Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тариф не утвержден, Выбрана УК в новостройке, но не утвержден тариф
 
[QUOTE]Кедр написал:
(набрано всего 46%)[/QUOTE]
Нерешительно и несерьезно вы отнеслись к организации волеизъявления :lol: Зачем, тогда, вообще, было начинать если [S]УК не может помочь собственникам принять правильное решение..[/S] собственники не готовы голосовать[QUOTE]Кедр написал:
Какой тариф применять в работе? [/QUOTE]
Если до этого был тариф, то его применять. Если тарифа не было - то у Вас проблемы. Обслуживать может либо застройщик либо прошлая УК. А если дом новый - то там и конкурс не за горами.
[QUOTE]Кедр написал:
Можно ли сразу назначать второе собрание[/QUOTE]
Если [S]будете ждать милости от природы[/S] хорошо не подготовитесь, то лучше не надо.
Посмотрите внимательно на стены в подъезда. Я думаю в доме есть собственник который, не участвовал в организации первого собрания, и заранее предвидя печальный итог, уже дней 7 назад разместил объявление...  
Голосование по нескольким помещениям, Собственник не хочет заполнять решение на каждое помещение
 
Раз у нас собрание [B]собственников[/B] помещений, то [B]собственники[/B] и голосуют, сколько бы помещений у них не было.
Заставляют кого народ сгонять на одобрение "конституции" (с большой буквы писать не могу).
 
[QUOTE]Воль де Мар написал:
а кто сам читал поправки в Конституцию?[/QUOTE]
Данные конкретные написаны мерзким канцеляритом.
А оригинал (текст - плод трудов научного сообщества и консенсуса политических групп) в 1993 вручную правился администрацией ЕБНа под суперпрезидентскую республику. Даже бумажки сохранились с ручными заметками. Естественно, принят документ был именно в такой редакции.
Так что нашу конституцию, о которой только сейчас вспомнили широкие слои общественности, изуродовали и изнасиловали еще до рождения. А дальше только глумление продолжалось.
[QUOTE]Воль де Мар написал:
Хотя, конечно, история с обнулением - край пропасти.[/QUOTE]
Ярчайший пример желания совместить: "и трусы и крестик" но так, сцуко, топорно. Что мешало человеку новую конституцию протолкнуть и не восстанавливать себе "кандидатскую девственность" 2ой раз. Тьфу!
[QUOTE]Воль де Мар[COLOR=#373737] написал:
[/COLOR][COLOR=#373737]Никто нас не заставляет голосовать.[/COLOR][/QUOTE]
Честно говоря, не разделяю всеобщего возмущения. Что изменилось бы для широких слоев населения если табуретку занял "технический кандидат"? Мы с ДАМом это уже проходили. Понятное дело, что для тех кто наверху...
Отключение нежилых помещений от электроснабжения за долги, Обоснованная причина для отключения нежилых помещений от электросабжения.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Мы говорили о левых объектах, не имеющих отношения к МКД.[/QUOTE]
А я то думал... Жаль... Таких мудаков без всяких можно отключить.
Отключение нежилых помещений от электроснабжения за долги, Обоснованная причина для отключения нежилых помещений от электросабжения.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Один из вопросов на  очередном собрании выносили отключение от общедомового имущества [/QUOTE]
Хм.. Вы меня заинтриговали..
И как это было прописано?[QUOTE]"Предоставить полномочия УК "Любимая" отключать от инженерных сетей, являющихся общим имуществом, собственников помещений, имеющих непогашенную задолженность за жилищные(?)/коммунальные(?) услуги"[/QUOTE]
[QUOTE]Волжский парень написал:
Уведомляли о решении РСО и подключённого[/QUOTE]
Оченно занимательно.. И как это выглядит?[QUOTE]Уважаемый водоканал/энергосбыт,
Собственник помещения такого то в доме №1 по улице Ленина Пупкин В.А. подключен в сетям в границах ответственности УК.
Настоящим уведомляем, что во исполнение решения собрания собственников Пупкина В.А. в 12 часов ночи пятницы 13го месяца марта 2020 отключат от водоснабжения(отведения/электроснабжения).[/QUOTE]
Усложнение процедуры получения судебного приказа на должника с 2019 года
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
Где будем брать эти сведения?[/QUOTE]
Взять-то можно, но это не бесплатно и в суд расходы не зачтешь. Когда сумма долга большая - смысл имеет...
Усложнение процедуры получения судебного приказа на должника с 2019 года
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Хотел написать, что суды всё равно закрыты на карантин.[/QUOTE]
С утра звонил. Наши районные суды держатся и на карантин сегодня не ушли. Работают в штатном.
Заставляют кого народ сгонять на одобрение "конституции" (с большой буквы писать не могу).
 
