crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
день

Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выдача тех. паспорта после самовольной перепланировки
 
[QUOTE]Братишка пишет:
[ref:36rhg1bt]Саныч[/ref:36rhg1bt], Технический план здания который нам передал застройщик хранится у нас. И по заявлению собственников мы снимаем копию и выдаем им технический план этажа, где находятся все квартиры их планировка и площадя.[/QUOTE]
Ну вот...Все правильно, логично и по закону  :D ,
Дом у Вас сдан после 01 января 2013 года и застройщик Вам передал "технический ПЛАН". "Тех. ПЛАН" (в отличии от тех ПАСПОРТА) в силу закона является документом, содержащим [I]достоверные[/I] сведения.
Соответственно, по заявлению собственника, вы выдаете ему [I]выкопировку[/I] из технического плана ЗДАНИЯ на конкретный этаж. Тех. ПЛАН на какое-либо помещение УК выдать не может.
Эта самая "выкопировка" окажается очень полезной для юристов и экспертов, которые будут (пытаться) узаканивать его ремонтные "решения".
Выдача тех. паспорта после самовольной перепланировки
 
[QUOTE]Братишка пишет:
Вот ознакомьтесь [URL=https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6998/tehnicheskaya-dokumentaciya-mkd-chto-v-neye-vhodit]https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/69 ... eye-vhodit[/URL][/QUOTE]
И шо?  :D На заборе тоже написано   :D Вы еще на форум жителей мне ссылочку сбросьте  :D  
Не обижайтесь.. Но.. посмотрели бы сами те документы на которые Росквартал ссылается. Это 5 минут загуглить.
А там.. о ужас.. в пунктах 24-26 491-го (на который они ссылаются) и, вообще по тексту, нигде "технический паспорт" не упоминается.
Есть только:
[quote:fxomhhgu]24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;[/quote:fxomhhgu]
А уж какие это документы, кто их уполномочен составлять, кто имеет право обратиться и т.д. регулирует законодательство о недвижимости на которое я дал ссылку...
А Росквартал в 2016 не в курсе что с 01 января 2013 года многое поменялось.. Бывает.. Они за свою писанину в судах не бьются...
Выдача тех. паспорта после самовольной перепланировки
 
[QUOTE]Братишка пишет:
[ref:2cll94q6]Саныч[/ref:2cll94q6], Дом монолитный, но сути это не меняет, поскольку на тех. плане стена есть и собственник ее снес без согласований. А в гос. жил инспекцию если пожаловаться, не будет ли это чревато штрафами на УК?[/QUOTE]
А нас за шо?  :D Вы ему как-то помогали, согласовывали?. Более того стена (видимо) внутри квартиры. Как Вы туда попадете?
[QUOTE]Братишка пишет:
Хотелось бы конкретных ссылок на законодательство которыми можно руководствоваться, где указано выдавать/не выдавать собственнику тех. план. в данном случае.[/QUOTE]
Дык. У вас не то, что нет права его выдавать, но и даже возможности это сделать, в принципе. Начните со ст. 24ой 218го-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" и далее везде.Тех план готовит кадастровый инженер - специально обученный человек с приборами и програмным обеспечением.. А что УК может сделать... ?  :D
Выдача тех. паспорта после самовольной перепланировки
 
[QUOTE]Братишка пишет:
Собственник сделал незаконную перепланировку. Без необходимых согласований снес не несущую стену у себя в квартире. [/QUOTE]
Если это панель - то беда, огорчение. Ничего не узаконит. А если кирпич - есть варианты.
[QUOTE]Братишка пишет:
Теперь у нас у УК просит выдать ему копию технического паспорта с экспликацией для проведения рефинансирования т.к. квартира в ипотеке. Какие наши действия?[/QUOTE]
Если он Вас не напрягает - объясните ему, что его ситуация печальна и, что вы по доброте душевной не сдадите его "кому надо". Так что пусть он лучше сидит тихо и
а)  ищет юриста и много много денег (если это кирпич)  
б) молится что бы на него не настучали соседи (если это панель).
Если он вам не нравится и/или у Вас обостренное чувство законопослушания - то копию его обращения с одним сопроводительным письмом в два адреса
а) в жилнадзор ;
Б) в прокуратуру..
У нас еще "жилфонд" можно натравить, но в каждом регионе может быть иной ответственный орган. Поэтому проще в прокуратуру и ГЖН - они разберутся  :D .
Как вам новые инициативы по списанию долгов за ЖКУ.....
 
[QUOTE]Леший пишет:
А на просуженную задолженность исковая давность есть? Те допустим есть решение суда на 2010 год, приставы могут на сегодняшний день окучивать должника?[/QUOTE]
Тут главное не прощелкать момент подачи листа. 3 года - с момента с момента выдачи.
А дальше..
Подали- пролежал в службе пару лет - забрали - подождали годик - подали снова - ............
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Экспресс пишет:
Да, у нас здесь в Сибири как при коммунизме все общее)))[/QUOTE]
Я в таких случаях довожу до абсурда.. Судьи, конечно, обижаются...
1. Прямо в суде разъяснил бы что приду в квартиру к собственнику и сниму у него радиатор, поменяю ему трубы.
2. Ходатайство о привлечении теплоснабжающей третьим лицом, потому что имущество, на самом деле, принадлежит ей.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
[QUOTE]Экспресс пишет:
Судья склоняется к тому, что кран установлен на общем имуществе значит он тоже общее имущество,[/QUOTE]
Шо?  dash2 Я правильно понял, что судья думает, что труба и батарея после крана - тоже общее имущество?
А где тогда "личное" прастите остатецца? При такой логике получается что все кругом общее. Какую трубу не возьми - они все с подвала начинаются...
Да я больше скажу.  :D   :D
На самом деле все трубы холодной воды и канальи к водоконалу. Ну смонтировали кран в колодце. И что?  :D  
Трубы отопления тогда, без вариантов, на той же "Квадре" - там зачастую без всяких кранов - по границе дома граница ответственности проходит.  
Ну и т.д.

