Мы ставим с датчиком шума в тамбуре, а на этажные ставим один датчик освещенности.
Форум
ГлавнаяСергей Качесов
Сергей Качесов
Есть ли смысл ставить светодиодные лампы с датчиком движения в подъездах и МОП?, Знатоки! Поделитесь пожалуйста опыом.
|
17.02.2022 08:54:44
|
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
|
22.12.2018 14:56:38
Сообщение от наших соседей. Надеюсь властьимущие примут к сведенью
"В Курской области произошло обещанное снижение платы за вывоз мусора - 19.12.2018, 16.35 - Анна Москалёва А произошло это за счет пересмотра нормативов накопления твердых коммунальных отходов, которые с самого начала показались сильно завышенными. Полтора месяца понадобилось властям на то, чтобы найти доказательства и наконец объявить о снижении платы за вывоз мусора. Новые нормы накопления ТКО для населения Курской области и организаций торговли утверждены с 18 декабря 2018 года. Многоквартирные дома Было 2,1 м3 в год / Стало 1,5 м3 Частные дома Было 2,7 м3 в год / Стало 1,5 м3 Таким образом, в 2019 году расчетные нормативы накопления ТКО в среднем сократятся на 30%. Плата населения уменьшится от 25 до 45% по сравнению с действующей сейчас. То есть для жителей МКД составит от 52 до 72 рублей с человека в месяц. Для жителей частного сектора от 70 до 72 рублей с человека в месяц, в зависимости от численности населения и зоны действия регионального оператора. Наглядный пример на городах области выглядит так. В Курске житель МКД платил 100 рублей 44 коп, теперь будет платить 71 руб. 98 коп. Железногорск: было 98, 26 рублей/ стало 70, 41 рублей. Курчатов: было 98, 26 рублей/ стало 51 64 рублей. Территория поселений с преобладающей сельскохозяйственной отраслью с плотностью населения более 5 тысяч человек: было 105,58 рублей/ стало 57,78 рублей. За необоснованно высокий тариф поплатились своими местами председатель ЖКХ и ТЭК Курской области Светлана Яковченко и курирующий вопросы ЖКХ вице-губернатор Александр Демин. А снизить выплаты удалось благодаря московской фирме «Большая тройка», специализирующейся на разработке информационных систем и оборудовании для автоматизации. Результатом их работы стало подтверждение расчетов, которые действовали в Курской области ранее, в 2017 году. - «Большая тройка» работала в 70-ти регионах России, имеет аккредитацию в Минстрое, а кто производил до нее расчеты в Курской области, найти сейчас не можем, - пояснил врио губернатора Роман Старовойт. - Не можем даже установить место регистрации этой организации, есть версия, что это фирма-однодневка. Сейчас ведутся поиски совместно с правоохранительными органами. Рабочая группа, курирующая «мусорную проблему» продолжит трудиться в этом направлении. Чтобы узнать фактические объемы ТКО, в региональную навигационно-информационную систему будут поступать данные ГЛОНАСС, установленные на машинах региональных операторов. - Теперь в реальном времени мы будем знать, какие автомобили, куда едут, что вывозят. В произвольном порядке установим тест-предметы в мусорных контейнерах и сможем независимо от оператора узнать, куда вывезли этот мусор. Такие замеры будем производить в течение 2019 года в различное время сезона в различных районах области. Чтобы мы знали, сколько раз машина заезжала на контейнерную площадку, сколько она вывезла, на полигонах машины будут взвешивать. Тогда все будем четко понимать, сколько делается и люди не будут платить за воздух, - рассказал вице-губернатор Алексей Смирнов. К слову, размер тарифов для региональных операторов не претерпит изменений. Он, как и было задумано, индексируется дважды за 2019 год. С 1 января 2019 года тариф для ООО «Экопол» составит 557,72 рублей с НДС, для АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» - 570,11 рублей с НДС. С 1 июня 2019 года для ООО «Экопол» - 568,88 рублей с НДС, для АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» - 581,51 с НДС, что на 3,7% больше, чем утверждено на 2018 год. В ближайшее время, до 25 декабря, на сайте Администрации Курской области появится актуализированная Территориальная схема обращения с отходами. От жителей будут приниматься " [URL=http://kurskcity.ru/news/firstline/138556]http://kurskcity.ru/news/firstline/138556[/URL] |
Настал трындец прямым договорам...
|
16.02.2018 14:25:15
[QUOTE]portal-gkh пишет:
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет: [QUOTE]annalinskee пишет: Получатся прямые платежи Собственники-РСО. Вполне законно[/QUOTE] п.7.1 ст. 155 ЖК РФ: "[I]Н[B]а основании решения общего собрания собственников[/B] помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме [B]могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,[/B] а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.[/I]" Проводим собрание говорим что мы как УК хорошие но деньги лучше платите в РСО, закидываем протокол в РСО, говорим жители хотят Вас, если РСО посылает пишем в ГЖИ что РСО препятствует реализации законных прав жителей и т.д. Теоретически так а практика есть?[/QUOTE] Практика есть. ТСЖ и ТСН. Жители платят в ТСЖ только за содержание. Остальное платят на расчетные счета РСО.[/QUOTE] Только по закону долги населения - это Ваши долги. |
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
|
12.02.2018 11:54:43
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]1ГУК пишет: 69. Работы по текущему ремонту аварийного характера: а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома. б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве. в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт. Это, по-моему , хороший пунктик. Особенно для домов, где ОСС не получаются, а жалобы поступают как из пулемета.[/QUOTE] Ничего хорошего. Ремонтируй из того что жилец отслюнявил, а что не хватит это твои проблемы.[/QUOTE] Потекла крыша, УО произвела ремонт. Приходит умник и говорит: " Мы это не планировали и оплачивать из текущего ремонта не будем" . С принятием Правил ему можно оветить: " Смотри п.69" |
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
|
12.02.2018 09:34:22
69. Работы по текущему ремонту аварийного характера:
а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома. б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве. в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт. Это, по-моему , хороший пунктик. Особенно для домов, где ОСС не получаются, а жалобы поступают как из пулемета. |
Методика установления размера платы ОМСУ
|
23.01.2018 19:15:22
"4.2. Впервые устанавливаемый органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, размер платы за содержание жилого помещения рекомендуется не превышать более чем на предельный индекс, утвержденный для муниципального образования на 2018 год, к размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления по состоянию на 1 января 2018 г.
4.3. При последующем изменении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями,превышение предельных индексов рекомендуется не допускать." Т.е. если у тебя ОМСУ на 01.01.2018 г. установило тариф 10 руб., а по расчету данной Методики получилось 20 руб., но предельный индекс 4% - то идет Методика лесом со всеми формулами и ссылками на НД???! |
Методика установления размера платы ОМСУ
|
15.01.2018 17:31:56
Немного из наивного. Слово "прибыль" отсутствует в тексте в принципе. Работа ради работы!!!
|
Прямые договора, новый заход!
|
30.11.2017 16:09:18
Информационный портал «Управление ЖКХ» в рассылке прислал сегодня. Прикольно.
