vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

ГлавнаяRembo Stallonih

Rembo Stallonih

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Rembo Stallonih

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Параметры качества ГВС
 
#
07.12.2015 21:25:33
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Евгений Енин пишет:
Слышал, что существуют параметры качества к горячей воде в данный момент речь не идет о температуре
Больше интересуют требования к химическому составу. Нашел СанПиН 2.1.4.2496-09, но не то.

Цель моя такова: если РСО поставляет ком.ресурс с отклонением от одного из параметров, то значит можно не платить за ком.услугу до приведения ее в норму. С горячей водой по большей мере ясно, а вот с хим составом попробовать...[/QUOTE]Для начала нужно отползти от претензий РПН к ВАМ! Вы оказываете собственникам услугу ненадлежащего качества![/QUOTE]

Кроме того, не новая внутридомовая система ГВС такую химию может выплюнуть, наступит  коммунизм у жителей, банкротство у УО  :)
Полотенцесушители
 
#
07.12.2015 21:09:39
Расчет размера  платы по горячей воде, в Вашем случае, осуществляется  - только по показаниям ОДПУ горячей воды. Проверьте ОДПУ ( настройки и на погрешность). Кроме того Вы разогнали мощную циркуляцию горячей воды,  уменьшайте. Возьмите на ежедневный контроль расход и стоимость. Регулируйте до требуемого результата.
Расходы на установку ОДПУ
 
#
07.12.2015 20:24:28
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Большакова Юлия пишет:
Добрый вечер!  в нашем городе в мае этого года через иск прокурора РСО обязали установить одпу. В декабре РСО по конкурсу отдал эти услуги. До сих пор ни  затрат  ни  реальных действий РСО не произвел.Собственники же  в свою очередь ОСС  скинулись на  ОДПУ   и приняли решение о его  установке. РСО теперь не выдает Ук технические условия  и акт  ввода  в эксплуатацию . Говорят мы ваш снимем,сами поставим. Нарушение законод.  о конкуренции  в чистом  виде. Тем  боле,что РСО  установит  ОДПУ по  завышенной цене. Произвол! Говорят   Вы свое  время  упустили,теперь мы  сами.Прокомментируйте пожалуйста  поведение  в этом случае УК.[/QUOTE][/QUOTE]

Юлия! Представьте протокол ОСС,  требования Ваши и собственников помещений МКД в РСО, ОМС, ГЖИ, Прокуратуру. Попытайтесь договориться с РСО .
Во всех случаях Ваши уведомления и требования помогут потом в судебном разбирательстве.
Штраф за неоткрытие специального счета
 
#
07.12.2015 20:09:27
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Мда, не кайф...а по малозначительости не скостят? или может есть варианты на должностное лицо перевести, а не на юридическое? а то штраф большой[/QUOTE]

По малозначительности отменить шанс 50/50, зависит от судьи. Как правило, наказывают и юр лицо и директора одновременно. Попробуйте  пообщаться в ИФНС
Штраф за неоткрытие специального счета
 
#
07.12.2015 16:26:10
Здесь главный вопрос заключается  в том принимает ли РКЦ  денежные средства от физических  лиц через свои кассы, платежных агентов или (и) от Почты России? Или только через  банки? Если только через банки осуществляет прием платежей то можно спасти Вас. В ином случае залет!
Расходы на установку ОДПУ
 
#
07.12.2015 01:37:24
[QUOTE]Большакова Юлия пишет:
Добрый вечер!  в нашем городе в мае этого года через иск прокурора РСО обязали установить одпу. В декабре РСО по конкурсу отдал эти услуги. До сих пор ни  затрат  ни  реальных действий РСО не произвел.Собственники же  в свою очередь ОСС  скинулись на  ОДПУ   и приняли решение о его  установке. РСО теперь не выдает Ук технические условия  и акт  ввода  в эксплуатацию . Говорят мы ваш снимем,сами поставим. Нарушение законод.  о конкуренции  в чистом  виде. Тем  боле,что РСО  установит  ОДПУ по  завышенной цене. Произвол! Говорят   Вы свое  время  упустили,теперь мы  сами.Прокомментируйте пожалуйста  поведение  в этом случае УК.[/QUOTE]

Да уж.... в каждом регионе по своему с ума сходят  :)  Я дежурство закончил   :)  Завтра расскажу  :)
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
#
07.12.2015 01:28:58
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Друзья, начал знакомиться с данным пунктом и как обычно стали появляться вопросы. Прошу у кого если есть мысли по данным пунктам, дайте совет. Итак:
Форма 2.3 у меня состоит всего из 5 пунктов: управление домом, ТБО, ВДГО, Тек. содержание ОИ, Тек. ремонт ОИ.
В плане нашем текущее содержание разделено на 23 пункта: Замеры сопротивления изоляции проводов, Проверка исправности  канализационных  вытяжек, Подметание лестничных площадок, Дезинсекция и т.д.
Надо полагать, что в форме 2.8 каждый этот пункт (23 штуки) нужно расписывать? Если да, то какой единицей измерения будет подметание полов, проверки инженерных систем и прочее  ну и соответсвтенно стоимость на ед. измерения?
Как уже я подумал - писать в ед. измерения - руб/кв.м, а стоимость - тариф. Правильно ли это?
То же касается и Тек. ремонта ОИ: плохо представляю что туда писать, в смысле в ед. измерения и стоимости.[/QUOTE]

