Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Эксспертиза, Помогите с экспертной компанией
 
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
Арбитражный суд по иску к телевидению[/QUOTE]
Решили сэкономить на юристе...  Мдя.
[QUOTE]Сергей Зязин[COLOR=#373737] написал:
[/COLOR][COLOR=#373737] требует от нас предоставить[/COLOR][/QUOTE]
Вам повезло. Другой бы сидел молча и отказал с полным основанием.
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
компании осуществляющую экспертизу по вопросу защиты чести и достоинства.[/QUOTE]
Пошли в суд без главного и единственного доказательства.
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
компанию какую-нибудь которая объективно сделает экспертизу[/QUOTE]
:lol:  :lol:  :lol:
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
боимся что это пустая трата денег будет. [/QUOTE]
Был бы юрист - знали бы заранее.
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
Читали много практики,[/QUOTE]
Сомнительно.

Компанию (специалиста с дипломом филолога) надо искать в Вашем регионе (городе)[COLOR=#ff0000] ДО ПОДАЧИ ИСКА В СУД[/COLOR]. Начните с Вашего "самого приличного" ВУЗа.
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Тьфу. какая то порнуха с голой титькой.[/QUOTE]
Российский вариант правосудия, весы изначально в чью-то пользу наклонены, из титьки явно кто-то кормится.[/QUOTE]
Леший прав. Не усложняйте своей философией.
Баба (госпожа) играет в ролевые игры ( видимо, "преступление и наказание"). Поэтому сиська торчит и глаза завязаны. Мечом "наказывает".
Загрузка ЛС через шаблон
 
Коллеги,

Помогите!! Взяли дом в управление, а разместить сведения о помещениях и ЛС не можем. Программист ушел, зараза.
Подскажите где взять актуальный шаблон на размещение сведений о помещениях и (если это другой шаблон) о ЛС?
Правильно ли я понимаю, что надо сначала разместить сведения о помещениях? Через ГИС каждое помещение публиковать задолбаешься.

Заранее спасибо
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]OSEN написал:
Посмотрите дело №А26-3199-2019[/QUOTE]
Вот что бывает, когда УК не может распечатать суду подборку статей из закона " О гос регистрации недвижимости" и "Закона о кадстровой деятельности".
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.[/QUOTE]
По этому вопросу мою (бывшую) УК штурмом брала прокуратура, ГЖН, народный фронт, администрация города, роспотребнадзор.
Не говоря о том, что я успешно отсудился и даже решения на форуме выкладывал.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]игры разума написал:
перерасчету быть! УО обяза иметь техдокументацию на дом либо ее восстанавливать. [/QUOTE]
1. Что такое тех документация? Как называется этот документ?
2. Кто имеет право подать заявление о  его изготовлении? Какие документы должны прилагаться к заявлению?
Я понимаю, что форум о ЖКХ, но игнорировать профильное законодательство недвижимости с 2013 года....
Мутко лефт гавермент
 
Госпожа Абрамченко [COLOR=#ff0000]настолько блестяще наруководила Росреестром,[/COLOR] что удостоилась звания вице-премьера.
Как оказалось, количество людей которые поминают ее тихим незлобным словом, достаточно велико. Так к нашему нестройному хору присоединились нотариусы. Кулуарно, они все желают ей здоровья и успехов. Они тоже просрали деньги на запросы и  после нового года сдают некоторые запросы/документы лично.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]

[QUOTE]

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Сведения о таком праве содержатся в ЕГРН, и являются единственным достоверным источником информации об объектах недвижимости, о правах на них и о субъекте прав.

Площадь , принадлежащего Вам помещения №____ согласно данным ЕГРН составляет ____ квадратных метров. Выписка из ЕГРН, подтверждающее указанное обстоятельство, прилагается.

Что касается технического паспорта. В соответствии положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «"О кадастровой деятельности", а также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая документация, составленная до 01 января 2013 года, сама по себе не может являться достоверным источником информации об объекте недвижимости, но лишь использоваться для дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. Более того, начиная с 01 января 2013 года, актуальная и достоверная информации об объекте недвижимости содержится в техническом плане помещения.

ООО «УК ___» не имеет права и возможности вносить изменения в сведения ЕГРН в отношении объектов, принадлежащих третьим лицам. Соответственно изменения в ЕГРН (касающиеся площади объекта) могут быть внесены только в  результате действий собственников Квартиры или произведены непосредственно регистрирующим органом.

Таким образом, начиная с ____, вплоть до настоящего времени, начисление проводится на законных основаниях, исходя из информации, полученной ООО «УК _____» из единственного достоверного источника. По факту получения документов, подтверждающих внесение изменений в сведения об объекте ООО «УК ____» приведет в соответствие сведения о площади помещения в ЕПД с данными ЕГРН, как это предусмотрено Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальной услуги, утвержденным Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года №С-2784.

[/QUOTE]

Требование провести собрание!
 
