new_year

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
Ох, Виктория. Вы, просто, советский партизан на допросе :lol: . Пока из Вас вытянешь... Пожалуйста, впредь излагайте по существу.
[QUOTE]vika12 написал:
У них сейчас заключены договора оказания услуг, ну у них более 30 кв в доме,[/QUOTE]
Т.е. ваши халупы (большая их часть) находятся на НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ. Так ведь?
[QUOTE]vika12 написал:
Сейчас у них тариф 11 руб и он не менялся с 2014 года.[/QUOTE]
Я Вас прекрасно понимаю.
[QUOTE]vika12 написал:
есть 3 дома которые сами по себе и собрание у них проводя, выходят 5-10 человек, из 80 квартир..... [/QUOTE]
А вот эти дома на "непосреде" быть не могут. Только договор управления. Соответственно, если у Вас по этим домам[QUOTE]vika12 написал:
не оказываются услуги по уборке дворовой территории и мест общего пользования. [/QUOTE]
то Вы грубо нарушаете... Безобразничаете вовсю... За такие пригрешения Вас могут (но видимо не будут, из жалости) наказать тыщ на 250 минимум.[QUOTE]vika12 написал:
Поэтому и хотим чтоб назначили, в торгах участвовать не может,[/QUOTE]
А по другому Вы в реестр организаций из которых назначают УК, не попадете.[QUOTE]vika12 написал:
нет таких денег([/QUOTE]
Подайте заявку без денег. Хотя бы Ваше согласие на участие в программе распределения никому не нужных домов останется.
Сходите, черт возьми, (в.. как у Вас там учреждение называется, которое конкурс проводит) и обсудите пути выхода из ситуации...
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
[QUOTE]max045 написал:
а я бы, прочитав 40 пункт 354-х правил сказал бы что нет, не надо ничего заключать[/QUOTE]
Не заключайте - платить все равно придется.[QUOTE]max045 написал:
ибо "способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован"[/QUOTE]
А решение ОМС для чего. Временную УК потому и назначают...
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
[QUOTE]vika12 написал:
У нас нет в управлении домов, и люди сами не хотят заключать договора управления, поэтому и хотим чтоб назначали.[/QUOTE]
А Вы уверены что Вам тариф понравится когда Вас "назначат"? Или у Вас все "схвачено"?[QUOTE]vika12 написал:
У нас посёлок и мы одна организация оказвающая данные услуги[/QUOTE]
1. Стоп. А как они без Вас сейчас живут?
1а. Вы же сейчас их домами управляете будучи "единственными". Хотите, не бросая дома, Ваши условия (на которые они сейчас не согласны) чужими руками им навязать и чтобы по-быстрому?  :lol:
2. Назначают из тех, кто подавал заявку на участие в конкурсе по управлении домами. Ну  так "зайдите" через конкурс...
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 г. (перерасчет)., Собственник квартиры просит сделать перерасчет.
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
В общем есть лазейка которой грех не воспользоваться в моей ситуации, что я и пошёл притворять в жЫзь.[/QUOTE]
Это Ваше дело? Если да, - то мои поздравления. Фортуна оценила Ваши старания. Ибо решение странное..
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
[QUOTE]vika12 написал:
Мы Ук хотим подать заявление ,чтоб нас орган местного самоуправления назначил временной управляющей[/QUOTE]
1. Нет. Это не так делается.
2. Вы точно уверены в своем решении? От нормального дома никто сам не отказывается.
[QUOTE]vika12 написал:
в этом случае должны ли мы будет заключить договор КРСОИ[/QUOTE]
1. Не договор, а приложение/дополнение к действующему.
2. А денег Вы все равно будете должны. И без бумажки. Стоит ли "временно" заморачиваться.[QUOTE]vika12 написал:
если назначат ,то вносятся ли эти дома в реестр[/QUOTE]
Да. Но, бывает так, что.. не быстро это случается.  
трансформаторная подстанция
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Была мысль не пустить их как-нибудь в помещение[/QUOTE]
А нет ли за это статьи в КОАП РФ?
трансформаторная подстанция
 
[QUOTE]АРоманов написал:
У меня по описанию - схожая ситуация, но решения как такового  у нее нет.[/QUOTE]
Решение есть. (если) Застройщик исчезает:
1. Я пишу письмо на имя губера, мэра, сети, сбыт, ук соседних домов, мчс следующего содержания:
а. у меня в доме чужое никому не нужное имущество.
б. в любой момент несколько тысяч человек в центре города останутся без света (зимой без отопления).
2. Всем похер... Месяц-два идет переписка. Перекладывание ответственности, раскатывание ваты..
3. Наступает авария. Люди пару дней без света (тепла). Гевальт. Всех сношают без вазелина. Сети со Сбытом решат, кто из них будет его обслуживать/кто там кому гарантирующий поставщик или сетевая организация...
Но.. до этого не хотелось бы доводить. Мне плевать. А шеф в больничку ляжет с нервами. [QUOTE]АРоманов написал:
фактически сетевики ездят в него и обслуживают трансформаторы[/QUOTE]
Да если бы они ездили, я бы им дорожку ковровую.... Так они и пальцем шевелить не хотят.
трансформаторная подстанция
 