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novosti-otrasli/novyy-shag-na-puti-k-pryamym-dogovoram/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novost ... dogovoram/[/URL] |
Проект очередных изменений в жилищный кодекс
|
29.11.2017 10:52:05
В письме Минстроя нам г. Солнцева Е.П. (директор департамента ЖКХ) сообщила, что внесение законопроекта по "прямым" договорам запланировано до конца 2017 г.
Само письмо подписано 21.11.2017. Так что все что можно сейчас найти к планам Минстроя отношения не имеет. Мне так кажется. Письмо здесь [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=162607#p162607]viewtopic.php?p=162607#p162607[/URL] |
Прямые договора, новый заход!
|
25.11.2017 23:11:20
Писали письмо по ГИСу (у нас прямые расчеты с РСО, квитанции печатают они же), заодно получили инфу по прямым договорам (см. стр.9).
Срок - июль 2019. За это время могут передумать 100500 раз |
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
29.10.2017 12:11:46
Их п.28 не устраивает. Я, подозреваю, что это способ досудебного взыскания долгов. Договор расторгли-все долги автоматом ваши. Прошло время - Вы исполнители и все, что накашлялось опять ваши долги, только с ними никто не работал и информации по ним не будет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE] извиняюсь п.26 (опечатка) |
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
28.10.2017 12:16:12
[QUOTE]Rembo пишет:
А еще есть такой хороший пункт 26 правил 124, как возможная передача прав требования к потребителям [/QUOTE] Где бы еще найти такие добродеятельную РСО? |
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 22:36:58
[QUOTE]Rembo пишет:
Лучше и проще расторгнуть договор по пункту 30 Правил 124 [/QUOTE] про это, пожалуйста, поподробней |
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 21:56:06
по 3-х месячной задолженности?
|
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 19:33:59
Как ни печально, но я-то думаю точно так же. Сейчас пойдешь на встречу, а РСО потом передумает, и все новые долги на меня повесит.
|
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 19:17:23
вопрос как перейти с минимальными потерями?
и без сюрпризов в будующем. |
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 19:13:58
никто
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE] если не считать периодических отключений собственников. |
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 18:49:40
за все время ни одной копейки за ресурсы на счет УО не поступило, хотя договора ресурсоснабжения были.
|
"Прямые договора" по версии РСО. Дайте совет.
|
27.10.2017 18:28:47
У нас в городе квитанции всегда выставляла РСО. Жители платили им напрямую (решения есть).
Сейчас РСО настаивает на переходе на "прямые договора", но схема больно стремная. Т.е. решением ОСС МКД исключается из договора управления обязанность УО по предоставлению коммунальной услуги и собственники заключают договор о предоставлении комресурса с РСО без оформления их в письменной форме. В действующий договор вносится допсоглашение, что приобретается только КРСОИ. Боюсь, что через годик все вновь образовавшиеся долги жителей повесят на нас и будут счастливы. |
Проект поправок по штрафам за ГИС ЖКХ
|
30.08.2017 14:35:38
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот вам наглядно))) Ща доделаю и в РСПП с этим пойду)))[/QUOTE] в пятой строчке (п.3 ст.13.19.2) сумму 40 000 руб. при "прямых расчетах" можно смело в 3-5 увеличивать (ком. ресурсы) из-за "хорошего" взаимодействия с РСО |
РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?
|
06.08.2017 16:23:05
Джули.
Попробую еще раз. РСО (энергетики) выставляют квитанции, принимают платежи и т.д. Это прописано у нас в договоре электроснабжения. 354 п.70 говорит, что пени выставляются в том, же платежном документе, что и коммунальный ресурс. Как выставить пени жильцам? жители приняли решение на ОСС платить на-прямую (ПП124). Жители вовремя не оплатили (до 15 по закону об электроэнергетике), а нам выставили за них пени. 3-й раз даю ссылку по Московскому арбитражу (обсуждение -http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=6444&start=50) |
РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?
|
05.08.2017 22:19:49
Для Джули.
"В соответствии с Решением Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2012 г. № АКПИ12-604, согласно которым в рамках постановления № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей." Цитата из дела viewtopic.php?f=62&t=6444 Квитанции выставляет РСО, а что нам говорит ПП 354 "70...Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.". В договоре с РСО прописано, что они выставляют квитанции в соответствии с ПП354, однако выставлять пени жильцам отказываются. |
РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?
|
05.08.2017 17:01:24
[QUOTE]Джули пишет:
Можете меня ругать, но никакого я нарушения судьей норм не усмотрела. там же русским по-белому написано, что РСО выставляло УК счета и акты на полную сумму (или я неправильно прочла?). А вот начисление и перечисление индивидуальных платежей я бы проверила. Все ЕИРЦы начисляют пени на неплатежи жильцов. Как их зачисляют РСО? как пени (что не имеют права делать) или же как часть оплаты (что тоже не имеют права делать)? Вы запрашивали данные с ЕИРЦа или РСО прилагало выписки из лицевых счетов? как проверяли правильность начисления по ИПУ?[/QUOTE] речь идет о том, что пени выставляют на сумму, которые жители при "прямых расчетах" не оплатили, пени жильцам РСО не начисляет (категорически). Ссылка на ответственность в размере собранных средств (по Верховному Суду) судом проигнорирована. Вопрос не в том, как мы контролируем, а что можно сделать. |
РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?
|
04.08.2017 19:01:35
И еще. Самое интересное..
Скорее всего, Вы не получаете от собственников денег за электроэнергию в их квартирах? Все денюшка (через РКЦ?) сразу в Сбыт идет. Так ведь? А денег-то с Вас требуют, как-будто Вы их получаете.. Всё именно так и происходит |
РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?
|
04.08.2017 17:17:35
Юрист 2 часа излагал логические цепочки. однако " Ссылка ответчика на решение Верховного Суда Российской Федерации от 08 июня 2012 года №АКПИ12-604 значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку предметом рассмотрения в указанном деле являлось соотношение содержания подпункта "е" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации", а про вышеуказанное дело даже в решении не упомянул.
|
РСО взымает пени за жильцов. Кто даст дельный совет?
|
04.08.2017 15:23:58
Уважаемые форумчане!
