Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]neomarat написал:
- вот и как доказать что это ОИ, а не кладовка например?[/QUOTE]
Наверняка в Ваших краях остался пережиток совка - условный "ГадюкинскГражданпроект" - проектный институт/учреждение или есть препод на соответствующей кафедре в ВУЗе.
Вот и поговорите. Если будете судиться, все равно экспертиза понадобится.
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]neomarat написал:
в нем есть места общего пользования(нежилые помещения) - другими словами каморки консьержей. Так вот выяснилось что они проданы застройщиком частному лицу.[/QUOTE]
По идее, при проведении голосования у Вас должен быть реестр собственников ВСЕХ помещений. Дом надо "выгружать" полностью.
Даже если собственники в Росреестр не ходили, то на кадастровый учет каморки поставлены. Иначе их продать нельзя. Так как объекта недвижимости нет - он не сформирован.
Таким образом при надлежащей подготовке к собранию Вы заранее должны были их увидеть и (не) учесть для целей кворума.

[QUOTE]neomarat написал:
Вопрос номер один - как доказать что это помещение общего пользования, незаконно проданное? - в техническом плане фигурирует как простое нежилое (6 метров)[/QUOTE]
Если это помещение  ОИ - то в выписке из ЕГРН об этом так и будет написано[QUOTE]neomarat написал:
как доказать его незаконное отчуждение[/QUOTE]
Если помещение поставлено на учет застройщком и продано с регистрацией в Росреестре, то это один разговор. А если есть бумажка на продажу объекта недвижимости, который существует только на поэтажном плане и надлежащим образом не индивидуализрован, как это указано в ГК, то это другая пестня.

Закажите выписки... Вопросов станет меньше.
Возмещение ущерба в результате падения дерева на автомобиль
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
ветер достигал 28 м\с[/QUOTE]
Вам, в некотором роде, повезло. У Вас ЧС ;) .  Отбивайтесь от собственника ТС "непреодолимой силой". См нормативку ниже.

[QUOTE]

Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C992FFKAI]п. 2.3.1[/URL] "Опасные метеорологические явления", [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C991FFK1I]п. 2[/URL] "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от 08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого превышает 25 м/с и более. Уведомление Главного управления МЧС_________ содержит лишь сведения об ухудшении погодных условий. Соответственно погодная ситуация при которой скорость ветра достигает 19 м/с чрезвычайной считаться не может.

Что касается ссылки Ответчиков на ГОСТ 22.0.03-95 «Природные чрезвычайные ситуации». Согласно [URL=consultantplus://offline/ref=A7141EE54FC2F26AF3C3D9ED17BD9FD0B7E704BF47B14F7245A640E9F9D734085F7D1873121499DBZ5W4I]подпункту 3.4.2[/URL] движение воздуха относительно земной поверхности со скоростью или горизонтальной составляющей свыше 14 м/с является сильным ветром, но не чрезвычайной ситуацией. Таким образом, названные Ответчиками обстоятельства не могут быть расценены в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

[/QUOTE]

Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Ильич написал:
Какое и с каких пор это имеет значени?[/QUOTE]
Дык. Если есть общие (не магистраль через подвал) сети - значит я (УК) могу собрать денег за обслуживание. Если собираю - значит что-то делать надо.[QUOTE]Ильич написал:
Это - филькина грамота. Мало ли что написано идиотами. Есть адрес, регистрация и технический паспорт. Остальное отдыхает.[/QUOTE]
Это, Вы, коллега, рубите с жилищно-коммунального плеча.
Тезис не оспариваю, но практика есть критерий истины.
Так вот, на практике пару, лет назад две свечки-новостройки от моего клиента уплыли как раз под парусами из строительной документации, гонимые ветром градостроительного кодекса. А безблагодатность в том, что дом в "ЖК" и в "ГрадК" - это 2 разных дома.
Увы и ах, мой случай не единичен. [QUOTE]alnikmit написал:
Да хрен бы их знал. [/QUOTE]
Я уж было поверил в просветление Росреестра.
Ваши 2хмерные "машиноместа" зарегистрируют как 3хмерные помещения.
Все идет по плану.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]роман михейчик написал:
наверняка от МКД, [/QUOTE]
Ну так определитесь. Посмотрите схему :-D [QUOTE]роман михейчик написал:
по моему мнению,  не влечет безусловного вывода, что паркинг является частью МКД. [/QUOTE]
Дело не в моем или Вашем мнении. Речь идет о сложившейся судебной практике по взысканию долгов. Можете не считать, но деньги платить будете.
[QUOTE]роман михейчик написал:
Но вот вопрос правильно ли это?[/QUOTE]
[QUOTE]Правильно или неправильно — это вопрос философский. (с) Черномырдин В.С.[/QUOTE]
Лично знаю случай, когда УК игнорирует паркинг, который, по идее, должна обслуживать. Но там застройщик взял его на себя и будет продолжать нести, пока весь квартал не построит.
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]роман михейчик написал:
Не является встроено - пристроенным к МКД,  конструктивно не связан с МКД.[/QUOTE]
Как ресурсоснабжение паркинга идет? Система пожаротшения/дымоудаления общая? Если есть общие сети с домом, значит можете требовать плату с собственников по общему тарифу и должны обслуживать в той мере насколько возможно (например мыть иногда :lol:  и лампочки менять). Надо ли говорить, что площадь паркинга и для расчета ОДН тогда должна использоваться. И т.д.
Вопрос в том, нужен ли Вам этот паркинг и хотите ли Вы его обслуживать...
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]alnikmit написал:
На прошлой неделе отдали документы на регистрацию. [/QUOTE]
Коллега,
А что Росреестр после 3-4 лет таки родил шаблон регистрации машиноместа ИМЕННО как ОСОБОГО объекта недвижимости?
Или вы долю в большом помещении "преобразовали" в 1 нежилое помещение (бокс или как оно у Вас называется)?
Что за зверь Дом.Контроль
 