Коллеги,

Поделитесь опытом. Кто взыскивал с Сетей плату за аренду/пользование/сервитут (я хз) объектов электрохозяйства?
1. Есть МКД. В нем в нежилое помещение на застройщике.
2. В помещении 2 ТП. 1 подстанция - "входная", она же "высокая", от нее же /[I]трехэтажный мат[/I]/ подключена 2ая ТП. 2ая ТП снабжает этот конкретный дом и /[I]трехэтажный мат[/I]/ еще 2 других наших (построенных позже).
2.1. Через первую ТП транзитом /[I]за каким то лешим...трехэтажный мат[/I]/ идет электричество на многочисленные новостройки (не наши) в соседних кварталах..
3. По акту на УК приняла провода "на выходе" из 2ой. На застройщике висит 2ая ТП и первая ТП. Сети "начинаются" на выходе из 1ой.
4. Застройщик балансирует на грани [B]"получить разрешение на очередной дом/слиться в туман"[/B].
5. Сети с умным видом втирают мне про ОИ МКД: в границах дома - значит ОИ. Предлагают принять все хозяйство (с сопутствующими потерями в сетях) у застройщика и обслуживаться самим.
5.1. Ни копейки платить (УК или застройщику) ни под каким соусом Сети не собираются.
Позиция сетей:
а) у УК статуса "региональной СО" (или как оно правильно) нет и не будет. /Это я и без них понимаю/;
б)  наш местный "РЭК" тариф не утвердит /спасибо Кэп/.
в) а по-другому, якобы, ни в каком суде собственник сетей ничего с них не возьмет..

Вопрос: может кто судился с сетями и получал плату за фактическое пользование сетями (ТП)/сервитут? Делали экспертизу?
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 г. (перерасчет)., Собственник квартиры просит сделать перерасчет.
 
Есть какой-то подвох и что-то за занавесом этого решения... Что не позволит ему стать всеобщей практикой.. Уж больно это все хорошо, чтобы быть правдой.
[QUOTE]Magistr22 написал:
Судом установлено, что при утверждении тарифа на текущее содержание общего имущества МКД собственниками не учтены расходы по содержанию лифта,[/QUOTE]
"Инициировал" от имени собственников собрание, утвердили они тариф, а потом им еще  сверху "довыставил" в ЕПД :lol: . Эдакая плата за склероз и собственную глупость. Ну, ну... Очень интересно. :? :lol:  
[QUOTE]Magistr22 написал:
в размере, не превышающем установленный органом местного самоуправления,[/QUOTE]
А если мой ОМС по городу ничего не устанавливает?
[QUOTE]Magistr22 написал:
исходя из фактически предоставленного объема услуг в размере,[/QUOTE]
Имело бы смысл, если речь шла об услугах/работах которых не было в законодательстве или пресловутой "трещине в стене". Но тут же было очевидно, что без лифта никак..
Лицензии хотят отменить для УК в ЖКХ, чтобы упростить жизнь собственникам, Лицензирование предлагают отменить для управляющих компаний в сфере ЖКХ и заменить его на обязательное вступление таких фирм в саморегулируемые организации.
 
Спасибо за новость. [QUOTE]Атос написал:
Саморегулируемые организации будут нести финансовую ответственность, что заставит их крайне ответственно подходить к принимаемым решениям. [/QUOTE]
Сразу подумал о строителях. Ржал на весь кабинет.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Ильич написал:
апофеоз этой хреновины.[/QUOTE]
Апофеоз это:
когда часть застроенного квартала остается на "первой" УК, а пара домов - "сепары",  на одном из которых "висит" котельная/подстанция "уходят" и "забирают" с собой еще и "чужие" расходы...
или наоборот из МТСЖ (в УК) выходит пару домов оставляя МТСЖ, например, ту же котельную/подстанцию.
Работа паспортного стола в УК, Выдача справок
 
В нашем регионе проблема полноценного решения не имеет.
УФМС:
во-первых, ни с кем сведениями не делится. Все, кто не пришел по старой памяти в УК, в наших базах никак не отражаются. Т.е. мы сами не знаем, кто у нас живет.
К нам прибегают, звонят товарищи из МВД и СК за справками и "характеристиками" на людей. Читают приказ МВД, обижаются и скандалят. К коллегам в УФМС никто из них не хочет обращаться. Что показательно...
МФЦ, которое принимает документы от людей, также ничего не знает и никому ничего не выдает.
Льготникам при обращении в соц защиту, к счастью, постановлением разрешили сообщать сведения о зарегистрированных в виде декларации.
Мы, иногда (если припрет), выдаем справку где жирным шрифтом написано, что за ее содержание не отвечаем и никакого отношения к процессу не имеем.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
о уж отвечать за прохудившийся гибкий шланг я надеюсь нам точно не придется[/QUOTE]
Я тоже так думаю. Главное тут - клювом не прощелкать..
Есть мнение. Галина Хованская о запрете взыскания коллекторами долгов за ЖКУ
 
Не успела баба Галя в мае 2021 защитить бедных собственников от страшных коллекторов, как Российская ассоциация[S] говна и ржавчины[/S] водоснабжения и водоотведения [S]пролоббировала[/S] убедила Минстрой что так делать нельзя.

[URL=https://pravo.ru/news/233467/?desc_news_4=]Минстрой подготовил поправки к законопроекту «О внесении изменений в ст. 155 Жилищного кодекса РФ», которые предусматривают возможность привлечения коллекторов к взысканию долгов за услуги ЖКХ. Документ направлен на согласование в федеральные органы власти..[/URL]
[URL=https://pravo.ru/news/233467/?desc_news_4=]РАВВ в своем обращении подчеркивала, что услуги коллекторов обойдутся дешевле, чем создание дополнительных подразделений и штатных единиц на базе коммунальных служб.[/URL]

[URL=https://pravo.ru/news/233467/?desc_news_4=]По данным Росстата, по итогам января–марта долги за ЖКУ достигли 1,33 трлн руб., увеличившись на 5,9% год к году. В эту сумму включены долги промышленности, бюджетных организаций и граждан. Отсутствие начисления пени в период пандемии снизило собираемость платежей с 90% до 60% по отдельным городам. Объем долгов, предложенных к взысканию по агентской схеме, по итогам первого квартала составил 145 млрд руб.[/URL]

Ну какие же они идиоты.....

Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
так а что экспертизе предоставлять? шланги, которых у нас нет?[/QUOTE]
Было у меня дело недавно. Сначала тянулось, тянулось пока УК была третьим лицом, а потом ускорилось.. В моем печальном случае, по произволу нашего любимого суда, назначили экспертизу..
Вишенка на торте в том, что экспертизу оплатили совместно Истец и Ответчик. Они же настаивали на ее проведении, вопросах, экспертном учреждении и т.д. Короче, меня жестко кинули при самом активном участии суда.
У меня волосы везде зашевелились когда я текст "заключения" читал. "Эксперт", по фотографии (!!!! да, да, как цыганка) куска трубы, торчащего из пола, определил что причиной залития стали не обстоятельства изложенные в акте подписанном всеми....но (барабанная дробь) износ трубы ибо... дому больше 30 лет. "Обоснованием" была ссылка на старые совковые ВСН, которые совсем не о том и не про то. А раз износ трубы, то УК должна была принять меры к осмотру.. замене...
Таким образом, я мгновенно из третьего лица превратился соотвечика - по факту единственного ответчика. А через перерыв суд "вышел" на решение.
Я бился как дятел о бетонный столб, сам копал нормативку, писал возражения, доп. экспертизу просил..
Рецензию, к сожалению, подготовить не успел. Ибо, к несчастью, в моем городе (области) не было экспертов способных объяснить (не на словах, а на 5-7х листах с нормативкой) что такое труба, какие бывают разрушения в результате чего, какие к ней требования, как нужно считать износ. Почему старый ВСН не подходит. И тэ дэ и тэ пэ.
Так что в назначении доп. экспертизы без рецензии мне отказали. То что я сам фактически ее написал - суд понятное дело проигнорировал. Кто я такой, чтобы сомневаться в экспертах? Где мой диплом?
К апелляции уже была рецензия и повторное ходатайство о доп экспертизе. Но обл суд за 2-3 минуты закончил рассмотрение. Я не успел разогнаться и начать излагать доводы, как мне сразу сказали "замолчите!".
Вывод. Наличие (в моем случае, куска трубы) шланга хорошему эксперту не требуется. Сейчас пишут такое, что шуба заворачивается. А суды только подмахивают.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
"пострадавшим", что будет с нами судиться, мол наша вина, что его шланг рванул. [/QUOTE]
Доказывать он это в суде будет "своей" экспертизой. Пока что.. формально - имущество его и ответственность его.
Ваша задача:
а) не допустить назначения "его" экспертизы судом и/или;
б) назначить "свою" чтобы опровергнуть "его" досудебную.
Госуслуги - уведомления от ФССП, Организация анализа уведомлений в личном кабинете ЮЛ в госуслугах в разделе Госпочты - Уведомления
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
Огромная просьба поделиться как организован этот процесс у вас ?[/QUOTE]
Никак.
Приходит единичные (от общего числа) уведомления.
Любую попытку обратной связи (запросы о статусе исп. производств, исправление их ошибок, исчезновение сведений о производстве из банка данных) динамят.
Если делать запросы с аккаунта юр лица, в ответ получаю какие-то отписки неясного содержания. При попытке обращаться с личного аккаунта (зарегистрировал себя как работник УК) приходит отбой: "нет полномочий". При этом "представитель организации" при заполнении формы выбрать можно, а доверенность прикрепить не могу.
С некоторых пор наш любимый законодатель втихую окончательно узаконил их право динамить наши обращения. В теории, раньше можно было их по 5.59 КОАП (нарушение порядка рассмотрения обращений) привлечь. А сейчас - нет.
Приставы пополнили стройные ряды: прокурорских, работников СК, полицейских, росгвардейцев, ФСИНовцев, таможенников, пожарных, военнослужащих (никого не забыл, вроде) которых КОАП не касается (по этому и другим правонарушениям).  
ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Лучше бы Минстрой с Минфином официально разъяснили какие деньги от собственников поступающие в УК есть выручка от реализации услуг этой УК,  какие являются  целевыми средствами собственников, которыми УК может распоряжаться только по решениям собраний или советов дома, а какие принадлежат например РСО, а УК их только собирает...[/QUOTE]
1. У нас и так уже суды своим произволом натянули целевую сову на предпринимательский глобус в отношении средств, собранных на текущий ремонт. Если так пойдет и дальше - "нецелевых" денег не будет вообще. Или останутся только расходы на управление, которые будут составлять 80% от тарифа.
2. "Целевой характер" средств РСО = уголовное дело на директора УК. Эту песню я уже в ОБЭП слышал не по разу.  
3. Если УК занимается предпринимательской деятельностью, то ВСЕ деньги одинаковые. Любая попытка в общем котле "разглядеть" целевые деньги - это чудище, порожденное сном разума. Ровно то же самое - как попытка найти "Ваши" налоги в бюджете или "Ваши" банкноты в банке.
3.1. То о чем говорите Вы, и чего, собственно хотят болезные активисты, абсолютно нормально в рамках [B]некоммерческой организации[/B]. Сколько организация (или Чулпан Хаматова, не к ночи будет помянута) на лечение детей денег получила - столько и потратила (за вычетом "управленческих расходов", конечно). И будет правильным с нее требовать отчета.
Однако, требовать от Чулпан чтобы она вылечила ВСЕХ детей с конкретным диагнозом - шизофрения. И от нее никто этого не ожидает. Однако стоит заменить Чулпан на УК а "лечение детей" на "управление домами", то законы логики перестают работать.
ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
...
ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
И что эта выручка дает этим гражданам кроме чувства глубокого удовлетворения?[/QUOTE]
Известные мне активисты поголовно ставят знак равно между выручкой/доходами и украденным: "Миллионы собрали - ни хрена не сделали".
ГИС - это для умников. Отчеты за год нужно отправлять каждому жителю на почту!
 