У нас так исторически сложилось, что жители платят напрямую ресурсникам. Те сами ведут всю бухгалтерию, печатают квитанции и т.д. Сейчас ИНТЕР-РАО нам выставило пени на сумму неплатежей жителей, ОДН нами оплачиваются ежемесячно. В суде 1-й инстанции ссылку A41-18008-2016_20161212 ("Минстрой обозначил в суде свою позицию о долгах УК (читай, населения) перед ТСО" [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=6444]viewtopic.php?f=62&t=6444[/URL]) проигнорили и мы проиграли. Есть ли смысл идти в аппеляцию, а если есть то с чем. Решение суда во вложении. |
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
|
31.07.2017 19:52:02
Подписан закон, уточняющий порядок оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 31 июля 2017 года 10:50 Федеральный закон принят Государственной Думой 19 июля 2017 года и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся порядка оплаты холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В частности, Федеральным законом устанавливаются порядок и случаи определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, среднемесячного объёма потребления указанных коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта размера таких расходов с учётом показаний коллективного (общедомового) прибора учёта либо исходя из объёма потребления указанных коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта. Согласно Федеральному закону при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер указанных расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. [URL=http://www.kremlin.ru/acts/news/55225]http://www.kremlin.ru/acts/news/55225[/URL] Изменения в Жилищный кодекс РФ в части регулирования внесения платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома подписаны Президентом Российской Федерации. Согласно поправкам, у собственников появляется право выбирать способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужны из числа предлагаемых законом и, кроме того, законодательно закрепляется приоритет показаний общедомовых приборов учета над установленными нормативами. По словам главы Минстроя России Михаила Меня, поправки в Жилищный кодекс, инициированные Государственной Думой Российской Федерации, стали своевременной реакцией на запросы граждан. Федеральным законом в перечень работ по капремонту включена установка комплексной автоматизированной системы коммерческого учета ресурсов. Подобные системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повышают прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, а также повышает удобство на снятие показаний приборов учета для граждан, что в свою очередь повышает платёжную дисциплину населения. Автоматизированная система сбора показаний с приборов учета широко применяется при строительстве нового жилья, также опыт установки систем на уже построенных домах распространен в Москве, Республиках Татарстан и Чувашия, Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге. Принять решение о внедрение систем могут собственники и вне проведения капитально ремонта общим собранием собственников жилья. Кроме того, согласно подписанному документу, для справедливого начисления платы за общедомовые нужны собственники могут выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для их дома способ начисления платежей, исходя из технической оснащенности здания - по нормативу или показателям общедомового прибора учета. [URL=http://www.minstroyrf.ru/press/prioritet-pokazaniy-priborov-ucheta-nad-ustanovlennymi-normativami-pri-nachislenii-odn-zakonodatelno/]http://www.minstroyrf.ru/press/priorite ... nodatelno/[/URL] |
23 июня Госдума рассмотрит в первом чтении изменения в Жилищный кодекс о прямой оплате коммунальных услуг поставщику
|
26.06.2017 20:41:14
"173562-6 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в целях совершенствования порядка внесения платы за коммунальные услуги
Дата внесения в ГД: 17 ноября 2012 года Инициатор: Волгоградская областная Дума Комитеты: Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (ответственный), Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (профильный) Последнее событие Стадия: Рассмотрение законопроекта в первом чтении (рассмотрение законопроекта Государственной Думой) Результат: 23 июня 2017 года было принято решение законопроект не рассматривался" [URL=http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=173562-6&sort=date]http://www.duma.gov.ru/systems/law/?num ... &sort=date[/URL] Не нужен он никому. |
23 июня Госдума рассмотрит в первом чтении изменения в Жилищный кодекс о прямой оплате коммунальных услуг поставщику
|
23.06.2017 18:49:53
"2.2. Ресурсоснабжающая организация, которая получает плату за
коммунальные услуги, несет ответственность за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации в Правилах предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах." так мы теперь не исполнители? (в проекте) часть 3 изложить в следующей редакции: "3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; 3) перечень коммунальных услуг, если управляющая организация3 предоставляет данные услуги на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 4)порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления." Можно наценку на КР делать? |
Закон об упрощенном изъятии дома из управления внесен Минстроем России в Правительство РФ
|
20.06.2017 19:21:09
Законопроект об изъятии дома из управления при наличии двух грубых нарушений со стороны управляющих компаний может быть принят в ближайшее время. Об этом сообщил директор Департамента ЖКХ Минстроя России Андрей Таманцев в ходе заседания президиума Общественного совета при ведомстве, которое состоялось 20 июня.
«В ближайшее время планируется принятие законопроекта, предусматривающего изъятия дома из управления при наличии двух грубых нарушений. Такой законопроект уже внесён в Правительство», - отметил Андрей Таманцев. Он добавил, что также планируется введение стандартов в сфере управления жильём. Стандарт уже прошёл согласование в федеральных органах власти и также внесён в Правительство России на рассмотрение. Соблюдение стандарта качества, который предлагает внедрить Минстрой России, будет учитываться при лицензировании управляющих компаний. В него войдут совершенствование работы диспетчерских служб, контроль за временем реагирования на жалобы потребителя и пр. Специальные требования также будут касаться работы центров обслуживания клиентов. Там должны быть оборудованы специальные зоны для приёма посетителей, установлены терминалы для оплаты услуг и стенды с доступом в «ГИС ЖКХ» и на сайт управляющей компании. Кроме того, такие центры должны иметь гибкий график работы, чтобы и в вечернее время, и в субботу жители имели возможность решать возникающие вопросы по управлению своим жильем. Как ранее заявлял глава Минстроя России Михаил Мень, цель постановления — дать четкий перечень обязательных требований, которым должна соответствовать каждая управляющая компания, чтобы любой собственник недвижимости мог получить достойный уровень сервиса. В Правительство России также внесён документ, регламентирующий порядок предоставления финансовой поддержки на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Этот порядок предусматривает большую свободу регионов в части способов оказания такой поддержки. Для субъектов будут установлены лимиты тех средств, которые они привлекают. До конца 2018 года регионы самостоятельно смогут выбирать варианты поддержки. Это может быть, например, подготовка проектов, включая проведение технического обследования, либо это может быть софинансирование кредитной ставки, по кредитам, привлекаемым на модернизацию коммунальной инфраструктуры. [URL=http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-ob-uproshchennom-izyatii-doma-iz-upravleniya-vnesen-minstroem-rossii-v-pravitelstvo-rf/]http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-ob ... elstvo-rf/[/URL] Про новые стандарты уже как мантру при каждом удобном случае повторяют. Ещё бы про финансирование своих прожектов бы задумались. |
17.02.2022
Мы ставим с датчиком шума в тамбуре, а на этажные ставим один датчик освещенности.
22.12.2018
Сообщение от наших соседей. Надеюсь властьимущие примут к сведенью
"В Курской области произошло обещанное снижение платы за вывоз мусора
- 19.12.2018, 16.35 - Анна Москалёва
А произошло это за счет пересмотра нормативов накопления твердых коммунальных отходов, которые с самого начала показались сильно завышенными. Полтора месяца понадобилось властям на то, чтобы найти доказательства и наконец объявить о снижении платы за вывоз мусора.