[QUOTE]Комментатор написал:
новая на доме УК, 400 лиц, [/QUOTE]
Мне бы Ваши проблемы...
Ваша УК - новая, но предыдущие УК наверняка такой вопрос (о способе уведомления) на голосование выносили и в ГЖН протоколы сдавали. Ну проявите пролетарскую смекалку и получите копию протокола в ГЖН. С[S]клоните-же даму к соитию[/S]... извольте уведомить собственников естественным способом.

И вообще. Почему В вашем протоколе отдельным вопросом способ уведомления не поставлен и в договоре управления более подробно не расписан?
Требование провести собрание!
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
очно-заочной форме, а это значит составить решения и разослать их всем собственникам.[/QUOTE]
Стоп!
1. А спину им вареньем не намазать?
2. Где написано, что УК должна организовать собрание в ТОЙ ФОРМЕ и в те сроки, которые просят собственники.
3. Речь идет о том, чтобы организовать собрание. Чем ОСС в очной форме не ОСС?
4. Что касается уведомления.. Жилищный кодекс требует чтобы оно было надлежащим. А если договором управления или решением собственников установлено что на подъездах или еще как, значит так и будет. И никаких писем почтой.
Требование провести собрание!
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
Что мешает им принести через неделю новое подобное обращение? Ничего. [/QUOTE]
1. Им помешает обида и повышеннная температура чуть пониже хвоста от того что их "кинули".
2. Не усложняйте и попробуйте посчитать сами.
2.1.Сколько у УК на ответ на обращение? На 10 рабочий день отвечаете им что сегодня разместили сообщение. Это одна страница.
2.2. Распечатали сообщение - приклеили дворником. В нем уведомили собственников за 15 дней до собрания + 5 дней на подготовку протокола.  
2.3. Через 20 дней на 21ый отправили им ответ на пол странички (протокол без кворума).
2.4.  Придут еще раз - исправите числа. Будете отправлять один листик почтой раз в 2 недели/20 дней. Не проблема же?
Может ли протокол общего собрания собственников быть признан ничтожным?
 
[QUOTE]O_K1 написал:
Может ли прокуратура или ГЖИ признать протокол ничтожным?[/QUOTE]
Нет конечно. Только суд.
Но ГЖН постоянно делает вид, что поступившей ей документ, протоколом не является. Таким образом игнорирует всякий шлак от собственников.
Ну т.е. на вопрос от собственника: "Как так? Почему УК протокол не исполнила?". ГЖН отвечает: "Видели мы Ваши бумажки... Это не протокол потому что не соответствует ......".
Что создает специфический ситуацию для таких "протоколов Шредингера". Они, вроде как, и есть и ничтожными не признаны, а, с другой стороны, - нет. :lol:
Протокол ОСС, которого не было., подделка протокола ОСС
 
[QUOTE]O_K1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
ОБЭП даст отказняк само собой, но юристу водоконала придется как-то объянсить, откуда у него текст протокола если сам инициатор его не подписывал.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. Юрист водоканала ответила суду, что протокол ей управляющая организация принесла.[/QUOTE]
Голубиной почтой передала или все-таки с сопроводительным письмом. Где тогда журналы входящих?
Тащите Вашего свидетеля в арбитражный суд. После его выступления подавайте заявление о фальсификации доказательств с указанием экспертного учреждения. Стоит не так дорого. Рассмотрение дела приостановится.
Зато экспертное заключение можно будет еще не раз использовать  - хоть в газете написать про тех кто фальсфикаты в суд таскает (вот в Водоканале радости будет), хоть еще раз от имени УК в ОБЭП пожаловаться.
Протокол ОСС, которого не было., подделка протокола ОСС
 
[QUOTE]O_K1 написал:
с февраля 2014 по август 2018[/QUOTE]
1. Для того чтобы взыскать за февраль 2014 надо не позднее февраля 2017 подать претензию ибо подача претензии прерывает срок исковой давности. тут часть срока за пределам ИД.
2. Нужно заявление в ОБЭП на директора Водоканала за подделку протокола от имени (как минимум) инициатора, который якобы в этом не участвовал (возможны варианты) и иных подписантов. В заявлении требовать от водоканала объяснений о том, в какой подворотне он это протокол нашел.
ОБЭП даст отказняк само собой, но юристу водоконала придется как-то объянсить, откуда у него текст протокола если сам инициатор его не подписывал.
Материалы проверки в суд.
Требование провести собрание!
 
[QUOTE]andreyostrov написал:
Даже больше чем 10%. Если один раз им организуешь собрание то потом не слезут.[/QUOTE]
Не умножайте сущностей и не усложняйте сложное.
Вместо того чтобы искать практику и объяснять что-то ГЖН... развесьте, от имени УК (имеете же право, и Вас же просят), сообщение о собрании в очной форме. Время: 11:00 в рабочий день. Здание УК... Ход мыслей понимаете?
И усе. Жалобщик брызжет слюнями, а кворума нет и не будет. Обязанности проводить второе собрание (в заочной форме) в зак-ве нет точно. Хоть 100% собственников потребуют.
новый "председатель"тсж, хочет расторгнуть договор управления с УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
открой новую редакцию 938го постановления и попробуй там найти что-то про сомнения ГЖИ в правильности протокола...[/QUOTE]
С одной стороны, как бы, да.. Но, по факту, обжалование необоснованного отказа с его фактической реализацией = (геморой + головная боль)* самые неприятные сюрпризы.
З.Ы. И я, кстати, не уверен насчет правильной формулировки в "просительной части" заявления у ТСН. Тут можно отлуп схватить и хрен обжалуешь.
новый "председатель"тсж, хочет расторгнуть договор управления с УК
 
