|
17.01.2018 13:26:35
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Что например мешает собственникам 1-го этажа создать какой нибудь кооператив? Ничего. [/QUOTE] Мешает логика закона и формулировка статей ЖК где говориться собрании собственников (всего) дома... |
|
16.01.2018 14:35:44
[QUOTE]1Валерия1 пишет:
В нашем царстве – правовом государстве, как это часто бывает, в силу отсутствия конкретики по вопросу насущному, чтобы уловить мысль законодателя, не закрепленную на бумаге, приходится докапываться до истины, рассматривая проблему с разных ракурсов, изучая мнение глубокоуважаемых судебных арбитров. Вот и сейчас перед нами возникла спорная ситуация: могут ли несовершеннолетние дети вступать в ряды членов ТСЖ.[/QUOTE] Могут. Они такие же собственники. Но свои права они реализовать не могут в силу закона. А нести обязанности не способны в силу объективных обстоятельств. Поэтому делать это будут другие от их имени и в их интересах.. |
|
16.01.2018 12:36:55
[QUOTE]Jaoso пишет:
Не знаю как у вас там пох было, у нас были случаи, когда договор заключен, условно, в июле 16, а в реестр внесено только в 17.[/QUOTE] Вот в этом и проблема.. Что в ГЖН можно податься когда хочешь. У меня пару домов с сентября по протоколу ушли... А в ГЖН заявление о включению в лицензию только 30 ноября... Прошло 2 месяца... Как раз с этим и должна была бороться ч.7 ст. 162 в старой редакции... Чтобы "новая УК" не позднее 01 октября в ГЖН подалась.. А так можно и через полгода прийти и через год... [QUOTE]Jaoso пишет: Выставлять квитанции в этот период было нельзя (штрафовали)[/QUOTE] До сих пор мои квитанции выходят.. Потому что в момент внесения в реестр "вражеская" УК не имела ни одного договора с ресурсниками, помещения и людей... "Вражеская" УК и новую редакцию ч.7 ст. 162 нарушила... К управлению в течение месяца с момента внесения не приступила... И не потому что ей объективно кто-то мешал... Но я больше чем уверен, что всем на это будет плевать... По крайней мере в наших краях этот срок "пресекательным" не будет, "потому что люди" и все"за людей" [QUOTE]Jaoso пишет: А уж поморозить с внесением ГЖИ сможет.[/QUOTE] Месяц.. с приостановкой. (Если у Вас формально правильные документы и нет желания Вас "отшить"). А если желание есть.. так их незаконные действия никогда не останавливали.. |
|
16.01.2018 11:05:28
[QUOTE]sokolik26rus пишет:
Была судебка, что если УК приступило раньше, до внесения изменений в реестр лицензий, то жителям делали перерасчет, так как у УК не было оснований для управления МКД[/QUOTE] Ну у кого как... У меня апелляция отменила такую точку зрения... |
|
15.01.2018 12:46:12
[QUOTE]felixman33 пишет:
Почему никто не спрашивает про изменение ч.7 ст.162 ЖК РФ: было "Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания", а стало "Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом."[/QUOTE] 1. Не волнуйтесь :D на ч. 7 ст. 162 всем было пох. до и будет пох. после... Последствия какие? Санкции нет. Как говорится: "Ну не шмагла, не шмагла.." Что ты со мной сделаешь? :D Проводить новое собрание? Так результаты старого никто не отменил в надлежащем порядке... Это такая же чушь как срок на составления протокола об админ. правонарушении. Я когда то давно судью тролил.. Суд: "Он не является "пресекательным" и все!" Я: "А зачем он тогда нужен? :evil: :D" Суд: "Представитель, не стройте из себя идиота! И прекратите Ваши идиотские вопросы... :evil: :evil: !" Нет, конечно, в теории можно по 14.1.3 привлечь.. но такая чушь не устоит.... 2. Используйте сразу правильные формулировки в договоре управления и будет Вам счастье. |
|
12.01.2018 17:55:52
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
ну не совсем так. ст 200 Общий срок исковой давности составляет три года со дня[/QUOTE] Ну не 3 года, а 6 месяцев (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Но дело не в этом. А в том что: 1. у Вас под носом провели собрание; 2. инициаторы собрания затихарились и послали УК лесом; 3. УК - агрессор порешала вопрос с ГЖН (если не сделала этого сразу); 4. она же сдала документы, когда посчитала нужным, 5. дом ушел от Вас. При этом (в правовом поле) по факту никаких действенных средств, чтобы с этим бороться. |
