new_year

Форум

Главнаяalekseyst2005

alekseyst2005

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Новая программа семинаров! Список февральских городов внутри
 
Когда Волгоград посетите?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Чуть оживлю тему.
Суть вопроса: стоит обжаловать предписание ГЖИ, выданное после проверки или махнуть рукой и просто тупо его выполнить.
Собственники провели ОСС, изменили способ управления- создали ТСЖ, утвердили Устав. Вторым протоколом, спустя 3 дня, выбрали правление и председателя. Один недовольный обратился с жалобой в ГЖИ, просил проверить законность избрания правления и председателя в отсутствии гос.регистрации юр.лица. После первого собрания получили консультацию в налоговой, что в отсутствии протокола об избрании руководителя юр.лица, имеющего право действовать без доверенности от имени создаваемого юр.лица, в регистрации будет отказано, несмотря на то, что избрано доверенное лицо-это для налоговой разные понятия (ссылались на ст. 5  ФЗ 129 от 8 августа 2001 г.   "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"   и приказа ММВ № 7-6/ 25 от 25.01.2012 года, в заявлении заполненном по форме Р 11001, необходимо указывать данные о лице, имеющим право действовать от имени организации без доверенности).Сдали два протокола, прошли регистрацию. Но вот ГЖИ в предписании написала нарушение ст. 135, ч.5 ЖК РФ. При получении акта, специалисты пояснили, что невозможно избирать руководящие органы ТСЖ в отсутствии регистрации ТСЖ, по их мнению, юр.лица просто нет. Мы сосласиль на позицию налоговой, на что получили ответ, что ГЖИ согласно, что здесь имеется правовая коллиция- положения ЖК РФ и НК РФ не корреллируются между собой, но у ГЖИ нет права проверять соответствие представленных протоколов НК РФ, а есть право проверять на соответствие ЖК РФ, а по нему есть нарушение- собрание членов ТСЖ по выборам правления было проведено в отсутствие гос.регистрации. Т.е. получается замкнутый круг- все протоколы собственников, кто одним днем и в повестке одного собрания образовывает ТСЖ, утверждает устав и выбирает правление и председателя- все нарушают ЖК РФ. А налоговая не проводит регистрацию без указанных протоколов.
Короче, выдали предписание провести новое собрание (пусть с этой же повесткой дня), но формально оно уже будет проведено после регистрации юр.лица.
Как думаете, коллеги, стоит попытаться его оспорить или овчинка выделки не стоит?[/QUOTE]
Столкнулись с подобно проблемой....
При создании ТСН возникло куча проблем и ньюансов... Подскажите пожалуйста кто недавно открывал ТСН
При заполнении формы Р11001 Лист (И) - (Сведения о заявителе)
Согласно п.47 Приказом ФНС России от 31.08.2020 ЕД-7-14/617@ Нужно заполнить всех учредителей, а учридителями являются выбраныее в протоколе члены правления ТСН верно мы поняли? В нашем случае там 3 человека.
Далее на Листе (Е) Заполняется "Сведение о лице, имебщем право без доверенности действовать от имени юридического лица"
На этом листе мы запоняем 1 из члена правеления, который и будет председателем правления ТСН
Но чтобы подать Заявление в Налоговую через МФЦ этому человеку сначало нужно 2 Ноториальные доверенности на 2 других учредителей, затем с ними, ноториально заверить само заявление для налоговой и уже идти сдать в МФЦ всё же верно??
Или же на листи (И) Указвать значение (3) мол заявителем является - лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, актом специального уполномоченного на то государственного органа или актом органа местного самоуправления?
И ещё 1 раз нам отказали, указал следующую причину:
(с) Однако, в представленных документах создаваемого уридического лица ТСН "РОМАШКА" нет указаний на [B][U]вид юридического лица, [/U][/B]в связи с чем, считаются не представленными в регистрирующий орган...
Как это понять? Это какае-то упущение в уставе?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Комментатор написал:
И к чему знак вопроса?Я вижу, что Вы лично чем-то ущемлены и стремитесь на ком-либо отыграться.Вам (скажите спасибо, что пишу с большой буквы!) верно указали; попробуйте наехать на банк, если так уверены в своей правоте.Только Вы, видимо, мелкое ТСЖ представляете, потому и называете своего юриста плохим.Это первый звоночек о личной несостоятельности Вас как руководителя.Так что клавиатуру в руки и - пахать в ГИС! Неграм слова не дают, а солнце высоко..[/QUOTE]
Видимо очки запотели... Столько воды и не одного ответа...
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Учитесь свои мысли выражать не только ртом, но и письменно.Название: "Требование сбербанка по взысканию".А судя по буквам, Сбер требует не взыскать, а открыть л/с.Вы позорно неграмотны в плане заголовка и смысла[/QUOTE]
Представляю как ты в магазин ходишь и "Ж-Кушаешь" что на этикетке написанно.... Наверное надо разъеснить, но бестолку.
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
Ну как процитируйте пожалуйста конкретно... Интересно даже)))[/QUOTE]
А что Вам цитировать? В статье речь идет о нарушении лицензионных требований..
Если Вы считаете, что эта просьба Сбера никак не связана с обязанностями УК, установленными законом (т.е. лицензионными требованиями) то ГЖН и мировой суд по этому вопросу выступят куда убедительней меня.
Может, даже, на первый раз, Вам предписание выдадут. Я не исключаю..

