬНЫХ и КОРРЕКТНЫХ сведений (о поступлениях) не даст. Потому что, это, кроме всего прочего, позволяет Сбыту играться с ОДН.
[QUOTE]Джули пишет:
Или же заключаете трехсторонний договор с Энергоснабом и ЕИРЦ с теми же условиями.[/QUOTE]
А потом догоните и еще раз заключите... rev
Если я правильно понимаю ситуацию, сложившуюся у ТС, то он бессилен, потому что сам печатать платежку он не может. Это значит, что даже выиграв конкурс или получив дом по голосованию, УК не сможет получать деньги (по факту). Потому что в РКЦ придет письмо из (гор администрации или еще откуда) не давать УК платежку. Мне таким образом обрезали тариф и наплевали на конкурсную документацию.
Что делать в такой ситуации? Судиться? Это больше полугода... Убытки с РКЦ Вам взыскать не дадут.
Цель УК - домом управлять, получать деньги.. а не доказывать справедливость и способствовать торжеству закона.
Поэтому ТС подпишет любой договор с РКЦ и со Сбытами. Воевать в суде можно но политически некорректно и практически бывает чревато последствиями вне правового поля...
[QUOTE]Джули пишет:
ЕИРЦ выставляет квитанции и начисляет, а перечисляет плату - РСО, а санкции - Вам.[/QUOTE]
Для РКЦ любая РСО на 3 порядка главнее чем любая УК. Вы можете требовать от РКЦ чего угодно, только не факт, что по факту этого достигнете...
Не знаю как у ТС, но в наших краях УК контролирует только на 2-3 строчки в ЕПД (СиР и ОДН (э/э) + разные ситуационные услуги, работы).
Все остальное, начиная от домофонов которые начисляются за из расчета на квартиру, вся коммуналка и взнос на кап. ремонт вносятся в платежку соответствующими организациями... Более того, даже внутри СиР до УК по факту не доходят сборы на ТБО и лифт.
В качестве примера: У нас тариф за СиР автоматчиески поднимается за счет увеличения компонента за вывоз ТБО.
Потому что, в РКЦ пришло соответствующее письмо. Таким образом у УК есть выбор: либо взять все расходы (повышение тарифа на утилизацию) на себя, либо идти на нарушение лиценз. требований. Что, собственно, все и сделали.
[QUOTE]Джули пишет:
ну или перечисляет всё им в счет оплаты электроэнергии (то же договорные отношения). Читайте жилищный кодекс уже в конце концов (дважды Вам процитировала): РСО собирает в счет исполнения Вами обязательств.[/QUOTE]
РСО собирает само, потому что так сложилось. И ей так проще. Никакого отношения к ЖК это не имеет.

Живу на форуме

#

18:07:21 04.08.2017

[QUOTE]1ГУК пишет:
Уважаемые форумчане!
У нас так исторически сложилось, что жители платят напрямую ресурсникам. Те сами ведут всю бухгалтерию, печатают квитанции и т.д.[/QUOTE]
Я правильно понял, что речь идет о долгах за электроэнергию собственников по ИПУ?
[QUOTE]1ГУК пишет:
Есть ли смысл идти в аппеляцию, а если есть то с чем.[/QUOTE]
Всегда есть - время потянете. И в Вашем случае тем более.
И еще. Самое интересное..
Скорее всего, Вы не получаете от собственников денег за электроэнергию в их квартирах? Все денюшка (через РКЦ?) сразу в Сбыт идет. Так ведь? А денег-то с Вас требуют, как-будто Вы их получаете..
Если бы мои родные мне такое прислали, я бы на полном серьезе им неосновательное обогащение выставил (с пенями, все как положено).
Ибо, если я поставщик услуги и несу все риски -значит и деньги В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ должны идти МНЕ лично. Какого лешего Сбыт получает и пользуется МОИМИ деньгами?! Так что, в самом худшем случае, идите до ВС РФ. А решение апелляции (буде оно не в Вашу пользу) как раз можно развернуть именно в таком ключе..
И мне, почему-то кажется что при таком раскладе Сбыт сразу про прямые договоры или иные особые отношения с собственниками запоет....)