[QUOTE]ук-64 написал:
упс... я что то пропустила, можно в паре слов ткнуть носом куда-нибудь[/QUOTE]
Тыц
[QUOTE]Решение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2017 г. N АКПИ17-704 О признании не действующим в части подпункта "а" пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 938/пр[/QUOTE]
новый "председатель"тсж, хочет расторгнуть договор управления с УК
 
[QUOTE]Gorod777 написал:
Отлично, хотелось бы понять как[/QUOTE]
Написал в личке. Нас все могут прочитать, а я себе и колегам на погибель вредные советы давать не буду :lol: .
Ищите адекватного юриста... С таким пониманием проблемы неприятности неизбежны.
новый "председатель"тсж, хочет расторгнуть договор управления с УК
 
[QUOTE]Gorod777 написал:
"умная жиличка" раз в неделю пишет нам "отдайте дом", мы ей в ответ, что "нет оснований".[/QUOTE]
Была бы умная - Вам не писала.
Ибо. Ибо...С некоторых пор наличие судебных споров не является препятствием для "перехода дома" в "новые руки".
На месте "умной жиличики" я бы у Вас уже Дом отжал.
Ничего личного.
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Нет. Они не могут игнорировать количество жалоб.
КМК, не один большой бвана в кожаном кресле не хочет лично в это вникать. У нашего губера, например, аллергия.
У ответственного лица горизонт ширше, проблемы глубжее,  а тут трубы, дерьмо, подъезды, бабушки, мусор, вода не той температуры.. И, хуже всего, что проблема за его срок и в обозримом будущем решена не будет. О чем ему отчитаться..
Надо помнить, что человек-то в своем доме с прислугой живет. И слово: "стояк" другие ассоциации вызывает.
Вот и поручают кому-нибудь, лишь бы тот купировал проблему и вельможная жопа по этому поводу больше не расстраивалась.
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]Ирина ирина написал:
Добрый день. Возник вопрос,может ли кто поделиться калькулятором для расчета тарифа? Может кто посоветует определенную программу? Ранее с такой не сталкивались. Очень нужен совет.[/QUOTE]
Вы оптимистично начали не с той стороны. Вопрос в том, как наладить работу на средства, который можешь собрать.
Если попытаться учесть, все что надо делать по закону, и платить все налоги и адекватную зарплату персоналу, то собственники собственники пошлют Вас к черту, ибо тариф получится раза в 2-3 выше чем в среднем по городу...
Конечно, если у Вас элитка-новострой в центре Москвы, и собственники готовы платить рублей по 80 за квадрат, то калькулятор не помешает.
ГЖИ вынесло постановление на недействующего директора!
 
[QUOTE]Di@mond написал:
действующего директора, а тут почему-то по другому.[/QUOTE]
Видимо, потому что действующий директор не прекращал творившиеся ранее "безобразия".
Вот если, например, действующий директор, пришел в мае, после того как сформировали платежный документ (или в июне) то ответственность за прошлые "безобразия" на него повесить нельзя. Потому что он их никак санкционировал и прекратить не мог.
ГЖИ вынесло постановление на недействующего директора!
 