[QUOTE]Экспресс пишет:
к сожалению актов о недопуске в жилое помещение нет. все тупик.[/QUOTE]
Почему тупик? Может Вы эта.. того самого.. хорошо поищите и найдете несколько актов, а может даже и собственника с того же дома, который скажет что акт подписывал...
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
Но, ведь по факту, если это было предусмотрено проектом (а оно предусмотрено), значит является?[/QUOTE]
Ну как сказать..  :D
Если дом советского периода и тем более менял "хозяев" , то проект утерян в 90+ процентах случаев. От слова вообще. И проектное НИИ, которое его рисовало, либо сгинуло во времена расцвета приватизации либо "в процессе реогрганизаций и смен начальства" прое... потеряло свои архивы.
Можно притащить старые договоры управления и там (в приложении с описанием общего имущества) с вероятностью 99% про антенну ни слова. Да, в случаях с пожарной сигнализацией и прочим дымоудалением, такая логика не прокатывает. Ибо "жизнь и здоровье" и везде в жилищном зак-ве написано.
А про обязанность "обеспечить прием радиосигнала" я нигде в зак-ве не читал.Так что, было/не было - это вопрос философский. Если кто-то хочет слушать "Радио России", то пусть собирает деньги.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
Уважаемые специалисты. Немного отвлекусь от темы. Скажите, а коллективная антенна входит а состав общедомового имущества?[/QUOTE]
Интересный вопрос.
В половине подотчетных домов торчат из стен "свиные пятачки", но уже давно ничего не работает. Было принято решение, что этого общего имущества просто нет. Денег "за антенну/радио" никто не собирает. На любые вопросы отвечаем, что нет и не было ни у нас ни у наших предшественников.
В некоторых домах по городу антенна работает,и получается, что антенна, как вид общего имущества, - есть.
Сроки ответов УК (ТСЖ) на все случаи жизни...
 
А не возродить ли нам тему.. На этот раз с учетом 416 ПП.
Вот сижу я читаю пункты 31-36.. И что-то с 2 стаканов не пойму.
Да. В пунктах 31-34 куча конкретики и вроде бы все понятно, что ничего не понятно. Особенно последний абзац
[quote:19tee9jb] иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.[/quote:19tee9jb]
Ну т.е. стандартные обращения типа "у меня ни хрена убрано в подъезде/дворе. Доколе? Сволочи!" или, как в моем случае, "дайте протокол собрания падлы!!, почему до сих пор не сдали в ГЖН?" получаются что проходят под грифом "иная информация". И сроков нет.. Ну т.е. В ТЕОРИИ есть 731 ПП. Так оно вроде не действует..
А дальше есть пункт 36
[quote:19tee9jb] 36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и[B] 34[/B] настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).[/quote:19tee9jb]
Т.е. по херу что в законодательстве (есть ли оно), нужно отвнтить в любом случае 10 рабочих дней?

В общем вопрос стоит так? "[I]Иная информация[/I] или [I]не перечисленная[/I]"?
У кого какие мысли?
Как соединить УО без ОСС и что делать с лицензией
 
[QUOTE]Алексеич пишет:
Но один из них -первый желает "слиться" и передать свою УО другому - за какие-то деньги! Второй готов принять в своё общество эти многострадальные дома![/QUOTE]
Ну если желает слиться - идите к нотариусу и продавайте доли во второй ОООшке (я так понимаю). Зачем лицензию гробить?
Прием платежей без комиссии
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Имелась в виду комиссия "сверху" с плательщика. Комиссия "снизу"[/QUOTE]
Нее.  :D, ну эта..терминология.., в принципе, правильная..  :D Отправитель, значит - "сверху", получатель - "снизу".  :mrgreen:
Оказывается наша лавочка до 01 января сего года "снизу" (в смысле, комиссии) была..  
Ну а про комиссию "сверху" - за счет плательщика в законе "О единой платежное системе" написано.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
ГИС ЖКХ создает среду для свободной конкуренции банков за переводы плательщиков... А наличие ГИС ЖКХ ведет к снижению уровня комиссий на этом рынке. [/QUOTE]
Прям, как в учебнике экономики, черт возьми. Только на практике все гораздо сложней.
Договоры по капремонту могут быть пересмотрены с учетом изменения ставки НДС
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Изменение позволит заключить дополнительное соглашение к уже заключенному договору подряда, если в нем не предусмотрена ставка НДС, действующая с 1 января 2019 г., и пропорционально увеличить стоимость по договору.[/QUOTE]
Это все белый шум.
Все равно, никто не выполняет весь перечень работ, потому что даже примерного перечня в виде документа (или нескольких документов) не существует. И никаких движений к его созданию (или элементарному разграничению между текущим и капитальным) никто даже не думает предпринять. И никто никогда не будет отвечать за то, что работы не выполнены "в полном объеме, согласно перечню".
В независимости от перечня работы выполнялись и выполняются исходя из имеющихся ден средств. 2% больше/2% меньше. Сколько (условный) дом "насобирал" на кап ремонт, столько и "потратят". Если хватит на фасад, крышу, смену труб внутри дома, значит сделают только фасад и крышу и смену  труб. Ну, например, в наших краях никому и в голову не пришло соблюдать законодательство об энергоэффективности (хотя там русским по белому написано) и оборудовать полноценно дом ВСЕМИ приборами учета или утеплить тот же фасад.
Прием платежей без комиссии
 
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Скорее всего банкиры найдут способ содрать какую-нибудь комиссию..Если не сейчас - то потом. И более того, если Почта Банк является первым банком в цепочке, а есть еще второй - который влез обрабатывать все платежи (АБ Россия передает привет), то комиссия может нарисоваться на стороне второго банка..[/QUOTE]
В течение 2019 года без комиссии, дальше - 1-6 рублей в зависимости от суммы[/QUOTE]
Это СЕЙЧАС 1-6... Но "условия обслуживания могут меняться в одностороннем порядке"..
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Ее торпедирует сбер, так как он сразу потеряет все свои конские комиссии...[/QUOTE]
Все настолько предсказуемо, что даже противно.
Прием платежей без комиссии
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
И ткните меня носом в нормативную базу, где это указано[/QUOTE]
Нет и не может быть такого в нормативной базе. Ничего бесплатного в этом мире нет.
[URL=https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10147936/]https://www.banki.ru/services/responses ... /10147936/[/URL]
Почта Банк разъясняет собственнику все четко и понятно..
[quote:39cugv75]Уважаемая Stefany!
Сообщаем Вам, что на портале ГИС ЖКХ Банк оказывает услугу, т.е. выступает в качестве Банка-эквайера. Комиссия взимается банком именно за оказание услуг, а именно осуществление перевода денежных средств на счет Поставщика услуг. При этом размер комиссии согласован с ГИС ЖКХ и является экономически целесообразным. Добавим, что у Вас есть возможность оформить «Виртуальный мир» и осуществлять оплату ЖКХ на данном портале без комиссии. При этом Банк, являясь оператором Персональных данных Клиента, гарантирует их неприкосновенность.
С уважением к Вам,
ПАО "Почта Банк"[/quote:39cugv75]
Фактически Стефани предложено офорить "виртуальную карту"
[URL=https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/onlinecard]https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/onlinecard[/URL] и тогда якобы....
А здесь условия пользования картой..
[URL=https://www.pochtabank.ru/upload/images/documents/debetcards/onlinecard/virtualnyi_mir_prepaid_rates_20180321.pdf]https://www.pochtabank.ru/upload/images ... 180321.pdf[/URL]
Скорее всего банкиры найдут способ содрать какую-нибудь комиссию..Если не сейчас - то потом. И более того, если Почта Банк является первым банком в цепочке, а есть еще второй - который влез обрабатывать все платежи (АБ Россия передает привет), то комиссия может нарисоваться на стороне второго банка..
Коллеги, прошу Вашей помощи!
 