Живу на форуме

#

17:12:08 04.08.2017

[quote:2raw7v10]А я вот только что вернулся из ГЖИ где на совещании ни один из работников не смог ответить на вопрос - откуда УК будут брать средства на оплату сверхнорматива.[/quote:2raw7v10]
Проблемы индейцев, шерифу знаете ли... неинтересны..
[quote:2raw7v10]Предъявить УКашке можно. Получить как? Особенно, если знаешь, что нет у них источника. [/quote:2raw7v10]
В нашей богоспаспасаемой области Энергосбыт крупным и злостным (по его мнению) должникам ОБЭП по беспределу насылает.
Пишет заяву, что УК ворует деньги Сбыта.
Далее коршуны без мозгов и знаний, но с корочками и прикрытием начальства и прокуратуры пытаются ворваться в бухглатерию.
ОДН им, на самом деле, в рот не уперся. Забирают всю бухгалтерию и документы. А уж в них они найдут что поинтересней и будут... того этого шантажировать и вымогать оплату в пользу Сбыта....
[quote:2raw7v10]Предлагается всего лишь один способ - созывать ОСС и пусть они своим решением включат сверхнорматив в расходы по управлению домом. И это реально????[/quote:2raw7v10]
А потом полетят жалобы в ГЖН, прокуратуру. В газетах напишут что УК жителей кидает.. Заметьте в суд никто не пойдет..

Живу на форуме

#

15:38:00 01.08.2017

[QUOTE]Олег Ларин пишет:
Доброго времени суток. Может кто-нибудь поделиться договором управления с нежилыми помещениями с учетом вступивших в силу изменений[/QUOTE]
В силу положений ЖК - условия договора управления [B]едины[/B] для [B]всех[/B] собственников.
Если наши законодатели чего-то навертели, то эти правила применяется в независимости от указания в договоре.
Подумайте о том, что будет если особо хитрый хозяин нежилья, недовольный тем, что с него собирают ОДН, побежит в ГЖН с подписанной вами "редакцией договора управления".. 8-)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Denis forum пишет:
У нас УК недает копии договоров с арендаторами ссылаясь на кофеденциальность, жильцы не знают есть договора или нет и на каких условиях он заключены, что делать?[/QUOTE]
Уважаемый собственник помещения,
Вы задаете вопросы не на том форуме...
Ответы на Ваши вопросы ищите в законодательстве РФ.

Живу на форуме

#

18:14:08 26.07.2017

[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Самое смешное, что вот эта статья 20 не касается текущей ситуации.[/QUOTE]
Нет. Ст. 20 о том, что инспектор ОБЯЗАН проверять. Я это в суде проходил, когда пытался оспорить предписание, выданное на основании левого протокола (по вопросу не указанному в ст. 20). Там мне четко разъяснили, что не обязан.
Но..... если ему напишет собственник он же ИМЕЕТ ТАКОЕ ПРАВО проверить). Это я понял когда (окрыленный результатами того же суда) сам пытался такого же качества протоколы по непринципиальным (не указан в ст. 20) вопросам протолкнуть.
А далее беседах, с работниками ГЖН уже окончательно разобрался. Если есть воля инспектора, значит и протокол есть.
[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
Оба момента требуют кворум - 2/3, набралось только больше 50.[/QUOTE]
А вот это (кворум) инспектор не узнает, пока не посчитает. А кто ему может это запретить?) После того как инспектор посчитает и поймет, что кворума нет.., то какая разница, какая там повестка дня... Только инспектору (иногда и лучше всего) помочь и дать ему готовые цифры и правовое обоснование.

