vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаясаныч

саныч

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
#
12.07.2022 09:35:18
[QUOTE]игры разума написал:
таким опытом нужно делиться с коллегами[/QUOTE]
Мораль сей басни в другом.
Я сам заполнял такие заявления по площадкам для нашего реестра. Они все стандартизованы под какое-то постановление правительства, которое устанавливает требования к реестру мест накопления ТКО, форма которого едина для всех .
Реестр же, содержит "сведения о собственнике з/у" и "сведения о собственнике (?) площадки". Так вот, в процессе заполнения заявления, коллеги САМИ вписали название своей компании в соответствующую строку.
Соответственно ожидать от нашей судебной системы исхода иного, чем отражен в решении, было бы, скажем так, наивно.
Вот если бы суд "повесил" на УК ответственность за площадку вне з/у дома, на которую УК не подписывалась - это был бы перебор..
Опять про паркинг в здании., Вопросы по паркингу в здании.
 
#
11.07.2022 17:04:34
[QUOTE]Владимир Смирнов написал:
Алгоритм такой же как и МКД.[/QUOTE]
Ну такой, да не такой....
[QUOTE]Владимир Смирнов[COLOR=#373737] написал:
[/COLOR]40 процентов 3 и 4 этажа. Всё остальное на этих этажах - МОПЫ.[/QUOTE]
Обычно 50 на 50. Но бывают отклонения.
Машиноместа в натуре выделены? Так чтобы по закону, с присвоением кадастрового номера...
[QUOTE]Владимир Смирнов написал:
суммарно во всем доме МОПы паркинга занимают 80 процентов и обслуживают только паркинг... Но жильцы платят в три раза больше за метр МОПов, чем хозяин паркинга.[/QUOTE]
Что Вас за нездоровая фиксация на "МОП-ах"? Платят "частные" метры а не МОПы. Тариф на площадь нежилья/машиноместа одинаковый?   [QUOTE]Владимир Смирнов написал:
жильцам проезд по МОПам закрыт или платный[/QUOTE]
Подайте в суд как собственник. Не имеют права ограничивать использование ОИ. Использовать машиноместа под стоянку не можете, но проезжать - да.[QUOTE]Владимир Смирнов написал:
Что делать?[/QUOTE]
Для начала посчитать срок исковой давности от даты принятия решения на собрании.
Содержание контейнерной площадки, установленной ОМСУ на муниципальной земле
 
#
11.07.2022 14:36:35
[QUOTE]Шла мимо написал:
Печалька[/QUOTE]
Не печальте всех раньше времени.[QUOTE]Согласно реестра мест накопления ТКО, утвержденному постановлением Администрации Златоустовского городского округа от 28.10.2020 № 450-П/АДМ «О внесении изменений в постановление Администрации ЗГО от 29.12.2018 № 586-П, собственником места накопления ТКО по адресному ориентиру: г.Златоуст кв-л Северо-Запад 2-й, д.3А. являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Златоуст, кв-л Северо-Запад 2-й, д.3А[/QUOTE]
Не надо было в реестр местный сведения подавать и такого бы не было. Потом удивляются.
У нас за пределами городского округа в поселках дома "нарезаны" по отмостку. В нужный момент УК-шки заняли позицию "моя хата с краю". Вот райадминистрация и вынуждена была на себя взять. Недавно отбился в суде от собственника который на такой площадке себе ногу сломал.. 500 с чем то тыщ "пролетело мимо".
Законопроект о ЕГРН
 
#
07.07.2022 11:06:45
1.Ни хрена себе текст к 3-му чтению изменился.
2. Вот это лобби у нотариусов. 300 рублей за выписку. Множим на тыщи квартир. Да каждый раз перед тем как идти в суд.
3. Чего-то я с 2 стаканов не пойму. По тексту законотворческого высера постоянно повторяется "ФИО", "ФИО". А если объект принадлежит юр лицу?
4. Есть надежда, что в случае принятия, когда те же РСО нахватают гемороя, этот закон отменят.
Нормирование КР СОИ, Постановлением 950 от 29.06.2020г. исключили абзац о нормировании из п. 44 Постановления 354
 
#
04.07.2022 09:00:30
[QUOTE]Шла мимо написал:
На днях получили запрос от ресурсника по ЭЭ на предоставление сканов техпаспортов всех МКД (более 150 домов!!).
Как правильно поступить в данной ситуации?
[/QUOTE]
Как правильно не знаю.
Но если Ваши дома введены в эксплуатацию до 1 января 2013 года можно предложить ресурснику профинансировать "актуализацию сведений о помещениях многоквартирных домов", а Вы, так уж и быть, проведете собрание по этому поводу. Потому что тех паспорта уже почти 10 лет как канули в лету. Есть только тех планы. А тех паспорта могут использоваться для составления этих самых тех планов.
А если им, вдруг, не захочется финансировать благое дело, то пусть пользуются имеющимися данными, которые много лет подряд их устраивали.
Добросовестность стороны и судебные расходы. Теоретические заметки к ст. 111 АПК РФ
 
#
30.06.2022 15:55:12
[QUOTE]Magistr22 написал:
те же дела по предмету и доказыванию[/QUOTE]
Представитель, там были иные другие фактические обстоятельства. 99a  :-D
В РФ хотят унифицировать тарифы УК на содержание домов
 
#
30.06.2022 15:50:45
[QUOTE]Шла мимо написал:
Сегодня тарифы устанавливают сами УК,[/QUOTE]
Смеялись всем общим собранием.
[QUOTE]Шла мимо написал:
на 20%[/QUOTE]
Нолик где то потеряли.[QUOTE]Шла мимо написал:
эксперты.[/QUOTE]
Редактор, где "кавычки"?[QUOTE]Шла мимо написал:
могут разработать [/QUOTE]
а могут и нет[QUOTE]Шла мимо написал:
и эти расходы нельзя перекладывать на плечи  граждан, — полагает Павел Склянчук.[/QUOTE]
Хорошо, что есть эти милииардеры в УК, которые с удовольствием  за все заплатят.[QUOTE]Шла мимо написал:
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты,  бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный  диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости...