[QUOTE]talon написал:
ну будет вам прибедняться)) если все так убыточно, что же вы\мы все тут трудимся.[/QUOTE]
Коллега,
1. То что мы не убыточны, это не наша заслуга - но их недоработка.
а). Завтра наш главный контролирующий орган проснется не той ноги (или ему из кабинета указание дадут), и любая УК начнет "терять" дома. Один за другим.
а1) Выпишут миллионы в виде штрафов. Найдут за что и будут формально "правы".
а2) оставят одни халупы и проблемные дома, и крутись как хочешь;
б) Если, вдруг, мы начнем выполнять все требования законодательства в части объема и периодичности и качества услуг, то станем убыточными тут же. Не знаю как у Вас, но в наших краях "экономически обоснованный" меньше действующего в 2 с чем то раза.
И второе.
Московские "жилищники" вполне себе убыточны и годами обслуживают мильёны мильёнов квадратов... Да, не всем так сказочно повезло.
Приставы требуют вернуть взысканные деньги
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
что нельзя подавать иск на сумму больше, чем в отмененном приказе....[/QUOTE]
У меня лично получается.
Поэтапный ввод в эксплуатацию МКД, как быть с лицензией
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
Думаю надо управлять дальше как одним домом,[/QUOTE]
Ну, как бы, да.
Вижу риск в том, собственник из новых секций тариф оспаривать будет.. Который принят без собрания..
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
ИМХО, тамбуры относятся к местам общего пользования:[/QUOTE]
Да. И Росреестр не против. Но смысл в том, что ставиться на учет будет не все. [QUOTE]Юрий Фомин написал:
Изменится ли из-за этого приказа площадь для начислений на КР СОИ по нормативу? В смысле, надо ли уо  будет пересчитывать расчетные площади?[/QUOTE]
Нет. Конечно. Он про новые дома. Просто при работе с техпланом придется иметь в виду как поставленные на учет помещения ОИ так и тот факт, что самому придется считать "неохваченную" площадь .
Гарантийный срок на МКД и полномочия управляшки. Хитрость в определении ВС РФ от 17.07.2020 г. № 305-ЭС19-20516
 
[QUOTE]Алексей Бутаков написал:
Подскажите за чей счет должна производится экспертиза [/QUOTE]
За счет собственников, если они отдельно проголосуют, или за Ваш. А голосовать им надо, потому что судиться с застройщиком без полномочий от собрания не получится.
[QUOTE]Алексей Бутаков написал:
а МКД с недочетами от застройщика в период гарантийного срока?[/QUOTE]
Сами смотрите. Тут ВС РФ недавно завещал УК устранять эти самые "недочеты", если вдруг застройщик не может или не торопится.. Может получиться так, что "недочеты застройщика" превратятся в Вашу головную боль.
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
в части 1 статьи 5[/QUOTE]
[QUOTE]1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) [URL=http://base.garant.ru/12138267/741609f9002bd54a24e5c49cb5af953b/#block_2012]объекта долевого строительства[/URL]. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с [URL=http://base.garant.ru/71569280/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_1000]понижающими коэффициентами[/URL], установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в [URL=http://base.garant.ru/12138267/74d7c78a3a1e33cef2750a2b7b35d2ed/#block_2301]части 1 статьи 23[/URL] настоящего Федерального закона[/QUOTE]
А площадь дома здесь причем? Там весь пассаж про площади квартир.. Плюс очередное "затуманивание" мозга рядовому гражданину. Оказывается есть общая ПРИВЕДЕННАЯ площадь за которую он платит застройщику и ПРОСТО общая площадь которая у него будет в ЕГРН..
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]саныч написал:
помещений ОИ.[/QUOTE]
Ах да. После 2016 (?) года - площадь ОИ это не площадь ВСЕХ помещений ОИ, а только тех которые поставлены на учет... Есть даже письмо Росреестра по этому поводу.
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
Ай-нэ-нэ-нэ, Ромалы!

Наш любимый Росреестр не привлекая внимания санитаров родил приказ [CENTER]от 23 октября 2020 г. N П/0393.
[/CENTER]Это не первое его творение про порядок учета площадей в домах и строениях, но творение выдающееся.
Ранее общая площадь дома = площадь жилых + нежилых+ помещений ОИ. А теперь эта цифра будет немного меньше суммы слагаемых. Потому что перегородки и еще какую-то херню из нее убрали.
Давеча наш любимый девелопер ввел новостройку и передал техплан... Так и заметили, что одно с другим не сходится...  
Приставы требуют вернуть взысканные деньги
 
[QUOTE]Vikulya написал:
. Этот приказ в итоге собственник отменил, при этом приставы взыскали деньги по уже отмененному приказу. [/QUOTE]
Подайте иск. Немедля же. По состоянию на сейчас - будет больше чем по судебному приказу. Пересчитайте пеню за тот период. В исковом, при расчете, напишите, что долг частично погашен. [QUOTE]ДругЧеловека написал:
Сам же собственник обратился в суд с административным иском к приставам с требованием признать его действия незаконными.[/QUOTE]
Правильно. И 5 лет расстрела.
А Вы добавьте дрожжей в этот сортир. Вступайте сами третьим лицом обжалуйте акты. За-тя-ги-вай-те.
Так вот. Пока эта гадюка с жабами исполняет брачные игры, Вы получаете суд акт в свою пользу. Будете и тем и тем дули крутить. Сделаете все правильно - ваш акт вступит раньше чем с вас взыщут.
Убытки в виде реальных расходов и упущенной выгоды
 