Живу на форуме

#

17:09:06 25.07.2017

[QUOTE]PUSHBAILA пишет:
да по логике, то да. Но, например, УК когда ей сдают копию такого протокола... Не принимать его? Сказать - идите добирайте (несмотря на то, что сроки заочного прошли) или сдавать как есть в ГЖИ, а там как они решат? Они просто не зачтут эти вопросы?[/QUOTE]
Наше ГЖН говорит,
а) передавать ГЖН надо все. Даже если на туалетной бумаге напечатали.
б) проверять (хоть как либо, даже прочитав по диагонали) протокол они сами по себе как-бы не должны, однако
есть такой пассаж в пункте 2 части 5 статьи 20:
[quote:14yfe7ro][B] по заявлениям собственников помещений[/B] в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме .........решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров;[/quote:14yfe7ro]
Таким образом, есть варианты, когда ГЖН может посчитать протокольчик неправомерным/ничтожным и не обращаясь в суд и положить его в дальний угол и забыть...
Тут все четко на усмотрение ГЖН.
По факту получается следующее... Учитывая нездоровую социальную активность психически нездоровых граждан, таких ничтожных и кривых протоколов (крайней мере, в наших краях) в ГЖН куча. Они их тупо складируют куда подальше. Если инициатор начинает возникать, ему разъясняют со ссылкой на ст. 20 и 937 приказ всю глубину его заблуждения. Так как подавляющее большинство из них не способны ничего с этим сделать (кроме того, чтобы писать новые кляузы), то на том дело и заканчивается...

Живу на форуме

#

11:39:19 25.07.2017

[QUOTE]Lisichka77 пишет:
Правомерны ли действия ГЖИ?[/QUOTE]
Правомерны, если Ваши оппоненты в ГЖИ принесли определение о принятии дела к производству. Сдать документы в канцелярию мало.
Ищите на сайте суда. Требуйте копию определения. Если нет, пишите жалобы всюду...)

Живу на форуме

#

11:33:12 25.07.2017

[QUOTE]Ильич пишет:
Лифты, хоть и новые, подлежат ежегодному освидетельствованию.[/QUOTE]
Освидетельствование в разы дешевле... И г[S]адюка[/S]ражданка об этом знает...

Живу на форуме

#

11:29:28 25.07.2017

[QUOTE]Мира Н пишет:
А в суд попадают при долге далеко за полгода, так как пытаемся вести и претензионную работу и звонки и отключения... А в суд идем когда бесполезно все, чтоб сроки исковой давности не пропустить[/QUOTE]
Мы только СиР и ОДН (э/э) взыскиваем. Коммуналку РСО взыскивают самостоятельно. Претензионка, с сожалению, большого эффекта не дает...

Живу на форуме

#

16:50:23 24.07.2017

[QUOTE]burmistr пишет:
за плечами ОСС (75% ЗА).[/QUOTE]
А почему 75% :roll: ? Вроде бы, все решения принимаются "50+1" либо "2/3" либо "100%"
[QUOTE]burmistr пишет:
Может, но надо прикрываться актами выполненных работ.[/QUOTE]
Ей (собственнику) надо дать ответ с которым она в ГЖН побежит.
1. Я ей пишу, что у нее полномочий нет.
2. По сути запроса отвечаю, что нибудь в этом духе:
[I]Конкретный перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации не закреплен и не является исчерпывающим.
В связи с чем, УК "30 лет без ремонта", оказывая услуги по управлению по договору от ______ обязано руководствоваться в своей деятельности не только условиями указанного договора, но и действующим законодательством.
Исходя из положений частей 1.1 и 1.2 ст.161 УК должно выполнять все работы и оказывать все услуги, необходимые для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время определить на какие услуги и работы будут потрачены средства, поступавшие от собственников помещений за оказание услуги, не представляется возможным....[/I]

Живу на форуме

#

15:28:03 24.07.2017

[QUOTE]Мира Н пишет:
У нас взыскивают, к заявлению прикладываем подтверждающие документы, единственное судьи просят не зарываться с суммой, взыскиваем от 2 до 3 тысяч[/QUOTE]
За один судебный приказ?!!! С бедного несчастного собственника? :D ) Как же Вам так судебная система позволяет над собственниками-то издеваться :D ?
Меня бы калом и перьями измазали, а потом расстреляли и за 1000 рублей :twisted: :twisted: .
Некоторые "сердобольные" судьи за гос. пошлину ругаются, когда сумма долга относительно небольшая в пересчета на долю собственника получается... Мол: "Что же вы жадные сволочи сразу в суд подаете, подождите хотя бы полгода?"