Опять же. Раз Вы так уверены в своей правоте, можете провести эксперимент: посылаете сбербанк в баню под предлогом: "Без предписания жилнадзора ничего делать не буду. Жалуйтесь. Мы правы."
Лучше, если изложите Вашу позицию, в письменном виде. И все...
Остается только ждать. Результатами поделитесь на форуме..

ЗЫ. Если у Вас (не УК, как мне показалось, а) ТСЖ, то Вам впаяют другую статью.. Согласен. Там штраф поменьше.
[/QUOTE]
Да что же Вы вопроса то никто не понимаете. Как поступить, как взыскать, как открыть я знаю... Вопрос не в этом...
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
Я конечно вижу тут заядлых форумчан, диванных генералов и прочих, которые набивают посты на сарказме и прочей фигни и дпже не хотят понять сам вопрос? Да может где-то не правильно выразился но очень уж хочу получить ответ...
Просто вот лично у меня не укладывается в голове....
Почему? Из-за чужих халатностей на меня(УК) должно падать куча ненужной работы...
Всё же мне хочется верить, что есть какой-то инструмент давления(защиты)...
А  из-за того что человек спустя год очухался и потратить несколько часов работы на корректировки лицевого счета(ЗАДНИМИ ЧИСЛАМИ) не хочется да и в голове просто эта процедура не укладывается... Юрист у нас очень плохой, приходится всё читать и искать самому(ЗДЕСЬ)
Я люблю работать честно и по справедливости и делать как надо
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Для Сбера, так как он юр. лицо, можно сделать счет в 1С с момента возникновения права собственности, а в программе по начислениям сделать корректировки так как вам удобно[/QUOTE]
Это то понятно. Вопрос в том, почему на УК должен падать этот геромой? Ведь из-за того, что они очухались спустя почти год, представляете сколько всего нужно убдет анулировать и отменить? Мало того в 1с, а так же геморойный ГИС
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
А уж как работники расчетного "мучаются" мне теперь все равно.[/QUOTE]
Отвечать будите всё равно ВЫ.Вот как они накосячат посмотрите как Вам убдет всё равно
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Комментатор написал:
А я вчитался в название темы. Подумал.
Попил кофе, походил по комнате. Подумал.
Перечитал.
Название никак не связано с постами. Сбер что-то требует по взысканию?
ГДЕ?[/QUOTE]
Учите мат часть
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Комментатор написал:
ВОт ровно с этого вопроса вполне себе понятно, что ТС мало знаком с реальной жизнью, что удивительно на шестом году лицензирования[/QUOTE]
О чем Вы? Что за "ТС" какой ещё 6 год лицензирования?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Сначала лицевой счет откройте.[/QUOTE]
То есть Вы согласны что Лицевые счета открывать задними числами это нормально?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]саныч написал:
Хотите делайте, хотите не делайте. Если Сбер на Вас напишет на Вас жалобу, то заплатите штраф по 14.1.3 КОАП[/QUOTE]
Ну как процитируйте пожалуйста конкретно... Интересно даже)))
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Да что сложного то? Открываете лицевой счет с момента обращения.[/QUOTE]
Сложность в том, что они требуют открыть Л/С с момента собственности. Собственно с чем я и не согласен. В этом то вся делема.... Вот я и создал тему, потому что если делать задним числом это офигеть какой геморой(если по правилам)
Прошу советов, кто как делает... А ещё желательно интересен совет именно практиков в 1с...
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Собственник (Сбербанк) ни о каких таких ГИС ЖКХ не знает. Это ваши трудности.[/QUOTE]
Почему у нас должны быть трудности если собственник нарушает ЖК не задумывались?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
вы хотете себе сделать геморой на пол рабочего дня с начислениями, выгрузной в ГИС [/QUOTE]
УК обязана открыть лицевой счет, собственник к вам обратился.
Собственник (Сбербанк) ни о каких таких ГИС ЖКХ не знает. Это ваши трудности.
Что мешает новый счет открыть, начисления сделать.
По старому счету сделать вручную корректировку одной суммой по каждой услуге и закрыть?[/QUOTE]
Ук обязано открыть, а обственник обязан в течении 5-ти дней обратится?!
Вы работаете с ГИС ЖКХ мне вот интересно? складывается такое ощущение что нет...
Если вы з 1 час работы получаете 1000 рублей, то по вашим словам из-за чужой халатности вы готовы за 2 часа работы получать 1000 рублей. Я правильно Вас понял? "Что мешает "
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]саныч написал:
Должна. Он собственник. Вы обязаны выдать ему ЕПД на его имя.[/QUOTE]
На основаниие чего она должна? из-за их халатности, вы хотете себе сделать геморой на пол рабочего дня с начислениями, выгрузной в ГИС архивированием старых ПД и т.д.? Вы так считаете?
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
может это делать?[/QUOTE]
Что это? Открыть лицевой счет на помещение с 05.08.2020г - да. И одновременно, не забыть перерасчет сделать за период с 01.08 по 04.08. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
привлеч к отвественности платить за собственника[/QUOTE]
Нет. Банк является собственником с 05.08, за все, что было до этого, он не отвечает.
Да и старый собственник, скорее всего - он банкрот. Банк забрал залоговое имущество.[/QUOTE]
Вот смотрите. Вы делаете начисление в программе. Вы будите в ручную ковырять лицевой счет, снимать с него начислений, архивировтаь ПД документы в ГИСе???!!!!!!! Открывать навый лицевой задним цислом, потом снова на него делать старые начисление и грузить ПД в ГИС?????!!
Требование сбербанка по взысканию, Очень тонкий вопрос
 