Мимо меня еще в прошлом году УК  в систему (Домконтроля), а потом и свои дома внесли. Начали вносить сведения о работниках и тут я вмешался. Тихо саботируем уже который месяц.
Прислали от них договор лицензионный на систему Домконтроль и инструкцию. Никому ничего не платим.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Сегодня в районном суде, прикрываясь практикой кассационной инстанции, со ссылкой на коронавирус и революционное правосознание мне полностью порезали пеню по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  :cry:
Пойду обрадую шефа, что УК  официально приступила к новому вид деятельности: кредитование собственников под отрицательную (фактическая инфляция за период) ставку.   :evil:
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Igorbrn написал:
Появился текст законопроекта ко второму чтению, добавили что комиссию не должны брать с пенсионеров и с тех кто получает субсидии на оплату ЖКУ. Причем не сказано типа с собственника или с кого не брать, типа остановил пенсионера на улице и говоришь типа дедушка заплати мне за квартиру.[/QUOTE]
Банковское лобби сопротивляется..
Никакой конкретики в законопроекте и быть не должно. Смысл в том, чтобы брать, как и брали под предлогом, того что достоверно определить плательщика/собственника не можем. Несогласных [S]ф сад[/S] в суд.
Образование директора УО, Какие требования необходимы, чтобы стать директором УО
 
Дык...[QUOTE]Истинный ариец. Характер нордический, выдержанный. Беспощаден к врагам рейха.
[/QUOTE]
Принят закон о едином регистре сведений о населении России
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Эээх, я уже представляю какие там блок-схемы будут! Вай, вай, вай! Просто пэрсик! Вместо тысячи слов - один скриншот. Все пояснения в газете и/или обвинительном заключении..[/QUOTE]
Но ведь чиновников там не будет?[/QUOTE]
А их родственники, кореша? Учитывая постоянный переход с гос должностей в частный сектор и обратно подчистить полностью следы не получится. Ну сотрешь ты в схеме имя, а косвенные указания на героя останутся.
Принят закон о едином регистре сведений о населении России
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Удивительно будет если её не привяжут к егрн, 6-ндфл,  банковским счетам, базам гбдд и к базам данных офд[/QUOTE]
Не забудьте Реестр дисквалифицированных лиц + АСК НДС и тот факт, что налоговая имеет инфо о зарегистрированных объектах недвижимости и транспорте (собственниках настоящих и бывших) и само собой об участниках ОООшек (в том числе бывших). Через все это, можно также связи провести... А сверху, в качестве вишенки, картотека арбитражных судов и раскрытие инфо о зависимых или входящих в одну группу лицах.
[B]Эээх, я уже представляю какие там блок-схемы будут! Вай, вай, вай! Просто пэрсик! [/B]
Вместо тысячи слов - один скриншот. Все пояснения в газете и/или обвинительном заключении..
Оспаривание ОСС из за отсутствия дат в бланках решений, Отсутствие дат в бланках решений ОСС
 
[QUOTE]Анфиска написал:
Просителю нужно, чтобы бланки без дат не прошли и ГЖИ их не учла, и в суде легче чтобы оспорить[/QUOTE]
Уважаемый проситель,
Формулируйте тогда Ваши пожелания.. И изложите фактуру в полном объеме.
С одной стороны, все что Вы сейчас можете - это вести с ГЖН переговоры и трясти практикой, грозить судами, договариваться иным способом..
С другой стороны уже сегодня Вам нужна доверенность от собственника, от которого (если что) сразу поступит в СОЮ иск об признании недействительным решений вместе с ходатайством об истребовании оригиналов у ГЖН.
Но перед тем как  сдать иск в СОЮ Вам нужно было ВЧЕРА понять как исполнить требование ГК об оповещении собственников о судебном процессе[I] в вашем случае[/I]. Можете в СОЮ попытать счастья обеспечительными мерами... Тут возможны варианты.
Получив уведомление об исключении дома, имея в виду поданный иск в СОЮ, Вы аллюром сдаете иск об обжаловании действия ГЖН в арибтраж, (опять же с мерами) и после принятия к производству "приостанавливаетесь" до вступления в силу акта СОЮ.
В идеале вы мерам (скорее всего, в арибитраже) сможете заблокировать переход дома на сторону зла, так как после получения "одобрямса" от ГЖН нужно еще приступить по факту и ЕПД выпустить.
ОДН могут включить в тариф на ЖКУ
 