[QUOTE]Арчи пишет:
Маленькой управляющей компании (7 домов), созданной по принципу и на базе ТСЖ (ЖСК), в связи с уходом домов на минимальные тарифы в "старые" ЖЭУ - необходима помощь.[/QUOTE]
От Вас уходят? Ну так бейтесь за свое счастье, судитесь..
[QUOTE]Арчи пишет:
Просим посоветовать какими [B]легальными[/B] способами возможно привлечь в организацию дома.[/QUOTE]
Ну любой легальный или не очень способ (забудем про конкурс) так или иначе упирается в протокол собрания. А протокол в одного или несколько инициативных собственников в "чужом" доме. А как вы будете себя им продавать... Большинству людей вообще с пробором положить, кто ими управляет. Лишь бы платить поменьше. Сможете убедить актив и потом "защитить" свое собрание - дом Ваш.
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Но если к ним придет Роспотребнадзор то будет штраф По 6.4. КОАП РФ. Вывозить надо ежедневно (п. 8.2.4. СанПин 2-12-2645-10 и 52ФЗ от 30 марта 1999 года.)[/QUOTE]

Спорно, так как Санпин ниже ПП РФ[/QUOTE]
Гусь свинье не помеха. Нарушение 354-го - ответственность по жилищному законодательству. А это санитарно-эпидимиологическое благополучие.. Пройдено на собственном опыте.
По хорошему, при нарушении 354-го можно от ГЖН и Роспотребнадзора выхватить. И все законно.
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Да и зимой можно раз в три дня вывозить[/QUOTE]
Можно. Но если к ним придет Роспотребнадзор то будет штраф По 6.4. КОАП РФ. Вывозить надо ежедневно (п. 8.2.4. СанПин 2-12-2645-10 и 52ФЗ от 30 марта 1999 года.)
Я вот думаю, что если начнутся перебои.. можно простимулировать своего оператора путем жалоб от активных собственников...
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
Водоканал эталонно ВНЕЗАПНО "насчитал" "дружественному" собственнику "задолженность" в размере, ни много ни мало, 1 лям 879 тыщ  с гаком деревянных за холодную воду  dash2   :D   :D   :D . В результате "перерасчета"  :twisted:   :twisted:   :D
Товарисч разбудил звонками в субботу с утра пораньше  :evil:   :evil: . Он уже успел всюду через интернет пожаловаться без меня, и все отчаянно моросил, что с него деньги спишут  :o   :o .
А для меня пятница только 3-4 часа назад закончилась   22с  :D . Ни хера не понимаю.. Думал - он [COLOR=#008000pt]ЦЕНЗУРА[/COLOR]. От меня требовал взыскать с кого-то ахулиарды морального вреда. Посылать его - тактически не верно. Кое как успокоил. Лег спать. :?
В понедельник проверил - истину глаголит  :D . Ситуацию разрулил через местный РКЦ.. По факту у мужика - переплата.
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Управляшка ООО пишет:
Есть ли у кого-нибудь еще практика по такому вопросу?[/QUOTE]
Принесли мне когда-то левый протокол (дата за пределами срока обжалования), что все деньги за вышки операторов и от провайдеров надо перечислять лицу, которое даже собственником не является - гражданочка просто прописана была. Сумма была неплохая. Она с провайдеров содрала деньги с момента фактической установки оборудования. На момент начала разборок больше 200 тыщ было.
Сначала дернулся в суд, но собственники обосрались после визита этой змеюги. Доверенность не дали.
Понеслись тщетные жалобы в ГЖН, Налоговую (неуплата НДФЛ) и ОБЭП (незаконное предпринимательство), прокуратуру и в гос орган куда она устроилась (доходы в декларации не указала). Приносил платежки от провайдеров. Писал про то что ни 1 рубля на нужды дома потрачено не было и что никто из проверяющих даже не запрашивал. Обжаловал отказы.. Все - тлен.
Не знаю как в Ваших краях, но у нас в такой ситуации придется понять и простить...
План проверок 2019
 
[QUOTE]Elena Braun пишет:
Цель проведения проверки: пожарный надзор 69-ФЗ.[/QUOTE]
Что касается пожарного надзора, все МКД начиная с 2020 года (кого раньше, кого позже), начнут шерстить на этот предмет. Ибо.. у них есть какой-то, установленный законом и еще не пойми чем в 2012-2013 гг перечень видов объектов исходя из.. "риск-ориентированного подхода" и соответственно сроки проведения проверок. В общем, ближе к 7 годам после вступления в силу всей этой нормативки, дошла очередь и до многоквартирных домов.
До наступления указанной даты, фактически, проверки пож. надзора проводятся по жалобам.  
Нет для УК никаких послаблений при проверках. Ибо "защита прав потребителей", а пож. надзор это еще и "безопасность жизни и здоровья".
Так что - готовьтесь к проверкам пожарной сигнализации, системы дымоудаления и проч кладовым на этажах.
Переход МКД в ТСЖ
 
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
Основной вопрос в том, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы.[/QUOTE]
Из моего опыта, для наших судов это не аргумент. "Люди-то высказались". Вам бы в сторону "некорректного подсчета голосов" или тэк скэть "необоснованного учета голосов отдельных граждан" двигаться.
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
Судья затребовала документы об их браке и склоняет к тому, что раз он является супругом собственницы, то эта квартира находится в их общей собственности, а значит, что он также является собственником и может возглавить ТСЖ.[/QUOTE]
Это у них тотем какой-то. На уровне религиозной убежденности.
1. Ст. 1 закона "О гос регистрации недвижимости" она же просто так написана.
2. То что между правом на что-то и собственностью на что-то может лежать пропасть - вообще не аргумент. Ну т.е квартиру можно продать без согласия "хозяина половины" (росреестр отметочку делает, но сделку регистрирует). Расхождение религиозной убежденности с практикой не проблема.
3. Да и вообще на хера копаться в жилищном праве и главу 9.1 ГК РФ читать (собственники в доме являются гражданско-правововым сообществом). Главное -что "имеет право на половину".  
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
то такое право действительно будет у ее супруга?[/QUOTE]
Даже при заключенном браке, никто кроме супругов не знает, есть ли соглашение о разделе имущества или нет. Доказать наличие (почти) невозможно. Но это мелочи. Главное - половина.
Реестр собственников 100 процентов
 
