25.08.2021 18:17:03
|
25.08.2021 17:32:33
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
и за которые жители платят домофонщикам переходят в ОИ? Или оборудование провайдеров?[/QUOTE] Домофоны, поставленные в бородатые годы (особенно до вступления в силу ЖК РФ) - это отдельная песня. Они переходят в ОИ только по решению собрания. Есть много развеселой практики. Суды даже ссылались на положения каких-то древних договоров про то что имущество переходит именно что в пользование... Но были ли такие условия в каждом договоре? Опять же с тех пор много воды утекло. Нет и многих фирм которые изначально эти домофоны ставили... В эти дебри лучше не лезть.. В более "поздних" домах домофоны являются ОИ автоматически. Было письмо Минстроя по этому поводу. Было разъяснение Минрегиона.. даже. Не знаю как остальные, но я при в каждом новом ДУ всегда "переговорно-запорные устройства" в ОИ включаю. И по возможности пытаюсь вопрос заключения договоров от имени собственников протолкнуть в любое собрание.. Так что в час Икс это пригодится... |
25.08.2021 15:12:17
[QUOTE]Ильич написал:
метла/швабра перейдут в мою собственность.[/QUOTE] Метла - расходный материал и инструмент работника. У нас часовой с камерой не стоит. Метла ни к чему не крепится. Для "установки" :lol: /применения метлы решение. собственников не требуется. ОИ при этом не используется. Если бы видеонаблюдение обеспечивалось камерой, установленной где-нибудь на столбе освещения.. Ноль вопросов. Здесь я вижу 3 аналогии - домофон (ближе всего) или лифт или провода слаботочки. |
25.08.2021 12:57:11
Коллеги,
Требуется совет со стороны. Тут какие-то прохиндеи из фирмы, занимающейся охраной и видеонаблюдением, подтянули собственников и притащили протокол ОСС которым установлена стоимость их услуг. Повестка дня не отражает стоимость их услуг и ссылается на условия договора. В котором, кроме прочего, написано что оборудование видеонаблюдения в ОИ не переходит. И голосов у них - меньше 2/3. Так что по вопросу "установки системы видеонаблюдения" (использования ОИ) они кворум не получат. Вопросов у меня в другом. Разве имущество предназначенное: а) для "обслуживания" одного и более собственников б) созданное "за их деньги". (да оборудование СЕЙЧАС ставит фирма за свои - но ежемесячными платежами его "стоимость выкупается".) АВТОМАТИЧЕСКИ не получает статус ОИ? |
24.08.2021 12:36:49
[QUOTE]Юрист УКашки написал:
Адрес один, но получается когда сданы все 5 секции, то получается что 1/5 жителей решила за всех жителей. Разве собственник вновь введеной секции не может оспорить такое собрание, по причинам что не участвовал и не мог участвовать в собрании[/QUOTE] Строго формально Вы правы и я сам к этому склоняюсь. Все зависит о того, что считать МКД. Имеющееся в законодательстве определение никак нам не помогает. Поэтому на практике каждый творит что хочет. Если главное - проектная документация (у меня такая суд практика есть) и акт ввода, то плевать на адрес (нумерацию квартир) и кадастровый учет. Если главное адрес (чем руководствуется орган местного самоуправления при назначении конкурса), то достаточно волеизъявления первой секции. Если главное кадастровый учет - то каждый кадастровый номер объекта кап строительства надо голосовать отдельно. |
19.08.2021 10:09:23
[QUOTE]zom2000 написал:
1/2 а у другого 2/5!!![/QUOTE] Значит, кто-то в Росреестр не дошел с документами на 1/10. А что за правоустанавливающий документ у дольщиков?[QUOTE]zom2000 написал: с кого взыскивать оставшуюся долю в размере грубо 0,5/5? )[/QUOTE] И с того и с другого. Лучше поочередно, а можно разом с 2х. В зависимости от того насколько персонал в мир. суде внимательный. Пишите, что по вашим сведениям ответчик не зарегистрировал свое право на 1/10. В приказном и не такое прокатит :lol: . А не прокатит - может кто-то из них правоустанавливающий документ на 1/10 принесет или иные сведения даст чтобы вы ходатайствовали об истребовании доказательств у кого-то в исковом производстве. |
17.08.2021 12:56:05
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