По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.
[/QUOTE]
Ну вот примут методику, избавят жителей от тирании УК, а те сразу же побегут в УК и как начнут вести предметный диалог.
А то сейчас все УК без договора как попало управляют. Беспредел...
В России предложили изменить порядок проведения капитального ремонта в МКД
 
#
27.06.2022 13:07:56
[QUOTE]Ильич написал:
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8[/URL][/QUOTE]
Однажды [S]Л[/S][S]ебедь Рак да Щ[/S][S]ука[/S] инженер-приборостроитель, юрист-чиновник и военный прокурор общественник (все без реального опыта работы в ЖКХ) [S]вести с поклажей воз взялись[/S] писать законы про ЖКХ.
[QUOTE]утверждение общих требований к организации обследования технического состояния многоквартирного дома определение порядка организации проведения
техническое обследование многоквартирного дома[/QUOTE]
Тут индеец Зоркий Глаз интересуется.. А как называлось то, что раньше делали? За деньги собственников.  
А если собственники желания не изъявят, то будем, как раньше, без обследования, но по программе?
А в чем тогда разница?
В России предложили изменить порядок проведения капитального ремонта в МКД
 
#
27.06.2022 12:42:59
[QUOTE]Ялиса написал:
этот ммм развалится[/QUOTE]
Не наговаривайте :lol: Весь не развалится.
Собственники проведут обследование условной "отремонтированной" кровли. Экспертиза определит ее состояние как "неудовлетворительное". Подадут заявку.  И вот Вам "частичный капитальный ремонт" после "капитального ремонта". Такой опыт есть в дорожном строительстве. Почему не перенять.
В России предложили изменить порядок проведения капитального ремонта в МКД
 
#
27.06.2022 11:00:53
И только [S]на третьи сутки[/S] 8 год кап ремонта и больше триллиона рублей спустя [S]индеец [/S][S]Зоркий глаз[/S] ареопаг мудрости в Госдуме начал подозревать, что [S]в камере, в которой его держали нет одной стены[/S] капитальный ремонт должен проводиться там, где это действительно требуется.
Бурные аплодисменты, переходящие в овации.
Занавес
ЗЫ. Глядишь через 8 лет они поймут, что кап ремонт - этого когда делаются все необходимые работы, а не те, на которые хватило денег.
Подписание договора управления с администрацией как с собственником жилых помещений
 
#
23.06.2022 17:40:01
[QUOTE]vika12 написал:
А вот договор кто должен подписать, глава или председатель КУМИ? [/QUOTE]
Он же. Ибо нелепо.
А вообще, смотрите "Устав" или "Положение" вашего КУМИ. Там ответы на Ваши вопросы.
В наших краях функции разделены.
Наше "КИЗО" (брат Вашего "КУМИ") договоры с УК подписывает (или голосует) от имени "городского" "нежилья".
Муниципальными жилыми помещениями ведает другое учреждение. Хотя изначально, очень давно, "КУМИ" рулил всем.
Бывало и так, что приходилось тащить решение на подпись и ДУ и тем и тем.  
минмальная мощность на МКД (расчет нагрузки), РСО отказывается предоставить необходимую мощность на дом в соответствии с проектом
 
#
23.06.2022 09:18:34
[QUOTE]olegkriv написал:
Посмотрите тут:
[URL=http://topeng.ru/sp31-110-2003-table6.1.html]http://topeng.ru/sp31-110-2003-table6.1.html[/URL] [/QUOTE]
Я это уже находил. Мало получается. 8квартир*2,5(?)=20. Накинуть пару ват на лампочки на чердаке и подвале и вот те же 22 которые мне дают. Хотелось бы какую-нибудь поправку на пиковое потребление увидеть.
Я хз какой мудак это разрабатывал. У меня по данным Сбыта 28. Не дай бог, с таким лимитом, собственникам помещений иметь кондер или доп отопление зимой. С тем количеством электроприборов, которое есть сейчас. 22 квт на 8 квартир - это мало.
Холодильник+посудомойка/пылесос+чайник/блендер/кофемашина+ зомбоящик + стиралка в ванной + кондер/отопление = дом без света.
минмальная мощность на МКД (расчет нагрузки), РСО отказывается предоставить необходимую мощность на дом в соответствии с проектом
 
#
22.06.2022 16:00:50
Есть пара домов: 8-квартирные, 2хэтажные, с газовыми плитами. Расположены у ж/д станции. Вестибюлей нет. Есть подвал и кровля.
В доме проходит кап ремонт. Меняют ОДПУ. РЖД - фактическое РСО (от них запитаны дома) по новому акту присоединения предлагает только 22 квт на дом.  По проекту дома мощность в разы больше. По показаниям Сбыта выходит 28.Хотелось бы хотя бы по 5 на квартиру, т.е. 40.
Обязано ли РСО учитывать древний проект?
Можно ли нормативно обосновать (рассчитать) нагрузку на жилой дом?
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
 
#
22.06.2022 13:03:36
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это потому что:  (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс) из формулировки 354 ПП.[/QUOTE]
А точно. Пока закончишь читать забудешь, что было вначале.
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
 
#
22.06.2022 11:47:35
[QUOTE]Волжский парень написал:
По правильному конечно должно.[/QUOTE]
В нашем ЖКХ "правильное" не показатель. Сам-то я понимаю, что должно включаться. Но
[QUOTE]Волжский парень написал:
Котельная, для производства КУ использует не только газ и воду, но и электричество - поэтому стоимость КУ будет состоять из 3-х слагаемых - вода, газ и электричество. А следовательно это электричество необходимо вычесть из ОДПУ. Так можно дорассуждаться, что и вода, идущая на работу котельной тоже КР СОИ.[/QUOTE]
Имел по этому поводу спор с глав инженером , экономистом и бухглатером. Они мне физику, а я им закон.
[QUOTE]Обращаем Ваше внимание, что порядок расчета стоимости услуги горячего водоснабжения и отопления при самостоятельном приготовлении данных услуг с использованием входящей в состав общего имущества МКД [B]газовой котельной Правилами не урегулирован.[/B]

[/QUOTE]
Это раз.
Второе. Это текстовка чертовой формулы.[QUOTE]- удельный расход v-го коммунального ресурс[B]а[/B]
Vкр - объем v-го коммунального ресурс[B]а[/B]

[/QUOTE]
Не ресурс[B][COLOR=#ff0000]ОВ[/COLOR][/B]. Ресурс[B][COLOR=#ff0000]А[/COLOR][/B][COLOR=#ff0000].[/COLOR] Тут бы неплохо какое-нибудь письмо Минстроя или суд практику.
Как рассчитать стоимость отопления ГВС в МКД с крышной газовой котельной
 
#
21.06.2022 16:26:59
[QUOTE]Ильич написал:
Вряд ли, если нет электробойлера. ИМХО, если это освещение (+ насос?), то это просто КР СОИ по электроэнергии.[/QUOTE]
Прошу прощения за тупой вопрос..
Т.е. расход электричества на работу этой котельной не должен вычитаться из ОДПУ вместе с ИПУ?
У меня клиент расходы на эл-во потребленные оборудованием добавляет к стоимости газа...
988 ПП вместо 731 ПП, раскрытие информации
 
#
20.06.2022 10:53:15
[QUOTE]
Если инфу обязаны предоставить и она есть в ГИСе - ссылку на ГИСЕсли инфу обязаны предоставить и ее нет в ГИСе - предоставляйтеЕсли инфу не обязаны предоставлять - ссылку в лес... Все написано в 416 ПП РФ[/QUOTE]
Коллеги,
Есть у кого судебная практика (арбитраж, желательно ВС РФ) по этому поводу. 1 инстанция и апелляция отказывается воспринимать очевидное.
Суды фактически поддержали позицию жалобщика (которая, сначала, превратилась в предписание и решение суда) о том что общество обязано предоставлять расшифровку расходов ([I]в том виде как ее хочет видеть собственник[/I]) по разделам договора управления. В частности, жалобщик хотел увидеть расходы на "[I]услуги паспортного стола[/I]", которых, естественно, не было в договоре управления, но, по факту, они были.
Я  в жалобе указал;[QUOTE]

Сведения о работах и услугах, оказываемых организацией, во-первых, содержатся в договоре управления, размещенном в том числе в системе ГИС ЖКХ. Во-вторых, указанный договор есть и у ________.