/Задумчиво/
У меня древние договоры управления. Тариф установлен в 2011 году. В нем не было ОДН и мусор  начислялся на человека. Я регулярно для судов простыни пояснения готовлю, на предмет того, как я пришел к тарифу в (условном) 2018.
Смотрю на них и думаю: "Сколько всякой херни изменилось с тех пор и зачем? История пошла на на второй круг по спирали."
Интересно, сколько лет схема с РО по ТКО просуществует?

Оспаривание ОСС из за отсутствия дат в бланках решений, Отсутствие дат в бланках решений ОСС
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
С некоторыми оговорками суд признал их действительными.[/QUOTE]
Это не оговорка[QUOTE]Кроме того, суд учитывает, [B]представленные письменные пояснения собственников указанных жилых помещений, [/B]в которых они указывают дату заполнения решения, согласующуюся с датой проведения голосования. Оснований считать, что указанные решения были заполнены после проведения общего собрания, у суда не имеется и достоверных доказательств этого суду не представлено.[/QUOTE]
Это иные доказательства подтверждающие "спорное волеизъявление".
Решение без даты не подлежит учету.
Включение в состав общего имущества МКД
 
[QUOTE]VitoTLT написал:
Для такого решения необходимо 100% голосов на ОСС или достаточно 2/3 ? [/QUOTE]
Такой пробельчик есть.
ИМХО: Если не 50% и не 100% значит 2/3.
Расторжение договора управления в связи с истечением срока действия договора, Расторжение
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Где указано и в какой форме?[/QUOTE]
Нигде. В свободной.
Но если хотите бросить дом и не получить штраф, нужно доказывать добросовестность и предусмотрительность.
Поэтому процедуру "отхода" надо продумывать заранее.
Расторжение договора управления в связи с истечением срока действия договора, Расторжение
 
[QUOTE]burmistr написал:
Тут по хорошему ГЖИ надо уведомлять прям заранее и потом тупо бросать дом. ВС РФ четко сказал, что ГЖИ обязано убрать, а если не убрало - это их проблемы.[/QUOTE]
Топикстартер пишет, что договор заканчивается 01 июня. Так что уведомлять заранее ГЖН и ОМС поздно. А вообще, надо.[QUOTE]burmistr написал:
Вот тут не согласен, так как ГЖИ может телиться вечно и принципиально у меня дом держать.[/QUOTE]
Может. И поэтому этот вопрос надо тихо проговаривать месяца за 3 до дня "Д". Чтобы знать к чему готовится. Но 3 месяцев у ТС нет.[QUOTE]burmistr написал:
но не обязанность управлять по окончании действия договора, [/QUOTE]
И то правда. Но лучше не доводить до обжалования штрафов и поуправлять немного сверху.[QUOTE]burmistr написал:
Управляете - значит берете на новый срок.[/QUOTE]
Пролонгация возможна если ни одна из сторон не предупредила другую. Надо фактуру дела смотреть.
Расторжение договора управления в связи с истечением срока действия договора, Расторжение
 
Присоединяюсь к предыдущему докладчику.
Но есть нюансы.
1. Сначала дом надо убрать у себя в ГИС.
2. Заявление в ГЖН подается на внсение изменений в реестр лицензий - исключение дома из Вашей лицензии. В заявлении пишите, что в ГИСе дом исключен.
2.1. По идее ГЖН должно само исключить дом из реестра и уведомить ОМС. Однако надеяться на это никак нельзя. Меня без особого злого умысла 3 месяца динамили: то забыли, то в командировке, то форма заявления не та, то коронавирус. Хорошо, нам спешить некуда.
2.2. С копией документа, подтверждающего исключение, направляете Ваши стопы непосредственно в орган, отвечающий за проведение конкурса на управление домами. ГЖН может пересылать уведомление сколь угодно долго и ответственности за это нет.
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Егор написал:
Саныч, у меня достаточный опыт участия в программе комфортной городской среды.[/QUOTE]
Егор,
Ну, хорошо, убедили: Вы - Д'Артаньян, а  я .. гвардеец... И что???? Проблема ОСТАЛАСЬ! Как Ваша гордая поза помогает ответить на вопрос?
Вы, думаете, я не понимаю, что это "косяк"? Но он УЖЕ есть и возник до того как я устроился на это место. К сожалению,  Вы мою УК тогда не проконсультировали  :-D ...