Живу на форуме

#

15:12:03 24.07.2017

[QUOTE]Ялиса пишет:
а у вас что муниципальный тариф построчно разделен?[/QUOTE]
Да. Так получилось..
[QUOTE]Ялиса пишет:
Предложите собственнику выступить инициатором собрания по установлению нового тарифа на обслуживание, он и угомонится[/QUOTE]
Собственник уже выступил инциатором собрания по смене нашей УК на другую... :D Будем с ним судится. 8-) :evil: . Он тогда еще один протокол принесет, который обжаловать надо... :evil:
Я принципиально в самой ситуации разобраться хочу)

Живу на форуме

#

14:59:10 24.07.2017

1. Есть договор управления на 3 года. В нем отдельной строкой заложена экспертиза лифтов, отработавших установленный срок. 1ый год управления эта строчка актуальна. Однако на 2 году управления в рамках кап ремонта лифты полностью будут заменены.
3. В связи с тем, что собрания собственников проводится не будут, а ОМС и на копейку тариф не поднимет, перечень услуг и тариф на 2ой год управления останутся неизменными.
Вопрос: что делать с этой строчкой после продления срока договора?
С одной стороны, очевидно, что никакой надобности в работах нет и выполняться они не будут.
С другой стороны, перечень и тариф также никто менять не будет.
Один больно умный собственник написал требование распределить эти средства на другие цели. Но это его личное мнение. Полномочий никаких у него нет. Как правильно его послать......?)
Может ли УК, по своему усмотрению (без решения собственников), направлять эти средства на другие цели (другие работы по договору)?

Живу на форуме

#

12:52:00 24.07.2017

Не смог найти на форуме.. Если есть дайте ссылочку..

Ситуация такая...
По областной программе лифты в 2 домах ушли на кап ремонт. Соответствующие изменения были внесены в областную адресную программу...
Все вроде бы хорошо... Но только собственников никто не уведомлял. Собраний не было. Все как обычно)
Тут прибегает к нам подрядчик который монтирует и обслуживает лифты и говорит, что наш Фонд ЖКХ требует от него 3 договора:
а) на "потребление электроэнергии";
б) на вывоз мусора (видимо КГО);
в) на утилизацию (?!!) лифтового оборудования;
и до кучи ... подписать акты по введению лифтов "старшими подъездов".
Ну первые два договора с ним я могу нарисовать. Остается 2 проблемы.
1. А что там вообще в лифтовом оборудовании можно утилизировать и (самое главное) нужно ли? Лифт, по идее, подлежит списанию на металлолом.
2. По подписанию актов... Ясен пень, это все чушь. Старшие по подъездам - это уже изрядно надоевший, непреодолимый пережиток Совка, который засел в голове у чинуш... В доме и председателя совета дома нет. Какие к лешему "старшие"?
В фонде говорят, что лифты будут приниматься комиссией с участием собственников, которых надо уполномочить в соответствии с ЖК РФ.
Я только за!) Но они, требуют провести собрание чтобы их избрать.. Якобы эта обязанность УК, а если даже не обязанность УК то, кап ремонт в доме нужен больше УК (о как!).. Но в доме больше 450 квартир и даже рисование документов, отнимет хренову тучу сил и средств.
А еще было приятно узнать, что Фонде не знают что такое 937 приказ и берут от остальных УК откровенную липу, нарисованную ногами.. Причем рисование липы ставится в заслугу и считается работой с жителями. У меня просто тактическая ситуация не позволяет по этому дому лепить фуфло. Да, честно говоря, и желания нет...

Короче) Каковы могут быть негативные последствия для УК или подрядчика (остальных я в гробу видал) если в этой лягушачей бумаге не будет подписи уполномоченного лица от собственников.
Есть ли у кого-то из форумчан образцы договоров, упомянутых выше..?