Думаю лишнего писать не нужно. Только основные наименования выполняемых работ, которые в рублях в год. Их же перенесите в отчет и переведите в измерение рублей с 1м2  У меня сложилось  впечатление,  сделали  формы (возможно случайно)   так, чтоб никто ничего не понял и запутали даже руководителей  УО  :) Радует одно - расписав хоть одну услугу программа показывает 100% раскрытие  :) Я еще в июне сделал скриншоты на всякий случай, с доказательством 100% раскрытия информации по организации и по домам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Елена Евгеньевна пишет:
Доброго времени суток, коллеги! Срочный вопрос: дом находился в управлении с марта по октябрь 2015г. по договору с застройщиком. С 01.11.15 дом передается в другую УК. Нужно ли заполнять форму 2.8. за данный период по этому дому? В течение какого срока это нужно сделать?[/QUOTE]

Если данный дом не будете включать в реестр своей лицензии то и опубликовывать не нужно. Если он включен и будете исключать из реестра то и доступа к нему не будет в положенные сроки. Сделайте отчет (электронно) и на бумаге на всякий случай и ждите  :) Вряд ли он будет востребован.
Средний % неплатежей
 
#
07.12.2015 00:53:24
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
Уважаемые коллеги!
У нас на сегодня высокая доля неоплачиваемых счетов-квитанций. Какой у вас, коллеги, средний % неоплаты? Понятно, что или оплатят, или через суд взыщем. Но для текущей деятельности - насколько у вас руки развязаны?
Хотелось бы, если позволите, соотнести насколько мы хорошо поставили работу по сбору оплаты за год.
Чтобы не смущать цифрами - лучше, наверное, в % указывать.
Спасибо заранее за ответ.[/QUOTE]

Устроила информация или еще чему научить, рассказать, показать ???  :)
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
#
07.12.2015 00:43:33
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:

Так пусть новая организация домофонщиков восстановит в знак благодарности  :) Не расстраивайтесь по пустякам   :)[/QUOTE]Это не пустяк, когда не можешь доказать, что сделано именно этим редиской. Двери открыты, люди поддерживают, но затраты со счета дома, это наше имущество, которое не подлежит ремонту и придется менять. Учитывая настрой редиски, менять придется не один раз.[/QUOTE]

Собираюсь купить  мини видеокамеру (после проведения ОСС) меньше спичечного коробка на аккумуляторе. Испытаю поделюсь инфой. Хочу выловить провайдеров (интернетчиков) взламывающих замки
Давайте представимся))))
 
#
07.12.2015 00:32:13
[QUOTE]SIAMKA пишет:


Ужас!))))))    :lol:[/QUOTE]

Ужас был бы если б не на что было смотреть   :D  Не расслабляйтесь  - здесь встречают по внешности, а провожают по уму  :)
Средний % неплатежей
 
#
07.12.2015 00:19:12
[QUOTE]Егор пишет:
Да, так многие уже делают. Я тоже.[/QUOTE]

Мы с Вами тут уже два дня дежурим, пока все пьют  :) Отвечаем на все вопросы  :) Хоть бы кто поблагодарил )) Чувствую в новичках пару лет придется ходить  :)
[ Закрыто] Работа над слетом уже начата...
 
#
06.12.2015 23:00:48
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Сколько УК планируется на этот раз?[/QUOTE][/QUOTE]

Егор, сколько УК сказать прям точно не могу... Думаю около 200.

Максимум, который сможет участвовать - 250 человек.

Когда нибудь нужно будет арендовать теплоход и сплавать по Волге с семинаром  :) Из Москвы ! До Астрахани и обратно  :) Там всем места хватит и зал есть, ночлег и харч  :)
Средний % неплатежей
 
#
06.12.2015 22:43:33
Средний процент платежей - 92-96 процентов.
Смету расходов делаем  - 90% от доходов (начисленных), а  рентабельность закладываем  10%
Неплатежи сказываются на уменьшении прибыли, но никак на объемы работ.