З.Ы. Что-то мне подсказывает, что я не единственный на этом форуме у кого есть такие сложности.. И эта ветка могла бы быть более продуктивней и полезней для других...
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Егор написал:
А вопрос приняли или не приняли надо изучать куда подробнее - кто на каком основании делал, какие были условия и тд. [/QUOTE]
1. Есть федеральная программа софинансирования ремонта прилегающей территории. Каждый год на год вперед город планирует энную сумму потратить своих и, соответственно, получить из бюджета.
2. Для участия в "программе благоустройства" собственник должен нарисовать протокол партсобрания (ошибочно именуемый протокол собрания собственников помещений) и сдать его в администрацию. Форма протокола утверждена администрацией (по другому шаблону не пропустят). По ходу "голосования" графа постановили обрастает доп. формулировками.
3. Исходя из количества бабла и общего плана проведения благоустройства составляется список дворов и объем работ в каждом. Т.е. вы можете сдать протокол партсобрания и ждать благоустройства пока свиньи не полетят. А можете получить благоустройство на следующий год, если в этом районе город что то запланировал.
Следовательно, в момент "голосования" никто (в т.ч. и город) не знает, когда будут работы и каков их объем. Отсюда невозможность утвердить ни смету, ни перечень, ни количество игрового оборудования, если таковое планируется установить.
4. Каждый год город заключает договор с фирмой мотыльком, чьей задачей является: выполнить работы и умереть.
Некие лица (в основном, кавказской национальности), работники фирмы мотылька, "выполняют работы", а потом порхают на другой объект.
Задача подрядчика и города убедить лиц, (упомянутых в протоколе, как ответственных за приемку работ) подписать бумажки на ЗАПЛАНИРОВАННЫЙ И ОПЛАЧЕННЫЙ ОБЪЕМ по смете. Фактический результат работ (САМО СОБОЙ!) имеет свойство не оправдывать надежд собственников и отличаться от сметного.
5. Ставит ли росписи подрядчик (город) за собственников неизвестно. Так как эти акты предусмотрительно складывают и никому не показывают.
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
И я, но мой шеф против.[/QUOTE]
     [/QUOTE]
Его можно понять. ЖКХ не по закону живет.
1. Начнется вал обращений и скандалов с собственниками. Особенно мамаши с детьми.
2. Ближайшие полгода отписываться и отбиваться (возможно в суде) от всех возможных контролирующих, которые обязательно среагируют на волю народа и разбираться не станут.
3. Всякие "вышестоящие" и "уважаемые" начнут давить и требовать объяснений. Ссылка на закон их не устроит. Особенно в контексте того, что весь город в такой же ситуации ничего не трогает..
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы так и сделал.[/QUOTE]
И я, но мой шеф против.. До первого штрафа по крайней мере...
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
Раз уж с ответственностью мы более или менее определились. То теперь переходим к "хэджированию рисков"...
Дано.
1. Элемент ОИ не соответствующей закону.
2. Вероятность схлопотать за него штраф.
Решения:
Вариант 1. "Прособственническая шизофрения".
Приобрести новое оборудование (старое ремонтировать бесполезно) за счет УК.
Вариант 2. Не по понятиям, зато по закону.
2.1. Актируем (печальное) состояние ОИ.
2.2. Проводим собрание о закупке нового оборудования, терпим крах.
2.3. Болгарку в руки и режем под корень (уносим на склад). Дабы не создавать угрозы жизни и здоровью собственников.
 
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Атос написал:
Сплошная вода на киселе и никакой конкретики[/QUOTE]
Я же сказал: "партсобрание"... А какие выводы?
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]АРоманов написал:
там должен быть раздел[/QUOTE]
Ремарка правильная.. Учту. Спасибо.
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Егор написал:
Вы дали добро на установку оборудования на своей территории с условием его дальнейшего обслуживания и главное частично профинансировали эти работы. [/QUOTE]
1. Откуда это избирательное отождествление собственников с УК? Почему им отказывают в субъектности во всем что касается их ответственности, но не их прав? Ну гос органы, ладно. Там думать вредно.
Причем здесь УК? Ее оштрафуют и дом вычеркнут из лицензии. Жить и пользоваться с площадкой будут собственники.
2. Вы - это кто? Людовик - король солнце? УК ничего никому не разрешала.
3. Собственники да. Они приняли решение принять ОИ. Нет ничего финансировали. Нет не приняли, то что получилось по акту.
4. Не должен был город передать собственникам ОИ в состоянии и комплектации, предусмотренной законом?
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не вдаваясь (не вижу смысла, да и лень) в детали. Всё, что стоит на земле, отмежёванной как "придомовая территория" без обременений, будет в этой ситуации рассматриваться как ОИ.[/QUOTE]
Так проще и глупее всего. Но спорить не буду..
собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
[QUOTE]Егор написал:
текст протокола ОСС по этому поводу.[/QUOTE]
Дык.. дОкумент больше похож на протокол партсобрания. Все решается на ходу. Первоначальная повестка трансформируется в прениях.
#
[QUOTE]neomarat написал:
- вот и как доказать что это ОИ, а не кладовка например?[/QUOTE]
Наверняка в Ваших краях остался пережиток совка - условный "ГадюкинскГражданпроект" - проектный институт/учреждение или есть препод на соответствующей кафедре в ВУЗе.
Вот и поговорите. Если будете судиться, все равно экспертиза понадобится.
#
[QUOTE]neomarat написал:
в нем есть места общего пользования(нежилые помещения) - другими словами каморки консьержей. Так вот выяснилось что они проданы застройщиком частному лицу.[/QUOTE]
По идее, при проведении голосования у Вас должен быть реестр собственников ВСЕХ помещений. Дом надо "выгружать" полностью.
Даже если собственники в Росреестр не ходили, то на кадастровый учет каморки поставлены. Иначе их продать нельзя. Так как объекта недвижимости нет - он не сформирован.
Таким образом при надлежащей подготовке к собранию Вы заранее должны были их увидеть и (не) учесть для целей кворума.