Что касается так называемой «расшифровки» расходов по разделам договора управления. Предоставление «расшифровки» раздела договора, который уже был утвержден собственниками не имеет смысла, фактически не исполнимо и законодательством не предусмотрено.....

управляющая организация ОТЧИТЫВАЕТСЯ перед собственниками ОБ ИСПОЛНЕНИИ договора управления в ТОМ виде, как он ИМИ был утвержден, по каждому из разделов. Отчет содержится в системе ГИС ЖКХ.  Там указаны сведения о начислениях по услуге, количестве денежных средств, поступивших за УКАЗАННУЮ В ДОГОВОРЕ услугу и иная информация, но никак не расшифровка работ по каждому из разделов.

объем законодательных актов, содержащих требования к исполнению услуг и работ в многоквартирном доме, объективно таков, что изложить их все и, тем более, «расшифровать» в чем заключается исполнение какой-то конкретной  обязанности «общего характера» (например «управление домом») не представляется возможным. Тем более что жилищное законодательство меняется чаще, чем собственники утверждают условия договора управления.[/QUOTE]
На что апелляция меня огорчила:[QUOTE]"Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на произвольном толковании приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил №416 и предполагаемой Обществом презумпции известности и доступности информации для заинтересованных в ней лиц, что не нивелирует обязанность управляющей организации по ее предоставлению по запросам собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в связи с чем судебной коллегией не принимаются."[/QUOTE]
Больше всего меня возмутил пассаж.
[QUOTE][B]предполагаемой Обществом презумпции известности и доступности информации[/B][/QUOTE]
А на хрена тогда мы все заполняем ГИС, если эту инфу надо каждый раз дублировать и, более того, подстраиваться под каждого идиота с его запросами..
Может ли протокол общего собрания собственников быть признан ничтожным?
 
#
17.06.2022 17:52:37
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Я лично склоняюсь, [/QUOTE]
Я тоже.
Но "судьи кто"? Кто признавать будет? УК, Жилнадзор?
Где установленный законом или судебной практикой порядок такого признания? Таким образом, несмотря на 181.5, мы можем узнать что решение было "ничтожным" только постфактум.
Более того, эта же самая "ничтожность" всплывает, когда иск о обжаловании собрания подается за пределами 6 месяцев.
Вот допустим было бы ЖК напрямую установлено, что несоответствие протокола.. например 44-му приказу = ничтожность. Но нет же. Поэтому в 99% случаях мы видим: "нарушения незначительные" и "не повлияло".
Я одно решение сохранил. Там суд отменил (и вышестоящие поддержали) предписание, не вдаваясь в разбор по существу, несмотря на то, что Жилнадзор "обосновал" отсутствие кворума. [QUOTE] Светлана Непомнящая написал:
А вы дело А46-557/2019 не смотрели[/QUOTE]
Я в суд акте ссылки на проведенное собрание не увидел.[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
но обстоятельства другие[/QUOTE]
Другие. Совсем.
Может ли протокол общего собрания собственников быть признан ничтожным?
 
#
17.06.2022 14:46:35
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А кто сталкивался с этим вопросом - именно по признакам ничтожности в последнее время? Как я поняла, ничтожным можно признать ОС и без суда, согласно ст. 181.5, только по предписанию ГЖИ.
[/QUOTE]
Я сейчас обжалую предписание ГЖН о перерасчете которым фактически было отменено решение собрания об увеличении платы за доп. работы по текущему ремонту.
Шерстил недавно практику. Были решения противоположные, в том числе на уровне ВС за один и тот же период. Большинство суд. актов пляшут от "приоритета волеизъявления собственников" и "судебного порядке обжалования". Видел решение в духе "ни туда не сюда" - т.е. "В данном случае нельзя, а вообще.. если делать так и так.. то, наверно, можно".
Как кажется, на уровне ВС, решения о "внесудебной ничтожности" закончились в 2020. Точно сказать не могу. Я все то, что меня не "устраивало" не сохранял. Вроде бы, сейчас все за "судебный порядок".  
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
08.06.2022 14:01:47
[QUOTE]admin2885 написал:
Результат у встречи неудовлетворительный.

Дом теперь имеет не один адрес, а три, так как у новых секций сови кадастровые номера, а ФИАС не дает поставить три кадастра под один адрес. Как было до этого - не ясно.

Основание - Приказ ОМС, но по приказу прописано не изменение, а именно присвоение адресов подъездам-корпусам. Не знаю, существенно ли это.