21,7 млн. в год у председателя[/QUOTE] 1. Цицин - ни дня в жизни в ЖКХ не работал до попадания в Фонд[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал: 18,3 млн. у заместителя, [/QUOTE] 2. Чепурина - само собой - никакого отношения. 3. Зам по правовым вопросам Адамович - нет. 4. Замы - Аджиев, Рурин, Роменский и Сердюк - догадайтесь сами. Короче, судя по персональному составу комитета гос думы, "экспертных" сообществ, Фонда, Минстроя - реальная работа в сфере в ЖКХ является дисквалифицирующим признаком для занятия должности. |
16.08.2021 15:34:04
[QUOTE]burmistr написал:
Бордюрыч легко может какую-нибудь фигню задвинуть. В Москве законы остальной РФ не работают[/QUOTE] Там и места для маневра нет. Ну, что можно убрать из действующего перечня, не рискуя полным звиздецом? Заполнение ГИС :lol: ? Само собой... Ну уборку подъездов и текущий ремонт раз в 5 лет? И все.. Все остальное опасно. Дом к отопительному периоду готовить надо. Конструктив чинить и сети латать надо. Уборку территории (особенно в холодный период) по любому. Оставить содержание (с экспертизами и проч) лифтов, газопроводов, на усмотрение собственников? Организация и распределение платежей (ЕПД) обязательно. Без диспетчерской и аварийки никуда. |
16.08.2021 14:05:44
Сейчас есть непреодолимый "разрыв" между требованиями закона/хотелками в головах собственников и объемом поступающих средств. Его можно сократить либо повышением цен или уменьшением требований. И то, и другое неприемлемо политически.
В принципе, любые движения направленные на "возвращение в реальность" следует поддерживать. Проблема в другом. Нет у "них" ни людей, ни желания, ни мозгов, чтобы переформатировать жилищное (и не только) зак-во под эти "пакеты услуг". В самом лучшем случае, оставят все, что есть обязательного сейчас под названием "эконом", и вся реформа на том закончится. |
13.08.2021 16:47:19
С решением не согласен. Суд берега потерял.
Может УК еще за МУП штрафы заплатить и долги по ОДН? И та должна и эта должна. Какая разница? У нас обязательства "по дому" по наследству не переходят. Но начинаются заново и устанавливаются заново. Это не означает, что УК не должна делать ТР. УК принимает дом. У нее с собственниками свои взаимоотношения НАЧИНАЮТСЯ. Свой план работ НА ГОД (блеать) и т.д. Для УК невыполнение ее обязанностей устанавливается отдельным предписанием, отдельным иском. Требование к МУП есть требование к МУП вытекающие из обязательств МУП перед собственником по договору управления. у МУП было время для проведения ремонта которым оно не воспользовалось. С него надо взыскивать. Самое смешное, что в этом же суде этот же клоун или коллеги прекращают производство по иску росреестра/кизо (об устранении/приведении) к бывшему собственнику земли и ждет пока Росреестр подаст на нового. Но с жилищным законодательством никакая логика не работает. |
11.08.2021 18:25:32
[QUOTE]axx написал:
Вами тоже ГЖИ провело работу[/QUOTE] Ваша проницательность не знает границ :lol: Я их в гробу видал с их просьбами, но шеф другой закалки. [QUOTE]axx написал: 2025 году все собрания должны проводится электронно,[/QUOTE] Нет. Такого не было. Их нагнули: в области НОЛЬ собраний в эл. виде. Они просят "сделать им статистику". Пугают "проблемой 2022". Ну т.е. раньше лицензии были бессрочные. А потом сделали 5 летние. И вот в 22 год.. Якобы будет новое постановление правительства, новые требования, рейтинги... И не только лишь все переживут. [QUOTE]axx написал: тоже ищу[/QUOTE] Давайте договоримся поделиться, если найдем... sasd |
11.08.2021 15:19:21
Коллеги
Кто недавно пользовался голосованием в ГИС? Что сейчас происходит? 1. Нужно ли первый раз проводить по старинке? Я в курсе, что по закону - нет. Но ГИС раньше не пропускал (вроде)... 2. По прежнему остались 5 дней у человек с аккаунтом в госуслугах на то, чтобы "электронно" выразить свою волю? Поделитесь повесткой, пожалуйста... |
10.08.2021 18:44:57
Берем новый дом. Хочу решить максимум вопросов 1 собранием. В том числе спец счет на будущее.