Примените мой подход,  рассчитайте смету расходов и желаемую (реальную, без фанатизма   :D ) рентабельность в зависимости от Вашего среднего процента платежей
Вонаграждение за прием платежей, в случае, когда собственники напрямую оплачивают в РСО в соответствии с п7.1 ст.155 ЖК РФ
 
#
06.12.2015 22:28:10
И последнее, чтоб тему закрыть. Деньги за коммуналку в этом случае являются доходом УО, нужно ставить в доход УО, в целях налогооблажения, несмотря на то, что они не падают на расчетный счет УО???   Господину Бурмистру в т.ч. по  бухгалтерии нет равных  :)
Расходы на установку ОДПУ
 
#
06.12.2015 21:42:37
В нашем регионе ни одна РСО (теплоснабжающая) в соответствии с ФЗ 261 не установили ни один ОДПУ.
С 01.07.16г вводятся повышающие коэффициенты на нормативы потребления КУ, с одной стороны, и вроде нужно ОДПУ устанавливать, но с другой стороны теперь данный вид работы относится к капитальному ремонту, а  люди уже почти год платят взносы на капитальный ремонт региональному оператору в общий котел, и вряд ли их получится убедить еще и в УО платить за дополнительный кап ремонт. Опять назревает социальная напряженность, неплатежи за коммуналку  и скандалы  :)
Мысль мелькнула. В минимальный размер взносов за капитальный ремонт включена работа по установке ОДПУ, получается  дополнительно нельзя на эти цели собирать деньги, а установкой ОДПУ должен заниматься региональный оператор.
Кто должен убирать лифты?
 
#
06.12.2015 17:01:57
[QUOTE]cosmik7 пишет:
Кто должен убирать лифт по правилам и где это прописано?[/QUOTE]

Ответственность за уборку лифта возложена на УО. А дальше, как сами решите.  Своим персоналом или  передачей функции по уборке специализированной лифтовой организации, либо любой иной.
платежные агенты
 
#
06.12.2015 14:14:46
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
В Августе 2015 мы расторгаем договор с РКЦ делам многоразовое информирование жителей о расторжении договора с агентом.
Но часть жителей продолжает оплачивать по старой схеме в РКЦ или в терминале РКЦ.[/QUOTE]
Рембо, обратите внимание на условия задачи[/QUOTE]

Uganda уже предложил правильное решение
Кухня - это общее имущество или нет7
 
#
05.12.2015 23:48:54
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия  "общага"[/QUOTE]


Согласен что разные понятие МОП в "общаге" и "коммуналке"..
..выше на ваш пример..ответ может ли нет кухня быть ОИ...
..и на вопрос DiziE  -может или нет в общаге ГЖИ приставать со штрафами по общей  "кухне"...может..а штрафы где прописаны, какой нормой КоАП.???[/QUOTE]

Знаю за что наказать  :) Но учить не буду  :) На этом сайте только помогаем друг другу   :D
Помогите решить вопрос!!!!
 
#
05.12.2015 23:25:43
[QUOTE]НаталияИ пишет:
Доброе время суток!
Не могу найти тему по начислению и выставлению в квитанциях пени. Работаю не давно в УК, надо ли начислять пени на задолженность, квитанции выставлять отдельно на пени или вместе со всеми услугами? Готовим на должников претензии, надо ли показывать в квитанции начисление пеней?[/QUOTE]

Квитанция на пени - это отдельный платежный документ. Требование  П.П. 354
Кухня - это общее имущество или нет7
 
#
05.12.2015 23:20:52
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия  "общага"[/quote]

Разные понятия. Место общего пользования коммунальной квартиры и место общего пользования многоквартирного дома. УО не занимается СиР  общего имущества коммунальной квартиры.
Кухня - это общее имущество или нет7
 
#
05.12.2015 22:56:15
[QUOTE]DiziE пишет:
ГЖИ пристает со штрафом за сломанные краны на кухне, сломанную лампочку в коридоре "коммунальной квартиры" и обшарпанные стены там же[/QUOTE]

А закодировать от пьянства жителей с обшарпанными стенами Вас не обязали?   :D   Само ГЖИ  признает, что это "коммунальная квартира"  :) О чем я Вам и говорил! Обязанность у Вас такая отсутствует. Представляю какой контингент там проживает.  
По человечески, если Вы большая компания, добровольно, можете  выполнить работы и предписание, если есть перспектива по данному дому и тариф позволяет. И людей жалко.
Если нет перспективы то предложите им сделать ремонт - платно!  А лампочки пусть по очереди меняют или в тариф включите если хотите помочь социально неблагополучному контингенту.
Неужели у Вас еще такие дома остались? Вы же в рейтинге регионов и губернаторов в передовиках   :)
Включение платы за видеонаблюдение и домофон в тариф на СиР
 
#
05.12.2015 22:07:42
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Мне испортили всё, настроение и желание что либо делать вообще. Мерзкие домофонщики разбили 3 домофона и все потому, что мы выбрали другую организацию на обслуживание. Полицию вызвала, а что толку, ничем не докажешь, что это они.[/QUOTE]