Планирую подать возражение на предостережение ГЖИ и ждать, что будет дальше.[/QUOTE]
Вам отказ надо обжаловать. Рискуете на следующем шаге получить управление 2 домами без лицензии. 2 штрафа по 14.1.3 КОАП.  В админ производстве Вы точно уже ничего не докажите.
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
08.06.2022 10:31:59
[QUOTE]admin2885 написал:
Сейчас выходит, что я сам подал три заявления, два из которых не удовлетворены в связи с отсутствием кворума.[/QUOTE]
Это надо подумать. Смотрите  внимательно 938 Приказ. Какие требования к заявлению... Можно ли подаваться на 3 дома сразу?! ЕМНИП там везде по тексту "адрес домА".
Либо 3 разных заявления и один и тот же протокол. Здесь получаете отказ по кворуму. Который Вы будете преодолевать экспертизой. И объяснять Вашу позицию суду по подаче заявления таким образом.
Либо одно заявление, но в нем 3 три адреса.  Тогда Рискуете получить отказ по формальному основанию.. И чем его преодолевать - непонятно. Либо подавать заявление на дом "Гоголя 1а, корп 1 и 2"... Но тут опять же рискуете формальный отказ со ссылкой на ФИАС.
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
08.06.2022 10:08:59
[QUOTE]admin2885 написал:
Гоголя 1а корп. 1 и корп 2 - отказано, нет кворума. [/QUOTE]
Вам надо срочно обжаловать...
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
08.06.2022 10:07:07
[QUOTE]admin2885 написал:
Спасибо за помощь, буду изучать[/QUOTE]
Кстати в в 75 Постановлении и в самом ЖК РФ нет такого основания для проведения конкурса, как смена адреса. Это принципиально.
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
08.06.2022 10:03:07
[QUOTE]admin2885 написал:
Касаемо новостройки я все понимаю, но здесь же именно выделение адресов стало катализатором для ситуации.[/QUOTE]
Тогда у Вас больше шансы). Смотрите порядок присвоения адресов в вашем населенном пункте.
Плюс есть богатая практика по нежилью. Где хозяин помещения пытается отбиваться от претензий УК, тем что у него адрес другой.
Плюс я Вам кое-что в личке скинул. Там тоже с адресами тема..)
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
08.06.2022 09:49:31
[QUOTE]admin2885 написал:
Тем не менее, на руках предостережение и,[/QUOTE]
Предостережение не предписание.
Заключение эксперта сможете организовать?
Чтобы ответить на предостережение Вам текст документа не нужен. Но понимание его содержания - да. В любом случае пригодится.
Кроме того, для новостройки ЖК сроки установил и процедуру..
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
07.06.2022 14:18:50
[QUOTE]Волжский парень написал:
Как это поможет управлять всем домом без проведения собрания лишь на том основании, что ранее часть дома (как я понял меньшая) выбрала эту УК?[/QUOTE]
Раз дом один - значит и собрание проводить не надо. Остальные, как бы "присоединяются". Ну, по крайней мере, так зачастую на практике получается.[QUOTE]Волжский парень написал:
Если у меня 2 дома с разными адресами - например Мира, 1 и Ленина, 3 (на пересечении улиц), но имеют общий паркинг под домами с адресом состоящим из двух (адрес паркинга прямо так и пишется - Мира, 1 Ленина, 3) это не делает два совершенно разных дома, одним.[/QUOTE]
Этак мы начнем спорить о том, что такое "дом" вообще.
Тут вариантов много.
Например, Ваш паркинг может не относиться ни к одному из домов. Был коллеги суд: в другую УК ушел паркинг. Так там суду хватило выписки из ЕГРН, чтобы признать его отдельным объектом.
Мы можем к паркингу (под 2 домами) добавить (крышную) котельную/тепловой пункт,двор. Будут ли тогда два дома "одним"?
А если паркинга нет, котельной нет, но есть единое разрешение на строительство и единый проект?
Тут без эксперта никак)) Кто еще суду подскажет..
У меня в 2018 (?) был суд. Суду хватило проектной документации, чтобы признать 2 "корпуса" - 1 домом..
Опять же знаю и обратные. Из 2 больших ЖК уходили в ТСН (другую УК) "корпуса". Сколько "старые" УК не бились, сначала по обжалованию собрания, потом взысканию доли расходов на крышную котельную. Все бесполезно.
ИМХО - дом есть (ну должна быть) автономная во всех отношениях (от двора до ресурсоснабжения) единица. Сколько бы корпусов в ней не было. Иначе - бардак,  как у меня здесь [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=5&TID=2870&TITLE_SEO=2870-potrebitelskiy_ekstremizm&MID=248681#message248681]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=5&TID=2870&TITLE_SEO=2870-p...[/URL]
Сидим втроем: Истец, Ответчик и судья и не понимаем как нам 354 Постановление на эту ситуацию натянуть. Точнее, откуда взять цену на гигакалорию..
Был один дом, а стало три., ОМС присвоил адреса подъездам МКД.
 
#
07.06.2022 13:19:23
[QUOTE]admin2885 написал:
Добрый день, уважаемые коллеги!
Как правильно поступить? [/QUOTE]
Есть несколько признаков общности "домов/подъездов":
1. Адрес. Ни на что не влияет. ОМС может делать с адресами что хочет.
2. Наличие ОИ для всех "домов/подъездов", например, паркинг.
3. Кадастровый учет.. Какие номера присвоены объектам. Есть ли указание что один объект является частью другого..
4. Проектная документация застройщика. У меня был суд по схожим обстоятельством. Суд ссылался проектную документацию, чтобы признать корпуса одним домом.
Подготовьте инфо, найдите эксперта, который обоснует (с учетом пунктов выше) что все подъезды входят в дом.
Иск к наследственному имуществу. Кто погасит долги по квартплате?
 
#
06.06.2022 14:21:49
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Образец частной жалобы могу скинуть вам в личку.[/QUOTE]
Наталья,
А можно и со мной поделиться?
Заранее спасибо
Новые правила выбора УК: 50%+1 голос
 
#
03.06.2022 15:55:56
[QUOTE]burmistr написал:
1) правильности указания собственников - данные они могут дернуть через СМЭВ бесплатно[/QUOTE]
Те кто подписи рисуют, как правило, сведениями о собственниках располагают.
[QUOTE]burmistr написал:
2) правильности оформления документов - чтобы не сдавали один протокол через задницу составленный[/QUOTE]
Апалитична рассуждаешь)). А народ? Он же имеет право)))).
Если серьезно, это должно быть. И кворум нужно проверять тоже. И само собой, должно быть правило:[QUOTE]Протокол, не переданный ГЖН - протокол ничтожный[/QUOTE]
У меня дело до ВС дошло. Квалифицированное большинство для распоряжения ОИ по нескольким вопросам все 3 инстанции проигнорировали.
[QUOTE]burmistr написал:
А уж если не согласны с формулировками - пусть сами (я про ГЖИ) дуют в суд и оспариваю[/QUOTE]
Не все так просто..
44 Приказ требует по факту, чтобы повестка от сообщения до протокола не менялась. А суды до сих пор считают, что партсобрание=собрание собственников.
В результате формулировка вопроса повестки дня никак не соотносится с "принятым решением".
В той же жалобе в ВС было и про "формулировки". В т.н. "сообщении о собрании" и в первой части протокола:[QUOTE]Отчет ООО «_____» о проделанной работе по содержанию, текущему ремонту, о деятельности по управлению МЖД по ул.___,20 в г. ___ за 2019 год[/QUOTE]
А "проголосовали" за[QUOTE]Признать работу ООО «___» неудовлетворительной. УК необходимо должным образом относится к выполнению принятых на себя обязательств по содержанию, текущему ремонту, оказанию услуг и управлению домом по ул. _____[/QUOTE]
На что апеляшка и кассация пояснили:[QUOTE]суть вопроса ясна[/QUOTE]
и она [QUOTE]предполагает заслушивание отчета о проделанной работе и признание работы удовлетворительной или нет.[/QUOTE]
Ну и бред, само собой, надо отсекать. Иначе будут до ВС такие перлы доходить:[QUOTE]перенести элемент отопления (батарею) в подъезде №5 силами управляющей организации[/QUOTE]
Куда перенести? Когда перенести? Можно ли вообще перенести?
Зачем пропускать заведомо неисполнимые решения?! Эти же самые мудаки побегут жаловаться, что УК решение собственников не исполняет.... И начнутся суды и срачи.
Я уже который год в 3 инстанциях безуспешно, бьюсь как рыба об лед, пытаясь доказать, что волеизъявление собственника выражается проставлением галочек напротив: "за"  "против" "воздержался". А мне в ответ: "народ" и иногда про "кворум".
Выселение из муниципальной квартиры
 