[QUOTE]Yuzhilkompleks написал:
Определение суда было от 02.12.2020г. ГЖИ получив это определение 03.12.2020г задалось вопросом как его исполнять, т.к. дом уже передан и УК приступило к управлению и обратилась в суд за разъяснениями. Суд "послал" ГЖИ и сказал, что в определении всё понятно. И ГЖИ направило уже 05.12.2020 уведомление о приостановлении своего решения, исключив дом из лицензии новой УК. [/QUOTE]
1. Именно такой правовой бордель я и ожидал. Потому что.. Ну а как еще?
2. А вообще в этой истории прекрасно всё.
а) суд, который ни черта не понимает в жилищке. 938 приказ?! Нет не слышали.;
б) Жилнадзор. Это гвоздь программы. Тут ребята выступили на все деньги. Подставили себя под любые иски и убытки.. Но им повезло. Все "прокатило".  
[QUOTE]Yuzhilkompleks написал:
писали жалобы куда только можно,[/QUOTE]
в) Вам бы после 05 декабря с документом жилнадзора в суд. Как бы они там блеяли...Так можно было отвозить лицом по правовому асфальту...А сейчас уже поздно...
#
Ох, Виктория. Вы, просто, советский партизан на допросе :lol: . Пока из Вас вытянешь... Пожалуйста, впредь излагайте по существу.
[QUOTE]vika12 написал:
У них сейчас заключены договора оказания услуг, ну у них более 30 кв в доме,[/QUOTE]
Т.е. ваши халупы (большая их часть) находятся на НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ. Так ведь?
[QUOTE]vika12 написал:
Сейчас у них тариф 11 руб и он не менялся с 2014 года.[/QUOTE]
Я Вас прекрасно понимаю.
[QUOTE]vika12 написал:
есть 3 дома которые сами по себе и собрание у них проводя, выходят 5-10 человек, из 80 квартир..... [/QUOTE]
А вот эти дома на "непосреде" быть не могут. Только договор управления. Соответственно, если у Вас по этим домам[QUOTE]vika12 написал:
не оказываются услуги по уборке дворовой территории и мест общего пользования. [/QUOTE]
то Вы грубо нарушаете... Безобразничаете вовсю... За такие пригрешения Вас могут (но видимо не будут, из жалости) наказать тыщ на 250 минимум.[QUOTE]vika12 написал:
Поэтому и хотим чтоб назначили, в торгах участвовать не может,[/QUOTE]
А по другому Вы в реестр организаций из которых назначают УК, не попадете.[QUOTE]vika12 написал:
нет таких денег([/QUOTE]
Подайте заявку без денег. Хотя бы Ваше согласие на участие в программе распределения никому не нужных домов останется.
Сходите, черт возьми, (в.. как у Вас там учреждение называется, которое конкурс проводит) и обсудите пути выхода из ситуации...
#
[QUOTE]max045 написал:
а я бы, прочитав 40 пункт 354-х правил сказал бы что нет, не надо ничего заключать[/QUOTE]
Не заключайте - платить все равно придется.[QUOTE]max045 написал:
ибо "способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован"[/QUOTE]
А решение ОМС для чего. Временную УК потому и назначают...
#
[QUOTE]vika12 написал:
У нас нет в управлении домов, и люди сами не хотят заключать договора управления, поэтому и хотим чтоб назначали.[/QUOTE]
А Вы уверены что Вам тариф понравится когда Вас "назначат"? Или у Вас все "схвачено"?[QUOTE]vika12 написал:
У нас посёлок и мы одна организация оказвающая данные услуги[/QUOTE]
1. Стоп. А как они без Вас сейчас живут?
1а. Вы же сейчас их домами управляете будучи "единственными". Хотите, не бросая дома, Ваши условия (на которые они сейчас не согласны) чужими руками им навязать и чтобы по-быстрому?  :lol:
2. Назначают из тех, кто подавал заявку на участие в конкурсе по управлении домами. Ну  так "зайдите" через конкурс...
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
В общем есть лазейка которой грех не воспользоваться в моей ситуации, что я и пошёл притворять в жЫзь.[/QUOTE]
Это Ваше дело? Если да, - то мои поздравления. Фортуна оценила Ваши старания. Ибо решение странное..
#
[QUOTE]vika12 написал:
Мы Ук хотим подать заявление ,чтоб нас орган местного самоуправления назначил временной управляющей[/QUOTE]
1. Нет. Это не так делается.
2. Вы точно уверены в своем решении? От нормального дома никто сам не отказывается.
[QUOTE]vika12 написал:
в этом случае должны ли мы будет заключить договор КРСОИ[/QUOTE]
1. Не договор, а приложение/дополнение к действующему.
2. А денег Вы все равно будете должны. И без бумажки. Стоит ли "временно" заморачиваться.[QUOTE]vika12 написал:
если назначат ,то вносятся ли эти дома в реестр[/QUOTE]
Да. Но, бывает так, что.. не быстро это случается.  
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Была мысль не пустить их как-нибудь в помещение[/QUOTE]
А нет ли за это статьи в КОАП РФ?
#
[QUOTE]АРоманов написал:
У меня по описанию - схожая ситуация, но решения как такового  у нее нет.[/QUOTE]
Решение есть. (если) Застройщик исчезает:
1. Я пишу письмо на имя губера, мэра, сети, сбыт, ук соседних домов, мчс следующего содержания:
а. у меня в доме чужое никому не нужное имущество.
б. в любой момент несколько тысяч человек в центре города останутся без света (зимой без отопления).
2. Всем похер... Месяц-два идет переписка. Перекладывание ответственности, раскатывание ваты..
3. Наступает авария. Люди пару дней без света (тепла). Гевальт. Всех сношают без вазелина. Сети со Сбытом решат, кто из них будет его обслуживать/кто там кому гарантирующий поставщик или сетевая организация...
Но.. до этого не хотелось бы доводить. Мне плевать. А шеф в больничку ляжет с нервами. [QUOTE]АРоманов написал:
фактически сетевики ездят в него и обслуживают трансформаторы[/QUOTE]
Да если бы они ездили, я бы им дорожку ковровую.... Так они и пальцем шевелить не хотят.
#
Коллеги,

