|
26.07.2018 10:25:31
[QUOTE]seksik пишет:
....подводные камни прям бьют во все нежные места))))[/QUOTE] seksik не заключай договор по ТКО для МКД, заключи только на отходы образующиеся в УО (офисе организации) |
|
25.07.2018 10:36:39
[QUOTE]lopata12 пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: [QUOTE]lopata12 пишет: народ какойто Ж пожаловался что не в конвертах квитки)) оборудование стоит в евро тыщах от 500 тыщ рублей до 4 лямов и больше. КТо чем пользуется? что рацоинально брать на 6 000 лиц. счетов. спасибо. или както обойти можно. штраф я так понял от 3 до 6 тыщ.[/QUOTE] Есть специальный степлер, дешевый. Платежный документ сконвертируйте, без дополнительного конверта. Начните с МКД жалобщиков.[/QUOTE] спасибо за ответы всем, не подскажите примерно где искать и как зовется точно.[/QUOTE] Вот такой |
|
25.07.2018 10:28:56
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! У нас Договор со спец. организацией по лифтам, также берём за Тех. обслуж. лифтов. Вопрос такой: нужно ли УО направлять на аттестацию своих работников для получения доков, что они имеют право обслууживать эти лифты? Ответственный же кто-то должен быть? И должен ли этот ответственный пройти аттестацию?[/QUOTE] Я в УО назначил ответственного по соблюдению требований к владельцу лифта (обучение для такого ответственного не требуется) :) Все требования связанные с эксплуатацией лифтов, в том числе и возложенные на владельца лифта, передал по договору в специализированную организацию :) Пока все довольны :) |
|
25.07.2018 10:18:53
[QUOTE]lopata12 пишет:
народ какойто Ж пожаловался что не в конвертах квитки)) оборудование стоит в евро тыщах от 500 тыщ рублей до 4 лямов и больше. КТо чем пользуется? что рацоинально брать на 6 000 лиц. счетов. спасибо. или както обойти можно. штраф я так понял от 3 до 6 тыщ.[/QUOTE] Есть специальный степлер, дешевый. Платежный документ сконвертируйте, без дополнительного конверта. Начните с МКД жалобщиков. |
|
23.07.2018 10:07:40
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Приплыла..за один месяц не заполнила расчеты с РСО, ГИС барахлил и вот они, благодетели ГЖИ ко мне с приветом по ч.2 ст. 13.19.2 КоАП. И вопрос, сейчас разве привлекают к административному за неразмещение платежных документов, а?[/QUOTE] Сделай протокол ОСС о том, что расчеты с РСО размещаются один раз в год :) Привлекают, только уменьшили размер штрафа. |
|
19.07.2018 17:37:13
|
|
19.07.2018 00:30:34
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет: [QUOTE]Rembo пишет: Попытайтесь от имени председателя Совета МКД обратиться в ГЖИ со списком должников :)[/QUOTE] ...и получите проверку от ГЖИ обязанности по ведению претензионной и исковой работы с должниками. В лучшем случае отделаетесь легким испугом, в худшем сами станете должны государству :)[/QUOTE] скорее получат за распространение персональных данных ... от куда у ПСМКД такой список а?[/QUOTE] Лучше подумайте, как это сделать и помочь человеку :) А Вы ищите причины, чтоб не делать :) |
|
18.07.2018 17:21:08
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: Попытайтесь от имени председателя Совета МКД обратиться в ГЖИ со списком должников :)[/QUOTE] ...и получите проверку от ГЖИ обязанности по ведению претензионной и исковой работы с должниками. В лучшем случае отделаетесь легким испугом, в худшем сами станете должны государству :)[/QUOTE] Если бояться ГЖИ :) Лучше вообще не заниматься управлением :) Нужно работать и пробовать все :) |
|
18.07.2018 17:11:17
Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда.
Похоже на обязанность ГЖИ :) Если откажут можно в прокуратуру накатать жалобу :) Попытайтесь от имени председателя Совета МКД обратиться в ГЖИ со списком должников :) |
|
18.07.2018 16:05:45
Думаю повышение размера платы через индексацию или через утверждение ОМС не одно и тоже :)
|
|
18.07.2018 15:22:50
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Могу я воспрепятствовать демонтажу?[/QUOTE] Вы не сможете, выводите толпу крикливых жителей :) Пусть их попинают для начала за все, а потом попросят 3 месяца на оформление разрешительной документации :) |
|
18.07.2018 11:58:28
Часть 9 статьи 157.2 ЖК РФ.
Положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован,в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Вопросы. 1. Есть ли у УО в настоящее время обязанность предоставлять КУ после ее избрания решением ОСС управляющей организацией ? 2. Можно ли считать, что часть 9 статьи 157.2 узаконила прямые договоры между РСО и Собственниками и в случае когда УО ранее не заключала договор ресурсоснабжения (по любым причинам) ? 3. Можно ли считать, что если УО не заключит договор с РО по ТКО (по любым причинам), то исполнителем будет РО ? |
|
17.07.2018 15:26:59
Эххх :) Сколько еще нужно выполнить/не выполнить предписаний, ответов на жалобы, планов работ, работ, отчетов и прочей лабуды :) И везде победить :) До юбилейного слета :)
|
|
17.07.2018 14:37:01
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Хочу на обзвон должников поставить новый текст, а то наш слишком мягкий какой-то. Понакидайте, пожалуйста, у кого как оповещаются должники и чем вы им грозите, при несвоевременном внесении платы? :)[/QUOTE] Ваша безопасность, дороже долга :) Так говорят профессиональные коллекторы :) |
|
17.07.2018 13:50:14
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: [QUOTE]Joli пишет: Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.[/QUOTE] Это про обязанность, а про право ФЗ :) Ф(фиг) его З (знает) :)[/QUOTE] может и не приступать, если ей дом не нужен!)[/QUOTE] Я имел ввиду период до включения в реестр :) |
|
17.07.2018 10:22:06
[QUOTE]Joli пишет:
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.[/QUOTE] Это про обязанность, а про право ФЗ :) Ф(фиг) его З (знает) :) |
|
16.07.2018 15:51:20
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: на острые блюда?[/QUOTE] В смысле - ТКО?[/QUOTE] На горячее РСО, на закуску РО :) По понедельникам видимо у дежурного выходной :) В выходные перетрудился :) |
|
16.07.2018 12:21:06
Есть сегодня дежурный по кухне на острые блюда? :)
|
|
13.07.2018 17:20:53
У нас появилась замечательная часть 9 ст. 157.2 ЖК РФ. Фактически узаконила отсутствие договора ресурсоснабжения между УО и РСО (по любым основаниям) и назначила исполнителя КУ. Избавила нас от обязанности заключения договора ресурсоснабжения в целях предоставления КУ. В том числе, нет договора с РО по ТКО, исполнитель РО. Кто считает иначе? :)
9. Положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией,региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. |
|
13.07.2018 15:30:20
Sergey_P с Днем Рождения!!!
Будь всегда веселым, мудрым и благородным! :) Всезнающим и остроумным :) Круглосуточным дежурным по кухне форума :) |
|
13.07.2018 15:21:18
[QUOTE]Джули пишет:
обычно УК с пеной у рта и сражаясь до полусмерти доказывают что не исполнители и никогда ими не были[/QUOTE] Пены и даже обморока в судебном заседании недостаточно :) В 95% случаев при наличии договора управления прикрепляют ярлык исполнителя КУ, не спрашивая фамилии, вероисповедание и национальность :) Повезло только Краснодарскому краю, Ростову на дону и Москве, 5% положительной практики, трактующее фактически сложившиеся отношения в пользу УО :) |
|
13.07.2018 14:53:33
И ролик крутой, и главные герои, и массовка :) Этим и будем жить до следующего слета :)
|
|
08.07.2018 23:11:52
[QUOTE]Игорь Волабуев пишет:
20.06.2018г. состоялось заседание Верховного Суда РФ по иску ООО ЖЭК «Свой Дом» к Правительству РФ, о признании частично не действущим подпункта «а» пункта 21.1 [/QUOTE] Верховный суд прочитал мои мысли :) Здесь: #15 [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=8794&start=10]viewtopic.php?f=62&t=8794&start=10[/URL] |
|
04.07.2018 10:26:10
Главное событие года в сфере ЖКХ, состоялось :) Яркие воспоминания всероссийского, международного слета в Уфе 2018 будут греть до следующего, юбилейного, надеюсь Екатеринбургского :) Позитивное общение коллег, без единой отрицательной эмоции, хорошая реабилитация от последствий нашей будничной работы :)
Огромное спасибо Юрию Владимировичу, Лекторам, Организаторам и Директору слета! Теперь мы владеем тайными знаниями и научно обоснованными секретами управления и успеха!!! А благодаря организаторам, сам процесс познания сопровождался наиблагоприятнейшими и комфортными условиями, сопутствующими практическому восприятию знаний :) Огромное Всем спасибо! Спасибо всем участникам слета!!! :) До новых встреч коллеги!!! :) |
|
28.06.2018 16:26:53
Письмо Шохина вместе с доказательствами невиновности УО, вселят в судью сомнения :) А это уже основание для закрытия дела :)
|
|
28.06.2018 16:12:50
[QUOTE]Арчи пишет:
Очередные внесенные данные - исчезли из системы. Работать в ГИС ЖКХ невозможно, раз за разом выполняешь одну и ту же работу. Полнейший идиотизм. А вы знали, что система работает на 32%? [B]Источник:[/B] [URL=https://kyemeshin.livejournal.com/783056.html]https://kyemeshin.livejournal.com/783056.html[/URL][/QUOTE] Отличный аргумент для суда по делам об административных правонарушениях :) |
|
21.06.2018 17:17:47
Лучше лишний раз подстраховаться :) В целом все правильно :)
|
|
21.06.2018 16:38:08
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Rembo пишет: Там только на 3 темы можно послать уведомления :)[/QUOTE] На три темы можно написать по кнопке "каждому собственнику". А если выбирать, к примеру, "все дома", то тему уведомления и его текст можно вносить произвольно. Я уже отправила таким образом уведомление об изменении платы и сама как собственник его получила, зайдя в личный кабинет[/QUOTE] Поздравляю :) И нарушила сроки уведомления :) ГИС сохранил дату :) |
|
21.06.2018 16:27:26
Там только на 3 темы можно послать уведомления :)
|
|
21.06.2018 15:41:08
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]AlexRed пишет: Все привет. Кто сталкивался, есть ли в ГИСе возможность персонально уведомить собственника? Нашел раздел "форум" там есть возможность разместить информацию, а персонально отослать можно?[/QUOTE] Скорее всего нет. Я уже тоже везде тыкалась. Общение с собственником возможно только при составлении и отправке ответа на полученное от него обращение.[/QUOTE] Конечно нет этого :) Зато у нас есть обязанность уведомлять через систему :) |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