#
02.06.2022 17:17:34
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.[/QUOTE]
Не торопитесь радоваться. Не знаю как у Вас, но наши ОМС очень добрые за чужой счет. Вы уверены, что ОМС Ваши долги за долги считают? Уточните...
Один такой кадр после выселения в общагу погасил задолженность по "соц найму". Все остальное "забыл". И адвокат его вернула в квартиру, которую он засрал в прямом и переносном смысле этого слова..
Вселить нового "жильца" администрация не смогла, так как из квартиры как минимум надо было вынести под тонну мусора, помыть и немного подшаманить. А денег на это не было. Так что наш шизик-боров вернулся в свой свинарник и начал строчить жалобы.
#
12.07.2022
[QUOTE]игры разума написал:
таким опытом нужно делиться с коллегами[/QUOTE]
Мораль сей басни в другом.
Я сам заполнял такие заявления по площадкам для нашего реестра. Они все стандартизованы под какое-то постановление правительства, которое устанавливает требования к реестру мест накопления ТКО, форма которого едина для всех .
Реестр же, содержит "сведения о собственнике з/у" и "сведения о собственнике (?) площадки". Так вот, в процессе заполнения заявления, коллеги САМИ вписали название своей компании в соответствующую строку.
Соответственно ожидать от нашей судебной системы исхода иного, чем отражен в решении, было бы, скажем так, наивно.
Вот если бы суд "повесил" на УК ответственность за площадку вне з/у дома, на которую УК не подписывалась - это был бы перебор..
#
11.07.2022
[QUOTE]Владимир Смирнов написал:
Алгоритм такой же как и МКД.[/QUOTE]
Ну такой, да не такой....
[QUOTE]Владимир Смирнов[COLOR=#373737] написал:
[/COLOR]40 процентов 3 и 4 этажа. Всё остальное на этих этажах - МОПЫ.[/QUOTE]
Обычно 50 на 50. Но бывают отклонения.
Машиноместа в натуре выделены? Так чтобы по закону, с присвоением кадастрового номера...
[QUOTE]Владимир Смирнов написал:
суммарно во всем доме МОПы паркинга занимают 80 процентов и обслуживают только паркинг... Но жильцы платят в три раза больше за метр МОПов, чем хозяин паркинга.[/QUOTE]
Что Вас за нездоровая фиксация на "МОП-ах"? Платят "частные" метры а не МОПы. Тариф на площадь нежилья/машиноместа одинаковый?   [QUOTE]Владимир Смирнов написал:
жильцам проезд по МОПам закрыт или платный[/QUOTE]
Подайте в суд как собственник. Не имеют права ограничивать использование ОИ. Использовать машиноместа под стоянку не можете, но проезжать - да.[QUOTE]Владимир Смирнов написал:
Что делать?[/QUOTE]
Для начала посчитать срок исковой давности от даты принятия решения на собрании.
#
11.07.2022
[QUOTE]Шла мимо написал:
Печалька[/QUOTE]
Не печальте всех раньше времени.[QUOTE]Согласно реестра мест накопления ТКО, утвержденному постановлением Администрации Златоустовского городского округа от 28.10.2020 № 450-П/АДМ «О внесении изменений в постановление Администрации ЗГО от 29.12.2018 № 586-П, собственником места накопления ТКО по адресному ориентиру: г.Златоуст кв-л Северо-Запад 2-й, д.3А. являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Златоуст, кв-л Северо-Запад 2-й, д.3А[/QUOTE]
Не надо было в реестр местный сведения подавать и такого бы не было. Потом удивляются.
У нас за пределами городского округа в поселках дома "нарезаны" по отмостку. В нужный момент УК-шки заняли позицию "моя хата с краю". Вот райадминистрация и вынуждена была на себя взять. Недавно отбился в суде от собственника который на такой площадке себе ногу сломал.. 500 с чем то тыщ "пролетело мимо".
#
07.07.2022
1.Ни хрена себе текст к 3-му чтению изменился.
2. Вот это лобби у нотариусов. 300 рублей за выписку. Множим на тыщи квартир. Да каждый раз перед тем как идти в суд.
3. Чего-то я с 2 стаканов не пойму. По тексту законотворческого высера постоянно повторяется "ФИО", "ФИО". А если объект принадлежит юр лицу?
4. Есть надежда, что в случае принятия, когда те же РСО нахватают гемороя, этот закон отменят.
#
04.07.2022
[QUOTE]Шла мимо написал:
На днях получили запрос от ресурсника по ЭЭ на предоставление сканов техпаспортов всех МКД (более 150 домов!!).
Как правильно поступить в данной ситуации?
[/QUOTE]
Как правильно не знаю.
Но если Ваши дома введены в эксплуатацию до 1 января 2013 года можно предложить ресурснику профинансировать "актуализацию сведений о помещениях многоквартирных домов", а Вы, так уж и быть, проведете собрание по этому поводу. Потому что тех паспорта уже почти 10 лет как канули в лету. Есть только тех планы. А тех паспорта могут использоваться для составления этих самых тех планов.
А если им, вдруг, не захочется финансировать благое дело, то пусть пользуются имеющимися данными, которые много лет подряд их устраивали.
#
30.06.2022
[QUOTE]Magistr22 написал:
те же дела по предмету и доказыванию[/QUOTE]
Представитель, там были иные другие фактические обстоятельства. 99a  :-D
#
30.06.2022
[QUOTE]Шла мимо написал:
Сегодня тарифы устанавливают сами УК,[/QUOTE]
Смеялись всем общим собранием.
[QUOTE]Шла мимо написал:
на 20%[/QUOTE]
Нолик где то потеряли.[QUOTE]Шла мимо написал:
эксперты.[/QUOTE]
Редактор, где "кавычки"?[QUOTE]Шла мимо написал:
могут разработать [/QUOTE]
а могут и нет[QUOTE]Шла мимо написал:
и эти расходы нельзя перекладывать на плечи  граждан, — полагает Павел Склянчук.[/QUOTE]
Хорошо, что есть эти милииардеры в УК, которые с удовольствием  за все заплатят.[QUOTE]Шла мимо написал:
В каждом доме живут предприниматели, строители, экономисты,  бухгалтеры, которые могут вести с управляющей организацией предметный  диалог по вопросу перечня услуг и работ и размера их стоимости...