[QUOTE]neomarat написал:
Вопрос номер один - как доказать что это помещение общего пользования, незаконно проданное? - в техническом плане фигурирует как простое нежилое (6 метров)[/QUOTE]
Если это помещение  ОИ - то в выписке из ЕГРН об этом так и будет написано[QUOTE]neomarat написал:
как доказать его незаконное отчуждение[/QUOTE]
Если помещение поставлено на учет застройщком и продано с регистрацией в Росреестре, то это один разговор. А если есть бумажка на продажу объекта недвижимости, который существует только на поэтажном плане и надлежащим образом не индивидуализрован, как это указано в ГК, то это другая пестня.

Закажите выписки... Вопросов станет меньше.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
ветер достигал 28 м\с[/QUOTE]
Вам, в некотором роде, повезло. У Вас ЧС ;) .  Отбивайтесь от собственника ТС "непреодолимой силой". См нормативку ниже.

[QUOTE]

Ответчиками не представлены доказательства, того что усиление ветра является чрезвычайной ситуацией. соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C992FFKAI]п. 2.3.1[/URL] "Опасные метеорологические явления", [URL=consultantplus://offline/ref=EABF6E35316EEAADAD0D52A4C0D03A86396DBD00E528A6406B3F3146FDFEF4489738B7AC7E28C991FFK1I]п. 2[/URL] "Природные чрезвычайные ситуации" приложения к приказу МЧС России от 08.07.2004 г. N 329 "Об утверждении критериев информации о чрезвычайных ситуациях", источником чрезвычайной ситуации природного характера является сильный ветер, скорость которого превышает 25 м/с и более. Уведомление Главного управления МЧС_________ содержит лишь сведения об ухудшении погодных условий. Соответственно погодная ситуация при которой скорость ветра достигает 19 м/с чрезвычайной считаться не может.

Что касается ссылки Ответчиков на ГОСТ 22.0.03-95 «Природные чрезвычайные ситуации». Согласно [URL=consultantplus://offline/ref=A7141EE54FC2F26AF3C3D9ED17BD9FD0B7E704BF47B14F7245A640E9F9D734085F7D1873121499DBZ5W4I]подпункту 3.4.2[/URL] движение воздуха относительно земной поверхности со скоростью или горизонтальной составляющей свыше 14 м/с является сильным ветром, но не чрезвычайной ситуацией. Таким образом, названные Ответчиками обстоятельства не могут быть расценены в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

[/QUOTE]