Расскажу ситуацию..
С .01.01.2017 года Некий Иванов Иван Иванович (далее злостный задолжник) купил квартиру в ипотеку от сбербанка. В выписке ЕГРН четко написано: лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО "Сбербанк" ИНН:********* Срок с 01.01.2017 на 100+ месяцев.
На данного человека имеется дубный приказ но денежные средства у них как всегда всыскать не удается... Так вот В начале 2021 года объявляется ПАО "Сбербанк" кидает нам выписку, что с 05.08.2020 он стал собственников данной квартиры... И просит для оплаты задолженности с периода 05.08.2020 переделать лицевой счет на их Имя....
Вопрос разве УК может это делать? Зачем вообще нам етот геморой, переделывать лицевые счета задним числом, в программе сделаны куча начислений за периоды и т.д....
Что вы вообще делаете с такими людьми?
И можно ли сбербанк привлеч к отвественности платить за собственника который у них взял в ипотеку с 01.01.2017, а не с 05.08.2020?
Договор с застройщиком и далее с собственниками, ГИС ЖКХ
 
Может уже кто сталкивался не пойму один момент.
Мы Ук заключили договор с застройщиком по "решению ввода в экслуатацию"
Далее я так понимаю мы обязаны разместить всё тоже самое, что и при обычном договоре с собственниками(перечни работ, лс и тд...) Правильно?
Потом когда мы по истечению определнного срока до 3-х месяцев отголосовываем дом с собственниками, то страный ДУ я обязан расторгнуть верно? и сделать новую заявку на новый договор? Который автоматически рассматривается т.к. дом уже есть в лицензии, а старый ДУ с затройщиком висит на "утверждении на расторжение" (БЕСКОНЕЧНО!!!) ГЖИ на эт овообще не обрают внимания. И после всего этого я должен опять по новый делать перечни услуг, план работ л/с и т.д?
Решил я уточнить данную проблему у службы поддержки, они ответили да...
Все это очень странно...
Раньше мы делали что просто изменяли условия договора не расторная его с застройщика на собственником и всё...
КАК правильно то?! помогите люди
Путин потребовал решить проблему необоснованного роста тарифов ЖКХ
 
Я вот извеняюсь но какие же все идиоты... Рост цен ЖКХ... смешно... Просто пример из жизни 1 кг курицы в июня 2020 года стоил 99р, сейчас сегодня он стоит 139р. на 40% за пол года и никого не волнует... А вот как тариф на 2-5р за 5 лет поднять это сразу грабеж...
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
1)Добрый день. Являются ли отчеты по сальдо информационно-расчетного центра документами первичного учета, если условиями договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с условием расчетного обслуживания населения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией. Именно эти документы являются информационными и определяющими о состоянии задолженности по договору?
2)Может ли ресурсоснабщающая организация делать перерасчет по услуге "отопления" жителям, если договор расторгнут и данные перерасчеты с УК не согласовывались?
Региональный оператор не взыскивал долги по взносам на капитальный ремонт. Попробуем взыскать с него убытки.
 