[QUOTE]burmistr написал:
требовали в свое время (выборы путина) поставить галку,[/QUOTE]
Тоже мне бином Ньютона. :lol:
Сначала напротив ВВП галочку поставить, сфотографировать, отчитаться, а потом... чтобы не сеять межпартийную рознь, поставить галки напротив всех оставшихся кандидатов.
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]АРоманов написал:
У Минстроя (ну и вообще по логике) два варианта решения проблемы разницы между техническим и юридическим кворумом:[/QUOTE]
Я думаю, что в Минстрое некий единый  мозговой центр отсутствует. Поэтому, и вопрос так не стоит. Потому что ставить некому. Это проходной двор.
Вот 937 приказ писали граждане, которым точно было известно что есть "документ, подтверждающий право собственности" (и, как следствие, есть документ это право собственности устанавливающий) и, что у таких документов могут быть разные реквизиты.
У авторов последнего креатива есть только ЖК РФ, т.е. собственники по ЕГРН (правоподтверждающий) и собственники с подписанными актами. В их мире судов не существует и застройщки никогда не банкротятся.  Эти отдельно взятые аффтары  даже мимолетного представления не имеют о том, например, как достраивается дом в банкростве,и что за документы на помещения там бывают...  
И это несмотря на то что долевке на сайте Минстроя посвящена целая страница [URL=https://www.minstroyrf.ru/trades/zhilishnaya-politika/11/]https://www.minstroyrf.ru/trades/zhilishnaya-politika/11/[/URL]
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Не вполне понял ход мысли про собственность от моей цитаты[/QUOTE]
Минстрой как бы говорит нам: "[QUOTE]при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту[/QUOTE]
А что тогда с оставшимися помещениями? Они ничейны? Приходи живи кто хочешь? У них есть собственник! Значит, по мнению Минстроя, [B]у нас есть голосующие и не голосующие собственники[/B], но такого разделения нет нигде в ЖК нет. Ст. ст. 44-46 ЖК РФ, в частности, говорят обо всех и любых собственниках.
Собственность, в частности у застройщика, возникает отнюдь не из жилищного права.. А Минстрою кажется что кроме ЖК РФ ничего больше нет. Право собственности для жилищного права - категория заимствованная и пониматься должна так, как она понимается в гражданке... Если право собственности есть (а у застройщика оно, по определению есть, ибо он не может продать того, чего не имеет,) то и голосовать должен.
То что в ЖК РФ есть ублюдочная норма про [QUOTE]Дольщики с АПП после 1 года[/QUOTE]
еще раз доказывает ненужность и полное отсутствие интереса к жилищному праву среди практикующих юристов и широкой общественности. В корпоративке подобный финт ушами в отношении участников ООО или акионеров никогда не обрел бы форму закона. Нашлась бы куча желающих это обжаловать. А в жилищке - пожалуйста.
[QUOTE]АРоманов написал:
Голосовать у нас имеют право1. Собственники помещений2. Дольщики с АПП[/QUOTE]
Не вижу смысл их делить. Они ВСЕ собственники. Ибо собственность = Владение+распоряжение+пользование. В этой связи дольщик ничуть не  хуже собственника.
[QUOTE]АРоманов написал:
Согласен, что обязанность платить не может существовать без ПС. (если не принимать во внимание исключения типа соц найма)[/QUOTE]
А чем соц найм выделяется...? Это специфическая аренда.. Более того, есть практика взыскания платежей с мунципалитета за тех собственников, с которых взыскать напрямую не получилось.. Обязательство ОМС платить за свое имущество никуда не исчезло... Здесь все последовательно.
Уведомление об ОСС в новостройках
 
Блин. не могу удалить сообщение
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]АРоманов написал:
В жилищном все, кстати говоря, на настоящий момент как раз соответствует этой позиции Минстроя:[/QUOTE]
ЖК РФ не устанавливает момент возникновения права собственности. Для этого есть 223 ГК РФ и Закон гос рег недвижимости. Здесь ЖК вторичен. Ибо само понятие собственности и все что с ним связано, прежде всего, определяет ГК.  
ЖК  устанавливает момент возникновения обязанности платить. И устанавливает ее для собственника (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). как бы отсылая нас к ГК и профильному закону о гос. рег. недвижимости...
Более того пункт 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (подписание акта в новостройке) он вообще не про Росреестр. Так что, в самом ЖК РФ прямое исключение есть...    
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Позиция Минстроя России сводится к следующему[/QUOTE]
Лавров.jpg
[QUOTE]АРоманов написал:
поскольку это не  основано на положениях жилищного законодательства[/QUOTE]
и не только жилищного..
[QUOTE]АРоманов написал:
возможность  злоупотреблений[/QUOTE]
переходящая в неизбежность
Минстрой предложил ввести новый порядок взыскания задолженности по ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr написал:
С Госуслуг данные передадут.[/QUOTE]
А потом догонят и еще раз передадут..
Захожу в ЕСИА, а там:
"Возможны перебои при проверке паспортных данных в ГУВМ МВД России. Приносим извинения и просим повторить попытку позже".
Директор уволился
 