Так пусть новая организация домофонщиков восстановит в знак благодарности  :) Не расстраивайтесь по пустякам   :)
Кухня - это общее имущество или нет7
 
#
05.12.2015 22:01:21
[QUOTE]DiziE пишет:
[ref:2xuyxu15]Rembo[/ref:2xuyxu15], вот если бы в тех паспорте было указано или в свидетельстве еГРП, ну на худой конец, нумерация была бы (кв. 1 ком. 1 и тп), а нет, блин, все упирается в слова "комната в жилом доме". В тех паспорте не указаны квартиры, как таковые, в ЕГРП - комната в жилом доме, нумерация сквозная 1, 2, 3.... 50, 51... 95, 96.... и никакого выделения квартир, кроме здравого смысла[/QUOTE]

Озвучьте пожалуйста какая проблема возникла конкретная? Что нужно решать Вам? Исходя из  проблемы и будем думать
платежные агенты
 
#
05.12.2015 21:53:25
УО  становится "Поставщиком", в случае  когда получает деньги от организаций (РКЦ и т.д.) в том числе Почта России (Платежные агенты), которые осуществляют прием денежных средств от физических лиц. Исключение составляет прием денежных средств от  кредитных организаций (банков)
Деньги от платежных агентов нужно получать только на специальный счет УО.
Ответственность  - видел 2 решения суда а) УО оштрафовали на 40 тыс рублей б) Решение ИФНС о штрафе отменили в связи с малозначительностью

Поэтому, либо растрогайте договор с Почтой России и РКЦ,  либо открывайте спец счет.
Кухня - это общее имущество или нет7
 
#
05.12.2015 21:36:02
Кухня не может быть общим имуществом! Все комнаты, жителям которых предназначена данная кухня, плюс коридоры, туалет и комната с умывальниками - считайте что это одна квартира.
Представьте теоретический вариант для наглядности  :)
В пятикомнатной квартире семья распалась, переженились, нарожали и  в каждой комнате живет по одной семье  (5 семей со свидетельствами в пятикомнатной квартире )   :) Не будет ведь кухня в этом случае общим имуществом ?! Нет конечно!
По логике разумности должно быть так   :D   Обосновывайте  Ваши решения  данной  логикой ! Надеюсь информация в тех.паспорте подтвердит мое предположение
Давайте представимся))))
 
#
04.12.2015 18:28:30
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Реваз, горячий парень, вот и горячился   :)[/QUOTE]

Горячился ?  Сдерживался интеллигентно  :) Если б Вы знали чего мне это стоило  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ай красава ))) ...а главное как меняется лексикон по мере "вливания" )))[/QUOTE]

Модераторы, администратор и все льготники сайта, так же могут рассчитывать на отсутствие ограничений   :D
Давайте представимся))))
 
#
04.12.2015 12:39:08
Hello!!! My name Rembo
city
General  of the group management companies consisting of five UO

Leaders of the region in the ranking of the official website of Housing Reform
An engineer by training. Interested in cryogenic technology, nuclear energy, meat processing and utilities.
Hobbies - beautiful and smart girl, fishing, traveling by car, aircraft and ships

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Проставляться буду летом на слете!!! Уганде и Ильичу будет налито в рог в неограниченном объеме
Вонаграждение за прием платежей, в случае, когда собственники напрямую оплачивают в РСО в соответствии с п7.1 ст.155 ЖК РФ
 
#
04.12.2015 11:21:22
:D

[QUOTE]Rembo пишет:
Ответ на 2 вопрос.
РСО может взыскать с УО  возмещение  убытков понесенных ею  в результате невыполнения УО порядка взаимодействия с прописанным в нем порядком применения такой ответственности.
Кроме того в договоре с РСО нужно предусмотреть, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в  пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате КУ
В иных случаях РСО не может взыскать с УО
Вот как то так.[/QUOTE]
[QUOTE]Uganda пишет:

Да Вы, дяденька, плутишка.
Где это вычитали?  :D  

Выдумляете какие-то словесные конструкции.[/QUOTE]

 :D Я же говорил это моя расшифровка кардиограммы  :)

Вы то знаете это давно, а вот наши РСО это не знают и в договоре с УО прописывают возмещение им комиссионного вознаграждения

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Да Вы, дяденька, плутишка.
Где это вычитали?  :D  

Кроме того это написано п26, п27,  ПП 124     :D
Вонаграждение за прием платежей, в случае, когда собственники напрямую оплачивают в РСО в соответствии с п7.1 ст.155 ЖК РФ
 