Новые нормы накопления ТКО для населения Курской области и организаций торговли утверждены с 18 декабря 2018 года.
Многоквартирные дома
Было 2,1 м3 в год / Стало 1,5 м3
Частные дома
Было 2,7 м3 в год / Стало 1,5 м3
Таким образом, в 2019 году расчетные нормативы накопления ТКО в среднем сократятся на 30%. Плата населения уменьшится от 25 до 45% по сравнению с действующей сейчас.
То есть для жителей МКД составит от 52 до 72 рублей с человека в месяц.
Для жителей частного сектора от 70 до 72 рублей с человека в месяц, в зависимости от численности населения и зоны действия регионального оператора.
Наглядный пример на городах области выглядит так.
В Курске житель МКД платил 100 рублей 44 коп, теперь будет платить 71 руб. 98 коп.
Железногорск: было 98, 26 рублей/ стало 70, 41 рублей.
Курчатов: было 98, 26 рублей/ стало 51 64 рублей.
Территория поселений с преобладающей сельскохозяйственной отраслью с плотностью населения более 5 тысяч человек: было 105,58 рублей/ стало 57,78 рублей.
За необоснованно высокий тариф поплатились своими местами председатель ЖКХ и ТЭК Курской области Светлана Яковченко и курирующий вопросы ЖКХ вице-губернатор Александр Демин.
А снизить выплаты удалось благодаря московской фирме «Большая тройка», специализирующейся на разработке информационных систем и оборудовании для автоматизации. Результатом их работы стало подтверждение расчетов, которые действовали в Курской области ранее, в 2017 году.
- «Большая тройка» работала в 70-ти регионах России, имеет аккредитацию в Минстрое, а кто производил до нее расчеты в Курской области, найти сейчас не можем, - пояснил врио губернатора Роман Старовойт. - Не можем даже установить место регистрации этой организации, есть версия, что это фирма-однодневка. Сейчас ведутся поиски совместно с правоохранительными органами.
Рабочая группа, курирующая «мусорную проблему» продолжит трудиться в этом направлении. Чтобы узнать фактические объемы ТКО, в региональную навигационно-информационную систему будут поступать данные ГЛОНАСС, установленные на машинах региональных операторов.
- Теперь в реальном времени мы будем знать, какие автомобили, куда едут, что вывозят. В произвольном порядке установим тест-предметы в мусорных контейнерах и сможем независимо от оператора узнать, куда вывезли этот мусор. Такие замеры будем производить в течение 2019 года в различное время сезона в различных районах области. Чтобы мы знали, сколько раз машина заезжала на контейнерную площадку, сколько она вывезла, на полигонах машины будут взвешивать. Тогда все будем четко понимать, сколько делается и люди не будут платить за воздух, - рассказал вице-губернатор Алексей Смирнов.
К слову, размер тарифов для региональных операторов не претерпит изменений. Он, как и было задумано, индексируется дважды за 2019 год.
С 1 января 2019 года тариф для ООО «Экопол» составит 557,72 рублей с НДС, для АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» - 570,11 рублей с НДС.
С 1 июня 2019 года для ООО «Экопол» - 568,88 рублей с НДС, для АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» - 581,51 с НДС, что на 3,7% больше, чем утверждено на 2018 год.
В ближайшее время, до 25 декабря, на сайте Администрации Курской области появится актуализированная Территориальная схема обращения с отходами. От жителей будут приниматься "
[URL=http://kurskcity.ru/news/firstline/138556]http://kurskcity.ru/news/firstline/138556[/URL]
"В Курской области произошло обещанное снижение платы за вывоз мусора
- 19.12.2018, 16.35 - Анна Москалёва
А произошло это за счет пересмотра нормативов накопления твердых коммунальных отходов, которые с самого начала показались сильно завышенными. Полтора месяца понадобилось властям на то, чтобы найти доказательства и наконец объявить о снижении платы за вывоз мусора.
Новые нормы накопления ТКО для населения Курской области и организаций торговли утверждены с 18 декабря 2018 года.
Многоквартирные дома
Было 2,1 м3 в год / Стало 1,5 м3
Частные дома
Было 2,7 м3 в год / Стало 1,5 м3
Таким образом, в 2019 году расчетные нормативы накопления ТКО в среднем сократятся на 30%. Плата населения уменьшится от 25 до 45% по сравнению с действующей сейчас.
То есть для жителей МКД составит от 52 до 72 рублей с человека в месяц.
Для жителей частного сектора от 70 до 72 рублей с человека в месяц, в зависимости от численности населения и зоны действия регионального оператора.
Наглядный пример на городах области выглядит так.
В Курске житель МКД платил 100 рублей 44 коп, теперь будет платить 71 руб. 98 коп.
Железногорск: было 98, 26 рублей/ стало 70, 41 рублей.
Курчатов: было 98, 26 рублей/ стало 51 64 рублей.
Территория поселений с преобладающей сельскохозяйственной отраслью с плотностью населения более 5 тысяч человек: было 105,58 рублей/ стало 57,78 рублей.
За необоснованно высокий тариф поплатились своими местами председатель ЖКХ и ТЭК Курской области Светлана Яковченко и курирующий вопросы ЖКХ вице-губернатор Александр Демин.
А снизить выплаты удалось благодаря московской фирме «Большая тройка», специализирующейся на разработке информационных систем и оборудовании для автоматизации. Результатом их работы стало подтверждение расчетов, которые действовали в Курской области ранее, в 2017 году.
- «Большая тройка» работала в 70-ти регионах России, имеет аккредитацию в Минстрое, а кто производил до нее расчеты в Курской области, найти сейчас не можем, - пояснил врио губернатора Роман Старовойт. - Не можем даже установить место регистрации этой организации, есть версия, что это фирма-однодневка. Сейчас ведутся поиски совместно с правоохранительными органами.
Рабочая группа, курирующая «мусорную проблему» продолжит трудиться в этом направлении. Чтобы узнать фактические объемы ТКО, в региональную навигационно-информационную систему будут поступать данные ГЛОНАСС, установленные на машинах региональных операторов.
- Теперь в реальном времени мы будем знать, какие автомобили, куда едут, что вывозят. В произвольном порядке установим тест-предметы в мусорных контейнерах и сможем независимо от оператора узнать, куда вывезли этот мусор. Такие замеры будем производить в течение 2019 года в различное время сезона в различных районах области. Чтобы мы знали, сколько раз машина заезжала на контейнерную площадку, сколько она вывезла, на полигонах машины будут взвешивать. Тогда все будем четко понимать, сколько делается и люди не будут платить за воздух, - рассказал вице-губернатор Алексей Смирнов.
К слову, размер тарифов для региональных операторов не претерпит изменений. Он, как и было задумано, индексируется дважды за 2019 год.
С 1 января 2019 года тариф для ООО «Экопол» составит 557,72 рублей с НДС, для АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» - 570,11 рублей с НДС.