|
12.01.2018 16:46:00
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Они отменили закон? УК обязана в течении 7 дней предоставить протокол в ГЖИ. Даже если он с нарушением, даже если он не понятен. Пусть ГЖИ напишит когда отменены законы.[/QUOTE] Они ничего не отменяли. Инциатор-физик тупо ничего представил в УК и все. Точка. Если "старая УК", которая должна была получить этот протокол, настаивает - физик получает мизерный штраф, но не сразу. ГЖН не штрафует само - но через мировой суд. Пока материалы передаст. Можно же не торопиться? :D . Штраф по 19.7 КОАП -мизер. Далее постановление мирового мирового уходит в апелляцию. Вот Вам несколько месяцев. [QUOTE]Михаил Пронин пишет: 3) Собственники долны были Вас уведомить. Уведомили? Нет . Идите лесом я об вашем собрании не знал. И пока Вас не исключили из реестра то Вы обязаны собирать ден. средства.[/QUOTE] Не уведомили... "Дружественных" старой УК собственников посылают в пешее эротическое путешествие. Через несколько месяцев (ВНЕЗАПНО для Вас) сдали весь комплект в ГЖН и получили внесение дома в реестр. Вы обращаетесь от имени собственника в суд об обжаловании протокола. Суд с обеспечительными мерами шлет Вас лесом. А ГЖН с умным видом ссылается на ВС РФ и говорит что споры индейцев шерифа не волнуют. И вот так дом от Вас ушел... Хоть через 5 месяцев, хоть через год. |
|
12.01.2018 16:24:08
[QUOTE]АРоманов пишет:
Вангую, что оригиналы протоколов в нужных случаях будут теряться только так...[/QUOTE] А зачем их терять.. Фактически разница между протоколом и туалетной бумагой определяется отношением к нему ГЖН (иногда суда). Например у нас особо приближенные УК тащат в наш ГЖН протокол о том, что жильцы против ( rev ) исполнения УК предписания, выданного ГЖН. Их в говне жить устраивает а у УК денег мало...Они к УК без претензий.. Прокатывает - только в путь... :evil: :evil: :evil: Если он им не нужен, то они его тупо игнорят.. Сколько активистов-частников klub ломятся в ГЖН со своими протоколами о снижении тарифов и/или присвоение себе общего имущества! :D Про суды и протоколы вообще не хочу. Они на все требования закона и кодекса кладут с особым цинизмом. Им ВС указуху дал: за людей быть! [QUOTE]АРоманов пишет: Несмотря на мнение Юрия, все же как и раньше, нужно делать несколько оригиналов протоколов. И по всей видимости, что то придумывать с оригиналами письменных решений :twisted: :evil: Возможно сдавать цветные копии[/QUOTE] Надо дружить с ГЖН.. Или теми кто на ГЖН влияет... Все остальное наивный оптимизм... |
|
12.01.2018 15:59:05
здесь: [QUOTE]1Валерия1 пишет:
привлекать не только российских частных инвесторов, но и зарубежных.[/QUOTE] и следом: [QUOTE]1Валерия1 пишет: будет проведена работа по устранению управляющих компаний от денежных потоков.[/QUOTE] Т.е. во вселенной Чибиса лишение компаний оборотных средств повышению ее инвестиционной привлекательности.. Или он про МУПы, которые на распил пойдут.. Потому что в частные РСО нынешние хозяева (на сколь-нибудь разумных условиях) никого никого не допустят.. Они с Хованской вместе упоролись какой-то дрянью... |
|
12.01.2018 12:43:00
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Вы обязаны его обслуживать (протокол есть и Вы им руководствуетесь) Я бы в ГЖИ покрасил разъяснение по этому поводу.[/QUOTE] Ну как сказать обязаны.. Вопрос с какого момента.. В моей практике и суды и ГЖН тупо игнорируют ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. [quote:12ukjblg] Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем [B]через тридцать дней[/B] со дня его подписания.[/quote:12ukjblg] У меня дома ушли (и соответственно другая УК обратилась в ГЖН) через несколько месяцев после истечения срока, указанного в ст. 162. Фактически мнение ГЖН (я консультировался и даже запрос в Минстрой по ситуации был), что реализовать решение собственников можно когда угодно... ГЖН [B]УПОРНО[/B] настаивает на том, что кроме 938 приказа никакие положения ЖК оно читать не обязано... Можешь хоть через год прийти с протоколом... |