[QUOTE]Di@mond написал:
(Начисляли плату по статье Холодное водоснабжение (теплоноситель) для СОИ с сноября 2018 по май 2019 г. жителям в доме, который оснащен бойлером).[/QUOTE]
Если с ноября по май (пока вы добросовестно заблуждались относительно начислений ;) ) у Вас сменилось 3 директора то привлекать можно всех, а юр лицо 3жды.
Потому что, первый директор не должен был начинать, а второй и третий должны были прекратить "нарушение закона".
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Все возможно. У меня есть МКД без кадастрового номера (подумаешь, квартира). В соответствующих строках ЕГРН на квартиры - пропуска.
Юриспруденция в широком смысле не при чем. Объект индивидуализирован, площадь, адрес, этаж есть. Купить, продать  можно.
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
И именно по этому бесплатно это и для нотариуса, а не потому что у нотариусов эксклюзивчик какой-то.[/QUOTE]
В том и юмор, что она мне бесплатную услугу как одолжение выставляет. Типа: "заставляют нас бесплатно". За все собрала, а за это нет.
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Хотя, возможно, я гоню, и такая схема позволяет лишь избежать нотариуса на этапе заверения подписи в ф. 14001. А сама сделка должна быть таки удостоверена.[/QUOTE]
Мой нотариус берет за сделку 16 500, плюс согласия супругов, плюс удостоверение отказа общества + потом немного за удостоверенную копию листа записи. Получается немного больше 20 тыщ. Зато документы в налоговую он подаст бесплатно :lol: .
Так что экономить смысла нет :lol:  
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]уо2017 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
 Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Угу
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]уо2017 написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:[/QUOTE]
[QUOTE]Давайте для начала вспомним, что в начале разработки ГИС кадастр был отдельно, а ЕГРП отдельно[/QUOTE]
Нет не так.  Исторически БТИ вело первичный учет и регистрации.
Потом какой-то трансформер решил замутить Росреестр (в 1999 году) отдельно чтобы регистрировать сделки, и Кадастровую палату, чтобы ставить объекты на первоначальный учет. Для того, чтобы не наступил коллапс, разработали схему их взаимодействия. Но каждое из них создало свою базу примерно одних и тех же объектов согласно своим секусуальным предпочтениям.
Ближе к 2005 другой трансформер решил, что Росреестр наше все. И в самое короткое время на Росреестр обрушилась база БТИ. Росрестр поперхнулся и так не смог до сих пор переварить, упорядочить информацию и сравнить ее со своей. Потому что ему и задач таких не ставилось. А денег и людей не давали.
Потом третий трансформер переподчинил Кадастровую палату Росреестру. Потом Медведев выступил с речью. Мол даешь  "гармонизацию сведений" между ЕГРП и ГКН к 2017 году. Но денег, конечно же, не дал, а потом и сам забыл. На местах естественно все забили болт.
Наступила осень 2016 года и Росреестр вспомнил про гармонию в мире объектов недвижимости. Проводились совещания. Всем стало понятно что полимеры просраны, но последние пару месяцев работников росреестра заставляли бесплатно сверхурочно до поздней ночи гармонизировать сведения из баз. Обработали в каплю в море, но отчитались, что старались как могли.  Ну не шмогла я - не шмогла.
И все это время и до сих пор ни исполнительная ни законодательная власть ни сделала ничего чтобы заставить собственников, юридических посредников, и гос органы вносить корректную инфо.
Смысл существования ЕГРН - [COLOR=#ff0000]фиксация строго определенной инфо в том виде как ее представят[/COLOR]. Если в решении суда делится жилая площадь и про общую ни слова, то и в Реестре не будет общей площади. Если супруги после развода не удосужатся сдать свои решения на регистрацию права, то Росреестр сам ниоткуда не узнает, что объекта больше нет. Также Росреестр не может расстрелять одаряемого по договору дарения, собственника по договору приватизации (и прочих.) за то что они не пришли с документами.

[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Но это ведь не гисовский фейл, правда?[/QUOTE]
А чей? Кто подписался сделать охерительную систему в которой Медведев может с планшета любой дом расмотреть поближе во всех проекциях? Разве Росреетр хвастался, что у него все прекрасно с учетом объектов. Или МВД браво отрапортовало что есть прекрасная легкодоступная система адресного учета граждан. Нее. Все знают свои косяки и сопят в трубочку.
Чибис заявил что он построит эдакий дом. Дом будет умным, а управлением домом прозрачным, отчего жЫзнь собственников станет лучше еще на стадии внедрежа этого мегапроекта.  
Но при этом заранее знал (а скорее не знал, потому что ему было похер), что
[LIST]
[*]проектантов он найдет в подворотне подешевле, чтобы распилить побольше;
[*]завод производящий плиты выдает брак (Росреестр);
[*]все подрядчики раздолбаи (УФМС, Муниципалитеты), которые ответственность за свои косяки нести не будут.
[*]а работы по цепочке субподрядчиков делают какие-то Джамшуты.
[/LIST]Ему то по херу. Он весь в белом верхом на единороге впендюрил в ГИС кнопку: "Установить связь с Росреестром" и выполнил тем самым свое предназначение, скинул с себя ответственность и оправдал ярды попиленного лавэ. Проблемы других его не волнуют.

Я повторюсь еще раз. ГИС никаких реальных задач не имеет. Те кто его ведут не понимают что за инфо собирают и на хер она нужна.
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.[/QUOTE]
Угу.
Застройщик построил одну секцию и умер успев передать одной УК.
Вторую секцию строил другой - передал другой УК. Адрес поначалу был один и тот же. Нумерация квартир сквозная.
Соответственно, во-втором доме нумерация квартир начинается с (условно) 40й. Мунципалы хотели добавить букву одной из секций, но потом чего-то забили.
Далее хозяин нежилья (несколько объектов) во второй секции переводит их в жилое и спокойно присваивает нескольким новым квартирам номера 1,2,3 и т.д. Почему нет? Если мунципалитет, застройщик и ГЖН считают, что это другой дом. Кто такой Росреестр чтобы спорить. Технически у секции свой кадастровый номер. Так что регистрация проходит. так как к этому кадастровому номера дома квартиры с номерами 1,2,3 не привязаны.
Но тут первая УК умирает и жители первого подъезда прибежали ко второй. Справедливость восстановлена, разум победил, но в доме уже две первых квартиры, две вторых, две третьих.
На ГИСе сейчас это один дом.
#
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
Арбитражный суд по иску к телевидению[/QUOTE]
Решили сэкономить на юристе...  Мдя.
[QUOTE]Сергей Зязин[COLOR=#373737] написал:
[/COLOR][COLOR=#373737] требует от нас предоставить[/COLOR][/QUOTE]
Вам повезло. Другой бы сидел молча и отказал с полным основанием.
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
компании осуществляющую экспертизу по вопросу защиты чести и достоинства.[/QUOTE]
Пошли в суд без главного и единственного доказательства.
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
компанию какую-нибудь которая объективно сделает экспертизу[/QUOTE]
:lol:  :lol:  :lol:
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
боимся что это пустая трата денег будет. [/QUOTE]
Был бы юрист - знали бы заранее.
[QUOTE]Сергей Зязин написал:
Читали много практики,[/QUOTE]
Сомнительно.