С 1 июня 2019 года для ООО «Экопол» - 568,88 рублей с НДС, для АО «Спецавтобаза по уборке города Курска» - 581,51 с НДС, что на 3,7% больше, чем утверждено на 2018 год.
В ближайшее время, до 25 декабря, на сайте Администрации Курской области появится актуализированная Территориальная схема обращения с отходами. От жителей будут приниматься "
[URL=http://kurskcity.ru/news/firstline/138556]http://kurskcity.ru/news/firstline/138556[/URL]
16.02.2018
[QUOTE]portal-gkh пишет:
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]annalinskee пишет:
Получатся прямые платежи Собственники-РСО. Вполне законно[/QUOTE]
п.7.1 ст. 155 ЖК РФ:
"[I]Н[B]а основании решения общего собрания собственников[/B] помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме [B]могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,[/B] а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.[/I]"
Проводим собрание говорим что мы как УК хорошие но деньги лучше платите в РСО, закидываем протокол в РСО, говорим жители хотят Вас, если РСО посылает пишем в ГЖИ что РСО препятствует реализации законных прав жителей и т.д.
Теоретически так а практика есть?[/QUOTE]
Практика есть. ТСЖ и ТСН. Жители платят в ТСЖ только за содержание. Остальное платят на расчетные счета РСО.[/QUOTE]
Только по закону долги населения - это Ваши долги.
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
[QUOTE]annalinskee пишет:
Получатся прямые платежи Собственники-РСО. Вполне законно[/QUOTE]
п.7.1 ст. 155 ЖК РФ:
"[I]Н[B]а основании решения общего собрания собственников[/B] помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме [B]могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям,[/B] а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.[/I]"
Проводим собрание говорим что мы как УК хорошие но деньги лучше платите в РСО, закидываем протокол в РСО, говорим жители хотят Вас, если РСО посылает пишем в ГЖИ что РСО препятствует реализации законных прав жителей и т.д.
Теоретически так а практика есть?[/QUOTE]
Практика есть. ТСЖ и ТСН. Жители платят в ТСЖ только за содержание. Остальное платят на расчетные счета РСО.[/QUOTE]
Только по закону долги населения - это Ваши долги.
12.02.2018
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]1ГУК пишет:
69. Работы по текущему ремонту аварийного характера:
а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома.
б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве.
в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт.
Это, по-моему , хороший пунктик. Особенно для домов, где ОСС не получаются, а жалобы поступают как из пулемета.[/QUOTE]
Ничего хорошего. Ремонтируй из того что жилец отслюнявил, а что не хватит это твои проблемы.[/QUOTE]
Потекла крыша, УО произвела ремонт.
Приходит умник и говорит: " Мы это не планировали и оплачивать из текущего ремонта не будем" . С принятием Правил ему можно оветить: " Смотри п.69"
[QUOTE]1ГУК пишет:
69. Работы по текущему ремонту аварийного характера:
а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома.
б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве.
в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт.
Это, по-моему , хороший пунктик. Особенно для домов, где ОСС не получаются, а жалобы поступают как из пулемета.[/QUOTE]
Ничего хорошего. Ремонтируй из того что жилец отслюнявил, а что не хватит это твои проблемы.[/QUOTE]
Потекла крыша, УО произвела ремонт.
Приходит умник и говорит: " Мы это не планировали и оплачивать из текущего ремонта не будем" . С принятием Правил ему можно оветить: " Смотри п.69"
12.02.2018
69. Работы по текущему ремонту аварийного характера:
а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома.
б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве.
в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт.
Это, по-моему , хороший пунктик. Особенно для домов, где ОСС не получаются, а жалобы поступают как из пулемета.
а) Выполняются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, без утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, советом многоквартирного дома.
б) Стоимость работ определяется согласно основам ценообразования в строительстве.
в) Оплачиваются собственниками за счет средств, собираемых на текущий ремонт.
Это, по-моему , хороший пунктик. Особенно для домов, где ОСС не получаются, а жалобы поступают как из пулемета.
23.01.2018
"4.2. Впервые устанавливаемый органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, размер платы за содержание жилого помещения рекомендуется не превышать более чем на предельный индекс, утвержденный для муниципального образования на 2018 год, к размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления по состоянию на 1 января 2018 г.
4.3. При последующем изменении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями,превышение предельных индексов рекомендуется не допускать."
Т.е. если у тебя ОМСУ на 01.01.2018 г. установило тариф 10 руб., а по расчету данной Методики получилось 20 руб., но предельный индекс 4% - то идет Методика лесом со всеми формулами и ссылками на НД???!
4.3. При последующем изменении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого в соответствии с настоящими Методическими рекомендациями,превышение предельных индексов рекомендуется не допускать."
Т.е. если у тебя ОМСУ на 01.01.2018 г. установило тариф 10 руб., а по расчету данной Методики получилось 20 руб., но предельный индекс 4% - то идет Методика лесом со всеми формулами и ссылками на НД???!
15.01.2018
Немного из наивного. Слово "прибыль" отсутствует в тексте в принципе. Работа ради работы!!!
30.11.2017
Информационный портал «Управление ЖКХ» в рассылке прислал сегодня. Прикольно.
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novosti-otrasli/novyy-shag-na-puti-k-pryamym-dogovoram/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novost ... dogovoram/[/URL]
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novosti-otrasli/novyy-shag-na-puti-k-pryamym-dogovoram/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/novost ... dogovoram/[/URL]
29.11.2017
В письме Минстроя нам г. Солнцева Е.П. (директор департамента ЖКХ) сообщила, что внесение законопроекта по "прямым" договорам запланировано до конца 2017 г.
Само письмо подписано 21.11.2017.
Так что все что можно сейчас найти к планам Минстроя отношения не имеет. Мне так кажется.
Письмо здесь [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=162607#p162607]viewtopic.php?p=162607#p162607[/URL]
Само письмо подписано 21.11.2017.
Так что все что можно сейчас найти к планам Минстроя отношения не имеет. Мне так кажется.
Письмо здесь [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=162607#p162607]viewtopic.php?p=162607#p162607[/URL]
25.11.2017
Писали письмо по ГИСу (у нас прямые расчеты с РСО, квитанции печатают они же), заодно получили инфу по прямым договорам (см. стр.9).
Срок - июль 2019.
За это время могут передумать 100500 раз
Срок - июль 2019.
За это время могут передумать 100500 раз
29.10.2017
Их п.28 не устраивает. Я, подозреваю, что это способ досудебного взыскания долгов. Договор расторгли-все долги автоматом ваши. Прошло время - Вы исполнители и все, что накашлялось опять ваши долги, только с ними никто не работал и информации по ним не будет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
извиняюсь п.26 (опечатка)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
извиняюсь п.26 (опечатка)
28.10.2017
[QUOTE]Rembo пишет:
А еще есть такой хороший пункт 26 правил 124, как возможная передача прав требования к потребителям [/QUOTE]
Где бы еще найти такие добродеятельную РСО?