[QUOTE]Потребитель написал:
«30 января 2020 года  Дело NoА41-98485/19»  «Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..» [/QUOTE]
Это совсем не то о чем говорится в статье
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
Много чего, но нет ничего четкого. Мы пришли к такому мнению, что в следующий раз нужно быть умнее, и менять именно тариф на нужную цифру и определенный срок, с добвлением данных работ в ДУ. И тогда никто никак к нам не придерется.
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE]Вопрос в том, праворемно[/QUOTE]
 [QUOTE]пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.[/QUOTE]
 [QUOTE]Услуги по обслуживанию Пожарки входят в минимальный перечень работ.[/QUOTE]
   [QUOTE] «Системы противопожарной защиты являются обязательными для установки в жилых многоквартирных зданиях на всей территории Российской Федерации при соблюдении условий: » [/QUOTE]
    [URL=https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/]https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/[/URL] [QUOTE] «Не забывает проектировщик и про меры защиты жильцов в случае пожара. После утверждения проекта пожарными и другими инстанциями, данные меры реализуются в процессе строительства объекта.»
«Внутренние пожарные трубопроводы.»
«Пожарный шкаф ШПК-310 НЗК (навесной закрытый красный) предназначен для размещения комплекта пожарного крана, состоящего из пожарного клапана (вентиля), рукава, рукавной кассеты, соединительных головок и пожарного ствола.» [/QUOTE]
   или     «система автоматического пожаротушения»  [QUOTE]«Система автоматического пожаротушения (АПТ) – это совокупность стационарных технических средств для тушения пожара за счет выпуска огнетушащего веществ»[/QUOTE]
         [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
решения о начислении доп. сборов по услуге "Восстановление противопожарной системы" [/QUOTE]
что восстанавливать?
 [/QUOTE]
Систему пожаротушения
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, вот вопрос включения в общую квитанцию добровольных сборов -вот за это может прилететь....[/QUOTE]
 Если к примеру судебные расходы включите - точно получить можно. Практика отрицательная есть. Если же в рамках СиР и прикрыться решением - я рисков особых не вижу[/QUOTE]
не прикрыли они восстановление пожарки СИРом, ставку-то не меняли. отдельно проголосовали....стало-быть "целевой".[/QUOTE]
Услуги по обслуживанию Пожарки входят в минимальный перечень работ. Но когда мы заступили на дом, самой противопожарной системы уже небыло(разворовали или старая УК проворонила) Затем прилитает придписание от МЧС в требованием восстановить противопожарную систему. Мы вышли на протокол и собрали 2/3 голосов. А часть людей не хочет платить за это, пожаловались в ГЖИ, и нам мол говорят делайте так, чтобы неоплаченные деньги за пожарку оставались на ней, правомерно ли это разве? Ведь ведь восстановление систему пожаротушение это уже капитального характера.
Проверка ГЖИ по пропорциональному распределения задолженности в квитанции.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
тут, понимаете,... пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.[/QUOTE]
 Чой то... Жители решили восстановить - это по сути ремонт. Обязаны они это оплачивать - обязаны, тем более, что проголосовали.

ВС в этом случае встает на сторону УК.[/QUOTE]
Бр-р-р-р...(мотаю головой с закрытыми глазами, отгоняя наваждение).
чур, меня...

А, когда ремонт стал приниматься 50+1? где в ЖК можно посмотреть?[/QUOTE]
Да пусть даже будет 2/3, речь не о % голосовавших....
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
Так всетаки как правильно делать то?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1424&search_id=active_topics]kavi[/URL] написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE]
 В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.[/QUOTE]
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE]
В том, что 15 числа он просдаст квартиру. В договоре купли-продажи пропишут что на 15 число нет задолженности, но в следующем месяце вы то сделаете начисление ему за эти 15 дней и "ищи его потом"... Практически тупо теряете деньги или куча головняка через судебные взыскания
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
к Вам пришел человек для получения справки об отсутствия задолженности допустим "20 января 2021" года[/QUOTE]
Даже, если он пришел 1-го января, и говорит, что в этом месяце продает квартиру, то справка ему будет выдана на 31-е января (1 февраля), когда будут сделаны начисления.
И пусть весь месяц продает.
Продавец или покупатель оплатить за январь, нам уже все равно. Они как-то между собой договариваются.
Если сделка сорвалась, а такое бывает, то в феврале приходит за новой справкой.

В противном случае, собственник приходит 1-го числа месяца, вы даете ему справку, что задолженности нет.
Сделка у него в пятницу 29-го. Естественно, целый месяц подвисает.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
А то они то в Купле-продаже указывают что задолженность по коммунальным услугам то отсутствует...[/QUOTE]
Потому что продавцам справки выдают, о том, что задолженности нет.
А потом розыском занимаются.[/QUOTE]
Если Я Вас правильно то, Если человек пришел к вам допустим сегодня 27.01.2021 то вы ему дадити справу что задолженности нет только на 01.01.2021?
Открытие/закрытие ЛС в средине календарного месяца
 