Компанию (специалиста с дипломом филолога) надо искать в Вашем регионе (городе)[COLOR=#ff0000] ДО ПОДАЧИ ИСКА В СУД[/COLOR]. Начните с Вашего "самого приличного" ВУЗа.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746]Леший[/URL] написал:
Тьфу. какая то порнуха с голой титькой.[/QUOTE]
Российский вариант правосудия, весы изначально в чью-то пользу наклонены, из титьки явно кто-то кормится.[/QUOTE]
Леший прав. Не усложняйте своей философией.
Баба (госпожа) играет в ролевые игры ( видимо, "преступление и наказание"). Поэтому сиська торчит и глаза завязаны. Мечом "наказывает".
#
Коллеги,

Помогите!! Взяли дом в управление, а разместить сведения о помещениях и ЛС не можем. Программист ушел, зараза.
Подскажите где взять актуальный шаблон на размещение сведений о помещениях и (если это другой шаблон) о ЛС?
Правильно ли я понимаю, что надо сначала разместить сведения о помещениях? Через ГИС каждое помещение публиковать задолбаешься.

Заранее спасибо
#
[QUOTE]OSEN написал:
Посмотрите дело №А26-3199-2019[/QUOTE]
Вот что бывает, когда УК не может распечатать суду подборку статей из закона " О гос регистрации недвижимости" и "Закона о кадстровой деятельности".
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я не знаю как остальным Коллегам на форуме, но мне уже глаза режут ваши "вредные" советы из за которых люди, начитавшись бреда, потом попадут на штрафы.[/QUOTE]
По этому вопросу мою (бывшую) УК штурмом брала прокуратура, ГЖН, народный фронт, администрация города, роспотребнадзор.
Не говоря о том, что я успешно отсудился и даже решения на форуме выкладывал.
#
[QUOTE]игры разума написал:
перерасчету быть! УО обяза иметь техдокументацию на дом либо ее восстанавливать. [/QUOTE]
1. Что такое тех документация? Как называется этот документ?
2. Кто имеет право подать заявление о  его изготовлении? Какие документы должны прилагаться к заявлению?
Я понимаю, что форум о ЖКХ, но игнорировать профильное законодательство недвижимости с 2013 года....
#
Госпожа Абрамченко [COLOR=#ff0000]настолько блестяще наруководила Росреестром,[/COLOR] что удостоилась звания вице-премьера.
Как оказалось, количество людей которые поминают ее тихим незлобным словом, достаточно велико. Так к нашему нестройному хору присоединились нотариусы. Кулуарно, они все желают ей здоровья и успехов. Они тоже просрали деньги на запросы и  после нового года сдают некоторые запросы/документы лично.
#
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]

[QUOTE]

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Сведения о таком праве содержатся в ЕГРН, и являются единственным достоверным источником информации об объектах недвижимости, о правах на них и о субъекте прав.

Площадь , принадлежащего Вам помещения №____ согласно данным ЕГРН составляет ____ квадратных метров. Выписка из ЕГРН, подтверждающее указанное обстоятельство, прилагается.

Что касается технического паспорта. В соответствии положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «"О кадастровой деятельности", а также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая документация, составленная до 01 января 2013 года, сама по себе не может являться достоверным источником информации об объекте недвижимости, но лишь использоваться для дальнейшей государственной регистрации прав на объект недвижимости. Более того, начиная с 01 января 2013 года, актуальная и достоверная информации об объекте недвижимости содержится в техническом плане помещения.

ООО «УК ___» не имеет права и возможности вносить изменения в сведения ЕГРН в отношении объектов, принадлежащих третьим лицам. Соответственно изменения в ЕГРН (касающиеся площади объекта) могут быть внесены только в  результате действий собственников Квартиры или произведены непосредственно регистрирующим органом.

Таким образом, начиная с ____, вплоть до настоящего времени, начисление проводится на законных основаниях, исходя из информации, полученной ООО «УК _____» из единственного достоверного источника. По факту получения документов, подтверждающих внесение изменений в сведения об объекте ООО «УК ____» приведет в соответствие сведения о площади помещения в ЕПД с данными ЕГРН, как это предусмотрено Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальной услуги, утвержденным Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года №С-2784.