Живу на форуме

#

17:49:40 21.07.2017

Коллега,
Это, конечно, не мое дело.. И я не в коей-мере пытаюсь как-то высказаться в негативном ключе.. Но раз уж сегодня пятница, поэтому я позволю себе лирическое отступление..
Из содержания Ваших постов я могу сделать вывод, что, скорее всего, Вы в этой сфере недавно. Отсюда и какой-то чрезвычайно оптимистический взгляд на жизнь) Я и сам отнюдь не ветеран борьбы с собственниками и ГЖН. Но даже мое относительно короткое погружение в эту субстанцию, позволило сделать некоторые выводы:
а) ЖКХ, во первых, крайне политизировано,
б) во-вторых, все живут по понятиям.
в) законы там работают как в зазеркалье.
А теперь по сути:
[quote:ye6ozhq6]заставить суды вчитываться в ЖК РФ, [/quote:ye6ozhq6]
Общая юрисдикция, будучи одной ветвей исполнительной власти, воплощает ее политику. Одно последнее творение ВС РФ чего стоит. В арбитраже бывает по-разному и местами.
[quote:ye6ozhq6]тем более что Минстрой на нашей стороне[/quote:ye6ozhq6]
Он не может быть на стороне УК (по определению). То что, иногда точка зрения Чибиса совпадает с Вашей, это эксцесс и его недоработка.
[quote:ye6ozhq6]Мы бьёмся не за идею. [/quote:ye6ozhq6]
Идея в том, (уж не знаю как у Вас) что муниципальный контроль подчиняется ОМС и реализует его политику, которая не совпадает с мнением ГЖН. У нас, например, ГЖН с некоторых пор официально придерживается позиции, что текущий ремонт надо согласовать собственниками. Но, при этом, и суды и муниципальный контроль эти положения 491 ПП и позицю ГЖН успешно игнорируют.
[quote:ye6ozhq6]По-моему прекращение ДУ и срок его действия - один из основополагающих принципов бизнеса.[/quote:ye6ozhq6]
Если ЖКХ бизнес, то бизнес крайне спеицифический.
[quote:ye6ozhq6]полностью зависит от администрации, которая вообще в принципе делать ничего не хочет, а собственники тоже спешить никуда не будут, а наоборот могут шантажировать УК[/quote:ye6ozhq6]
В общем все, как обычно.
[quote:ye6ozhq6]фактически поголовно пускают лесом вышеуказанное письмо Минстроя [/quote:ye6ozhq6]
Письмо Минстроя (так сам Минстрой говорит) - является его ЛИЧНЫМ мнением. Если надо (а такое бывало не раз) он всегда готов отречься от него.
P/S. Файлы прикладывать не умею). Поэтому сообщаю реквизиты: Письмо Минстроя России от 24.04.2015 N 12258-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"(вместе с "Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с рассмотрением заявлений соискателей лицензий на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Живу на форуме

#

13:33:23 21.07.2017

[quote:18y3jy3z]изменений в реестр лицензий делала ГЖИ, а [b][u]предписание выносила Муниципальная ЖИ[/quote:18y3jy3z]

Ну приехали...) Так это, в принципе меняет дело... По какой части ст. 19.5 муниципальный контроль может Вас привлечь? Наши лапотные по ч.1 должностное лицо привлекают.
Штраф смешной:
[quote:18y3jy3z] на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.[/quote:18y3jy3z]
Зачастую проще заплатить чем сделать. Если у муниципалов прав привлекать Вас по ч. 24 нет, то здесь Вы уже не за деньги а за идею бьетесь).