[QUOTE]kavi написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
С этим допустим всё понятно. А вот если к Вам пришел человек для получения справки об отсутствия задолженности допустим "20 января 2021" года. Вы ему в справке напишите что задолженность отсутствует задолжееность на 20 января 2021 года, или отсутствует задолженность за декабрь 2020 года? Т.к. начисления то за январь ещё не сделаны... А то они то в Купле-продаже указывают что задолженность по коммунальным услугам то отсутствует...[/QUOTE]
Мы ему в справке напишем, что задолженность отсутствует на 20 января 2021 года. Следовательно, в договоре так и должно быть указано: "задолженность отсутствует на 20 января 2021 года".  И нет никаких гарантий, что 21 января она не появится....[/QUOTE]
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.
#
Когда Волгоград посетите?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Чуть оживлю тему.
Суть вопроса: стоит обжаловать предписание ГЖИ, выданное после проверки или махнуть рукой и просто тупо его выполнить.
Собственники провели ОСС, изменили способ управления- создали ТСЖ, утвердили Устав. Вторым протоколом, спустя 3 дня, выбрали правление и председателя. Один недовольный обратился с жалобой в ГЖИ, просил проверить законность избрания правления и председателя в отсутствии гос.регистрации юр.лица. После первого собрания получили консультацию в налоговой, что в отсутствии протокола об избрании руководителя юр.лица, имеющего право действовать без доверенности от имени создаваемого юр.лица, в регистрации будет отказано, несмотря на то, что избрано доверенное лицо-это для налоговой разные понятия (ссылались на ст. 5  ФЗ 129 от 8 августа 2001 г.   "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"   и приказа ММВ № 7-6/ 25 от 25.01.2012 года, в заявлении заполненном по форме Р 11001, необходимо указывать данные о лице, имеющим право действовать от имени организации без доверенности).Сдали два протокола, прошли регистрацию. Но вот ГЖИ в предписании написала нарушение ст. 135, ч.5 ЖК РФ. При получении акта, специалисты пояснили, что невозможно избирать руководящие органы ТСЖ в отсутствии регистрации ТСЖ, по их мнению, юр.лица просто нет. Мы сосласиль на позицию налоговой, на что получили ответ, что ГЖИ согласно, что здесь имеется правовая коллиция- положения ЖК РФ и НК РФ не корреллируются между собой, но у ГЖИ нет права проверять соответствие представленных протоколов НК РФ, а есть право проверять на соответствие ЖК РФ, а по нему есть нарушение- собрание членов ТСЖ по выборам правления было проведено в отсутствие гос.регистрации. Т.е. получается замкнутый круг- все протоколы собственников, кто одним днем и в повестке одного собрания образовывает ТСЖ, утверждает устав и выбирает правление и председателя- все нарушают ЖК РФ. А налоговая не проводит регистрацию без указанных протоколов.
Короче, выдали предписание провести новое собрание (пусть с этой же повесткой дня), но формально оно уже будет проведено после регистрации юр.лица.
Как думаете, коллеги, стоит попытаться его оспорить или овчинка выделки не стоит?[/QUOTE]
Столкнулись с подобно проблемой....
При создании ТСН возникло куча проблем и ньюансов... Подскажите пожалуйста кто недавно открывал ТСН
При заполнении формы Р11001 Лист (И) - (Сведения о заявителе)
Согласно п.47 Приказом ФНС России от 31.08.2020 ЕД-7-14/617@ Нужно заполнить всех учредителей, а учридителями являются выбраныее в протоколе члены правления ТСН верно мы поняли? В нашем случае там 3 человека.
Далее на Листе (Е) Заполняется "Сведение о лице, имебщем право без доверенности действовать от имени юридического лица"
На этом листе мы запоняем 1 из члена правеления, который и будет председателем правления ТСН
Но чтобы подать Заявление в Налоговую через МФЦ этому человеку сначало нужно 2 Ноториальные доверенности на 2 других учредителей, затем с ними, ноториально заверить само заявление для налоговой и уже идти сдать в МФЦ всё же верно??
Или же на листи (И) Указвать значение (3) мол заявителем является - лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного федеральным законом, актом специального уполномоченного на то государственного органа или актом органа местного самоуправления?
И ещё 1 раз нам отказали, указал следующую причину:
(с) Однако, в представленных документах создаваемого уридического лица ТСН "РОМАШКА" нет указаний на [B][U]вид юридического лица, [/U][/B]в связи с чем, считаются не представленными в регистрирующий орган...
Как это понять? Это какае-то упущение в уставе?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
И к чему знак вопроса?Я вижу, что Вы лично чем-то ущемлены и стремитесь на ком-либо отыграться.Вам (скажите спасибо, что пишу с большой буквы!) верно указали; попробуйте наехать на банк, если так уверены в своей правоте.Только Вы, видимо, мелкое ТСЖ представляете, потому и называете своего юриста плохим.Это первый звоночек о личной несостоятельности Вас как руководителя.Так что клавиатуру в руки и - пахать в ГИС! Неграм слова не дают, а солнце высоко..[/QUOTE]
Видимо очки запотели... Столько воды и не одного ответа...
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Учитесь свои мысли выражать не только ртом, но и письменно.Название: "Требование сбербанка по взысканию".А судя по буквам, Сбер требует не взыскать, а открыть л/с.Вы позорно неграмотны в плане заголовка и смысла[/QUOTE]
Представляю как ты в магазин ходишь и "Ж-Кушаешь" что на этикетке написанно.... Наверное надо разъеснить, но бестолку.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
Ну как процитируйте пожалуйста конкретно... Интересно даже)))[/QUOTE]
А что Вам цитировать? В статье речь идет о нарушении лицензионных требований..
Если Вы считаете, что эта просьба Сбера никак не связана с обязанностями УК, установленными законом (т.е. лицензионными требованиями) то ГЖН и мировой суд по этому вопросу выступят куда убедительней меня.
Может, даже, на первый раз, Вам предписание выдадут. Я не исключаю..

Опять же. Раз Вы так уверены в своей правоте, можете провести эксперимент: посылаете сбербанк в баню под предлогом: "Без предписания жилнадзора ничего делать не буду. Жалуйтесь. Мы правы."
Лучше, если изложите Вашу позицию, в письменном виде. И все...
Остается только ждать. Результатами поделитесь на форуме..