[QUOTE]info написал:
в УК ООО два генеральных директора, у каждого в уставе прописаны его полномочия,  необходим ли квалификационный аттестат двум ген директорам? [/QUOTE]
Ого. Месье знает толк в извращениях :lol:
Неужели когда внедряли схему с 2 ЕИО на шаг вперед не рассчитали? Я даже не представляю себе как наши, по пояс деревянные проверяющие, идею с 2 директорами воспримут.
А собственники? Я прям вижу: "Развели тут директоров бл@! Ни х@ не работают - только бабки гребут"
.
Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Порой банки читают эту норму формально, поэтому ТСЖ может быть владельцем спецсчета, а ТСН там не упоминается[/QUOTE]
ТовариществоСобственниковЖилья является одним из видов ТовариществаСобственниковНедвижимости
Закон о некоммерческих организациях привел в порядок все возможные аббревиатуры (СНТ, ЖСК) объявил их разновидностью ТСН и отрегулировал одинаково.
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]Михаил Щербаков написал:
Каким образом уведомлять дольщиков о первом общем собрании, которые только собираются подписывать акты приема-передачи от Застройщика? Обычно голосование на ОСС происходит сразу же после подписания акта приема-передачи. Сама УК не может отправить заказные письма с уведомлением, не нарушив при этом закон о персональных данных. Или в данном случае никакого уведомления не требуется?[/QUOTE]
У Вас есть приложение №1 - реестр собственников.
Если поменять шапку и слегка отрихтовать, то будет реестр вручения уведомлений о проведении ОСС. Каждый собственник расписывается и ставит число, когда он был уведомлен.
Если Вы перфекционист от ЖКХ, или есть какие-то специфические обстоятельства, отдельным (проблемным) собственникам можно разослать почтой, раз уж они не расписываются. Естественно копии квиточков пойдут приложениями к протоколу.  
Исполнение предписаний надзорных органов: что делать, если они нереальны?, Статья от 18 ДЕКАБРЯ 2017
 
[QUOTE]Ильич написал:
Так бывает, если оно федеральное?[/QUOTE]
Да. Естественно.
Я вам  больше скажу. Федеральное законодательство бывает разным в стенах одного арбитражного суда. У нас пара судей, которые считают штраф роспотребнадзора по 6.4 КОАП (за подвалы) связан с предпринимательской деятельностью УК. Остальные ленятся принимать лишние исковые и возвращают иски. Попробовал один раз обжаловать. Бесполезно.
Исполнение предписаний надзорных органов: что делать, если они нереальны?, Статья от 18 ДЕКАБРЯ 2017
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Вот, гляньте определение[/QUOTE]
Да я же не против, что у Вас все хорошо.
Но в моем случае.. Как минимум, надо ехать за 250 км, с надеждой обжаловать определение стоимостью 3000 рублей. Без личной явки вариантов нет вообще.
Исполнение предписаний надзорных органов: что делать, если они нереальны?, Статья от 18 ДЕКАБРЯ 2017
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Многие путаются, это бесплатно![/QUOTE]
Не обобщайте коллега... Здесь люди из разных регионов. Федеральное законодательство везде разное. У нас в лесу платить надо.
Банки против отмены комиссий при оплате за ЖКУ
 
[QUOTE]burmistr написал:
Хотели как лучше, а получат ситуацию когда оплата будет возможна только через один банк, с которым есть договор у УК.
[/QUOTE]
Будущее уже наступило. :lol:
В нашем субъекте один банк (не сбер) админ ресурсом влез и монополизировал проведение платежей. Платежи из других банков и платежных агентов идут через него.  
Исполнение предписаний надзорных органов: что делать, если они нереальны?, Статья от 18 ДЕКАБРЯ 2017
 