#
04.12.2015 10:50:02
Ответ на 1 вопрос.
Собственники помещений оплачивают без комиссии:
а) Непосредственно в РСО (кассу) или
б) Платежному агенту или банковскому платежному агенту, указанному РСО (действующий по поручению РСО)
В иных банках комиссию оплачивают собственники помещений.
Управляющие организации комиссию не оплачивают.
Ответ на 2 вопрос.
РСО может взыскать с УО  возмещение  убытков понесенных ею  в результате невыполнения УО порядка взаимодействия с прописанным в нем порядком применения такой ответственности.
Кроме того в договоре с РСО нужно предусмотреть, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в  пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате КУ
В иных случаях РСО не может взыскать с УО
Вот как то так.
Вонаграждение за прием платежей, в случае, когда собственники напрямую оплачивают в РСО в соответствии с п7.1 ст.155 ЖК РФ
 
#
02.12.2015 16:36:54
[QUOTE]Uganda пишет:
Юр, вот.
Ни о чём, как обычно.[/QUOTE]

Каждое разъяснение Минстроя, как и кардиограмма пациента, требует расшифровки специалиста   :D  Свою расшифровку скину чуть позже. Разъяснение соответствуют выводам нашего Генералиссимуса  :)
#
07.12.2015
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Евгений Енин пишет:
Слышал, что существуют параметры качества к горячей воде в данный момент речь не идет о температуре
Больше интересуют требования к химическому составу. Нашел СанПиН 2.1.4.2496-09, но не то.

Цель моя такова: если РСО поставляет ком.ресурс с отклонением от одного из параметров, то значит можно не платить за ком.услугу до приведения ее в норму. С горячей водой по большей мере ясно, а вот с хим составом попробовать...[/QUOTE]Для начала нужно отползти от претензий РПН к ВАМ! Вы оказываете собственникам услугу ненадлежащего качества![/QUOTE]

Кроме того, не новая внутридомовая система ГВС такую химию может выплюнуть, наступит  коммунизм у жителей, банкротство у УО  :)
#
07.12.2015
Расчет размера  платы по горячей воде, в Вашем случае, осуществляется  - только по показаниям ОДПУ горячей воды. Проверьте ОДПУ ( настройки и на погрешность). Кроме того Вы разогнали мощную циркуляцию горячей воды,  уменьшайте. Возьмите на ежедневный контроль расход и стоимость. Регулируйте до требуемого результата.
#
07.12.2015
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Большакова Юлия пишет:
Добрый вечер!  в нашем городе в мае этого года через иск прокурора РСО обязали установить одпу. В декабре РСО по конкурсу отдал эти услуги. До сих пор ни  затрат  ни  реальных действий РСО не произвел.Собственники же  в свою очередь ОСС  скинулись на  ОДПУ   и приняли решение о его  установке. РСО теперь не выдает Ук технические условия  и акт  ввода  в эксплуатацию . Говорят мы ваш снимем,сами поставим. Нарушение законод.  о конкуренции  в чистом  виде. Тем  боле,что РСО  установит  ОДПУ по  завышенной цене. Произвол! Говорят   Вы свое  время  упустили,теперь мы  сами.Прокомментируйте пожалуйста  поведение  в этом случае УК.[/QUOTE][/QUOTE]

Юлия! Представьте протокол ОСС,  требования Ваши и собственников помещений МКД в РСО, ОМС, ГЖИ, Прокуратуру. Попытайтесь договориться с РСО .
Во всех случаях Ваши уведомления и требования помогут потом в судебном разбирательстве.
#
07.12.2015
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Мда, не кайф...а по малозначительости не скостят? или может есть варианты на должностное лицо перевести, а не на юридическое? а то штраф большой[/QUOTE]

По малозначительности отменить шанс 50/50, зависит от судьи. Как правило, наказывают и юр лицо и директора одновременно. Попробуйте  пообщаться в ИФНС
#
07.12.2015
Здесь главный вопрос заключается  в том принимает ли РКЦ  денежные средства от физических  лиц через свои кассы, платежных агентов или (и) от Почты России? Или только через  банки? Если только через банки осуществляет прием платежей то можно спасти Вас. В ином случае залет!
#
07.12.2015
[QUOTE]Большакова Юлия пишет:
Добрый вечер!  в нашем городе в мае этого года через иск прокурора РСО обязали установить одпу. В декабре РСО по конкурсу отдал эти услуги. До сих пор ни  затрат  ни  реальных действий РСО не произвел.Собственники же  в свою очередь ОСС  скинулись на  ОДПУ   и приняли решение о его  установке. РСО теперь не выдает Ук технические условия  и акт  ввода  в эксплуатацию . Говорят мы ваш снимем,сами поставим. Нарушение законод.  о конкуренции  в чистом  виде. Тем  боле,что РСО  установит  ОДПУ по  завышенной цене. Произвол! Говорят   Вы свое  время  упустили,теперь мы  сами.Прокомментируйте пожалуйста  поведение  в этом случае УК.[/QUOTE]