Живу на форуме

#

12:57:10 21.07.2017

Приветствую коллега,
[quote:2tz6v0xc]ГЖИ выдала предписание после прекращения ДУ ([B][U]УК отказалась пролонгировать по п. 6 ст. 162 ЖК заблаговременно уведомив собственников, тех.док. передали администрации по акту заранее, в реестр лицензий изменения внесли[/U][/B]) и после исключения дома из реестра лицензий.[/quote:2tz6v0xc]
Я что-то с 2 стаканов не пойму. Если из лицензии УК дом исключили, то за кем он сейчас записан?
В пустоте? Если в пустоте - жалобу на действия ГЖН в прокуратуру. Требуйте привлечения к ответственности начальника вашего ГЖН по всем возможным и невозможным основаниям.
Если за кем-то записан - то пусть тот управляет.
Зачем передавать документацию администрации? Муниципалы конкурс проводить собираются (на какой стадии этот процесс?)? Какие вопросы ставились на голосование собственникам?
Было письмо Минстроя 15 года о том, чего делать если вдруг дом остался без управления. Подразумевается что эта ситуция - ЧП. Как минимум, город по согласованию с местной УФАС может назначить управляшку... ОМС надо мучить в суде на предмет его обязанностей по борьбе с ЧС.

Не помню, где проходило по судебной практике. Но исполнение одного предписания не должно влечь нарушений закона. Посмотрите в принципе практику по неисполнимости.
Исполнение выданного вам Предписания породит дикое количество проблем по 14.1.3 КОАП РФ.
Для затравки: а) Дом не в лицензии. б) Договоры с ресурсниками уже фактически были изменены. в) Как деньги брать с жильцов не понятно В 200й ЖК РФ может быть все, что угодно. Но юр лица бесплатно не работают. Это принцип ГК РФ и НК РФ. По логике нашего ГЖН без лицензии нельзя брать деньги за услуги. Получение дохода без законных оснований - перерасчет в пользу жителей. В общем пишите все реальные и вероятные и невозможные нарушения лицензионных и прочих требований зак-ва РФ. За которые потом ГЖН и другие гос. органы Вас обязательно оштрафуют по жалобе собственника.
Можно порассуждать на тему может ли ГЖН вообще осуществлять [B]лицензионный контроль[/B] в отношении этого дома в такой ситуации. Они же (скорее всего) Вам предписание в рамках исполнения лицензионных требований выдали...)
Раннее действие ГЖН (исключение) противоречит последующему (выдача предписания). Сторона действует непоследовательно и недобросовестно, прикрывает свои ошибки. Получается что:
либо решение об исключении было ошибочным и незаконным. И тогда это нужно добиваться отражения этого обстоятельства в тексте решения. Можно даже про частное определение в отношении ГЖН подумать..
либо исключение законно - но тогда предписание бессмысленно и необосновано.

Живу на форуме

#

11:58:11 20.07.2017

[QUOTE]ilya86 пишет:
2we привет всем ! к нам пришло представление о нарушении Жилищного законодательства из прокуратуры, о том что мы не заключаем договора от имени собственников с ресурсоснабжающей организацией! И сразу же пришло письмо с ресурсоснабжающей организации чтоб мы проводили общие собрания и повестка собрания была о переходе собственников с РСО на прямые договорные отношения. как быть ? вообще что то туго доходит (

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
обязаны ли мы проводить собрания ???[/QUOTE]
Представление - не постановление. [B]Единственная, по факту,[/B] Ваша обязанность ответить в срок[B]правильно[/B].
Пишите что получили представление и уже разогнались выполнять.., но тут начали думать и впали в ступор потому что... и излагаете вашу правовую позицию. Следующим абзацем попросите прокуратуру со ссылкой на конкретные статьи действующего законодательства разъяснить правовые основания совершения чего-либо (заключения какого-то договора, если один уже есть/ проведения собрания/порядок представления полномочий УК на заключение соглашений от имени собственников) с учетом заявленной Вами позиции. Ну и добавьте в конце, что как только получите мотивированное обоснование разъяснение того как Вам правиьно исполнить их представление (чтобы потом не попасть на штраф) - так сразу сделаете все что от Вас хотят..
Если у прокуратуры к Вашей управляшке РЕАЛЬНЫХ СЕРЬЕЗНЫХ претензий нет, то они утрутся Вашим ответом и забудут.

P.S. Исходя из текста Представления Вам лучше всего провести собрание на котором оставят прямые договоры. А иначе договор придется заключать..