[QUOTE]GUK написал:
1. Я так понимаю, что написанное возражение не снимает обязанность по выполнению предписания, или снимает?[/QUOTE]
Возражение снимает некоторые вопросы от пробюджетно настроенных судей с ущербным советским мышлением и показывает вашу общую добросовестность. Для юриста возражение -  часть иска...[QUOTE]GUK написал:
2. От Инспекции должно ли быть какой-либо ответ на направленное возражение? и если да, то в какой срок?[/QUOTE]
Ответ должен быть, как и на любое обращение. Но по факту его не бывает.[QUOTE]GUK написал:
Прошу поделитесь своей практиков в данных вопросах.[/QUOTE]
До истечения срока исполнения предписания и во всяком случае не позднее 3 месяцев с момента вручения обращаться в суд с иском и требовать обеспечительные меры в виде приостановления действия предписания до вступления в силу судебного акта разрешающего вопрос о законности выданного предписания.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Может ли Администрация в одностороннем порядке изменить размеры выделенного ранее участка?[/QUOTE]
Это главная причина, почему я не люблю жилищное законодательство. На него все болт кладут и никто разбираться не хочет..
[URL=https://zakon.ru/discussion/2013/9/24/izmenenie_granic_uchastka_po_mkd]https://zakon.ru/discussion/2013/9/24/izmenenie_granic_uchastka_po_mkd[/URL]
Нужно собирать собрание. Голосовать за: 1) категорический неодобрямс действий ОМС по межеванию 2) наделить УК полномочиями обращаться в гос органы и суд... Да еще и с непонятными перспективами.
Задолженность за услуги ЖКХ составляет 1,3 трлн руб
 
[QUOTE]задолженность населения из этой суммы - около 810 миллиардов рублей[/QUOTE]
А почему рублей а не долларов? :lol: Чего мелочиться-то?
Первое и главное.. 810 ярдов за какой период? С времен очаковских и покорения Крыма? При таком раскладе там вообще сколько угодно может быть..
Второй интересный вопрос.. А что такое "население"? МКД + дачи + коттеджи+ гаражи +___ +___?
А сколько там "нормативных" начислений? ОДНы то же входят? Сумма с пенями?
Ложь, наглая ложь и статистика..
Оспаривание протокола ОСС.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Так что я по прежнему считаю, что не имеет.[/QUOTE]
Блин. Ну шутил же. Смайл поставил.
А с другой стороны нисколько не удивился бы если судья исковое принял...
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
насколько мне сказали юристы, единственное в своем роде.[/QUOTE]
Ну. Единственное не единственное...
В принципе это возможно и даже логично.
УК с Фонда мизер взыскала за канат.
Фактически при малой сумме затрат можно было потратиться и потом попытать счастья в суде.
А в подавляющем большинстве случаев (к примеру в Вашем), стоимость исправления косяков в порядке капитального ремонта исчисляется сотнями тысяч. Вот никто и тратится без гарантий.
Подумайте  про проклятое 6464/10 ВАС РФ (его, по любому, против УК используют) вот в какой связи[QUOTE]

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за[B] предвидимое при обычных условиях[/B], нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, к[B]оторые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает,[/B] то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

[/QUOTE]
Срочно нужна помощь! Аварийный дом!
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
направит в наш адрес предписание об устранении нарушений в конструкции плиты и приведения конструкций МКД[/QUOTE]
Предписание обжаловать. Вместе с иском обеспечительные меры подать о прекращении действия.
Посмотрите А60-63605/2017 и Определение ВС РФ по делу 309-ЭС18-26252. УК взыскала с фонда неосновательное в виде стоимости работ.
[QUOTE]Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание лифтового оборудования МКД, зафиксирован факт его некорректной работы, и в связи с возможностью причинения вреда жизни и здоровью граждан лифт был остановлен, а компанией принято решение о проведении работ, носящих неотложный характер, по восстановлению работоспособности лифтового оборудования путем замены каната ограничителя скорости.
Ссылаясь на то, что данные работы относятся к капитальным и подлежат возмещению за счет средств фонда, компания обратилась в суд с иском о взыскании с фонда и министерства в солидарном порядке неосновательного обогащения, составляющего расходы на оплату стоимости работ по ремонту лифтового оборудования.[/QUOTE]
Оспаривание протокола ОСС.
 
[QUOTE]Lota Lota написал:
Причем он не просит восстановить срок на обжалование, [/QUOTE]
У Вас в какой стадии суд находится?
Я хз что у Вас за судьи, но исковое должно быть возвращено так как не содержит ходатайства о восстановлении срока.
Досудебный порядок соблюден? Собственники о его обращении в суд уведомлены?
Пишите возражения.. Попробуйте попасть к судье. Обжалуйте.
Оспаривание протокола ОСС.
 
[QUOTE]Lota Lota написал:
Имеет ли права данный собственник оспорить решение принятое [/QUOTE]
Имеет. Мы все права имеем :lol:
Удовлетворит ли судья его ходатайство о восстановлении срока на обжалование? Скорее нет.
Спор с контр. органом, Договор управления заключен, в реестр лицензий МКД не включены. ВС указал на законность выставления квитанций за этот период.
 