Да уж.... в каждом регионе по своему с ума сходят  :)  Я дежурство закончил   :)  Завтра расскажу  :)
#
07.12.2015
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Друзья, начал знакомиться с данным пунктом и как обычно стали появляться вопросы. Прошу у кого если есть мысли по данным пунктам, дайте совет. Итак:
Форма 2.3 у меня состоит всего из 5 пунктов: управление домом, ТБО, ВДГО, Тек. содержание ОИ, Тек. ремонт ОИ.
В плане нашем текущее содержание разделено на 23 пункта: Замеры сопротивления изоляции проводов, Проверка исправности  канализационных  вытяжек, Подметание лестничных площадок, Дезинсекция и т.д.
Надо полагать, что в форме 2.8 каждый этот пункт (23 штуки) нужно расписывать? Если да, то какой единицей измерения будет подметание полов, проверки инженерных систем и прочее  ну и соответсвтенно стоимость на ед. измерения?
Как уже я подумал - писать в ед. измерения - руб/кв.м, а стоимость - тариф. Правильно ли это?
То же касается и Тек. ремонта ОИ: плохо представляю что туда писать, в смысле в ед. измерения и стоимости.[/QUOTE]

Думаю лишнего писать не нужно. Только основные наименования выполняемых работ, которые в рублях в год. Их же перенесите в отчет и переведите в измерение рублей с 1м2  У меня сложилось  впечатление,  сделали  формы (возможно случайно)   так, чтоб никто ничего не понял и запутали даже руководителей  УО  :) Радует одно - расписав хоть одну услугу программа показывает 100% раскрытие  :) Я еще в июне сделал скриншоты на всякий случай, с доказательством 100% раскрытия информации по организации и по домам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Елена Евгеньевна пишет:
Доброго времени суток, коллеги! Срочный вопрос: дом находился в управлении с марта по октябрь 2015г. по договору с застройщиком. С 01.11.15 дом передается в другую УК. Нужно ли заполнять форму 2.8. за данный период по этому дому? В течение какого срока это нужно сделать?[/QUOTE]

Если данный дом не будете включать в реестр своей лицензии то и опубликовывать не нужно. Если он включен и будете исключать из реестра то и доступа к нему не будет в положенные сроки. Сделайте отчет (электронно) и на бумаге на всякий случай и ждите  :) Вряд ли он будет востребован.
#
07.12.2015
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
Уважаемые коллеги!
У нас на сегодня высокая доля неоплачиваемых счетов-квитанций. Какой у вас, коллеги, средний % неоплаты? Понятно, что или оплатят, или через суд взыщем. Но для текущей деятельности - насколько у вас руки развязаны?
Хотелось бы, если позволите, соотнести насколько мы хорошо поставили работу по сбору оплаты за год.
Чтобы не смущать цифрами - лучше, наверное, в % указывать.
Спасибо заранее за ответ.[/QUOTE]

Устроила информация или еще чему научить, рассказать, показать ???  :)
#
07.12.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:

Так пусть новая организация домофонщиков восстановит в знак благодарности  :) Не расстраивайтесь по пустякам   :)[/QUOTE]Это не пустяк, когда не можешь доказать, что сделано именно этим редиской. Двери открыты, люди поддерживают, но затраты со счета дома, это наше имущество, которое не подлежит ремонту и придется менять. Учитывая настрой редиски, менять придется не один раз.[/QUOTE]

Собираюсь купить  мини видеокамеру (после проведения ОСС) меньше спичечного коробка на аккумуляторе. Испытаю поделюсь инфой. Хочу выловить провайдеров (интернетчиков) взламывающих замки
#
07.12.2015
[QUOTE]SIAMKA пишет:


Ужас!))))))    :lol:[/QUOTE]

Ужас был бы если б не на что было смотреть   :D  Не расслабляйтесь  - здесь встречают по внешности, а провожают по уму  :)
#
07.12.2015
[QUOTE]Егор пишет:
Да, так многие уже делают. Я тоже.[/QUOTE]

Мы с Вами тут уже два дня дежурим, пока все пьют  :) Отвечаем на все вопросы  :) Хоть бы кто поблагодарил )) Чувствую в новичках пару лет придется ходить  :)
#
06.12.2015
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Сколько УК планируется на этот раз?[/QUOTE][/QUOTE]

Егор, сколько УК сказать прям точно не могу... Думаю около 200.

Максимум, который сможет участвовать - 250 человек.

Когда нибудь нужно будет арендовать теплоход и сплавать по Волге с семинаром  :) Из Москвы ! До Астрахани и обратно  :) Там всем места хватит и зал есть, ночлег и харч  :)
#
06.12.2015
Средний процент платежей - 92-96 процентов.
Смету расходов делаем  - 90% от доходов (начисленных), а  рентабельность закладываем  10%
Неплатежи сказываются на уменьшении прибыли, но никак на объемы работ.