Живу на форуме

#

14:51:50 19.07.2017

[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Вы заблуждаетесь - куча судебной практики, что собственники в любой момент могут провести ОСС и расторгнуть договор с УК.[/QUOTE]
Я и не говорил, что его разорвать нельзя. Речь шла о схеме "5 лет с продлением на 5 и так до бесконечности" которая на практике уродлива...
У нас пол города сидит в управляющих компаниях, которые переродились из ЖЭКов в 90ые. Даже названия с номерами остались (РЭУ №7 в УК №7). И люди те же. И вот сидят такие красавцы с договором на продлении написанном непонятно кем и как в году в 2009...
А в этом документе, за 5-6 пунктов (минимум) можно сразу впаять ч.2 14.1.3 КОАП РФ - только в путь.
Вот мое любимое: Прописали прямо на первой странице цену 10 (или сколько там..) рублей за квадрат за 2009 год и мусор начисляется на человека. Время прошло, тарифы поднялись 4 раза. Ни одного собрания. Берут их собственники или ГЖН за жабры, а эти совковые динозавры выть начинают:
1. а шО мы? А мы ни при чем.. это было давно и неправда...
2. что этот договор - не то чтобы договор, все уже, - по закону живем
3. здесь читайте - здесь не читайте.

Живу на форуме

#

15:09:45 18.07.2017

[QUOTE]Сибиряк пишет:
А тарифы на вывоз ТБО в настоящее время кем-то контролируются, регулируются?[/QUOTE]
Конкретно, вывоз нет. Может УК мусор на ракетах в космос запускает или возит во Львов на утилизацию.
Проблема в другом. Одна и та же компания (как правило) вывозит и утилизирует. Тариф на утилизацию регулируется,и в договоре с ним на такие случаи, прописано увеличение цены в одностороннем порядке.
Вот в июле 2017 всем в области автоматически подняли тариф за СиР пропорционально (наверное..) увеличению тарифа на утилизацию. Никто ничего не голосовал, за месяц не уведомлял. Денюшку мусорщики получают напрямую от жителей. Им все пох.
А все УК попали на ч.2 14.1.3 + перерасчет из своих денег за чужую прибыль. Удивительно другое - что только я один скандалить пытался) Все остальные ложили прибор на такие мелочи. ГЖН в теме и прикрывает. В общем, все держится на том, что никто из собственников не будет биться до конца по этому вопросу.

Живу на форуме

#

10:27:20 18.07.2017

[quote:2cvuoww2]С этого места поподробнее, я чойто в ГК или ЖК не видел таких "забавных" нововведений ограничивающих свободу договора в части включения в него условий непротиворечащих действующему законодательству.[/quote:2cvuoww2]
Я про повышение тарифа только решением собственников. Сидите хоть сто лет на доме по 5 рублей за квадрат. Я как раз об этом и писал.
[quote:2cvuoww2]про то как: вашу УК с дома ГЖИ не отпускает, [/quote:2cvuoww2]
Захватить не бросить) ГЖН не отпустит - суд простит. Вот тогда, как раз таки, я и поговорю с судом про соотношение ст. 200 ЖК РФ и норм гражданского права в договорах. Коллеги от ФАС и ГЖН легко отбились когда решили от дома избавиться. Хотя там один редкостный мудило, потребитель-террорист с опытом работы в ЖКХ проживал.
Да конечно муниципалы и ГЖН могут окрыситься за такие действия - но опять же это повод и козырь за столом переговоров.

Живу на форуме

#

09:45:35 18.07.2017

[quote:2iuhqcwh]Воу-воу, давайте ка сначала спросим у топикастера про наличие-отсутствие условия об автоматической пролонгации в договоре управления, а потом уже будем предлагать варианты)[/quote:2iuhqcwh]
И насколько эта пролонгация?) На 5 лет?) В наших краях некоторые засидевшиеся еще с советских времен динозавры, рассказывали ГЖН и всем прочим сказки про договор на 5 лет с автоматической пролонгацией ишо на 5 (ага!). Эдакий договор управления навечно. Но эту лавочку накрыли. Давайте без юридической казуистики)
Плюс официально запретили все варианты с автоматическим повышением. Поэтому "управлять" домом за 5 рублей квадрат никто не хочет.
[quote:2iuhqcwh]P.S. Есть дома в русских селениях которые не то что бросить, снести надо, и на Страшном суде это спишет половину грехов)[/quote:2iuhqcwh]
Срок договора подходит к концу - уведомляйте сильно заранее ОМС. Пусть муниципалы мучаются. Если бросить не дадут - сможете что-то выторговать.