[QUOTE]Jaoso написал:
Давно и прочно оно было пока действовала ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, которая привязывала начало управления (и право управлять) к дате заключения договора.[/QUOTE]
Раньше было понятно про дату договора и не очень понятно как это с лицензированием соотносится, так как прямой привязки не было.
Плюс само ГЖН поначалу не понимало как реестр вести. Можно ли выдать УК "одобрямс" 15-го а включить в реестр 1-го или прямо с даты "одобрямс" УК получает право. Потому что сроки собраний и принятие решений сами по себе, а ЕПД выходит раз в месяц.
Так же зависал вопрос... что делать с протоколом которым УК заранее, не дожидаясь перетонита и окончания срока договора, уже сейчас провела собрание, утвердив новый договор и тариф.  И прочая прочая.
Теперь точно понятно с лицензированием. Оно выше положений договора о дате, но не отменяет их в принципе и не отменяет фактических обстоятельств, связанных с тем, что с 01 числа новая УК так и не смогла приступить к управлению.
Опять же, при правильном планировании собраний, с учетом позиции ГЖН (у нас войны УК не приветствуются и дербанят тех кого можно), таких косяков не должно возникнуть.
#
[QUOTE]Кедр написал:
(набрано всего 46%)[/QUOTE]
Нерешительно и несерьезно вы отнеслись к организации волеизъявления :lol: Зачем, тогда, вообще, было начинать если [S]УК не может помочь собственникам принять правильное решение..[/S] собственники не готовы голосовать[QUOTE]Кедр написал:
Какой тариф применять в работе? [/QUOTE]
Если до этого был тариф, то его применять. Если тарифа не было - то у Вас проблемы. Обслуживать может либо застройщик либо прошлая УК. А если дом новый - то там и конкурс не за горами.
[QUOTE]Кедр написал:
Можно ли сразу назначать второе собрание[/QUOTE]
Если [S]будете ждать милости от природы[/S] хорошо не подготовитесь, то лучше не надо.
Посмотрите внимательно на стены в подъезда. Я думаю в доме есть собственник который, не участвовал в организации первого собрания, и заранее предвидя печальный итог, уже дней 7 назад разместил объявление...  
#
Раз у нас собрание [B]собственников[/B] помещений, то [B]собственники[/B] и голосуют, сколько бы помещений у них не было.
#
[QUOTE]Воль де Мар написал:
а кто сам читал поправки в Конституцию?[/QUOTE]
Данные конкретные написаны мерзким канцеляритом.
А оригинал (текст - плод трудов научного сообщества и консенсуса политических групп) в 1993 вручную правился администрацией ЕБНа под суперпрезидентскую республику. Даже бумажки сохранились с ручными заметками. Естественно, принят документ был именно в такой редакции.
Так что нашу конституцию, о которой только сейчас вспомнили широкие слои общественности, изуродовали и изнасиловали еще до рождения. А дальше только глумление продолжалось.
[QUOTE]Воль де Мар написал:
Хотя, конечно, история с обнулением - край пропасти.[/QUOTE]
Ярчайший пример желания совместить: "и трусы и крестик" но так, сцуко, топорно. Что мешало человеку новую конституцию протолкнуть и не восстанавливать себе "кандидатскую девственность" 2ой раз. Тьфу!
[QUOTE]Воль де Мар[COLOR=#373737] написал:
[/COLOR][COLOR=#373737]Никто нас не заставляет голосовать.[/COLOR][/QUOTE]
Честно говоря, не разделяю всеобщего возмущения. Что изменилось бы для широких слоев населения если табуретку занял "технический кандидат"? Мы с ДАМом это уже проходили. Понятное дело, что для тех кто наверху...
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Мы говорили о левых объектах, не имеющих отношения к МКД.[/QUOTE]
А я то думал... Жаль... Таких мудаков без всяких можно отключить.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Один из вопросов на  очередном собрании выносили отключение от общедомового имущества [/QUOTE]
Хм.. Вы меня заинтриговали..
И как это было прописано?[QUOTE]"Предоставить полномочия УК "Любимая" отключать от инженерных сетей, являющихся общим имуществом, собственников помещений, имеющих непогашенную задолженность за жилищные(?)/коммунальные(?) услуги"[/QUOTE]
[QUOTE]Волжский парень написал:
Уведомляли о решении РСО и подключённого[/QUOTE]
Оченно занимательно.. И как это выглядит?[QUOTE]Уважаемый водоканал/энергосбыт,
Собственник помещения такого то в доме №1 по улице Ленина Пупкин В.А. подключен в сетям в границах ответственности УК.
Настоящим уведомляем, что во исполнение решения собрания собственников Пупкина В.А. в 12 часов ночи пятницы 13го месяца марта 2020 отключат от водоснабжения(отведения/электроснабжения).[/QUOTE]
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
Где будем брать эти сведения?[/QUOTE]
Взять-то можно, но это не бесплатно и в суд расходы не зачтешь. Когда сумма долга большая - смысл имеет...
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Хотел написать, что суды всё равно закрыты на карантин.[/QUOTE]
С утра звонил. Наши районные суды держатся и на карантин сегодня не ушли. Работают в штатном.
#
[QUOTE]burmistr написал:
требовали в свое время (выборы путина) поставить галку,[/QUOTE]
Тоже мне бином Ньютона. :lol:
Сначала напротив ВВП галочку поставить, сфотографировать, отчитаться, а потом... чтобы не сеять межпартийную рознь, поставить галки напротив всех оставшихся кандидатов.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
