Дома одинаковые по конструкции и возрасту[/QUOTE]
В общих чертах да.[QUOTE]ДонКихот написал:
Хотелки у собственников тоже одинаковые?[/QUOTE]
Если Вы будете спрашивать хотелки, то управлять не сможете.[QUOTE]ДонКихот написал:
Крышная котельная, паркинг, а у кого-то ограждение... Не совсем понимаю. [/QUOTE]
А что здесь понимать? Есть общий интерес и благо, за который платят одни а пользуются все. Не хер тут кого-то спрашивать. И по судам ходить. Даже возможности такой не должно быть.
Возьмем крышную котельную на несколько домов с разными УК/ТСЖ. Одни пользуются и не платят, что еще терпимо (для собственников), когда она работает. Для УК естественно ни хера не терпимо. Проще сотку очередную на ремонт с трех домов собирать. Но это вторично.
А вот лет через через 15 максимум потребуется делать большие вложения в эту самую котельную. У УК денег нет. Если кап ремонт денег не даст, то у нас патовая ситуация.
Уже все проходили. Правда, на примере одного дома. Жители денег на кап ремонт собирать не хотят. Встали в позу и подняли вой. Жалобы, срачи шли пару лет. Настал очередной отопительный сезон, котельная накрылась. В результате зап части на ремонт котельной срочно собирали с разных УК города и района в приказном порядке.
Короче: С одного дома собрать на ремонт тяжелей чем с трех. Это раз.
Второе. Если собственников спрашивать хотят ли они жить отдельно от другого дома, нужно ли им собирать на котельную, то спасать после ЧП их будут всем миром. Что недопустимо. Порождает безответственность. Никто им расходы не выставил. Просто на халяву починили. Соответственно и в других домах, также никто чесаться не станет. Все, сцуко, будут ждать пока власть решит их проблему за счет других.
Тоже самое с паркингом. Из-за того что у застройщика чесалась левая пятка, а не правая, паркинг зарегистрировали "как часть" (в составе) одного дома, а не другого, т.е. кадастровый номер паркинга есть в выписке из ЕГРН на конкретный дом. Получается что именно собственники этого дома его будут содержать. При том что помещением пользуются все. Ограничивать въезд не получится. Там места уже всем подряд проданы. Конечно, если спрашивать собственников домов, им нужно на халяву пользоваться, требовать ущерб за затопление своего авто (в случае чего) в паркинге и ни хера за это не платить.
Поэтому УК/ТСЖ на такие дома должна быть одна.