[QUOTE]севжилсервис пишет:
ГЖН проводило проверку предоставления реестра собственников по двум домам.
Заявители написали якобы мы предоставили не полный реестр и они не могут провести ОСС.
По факту реестр не полный потому что даже в Россреестре нет сведений по некоторым квартирам.
ГЖН нам составляет протокол о том мы предоставили реестр собственников не 100 процентов, соответственно нарушили лицензионные требования. Плюс приплели, что в реестре не указаны размеры долей (хотя там все собственники единоличные и напротив графы документа стоит площадь в собственности).
Наскока требования ГЖН обоснованы и отобьемся ли мы в суде?  2we[/QUOTE]
Ну начните с моей любимой ст. 1 ФЗ "О гос регистрации недвижимости" (часть 4). Только запись в ЕГРН.. и далее по тексту
Все остальное оспоримо и/или требует иного дополнительного отдельного подтверждения.
Т.е. все, что в ваших силах вы запросили.
А большее - документы на руках собственника - вы получить не можете в силу отсутствия каких либо обязанностей что-либо представлять в УК. Что смогли- закрепили обязанность собственника в договоре - то и сделали.
Если была хоть какая то переписка с застройщиком  - приложите любую почтовую квитанцию - мол запрос направляли. Текст - вот он.
Если еще не писали ему письма счастья - напишите..
Напишите в ГЖН запрос - разъяснение как они (в связи с составленным протоколом) видят получение документов от тех кто представлять их не обязан...
Правительство определило порядок назначения УК для МКД без управления
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
Я так понимаю, что участие в реестре добровольное, ведь без заявки от УО туда не включат. Насильно вряд ли кого туда засунут - насколько я поняла из текста. Думаю новостроек особо не коснется. Хорошие дома - застройщик не за бесплатно отдает либо своей УО, Любые условия не могут быть - если они противоречат нормам закона - такие условия априори ничтожны. А управлять до потери пульса пока другую УО не изберут или конкурс не проведут - справедливо?- но в ЖК есть же. Вот такие дома тоже будут по этим нормам отдавать.[/QUOTE]
Я не о том. Подавая заявку на конкурс- я соглашаюсь на какие-то конкретные дома.Причем здесь все остальные?
Правительство определило порядок назначения УК для МКД без управления
 
[QUOTE]Baikal пишет:
24.12.2018г. опубликовано Постановление Правительства РФ № 1616 от 21.12.2018г., которым утверждены "Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация".
Суть нововведений:
1. Реестр УК ведет МО.
2. В реестр включаются:
- УК направившие соответствующую заявку в МО;
- автоматом УК, которые приняли участие в конкурсе по отбору УК.
3. Из реестра назначается УК с наименьшим количеством домов в управлении.
4. Если Вам назначили хоть один дом, вы можете написать заявление об исключении из реестра.
5. КУ предоставляет РСО
6. МО сразу определяет перечень работ и услуг и размер платы в соответствии с частью 4 ст. 158 ЖК РФ.

Текст во вложении, вступает в силу с 12.01.2019г.[/QUOTE]
А мне одному кажется что это.. как бы выразится.. немного незаконно.
Договор вообще (и управления, в частности) он как бы согласия двух сторон требует.
При конкурсе УК САМА подает заявление на участие. На каких бы кабальных условиях договор управления не был. УК берет на себя риски, заранее зная условия.
А тут получается.. Кто то ВНЕЗАПНО решает что я буду управлять хз каким домом, на хз каких условиях. НУ предположим можно взять социальную ответственность, если домик рядом. А если он на другой стороне города..Это вообще, что за конструкция в праве? Заключение договора управления на любых условиях?
И конечно, же, ОМС совершенно свободен решаать кому новостройку отдать, а кому бараки. Ноу криминалити.
взыскание с собственника нежилого арендных платежей
 
[QUOTE]Клабер пишет:
Есть цокольный этаж, очень много площадей сдается а аренду, платят наличкой. Собственник этих площадей большой должник, на данный момент. Могу ли я запросить у арендаторов договора аренды, что бы передать их приставам?[/QUOTE]
Ну каг бэ арендаторы Вам ничего не должны по закону... И я не вижу никаких оснований для пристава списывать с них (!) чужой (!) долг.  
Одно дело когда они сами без суда платят Вам "по договоренности с собственником". И то. И то.. это все пахнет неосновательным..
Не то чтобы такая схема не будет работать.. У нас все возможно. Но количество подводных камней...
Доказательства по иску при взыскании долгов за СОИ
 
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Побывала в очередном заседании по нашему иску о взыскании задолженности, судья просит предоставить полную расшифровку графы в перечне работ "расходы на управление", там где зарплата, и т.д. и т.п. Я вот понять не могу, это вообще я должна подтверждать и обосновывать в суде, куда мы эти деньги дели, или нет? ))) маразм просто уже начинается какой-то[/QUOTE]
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ:
"[quote:1ki8ahby]Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,
[I]выделяя их по отношению к одному из собственников помещений[/I][/quote:1ki8ahby]
[I]Курсив[/I] :D можете не использовать..
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
...Вологодская область,... с тарифом на вывоз мусора..174 рубля 60 копеек с человека.[/QUOTE]
С уважением  :D . Люди по мелочам не размениваются.
требования к приборам учета электроэнергии их замене. Применение "расчетного способа" начислений.
 
Неужели никто не сталкивался?  :D
Неужели никому по максимальной не считали?  :roll:
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]annalinskee пишет:
Как понимать выделенную фразу? [/QUOTE]
Меня больше волнует другое..
[quote:r86zn6pk][S]Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД то есть[/S] [B]использование такого общего имущества[/B][B] может[/B] [B]осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений [/B] и,[B]если общим собранием не установлено иное[/B], с предоставлением пользователем [B]соразмерной[/B] компенсации за такое использование[/quote:r86zn6pk]

[B]Каг бы ВС РФ не начал переобуваться.[/B]

1. Слово "может" указывает, на то что ВС РФ допускает варианты использования собственности без решения  :evil: Здесь ВС РФ следом за Минсвязью начинает проявлять заботу о провайдерах и, между делом, подтирается о собственников помещений.  
2. [quote:r86zn6pk],если общим собранием не установлено иное[/quote:r86zn6pk] А здесь он продолжает свое начинание, и недвусмысленно подтверждает что для провайдеров, в отличии от остальных, пользование общей собственностью, может быть бесплатным. :evil:
3. Ну и наконец соразмерной.. Вот вам, пожалуйста, получите бремя доказывания этой самой "соразмерности"  :evil: ..