Примените мой подход,  рассчитайте смету расходов и желаемую (реальную, без фанатизма   :D ) рентабельность в зависимости от Вашего среднего процента платежей
#
06.12.2015
И последнее, чтоб тему закрыть. Деньги за коммуналку в этом случае являются доходом УО, нужно ставить в доход УО, в целях налогооблажения, несмотря на то, что они не падают на расчетный счет УО???   Господину Бурмистру в т.ч. по  бухгалтерии нет равных  :)
#
06.12.2015
В нашем регионе ни одна РСО (теплоснабжающая) в соответствии с ФЗ 261 не установили ни один ОДПУ.
С 01.07.16г вводятся повышающие коэффициенты на нормативы потребления КУ, с одной стороны, и вроде нужно ОДПУ устанавливать, но с другой стороны теперь данный вид работы относится к капитальному ремонту, а  люди уже почти год платят взносы на капитальный ремонт региональному оператору в общий котел, и вряд ли их получится убедить еще и в УО платить за дополнительный кап ремонт. Опять назревает социальная напряженность, неплатежи за коммуналку  и скандалы  :)
Мысль мелькнула. В минимальный размер взносов за капитальный ремонт включена работа по установке ОДПУ, получается  дополнительно нельзя на эти цели собирать деньги, а установкой ОДПУ должен заниматься региональный оператор.
#
06.12.2015
[QUOTE]cosmik7 пишет:
Кто должен убирать лифт по правилам и где это прописано?[/QUOTE]

Ответственность за уборку лифта возложена на УО. А дальше, как сами решите.  Своим персоналом или  передачей функции по уборке специализированной лифтовой организации, либо любой иной.
#
06.12.2015
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
В Августе 2015 мы расторгаем договор с РКЦ делам многоразовое информирование жителей о расторжении договора с агентом.
Но часть жителей продолжает оплачивать по старой схеме в РКЦ или в терминале РКЦ.[/QUOTE]
Рембо, обратите внимание на условия задачи[/QUOTE]

Uganda уже предложил правильное решение
#
05.12.2015
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия  "общага"[/QUOTE]


Согласен что разные понятие МОП в "общаге" и "коммуналке"..
..выше на ваш пример..ответ может ли нет кухня быть ОИ...
..и на вопрос DiziE  -может или нет в общаге ГЖИ приставать со штрафами по общей  "кухне"...может..а штрафы где прописаны, какой нормой КоАП.???[/QUOTE]

Знаю за что наказать  :) Но учить не буду  :) На этом сайте только помогаем друг другу   :D
#
05.12.2015
[QUOTE]НаталияИ пишет:
Доброе время суток!
Не могу найти тему по начислению и выставлению в квитанциях пени. Работаю не давно в УК, надо ли начислять пени на задолженность, квитанции выставлять отдельно на пени или вместе со всеми услугами? Готовим на должников претензии, надо ли показывать в квитанции начисление пеней?[/QUOTE]

Квитанция на пени - это отдельный платежный документ. Требование  П.П. 354
#
05.12.2015
..можно сделать вывод, что ГЖИ "правильно" пристает со штрафами..но опять с какими...по КоАП там УК штрафуют за МКД...а в вашем случае это не аналогия  "общага"[/quote]

Разные понятия. Место общего пользования коммунальной квартиры и место общего пользования многоквартирного дома. УО не занимается СиР  общего имущества коммунальной квартиры.
#
05.12.2015
[QUOTE]DiziE пишет:
ГЖИ пристает со штрафом за сломанные краны на кухне, сломанную лампочку в коридоре "коммунальной квартиры" и обшарпанные стены там же[/QUOTE]

А закодировать от пьянства жителей с обшарпанными стенами Вас не обязали?   :D   Само ГЖИ  признает, что это "коммунальная квартира"  :) О чем я Вам и говорил! Обязанность у Вас такая отсутствует. Представляю какой контингент там проживает.  
По человечески, если Вы большая компания, добровольно, можете  выполнить работы и предписание, если есть перспектива по данному дому и тариф позволяет. И людей жалко.
Если нет перспективы то предложите им сделать ремонт - платно!  А лампочки пусть по очереди меняют или в тариф включите если хотите помочь социально неблагополучному контингенту.
Неужели у Вас еще такие дома остались? Вы же в рейтинге регионов и губернаторов в передовиках   :)
#
05.12.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Мне испортили всё, настроение и желание что либо делать вообще. Мерзкие домофонщики разбили 3 домофона и все потому, что мы выбрали другую организацию на обслуживание. Полицию вызвала, а что толку, ничем не докажешь, что это они.[/QUOTE]