Вот соответствующая часть повестки дня. Хочу услышать замечания.[QUOTE]1. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу:________, а именно формирование фонда капитального ремонта на специальном счете с момента, установленного [URL=http://fondgkh31.ru/node/342]Постановлением Правительства ________ от [/URL]____________ ([B][I]по факту через 5 лет после ввода[/I][/B]). 2. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размер взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого в соответствии с Законом _____ от_______ и Постановлениями ________. 3. Определение владельца специального счета - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ____________. 4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ____. 5. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ____. 6. Определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – оплата взносов на капитальный ремонт вместе с иными жилищными и коммунальными услугами на основе единого платежного документа собственников помещений дома. 7. Определение порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг – сохранение сложившейся схемы оплаты услуг платежных агентов, формирующих единый платежный документ за счет Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ________. 8. Предоставление согласий региональному оператору на обработку персональных данных собственников помещений, необходимых для обработки платежей, поступающих от собственников, ведение учета, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование персональных данных, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. [/QUOTE]Полномочия любимой УК на взаимодействие от имени собственников указаны в отдельном вопоросе... |
10.08.2021 18:25:07
[QUOTE]Юрист УКашки написал:
Порядок извещения я знаю. Мы и не отрицаем, что формально его нарушили,[/QUOTE] Коллега, Ну... блин. Ругаться хочется... Сами думайте.. С т.з. зрения суда, ПОКА ЧТО, Вы ничего не нарушили. То что отметил я - про это Истец не в курсе. И суд не в курсе и сам не догадается. Потому что там плевать хотели на ЖК. И Вы никому не расскажите. 31 пункт - это 31 пункт. Он в Вашей ситуации мимо. У вас другое регулирование... Как определяется тариф для новостройки?! Собрание или 75ПП.. Специальное Постановление есть! А муниципальный тариф на основании чего и в каких случаях он применяется? Что ОМС у Вас родил по этому вопросу? Почему тариф по 75 ПП должен коррелировать с "муниципальным", принятым на основании других норм? Почему Вы должны отвечать за застройщика, который соблюдает (пока не доказано обратное) требования 45 ЖК РФ? И что приложение в Вашем договоре не есть расчет и обоснование одновременно? Да, бл@Ъ. Вот такой у Вас и расчет обоснование одновременно. Есть другая форма, утвержденная законодательством? Как доказать что Вы за 30 дней их не развешивали? Может Вы приложение повесили, а Истец не видел. Он в пустой квартире с рабочими живет и сам везде камеры поставил? Более того. А когда по его мнению Вы их должны были развесить - до ввода дома в эксплуатацию? С учетом ограниченности сроков... Если читать 31 пункт, то раньше месяца (с даты ввода) в новостройке проводить собрание по "определению тарифа" нельзя. Т.е. по другим вопросам проводить собрание нормально, а тариф нельзя? Это же бред собачий.. Получается, что УК можно выбрать, а договор утвердить нельзя? Зато ТСН можно в новостройке создать и тариф и утвердить.. Это же не УК. Уведомлять за месяц не надо. |