И так что мы имеем.Возможно использование ОИ без решения и бесплатно. Т.е. мы возвращаемся к ситуации до июля 2016.. С  той лишь разницей, что УК бросают косточку в виде "соразмерности", за которую придется драться...
#
[QUOTE]Братишка пишет:
[ref:36rhg1bt]Саныч[/ref:36rhg1bt], Технический план здания который нам передал застройщик хранится у нас. И по заявлению собственников мы снимаем копию и выдаем им технический план этажа, где находятся все квартиры их планировка и площадя.[/QUOTE]
Ну вот...Все правильно, логично и по закону  :D ,
Дом у Вас сдан после 01 января 2013 года и застройщик Вам передал "технический ПЛАН". "Тех. ПЛАН" (в отличии от тех ПАСПОРТА) в силу закона является документом, содержащим [I]достоверные[/I] сведения.
Соответственно, по заявлению собственника, вы выдаете ему [I]выкопировку[/I] из технического плана ЗДАНИЯ на конкретный этаж. Тех. ПЛАН на какое-либо помещение УК выдать не может.
Эта самая "выкопировка" окажается очень полезной для юристов и экспертов, которые будут (пытаться) узаканивать его ремонтные "решения".
#
[QUOTE]Братишка пишет:
Вот ознакомьтесь [URL=https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6998/tehnicheskaya-dokumentaciya-mkd-chto-v-neye-vhodit]https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/69 ... eye-vhodit[/URL][/QUOTE]
И шо?  :D На заборе тоже написано   :D Вы еще на форум жителей мне ссылочку сбросьте  :D  
Не обижайтесь.. Но.. посмотрели бы сами те документы на которые Росквартал ссылается. Это 5 минут загуглить.
А там.. о ужас.. в пунктах 24-26 491-го (на который они ссылаются) и, вообще по тексту, нигде "технический паспорт" не упоминается.
Есть только:
[quote:fxomhhgu]24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;[/quote:fxomhhgu]
А уж какие это документы, кто их уполномочен составлять, кто имеет право обратиться и т.д. регулирует законодательство о недвижимости на которое я дал ссылку...
А Росквартал в 2016 не в курсе что с 01 января 2013 года многое поменялось.. Бывает.. Они за свою писанину в судах не бьются...
#
[QUOTE]Братишка пишет:
[ref:2cll94q6]Саныч[/ref:2cll94q6], Дом монолитный, но сути это не меняет, поскольку на тех. плане стена есть и собственник ее снес без согласований. А в гос. жил инспекцию если пожаловаться, не будет ли это чревато штрафами на УК?[/QUOTE]
А нас за шо?  :D Вы ему как-то помогали, согласовывали?. Более того стена (видимо) внутри квартиры. Как Вы туда попадете?
[QUOTE]Братишка пишет:
Хотелось бы конкретных ссылок на законодательство которыми можно руководствоваться, где указано выдавать/не выдавать собственнику тех. план. в данном случае.[/QUOTE]
Дык. У вас не то, что нет права его выдавать, но и даже возможности это сделать, в принципе. Начните со ст. 24ой 218го-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" и далее везде.Тех план готовит кадастровый инженер - специально обученный человек с приборами и програмным обеспечением.. А что УК может сделать... ?  :D
#
[QUOTE]Братишка пишет:
Собственник сделал незаконную перепланировку. Без необходимых согласований снес не несущую стену у себя в квартире. [/QUOTE]
Если это панель - то беда, огорчение. Ничего не узаконит. А если кирпич - есть варианты.
[QUOTE]Братишка пишет:
Теперь у нас у УК просит выдать ему копию технического паспорта с экспликацией для проведения рефинансирования т.к. квартира в ипотеке. Какие наши действия?[/QUOTE]
Если он Вас не напрягает - объясните ему, что его ситуация печальна и, что вы по доброте душевной не сдадите его "кому надо". Так что пусть он лучше сидит тихо и
а)  ищет юриста и много много денег (если это кирпич)  
б) молится что бы на него не настучали соседи (если это панель).
Если он вам не нравится и/или у Вас обостренное чувство законопослушания - то копию его обращения с одним сопроводительным письмом в два адреса
а) в жилнадзор ;
Б) в прокуратуру..
У нас еще "жилфонд" можно натравить, но в каждом регионе может быть иной ответственный орган. Поэтому проще в прокуратуру и ГЖН - они разберутся  :D .
#
[QUOTE]Леший пишет:
А на просуженную задолженность исковая давность есть? Те допустим есть решение суда на 2010 год, приставы могут на сегодняшний день окучивать должника?[/QUOTE]
Тут главное не прощелкать момент подачи листа. 3 года - с момента с момента выдачи.
А дальше..
Подали- пролежал в службе пару лет - забрали - подождали годик - подали снова - ............
#
[QUOTE]Экспресс пишет:
Да, у нас здесь в Сибири как при коммунизме все общее)))[/QUOTE]
Я в таких случаях довожу до абсурда.. Судьи, конечно, обижаются...
1. Прямо в суде разъяснил бы что приду в квартиру к собственнику и сниму у него радиатор, поменяю ему трубы.
2. Ходатайство о привлечении теплоснабжающей третьим лицом, потому что имущество, на самом деле, принадлежит ей.
#
[QUOTE]Экспресс пишет:
Судья склоняется к тому, что кран установлен на общем имуществе значит он тоже общее имущество,[/QUOTE]
Шо?  dash2 Я правильно понял, что судья думает, что труба и батарея после крана - тоже общее имущество?
А где тогда "личное" прастите остатецца? При такой логике получается что все кругом общее. Какую трубу не возьми - они все с подвала начинаются...
Да я больше скажу.  :D   :D
На самом деле все трубы холодной воды и канальи к водоконалу. Ну смонтировали кран в колодце. И что?  :D  
Трубы отопления тогда, без вариантов, на той же "Квадре" - там зачастую без всяких кранов - по границе дома граница ответственности проходит.  
Ну и т.д.