А еще есть такой хороший пункт 26 правил 124, как возможная передача прав требования к потребителям [/QUOTE]
Где бы еще найти такие добродеятельную РСО?
27.10.2017
[QUOTE]Rembo пишет:
Лучше и проще расторгнуть договор по пункту 30 Правил 124 [/QUOTE]
про это, пожалуйста, поподробней
Лучше и проще расторгнуть договор по пункту 30 Правил 124 [/QUOTE]
про это, пожалуйста, поподробней
27.10.2017
по 3-х месячной задолженности?
27.10.2017
Как ни печально, но я-то думаю точно так же. Сейчас пойдешь на встречу, а РСО потом передумает, и все новые долги на меня повесит.
27.10.2017
вопрос как перейти с минимальными потерями?
и без сюрпризов в будующем.
и без сюрпризов в будующем.
27.10.2017
никто
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
если не считать периодических отключений собственников.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
если не считать периодических отключений собственников.
27.10.2017
за все время ни одной копейки за ресурсы на счет УО не поступило, хотя договора ресурсоснабжения были.
27.10.2017
У нас в городе квитанции всегда выставляла РСО. Жители платили им напрямую (решения есть).
Сейчас РСО настаивает на переходе на "прямые договора", но схема больно стремная. Т.е. решением ОСС МКД исключается из договора управления обязанность УО по предоставлению коммунальной услуги и собственники заключают договор о предоставлении комресурса с РСО без оформления их в письменной форме.
В действующий договор вносится допсоглашение, что приобретается только КРСОИ.
Боюсь, что через годик все вновь образовавшиеся долги жителей повесят на нас и будут счастливы.
Сейчас РСО настаивает на переходе на "прямые договора", но схема больно стремная. Т.е. решением ОСС МКД исключается из договора управления обязанность УО по предоставлению коммунальной услуги и собственники заключают договор о предоставлении комресурса с РСО без оформления их в письменной форме.
В действующий договор вносится допсоглашение, что приобретается только КРСОИ.
Боюсь, что через годик все вновь образовавшиеся долги жителей повесят на нас и будут счастливы.
30.08.2017
[QUOTE]burmistr пишет:
Вот вам наглядно))) Ща доделаю и в РСПП с этим пойду)))[/QUOTE]
в пятой строчке (п.3 ст.13.19.2) сумму 40 000 руб. при "прямых расчетах" можно смело в 3-5 увеличивать (ком. ресурсы) из-за "хорошего" взаимодействия с РСО
Вот вам наглядно))) Ща доделаю и в РСПП с этим пойду)))[/QUOTE]
в пятой строчке (п.3 ст.13.19.2) сумму 40 000 руб. при "прямых расчетах" можно смело в 3-5 увеличивать (ком. ресурсы) из-за "хорошего" взаимодействия с РСО
06.08.2017
Джули.
Попробую еще раз.
РСО (энергетики) выставляют квитанции, принимают платежи и т.д. Это прописано у нас в договоре электроснабжения.
354 п.70 говорит, что пени выставляются в том, же платежном документе, что и коммунальный ресурс. Как выставить пени жильцам?
жители приняли решение на ОСС платить на-прямую (ПП124). Жители вовремя не оплатили (до 15 по закону об электроэнергетике), а нам выставили за них пени.
3-й раз даю ссылку по Московскому арбитражу (обсуждение -http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=6444&start=50)
Попробую еще раз.
РСО (энергетики) выставляют квитанции, принимают платежи и т.д. Это прописано у нас в договоре электроснабжения.
354 п.70 говорит, что пени выставляются в том, же платежном документе, что и коммунальный ресурс. Как выставить пени жильцам?
жители приняли решение на ОСС платить на-прямую (ПП124). Жители вовремя не оплатили (до 15 по закону об электроэнергетике), а нам выставили за них пени.
3-й раз даю ссылку по Московскому арбитражу (обсуждение -http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=6444&start=50)
05.08.2017
Для Джули.
"В соответствии с Решением Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2012
г. № АКПИ12-604, согласно которым в рамках постановления № 124 управляющая
организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с
самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как
непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют
деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления
многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по
договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей."
Цитата из дела viewtopic.php?f=62&t=6444
Квитанции выставляет РСО, а что нам говорит ПП 354 "70...Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.". В договоре с РСО прописано, что они выставляют квитанции в соответствии с ПП354, однако выставлять пени жильцам отказываются.
"В соответствии с Решением Верховного Суда Российской Федерации от 8 июня 2012
г. № АКПИ12-604, согласно которым в рамках постановления № 124 управляющая
организация, товарищество или кооператив, не являются хозяйствующими субъектами с
самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов жильцов как
непосредственных потребителей коммунальных услуг. Данные организации осуществляют
деятельность по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления
многоквартирным домом и оплачивают объем коммунального ресурса, поставляемого по
договору ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей."
Цитата из дела viewtopic.php?f=62&t=6444
Квитанции выставляет РСО, а что нам говорит ПП 354 "70...Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги.". В договоре с РСО прописано, что они выставляют квитанции в соответствии с ПП354, однако выставлять пени жильцам отказываются.
05.08.2017
[QUOTE]Джули пишет:
Можете меня ругать, но никакого я нарушения судьей норм не усмотрела. там же русским по-белому написано, что РСО выставляло УК счета и акты на полную сумму (или я неправильно прочла?). А вот начисление и перечисление индивидуальных платежей я бы проверила. Все ЕИРЦы начисляют пени на неплатежи жильцов. Как их зачисляют РСО? как пени (что не имеют права делать) или же как часть оплаты (что тоже не имеют права делать)? Вы запрашивали данные с ЕИРЦа или РСО прилагало выписки из лицевых счетов? как проверяли правильность начисления по ИПУ?[/QUOTE]
речь идет о том, что пени выставляют на сумму, которые жители при "прямых расчетах" не оплатили, пени жильцам РСО не начисляет (категорически). Ссылка на ответственность в размере собранных средств (по Верховному Суду) судом проигнорирована.
Вопрос не в том, как мы контролируем, а что можно сделать.
Можете меня ругать, но никакого я нарушения судьей норм не усмотрела. там же русским по-белому написано, что РСО выставляло УК счета и акты на полную сумму (или я неправильно прочла?). А вот начисление и перечисление индивидуальных платежей я бы проверила. Все ЕИРЦы начисляют пени на неплатежи жильцов. Как их зачисляют РСО? как пени (что не имеют права делать) или же как часть оплаты (что тоже не имеют права делать)? Вы запрашивали данные с ЕИРЦа или РСО прилагало выписки из лицевых счетов? как проверяли правильность начисления по ИПУ?[/QUOTE]
речь идет о том, что пени выставляют на сумму, которые жители при "прямых расчетах" не оплатили, пени жильцам РСО не начисляет (категорически). Ссылка на ответственность в размере собранных средств (по Верховному Суду) судом проигнорирована.