10.08.2021 14:10:11
[QUOTE]Евгений Савенко написал:
Извещение о собрании было за 10 дней путем размещения на информационной доске. [/QUOTE] Началось в колхозе утро... Кто Вам сказал, бумажка на доске - надлежащий способ уведомления? Когда его собственники утвердить успели, если ни разу не собирались? Что у нас про надлежащее уведомление ВС РФ говорит? Заказным по почте? Я, например, отдельный реестр - приложение к протоколу делаю... Чтобы решить этот вопрос.. |
10.08.2021 13:48:45
[QUOTE]Евгений Савенко написал:
Я готов выслушать альтернативное мнение, но глазами вижу п. 31 Пост. № 491 [/QUOTE] Пункт сформулирован криво и фактически не работает. И цитировать его надо полностью. С начала и до конца. И фактически обстоятельства излагать сразу.. А то гадать приходится. |
10.08.2021 12:59:10
[QUOTE]Комментатор написал:
Саныч, Евгений, вы оба серьезно думаете, что тут 30 дней?[/QUOTE] Нет конечно. К черту 30. Это бред. |
10.08.2021 12:10:31
[QUOTE]Евгений Савенко написал:
был нарушен срок извещения о собрании (30 дней для голосования по тарифу) [/QUOTE] Евгений, А самому прочитать 31 пункт 491-го сложно? Там же специфическая ситуация.. |
09.08.2021 09:25:01
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
я со стороны УО разбираюсь с неадекватом потребителей[/QUOTE] Стоп. Я что-то с 2 стаканов не пойму. Так вы сами - УО? Если да, то почему вообще возник этот вопрос. У вас юристы есть?[QUOTE]Миранда Сидорова написал: дискредитируют другие УО,[/QUOTE] Не делайте мне смешно :lol: Десятки миллиардов, попиленных на/в эл сетях и сбыте Сев Кавказа. а также миллиардер Арашуков (который оказывается русского не знает), оказывается, никак не "дискредитируют" РСО... Тут еще можно Гайзера вспомнить и десятки других. Полковники-миллиардеры не дискредитируют ФСБ. Мэры и губернаторы не дискредитируют власть. А тут, значит, (да именно что!) государственная УО при полном попустительстве Управы(? или кто там ее контролирует, включая КРУ), которая должна за ней "надзирать", годами "разводила" собственников. И вот она - дискредитация. Уберите УО из[B] политической[/B] повестки дня и "дискредитация" исчезнет.... |
07.08.2021 11:55:54
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
Посоветуйте плз в какие структуры обращаться с претензиями на подобные бесчинства. [/QUOTE] Первое... Деньги можете вернуть через суд. МЖИ, думаю, можно "заставить" реагировать... Только этим заниматься должен знающий человек. Второе.. Это профессиональный форум для УК. Поймите правильно. Я нисколько не одобряю действия Вашей УК, но "учить Вас бороться с Нами" здесь не следует (по крайней мере публично и бесплатно). На форуме есть люди из Москвы. Если готовы заплатить за консультацию, думаю Вам помогут. |
06.08.2021 15:18:46
Маленькое обновление темы. Номером дела поделюсь в личке.