|
12.01.2018 12:25:48
[QUOTE]Леший пишет:
Интересует как ГЖИ обязано извещать о внесении в реестр. Это внесение где видно, на сайте ГЖИ или где то в ГИС?[/QUOTE] 1. Вообще-то оно уведомление направляет сторонам. Должно ли оно это делать не знаю и в какие сроки я х.з.. 2. [URL=https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses]https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses[/URL] скачивайте нахрен реестр (файл в экспеле) лицензий вашего субъекта (он регулярно обновляется) и тупо поиском в самом файле ищете адрес. В этой строке будут сведения об УК. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Никотиныч пишет: Взяли дом на обслуживание. Обратились в ГЖИ о внесении изменений. Те приостановили. Старая УК пока ГЖИ думало, нам отдала дом и документы. ГЖИ всё ещё думает.[/QUOTE] В 938 Приказе сроки есть. Они их соблюдают..? [QUOTE]Никотиныч пишет: Можно ли обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта обслуживание дома? Или обязательно обжаловать бездействие госоргана?[/QUOTE] Напишу в личку... |
|
10.01.2018 13:19:20
[QUOTE]max045 пишет:
на счет слесаря в бахилах - а если он из-за этих бахил подскользнется и очень больно упадет, то что скажет труд инспекция в отношении соблюдения условий охраны труда? нет, уж! охрана труда сказала - положены [S]говнодавы[/S] кирзачи, значит только кирзачи![/QUOTE] Я вот одного не пойму. Слесарь в бахилах, который снится Чибису.. Это (не?)реализованная сексуальная фантазия или комплекс-фобия в результате (эмоциональной) травмы, полученной ранее? :roll: :shock: |
|
10.01.2018 10:23:18
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
"УК теперь будут более активно шевелиться, доказывать свою полезность для жильцов. Зачастую многие компании не утруждают себя элементарными вещами. Например, поговорить с людьми, не превращая бытовую проблему в повод недовольства гражданина властью, — отметил депутат" бла-бла-бла [URL=https://iz.ru/693198/pavel-chernyshov/tarifam-zhkkh-dobaviat-prozrachnosti]https://iz.ru/693198/pavel-chernyshov/t ... zrachnosti[/URL] что за "тарифы ЖКХ", что за "положение о размере оплаты"?[/QUOTE] [quote:1p88bj1k]Подробное предоставление информации о работе и стоимости услуг УК дает собственникам жилья возможность избежать переплат за навязанные услуги, считает юрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting Александра Елизарова.[/quote:1p88bj1k] Александра, Переходите в мой судебно-аналитический отдел! На две недели, чтобы с населением поработать. Конечно, это не консалтинг, где Вы остальным с умным видом объясняете гражданам как размножаются ежики за [S]кремлевской[/S] стеной УК. Вам после второго заумного предложения, жители чисто конкретно проконсультируют кто Вы, что Вы по жизни и куда Вам идти... [quote:1p88bj1k]Например, сотрудник службы при осуществлении услуги по ремонту, если требуется его присутствие в жилом помещении, должен иметь при себе не только необходимый перечень документов, подтверждающих его рабочий статус, но также и распечатанную заявку и даже бахилы, чтобы не создать дискомфортных условий для собственника.[/quote:1p88bj1k] А хрена уж... Давайте чтобы сантехник за 15шку рублей в месяц еще и Сартра от Монмартра отличал, ну чтобы светскую беседу вести с гражданином. А то приходит всякое быдло... |
|
09.01.2018 16:10:25
[QUOTE]Inessa75 пишет:
Вот в этом вопрос и состоит.[/QUOTE] А Вы с ГЖН дружите? В наших краях отдельные "более равные" УКшки своим волевым решением до сих повышают плату за СиР либо новыми услугами, либо тупо увеличением стоимости. УГЖН делает вид, что все нормально. В крайнем случае, если граждане продолжают жаловаться, суют копию рисованного вчера протокола... |
|
25.12.2017 16:09:59
[QUOTE]Гость с севера пишет:
я так и не поняла куда посылать прокуратуру!!![/QUOTE] С муниципалами поговорите. Может Вам разъяснение дадут...По крайней мере, я бы от этого плясать начал. Это и в их интересах тоже... УК так или иначе свои деньги получит... А так Вам вместе проще будет. Будете на них валить, если что.. |
|
25.12.2017 15:26:38
[QUOTE]Гость с севера пишет:
В чем вопрос то. Я например его не понял. НО ВЕДЬ У НАС НЕ СОБСТВЕННИКИ УСТАНОВИЛИ ТАРИФ А САМА АДМИНИСТРАЦИЯ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ.[/QUOTE] Технически.. гусь - свинье не помеха. Конкурс непосредственно (по крайней мере в известных мне случаях) проводит какое-то учреждение (жилфонд какой-нить) на основании полномочий, распределенных ему ОМСУ. А постановление администрации - есть постановление администрации :D . Получается, 2 разных юр лица с разным статусом и полномочиями. Наши муниципалы рассуждают так: а) в стандартном договоре соц найма (по их мнению - сам не вникал) написано, что за все (как бы там ни было), платит наниматель. И точка. б) если договор не подписан - значит заключен фактически на условиях пункта 1. в) не платишь - начинаем расторгать договор со всеми вытекающими. г) Хочешь доказать правоту - доказывай сразу в 2 судах... 8-) Я примерно также отписывался отдельным особо внимательным гражданам. Но, пока что, еще никто проживание в квартире на кон не ставил. |
|
25.12.2017 11:39:49
[QUOTE]Гость с севера пишет:
жаль , что никто не может подсказать(((([/QUOTE] Я так понимаю, прокуратура [S]выпила еще фанты и остановила автобус[/S] решила, что в независимости от тарифа установленного конкурсной документацией для конкретного дома, нужно к нанимателям мунципальных помещений в нем применять какой-то иной "муниципальный" же :D тариф? :) |
|
23.12.2017 15:01:41
[QUOTE]Эли пишет:
[QUOTE]porhaleks пишет: [QUOTE]Саныч пишет: А как подтвердить уведомление по этому адресу...[/QUOTE] Кому и зачем это подтверждать? [QUOTE]Саныч пишет: А вот если на кону сумма 5-6-значная и что, еще хуже, недвига - то суд Вам навстречу не пойдет.[/QUOTE] После отмены определения еще как пойдет.[/QUOTE] Точно пойдет, отменили определение)))))))[/QUOTE] Бывает и такие подарки на новый год) |
|
18.12.2017 11:30:11
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Неплательщики однозначно не дадут согласия на паспорт. Они и в квартиру-то не пускают! Не хочу смотреть в ГПК о том, что должно быть в заявлении о выдаче судебного приказа, или в исковом. Уверен, что практики это знают точно.[/QUOTE] Нужна дата и место рождения гражданина, иначе приставы ни хрена делать не будут. Есть даже отдельный Пленум ВС, который их это делать обязывает, но они положили на него с особым цинизмом. Так что даже если суд вынесет без сведений о дате рождения... то проблемы будут потом.. |
|
14.12.2017 16:10:52
[QUOTE]Tata пишет:
Здравствуйте! помогите кто знает Никогда с таким не сталкивалась и запуталась!((( Подавала апелляцию на решение районного суда (обжалование постановления инспекции труда), сама подписала, по доверенности. И тут мне приходит определения обл суда от 20.11.17 г., о прекращении производства по жалобе, так как в доверенности не прописаны полномочия на подачу жалоб по постановление об АП!!! Да я по этой доверенности уже 5 лет работаю, она практически на все, и тут такое..... Что делать? можно ли это определение обжаловать? вроде нашла что можно подать частную жалобу, но в течении 15 дней с момента вынесения, а это 20.11.17, срок пропущен(((((( dash2[/QUOTE] Не знаю что у Вас по тексту доверенности.. Но такая тема есть, так как доверенность стандартно на гражданку (и уголовку) составляют. А в административке есть своя лексика... Мне одна судья сначала мозг вынесла напрочь, а потом долго и с удовольствием по полу размазывала на предмет моей безграмотности. Я с тех пор отдельным абзацем все админ производство прописываю... Плюс доверенность на представление интересов в гос органах при проведении проверок у меня отдельная. |
|
13.12.2017 11:25:59
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Шо за края-то???[/QUOTE] Сосед Ваш меньший :D по среднерусской возвышенности.. [QUOTE]Воль де Мар пишет: Судья написала: проведение ОСС сложный процесс, в ходе которого допустимы ошибки и несоответствия[/QUOTE] Угу. Сцуко, бл@... :twisted: :twisted: Вместо того, чтобы по человечески написать, что они хотят на самом деле, начинается избирательное правоприменение. Здесь мы подтерлись ЖК, а здесь это священные скрижали :shock: ... [QUOTE]Воль де Мар пишет: Однако главное значение имеет воля собственников ))[/QUOTE] Все о народе думают.. :D Не спят, себя не жалеют... :D Только про народ и думают :twisted: |