#
[QUOTE]Ильич написал:
Какое и с каких пор это имеет значени?[/QUOTE]
Дык. Если есть общие (не магистраль через подвал) сети - значит я (УК) могу собрать денег за обслуживание. Если собираю - значит что-то делать надо.[QUOTE]Ильич написал:
Это - филькина грамота. Мало ли что написано идиотами. Есть адрес, регистрация и технический паспорт. Остальное отдыхает.[/QUOTE]
Это, Вы, коллега, рубите с жилищно-коммунального плеча.
Тезис не оспариваю, но практика есть критерий истины.
Так вот, на практике пару, лет назад две свечки-новостройки от моего клиента уплыли как раз под парусами из строительной документации, гонимые ветром градостроительного кодекса. А безблагодатность в том, что дом в "ЖК" и в "ГрадК" - это 2 разных дома.
Увы и ах, мой случай не единичен. [QUOTE]alnikmit написал:
Да хрен бы их знал. [/QUOTE]
Я уж было поверил в просветление Росреестра.
Ваши 2хмерные "машиноместа" зарегистрируют как 3хмерные помещения.
Все идет по плану.
#
[QUOTE]роман михейчик написал:
наверняка от МКД, [/QUOTE]
Ну так определитесь. Посмотрите схему :-D [QUOTE]роман михейчик написал:
по моему мнению,  не влечет безусловного вывода, что паркинг является частью МКД. [/QUOTE]
Дело не в моем или Вашем мнении. Речь идет о сложившейся судебной практике по взысканию долгов. Можете не считать, но деньги платить будете.
[QUOTE]роман михейчик написал:
Но вот вопрос правильно ли это?[/QUOTE]
[QUOTE]Правильно или неправильно — это вопрос философский. (с) Черномырдин В.С.[/QUOTE]
Лично знаю случай, когда УК игнорирует паркинг, который, по идее, должна обслуживать. Но там застройщик взял его на себя и будет продолжать нести, пока весь квартал не построит.
#
[QUOTE]роман михейчик написал:
Не является встроено - пристроенным к МКД,  конструктивно не связан с МКД.[/QUOTE]
Как ресурсоснабжение паркинга идет? Система пожаротшения/дымоудаления общая? Если есть общие сети с домом, значит можете требовать плату с собственников по общему тарифу и должны обслуживать в той мере насколько возможно (например мыть иногда :lol:  и лампочки менять). Надо ли говорить, что площадь паркинга и для расчета ОДН тогда должна использоваться. И т.д.
Вопрос в том, нужен ли Вам этот паркинг и хотите ли Вы его обслуживать...
#
[QUOTE]alnikmit написал:
На прошлой неделе отдали документы на регистрацию. [/QUOTE]
Коллега,
А что Росреестр после 3-4 лет таки родил шаблон регистрации машиноместа ИМЕННО как ОСОБОГО объекта недвижимости?
Или вы долю в большом помещении "преобразовали" в 1 нежилое помещение (бокс или как оно у Вас называется)?
#
Мимо меня еще в прошлом году УК  в систему (Домконтроля), а потом и свои дома внесли. Начали вносить сведения о работниках и тут я вмешался. Тихо саботируем уже который месяц.
Прислали от них договор лицензионный на систему Домконтроль и инструкцию. Никому ничего не платим.
#
Сегодня в районном суде, прикрываясь практикой кассационной инстанции, со ссылкой на коронавирус и революционное правосознание мне полностью порезали пеню по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  :cry:
Пойду обрадую шефа, что УК  официально приступила к новому вид деятельности: кредитование собственников под отрицательную (фактическая инфляция за период) ставку.   :evil:
#
[QUOTE]Igorbrn написал:
Появился текст законопроекта ко второму чтению, добавили что комиссию не должны брать с пенсионеров и с тех кто получает субсидии на оплату ЖКУ. Причем не сказано типа с собственника или с кого не брать, типа остановил пенсионера на улице и говоришь типа дедушка заплати мне за квартиру.[/QUOTE]
Банковское лобби сопротивляется..
Никакой конкретики в законопроекте и быть не должно. Смысл в том, чтобы брать, как и брали под предлогом, того что достоверно определить плательщика/собственника не можем. Несогласных [S]ф сад[/S] в суд.
#
Дык...[QUOTE]Истинный ариец. Характер нордический, выдержанный. Беспощаден к врагам рейха.
[/QUOTE]
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
Эээх, я уже представляю какие там блок-схемы будут! Вай, вай, вай! Просто пэрсик! Вместо тысячи слов - один скриншот. Все пояснения в газете и/или обвинительном заключении..[/QUOTE]
Но ведь чиновников там не будет?[/QUOTE]
А их родственники, кореша? Учитывая постоянный переход с гос должностей в частный сектор и обратно подчистить полностью следы не получится. Ну сотрешь ты в схеме имя, а косвенные указания на героя останутся.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Удивительно будет если её не привяжут к егрн, 6-ндфл,  банковским счетам, базам гбдд и к базам данных офд[/QUOTE]
Не забудьте Реестр дисквалифицированных лиц + АСК НДС и тот факт, что налоговая имеет инфо о зарегистрированных объектах недвижимости и транспорте (собственниках настоящих и бывших) и само собой об участниках ОООшек (в том числе бывших). Через все это, можно также связи провести... А сверху, в качестве вишенки, картотека арбитражных судов и раскрытие инфо о зависимых или входящих в одну группу лицах.
[B]Эээх, я уже представляю какие там блок-схемы будут! Вай, вай, вай! Просто пэрсик! [/B]
Вместо тысячи слов - один скриншот. Все пояснения в газете и/или обвинительном заключении..
#
[QUOTE]Анфиска написал:
Просителю нужно, чтобы бланки без дат не прошли и ГЖИ их не учла, и в суде легче чтобы оспорить[/QUOTE]
Уважаемый проситель,
Формулируйте тогда Ваши пожелания.. И изложите фактуру в полном объеме.
С одной стороны, все что Вы сейчас можете - это вести с ГЖН переговоры и трясти практикой, грозить судами, договариваться иным способом..
С другой стороны уже сегодня Вам нужна доверенность от собственника, от которого (если что) сразу поступит в СОЮ иск об признании недействительным решений вместе с ходатайством об истребовании оригиналов у ГЖН.
Но перед тем как  сдать иск в СОЮ Вам нужно было ВЧЕРА понять как исполнить требование ГК об оповещении собственников о судебном процессе[I] в вашем случае[/I]. Можете в СОЮ попытать счастья обеспечительными мерами... Тут возможны варианты.
Получив уведомление об исключении дома, имея в виду поданный иск в СОЮ, Вы аллюром сдаете иск об обжаловании действия ГЖН в арибтраж, (опять же с мерами) и после принятия к производству "приостанавливаетесь" до вступления в силу акта СОЮ.
В идеале вы мерам (скорее всего, в арибитраже) сможете заблокировать переход дома на сторону зла, так как после получения "одобрямса" от ГЖН нужно еще приступить по факту и ЕПД выпустить.
#
/Задумчиво/
У меня древние договоры управления. Тариф установлен в 2011 году. В нем не было ОДН и мусор  начислялся на человека. Я регулярно для судов простыни пояснения готовлю, на предмет того, как я пришел к тарифу в (условном) 2018.
Смотрю на них и думаю: "Сколько всякой херни изменилось с тех пор и зачем? История пошла на на второй круг по спирали."
Интересно, сколько лет схема с РО по ТКО просуществует?