Вопрос не в том, как мы контролируем, а что можно сделать.
04.08.2017
И еще. Самое интересное..
Скорее всего, Вы не получаете от собственников денег за электроэнергию в их квартирах? Все денюшка (через РКЦ?) сразу в Сбыт идет. Так ведь? А денег-то с Вас требуют, как-будто Вы их получаете..
Всё именно так и происходит
Скорее всего, Вы не получаете от собственников денег за электроэнергию в их квартирах? Все денюшка (через РКЦ?) сразу в Сбыт идет. Так ведь? А денег-то с Вас требуют, как-будто Вы их получаете..
Всё именно так и происходит
04.08.2017
Юрист 2 часа излагал логические цепочки. однако " Ссылка ответчика на решение Верховного Суда Российской Федерации от 08 июня 2012 года №АКПИ12-604 значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку предметом рассмотрения в указанном деле являлось соотношение содержания подпункта "е" пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации", а про вышеуказанное дело даже в решении не упомянул.
04.08.2017
Уважаемые форумчане!
У нас так исторически сложилось, что жители платят напрямую ресурсникам. Те сами ведут всю бухгалтерию, печатают квитанции и т.д.
Сейчас ИНТЕР-РАО нам выставило пени на сумму неплатежей жителей, ОДН нами оплачиваются ежемесячно.
В суде 1-й инстанции ссылку A41-18008-2016_20161212 ("Минстрой обозначил в суде свою позицию о долгах УК (читай, населения) перед ТСО" [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=6444]viewtopic.php?f=62&t=6444[/URL]) проигнорили и мы проиграли.
Есть ли смысл идти в аппеляцию, а если есть то с чем.
Решение суда во вложении.
У нас так исторически сложилось, что жители платят напрямую ресурсникам. Те сами ведут всю бухгалтерию, печатают квитанции и т.д.
Сейчас ИНТЕР-РАО нам выставило пени на сумму неплатежей жителей, ОДН нами оплачиваются ежемесячно.
В суде 1-й инстанции ссылку A41-18008-2016_20161212 ("Минстрой обозначил в суде свою позицию о долгах УК (читай, населения) перед ТСО" [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=6444]viewtopic.php?f=62&t=6444[/URL]) проигнорили и мы проиграли.
Есть ли смысл идти в аппеляцию, а если есть то с чем.
Решение суда во вложении.
31.07.2017
Подписан закон, уточняющий порядок оплаты коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
31 июля 2017 года 10:50
Федеральный закон принят Государственной Думой 19 июля 2017 года и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся порядка оплаты холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В частности, Федеральным законом устанавливаются порядок и случаи определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, среднемесячного объёма потребления указанных коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта размера таких расходов с учётом показаний коллективного (общедомового) прибора учёта либо исходя из объёма потребления указанных коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.
Согласно Федеральному закону при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер указанных расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[URL=http://www.kremlin.ru/acts/news/55225]http://www.kremlin.ru/acts/news/55225[/URL]
Изменения в Жилищный кодекс РФ в части регулирования внесения платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома подписаны Президентом Российской Федерации. Согласно поправкам, у собственников появляется право выбирать способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужны из числа предлагаемых законом и, кроме того, законодательно закрепляется приоритет показаний общедомовых приборов учета над установленными нормативами.
По словам главы Минстроя России Михаила Меня, поправки в Жилищный кодекс, инициированные Государственной Думой Российской Федерации, стали своевременной реакцией на запросы граждан. Федеральным законом в перечень работ по капремонту включена установка комплексной автоматизированной системы коммерческого учета ресурсов. Подобные системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повышают прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, а также повышает удобство на снятие показаний приборов учета для граждан, что в свою очередь повышает платёжную дисциплину населения.
Автоматизированная система сбора показаний с приборов учета широко применяется при строительстве нового жилья, также опыт установки систем на уже построенных домах распространен в Москве, Республиках Татарстан и Чувашия, Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге. Принять решение о внедрение систем могут собственники и вне проведения капитально ремонта общим собранием собственников жилья.
Кроме того, согласно подписанному документу, для справедливого начисления платы за общедомовые нужны собственники могут выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для их дома способ начисления платежей, исходя из технической оснащенности здания - по нормативу или показателям общедомового прибора учета.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/prioritet-pokazaniy-priborov-ucheta-nad-ustanovlennymi-normativami-pri-nachislenii-odn-zakonodatelno/]http://www.minstroyrf.ru/press/priorite ... nodatelno/[/URL]
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
31 июля 2017 года 10:50
Федеральный закон принят Государственной Думой 19 июля 2017 года и одобрен Советом Федерации 25 июля 2017 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся порядка оплаты холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В частности, Федеральным законом устанавливаются порядок и случаи определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, среднемесячного объёма потребления указанных коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта размера таких расходов с учётом показаний коллективного (общедомового) прибора учёта либо исходя из объёма потребления указанных коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта.
Согласно Федеральному закону при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта размер указанных расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[URL=http://www.kremlin.ru/acts/news/55225]http://www.kremlin.ru/acts/news/55225[/URL]
Изменения в Жилищный кодекс РФ в части регулирования внесения платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома подписаны Президентом Российской Федерации. Согласно поправкам, у собственников появляется право выбирать способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужны из числа предлагаемых законом и, кроме того, законодательно закрепляется приоритет показаний общедомовых приборов учета над установленными нормативами.
По словам главы Минстроя России Михаила Меня, поправки в Жилищный кодекс, инициированные Государственной Думой Российской Федерации, стали своевременной реакцией на запросы граждан. Федеральным законом в перечень работ по капремонту включена установка комплексной автоматизированной системы коммерческого учета ресурсов. Подобные системы позволяют исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повышают прозрачность начисления ОДН по каждому техническому устройству, установленному в доме, а также повышает удобство на снятие показаний приборов учета для граждан, что в свою очередь повышает платёжную дисциплину населения.
Автоматизированная система сбора показаний с приборов учета широко применяется при строительстве нового жилья, также опыт установки систем на уже построенных домах распространен в Москве, Республиках Татарстан и Чувашия, Новосибирске, Тюмени и Екатеринбурге. Принять решение о внедрение систем могут собственники и вне проведения капитально ремонта общим собранием собственников жилья.