ЗЫ. Если у Вас (не УК, как мне показалось, а) ТСЖ, то Вам впаяют другую статью.. Согласен. Там штраф поменьше.
[/QUOTE]
Да что же Вы вопроса то никто не понимаете. Как поступить, как взыскать, как открыть я знаю... Вопрос не в этом...
#
Я конечно вижу тут заядлых форумчан, диванных генералов и прочих, которые набивают посты на сарказме и прочей фигни и дпже не хотят понять сам вопрос? Да может где-то не правильно выразился но очень уж хочу получить ответ...
Просто вот лично у меня не укладывается в голове....
Почему? Из-за чужих халатностей на меня(УК) должно падать куча ненужной работы...
Всё же мне хочется верить, что есть какой-то инструмент давления(защиты)...
А  из-за того что человек спустя год очухался и потратить несколько часов работы на корректировки лицевого счета(ЗАДНИМИ ЧИСЛАМИ) не хочется да и в голове просто эта процедура не укладывается... Юрист у нас очень плохой, приходится всё читать и искать самому(ЗДЕСЬ)
Я люблю работать честно и по справедливости и делать как надо
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Для Сбера, так как он юр. лицо, можно сделать счет в 1С с момента возникновения права собственности, а в программе по начислениям сделать корректировки так как вам удобно[/QUOTE]
Это то понятно. Вопрос в том, почему на УК должен падать этот геромой? Ведь из-за того, что они очухались спустя почти год, представляете сколько всего нужно убдет анулировать и отменить? Мало того в 1с, а так же геморойный ГИС
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
А уж как работники расчетного "мучаются" мне теперь все равно.[/QUOTE]
Отвечать будите всё равно ВЫ.Вот как они накосячат посмотрите как Вам убдет всё равно
#
[QUOTE]Комментатор написал:
А я вчитался в название темы. Подумал.
Попил кофе, походил по комнате. Подумал.
Перечитал.
Название никак не связано с постами. Сбер что-то требует по взысканию?
ГДЕ?[/QUOTE]
Учите мат часть
#
[QUOTE]Комментатор написал:
ВОт ровно с этого вопроса вполне себе понятно, что ТС мало знаком с реальной жизнью, что удивительно на шестом году лицензирования[/QUOTE]
О чем Вы? Что за "ТС" какой ещё 6 год лицензирования?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Сначала лицевой счет откройте.[/QUOTE]
То есть Вы согласны что Лицевые счета открывать задними числами это нормально?
#
[QUOTE]саныч написал:
Хотите делайте, хотите не делайте. Если Сбер на Вас напишет на Вас жалобу, то заплатите штраф по 14.1.3 КОАП[/QUOTE]
Ну как процитируйте пожалуйста конкретно... Интересно даже)))
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Да что сложного то? Открываете лицевой счет с момента обращения.[/QUOTE]
Сложность в том, что они требуют открыть Л/С с момента собственности. Собственно с чем я и не согласен. В этом то вся делема.... Вот я и создал тему, потому что если делать задним числом это офигеть какой геморой(если по правилам)
Прошу советов, кто как делает... А ещё желательно интересен совет именно практиков в 1с...
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Собственник (Сбербанк) ни о каких таких ГИС ЖКХ не знает. Это ваши трудности.[/QUOTE]
Почему у нас должны быть трудности если собственник нарушает ЖК не задумывались?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
вы хотете себе сделать геморой на пол рабочего дня с начислениями, выгрузной в ГИС [/QUOTE]
УК обязана открыть лицевой счет, собственник к вам обратился.
Собственник (Сбербанк) ни о каких таких ГИС ЖКХ не знает. Это ваши трудности.
Что мешает новый счет открыть, начисления сделать.
По старому счету сделать вручную корректировку одной суммой по каждой услуге и закрыть?[/QUOTE]
Ук обязано открыть, а обственник обязан в течении 5-ти дней обратится?!
Вы работаете с ГИС ЖКХ мне вот интересно? складывается такое ощущение что нет...
Если вы з 1 час работы получаете 1000 рублей, то по вашим словам из-за чужой халатности вы готовы за 2 часа работы получать 1000 рублей. Я правильно Вас понял? "Что мешает "
#
[QUOTE]саныч написал:
Должна. Он собственник. Вы обязаны выдать ему ЕПД на его имя.[/QUOTE]
На основаниие чего она должна? из-за их халатности, вы хотете себе сделать геморой на пол рабочего дня с начислениями, выгрузной в ГИС архивированием старых ПД и т.д.? Вы так считаете?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
может это делать?[/QUOTE]
Что это? Открыть лицевой счет на помещение с 05.08.2020г - да. И одновременно, не забыть перерасчет сделать за период с 01.08 по 04.08. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
привлеч к отвественности платить за собственника[/QUOTE]
Нет. Банк является собственником с 05.08, за все, что было до этого, он не отвечает.
Да и старый собственник, скорее всего - он банкрот. Банк забрал залоговое имущество.[/QUOTE]
Вот смотрите. Вы делаете начисление в программе. Вы будите в ручную ковырять лицевой счет, снимать с него начислений, архивировтаь ПД документы в ГИСе???!!!!!!! Открывать навый лицевой задним цислом, потом снова на него делать старые начисление и грузить ПД в ГИС?????!!
#
Расскажу ситуацию..
С .01.01.2017 года Некий Иванов Иван Иванович (далее злостный задолжник) купил квартиру в ипотеку от сбербанка. В выписке ЕГРН четко написано: лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ПАО "Сбербанк" ИНН:********* Срок с 01.01.2017 на 100+ месяцев.
На данного человека имеется дубный приказ но денежные средства у них как всегда всыскать не удается... Так вот В начале 2021 года объявляется ПАО "Сбербанк" кидает нам выписку, что с 05.08.2020 он стал собственников данной квартиры... И просит для оплаты задолженности с периода 05.08.2020 переделать лицевой счет на их Имя....