Живу на форуме

#

16:42:37 17.07.2017

[QUOTE]Марфа пишет:
договоры заключены в 2011 году.[/QUOTE]
Даже если они были заключены на 5 лет, то в 2016 их срок действия прекратился и, по хорошему, [B]их (МКД) давно пора на конкурс[/B], а Ваша УК ими управляет в порядке 200 ЖК РФ, ибо дом на произвол судьбы бросать некошерно.
[QUOTE]Марфа пишет:
Хотелось бы уточнить, необходимо ли каждые 5 лет пролонгировать их?.... Я так понимаю, договор остается прежним, просто протокол с принятием решения собственниками о выборе управления и размере тарифа на сод.и тек.рем. общ.им-ва. ???[/QUOTE]
Проведите собрание как положено и утвердите новый договор на 5 лет.

Живу на форуме

#

16:18:58 17.07.2017

[QUOTE]kuranchik пишет:
Всем привет, коллеги!)
В общем, ситуация такая. В одном из МКД срочно требуется ремонт лоджий нескольких квартир (объединенная лоджия). Денег на доме сильно не хватает для выполнения ремонта, уж очень велики масштабы беды.
Понятно, что изменение перечня работ и цен проводятся через ОСС, но каким именно образом? Увеличение тарифа на текущий ремонт или как? Впервые с подобным столкнулись([/QUOTE]
Что-то у Вас все мутно.. Я, конечно, хз. Без документов и личного осмотра ничего сказать не могу.
На просторах нашей Родины бывает всякое, но чтобы какие-то проектанты с перепоя нарисовали "единую лоджию" (в том смысле, что без привязки к каждой конкретной квартире) на стене дома... А потом строители это построили так же как другие нарисовали)
Если изначально существовали "отдельные лоджии", а потом их каким-то волшебным образом "объединили". То, это скорее всего, никто на это согласований не давал. Моооожет.. может быть так что, получили согласования по беспределу.. Хотя вряд ли.., так цена вопроса там небольшая. С балконами, в принципе, все неоднозначно.
1. Не знаю, что написано в правоустанавливающих и технических (скорее всего устаревших) документах на квартиру, но 15 ЖК РФ исключила балконы из площади из площади квартир. Что впрочем не мешает проектантам проводить их как комнаты (но это уже из другой оперы)...
2. С другой стороны балконы однозначно не отвечают критериям общего имущества.
Так что, весь вопрос в том, а что Вам, действительно, нужно?)

Живу на форуме

#

15:42:00 14.07.2017

[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Коллеги, как у вас обстоят дела с фондами капремонта?[/QUOTE]
Фонд есть. Но его персональное наполнение оставляет желать лучшего.
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
Вас заставляют выставлять платежки за капремонт от имени фонда,[/QUOTE]
Платежки всем и на все печатают РКЦ. Вообще голову не забиваем.
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
а вы при этом не хотите это делать бесплатно?[/QUOTE]
Мы бесплатно взыскиваем долги с собственников.... Лучше бы за бумагу платили.

[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
У нас снова ФКР, через собственника, потреб. права которого были нарушены, тем что он не получал платежку на капремонт, заставил УК выставлять платежки через чуд - СОЮ первой инстанции и СОЮ апелляция согласились с этим.[/QUOTE]
Общая юрисдикция) Эти могут. И не такое.
Вам надо с своим рег. фондом ругаться. Возможно в суде. Не знаю что у Вас деле. Но это решение можно в арбитраже для борьбы с фондом использовать.

90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.