Спасибо ="Uganda :)
02.12.2015 12:54:42
[quote="Uganda"]Юр, вот.
Спасибо ="Uganda :) |
02.12.2015 11:18:47
Получили ответ Министерства на нижеследующие вопросы. Коллеги! Используйте для работы!
Жилищным законодательством (п.7.1, ст.155) предусмотрен вариант оплаты за коммунальные услуги собственниками помещений многоквартирных домов (МКД) напрямую в ресурсоснабжающие организации (РСО). 1. Кто в данном случае должен оплачивать вознаграждение кредитных организаций и платежных агентов (Банки, Почта России) за прием этих платежей (перевод денежных средств без открытия банковского счета) — ресурсоснабжающая организация (РСО), управляющая организация (УО) или собственники помещений МКД в случае выставления платежных документов за коммунальные услуги собственникам помещений управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией по агентскому договору с УО? 2. При образования задолженности УО перед РСО, в случае когда собственники помещений за коммунальные услуги напрямую оплачивают в РСО, имеет ли право РСО взыскать с УО долги жителей из средств содержания и ремонта общего имущества? Если имеют право, то за какие средства потом обслуживать и ремонтировать общее имущество МКД? [attachment=0] Ответ Минстроя .odt[ /attachment] |
01.12.2015 15:42:10
[QUOTE]Ильич пишет:
Коллеги, вы о чём??? Представить даже в страшном сне стояки в обслуживании/ремонте собственников - мороз по коже. Стояк требует ремонта и...Один ставит полипропилен, другой медь или нержавейку (почему бы и нет?), третий - оцинковку на сварке, чтоб сгнила через пару лет. Собственник, как правило, - мнящий себя специалистом безграмотный жадный дебил дилетант, а инженерные системы дома требуют профессионального и единого подхода. Не могу без зубной боли читать всю эту маниловщину.[/QUOTE] Во первых есть проектные решения, которые нельзя нарушать. Во вторых какая нам разница, если они сами отвечают за последствия, из какого материала будут трубы ставить, да хоть из говяжий кишки! |
01.12.2015 10:56:30
Вот для таких ушлых прописан порядок в 354.... Как, кому и в какие сроки направить уведомление о согласовании доступа.
"Выставлялка" будет придавлена дверями лифта.[/quote] Допустим воспользовавшись 354 попали в квартиру и осмотрели. Дали предложение заменить трубопровод (провести текущий ремонт или капитальный) Реализация возможна только по решению ОСС или за счет собственника этого помещения. Зачем собственнику менять стояки за свой счет, если ответственность за последствия на эксплуатируемом общем имуществе, возложена на УО? 95% граждан именно так и мыслят!!!! В условиях выборности УО, "выставлялку" то сильно и не придавишь даже лючком мусоропровода :) |
01.12.2015 10:05:41
[QUOTE]DiziE пишет:
А давайте ещё и крышу попилим на кусочки и подвалы распредилим пропорционально, а УО будет ни за что не отвечать.... Правда на фиг тогда мы нужны....[/QUOTE] Милая ="DiziE"] На крышу и подвал имеется доступ. Общее имущество. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ирина В. пишет: В ЮМОР 10ф :lol:[/QUOTE] Посмеемся вместе, когда Вам (Управляющей организации ) выставят когда-нибудь возмещение ущерба тысяч на 500 за залитые 10 квартир, ушлые собственнички при том, что Вы не могли попасть в квартиру, а тем более осмотреть замурованные трубопроводы и вводные устройства. :D |
01.12.2015 09:37:05
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 16 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет: Становитесь в очередь на усыновление))))[/QUOTE] Кто крайний? За кем занимать?[/quote] Сначала проверим Вашу родословную и гены на слете :) Умные и красивые девушки без очереди обслуживаются :D |
30.11.2015 19:01:51
[quote="Ильич"]Анархия - мать (её) порядка! Редко позволяю себе резкие суждения по отношению к коллегам, но обсуждаемое - бред по определению.
Ильич! Такое предложение устроит всех, кто занимается управлением МКД. Нужно думать о том, как реализовать, а не о том как заблокировать. Жду аргументы! |
30.11.2015 16:59:43
[quote="AVL"]Ещё бы кто ни будь позволил это...