#
[QUOTE]Анимаиса написал:
С некоторыми оговорками суд признал их действительными.[/QUOTE]
Это не оговорка[QUOTE]Кроме того, суд учитывает, [B]представленные письменные пояснения собственников указанных жилых помещений, [/B]в которых они указывают дату заполнения решения, согласующуюся с датой проведения голосования. Оснований считать, что указанные решения были заполнены после проведения общего собрания, у суда не имеется и достоверных доказательств этого суду не представлено.[/QUOTE]
Это иные доказательства подтверждающие "спорное волеизъявление".
Решение без даты не подлежит учету.
#
[QUOTE]VitoTLT написал:
Для такого решения необходимо 100% голосов на ОСС или достаточно 2/3 ? [/QUOTE]
Такой пробельчик есть.
ИМХО: Если не 50% и не 100% значит 2/3.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Где указано и в какой форме?[/QUOTE]
Нигде. В свободной.
Но если хотите бросить дом и не получить штраф, нужно доказывать добросовестность и предусмотрительность.
Поэтому процедуру "отхода" надо продумывать заранее.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Тут по хорошему ГЖИ надо уведомлять прям заранее и потом тупо бросать дом. ВС РФ четко сказал, что ГЖИ обязано убрать, а если не убрало - это их проблемы.[/QUOTE]
Топикстартер пишет, что договор заканчивается 01 июня. Так что уведомлять заранее ГЖН и ОМС поздно. А вообще, надо.[QUOTE]burmistr написал:
Вот тут не согласен, так как ГЖИ может телиться вечно и принципиально у меня дом держать.[/QUOTE]
Может. И поэтому этот вопрос надо тихо проговаривать месяца за 3 до дня "Д". Чтобы знать к чему готовится. Но 3 месяцев у ТС нет.[QUOTE]burmistr написал:
но не обязанность управлять по окончании действия договора, [/QUOTE]
И то правда. Но лучше не доводить до обжалования штрафов и поуправлять немного сверху.[QUOTE]burmistr написал:
Управляете - значит берете на новый срок.[/QUOTE]
Пролонгация возможна если ни одна из сторон не предупредила другую. Надо фактуру дела смотреть.
#
Присоединяюсь к предыдущему докладчику.
Но есть нюансы.
1. Сначала дом надо убрать у себя в ГИС.
2. Заявление в ГЖН подается на внсение изменений в реестр лицензий - исключение дома из Вашей лицензии. В заявлении пишите, что в ГИСе дом исключен.
2.1. По идее ГЖН должно само исключить дом из реестра и уведомить ОМС. Однако надеяться на это никак нельзя. Меня без особого злого умысла 3 месяца динамили: то забыли, то в командировке, то форма заявления не та, то коронавирус. Хорошо, нам спешить некуда.
2.2. С копией документа, подтверждающего исключение, направляете Ваши стопы непосредственно в орган, отвечающий за проведение конкурса на управление домами. ГЖН может пересылать уведомление сколь угодно долго и ответственности за это нет.
#
[QUOTE]Егор написал:
Саныч, у меня достаточный опыт участия в программе комфортной городской среды.[/QUOTE]
Егор,
Ну, хорошо, убедили: Вы - Д'Артаньян, а  я .. гвардеец... И что???? Проблема ОСТАЛАСЬ! Как Ваша гордая поза помогает ответить на вопрос?
Вы, думаете, я не понимаю, что это "косяк"? Но он УЖЕ есть и возник до того как я устроился на это место. К сожалению,  Вы мою УК тогда не проконсультировали  :-D ...