Поделитесь опытом. Кто взыскивал с Сетей плату за аренду/пользование/сервитут (я хз) объектов электрохозяйства?
1. Есть МКД. В нем в нежилое помещение на застройщике.
2. В помещении 2 ТП. 1 подстанция - "входная", она же "высокая", от нее же /[I]трехэтажный мат[/I]/ подключена 2ая ТП. 2ая ТП снабжает этот конкретный дом и /[I]трехэтажный мат[/I]/ еще 2 других наших (построенных позже).
2.1. Через первую ТП транзитом /[I]за каким то лешим...трехэтажный мат[/I]/ идет электричество на многочисленные новостройки (не наши) в соседних кварталах..
3. По акту на УК приняла провода "на выходе" из 2ой. На застройщике висит 2ая ТП и первая ТП. Сети "начинаются" на выходе из 1ой.
4. Застройщик балансирует на грани [B]"получить разрешение на очередной дом/слиться в туман"[/B].
5. Сети с умным видом втирают мне про ОИ МКД: в границах дома - значит ОИ. Предлагают принять все хозяйство (с сопутствующими потерями в сетях) у застройщика и обслуживаться самим.
5.1. Ни копейки платить (УК или застройщику) ни под каким соусом Сети не собираются.
Позиция сетей:
а) у УК статуса "региональной СО" (или как оно правильно) нет и не будет. /Это я и без них понимаю/;
б)  наш местный "РЭК" тариф не утвердит /спасибо Кэп/.
в) а по-другому, якобы, ни в каком суде собственник сетей ничего с них не возьмет..

Вопрос: может кто судился с сетями и получал плату за фактическое пользование сетями (ТП)/сервитут? Делали экспертизу?
#
Есть какой-то подвох и что-то за занавесом этого решения... Что не позволит ему стать всеобщей практикой.. Уж больно это все хорошо, чтобы быть правдой.
[QUOTE]Magistr22 написал:
Судом установлено, что при утверждении тарифа на текущее содержание общего имущества МКД собственниками не учтены расходы по содержанию лифта,[/QUOTE]
"Инициировал" от имени собственников собрание, утвердили они тариф, а потом им еще  сверху "довыставил" в ЕПД :lol: . Эдакая плата за склероз и собственную глупость. Ну, ну... Очень интересно. :? :lol:  
[QUOTE]Magistr22 написал:
в размере, не превышающем установленный органом местного самоуправления,[/QUOTE]
А если мой ОМС по городу ничего не устанавливает?
[QUOTE]Magistr22 написал:
исходя из фактически предоставленного объема услуг в размере,[/QUOTE]
Имело бы смысл, если речь шла об услугах/работах которых не было в законодательстве или пресловутой "трещине в стене". Но тут же было очевидно, что без лифта никак..
#
Спасибо за новость. [QUOTE]Атос написал:
Саморегулируемые организации будут нести финансовую ответственность, что заставит их крайне ответственно подходить к принимаемым решениям. [/QUOTE]
Сразу подумал о строителях. Ржал на весь кабинет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
апофеоз этой хреновины.[/QUOTE]
Апофеоз это:
когда часть застроенного квартала остается на "первой" УК, а пара домов - "сепары",  на одном из которых "висит" котельная/подстанция "уходят" и "забирают" с собой еще и "чужие" расходы...
или наоборот из МТСЖ (в УК) выходит пару домов оставляя МТСЖ, например, ту же котельную/подстанцию.
#
В нашем регионе проблема полноценного решения не имеет.
УФМС:
во-первых, ни с кем сведениями не делится. Все, кто не пришел по старой памяти в УК, в наших базах никак не отражаются. Т.е. мы сами не знаем, кто у нас живет.
К нам прибегают, звонят товарищи из МВД и СК за справками и "характеристиками" на людей. Читают приказ МВД, обижаются и скандалят. К коллегам в УФМС никто из них не хочет обращаться. Что показательно...
МФЦ, которое принимает документы от людей, также ничего не знает и никому ничего не выдает.
Льготникам при обращении в соц защиту, к счастью, постановлением разрешили сообщать сведения о зарегистрированных в виде декларации.
Мы, иногда (если припрет), выдаем справку где жирным шрифтом написано, что за ее содержание не отвечаем и никакого отношения к процессу не имеем.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
о уж отвечать за прохудившийся гибкий шланг я надеюсь нам точно не придется[/QUOTE]
Я тоже так думаю. Главное тут - клювом не прощелкать..
#
Не успела баба Галя в мае 2021 защитить бедных собственников от страшных коллекторов, как Российская ассоциация[S] говна и ржавчины[/S] водоснабжения и водоотведения [S]пролоббировала[/S] убедила Минстрой что так делать нельзя.

[URL=https://pravo.ru/news/233467/?desc_news_4=]Минстрой подготовил поправки к законопроекту «О внесении изменений в ст. 155 Жилищного кодекса РФ», которые предусматривают возможность привлечения коллекторов к взысканию долгов за услуги ЖКХ. Документ направлен на согласование в федеральные органы власти..[/URL]
[URL=https://pravo.ru/news/233467/?desc_news_4=]РАВВ в своем обращении подчеркивала, что услуги коллекторов обойдутся дешевле, чем создание дополнительных подразделений и штатных единиц на базе коммунальных служб.[/URL]

[URL=https://pravo.ru/news/233467/?desc_news_4=]По данным Росстата, по итогам января–марта долги за ЖКУ достигли 1,33 трлн руб., увеличившись на 5,9% год к году. В эту сумму включены долги промышленности, бюджетных организаций и граждан. Отсутствие начисления пени в период пандемии снизило собираемость платежей с 90% до 60% по отдельным городам. Объем долгов, предложенных к взысканию по агентской схеме, по итогам первого квартала составил 145 млрд руб.[/URL]

Ну какие же они идиоты.....