Так нам нужно объединяться и доказывать разумные вещи. Иначе сожрут собственнички и РСО шнички :) |
30.11.2015 16:39:27
Итак по результатам обсуждения можно сделать вывод о том, что собственником помещения в МКД является:
1. Человек зарегистрировавший право собственности на жилое помещение в БТИ (до 2000 года, до момента начала работы Гос.Рег. органа) Подтверждает свое право штампом о регистрации в БТИ. (данная категория граждан платит ежегодный налог на недвижимость и взносы на капитальный ремонт) 2. Человек зарегистрировавший право собственности в едином реестре ЕГРП (Рег. палата) (после 2000 года) Подтверждает свое право свидетельством о праве собственности. |
30.11.2015 15:27:11
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: Это предложение об изменении законодательства, а не принятия решения через собрание[/QUOTE] Представьте себе. Стояк отопления. Где заканчиваются границы ответственности собственника по Вашей версии. Отметками пол-потолок? Кто тогда меняет кусок в плите перекрытия при необходимости замены стояка?[/QUOTE] Граница раздела собственности может быть установлена - нижняя граница - потолок нижерасположенного помещения (пол и перекрытие помещения ) - верхняя граница - потолок помещения. (каждому собственнику одно перекрытие(пол) и сети в своем помещении) В случае, когда собственники будут приглашать ОУ с удовольствием будем ремонтировать. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Анархия - мать (её) порядка! Редко позволяю себе резкие суждения по отношению к коллегам, но обсуждаемое - бред по определению! [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]AVL пишет: [QUOTE]Elenata пишет: Случай из недавней практики соседней УК. Житель четвертого этажа в пятиэтажном доме вырезал стояк, сделал разводку отопления у себя в полу. Ему тепло. На пятом этаже отопления больше нет. Вопрос для размышления: "Кто сможет упрекнуть такого гражданина, если стояк исключить из состава общего имущества?"[/QUOTE] По логике - другой гражданин (этажем выше). А по существующим Понятиям - сами знаете - УК.[/QUOTE] А кто её (УО) в квартиру-то пустит? Там же уже не будет ОИ!?![/QUOTE] УО не расстроится в этом случае если ее не пустят в квартиру, так как ответственность будет нести сам собственник квартиры. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Elenata пишет: Случай из недавней практики соседней УК. Житель четвертого этажа в пятиэтажном доме вырезал стояк, сделал разводку отопления у себя в полу. Ему тепло. На пятом этаже отопления больше нет. Вопрос для размышления: "Кто сможет упрекнуть такого гражданина, если стояк исключить из состава общего имущества?"[/QUOTE] Этот процесс в ЖК РФ называется - переустройство, и полностью регламентирован! :D |
30.11.2015 12:31:39
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
Уменьшение состава общедомового имущества. Решение 100% собственников. Сумеете набрать? Это, конечно, в отрыве от технических вещей[/QUOTE] Это предложение об изменении законодательства, а не принятия решения через собрание :lol: |
30.11.2015 11:55:24
Уважаемый коллеги! Предлагаю обсудить предложение.
Вывести из состава общего имущества МКД все квартирное оборудование (стояки, вводные запорные устройства всех систем инженерно-технического обеспечения), так как у УО или (ТСЖ, ЖСК) отсутствует доступ в жилые помещения (квартиры). Нести ответственность за то, к чему нет доступа не допустимо. Это позволит повысить ответственность собственников помещений МКД за надлежащее содержание данных систем и своевременность их ремонта. Стояки в жилых помещениях квалифицировать, как оборудование необходимое для передачи коммунального ресурса из жилого помещения в выше расположенное жилое помещение и предназначенное для обслуживание одного выше расположенного помещения |
30.11.2015 11:09:57
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: на момент проведения ОСС не получил свидетельство о регистрации права собственности?[/QUOTE] А если у него будет дата на свидетельстве ранее даты собрания, пусть голосует, потом можно учесть или не учесть его голос. Разве дату ставят днем выдачи ?[/QUOTE] Указывается номер свидетельства, дата внесения в реестр и дата выдачи (засада ) :D [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] Получается, не имея свидетельство, ты не собственник. Можно не платить взносы на капитальный ремонт?! (противоречит логике) |
27.11.2015 18:09:27
Огромное спасибо всем коллегам !!! Еще раз убеждаюсь, то чем занимаемся - это творчество! :) ( все очень мутно и не однозначно), нет готовых ответов даже у супер профессионалов, по такому, с первого взгляда пустяковому вопросу :)
|
27.11.2015 13:02:33
Уважаемые коллеги! Подскажите кто в теме. Имеет ли право участвовать в ОСС житель МКД, который приватизировал квартиру, имеет договор приватизации, но на момент проведения ОСС не получил свидетельство о регистрации права собственности?
|
11.11.2015 11:29:38
Считаю целесообразным дополнить опросник еще одним вариантом ответа типа - якобы не было выполнено требование раскрытия информации по ПП731 РФ :D
|
30.10.2015 10:21:49
+1 :D
|
24.08.2015 15:45:04
Уважаемые коллеги! Не переживайте! Это к нам не относится! Вспомните какую услугу мы оказываем, какие договора заключаем :D - Управление многоквартирным домом :D А не оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (оказывается при непосредственном способе управления ) :lol:
|
18.08.2015 16:03:22
Собственник котельной является РСО, которому в установленном порядке РЭК (или сейчас называется в регионах типа Департамент по энергоэффективности и тарифной политике) утверждают тариф на тепловую энергию и ГВС. В случае если котельная - общее имущество МКД то тарифы рассчитываются ежемесячно по себестоимости расходов только на воду, газ, электроэнергию
|
18.08.2015 10:09:21
Уважаемые коллеги! Подскажите, пожалуйста кто в теме! При заключении договора УО с РСО в случае, когда собственники приняли решение платить напрямую в РСО в соответствии с п.7.1 ст.155 ЖК РФ, кто в этом случае должен оплачивать вознаграждение кредитных организаций и платежных агентов (Банки, Почта России) за прием платежей собственников жилых помещений?
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!