[QUOTE]Экспресс пишет:
к сожалению актов о недопуске в жилое помещение нет. все тупик.[/QUOTE]
Почему тупик? Может Вы эта.. того самого.. хорошо поищите и найдете несколько актов, а может даже и собственника с того же дома, который скажет что акт подписывал...
#
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
Но, ведь по факту, если это было предусмотрено проектом (а оно предусмотрено), значит является?[/QUOTE]
Ну как сказать..  :D
Если дом советского периода и тем более менял "хозяев" , то проект утерян в 90+ процентах случаев. От слова вообще. И проектное НИИ, которое его рисовало, либо сгинуло во времена расцвета приватизации либо "в процессе реогрганизаций и смен начальства" прое... потеряло свои архивы.
Можно притащить старые договоры управления и там (в приложении с описанием общего имущества) с вероятностью 99% про антенну ни слова. Да, в случаях с пожарной сигнализацией и прочим дымоудалением, такая логика не прокатывает. Ибо "жизнь и здоровье" и везде в жилищном зак-ве написано.
А про обязанность "обеспечить прием радиосигнала" я нигде в зак-ве не читал.Так что, было/не было - это вопрос философский. Если кто-то хочет слушать "Радио России", то пусть собирает деньги.
#
[QUOTE]Tamplier75 пишет:
Уважаемые специалисты. Немного отвлекусь от темы. Скажите, а коллективная антенна входит а состав общедомового имущества?[/QUOTE]
Интересный вопрос.
В половине подотчетных домов торчат из стен "свиные пятачки", но уже давно ничего не работает. Было принято решение, что этого общего имущества просто нет. Денег "за антенну/радио" никто не собирает. На любые вопросы отвечаем, что нет и не было ни у нас ни у наших предшественников.
В некоторых домах по городу антенна работает,и получается, что антенна, как вид общего имущества, - есть.
#
А не возродить ли нам тему.. На этот раз с учетом 416 ПП.
Вот сижу я читаю пункты 31-36.. И что-то с 2 стаканов не пойму.
Да. В пунктах 31-34 куча конкретики и вроде бы все понятно, что ничего не понятно. Особенно последний абзац
[quote:19tee9jb] иную информацию - в срок, установленный соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, обязанность по предоставлению которой управляющей организацией, товариществом или кооперативом собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах предусмотрена законодательством Российской Федерации.[/quote:19tee9jb]
Ну т.е. стандартные обращения типа "у меня ни хрена убрано в подъезде/дворе. Доколе? Сволочи!" или, как в моем случае, "дайте протокол собрания падлы!!, почему до сих пор не сдали в ГЖН?" получаются что проходят под грифом "иная информация". И сроков нет.. Ну т.е. В ТЕОРИИ есть 731 ПП. Так оно вроде не действует..
А дальше есть пункт 36
[quote:19tee9jb] 36. Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и[B] 34[/B] настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).[/quote:19tee9jb]
Т.е. по херу что в законодательстве (есть ли оно), нужно отвнтить в любом случае 10 рабочих дней?

В общем вопрос стоит так? "[I]Иная информация[/I] или [I]не перечисленная[/I]"?
У кого какие мысли?
#
[QUOTE]Алексеич пишет:
Но один из них -первый желает "слиться" и передать свою УО другому - за какие-то деньги! Второй готов принять в своё общество эти многострадальные дома![/QUOTE]
Ну если желает слиться - идите к нотариусу и продавайте доли во второй ОООшке (я так понимаю). Зачем лицензию гробить?
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Имелась в виду комиссия "сверху" с плательщика. Комиссия "снизу"[/QUOTE]
Нее.  :D, ну эта..терминология.., в принципе, правильная..  :D Отправитель, значит - "сверху", получатель - "снизу".  :mrgreen:
Оказывается наша лавочка до 01 января сего года "снизу" (в смысле, комиссии) была..  
Ну а про комиссию "сверху" - за счет плательщика в законе "О единой платежное системе" написано.
[QUOTE]Andrey_S пишет:
ГИС ЖКХ создает среду для свободной конкуренции банков за переводы плательщиков... А наличие ГИС ЖКХ ведет к снижению уровня комиссий на этом рынке. [/QUOTE]
Прям, как в учебнике экономики, черт возьми. Только на практике все гораздо сложней.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Изменение позволит заключить дополнительное соглашение к уже заключенному договору подряда, если в нем не предусмотрена ставка НДС, действующая с 1 января 2019 г., и пропорционально увеличить стоимость по договору.[/QUOTE]
Это все белый шум.
Все равно, никто не выполняет весь перечень работ, потому что даже примерного перечня в виде документа (или нескольких документов) не существует. И никаких движений к его созданию (или элементарному разграничению между текущим и капитальным) никто даже не думает предпринять. И никто никогда не будет отвечать за то, что работы не выполнены "в полном объеме, согласно перечню".
В независимости от перечня работы выполнялись и выполняются исходя из имеющихся ден средств. 2% больше/2% меньше. Сколько (условный) дом "насобирал" на кап ремонт, столько и "потратят". Если хватит на фасад, крышу, смену труб внутри дома, значит сделают только фасад и крышу и смену  труб. Ну, например, в наших краях никому и в голову не пришло соблюдать законодательство об энергоэффективности (хотя там русским по белому написано) и оборудовать полноценно дом ВСЕМИ приборами учета или утеплить тот же фасад.
#
[QUOTE]Sergey Cheban пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Скорее всего банкиры найдут способ содрать какую-нибудь комиссию..Если не сейчас - то потом. И более того, если Почта Банк является первым банком в цепочке, а есть еще второй - который влез обрабатывать все платежи (АБ Россия передает привет), то комиссия может нарисоваться на стороне второго банка..[/QUOTE]
В течение 2019 года без комиссии, дальше - 1-6 рублей в зависимости от суммы[/QUOTE]
Это СЕЙЧАС 1-6... Но "условия обслуживания могут меняться в одностороннем порядке"..
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
Ее торпедирует сбер, так как он сразу потеряет все свои конские комиссии...[/QUOTE]
Все настолько предсказуемо, что даже противно.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
И ткните меня носом в нормативную базу, где это указано[/QUOTE]
Нет и не может быть такого в нормативной базе. Ничего бесплатного в этом мире нет.
[URL=https://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10147936/]https://www.banki.ru/services/responses ... /10147936/[/URL]
Почта Банк разъясняет собственнику все четко и понятно..
[quote:39cugv75]Уважаемая Stefany!
Сообщаем Вам, что на портале ГИС ЖКХ Банк оказывает услугу, т.е. выступает в качестве Банка-эквайера. Комиссия взимается банком именно за оказание услуг, а именно осуществление перевода денежных средств на счет Поставщика услуг. При этом размер комиссии согласован с ГИС ЖКХ и является экономически целесообразным. Добавим, что у Вас есть возможность оформить «Виртуальный мир» и осуществлять оплату ЖКХ на данном портале без комиссии. При этом Банк, являясь оператором Персональных данных Клиента, гарантирует их неприкосновенность.
С уважением к Вам,
ПАО "Почта Банк"[/quote:39cugv75]
Фактически Стефани предложено офорить "виртуальную карту"
[URL=https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/onlinecard]https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/onlinecard[/URL] и тогда якобы....
А здесь условия пользования картой..
[URL=https://www.pochtabank.ru/upload/images/documents/debetcards/onlinecard/virtualnyi_mir_prepaid_rates_20180321.pdf]https://www.pochtabank.ru/upload/images ... 180321.pdf[/URL]
Скорее всего банкиры найдут способ содрать какую-нибудь комиссию..Если не сейчас - то потом. И более того, если Почта Банк является первым банком в цепочке, а есть еще второй - который влез обрабатывать все платежи (АБ Россия передает привет), то комиссия может нарисоваться на стороне второго банка..
#
[QUOTE]Арчи пишет:
Маленькой управляющей компании (7 домов), созданной по принципу и на базе ТСЖ (ЖСК), в связи с уходом домов на минимальные тарифы в "старые" ЖЭУ - необходима помощь.[/QUOTE]
От Вас уходят? Ну так бейтесь за свое счастье, судитесь..
[QUOTE]Арчи пишет:
Просим посоветовать какими [B]легальными[/B] способами возможно привлечь в организацию дома.[/QUOTE]
Ну любой легальный или не очень способ (забудем про конкурс) так или иначе упирается в протокол собрания. А протокол в одного или несколько инициативных собственников в "чужом" доме. А как вы будете себя им продавать... Большинству людей вообще с пробором положить, кто ими управляет. Лишь бы платить поменьше. Сможете убедить актив и потом "защитить" свое собрание - дом Ваш.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
Но если к ним придет Роспотребнадзор то будет штраф По 6.4. КОАП РФ. Вывозить надо ежедневно (п. 8.2.4. СанПин 2-12-2645-10 и 52ФЗ от 30 марта 1999 года.)[/QUOTE]