По ее мнению, отношения с собственниками жилья должны выстраиваться на основании договора.
[/QUOTE]
Ну вот примут методику, избавят жителей от тирании УК, а те сразу же побегут в УК и как начнут вести предметный диалог.
А то сейчас все УК без договора как попало управляют. Беспредел...
#
27.06.2022
[QUOTE]Ильич написал:
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/150793-8[/URL][/QUOTE]
Однажды [S]Л[/S][S]ебедь Рак да Щ[/S][S]ука[/S] инженер-приборостроитель, юрист-чиновник и военный прокурор общественник (все без реального опыта работы в ЖКХ) [S]вести с поклажей воз взялись[/S] писать законы про ЖКХ.
[QUOTE]утверждение общих требований к организации обследования технического состояния многоквартирного дома определение порядка организации проведения
техническое обследование многоквартирного дома[/QUOTE]
Тут индеец Зоркий Глаз интересуется.. А как называлось то, что раньше делали? За деньги собственников.  
А если собственники желания не изъявят, то будем, как раньше, без обследования, но по программе?
А в чем тогда разница?
#
27.06.2022
[QUOTE]Ялиса написал:
этот ммм развалится[/QUOTE]
Не наговаривайте :lol: Весь не развалится.
Собственники проведут обследование условной "отремонтированной" кровли. Экспертиза определит ее состояние как "неудовлетворительное". Подадут заявку.  И вот Вам "частичный капитальный ремонт" после "капитального ремонта". Такой опыт есть в дорожном строительстве. Почему не перенять.
#
27.06.2022
И только [S]на третьи сутки[/S] 8 год кап ремонта и больше триллиона рублей спустя [S]индеец [/S][S]Зоркий глаз[/S] ареопаг мудрости в Госдуме начал подозревать, что [S]в камере, в которой его держали нет одной стены[/S] капитальный ремонт должен проводиться там, где это действительно требуется.
Бурные аплодисменты, переходящие в овации.
Занавес
ЗЫ. Глядишь через 8 лет они поймут, что кап ремонт - этого когда делаются все необходимые работы, а не те, на которые хватило денег.
#
23.06.2022
[QUOTE]vika12 написал:
А вот договор кто должен подписать, глава или председатель КУМИ? [/QUOTE]
Он же. Ибо нелепо.
А вообще, смотрите "Устав" или "Положение" вашего КУМИ. Там ответы на Ваши вопросы.
В наших краях функции разделены.
Наше "КИЗО" (брат Вашего "КУМИ") договоры с УК подписывает (или голосует) от имени "городского" "нежилья".
Муниципальными жилыми помещениями ведает другое учреждение. Хотя изначально, очень давно, "КУМИ" рулил всем.
Бывало и так, что приходилось тащить решение на подпись и ДУ и тем и тем.  
#
23.06.2022
[QUOTE]olegkriv написал:
Посмотрите тут:
[URL=http://topeng.ru/sp31-110-2003-table6.1.html]http://topeng.ru/sp31-110-2003-table6.1.html[/URL] [/QUOTE]
Я это уже находил. Мало получается. 8квартир*2,5(?)=20. Накинуть пару ват на лампочки на чердаке и подвале и вот те же 22 которые мне дают. Хотелось бы какую-нибудь поправку на пиковое потребление увидеть.
Я хз какой мудак это разрабатывал. У меня по данным Сбыта 28. Не дай бог, с таким лимитом, собственникам помещений иметь кондер или доп отопление зимой. С тем количеством электроприборов, которое есть сейчас. 22 квт на 8 квартир - это мало.
Холодильник+посудомойка/пылесос+чайник/блендер/кофемашина+ зомбоящик + стиралка в ванной + кондер/отопление = дом без света.
#
22.06.2022
Есть пара домов: 8-квартирные, 2хэтажные, с газовыми плитами. Расположены у ж/д станции. Вестибюлей нет. Есть подвал и кровля.
В доме проходит кап ремонт. Меняют ОДПУ. РЖД - фактическое РСО (от них запитаны дома) по новому акту присоединения предлагает только 22 квт на дом.  По проекту дома мощность в разы больше. По показаниям Сбыта выходит 28.Хотелось бы хотя бы по 5 на квартиру, т.е. 40.
Обязано ли РСО учитывать древний проект?
Можно ли нормативно обосновать (рассчитать) нагрузку на жилой дом?
#
22.06.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
Это потому что:  (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс) из формулировки 354 ПП.[/QUOTE]
А точно. Пока закончишь читать забудешь, что было вначале.
#
22.06.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
По правильному конечно должно.[/QUOTE]
В нашем ЖКХ "правильное" не показатель. Сам-то я понимаю, что должно включаться. Но
[QUOTE]Волжский парень написал:
Котельная, для производства КУ использует не только газ и воду, но и электричество - поэтому стоимость КУ будет состоять из 3-х слагаемых - вода, газ и электричество. А следовательно это электричество необходимо вычесть из ОДПУ. Так можно дорассуждаться, что и вода, идущая на работу котельной тоже КР СОИ.[/QUOTE]
Имел по этому поводу спор с глав инженером , экономистом и бухглатером. Они мне физику, а я им закон.
[QUOTE]Обращаем Ваше внимание, что порядок расчета стоимости услуги горячего водоснабжения и отопления при самостоятельном приготовлении данных услуг с использованием входящей в состав общего имущества МКД [B]газовой котельной Правилами не урегулирован.[/B]

[/QUOTE]
Это раз.
Второе. Это текстовка чертовой формулы.[QUOTE]- удельный расход v-го коммунального ресурс[B]а[/B]
Vкр - объем v-го коммунального ресурс[B]а[/B]

[/QUOTE]
Не ресурс[B][COLOR=#ff0000]ОВ[/COLOR][/B]. Ресурс[B][COLOR=#ff0000]А[/COLOR][/B][COLOR=#ff0000].[/COLOR] Тут бы неплохо какое-нибудь письмо Минстроя или суд практику.
#
21.06.2022
[QUOTE]Ильич написал:
Вряд ли, если нет электробойлера. ИМХО, если это освещение (+ насос?), то это просто КР СОИ по электроэнергии.[/QUOTE]
Прошу прощения за тупой вопрос..
Т.е. расход электричества на работу этой котельной не должен вычитаться из ОДПУ вместе с ИПУ?
У меня клиент расходы на эл-во потребленные оборудованием добавляет к стоимости газа...
#
20.06.2022
[QUOTE]
Если инфу обязаны предоставить и она есть в ГИСе - ссылку на ГИСЕсли инфу обязаны предоставить и ее нет в ГИСе - предоставляйтеЕсли инфу не обязаны предоставлять - ссылку в лес... Все написано в 416 ПП РФ[/QUOTE]
Коллеги,
Есть у кого судебная практика (арбитраж, желательно ВС РФ) по этому поводу. 1 инстанция и апелляция отказывается воспринимать очевидное.
Суды фактически поддержали позицию жалобщика (которая, сначала, превратилась в предписание и решение суда) о том что общество обязано предоставлять расшифровку расходов ([I]в том виде как ее хочет видеть собственник[/I]) по разделам договора управления. В частности, жалобщик хотел увидеть расходы на "[I]услуги паспортного стола[/I]", которых, естественно, не было в договоре управления, но, по факту, они были.
Я  в жалобе указал;[QUOTE]

Сведения о работах и услугах, оказываемых организацией, во-первых, содержатся в договоре управления, размещенном в том числе в системе ГИС ЖКХ. Во-вторых, указанный договор есть и у ________.