Кроме того, согласно подписанному документу, для справедливого начисления платы за общедомовые нужны собственники могут выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для их дома способ начисления платежей, исходя из технической оснащенности здания - по нормативу или показателям общедомового прибора учета.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/prioritet-pokazaniy-priborov-ucheta-nad-ustanovlennymi-normativami-pri-nachislenii-odn-zakonodatelno/]http://www.minstroyrf.ru/press/priorite ... nodatelno/[/URL]
26.06.2017
"173562-6 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в целях совершенствования порядка внесения платы за коммунальные услуги
Дата внесения в ГД: 17 ноября 2012 года
Инициатор: Волгоградская областная Дума
Комитеты: Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (ответственный), Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (профильный)
Последнее событие
Стадия: Рассмотрение законопроекта в первом чтении (рассмотрение законопроекта Государственной Думой)
Результат: 23 июня 2017 года было принято решение законопроект не рассматривался"
[URL=http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=173562-6&sort=date]http://www.duma.gov.ru/systems/law/?num ... &sort=date[/URL]
Не нужен он никому.
Дата внесения в ГД: 17 ноября 2012 года
Инициатор: Волгоградская областная Дума
Комитеты: Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (ответственный), Комитет ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (профильный)
Последнее событие
Стадия: Рассмотрение законопроекта в первом чтении (рассмотрение законопроекта Государственной Думой)
Результат: 23 июня 2017 года было принято решение законопроект не рассматривался"
[URL=http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=173562-6&sort=date]http://www.duma.gov.ru/systems/law/?num ... &sort=date[/URL]
Не нужен он никому.
23.06.2017
"2.2. Ресурсоснабжающая организация, которая получает плату за
коммунальные услуги, несет ответственность за предоставление коммунальных
услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых
должно соответствовать требованиям, установленным Правительством
Российской Федерации в Правилах предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах."
так мы теперь не исполнители? (в проекте)
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) перечень коммунальных услуг, если управляющая организация3
предоставляет данные услуги на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания
членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива;
4)порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;
5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления."
Можно наценку на КР делать?
коммунальные услуги, несет ответственность за предоставление коммунальных
услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых
должно соответствовать требованиям, установленным Правительством
Российской Федерации в Правилах предоставления, приостановки и ограничения
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домах."
так мы теперь не исполнители? (в проекте)
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;
3) перечень коммунальных услуг, если управляющая организация3
предоставляет данные услуги на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания
членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или
иного специализированного потребительского кооператива;
4)порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также
порядок внесения такой платы;
5) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления."
Можно наценку на КР делать?
20.06.2017
Законопроект об изъятии дома из управления при наличии двух грубых нарушений со стороны управляющих компаний может быть принят в ближайшее время. Об этом сообщил директор Департамента ЖКХ Минстроя России Андрей Таманцев в ходе заседания президиума Общественного совета при ведомстве, которое состоялось 20 июня.
«В ближайшее время планируется принятие законопроекта, предусматривающего изъятия дома из управления при наличии двух грубых нарушений. Такой законопроект уже внесён в Правительство», - отметил Андрей Таманцев. Он добавил, что также планируется введение стандартов в сфере управления жильём. Стандарт уже прошёл согласование в федеральных органах власти и также внесён в Правительство России на рассмотрение.
Соблюдение стандарта качества, который предлагает внедрить Минстрой России, будет учитываться при лицензировании управляющих компаний. В него войдут совершенствование работы диспетчерских служб, контроль за временем реагирования на жалобы потребителя и пр. Специальные требования также будут касаться работы центров обслуживания клиентов. Там должны быть оборудованы специальные зоны для приёма посетителей, установлены терминалы для оплаты услуг и стенды с доступом в «ГИС ЖКХ» и на сайт управляющей компании. Кроме того, такие центры должны иметь гибкий график работы, чтобы и в вечернее время, и в субботу жители имели возможность решать возникающие вопросы по управлению своим жильем. Как ранее заявлял глава Минстроя России Михаил Мень, цель постановления — дать четкий перечень обязательных требований, которым должна соответствовать каждая управляющая компания, чтобы любой собственник недвижимости мог получить достойный уровень сервиса.
В Правительство России также внесён документ, регламентирующий порядок предоставления финансовой поддержки на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Этот порядок предусматривает большую свободу регионов в части способов оказания такой поддержки. Для субъектов будут установлены лимиты тех средств, которые они привлекают. До конца 2018 года регионы самостоятельно смогут выбирать варианты поддержки. Это может быть, например, подготовка проектов, включая проведение технического обследования, либо это может быть софинансирование кредитной ставки, по кредитам, привлекаемым на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-ob-uproshchennom-izyatii-doma-iz-upravleniya-vnesen-minstroem-rossii-v-pravitelstvo-rf/]http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-ob ... elstvo-rf/[/URL]
Про новые стандарты уже как мантру при каждом удобном случае повторяют.
Ещё бы про финансирование своих прожектов бы задумались.
«В ближайшее время планируется принятие законопроекта, предусматривающего изъятия дома из управления при наличии двух грубых нарушений. Такой законопроект уже внесён в Правительство», - отметил Андрей Таманцев. Он добавил, что также планируется введение стандартов в сфере управления жильём. Стандарт уже прошёл согласование в федеральных органах власти и также внесён в Правительство России на рассмотрение.
Соблюдение стандарта качества, который предлагает внедрить Минстрой России, будет учитываться при лицензировании управляющих компаний. В него войдут совершенствование работы диспетчерских служб, контроль за временем реагирования на жалобы потребителя и пр. Специальные требования также будут касаться работы центров обслуживания клиентов. Там должны быть оборудованы специальные зоны для приёма посетителей, установлены терминалы для оплаты услуг и стенды с доступом в «ГИС ЖКХ» и на сайт управляющей компании. Кроме того, такие центры должны иметь гибкий график работы, чтобы и в вечернее время, и в субботу жители имели возможность решать возникающие вопросы по управлению своим жильем. Как ранее заявлял глава Минстроя России Михаил Мень, цель постановления — дать четкий перечень обязательных требований, которым должна соответствовать каждая управляющая компания, чтобы любой собственник недвижимости мог получить достойный уровень сервиса.
В Правительство России также внесён документ, регламентирующий порядок предоставления финансовой поддержки на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Этот порядок предусматривает большую свободу регионов в части способов оказания такой поддержки. Для субъектов будут установлены лимиты тех средств, которые они привлекают. До конца 2018 года регионы самостоятельно смогут выбирать варианты поддержки. Это может быть, например, подготовка проектов, включая проведение технического обследования, либо это может быть софинансирование кредитной ставки, по кредитам, привлекаемым на модернизацию коммунальной инфраструктуры.
[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-ob-uproshchennom-izyatii-doma-iz-upravleniya-vnesen-minstroem-rossii-v-pravitelstvo-rf/]http://www.minstroyrf.ru/press/zakon-ob ... elstvo-rf/[/URL]
Про новые стандарты уже как мантру при каждом удобном случае повторяют.
Ещё бы про финансирование своих прожектов бы задумались.