[/QUOTE]

#
[QUOTE]Комментатор написал:
новая на доме УК, 400 лиц, [/QUOTE]
Мне бы Ваши проблемы...
Ваша УК - новая, но предыдущие УК наверняка такой вопрос (о способе уведомления) на голосование выносили и в ГЖН протоколы сдавали. Ну проявите пролетарскую смекалку и получите копию протокола в ГЖН. С[S]клоните-же даму к соитию[/S]... извольте уведомить собственников естественным способом.

И вообще. Почему В вашем протоколе отдельным вопросом способ уведомления не поставлен и в договоре управления более подробно не расписан?
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
очно-заочной форме, а это значит составить решения и разослать их всем собственникам.[/QUOTE]
Стоп!
1. А спину им вареньем не намазать?
2. Где написано, что УК должна организовать собрание в ТОЙ ФОРМЕ и в те сроки, которые просят собственники.
3. Речь идет о том, чтобы организовать собрание. Чем ОСС в очной форме не ОСС?
4. Что касается уведомления.. Жилищный кодекс требует чтобы оно было надлежащим. А если договором управления или решением собственников установлено что на подъездах или еще как, значит так и будет. И никаких писем почтой.
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
Что мешает им принести через неделю новое подобное обращение? Ничего. [/QUOTE]
1. Им помешает обида и повышеннная температура чуть пониже хвоста от того что их "кинули".
2. Не усложняйте и попробуйте посчитать сами.
2.1.Сколько у УК на ответ на обращение? На 10 рабочий день отвечаете им что сегодня разместили сообщение. Это одна страница.
2.2. Распечатали сообщение - приклеили дворником. В нем уведомили собственников за 15 дней до собрания + 5 дней на подготовку протокола.  
2.3. Через 20 дней на 21ый отправили им ответ на пол странички (протокол без кворума).
2.4.  Придут еще раз - исправите числа. Будете отправлять один листик почтой раз в 2 недели/20 дней. Не проблема же?
#
[QUOTE]O_K1 написал:
Может ли прокуратура или ГЖИ признать протокол ничтожным?[/QUOTE]
Нет конечно. Только суд.
Но ГЖН постоянно делает вид, что поступившей ей документ, протоколом не является. Таким образом игнорирует всякий шлак от собственников.
Ну т.е. на вопрос от собственника: "Как так? Почему УК протокол не исполнила?". ГЖН отвечает: "Видели мы Ваши бумажки... Это не протокол потому что не соответствует ......".
Что создает специфический ситуацию для таких "протоколов Шредингера". Они, вроде как, и есть и ничтожными не признаны, а, с другой стороны, - нет. :lol:
#
[QUOTE]O_K1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
ОБЭП даст отказняк само собой, но юристу водоконала придется как-то объянсить, откуда у него текст протокола если сам инициатор его не подписывал.[/QUOTE]
Спасибо за ответ. Юрист водоканала ответила суду, что протокол ей управляющая организация принесла.[/QUOTE]
Голубиной почтой передала или все-таки с сопроводительным письмом. Где тогда журналы входящих?
Тащите Вашего свидетеля в арбитражный суд. После его выступления подавайте заявление о фальсификации доказательств с указанием экспертного учреждения. Стоит не так дорого. Рассмотрение дела приостановится.
Зато экспертное заключение можно будет еще не раз использовать  - хоть в газете написать про тех кто фальсфикаты в суд таскает (вот в Водоканале радости будет), хоть еще раз от имени УК в ОБЭП пожаловаться.
#
[QUOTE]O_K1 написал:
с февраля 2014 по август 2018[/QUOTE]
1. Для того чтобы взыскать за февраль 2014 надо не позднее февраля 2017 подать претензию ибо подача претензии прерывает срок исковой давности. тут часть срока за пределам ИД.
2. Нужно заявление в ОБЭП на директора Водоканала за подделку протокола от имени (как минимум) инициатора, который якобы в этом не участвовал (возможны варианты) и иных подписантов. В заявлении требовать от водоканала объяснений о том, в какой подворотне он это протокол нашел.
ОБЭП даст отказняк само собой, но юристу водоконала придется как-то объянсить, откуда у него текст протокола если сам инициатор его не подписывал.
Материалы проверки в суд.
#
[QUOTE]andreyostrov написал:
Даже больше чем 10%. Если один раз им организуешь собрание то потом не слезут.[/QUOTE]
Не умножайте сущностей и не усложняйте сложное.
Вместо того чтобы искать практику и объяснять что-то ГЖН... развесьте, от имени УК (имеете же право, и Вас же просят), сообщение о собрании в очной форме. Время: 11:00 в рабочий день. Здание УК... Ход мыслей понимаете?
И усе. Жалобщик брызжет слюнями, а кворума нет и не будет. Обязанности проводить второе собрание (в заочной форме) в зак-ве нет точно. Хоть 100% собственников потребуют.
#
[QUOTE]burmistr написал:
открой новую редакцию 938го постановления и попробуй там найти что-то про сомнения ГЖИ в правильности протокола...[/QUOTE]
С одной стороны, как бы, да.. Но, по факту, обжалование необоснованного отказа с его фактической реализацией = (геморой + головная боль)* самые неприятные сюрпризы.
З.Ы. И я, кстати, не уверен насчет правильной формулировки в "просительной части" заявления у ТСН. Тут можно отлуп схватить и хрен обжалуешь.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
упс... я что то пропустила, можно в паре слов ткнуть носом куда-нибудь[/QUOTE]
Тыц
[QUOTE]Решение Верховного Суда РФ от 29 сентября 2017 г. N АКПИ17-704 О признании не действующим в части подпункта "а" пункта 9 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 938/пр[/QUOTE]
#
[QUOTE]Gorod777 написал:
Отлично, хотелось бы понять как[/QUOTE]
Написал в личке. Нас все могут прочитать, а я себе и колегам на погибель вредные советы давать не буду :lol: .
Ищите адекватного юриста... С таким пониманием проблемы неприятности неизбежны.
#
[QUOTE]Gorod777 написал:
"умная жиличка" раз в неделю пишет нам "отдайте дом", мы ей в ответ, что "нет оснований".[/QUOTE]
Была бы умная - Вам не писала.
Ибо. Ибо...С некоторых пор наличие судебных споров не является препятствием для "перехода дома" в "новые руки".
На месте "умной жиличики" я бы у Вас уже Дом отжал.