Так пусть новая организация домофонщиков восстановит в знак благодарности  :) Не расстраивайтесь по пустякам   :)
#
05.12.2015
[QUOTE]DiziE пишет:
[ref:2xuyxu15]Rembo[/ref:2xuyxu15], вот если бы в тех паспорте было указано или в свидетельстве еГРП, ну на худой конец, нумерация была бы (кв. 1 ком. 1 и тп), а нет, блин, все упирается в слова "комната в жилом доме". В тех паспорте не указаны квартиры, как таковые, в ЕГРП - комната в жилом доме, нумерация сквозная 1, 2, 3.... 50, 51... 95, 96.... и никакого выделения квартир, кроме здравого смысла[/QUOTE]

Озвучьте пожалуйста какая проблема возникла конкретная? Что нужно решать Вам? Исходя из  проблемы и будем думать
#
05.12.2015
УО  становится "Поставщиком", в случае  когда получает деньги от организаций (РКЦ и т.д.) в том числе Почта России (Платежные агенты), которые осуществляют прием денежных средств от физических лиц. Исключение составляет прием денежных средств от  кредитных организаций (банков)
Деньги от платежных агентов нужно получать только на специальный счет УО.
Ответственность  - видел 2 решения суда а) УО оштрафовали на 40 тыс рублей б) Решение ИФНС о штрафе отменили в связи с малозначительностью

Поэтому, либо растрогайте договор с Почтой России и РКЦ,  либо открывайте спец счет.
#
05.12.2015
Кухня не может быть общим имуществом! Все комнаты, жителям которых предназначена данная кухня, плюс коридоры, туалет и комната с умывальниками - считайте что это одна квартира.
Представьте теоретический вариант для наглядности  :)
В пятикомнатной квартире семья распалась, переженились, нарожали и  в каждой комнате живет по одной семье  (5 семей со свидетельствами в пятикомнатной квартире )   :) Не будет ведь кухня в этом случае общим имуществом ?! Нет конечно!
По логике разумности должно быть так   :D   Обосновывайте  Ваши решения  данной  логикой ! Надеюсь информация в тех.паспорте подтвердит мое предположение
#
04.12.2015
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Реваз, горячий парень, вот и горячился   :)[/QUOTE]

Горячился ?  Сдерживался интеллигентно  :) Если б Вы знали чего мне это стоило  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ай красава ))) ...а главное как меняется лексикон по мере "вливания" )))[/QUOTE]

Модераторы, администратор и все льготники сайта, так же могут рассчитывать на отсутствие ограничений   :D
#
04.12.2015
Hello!!! My name Rembo
city
General  of the group management companies consisting of five UO

Leaders of the region in the ranking of the official website of Housing Reform
An engineer by training. Interested in cryogenic technology, nuclear energy, meat processing and utilities.
Hobbies - beautiful and smart girl, fishing, traveling by car, aircraft and ships

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 19 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Проставляться буду летом на слете!!! Уганде и Ильичу будет налито в рог в неограниченном объеме
#
04.12.2015
:D

[QUOTE]Rembo пишет:
Ответ на 2 вопрос.
РСО может взыскать с УО  возмещение  убытков понесенных ею  в результате невыполнения УО порядка взаимодействия с прописанным в нем порядком применения такой ответственности.
Кроме того в договоре с РСО нужно предусмотреть, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в  пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате КУ
В иных случаях РСО не может взыскать с УО
Вот как то так.[/QUOTE]
[QUOTE]Uganda пишет:

Да Вы, дяденька, плутишка.
Где это вычитали?  :D  

Выдумляете какие-то словесные конструкции.[/QUOTE]

 :D Я же говорил это моя расшифровка кардиограммы  :)

Вы то знаете это давно, а вот наши РСО это не знают и в договоре с УО прописывают возмещение им комиссионного вознаграждения

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Да Вы, дяденька, плутишка.
Где это вычитали?  :D  

Кроме того это написано п26, п27,  ПП 124     :D
#
04.12.2015
Ответ на 1 вопрос.
Собственники помещений оплачивают без комиссии:
а) Непосредственно в РСО (кассу) или
б) Платежному агенту или банковскому платежному агенту, указанному РСО (действующий по поручению РСО)
В иных банках комиссию оплачивают собственники помещений.
Управляющие организации комиссию не оплачивают.
Ответ на 2 вопрос.
РСО может взыскать с УО  возмещение  убытков понесенных ею  в результате невыполнения УО порядка взаимодействия с прописанным в нем порядком применения такой ответственности.
Кроме того в договоре с РСО нужно предусмотреть, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в  пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате КУ
В иных случаях РСО не может взыскать с УО
Вот как то так.
#
02.12.2015
[QUOTE]Uganda пишет:
Юр, вот.
Ни о чём, как обычно.[/QUOTE]

Каждое разъяснение Минстроя, как и кардиограмма пациента, требует расшифровки специалиста   :D  Свою расшифровку скину чуть позже. Разъяснение соответствуют выводам нашего Генералиссимуса  :)
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Rembo Stallonih

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!