Спорно, так как Санпин ниже ПП РФ[/QUOTE]
Гусь свинье не помеха. Нарушение 354-го - ответственность по жилищному законодательству. А это санитарно-эпидимиологическое благополучие.. Пройдено на собственном опыте.
По хорошему, при нарушении 354-го можно от ГЖН и Роспотребнадзора выхватить. И все законно.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Да и зимой можно раз в три дня вывозить[/QUOTE]
Можно. Но если к ним придет Роспотребнадзор то будет штраф По 6.4. КОАП РФ. Вывозить надо ежедневно (п. 8.2.4. СанПин 2-12-2645-10 и 52ФЗ от 30 марта 1999 года.)
Я вот думаю, что если начнутся перебои.. можно простимулировать своего оператора путем жалоб от активных собственников...
#
Водоканал эталонно ВНЕЗАПНО "насчитал" "дружественному" собственнику "задолженность" в размере, ни много ни мало, 1 лям 879 тыщ  с гаком деревянных за холодную воду  dash2   :D   :D   :D . В результате "перерасчета"  :twisted:   :twisted:   :D
Товарисч разбудил звонками в субботу с утра пораньше  :evil:   :evil: . Он уже успел всюду через интернет пожаловаться без меня, и все отчаянно моросил, что с него деньги спишут  :o   :o .
А для меня пятница только 3-4 часа назад закончилась   22с  :D . Ни хера не понимаю.. Думал - он [COLOR=#008000pt]ЦЕНЗУРА[/COLOR]. От меня требовал взыскать с кого-то ахулиарды морального вреда. Посылать его - тактически не верно. Кое как успокоил. Лег спать. :?
В понедельник проверил - истину глаголит  :D . Ситуацию разрулил через местный РКЦ.. По факту у мужика - переплата.
#
[QUOTE]Управляшка ООО пишет:
Есть ли у кого-нибудь еще практика по такому вопросу?[/QUOTE]
Принесли мне когда-то левый протокол (дата за пределами срока обжалования), что все деньги за вышки операторов и от провайдеров надо перечислять лицу, которое даже собственником не является - гражданочка просто прописана была. Сумма была неплохая. Она с провайдеров содрала деньги с момента фактической установки оборудования. На момент начала разборок больше 200 тыщ было.
Сначала дернулся в суд, но собственники обосрались после визита этой змеюги. Доверенность не дали.
Понеслись тщетные жалобы в ГЖН, Налоговую (неуплата НДФЛ) и ОБЭП (незаконное предпринимательство), прокуратуру и в гос орган куда она устроилась (доходы в декларации не указала). Приносил платежки от провайдеров. Писал про то что ни 1 рубля на нужды дома потрачено не было и что никто из проверяющих даже не запрашивал. Обжаловал отказы.. Все - тлен.
Не знаю как в Ваших краях, но у нас в такой ситуации придется понять и простить...
#
[QUOTE]Elena Braun пишет:
Цель проведения проверки: пожарный надзор 69-ФЗ.[/QUOTE]
Что касается пожарного надзора, все МКД начиная с 2020 года (кого раньше, кого позже), начнут шерстить на этот предмет. Ибо.. у них есть какой-то, установленный законом и еще не пойми чем в 2012-2013 гг перечень видов объектов исходя из.. "риск-ориентированного подхода" и соответственно сроки проведения проверок. В общем, ближе к 7 годам после вступления в силу всей этой нормативки, дошла очередь и до многоквартирных домов.
До наступления указанной даты, фактически, проверки пож. надзора проводятся по жалобам.  
Нет для УК никаких послаблений при проверках. Ибо "защита прав потребителей", а пож. надзор это еще и "безопасность жизни и здоровья".
Так что - готовьтесь к проверкам пожарной сигнализации, системы дымоудаления и проч кладовым на этажах.
#
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
Основной вопрос в том, что председателем ТСЖ стал мужчина, который не имеет собственности в этом доме, а является супругом собственницы.[/QUOTE]
Из моего опыта, для наших судов это не аргумент. "Люди-то высказались". Вам бы в сторону "некорректного подсчета голосов" или тэк скэть "необоснованного учета голосов отдельных граждан" двигаться.
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
Судья затребовала документы об их браке и склоняет к тому, что раз он является супругом собственницы, то эта квартира находится в их общей собственности, а значит, что он также является собственником и может возглавить ТСЖ.[/QUOTE]
Это у них тотем какой-то. На уровне религиозной убежденности.
1. Ст. 1 закона "О гос регистрации недвижимости" она же просто так написана.
2. То что между правом на что-то и собственностью на что-то может лежать пропасть - вообще не аргумент. Ну т.е квартиру можно продать без согласия "хозяина половины" (росреестр отметочку делает, но сделку регистрирует). Расхождение религиозной убежденности с практикой не проблема.
3. Да и вообще на хера копаться в жилищном праве и главу 9.1 ГК РФ читать (собственники в доме являются гражданско-правововым сообществом). Главное -что "имеет право на половину".  
[QUOTE]Инна из Сиба пишет:
то такое право действительно будет у ее супруга?[/QUOTE]
Даже при заключенном браке, никто кроме супругов не знает, есть ли соглашение о разделе имущества или нет. Доказать наличие (почти) невозможно. Но это мелочи. Главное - половина.
#
[QUOTE]севжилсервис пишет:
ГЖН проводило проверку предоставления реестра собственников по двум домам.
Заявители написали якобы мы предоставили не полный реестр и они не могут провести ОСС.
По факту реестр не полный потому что даже в Россреестре нет сведений по некоторым квартирам.
ГЖН нам составляет протокол о том мы предоставили реестр собственников не 100 процентов, соответственно нарушили лицензионные требования. Плюс приплели, что в реестре не указаны размеры долей (хотя там все собственники единоличные и напротив графы документа стоит площадь в собственности).
Наскока требования ГЖН обоснованы и отобьемся ли мы в суде?  2we[/QUOTE]
Ну начните с моей любимой ст. 1 ФЗ "О гос регистрации недвижимости" (часть 4). Только запись в ЕГРН.. и далее по тексту
Все остальное оспоримо и/или требует иного дополнительного отдельного подтверждения.
Т.е. все, что в ваших силах вы запросили.
А большее - документы на руках собственника - вы получить не можете в силу отсутствия каких либо обязанностей что-либо представлять в УК. Что смогли- закрепили обязанность собственника в договоре - то и сделали.
Если была хоть какая то переписка с застройщиком  - приложите любую почтовую квитанцию - мол запрос направляли. Текст - вот он.
Если еще не писали ему письма счастья - напишите..
Напишите в ГЖН запрос - разъяснение как они (в связи с составленным протоколом) видят получение документов от тех кто представлять их не обязан...
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
Я так понимаю, что участие в реестре добровольное, ведь без заявки от УО туда не включат. Насильно вряд ли кого туда засунут - насколько я поняла из текста. Думаю новостроек особо не коснется. Хорошие дома - застройщик не за бесплатно отдает либо своей УО, Любые условия не могут быть - если они противоречат нормам закона - такие условия априори ничтожны. А управлять до потери пульса пока другую УО не изберут или конкурс не проведут - справедливо?- но в ЖК есть же. Вот такие дома тоже будут по этим нормам отдавать.[/QUOTE]
Я не о том. Подавая заявку на конкурс- я соглашаюсь на какие-то конкретные дома.Причем здесь все остальные?
#
[QUOTE]Baikal пишет:
24.12.2018г. опубликовано Постановление Правительства РФ № 1616 от 21.12.2018г., которым утверждены "Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация".
Суть нововведений:
1. Реестр УК ведет МО.
2. В реестр включаются:
- УК направившие соответствующую заявку в МО;
- автоматом УК, которые приняли участие в конкурсе по отбору УК.
3. Из реестра назначается УК с наименьшим количеством домов в управлении.
4. Если Вам назначили хоть один дом, вы можете написать заявление об исключении из реестра.
5. КУ предоставляет РСО
6. МО сразу определяет перечень работ и услуг и размер платы в соответствии с частью 4 ст. 158 ЖК РФ.