Ничего личного.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ты думаешь государству не насрать на это?  [/QUOTE]
Нет. Они не могут игнорировать количество жалоб.
КМК, не один большой бвана в кожаном кресле не хочет лично в это вникать. У нашего губера, например, аллергия.
У ответственного лица горизонт ширше, проблемы глубжее,  а тут трубы, дерьмо, подъезды, бабушки, мусор, вода не той температуры.. И, хуже всего, что проблема за его срок и в обозримом будущем решена не будет. О чем ему отчитаться..
Надо помнить, что человек-то в своем доме с прислугой живет. И слово: "стояк" другие ассоциации вызывает.
Вот и поручают кому-нибудь, лишь бы тот купировал проблему и вельможная жопа по этому поводу больше не расстраивалась.
#
[QUOTE]Ирина ирина написал:
Добрый день. Возник вопрос,может ли кто поделиться калькулятором для расчета тарифа? Может кто посоветует определенную программу? Ранее с такой не сталкивались. Очень нужен совет.[/QUOTE]
Вы оптимистично начали не с той стороны. Вопрос в том, как наладить работу на средства, который можешь собрать.
Если попытаться учесть, все что надо делать по закону, и платить все налоги и адекватную зарплату персоналу, то собственники собственники пошлют Вас к черту, ибо тариф получится раза в 2-3 выше чем в среднем по городу...
Конечно, если у Вас элитка-новострой в центре Москвы, и собственники готовы платить рублей по 80 за квадрат, то калькулятор не помешает.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
действующего директора, а тут почему-то по другому.[/QUOTE]
Видимо, потому что действующий директор не прекращал творившиеся ранее "безобразия".
Вот если, например, действующий директор, пришел в мае, после того как сформировали платежный документ (или в июне) то ответственность за прошлые "безобразия" на него повесить нельзя. Потому что он их никак санкционировал и прекратить не мог.
#
[QUOTE]Di@mond написал:
(Начисляли плату по статье Холодное водоснабжение (теплоноситель) для СОИ с сноября 2018 по май 2019 г. жителям в доме, который оснащен бойлером).[/QUOTE]
Если с ноября по май (пока вы добросовестно заблуждались относительно начислений ;) ) у Вас сменилось 3 директора то привлекать можно всех, а юр лицо 3жды.
Потому что, первый директор не должен был начинать, а второй и третий должны были прекратить "нарушение закона".
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Или это возможно с юридической точки зрения?[/QUOTE]
Все возможно. У меня есть МКД без кадастрового номера (подумаешь, квартира). В соответствующих строках ЕГРН на квартиры - пропуска.
Юриспруденция в широком смысле не при чем. Объект индивидуализирован, площадь, адрес, этаж есть. Купить, продать  можно.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
И именно по этому бесплатно это и для нотариуса, а не потому что у нотариусов эксклюзивчик какой-то.[/QUOTE]
В том и юмор, что она мне бесплатную услугу как одолжение выставляет. Типа: "заставляют нас бесплатно". За все собрала, а за это нет.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Хотя, возможно, я гоню, и такая схема позволяет лишь избежать нотариуса на этапе заверения подписи в ф. 14001. А сама сделка должна быть таки удостоверена.[/QUOTE]
Мой нотариус берет за сделку 16 500, плюс согласия супругов, плюс удостоверение отказа общества + потом немного за удостоверенную копию листа записи. Получается немного больше 20 тыщ. Зато документы в налоговую он подаст бесплатно :lol: .
Так что экономить смысла нет :lol:  
#
[QUOTE]уо2017 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
 Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Угу
#
[QUOTE]уо2017 написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:[/QUOTE]
[QUOTE]Давайте для начала вспомним, что в начале разработки ГИС кадастр был отдельно, а ЕГРП отдельно[/QUOTE]
Нет не так.  Исторически БТИ вело первичный учет и регистрации.
Потом какой-то трансформер решил замутить Росреестр (в 1999 году) отдельно чтобы регистрировать сделки, и Кадастровую палату, чтобы ставить объекты на первоначальный учет. Для того, чтобы не наступил коллапс, разработали схему их взаимодействия. Но каждое из них создало свою базу примерно одних и тех же объектов согласно своим секусуальным предпочтениям.
Ближе к 2005 другой трансформер решил, что Росреестр наше все. И в самое короткое время на Росреестр обрушилась база БТИ. Росрестр поперхнулся и так не смог до сих пор переварить, упорядочить информацию и сравнить ее со своей. Потому что ему и задач таких не ставилось. А денег и людей не давали.
Потом третий трансформер переподчинил Кадастровую палату Росреестру. Потом Медведев выступил с речью. Мол даешь  "гармонизацию сведений" между ЕГРП и ГКН к 2017 году. Но денег, конечно же, не дал, а потом и сам забыл. На местах естественно все забили болт.
Наступила осень 2016 года и Росреестр вспомнил про гармонию в мире объектов недвижимости. Проводились совещания. Всем стало понятно что полимеры просраны, но последние пару месяцев работников росреестра заставляли бесплатно сверхурочно до поздней ночи гармонизировать сведения из баз. Обработали в каплю в море, но отчитались, что старались как могли.  Ну не шмогла я - не шмогла.
И все это время и до сих пор ни исполнительная ни законодательная власть ни сделала ничего чтобы заставить собственников, юридических посредников, и гос органы вносить корректную инфо.
Смысл существования ЕГРН - [COLOR=#ff0000]фиксация строго определенной инфо в том виде как ее представят[/COLOR]. Если в решении суда делится жилая площадь и про общую ни слова, то и в Реестре не будет общей площади. Если супруги после развода не удосужатся сдать свои решения на регистрацию права, то Росреестр сам ниоткуда не узнает, что объекта больше нет. Также Росреестр не может расстрелять одаряемого по договору дарения, собственника по договору приватизации (и прочих.) за то что они не пришли с документами.