|
12.12.2017 19:03:13
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
День добрый! у нас прокуратура собралась выйти в суд и оспорить пункт договора, где прописано, что справки выдаем на возмездной основе, за исключением справок на субсидию, они выдаются бесплатно...справки выдает РКЦ , у нас с ними агентский договор по начислению и сбору и рег учету..у кого то были такие дела с прокуратурой? И как быть в этой ситуации...ведь в тариф не заложены эти затраты...[/QUOTE] О как! :D I. 1. Какие справки? Там многое что паспортный стол вполне обосновано за деньги выдает.. 2. Зачем вообще писать об этом в договоре управления? II. 1. В любом случае, им (как той собаке) совсем делать нечего. 2. Если это,то о чем я думаю... То в наших краях прократура был сначала ГЖН привлекла...А вот тогда.. Вы сами бы в общую юрисдикцию пошли штрафы по 14.1.3 отбивать. |
|
12.12.2017 18:47:02
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Так и ответила ГЖИ на коллективную жалобу жильцов из третьего дома. [/QUOTE] Я по глупости думал, что решения в доме (даже если в нем ТСН) принимают собственники, а не только члены.. А что же они, сохатые, не свалили после вступления в силу поправок в ЖК? Повод-то был и ЕСТЬ шЫкарный... И как минимум в гор прокуратуру надо было писать... Да и вообще я почти сожалею что в таком ТСН не живу... Они бы уже давно начали платить и каяться, платить и каяться.. Не по 14.1.3 конечно... Но штрафов можно собрать немало. |
|
12.12.2017 17:25:52
Может кому интересно...
Был тут у меня суд по обжалованию протоколов жЫтелей. Формальных и не очень формальных нарушений (касающихся оформления документов) выше крыши. В частности, по порядку оформления решений граждан. Кроме прочего: 1. В одном документе (в суде сказали, что эта бумажка отражает очное голосование, хотя в ней об этом ни слова) 40 квартир голосовали стадом без указания повестки дня и доказательств предварительного уведомления лиц, обозначенных как собственники. 2. Суд решил, что в повестке дня (и всех документах по голосованию) и в договоре управления тариф может различаться. Это не проблема. В частности ОДН (э/э) на общие нужды к тарифу за содержание не относится. 3. Также могут голосовать несуществующие помещения доме, т.е. когда то давно была квартира с одной площадью (она и "голосовала"), но там в натуре коммуналка и по ЕГРН и там 2(3) комнаты с другой суммой площадей. 4.Про соблюдение 937 я молчу. Среди документов нет ни 1го упоминания о выписке из ЕГРН. Отдельные обязательные приложения отсутствуют. 1 инстанцию я пролетел.... :evil: :cry: :cry: Как раз в процессе здесь отписывался.. Забрасывал я удочки.. делал заходы... на предмет отмены решений судов которые игнорируют и особым цинизмом подтираются 937 Приказом Меньстроя и отдельными положениями ЖК РФ. Результат - СТРОГО НЕГАТИВНЫЙ! dash2 Достоверные источники разъяснили, что есть указание Верховного суда (по крайней мере в наших краях его так восприняли) о том, что жЫтелям надо идти навстречу... Без вариантов dash2 . Если у Вас нет живых свидетелей для суда, которые будут бить себя в грудь и убедят судью, что они не подписывали бумажки (а их подписи есть)... то про 937ой Приказ и ЖК РФ можете даже не заикаться. Прокатит любой протокол на туалетной бумаге.... Если приведете и убедите - тогда МОЖНО (но не обязательно, в зависимости от судьи) и про формальности поговорить.... Так что имейте в виду... Хотя в Ваших краях, может быть и другая практика... А в наших все печально.. |
|
05.12.2017 10:36:50
[QUOTE]Леший пишет:
Патовая ситуация. Весь этот квест направить бы чибисоидам в минстрой или на худой канец в ГЖИ.[/QUOTE] Ну каг бы уже должен быть в Минстрое.. :D но немного с другого ракурса ;) Подробности,не могу сообщить. А эта логика изложения событий попадет в арбитражный суд... Буду обжаловать решение о включении. Отпишусь когда закончится... |
|
04.12.2017 18:43:16
Леди и джентельмены, товарищи, граждане и прочие дамы и господа :D .
