crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
дней

Форум

ГлавнаяMichail_K

Michail_K

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Верховный суд указал на отсутствие ответственности РСО за подачу воды ненормативной температуры внутри многоквартирного
 
Мнение с "темной стороны".

В этом году разбирался с аналогичной ситуацией (от РСО). Температура в точке водоразбора 31-55 градусов, в точке ввода в дом 58-70, замеры проводились в период с мая по начало сентября в  течении 2 лет (жалобы по одному и тому же дому), акты замеров как от УК, которая в определенный период была исполнителем КУ, после перехода на прямые договора акты замеров совместные РСО +УК, температура на выходе с ТЭЦ не 65-70 градусов. Город маленький протяженность сетей до дома примерно 6,5 км (по городу естественно больше). Потери тепла в сетях приняты в 3 градуса, т.е. до дома должно было доходить минимум 62. Разброс температуры между точкой ввода и точкой водоразбора составлял от 15 до 30 градусов, это потери во внутридомовых сетях.
Выводы из суда следующие:
1) на каждый дом надо иметь данные о нормативных потеря тепла во внутридомовых сетях ГВС, температуру в точке поставке определять минимально 60градусов + потери.
2) в городе открытая система теплоснабжения, на лето отключали циркуляцию в магистральных сетях, со следующего года переводят на круглогодичную циркуляцию, так что если с ТЭЦ выход 70 градусов, до дома должно дойти не менее 65, реально 67-68 (это то же по замерам).

PS: на светлой стороне то же работал до перехода в РСО.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[QUOTE]coffemen пишет:
УК выступает агентом собственника и от его имени и в его же интересах заключает договор с РСО, тогда долги собственника ложатся напрямую на РСО[/QUOTE]
Должна быть возмездность, но её нет... или Вы полагаете, что вознаграждение в статье "управление"?[/QUOTE]

Скорее всего да. Делать через решение собственника, так же как и с арендой общего имущества. Других вариантов не вижу.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Потому что Вы герои меча и магии, читающие заклинания, а не ЖК РФ, 124 ПП РФ и прочую нормативку. Вам кто такой ереси насоветовал то?[/QUOTE]

ЖК и прочую нормативку читаю, РСО - градообразующее, ресурсы для него второстепенны, поэтому могло и получиться провернуть финт ушами. Только они управление передали по договору сторонней организации (от имени и в интересах РСО) в это время, варяги оказались повнимательней, а так уже РСО и договор подписали, варяги эту идею на корню зарубили.


"На базаре два неадеквата, один-продает, второй покупает"
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
Договор по ст. 1005 ГК РФ. УК выступает агентом собственника и от его имени и в его же интересах заключает договор с РСО, тогда долги собственника ложатся напрямую на РСО. УК от имени собственника обязана заключить договор, предоставить сведения о помещении, количестве проживающих, приборов учета (судя по 354 постановлению). РСО предоставляет КР, начисляет плату, собирает плату с собственников.

При такой схеме можно предложить РСО встречный агентский договор: от имени РСО начислять плату, выставлять платежки, собирать плату, ещё и с РСО за это плату брать. Мои ресурсники на это однозначно пойдут.
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
["обязана от своего имени, но за счет собственников жилья[/b], заключить договора с РСО на поставку коммунальных ресурсов с целью оказания коммунальных услуг жителям МКД"

Провели такое собрание у себя, собственники проголосовали единогласно, РСО показало фигуру из трех пальцев и подало в суд на нас на взыскание задолженности.
#
Мнение с "темной стороны".

В этом году разбирался с аналогичной ситуацией (от РСО). Температура в точке водоразбора 31-55 градусов, в точке ввода в дом 58-70, замеры проводились в период с мая по начало сентября в  течении 2 лет (жалобы по одному и тому же дому), акты замеров как от УК, которая в определенный период была исполнителем КУ, после перехода на прямые договора акты замеров совместные РСО +УК, температура на выходе с ТЭЦ не 65-70 градусов. Город маленький протяженность сетей до дома примерно 6,5 км (по городу естественно больше). Потери тепла в сетях приняты в 3 градуса, т.е. до дома должно было доходить минимум 62. Разброс температуры между точкой ввода и точкой водоразбора составлял от 15 до 30 градусов, это потери во внутридомовых сетях.
Выводы из суда следующие:
1) на каждый дом надо иметь данные о нормативных потеря тепла во внутридомовых сетях ГВС, температуру в точке поставке определять минимально 60градусов + потери.
2) в городе открытая система теплоснабжения, на лето отключали циркуляцию в магистральных сетях, со следующего года переводят на круглогодичную циркуляцию, так что если с ТЭЦ выход 70 градусов, до дома должно дойти не менее 65, реально 67-68 (это то же по замерам).

PS: на светлой стороне то же работал до перехода в РСО.
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[QUOTE]coffemen пишет:
УК выступает агентом собственника и от его имени и в его же интересах заключает договор с РСО, тогда долги собственника ложатся напрямую на РСО[/QUOTE]
Должна быть возмездность, но её нет... или Вы полагаете, что вознаграждение в статье "управление"?[/QUOTE]

Скорее всего да. Делать через решение собственника, так же как и с арендой общего имущества. Других вариантов не вижу.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Потому что Вы герои меча и магии, читающие заклинания, а не ЖК РФ, 124 ПП РФ и прочую нормативку. Вам кто такой ереси насоветовал то?[/QUOTE]

ЖК и прочую нормативку читаю, РСО - градообразующее, ресурсы для него второстепенны, поэтому могло и получиться провернуть финт ушами. Только они управление передали по договору сторонней организации (от имени и в интересах РСО) в это время, варяги оказались повнимательней, а так уже РСО и договор подписали, варяги эту идею на корню зарубили.


"На базаре два неадеквата, один-продает, второй покупает"
#
Договор по ст. 1005 ГК РФ. УК выступает агентом собственника и от его имени и в его же интересах заключает договор с РСО, тогда долги собственника ложатся напрямую на РСО. УК от имени собственника обязана заключить договор, предоставить сведения о помещении, количестве проживающих, приборов учета (судя по 354 постановлению). РСО предоставляет КР, начисляет плату, собирает плату с собственников.

При такой схеме можно предложить РСО встречный агентский договор: от имени РСО начислять плату, выставлять платежки, собирать плату, ещё и с РСО за это плату брать. Мои ресурсники на это однозначно пойдут.
#
["обязана от своего имени, но за счет собственников жилья[/b], заключить договора с РСО на поставку коммунальных ресурсов с целью оказания коммунальных услуг жителям МКД"

Провели такое собрание у себя, собственники проголосовали единогласно, РСО показало фигуру из трех пальцев и подало в суд на нас на взыскание задолженности.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!