[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Но это ведь не гисовский фейл, правда?[/QUOTE]
А чей? Кто подписался сделать охерительную систему в которой Медведев может с планшета любой дом расмотреть поближе во всех проекциях? Разве Росреетр хвастался, что у него все прекрасно с учетом объектов. Или МВД браво отрапортовало что есть прекрасная легкодоступная система адресного учета граждан. Нее. Все знают свои косяки и сопят в трубочку.
Чибис заявил что он построит эдакий дом. Дом будет умным, а управлением домом прозрачным, отчего жЫзнь собственников станет лучше еще на стадии внедрежа этого мегапроекта.  
Но при этом заранее знал (а скорее не знал, потому что ему было похер), что
[LIST]
[*]проектантов он найдет в подворотне подешевле, чтобы распилить побольше;
[*]завод производящий плиты выдает брак (Росреестр);
[*]все подрядчики раздолбаи (УФМС, Муниципалитеты), которые ответственность за свои косяки нести не будут.
[*]а работы по цепочке субподрядчиков делают какие-то Джамшуты.
[/LIST]Ему то по херу. Он весь в белом верхом на единороге впендюрил в ГИС кнопку: "Установить связь с Росреестром" и выполнил тем самым свое предназначение, скинул с себя ответственность и оправдал ярды попиленного лавэ. Проблемы других его не волнуют.

Я повторюсь еще раз. ГИС никаких реальных задач не имеет. Те кто его ведут не понимают что за инфо собирают и на хер она нужна.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домамиУ него три различных технических  паспорта? У него разные УК? У него разные регистрационные записи в ФРС или это  просто три таблички  на фасаде[/QUOTE]
Это значит везде считается, что это 3 разных дома - и в ГИС ЖКХ и во всех остальных местах.
Да у него 3 различных техпаспорта, всеми 3-ми выбиралась УК (выбрали одну и ту же) и всё остальное разное.
Но по факту это 1 дом, где нумерация квартир начинается с 4-го подъезда, идет до последнего и продолжается опять с 1 по 3.[/QUOTE]
Угу.
Застройщик построил одну секцию и умер успев передать одной УК.
Вторую секцию строил другой - передал другой УК. Адрес поначалу был один и тот же. Нумерация квартир сквозная.
Соответственно, во-втором доме нумерация квартир начинается с (условно) 40й. Мунципалы хотели добавить букву одной из секций, но потом чего-то забили.
Далее хозяин нежилья (несколько объектов) во второй секции переводит их в жилое и спокойно присваивает нескольким новым квартирам номера 1,2,3 и т.д. Почему нет? Если мунципалитет, застройщик и ГЖН считают, что это другой дом. Кто такой Росреестр чтобы спорить. Технически у секции свой кадастровый номер. Так что регистрация проходит. так как к этому кадастровому номера дома квартиры с номерами 1,2,3 не привязаны.
Но тут первая УК умирает и жители первого подъезда прибежали ко второй. Справедливость восстановлена, разум победил, но в доме уже две первых квартиры, две вторых, две третьих.
На ГИСе сейчас это один дом.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!