Еще один теоретико-практический вопрос. Сам не могу допереть. Потому обращаюсь к коллективному разуму. И так.. Шо мы имеем с гуся? 1. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, при выполнении требований о размещении информации в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет правоосуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ. 2. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания, обязана приступить к выполнению договора управления [B]не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания,[/B] если договором управления не предусмотрено иное. 3. Предположим жЫтели проголосовали за расторжение договора с одной УК/заключение договора с другой УК с..[B] 01 апреля[/B] (не принципиально важно). В эту же дату заканчивается очередной год управления у старой УК. 4. В договоре управления с новой УК написано, что "договор управления действует с момента подписания его сторонами" (что бы это не значило). 5. Новая УКшка тормозит головой: а) обращается в ГЖН [B]30 июня[/B]. (почти что через 2 месяца после даты указанной в протоколе) за включением дома себе в реестр; б) вообще не чешется по вопросу передачи тех документации, заключения договоров. на момент включения их нет; в) никаких домов у нее нет. Из работников - только директор. На момент включения никого в штате нет. даже глав буха. 6. ГЖН тоже долго чешется и включает после долгих раздумий домишко ей в лицензию[B] аж 30 июля[/B] (почти через три месяца c даты установленной волеизъявлением собственников). Мои мысли: 1. Не кажется ли Вам что [B]не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания,[/B] указанные в ст. 162 написаны не просто так? 2. Ну типа. речь идет о сроке в течении которого новая УК должна фактически приступить к управлению домом. 3. И если она этого не делает, то получается, что: а) решение собственников уже реализовать невозможно, по крайней мере в том виде как оно было сформулировано; б) действующий со старой УК договор продлевается на год на тех же условиях ибо ч. 6 ст. 162: [quote:1pnq3mdr] При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. [/quote:1pnq3mdr] Тут мы опять упираемся в проблему "нереализованного протокола". И что считать заявлением? И как это заявление должно проявляться в объективной действительности? Но тем не менее... вопрос остается. в) жЫтели (более чем 50% собственников- являющихся стороной договора) своими действиями по оплате услуг старой УК, более чем три раза фактически "отменили" свое решение. Ведь и правда странно получается: "Сначала мы хотим уйти. А если нет - то хрен с ним. Нас и так все устраивает". г) Ст. 200 ЖК РФ тоже никак не помогает. [quote:1pnq3mdr] Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодексаобязательств по управлению таким домом у управляющей организации, [B]выбранной общим собранием собственников помещений[/B] в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;[/quote:1pnq3mdr] Обратите внимание: ч. 4 ст. 198 говорит о ПРАВЕ приступить к управлению, а подп. 1) ч. 3 200 об ОБЯЗАННОСТИ. Из чего следует вывод, что возникновение ПРАВАна управление не совпадает с возникновением ОБЯЗАННОСТИ. Именно поэтому ст. 162 ЖК РФ устанавливает эти самые 30 дней на реализацию этого права. Обратное толкование может привести к тому, что с решением собственников 2017 года можно прийти в ГЖН 2020... Или как? :roll: :shock: :? Или можно хоть через 10 лет? Пуркуа па? :D Протокол общего собрания никаких сроков давности не имеет... В связи с чем следует вывод, что включать дом в реестр новой УК заведомо позже сроков установленных договором и законодательством - незаконно. Вопросы: Есть ли какие то последствия неисполнения обязанности установленной ст. 162 ЖК РФ? Не настаиваю на правильности своей точки зрения. У кого какие мысли? |