З.Ы. Что-то мне подсказывает, что я не единственный на этом форуме у кого есть такие сложности.. И эта ветка могла бы быть более продуктивней и полезней для других...
#
[QUOTE]Егор написал:
А вопрос приняли или не приняли надо изучать куда подробнее - кто на каком основании делал, какие были условия и тд. [/QUOTE]
1. Есть федеральная программа софинансирования ремонта прилегающей территории. Каждый год на год вперед город планирует энную сумму потратить своих и, соответственно, получить из бюджета.
2. Для участия в "программе благоустройства" собственник должен нарисовать протокол партсобрания (ошибочно именуемый протокол собрания собственников помещений) и сдать его в администрацию. Форма протокола утверждена администрацией (по другому шаблону не пропустят). По ходу "голосования" графа постановили обрастает доп. формулировками.
3. Исходя из количества бабла и общего плана проведения благоустройства составляется список дворов и объем работ в каждом. Т.е. вы можете сдать протокол партсобрания и ждать благоустройства пока свиньи не полетят. А можете получить благоустройство на следующий год, если в этом районе город что то запланировал.
Следовательно, в момент "голосования" никто (в т.ч. и город) не знает, когда будут работы и каков их объем. Отсюда невозможность утвердить ни смету, ни перечень, ни количество игрового оборудования, если таковое планируется установить.
4. Каждый год город заключает договор с фирмой мотыльком, чьей задачей является: выполнить работы и умереть.
Некие лица (в основном, кавказской национальности), работники фирмы мотылька, "выполняют работы", а потом порхают на другой объект.
Задача подрядчика и города убедить лиц, (упомянутых в протоколе, как ответственных за приемку работ) подписать бумажки на ЗАПЛАНИРОВАННЫЙ И ОПЛАЧЕННЫЙ ОБЪЕМ по смете. Фактический результат работ (САМО СОБОЙ!) имеет свойство не оправдывать надежд собственников и отличаться от сметного.
5. Ставит ли росписи подрядчик (город) за собственников неизвестно. Так как эти акты предусмотрительно складывают и никому не показывают.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
И я, но мой шеф против.[/QUOTE]
     [/QUOTE]
Его можно понять. ЖКХ не по закону живет.
1. Начнется вал обращений и скандалов с собственниками. Особенно мамаши с детьми.
2. Ближайшие полгода отписываться и отбиваться (возможно в суде) от всех возможных контролирующих, которые обязательно среагируют на волю народа и разбираться не станут.
3. Всякие "вышестоящие" и "уважаемые" начнут давить и требовать объяснений. Ссылка на закон их не устроит. Особенно в контексте того, что весь город в такой же ситуации ничего не трогает..
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я бы так и сделал.[/QUOTE]
И я, но мой шеф против.. До первого штрафа по крайней мере...
#
Раз уж с ответственностью мы более или менее определились. То теперь переходим к "хэджированию рисков"...
Дано.
1. Элемент ОИ не соответствующей закону.
2. Вероятность схлопотать за него штраф.
Решения:
Вариант 1. "Прособственническая шизофрения".
Приобрести новое оборудование (старое ремонтировать бесполезно) за счет УК.
Вариант 2. Не по понятиям, зато по закону.
2.1. Актируем (печальное) состояние ОИ.
2.2. Проводим собрание о закупке нового оборудования, терпим крах.
2.3. Болгарку в руки и режем под корень (уносим на склад). Дабы не создавать угрозы жизни и здоровью собственников.
 
#
[QUOTE]Атос написал:
Сплошная вода на киселе и никакой конкретики[/QUOTE]
Я же сказал: "партсобрание"... А какие выводы?
#
[QUOTE]АРоманов написал:
там должен быть раздел[/QUOTE]
Ремарка правильная.. Учту. Спасибо.
#
[QUOTE]Егор написал:
Вы дали добро на установку оборудования на своей территории с условием его дальнейшего обслуживания и главное частично профинансировали эти работы. [/QUOTE]
1. Откуда это избирательное отождествление собственников с УК? Почему им отказывают в субъектности во всем что касается их ответственности, но не их прав? Ну гос органы, ладно. Там думать вредно.
Причем здесь УК? Ее оштрафуют и дом вычеркнут из лицензии. Жить и пользоваться с площадкой будут собственники.
2. Вы - это кто? Людовик - король солнце? УК ничего никому не разрешала.
3. Собственники да. Они приняли решение принять ОИ. Нет ничего финансировали. Нет не приняли, то что получилось по акту.
4. Не должен был город передать собственникам ОИ в состоянии и комплектации, предусмотренной законом?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не вдаваясь (не вижу смысла, да и лень) в детали. Всё, что стоит на земле, отмежёванной как "придомовая территория" без обременений, будет в этой ситуации рассматриваться как ОИ.[/QUOTE]
Так проще и глупее всего. Но спорить не буду..
#
[QUOTE]Егор написал:
текст протокола ОСС по этому поводу.[/QUOTE]
Дык.. дОкумент больше похож на протокол партсобрания. Все решается на ходу. Первоначальная повестка трансформируется в прениях.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!