У Минстроя (ну и вообще по логике) два варианта решения проблемы разницы между техническим и юридическим кворумом:[/QUOTE]
Я думаю, что в Минстрое некий единый  мозговой центр отсутствует. Поэтому, и вопрос так не стоит. Потому что ставить некому. Это проходной двор.
Вот 937 приказ писали граждане, которым точно было известно что есть "документ, подтверждающий право собственности" (и, как следствие, есть документ это право собственности устанавливающий) и, что у таких документов могут быть разные реквизиты.
У авторов последнего креатива есть только ЖК РФ, т.е. собственники по ЕГРН (правоподтверждающий) и собственники с подписанными актами. В их мире судов не существует и застройщки никогда не банкротятся.  Эти отдельно взятые аффтары  даже мимолетного представления не имеют о том, например, как достраивается дом в банкростве,и что за документы на помещения там бывают...  
И это несмотря на то что долевке на сайте Минстроя посвящена целая страница [URL=https://www.minstroyrf.ru/trades/zhilishnaya-politika/11/]https://www.minstroyrf.ru/trades/zhilishnaya-politika/11/[/URL]
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Не вполне понял ход мысли про собственность от моей цитаты[/QUOTE]
Минстрой как бы говорит нам: "[QUOTE]при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту[/QUOTE]
А что тогда с оставшимися помещениями? Они ничейны? Приходи живи кто хочешь? У них есть собственник! Значит, по мнению Минстроя, [B]у нас есть голосующие и не голосующие собственники[/B], но такого разделения нет нигде в ЖК нет. Ст. ст. 44-46 ЖК РФ, в частности, говорят обо всех и любых собственниках.
Собственность, в частности у застройщика, возникает отнюдь не из жилищного права.. А Минстрою кажется что кроме ЖК РФ ничего больше нет. Право собственности для жилищного права - категория заимствованная и пониматься должна так, как она понимается в гражданке... Если право собственности есть (а у застройщика оно, по определению есть, ибо он не может продать того, чего не имеет,) то и голосовать должен.
То что в ЖК РФ есть ублюдочная норма про [QUOTE]Дольщики с АПП после 1 года[/QUOTE]
еще раз доказывает ненужность и полное отсутствие интереса к жилищному праву среди практикующих юристов и широкой общественности. В корпоративке подобный финт ушами в отношении участников ООО или акионеров никогда не обрел бы форму закона. Нашлась бы куча желающих это обжаловать. А в жилищке - пожалуйста.
[QUOTE]АРоманов написал:
Голосовать у нас имеют право1. Собственники помещений2. Дольщики с АПП[/QUOTE]
Не вижу смысл их делить. Они ВСЕ собственники. Ибо собственность = Владение+распоряжение+пользование. В этой связи дольщик ничуть не  хуже собственника.
[QUOTE]АРоманов написал:
Согласен, что обязанность платить не может существовать без ПС. (если не принимать во внимание исключения типа соц найма)[/QUOTE]
А чем соц найм выделяется...? Это специфическая аренда.. Более того, есть практика взыскания платежей с мунципалитета за тех собственников, с которых взыскать напрямую не получилось.. Обязательство ОМС платить за свое имущество никуда не исчезло... Здесь все последовательно.
#
Блин. не могу удалить сообщение
#
[QUOTE]АРоманов написал:
В жилищном все, кстати говоря, на настоящий момент как раз соответствует этой позиции Минстроя:[/QUOTE]
ЖК РФ не устанавливает момент возникновения права собственности. Для этого есть 223 ГК РФ и Закон гос рег недвижимости. Здесь ЖК вторичен. Ибо само понятие собственности и все что с ним связано, прежде всего, определяет ГК.  
ЖК  устанавливает момент возникновения обязанности платить. И устанавливает ее для собственника (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). как бы отсылая нас к ГК и профильному закону о гос. рег. недвижимости...
Более того пункт 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (подписание акта в новостройке) он вообще не про Росреестр. Так что, в самом ЖК РФ прямое исключение есть...    
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Позиция Минстроя России сводится к следующему[/QUOTE]
Лавров.jpg
[QUOTE]АРоманов написал:
поскольку это не  основано на положениях жилищного законодательства[/QUOTE]
и не только жилищного..
[QUOTE]АРоманов написал:
возможность  злоупотреблений[/QUOTE]
переходящая в неизбежность
#
[QUOTE]burmistr написал:
С Госуслуг данные передадут.[/QUOTE]
А потом догонят и еще раз передадут..
Захожу в ЕСИА, а там:
"Возможны перебои при проверке паспортных данных в ГУВМ МВД России. Приносим извинения и просим повторить попытку позже".
#
[QUOTE]info написал:
в УК ООО два генеральных директора, у каждого в уставе прописаны его полномочия,  необходим ли квалификационный аттестат двум ген директорам? [/QUOTE]
Ого. Месье знает толк в извращениях :lol:
Неужели когда внедряли схему с 2 ЕИО на шаг вперед не рассчитали? Я даже не представляю себе как наши, по пояс деревянные проверяющие, идею с 2 директорами воспримут.
А собственники? Я прям вижу: "Развели тут директоров бл@! Ни х@ не работают - только бабки гребут"
.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Порой банки читают эту норму формально, поэтому ТСЖ может быть владельцем спецсчета, а ТСН там не упоминается[/QUOTE]
