Уважаемые коллеги! Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу:
В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр.
С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему:
В силу ст. 8, Закона В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании.
кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь?[/QUOTE]
[B]1. Зачем Вам БТИ? В БТИ работают такие же кадастровые инженеры. Вот к ним и обращайтесь.[/B]
2. По закону обратиться от имени собственников МКД имеет право только уполномоченное лицо. Т.е. 2/3 голосов на собрании за право УК действовать в интересах жителей. Полномочия в протокол полностью срисовывает из обычной доверенности.
3. Это дорого. Высотка с паркингом застройщику стоит тыщ 800 в наших краях. У Вас не знаю. Понятно, что у Вас будет в разы меньше, так как можно использовать старый паспорт дома. Но все равно денюшки не маленькие.
Что касается подвалов. Действительно тех подполья и подвалы различаются.
Есть Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).
Там написано...
"общая площадь многоквартирного дома представляет собой сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. [B]Площади подполья[/B] для проветривания здания, [B]неэксплуатируемого[/B] чердака, [B]технического подполья, технического чердака, [/B]внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются."
Короче.[B] Идите к частным лицам.[/B] Они за денюшку [B]Вам намерят как надо (в рамках разумного и правового поля, конечно :D )[/B]. Опять же если расходы того стоят.