Вопрос разве УК может это делать? Зачем вообще нам етот геморой, переделывать лицевые счета задним числом, в программе сделаны куча начислений за периоды и т.д....
Что вы вообще делаете с такими людьми?
И можно ли сбербанк привлеч к отвественности платить за собственника который у них взял в ипотеку с 01.01.2017, а не с 05.08.2020?
#
Может уже кто сталкивался не пойму один момент.
Мы Ук заключили договор с застройщиком по "решению ввода в экслуатацию"
Далее я так понимаю мы обязаны разместить всё тоже самое, что и при обычном договоре с собственниками(перечни работ, лс и тд...) Правильно?
Потом когда мы по истечению определнного срока до 3-х месяцев отголосовываем дом с собственниками, то страный ДУ я обязан расторгнуть верно? и сделать новую заявку на новый договор? Который автоматически рассматривается т.к. дом уже есть в лицензии, а старый ДУ с затройщиком висит на "утверждении на расторжение" (БЕСКОНЕЧНО!!!) ГЖИ на эт овообще не обрают внимания. И после всего этого я должен опять по новый делать перечни услуг, план работ л/с и т.д?
Решил я уточнить данную проблему у службы поддержки, они ответили да...
Все это очень странно...
Раньше мы делали что просто изменяли условия договора не расторная его с застройщика на собственником и всё...
КАК правильно то?! помогите люди
#
Я вот извеняюсь но какие же все идиоты... Рост цен ЖКХ... смешно... Просто пример из жизни 1 кг курицы в июня 2020 года стоил 99р, сейчас сегодня он стоит 139р. на 40% за пол года и никого не волнует... А вот как тариф на 2-5р за 5 лет поднять это сразу грабеж...
#
1)Добрый день. Являются ли отчеты по сальдо информационно-расчетного центра документами первичного учета, если условиями договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с условием расчетного обслуживания населения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией. Именно эти документы являются информационными и определяющими о состоянии задолженности по договору?
2)Может ли ресурсоснабщающая организация делать перерасчет по услуге "отопления" жителям, если договор расторгнут и данные перерасчеты с УК не согласовывались?
#
[QUOTE]Потребитель написал:
«30 января 2020 года  Дело NoА41-98485/19»  «Взыскать с ООО "СЕРВИС ПЛЮС" в пользу ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА задолженность в размере 5 582 297 руб. 55 коп., расходы по госпошлине в размере 50 911 руб. 00 коп..» [/QUOTE]
Это совсем не то о чем говорится в статье
#
Много чего, но нет ничего четкого. Мы пришли к такому мнению, что в следующий раз нужно быть умнее, и менять именно тариф на нужную цифру и определенный срок, с добвлением данных работ в ДУ. И тогда никто никак к нам не придерется.
#
[QUOTE]Потребитель написал:
[QUOTE]Вопрос в том, праворемно[/QUOTE]
 [QUOTE]пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.[/QUOTE]
 [QUOTE]Услуги по обслуживанию Пожарки входят в минимальный перечень работ.[/QUOTE]
   [QUOTE] «Системы противопожарной защиты являются обязательными для установки в жилых многоквартирных зданиях на всей территории Российской Федерации при соблюдении условий: » [/QUOTE]
    [URL=https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/]https://eozerov.ru/fire-alarm-in-an-apartment-house-is-obligatory/[/URL] [QUOTE] «Не забывает проектировщик и про меры защиты жильцов в случае пожара. После утверждения проекта пожарными и другими инстанциями, данные меры реализуются в процессе строительства объекта.»
«Внутренние пожарные трубопроводы.»
«Пожарный шкаф ШПК-310 НЗК (навесной закрытый красный) предназначен для размещения комплекта пожарного крана, состоящего из пожарного клапана (вентиля), рукава, рукавной кассеты, соединительных головок и пожарного ствола.» [/QUOTE]
   или     «система автоматического пожаротушения»  [QUOTE]«Система автоматического пожаротушения (АПТ) – это совокупность стационарных технических средств для тушения пожара за счет выпуска огнетушащего веществ»[/QUOTE]
         [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
решения о начислении доп. сборов по услуге "Восстановление противопожарной системы" [/QUOTE]
что восстанавливать?
 [/QUOTE]
Систему пожаротушения
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
А, вот вопрос включения в общую квитанцию добровольных сборов -вот за это может прилететь....[/QUOTE]
 Если к примеру судебные расходы включите - точно получить можно. Практика отрицательная есть. Если же в рамках СиР и прикрыться решением - я рисков особых не вижу[/QUOTE]
не прикрыли они восстановление пожарки СИРом, ставку-то не меняли. отдельно проголосовали....стало-быть "целевой".[/QUOTE]
Услуги по обслуживанию Пожарки входят в минимальный перечень работ. Но когда мы заступили на дом, самой противопожарной системы уже небыло(разворовали или старая УК проворонила) Затем прилитает придписание от МЧС в требованием восстановить противопожарную систему. Мы вышли на протокол и собрали 2/3 голосов. А часть людей не хочет платить за это, пожаловались в ГЖИ, и нам мол говорят делайте так, чтобы неоплаченные деньги за пожарку оставались на ней, правомерно ли это разве? Ведь ведь восстановление систему пожаротушение это уже капитального характера.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
тут, понимаете,... пожарка в Вашем случае (с принятием 50+1) это даже не дополнительные сборы. это - ДОБРОВОЛЬНЫЕ сборы.[/QUOTE]
 Чой то... Жители решили восстановить - это по сути ремонт. Обязаны они это оплачивать - обязаны, тем более, что проголосовали.