ТовариществоСобственниковЖилья является одним из видов ТовариществаСобственниковНедвижимости
Закон о некоммерческих организациях привел в порядок все возможные аббревиатуры (СНТ, ЖСК) объявил их разновидностью ТСН и отрегулировал одинаково.
#
[QUOTE]Михаил Щербаков написал:
Каким образом уведомлять дольщиков о первом общем собрании, которые только собираются подписывать акты приема-передачи от Застройщика? Обычно голосование на ОСС происходит сразу же после подписания акта приема-передачи. Сама УК не может отправить заказные письма с уведомлением, не нарушив при этом закон о персональных данных. Или в данном случае никакого уведомления не требуется?[/QUOTE]
У Вас есть приложение №1 - реестр собственников.
Если поменять шапку и слегка отрихтовать, то будет реестр вручения уведомлений о проведении ОСС. Каждый собственник расписывается и ставит число, когда он был уведомлен.
Если Вы перфекционист от ЖКХ, или есть какие-то специфические обстоятельства, отдельным (проблемным) собственникам можно разослать почтой, раз уж они не расписываются. Естественно копии квиточков пойдут приложениями к протоколу.  
#
[QUOTE]Ильич написал:
Так бывает, если оно федеральное?[/QUOTE]
Да. Естественно.
Я вам  больше скажу. Федеральное законодательство бывает разным в стенах одного арбитражного суда. У нас пара судей, которые считают штраф роспотребнадзора по 6.4 КОАП (за подвалы) связан с предпринимательской деятельностью УК. Остальные ленятся принимать лишние исковые и возвращают иски. Попробовал один раз обжаловать. Бесполезно.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Вот, гляньте определение[/QUOTE]
Да я же не против, что у Вас все хорошо.
Но в моем случае.. Как минимум, надо ехать за 250 км, с надеждой обжаловать определение стоимостью 3000 рублей. Без личной явки вариантов нет вообще.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Многие путаются, это бесплатно![/QUOTE]
Не обобщайте коллега... Здесь люди из разных регионов. Федеральное законодательство везде разное. У нас в лесу платить надо.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Хотели как лучше, а получат ситуацию когда оплата будет возможна только через один банк, с которым есть договор у УК.
[/QUOTE]
Будущее уже наступило. :lol:
В нашем субъекте один банк (не сбер) админ ресурсом влез и монополизировал проведение платежей. Платежи из других банков и платежных агентов идут через него.  
#
[QUOTE]GUK написал:
1. Я так понимаю, что написанное возражение не снимает обязанность по выполнению предписания, или снимает?[/QUOTE]
Возражение снимает некоторые вопросы от пробюджетно настроенных судей с ущербным советским мышлением и показывает вашу общую добросовестность. Для юриста возражение -  часть иска...[QUOTE]GUK написал:
2. От Инспекции должно ли быть какой-либо ответ на направленное возражение? и если да, то в какой срок?[/QUOTE]
Ответ должен быть, как и на любое обращение. Но по факту его не бывает.[QUOTE]GUK написал:
Прошу поделитесь своей практиков в данных вопросах.[/QUOTE]
До истечения срока исполнения предписания и во всяком случае не позднее 3 месяцев с момента вручения обращаться в суд с иском и требовать обеспечительные меры в виде приостановления действия предписания до вступления в силу судебного акта разрешающего вопрос о законности выданного предписания.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Может ли Администрация в одностороннем порядке изменить размеры выделенного ранее участка?[/QUOTE]
Это главная причина, почему я не люблю жилищное законодательство. На него все болт кладут и никто разбираться не хочет..
[URL=https://zakon.ru/discussion/2013/9/24/izmenenie_granic_uchastka_po_mkd]https://zakon.ru/discussion/2013/9/24/izmenenie_granic_uchastka_po_mkd[/URL]
Нужно собирать собрание. Голосовать за: 1) категорический неодобрямс действий ОМС по межеванию 2) наделить УК полномочиями обращаться в гос органы и суд... Да еще и с непонятными перспективами.
#
[QUOTE]задолженность населения из этой суммы - около 810 миллиардов рублей[/QUOTE]
А почему рублей а не долларов? :lol: Чего мелочиться-то?
Первое и главное.. 810 ярдов за какой период? С времен очаковских и покорения Крыма? При таком раскладе там вообще сколько угодно может быть..
Второй интересный вопрос.. А что такое "население"? МКД + дачи + коттеджи+ гаражи +___ +___?
А сколько там "нормативных" начислений? ОДНы то же входят? Сумма с пенями?
Ложь, наглая ложь и статистика..
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Так что я по прежнему считаю, что не имеет.[/QUOTE]
Блин. Ну шутил же. Смайл поставил.
А с другой стороны нисколько не удивился бы если судья исковое принял...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
насколько мне сказали юристы, единственное в своем роде.[/QUOTE]
Ну. Единственное не единственное...
В принципе это возможно и даже логично.
УК с Фонда мизер взыскала за канат.
Фактически при малой сумме затрат можно было потратиться и потом попытать счастья в суде.
А в подавляющем большинстве случаев (к примеру в Вашем), стоимость исправления косяков в порядке капитального ремонта исчисляется сотнями тысяч. Вот никто и тратится без гарантий.
Подумайте  про проклятое 6464/10 ВАС РФ (его, по любому, против УК используют) вот в какой связи[QUOTE]