|
01.12.2017 10:41:28
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Коллеги!! Нашла судебную практику, в том числе Верховного, которая разъясняет, что передавать должны, даже в том случае, если от предыдущей не получали, особенно если управляли длительный период времени. Выкладываю, может кому сгодится[/QUOTE] Я видел это решение. Судьи ВС вместе с нашими законодателями и Министерствами живут в параллельной реальности и в которой отсутствует иное законодательство РФ. 1. Восстановление тех. документации на дом невозможно без решения собственников. И стоят услуги кадастрового инженера.. не дай боже. 2. У меня несколько домов рисовала какая-то бесследно исчезнувшая во времена перестройки местная проектная организация, использовавшая в качестве вдохновения серийные дома, разработанные каким-то "институтом непонятно чего с длинной аббревиатурой" в Москве, правопреемников которого еще поискать надо. Там, не то что УК, опера ФСБ документацию не найдут. У меня было предписание ГЖН (вернуть документацию) по одному такому дому. Еле отмахался. Ладно. Хрен с ним, с советским наследием. Нонче, когда застройщик банкротится все документы исчезают с концами или наоборот появляются в судах возникают несколько вариантов проектной документации. Дома достраивают х.з. как - лишь бы сдать. Рисуют на тех планах что попало. |
|
30.11.2017 15:59:15
Тут как бы ситуация крайне типичная для нашей суровой действительности.
[QUOTE]Fox пишет: ...но не увидите СНИЛС, дату-место рождения и адрес регистрации собственника. Для взыскания денег этих данных недостаточно [/QUOTE] Есть отдельный пленум ВС, который говорит что этого, сцуко, ДОСТАТОЧНО. Но приставы даже слушать не хотят. У них свое российское законодательство. [QUOTE]Fox пишет: По моим представлениям, недостающие данные должны будут получить в росреестре суд или судебные приставы.[/QUOTE] Может даже и должны, но у них тысячи судебных приказов, поэтому... обращаться в ФМС никто не будет. Если у Вас паспортный стол, то на 93-95% эта проблема решается. |
|
30.11.2017 14:23:56
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
А какие документы обычно прикладываются? Выписки из ЕГРН обойдутся очень дорого, нам 130 квартир должны.[/QUOTE] На на этом сайте есть сервис соответствующий.. А еще можно потратиться: оформить на себя соответствующее ЭЦП (расходы в пределах 5 000 - 10 000 рубликов). Далее закупить оптом максимальный объем запросов на сайте Россреестра - 10 000 (по моему). На выходе имеете по 3 рубля за ЕГРНку, или что-то этом духе. И забываете про эту проблему надолго. |
|
29.11.2017 17:50:50
Я понял.
Есть выборы российского типа: когда Бог создал Еву и сказал Адаму: "Выбирай жену!". А есть еще открытые общественные слушания российского типа: когда [QUOTE]OE77OE пишет: [QUOTE]Serik пишет: а сам то проект о переходе какой вариант[/QUOTE] секретный[/QUOTE] повестка дня тщательно скрывается.. [QUOTE]OE77OE пишет: [QUOTE]Serik пишет: обсуждать то кто будет?[/QUOTE] не представители УК точно[/QUOTE] [QUOTE]OE77OE пишет: [QUOTE]Serik пишет: Нас пустят? И будут слушать?[/QUOTE] Обсуждения пройдут на базе комиссии по ЖКХ. Список приглашенных в стадии формирования.[/QUOTE] Самых заинтересованных участников процесса УК и жЫтелей к процессу обсуждения не допускают. Никто из участников совещания не живет с среднестатистическом МКД, если вообще живет в МКД.. Причем, даже те кого пригласят, не успеют нормально подготовиться к встрече... |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