Что касается так называемой «расшифровки» расходов по разделам договора управления. Предоставление «расшифровки» раздела договора, который уже был утвержден собственниками не имеет смысла, фактически не исполнимо и законодательством не предусмотрено.....

управляющая организация ОТЧИТЫВАЕТСЯ перед собственниками ОБ ИСПОЛНЕНИИ договора управления в ТОМ виде, как он ИМИ был утвержден, по каждому из разделов. Отчет содержится в системе ГИС ЖКХ.  Там указаны сведения о начислениях по услуге, количестве денежных средств, поступивших за УКАЗАННУЮ В ДОГОВОРЕ услугу и иная информация, но никак не расшифровка работ по каждому из разделов.

объем законодательных актов, содержащих требования к исполнению услуг и работ в многоквартирном доме, объективно таков, что изложить их все и, тем более, «расшифровать» в чем заключается исполнение какой-то конкретной  обязанности «общего характера» (например «управление домом») не представляется возможным. Тем более что жилищное законодательство меняется чаще, чем собственники утверждают условия договора управления.[/QUOTE]
На что апелляция меня огорчила:[QUOTE]"Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на произвольном толковании приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил №416 и предполагаемой Обществом презумпции известности и доступности информации для заинтересованных в ней лиц, что не нивелирует обязанность управляющей организации по ее предоставлению по запросам собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, в связи с чем судебной коллегией не принимаются."[/QUOTE]
Больше всего меня возмутил пассаж.
[QUOTE][B]предполагаемой Обществом презумпции известности и доступности информации[/B][/QUOTE]
А на хрена тогда мы все заполняем ГИС, если эту инфу надо каждый раз дублировать и, более того, подстраиваться под каждого идиота с его запросами..
#
17.06.2022
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Я лично склоняюсь, [/QUOTE]
Я тоже.
Но "судьи кто"? Кто признавать будет? УК, Жилнадзор?
Где установленный законом или судебной практикой порядок такого признания? Таким образом, несмотря на 181.5, мы можем узнать что решение было "ничтожным" только постфактум.
Более того, эта же самая "ничтожность" всплывает, когда иск о обжаловании собрания подается за пределами 6 месяцев.
Вот допустим было бы ЖК напрямую установлено, что несоответствие протокола.. например 44-му приказу = ничтожность. Но нет же. Поэтому в 99% случаях мы видим: "нарушения незначительные" и "не повлияло".
Я одно решение сохранил. Там суд отменил (и вышестоящие поддержали) предписание, не вдаваясь в разбор по существу, несмотря на то, что Жилнадзор "обосновал" отсутствие кворума. [QUOTE] Светлана Непомнящая написал:
А вы дело А46-557/2019 не смотрели[/QUOTE]
Я в суд акте ссылки на проведенное собрание не увидел.[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
но обстоятельства другие[/QUOTE]
Другие. Совсем.
#
17.06.2022
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
А кто сталкивался с этим вопросом - именно по признакам ничтожности в последнее время? Как я поняла, ничтожным можно признать ОС и без суда, согласно ст. 181.5, только по предписанию ГЖИ.
[/QUOTE]
Я сейчас обжалую предписание ГЖН о перерасчете которым фактически было отменено решение собрания об увеличении платы за доп. работы по текущему ремонту.
Шерстил недавно практику. Были решения противоположные, в том числе на уровне ВС за один и тот же период. Большинство суд. актов пляшут от "приоритета волеизъявления собственников" и "судебного порядке обжалования". Видел решение в духе "ни туда не сюда" - т.е. "В данном случае нельзя, а вообще.. если делать так и так.. то, наверно, можно".
Как кажется, на уровне ВС, решения о "внесудебной ничтожности" закончились в 2020. Точно сказать не могу. Я все то, что меня не "устраивало" не сохранял. Вроде бы, сейчас все за "судебный порядок".  
#
08.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Результат у встречи неудовлетворительный.

Дом теперь имеет не один адрес, а три, так как у новых секций сови кадастровые номера, а ФИАС не дает поставить три кадастра под один адрес. Как было до этого - не ясно.

Основание - Приказ ОМС, но по приказу прописано не изменение, а именно присвоение адресов подъездам-корпусам. Не знаю, существенно ли это.