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за[B] предвидимое при обычных условиях[/B], нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, к[B]оторые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает,[/B] то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

[/QUOTE]
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
направит в наш адрес предписание об устранении нарушений в конструкции плиты и приведения конструкций МКД[/QUOTE]
Предписание обжаловать. Вместе с иском обеспечительные меры подать о прекращении действия.
Посмотрите А60-63605/2017 и Определение ВС РФ по делу 309-ЭС18-26252. УК взыскала с фонда неосновательное в виде стоимости работ.
[QUOTE]Подрядной организацией, осуществляющей обслуживание лифтового оборудования МКД, зафиксирован факт его некорректной работы, и в связи с возможностью причинения вреда жизни и здоровью граждан лифт был остановлен, а компанией принято решение о проведении работ, носящих неотложный характер, по восстановлению работоспособности лифтового оборудования путем замены каната ограничителя скорости.
Ссылаясь на то, что данные работы относятся к капитальным и подлежат возмещению за счет средств фонда, компания обратилась в суд с иском о взыскании с фонда и министерства в солидарном порядке неосновательного обогащения, составляющего расходы на оплату стоимости работ по ремонту лифтового оборудования.[/QUOTE]
#
[QUOTE]Lota Lota написал:
Причем он не просит восстановить срок на обжалование, [/QUOTE]
У Вас в какой стадии суд находится?
Я хз что у Вас за судьи, но исковое должно быть возвращено так как не содержит ходатайства о восстановлении срока.
Досудебный порядок соблюден? Собственники о его обращении в суд уведомлены?
Пишите возражения.. Попробуйте попасть к судье. Обжалуйте.
#
[QUOTE]Lota Lota написал:
Имеет ли права данный собственник оспорить решение принятое [/QUOTE]
Имеет. Мы все права имеем :lol:
Удовлетворит ли судья его ходатайство о восстановлении срока на обжалование? Скорее нет.
#
[QUOTE]Jaoso написал:
Давно и прочно оно было пока действовала ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, которая привязывала начало управления (и право управлять) к дате заключения договора.[/QUOTE]
Раньше было понятно про дату договора и не очень понятно как это с лицензированием соотносится, так как прямой привязки не было.
Плюс само ГЖН поначалу не понимало как реестр вести. Можно ли выдать УК "одобрямс" 15-го а включить в реестр 1-го или прямо с даты "одобрямс" УК получает право. Потому что сроки собраний и принятие решений сами по себе, а ЕПД выходит раз в месяц.
Так же зависал вопрос... что делать с протоколом которым УК заранее, не дожидаясь перетонита и окончания срока договора, уже сейчас провела собрание, утвердив новый договор и тариф.  И прочая прочая.
Теперь точно понятно с лицензированием. Оно выше положений договора о дате, но не отменяет их в принципе и не отменяет фактических обстоятельств, связанных с тем, что с 01 числа новая УК так и не смогла приступить к управлению.
Опять же, при правильном планировании собраний, с учетом позиции ГЖН (у нас войны УК не приветствуются и дербанят тех кого можно), таких косяков не должно возникнуть.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!