Сбыт был наказан тройкой в апелляции за собственную жадность. Очень не хотели принимать решение в чью либо пользу. Сбыт отказывался заключать мировое. За что и поплатился:[QUOTE]Вместе с тем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости неосновательно сбереженной электроэнергии за период с _________ удовлетворению не подлежат, поскольку истец не доказал, когда изменилась схема присоединения потребителей ______, что имеет значение для определения периода некорректного учета электроэнергии и момента возникновении у истца права требования неосновательного обогащения от ответчика[/QUOTE] И конечно же[QUOTE]Применительно к рассматриваемой ситуации при заключении договора энергоснабжения с ООО «_____», а также договоров с владельцами нежилых помещений______ истец, как профессиональный участник рынка электроснабжения, должен был проверить порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям, в частности, присоединены они к внутридомовым электрическим сетям многоквартирных домов или в ином порядке. Суд апелляционной инстанции исходит из того обстоятельства, что такая проверка была проведена, поскольку в результате АО «____сбыт» были заключены договоры с потребителями на условиях технологического присоединения в соответствии с ранее составленными актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, не опровергнутыми истцом.[/QUOTE] |
06.08.2021 14:41:22
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
я правильно понимаю,[/QUOTE] Миранда, Ну, что Вам в слове "одинаковый" не понятно? :-) Вы или Ваши соседи за свою квартиру "с коэффициентом" платите? :lol: Нет?! Так вот. Собственники этого дома тоже... И вы собственник. Ничем не хуже и не лучше. |
06.08.2021 11:19:13
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
Помещение ООО находится на 1 этаже, а УО почему-то считает по тарифу для помещений от 2го этажа и выше а также применяет повышающий коэффициент, который относится к разделу о субсидиях от города. [/QUOTE] Просто великолепно. И очень показательно. Как же они там ох@@ли! Чтоб я так жил! УК настолько не зависит о поступлений жителей, что заранее закладывает в "доходы от дома" субсидии от Бордюркина и, соответственно ожидает получать с Вас некую сумму (включающую и "то" и "другое") которую бы она получила "от" и "за" "обычного" собственника. Тем не менее, УО будет полезно напомнить, что условия договора управления ОДИНАКОВЫ для ВСЕХ собственников (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Если УК не поймет, может Жилнадзор ей разъяснит. Хотя.. Большой надежды на них нет. А вот суды (в случае чего) Вас должны поддержать. |
06.08.2021 09:19:18
[QUOTE]Равел Равлов написал:
почему нежильё должно [/QUOTE] Потому что 16 лет подряд никто не хочет читать ЖК РФ.[QUOTE]Равел Равлов написал: Нежильё, само может убирать участок придомовой территории.[/QUOTE] Оно может участок убирать, перекладывать асфальт, построить стадион для детей, развести оранжерею для отдыха жителей, но самостоятельное несение собственником расходов не освобождает от уплаты тарифа. Не хотите платить - постройте объект кап строительства сами. И никакая УК вас никогда Вас никогда не потревожит. В чем проблема? |
06.08.2021 08:27:20
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
Вполне возможно УО была выбрана по конкурсу Управы. [/QUOTE] Это ничего не меняет. "Тариф" для Вашего нежилья равен "тарифу" в доме и (по умолчанию) включает НДС. |
05.08.2021 11:57:11
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Может было подобное у кого?[/QUOTE] Вас хотят кинуть. Без видео не о чем разговаривать. |
04.08.2021 16:04:29
[QUOTE]rejection написал:
В иску откажут? нет других путей решения, что бы убедить суд, что должник все таки существует и целенаправленно не платит.[/QUOTE] Не должны. Ст. 1 Закона о гос регистрации недвижимости говорит о гос регистрации как о единственном ПОДТВЕРЖДЕНИИ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ПРАВА. Гос регистрация права НЕ СОЗДАЕТ. Выписка из ЕГРН право подтверждает. Действующее законодательство никак не обязывает собственника обращаться за гос регистрацией своего права. Вы исполнили свою обязанность доказывания, насколько это в таких условиях возможно, и представили в суд ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы. Пусть теперь "собственник" доказывает, что он "не собственник". Так как документами располагает только он. |
2. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размер взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого в соответствии с Законом _____ от_______ и Постановлениями ________.
3. Определение владельца специального счета - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ____________.
4. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет – ____.
5. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ____.
6. Определение порядка представления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – оплата взносов на капитальный ремонт вместе с иными жилищными и коммунальными услугами на основе единого платежного документа собственников помещений дома.
7. Определение порядка и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, условий оплаты этих услуг – сохранение сложившейся схемы оплаты услуг платежных агентов, формирующих единый платежный документ за счет Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ________.
8. Предоставление согласий региональному оператору на обработку персональных данных собственников помещений, необходимых для обработки платежей, поступающих от собственников, ведение учета, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование персональных данных, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
[/QUOTE]Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!