Планирую подать возражение на предостережение ГЖИ и ждать, что будет дальше.[/QUOTE]
Вам отказ надо обжаловать. Рискуете на следующем шаге получить управление 2 домами без лицензии. 2 штрафа по 14.1.3 КОАП.  В админ производстве Вы точно уже ничего не докажите.
#
08.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Сейчас выходит, что я сам подал три заявления, два из которых не удовлетворены в связи с отсутствием кворума.[/QUOTE]
Это надо подумать. Смотрите  внимательно 938 Приказ. Какие требования к заявлению... Можно ли подаваться на 3 дома сразу?! ЕМНИП там везде по тексту "адрес домА".
Либо 3 разных заявления и один и тот же протокол. Здесь получаете отказ по кворуму. Который Вы будете преодолевать экспертизой. И объяснять Вашу позицию суду по подаче заявления таким образом.
Либо одно заявление, но в нем 3 три адреса.  Тогда Рискуете получить отказ по формальному основанию.. И чем его преодолевать - непонятно. Либо подавать заявление на дом "Гоголя 1а, корп 1 и 2"... Но тут опять же рискуете формальный отказ со ссылкой на ФИАС.
#
08.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Гоголя 1а корп. 1 и корп 2 - отказано, нет кворума. [/QUOTE]
Вам надо срочно обжаловать...
#
08.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Спасибо за помощь, буду изучать[/QUOTE]
Кстати в в 75 Постановлении и в самом ЖК РФ нет такого основания для проведения конкурса, как смена адреса. Это принципиально.
#
08.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Касаемо новостройки я все понимаю, но здесь же именно выделение адресов стало катализатором для ситуации.[/QUOTE]
Тогда у Вас больше шансы). Смотрите порядок присвоения адресов в вашем населенном пункте.
Плюс есть богатая практика по нежилью. Где хозяин помещения пытается отбиваться от претензий УК, тем что у него адрес другой.
Плюс я Вам кое-что в личке скинул. Там тоже с адресами тема..)
#
08.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Тем не менее, на руках предостережение и,[/QUOTE]
Предостережение не предписание.
Заключение эксперта сможете организовать?
Чтобы ответить на предостережение Вам текст документа не нужен. Но понимание его содержания - да. В любом случае пригодится.
Кроме того, для новостройки ЖК сроки установил и процедуру..
#
07.06.2022
[QUOTE]Волжский парень написал:
Как это поможет управлять всем домом без проведения собрания лишь на том основании, что ранее часть дома (как я понял меньшая) выбрала эту УК?[/QUOTE]
Раз дом один - значит и собрание проводить не надо. Остальные, как бы "присоединяются". Ну, по крайней мере, так зачастую на практике получается.[QUOTE]Волжский парень написал:
Если у меня 2 дома с разными адресами - например Мира, 1 и Ленина, 3 (на пересечении улиц), но имеют общий паркинг под домами с адресом состоящим из двух (адрес паркинга прямо так и пишется - Мира, 1 Ленина, 3) это не делает два совершенно разных дома, одним.[/QUOTE]
Этак мы начнем спорить о том, что такое "дом" вообще.
Тут вариантов много.
Например, Ваш паркинг может не относиться ни к одному из домов. Был коллеги суд: в другую УК ушел паркинг. Так там суду хватило выписки из ЕГРН, чтобы признать его отдельным объектом.
Мы можем к паркингу (под 2 домами) добавить (крышную) котельную/тепловой пункт,двор. Будут ли тогда два дома "одним"?
А если паркинга нет, котельной нет, но есть единое разрешение на строительство и единый проект?
Тут без эксперта никак)) Кто еще суду подскажет..
У меня в 2018 (?) был суд. Суду хватило проектной документации, чтобы признать 2 "корпуса" - 1 домом..
Опять же знаю и обратные. Из 2 больших ЖК уходили в ТСН (другую УК) "корпуса". Сколько "старые" УК не бились, сначала по обжалованию собрания, потом взысканию доли расходов на крышную котельную. Все бесполезно.
ИМХО - дом есть (ну должна быть) автономная во всех отношениях (от двора до ресурсоснабжения) единица. Сколько бы корпусов в ней не было. Иначе - бардак,  как у меня здесь [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=5&TID=2870&TITLE_SEO=2870-potrebitelskiy_ekstremizm&MID=248681#message248681]https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=5&TID=2870&TITLE_SEO=2870-p...[/URL]
Сидим втроем: Истец, Ответчик и судья и не понимаем как нам 354 Постановление на эту ситуацию натянуть. Точнее, откуда взять цену на гигакалорию..
#
07.06.2022
[QUOTE]admin2885 написал:
Добрый день, уважаемые коллеги!
Как правильно поступить? [/QUOTE]
Есть несколько признаков общности "домов/подъездов":
1. Адрес. Ни на что не влияет. ОМС может делать с адресами что хочет.
2. Наличие ОИ для всех "домов/подъездов", например, паркинг.
3. Кадастровый учет.. Какие номера присвоены объектам. Есть ли указание что один объект является частью другого..
4. Проектная документация застройщика. У меня был суд по схожим обстоятельством. Суд ссылался проектную документацию, чтобы признать корпуса одним домом.
Подготовьте инфо, найдите эксперта, который обоснует (с учетом пунктов выше) что все подъезды входят в дом.
#
06.06.2022
[QUOTE]Наталья Захарова написал:
Образец частной жалобы могу скинуть вам в личку.[/QUOTE]
Наталья,
А можно и со мной поделиться?
Заранее спасибо
#
03.06.2022
[QUOTE]burmistr написал:
1) правильности указания собственников - данные они могут дернуть через СМЭВ бесплатно[/QUOTE]
Те кто подписи рисуют, как правило, сведениями о собственниках располагают.
[QUOTE]burmistr написал:
2) правильности оформления документов - чтобы не сдавали один протокол через задницу составленный[/QUOTE]
Апалитична рассуждаешь)). А народ? Он же имеет право)))).
Если серьезно, это должно быть. И кворум нужно проверять тоже. И само собой, должно быть правило:[QUOTE]Протокол, не переданный ГЖН - протокол ничтожный[/QUOTE]
У меня дело до ВС дошло. Квалифицированное большинство для распоряжения ОИ по нескольким вопросам все 3 инстанции проигнорировали.
[QUOTE]burmistr написал:
А уж если не согласны с формулировками - пусть сами (я про ГЖИ) дуют в суд и оспариваю[/QUOTE]
Не все так просто..
44 Приказ требует по факту, чтобы повестка от сообщения до протокола не менялась. А суды до сих пор считают, что партсобрание=собрание собственников.
В результате формулировка вопроса повестки дня никак не соотносится с "принятым решением".
В той же жалобе в ВС было и про "формулировки". В т.н. "сообщении о собрании" и в первой части протокола:[QUOTE]Отчет ООО «_____» о проделанной работе по содержанию, текущему ремонту, о деятельности по управлению МЖД по ул.___,20 в г. ___ за 2019 год[/QUOTE]
А "проголосовали" за[QUOTE]Признать работу ООО «___» неудовлетворительной. УК необходимо должным образом относится к выполнению принятых на себя обязательств по содержанию, текущему ремонту, оказанию услуг и управлению домом по ул. _____[/QUOTE]
На что апеляшка и кассация пояснили:[QUOTE]суть вопроса ясна[/QUOTE]
и она [QUOTE]предполагает заслушивание отчета о проделанной работе и признание работы удовлетворительной или нет.[/QUOTE]
Ну и бред, само собой, надо отсекать. Иначе будут до ВС такие перлы доходить:[QUOTE]перенести элемент отопления (батарею) в подъезде №5 силами управляющей организации[/QUOTE]
Куда перенести? Когда перенести? Можно ли вообще перенести?
Зачем пропускать заведомо неисполнимые решения?! Эти же самые мудаки побегут жаловаться, что УК решение собственников не исполняет.... И начнутся суды и срачи.
Я уже который год в 3 инстанциях безуспешно, бьюсь как рыба об лед, пытаясь доказать, что волеизъявление собственника выражается проставлением галочек напротив: "за"  "против" "воздержался". А мне в ответ: "народ" и иногда про "кворум".
#
02.06.2022
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.[/QUOTE]
Не торопитесь радоваться. Не знаю как у Вас, но наши ОМС очень добрые за чужой счет. Вы уверены, что ОМС Ваши долги за долги считают? Уточните...
Один такой кадр после выселения в общагу погасил задолженность по "соц найму". Все остальное "забыл". И адвокат его вернула в квартиру, которую он засрал в прямом и переносном смысле этого слова..
Вселить нового "жильца" администрация не смогла, так как из квартиры как минимум надо было вынести под тонну мусора, помыть и немного подшаманить. А денег на это не было. Так что наш шизик-боров вернулся в свой свинарник и начал строчить жалобы.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » саныч

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!