Текст во вложении, вступает в силу с 12.01.2019г.[/QUOTE]
А мне одному кажется что это.. как бы выразится.. немного незаконно.
Договор вообще (и управления, в частности) он как бы согласия двух сторон требует.
При конкурсе УК САМА подает заявление на участие. На каких бы кабальных условиях договор управления не был. УК берет на себя риски, заранее зная условия.
А тут получается.. Кто то ВНЕЗАПНО решает что я буду управлять хз каким домом, на хз каких условиях. НУ предположим можно взять социальную ответственность, если домик рядом. А если он на другой стороне города..Это вообще, что за конструкция в праве? Заключение договора управления на любых условиях?
И конечно, же, ОМС совершенно свободен решаать кому новостройку отдать, а кому бараки. Ноу криминалити.
#
[QUOTE]Клабер пишет:
Есть цокольный этаж, очень много площадей сдается а аренду, платят наличкой. Собственник этих площадей большой должник, на данный момент. Могу ли я запросить у арендаторов договора аренды, что бы передать их приставам?[/QUOTE]
Ну каг бэ арендаторы Вам ничего не должны по закону... И я не вижу никаких оснований для пристава списывать с них (!) чужой (!) долг.  
Одно дело когда они сами без суда платят Вам "по договоренности с собственником". И то. И то.. это все пахнет неосновательным..
Не то чтобы такая схема не будет работать.. У нас все возможно. Но количество подводных камней...
#
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Побывала в очередном заседании по нашему иску о взыскании задолженности, судья просит предоставить полную расшифровку графы в перечне работ "расходы на управление", там где зарплата, и т.д. и т.п. Я вот понять не могу, это вообще я должна подтверждать и обосновывать в суде, куда мы эти деньги дели, или нет? ))) маразм просто уже начинается какой-то[/QUOTE]
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ:
"[quote:1ki8ahby]Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,
[I]выделяя их по отношению к одному из собственников помещений[/I][/quote:1ki8ahby]
[I]Курсив[/I] :D можете не использовать..
#
[QUOTE]Raven_Sean пишет:
...Вологодская область,... с тарифом на вывоз мусора..174 рубля 60 копеек с человека.[/QUOTE]
С уважением  :D . Люди по мелочам не размениваются.
#
Неужели никто не сталкивался?  :D
Неужели никому по максимальной не считали?  :roll:
#
[QUOTE]annalinskee пишет:
Как понимать выделенную фразу? [/QUOTE]
Меня больше волнует другое..
[quote:r86zn6pk][S]Исходя из изложенных выше норм, размещение технического оборудования с использованием общего имущества МКД то есть[/S] [B]использование такого общего имущества[/B][B] может[/B] [B]осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений [/B] и,[B]если общим собранием не установлено иное[/B], с предоставлением пользователем [B]соразмерной[/B] компенсации за такое использование[/quote:r86zn6pk]

[B]Каг бы ВС РФ не начал переобуваться.[/B]

1. Слово "может" указывает, на то что ВС РФ допускает варианты использования собственности без решения  :evil: Здесь ВС РФ следом за Минсвязью начинает проявлять заботу о провайдерах и, между делом, подтирается о собственников помещений.  
2. [quote:r86zn6pk],если общим собранием не установлено иное[/quote:r86zn6pk] А здесь он продолжает свое начинание, и недвусмысленно подтверждает что для провайдеров, в отличии от остальных, пользование общей собственностью, может быть бесплатным. :evil:
3. Ну и наконец соразмерной.. Вот вам, пожалуйста, получите бремя доказывания этой самой "соразмерности"  :evil: ..

И так что мы имеем.Возможно использование ОИ без решения и бесплатно. Т.е. мы возвращаемся к ситуации до июля 2016.. С  той лишь разницей, что УК бросают косточку в виде "соразмерности", за которую придется драться...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!