#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
так а что экспертизе предоставлять? шланги, которых у нас нет?[/QUOTE]
Было у меня дело недавно. Сначала тянулось, тянулось пока УК была третьим лицом, а потом ускорилось.. В моем печальном случае, по произволу нашего любимого суда, назначили экспертизу..
Вишенка на торте в том, что экспертизу оплатили совместно Истец и Ответчик. Они же настаивали на ее проведении, вопросах, экспертном учреждении и т.д. Короче, меня жестко кинули при самом активном участии суда.
У меня волосы везде зашевелились когда я текст "заключения" читал. "Эксперт", по фотографии (!!!! да, да, как цыганка) куска трубы, торчащего из пола, определил что причиной залития стали не обстоятельства изложенные в акте подписанном всеми....но (барабанная дробь) износ трубы ибо... дому больше 30 лет. "Обоснованием" была ссылка на старые совковые ВСН, которые совсем не о том и не про то. А раз износ трубы, то УК должна была принять меры к осмотру.. замене...
Таким образом, я мгновенно из третьего лица превратился соотвечика - по факту единственного ответчика. А через перерыв суд "вышел" на решение.
Я бился как дятел о бетонный столб, сам копал нормативку, писал возражения, доп. экспертизу просил..
Рецензию, к сожалению, подготовить не успел. Ибо, к несчастью, в моем городе (области) не было экспертов способных объяснить (не на словах, а на 5-7х листах с нормативкой) что такое труба, какие бывают разрушения в результате чего, какие к ней требования, как нужно считать износ. Почему старый ВСН не подходит. И тэ дэ и тэ пэ.
Так что в назначении доп. экспертизы без рецензии мне отказали. То что я сам фактически ее написал - суд понятное дело проигнорировал. Кто я такой, чтобы сомневаться в экспертах? Где мой диплом?
К апелляции уже была рецензия и повторное ходатайство о доп экспертизе. Но обл суд за 2-3 минуты закончил рассмотрение. Я не успел разогнаться и начать излагать доводы, как мне сразу сказали "замолчите!".
Вывод. Наличие (в моем случае, куска трубы) шланга хорошему эксперту не требуется. Сейчас пишут такое, что шуба заворачивается. А суды только подмахивают.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
"пострадавшим", что будет с нами судиться, мол наша вина, что его шланг рванул. [/QUOTE]
Доказывать он это в суде будет "своей" экспертизой. Пока что.. формально - имущество его и ответственность его.
Ваша задача:
а) не допустить назначения "его" экспертизы судом и/или;
б) назначить "свою" чтобы опровергнуть "его" досудебную.
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
Огромная просьба поделиться как организован этот процесс у вас ?[/QUOTE]
Никак.
Приходит единичные (от общего числа) уведомления.
Любую попытку обратной связи (запросы о статусе исп. производств, исправление их ошибок, исчезновение сведений о производстве из банка данных) динамят.
Если делать запросы с аккаунта юр лица, в ответ получаю какие-то отписки неясного содержания. При попытке обращаться с личного аккаунта (зарегистрировал себя как работник УК) приходит отбой: "нет полномочий". При этом "представитель организации" при заполнении формы выбрать можно, а доверенность прикрепить не могу.
С некоторых пор наш любимый законодатель втихую окончательно узаконил их право динамить наши обращения. В теории, раньше можно было их по 5.59 КОАП (нарушение порядка рассмотрения обращений) привлечь. А сейчас - нет.
Приставы пополнили стройные ряды: прокурорских, работников СК, полицейских, росгвардейцев, ФСИНовцев, таможенников, пожарных, военнослужащих (никого не забыл, вроде) которых КОАП не касается (по этому и другим правонарушениям).  
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Лучше бы Минстрой с Минфином официально разъяснили какие деньги от собственников поступающие в УК есть выручка от реализации услуг этой УК,  какие являются  целевыми средствами собственников, которыми УК может распоряжаться только по решениям собраний или советов дома, а какие принадлежат например РСО, а УК их только собирает...[/QUOTE]
1. У нас и так уже суды своим произволом натянули целевую сову на предпринимательский глобус в отношении средств, собранных на текущий ремонт. Если так пойдет и дальше - "нецелевых" денег не будет вообще. Или останутся только расходы на управление, которые будут составлять 80% от тарифа.
2. "Целевой характер" средств РСО = уголовное дело на директора УК. Эту песню я уже в ОБЭП слышал не по разу.  
3. Если УК занимается предпринимательской деятельностью, то ВСЕ деньги одинаковые. Любая попытка в общем котле "разглядеть" целевые деньги - это чудище, порожденное сном разума. Ровно то же самое - как попытка найти "Ваши" налоги в бюджете или "Ваши" банкноты в банке.
3.1. То о чем говорите Вы, и чего, собственно хотят болезные активисты, абсолютно нормально в рамках [B]некоммерческой организации[/B]. Сколько организация (или Чулпан Хаматова, не к ночи будет помянута) на лечение детей денег получила - столько и потратила (за вычетом "управленческих расходов", конечно). И будет правильным с нее требовать отчета.
Однако, требовать от Чулпан чтобы она вылечила ВСЕХ детей с конкретным диагнозом - шизофрения. И от нее никто этого не ожидает. Однако стоит заменить Чулпан на УК а "лечение детей" на "управление домами", то законы логики перестают работать.
#
...
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
И что эта выручка дает этим гражданам кроме чувства глубокого удовлетворения?[/QUOTE]
Известные мне активисты поголовно ставят знак равно между выручкой/доходами и украденным: "Миллионы собрали - ни хрена не сделали".
#
[QUOTE]talon написал:
ну будет вам прибедняться)) если все так убыточно, что же вы\мы все тут трудимся.[/QUOTE]
Коллега,
1. То что мы не убыточны, это не наша заслуга - но их недоработка.
а). Завтра наш главный контролирующий орган проснется не той ноги (или ему из кабинета указание дадут), и любая УК начнет "терять" дома. Один за другим.
а1) Выпишут миллионы в виде штрафов. Найдут за что и будут формально "правы".
а2) оставят одни халупы и проблемные дома, и крутись как хочешь;
б) Если, вдруг, мы начнем выполнять все требования законодательства в части объема и периодичности и качества услуг, то станем убыточными тут же. Не знаю как у Вас, но в наших краях "экономически обоснованный" меньше действующего в 2 с чем то раза.
И второе.
Московские "жилищники" вполне себе убыточны и годами обслуживают мильёны мильёнов квадратов... Да, не всем так сказочно повезло.
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
что нельзя подавать иск на сумму больше, чем в отмененном приказе....[/QUOTE]
У меня лично получается.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
Думаю надо управлять дальше как одним домом,[/QUOTE]
Ну, как бы, да.
Вижу риск в том, собственник из новых секций тариф оспаривать будет.. Который принят без собрания..
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
ИМХО, тамбуры относятся к местам общего пользования:[/QUOTE]
Да. И Росреестр не против. Но смысл в том, что ставиться на учет будет не все. [QUOTE]Юрий Фомин написал:
Изменится ли из-за этого приказа площадь для начислений на КР СОИ по нормативу? В смысле, надо ли уо  будет пересчитывать расчетные площади?[/QUOTE]
Нет. Конечно. Он про новые дома. Просто при работе с техпланом придется иметь в виду как поставленные на учет помещения ОИ так и тот факт, что самому придется считать "неохваченную" площадь .
#
[QUOTE]Алексей Бутаков написал:
Подскажите за чей счет должна производится экспертиза [/QUOTE]
За счет собственников, если они отдельно проголосуют, или за Ваш. А голосовать им надо, потому что судиться с застройщиком без полномочий от собрания не получится.
[QUOTE]Алексей Бутаков написал:
а МКД с недочетами от застройщика в период гарантийного срока?[/QUOTE]
Сами смотрите. Тут ВС РФ недавно завещал УК устранять эти самые "недочеты", если вдруг застройщик не может или не торопится.. Может получиться так, что "недочеты застройщика" превратятся в Вашу головную боль.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
в части 1 статьи 5[/QUOTE]
[QUOTE]1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) [URL=http://base.garant.ru/12138267/741609f9002bd54a24e5c49cb5af953b/#block_2012]объекта долевого строительства[/URL]. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с [URL=http://base.garant.ru/71569280/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#block_1000]понижающими коэффициентами[/URL], установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в [URL=http://base.garant.ru/12138267/74d7c78a3a1e33cef2750a2b7b35d2ed/#block_2301]части 1 статьи 23[/URL] настоящего Федерального закона[/QUOTE]
А площадь дома здесь причем? Там весь пассаж про площади квартир.. Плюс очередное "затуманивание" мозга рядовому гражданину. Оказывается есть общая ПРИВЕДЕННАЯ площадь за которую он платит застройщику и ПРОСТО общая площадь которая у него будет в ЕГРН..
#
[QUOTE]саныч написал:
помещений ОИ.[/QUOTE]
Ах да. После 2016 (?) года - площадь ОИ это не площадь ВСЕХ помещений ОИ, а только тех которые поставлены на учет... Есть даже письмо Росреестра по этому поводу.
#
Ай-нэ-нэ-нэ, Ромалы!