ВС в этом случае встает на сторону УК.[/QUOTE]
Бр-р-р-р...(мотаю головой с закрытыми глазами, отгоняя наваждение).
чур, меня...

А, когда ремонт стал приниматься 50+1? где в ЖК можно посмотреть?[/QUOTE]
Да пусть даже будет 2/3, речь не о % голосовавших....
#
Так всетаки как правильно делать то?
#
[QUOTE]kavi написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1424&search_id=active_topics]kavi[/URL] написал:
Практика у всех разная. Мы придерживаемся следующего: при наличии неоплаченных начислений, задолженность всегда присутствует. После наступления срока оплаты задолженность из обычной (срочной) переходит в категорию просроченной.[/QUOTE]
 В том то и проблема, что начисления у вас появляются числа 27, а собственник пришёл за справкой например 15. На 15 у вас нет и не может быть начислений, а следовательно задолженностей.[/QUOTE]
Если у собственника на 15 число задолженности нет, значит он получит справку с отсутствием задолженности на 15 число. А в чем может быть проблема?[/QUOTE]
В том, что 15 числа он просдаст квартиру. В договоре купли-продажи пропишут что на 15 число нет задолженности, но в следующем месяце вы то сделаете начисление ему за эти 15 дней и "ищи его потом"... Практически тупо теряете деньги или куча головняка через судебные взыскания
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
к Вам пришел человек для получения справки об отсутствия задолженности допустим "20 января 2021" года[/QUOTE]
Даже, если он пришел 1-го января, и говорит, что в этом месяце продает квартиру, то справка ему будет выдана на 31-е января (1 февраля), когда будут сделаны начисления.
И пусть весь месяц продает.
Продавец или покупатель оплатить за январь, нам уже все равно. Они как-то между собой договариваются.
Если сделка сорвалась, а такое бывает, то в феврале приходит за новой справкой.

В противном случае, собственник приходит 1-го числа месяца, вы даете ему справку, что задолженности нет.
Сделка у него в пятницу 29-го. Естественно, целый месяц подвисает.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
А то они то в Купле-продаже указывают что задолженность по коммунальным услугам то отсутствует...[/QUOTE]
Потому что продавцам справки выдают, о том, что задолженности нет.
А потом розыском занимаются.[/QUOTE]
Если Я Вас правильно то, Если человек пришел к вам допустим сегодня 27.01.2021 то вы ему дадити справу что задолженности нет только на 01.01.2021?
#
[QUOTE]kavi написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2785]alekseyst2005[/URL] написал:
С этим допустим всё понятно. А вот если к Вам пришел человек для получения справки об отсутствия задолженности допустим "20 января 2021" года. Вы ему в справке напишите что задолженность отсутствует задолжееность на 20 января 2021 года, или отсутствует задолженность за декабрь 2020 года? Т.к. начисления то за январь ещё не сделаны... А то они то в Купле-продаже указывают что задолженность по коммунальным услугам то отсутствует...[/QUOTE]
Мы ему в справке напишем, что задолженность отсутствует на 20 января 2021 года. Следовательно, в договоре так и должно быть указано: "задолженность отсутствует на 20 января 2021 года".  И нет никаких гарантий, что 21 января она не появится....[/QUOTE]
Ну а теперь к вам придет новый собственник и попросит открыть ЛС с 21 января 2021 года. И тогда (старого собственника) которуму дали справку что нет задолженности она появится, потому что вы ему начислите 20 дней января.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!