Наш любимый Росреестр не привлекая внимания санитаров родил приказ [CENTER]от 23 октября 2020 г. N П/0393.
[/CENTER]Это не первое его творение про порядок учета площадей в домах и строениях, но творение выдающееся.
Ранее общая площадь дома = площадь жилых + нежилых+ помещений ОИ. А теперь эта цифра будет немного меньше суммы слагаемых. Потому что перегородки и еще какую-то херню из нее убрали.
Давеча наш любимый девелопер ввел новостройку и передал техплан... Так и заметили, что одно с другим не сходится...  
#
[QUOTE]Vikulya написал:
. Этот приказ в итоге собственник отменил, при этом приставы взыскали деньги по уже отмененному приказу. [/QUOTE]
Подайте иск. Немедля же. По состоянию на сейчас - будет больше чем по судебному приказу. Пересчитайте пеню за тот период. В исковом, при расчете, напишите, что долг частично погашен. [QUOTE]ДругЧеловека написал:
Сам же собственник обратился в суд с административным иском к приставам с требованием признать его действия незаконными.[/QUOTE]
Правильно. И 5 лет расстрела.
А Вы добавьте дрожжей в этот сортир. Вступайте сами третьим лицом обжалуйте акты. За-тя-ги-вай-те.
Так вот. Пока эта гадюка с жабами исполняет брачные игры, Вы получаете суд акт в свою пользу. Будете и тем и тем дули крутить. Сделаете все правильно - ваш акт вступит раньше чем с вас взыщут.
#
[QUOTE]Yuzhilkompleks написал:
Определение суда было от 02.12.2020г. ГЖИ получив это определение 03.12.2020г задалось вопросом как его исполнять, т.к. дом уже передан и УК приступило к управлению и обратилась в суд за разъяснениями. Суд "послал" ГЖИ и сказал, что в определении всё понятно. И ГЖИ направило уже 05.12.2020 уведомление о приостановлении своего решения, исключив дом из лицензии новой УК. [/QUOTE]
1. Именно такой правовой бордель я и ожидал. Потому что.. Ну а как еще?
2. А вообще в этой истории прекрасно всё.
а) суд, который ни черта не понимает в жилищке. 938 приказ?! Нет не слышали.;
б) Жилнадзор. Это гвоздь программы. Тут ребята выступили на все деньги. Подставили себя под любые иски и убытки.. Но им повезло. Все "прокатило".  
[QUOTE]Yuzhilkompleks написал:
писали жалобы куда только можно,[/QUOTE]
в) Вам бы после 05 декабря с документом жилнадзора в суд. Как бы они там блеяли...Так можно было отвозить лицом по правовому асфальту...А сейчас уже поздно...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!