new_year

Форум

bolt

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

должны ли наниматели платить за установку МАФов во дворе?
 
Органы местного самоуправления НЕ установили размер платы для нанимателей, проживающих в доме (п.3 ст.156 ЖК РФ)
В связи с этим нанимателям  начисляется тариф на содержание в размере, утвержденном собственниками на собрании.

На следующей неделе планируется проведение общего собрания собственников для решения вопроса об установке во дворе дома спортивных сооружений и установлении дополнительного тарифа для этих целей.

Обязаны ли наниматели в данном случае платить дополнительный тариф?

Если бы ОМС установили тариф для нанимателей, то наниматели платили бы свой тариф, а разницу возмещал бы наймодатель.(п.4 ст.155 ЖК РФ).
Установка спортивного городка во дворе не относится к работам по капитальному ремонту за которые должен платить наймодатель.
Следовательно можно отнести эти работы к текущему ремонту общего имущества МКД.
Платить за текущий ремонт обязан наниматель.
Следовательно наниматели обязаны вносить плату за установку спортивного сооружения во дворе.

Коллеги, что думаете по этому поводу?
Обязаны ли наниматели в данном случае платить дополнительный тариф на установку спортивных сооружений во дворе?
потребитель вывалил мусор возле мусоросборной камеры у входа в подъезд
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]bolt пишет:
Участковый будет брать объяснение у жильцов квартиры. Все будет зависеть от результатов проверки по поступившему заявлению.[/QUOTE]
А ничего не будет зависеть от проверки участкового, теперь по факту:
на обслуживаемой вашей УК придомовой территории навалено 12 кубов КГМ, любая надзорка с превеликим удовольствием "вздрючит" вашу УК, а жильца там никто искать не будет.
Да, жыльцы в немалой части еще те ..., но вам от этого не легче, вывозите этот КГМ сами, и чем быстрее тем лучшее.[/QUOTE]

Не кгм а старые вещи тряпки бумаги и т.д.  Все вывезли уже давно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Коллеги, неужели никто ничего не предпринимает в подобных ситуациях? только убираете по быстрому и все?
потребитель вывалил мусор возле мусоросборной камеры у входа в подъезд
 
[QUOTE]viking пишет:
bolt, а поговорить с собственником пробовали? Может он позже хотел вывезти, он же не обязан знать что мусором перекрыл мусорокамеру. А если встал в позицию, я бы сам вывез. Но сделал бы все что бы соседи его потом съели.[/QUOTE]

По поводу не обязан знать. Не нужно быть большим интеллектуалом, чтобы понимать откуда и как вывозят мусор. По поводу сам бы вывез. Свалка организована за два дня до направления заявления. Люди руководствуются следующими соображениями: "я сейчас здесь свалю свое барахло, а управляющая компания уберет".  По поводу поговорить. Дома застать чтобы поговорить не удалось.
потребитель вывалил мусор возле мусоросборной камеры у входа в подъезд
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]bolt пишет:
в куче мусора валялись письма адресованные в конкретную квартиру[/QUOTE]
Я конечно не юрист, но мы живем в такой стране, что если за руку не поймал, то фиг докажешь, а если поймал, то тоже доказать проблематично. Проще убрать и успокоиться, чем нервы в судах трепать. Можно ещё собрать подъезд и заклеймить позором беспредельщика, припугнуть что всему подъезду выставите в квитанции доп.плату за уборку, но только припугнуть.[/QUOTE]

Участковый будет брать объяснение у жильцов квартиры. Все будет зависеть от результатов проверки по поступившему заявлению.
потребитель вывалил мусор возле мусоросборной камеры у входа в подъезд
 
[QUOTE]Леший пишет:
ТС - топикстар.
Судя по вопросам,тс- жилец, жаждущий крови и порядка.[/QUOTE]

я представляю управляющую компанию, сегодня приехала машина вывозить контейнер из мусоросборной камеры, а дверь завалена хламом, контейнер не выкатить

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
Вы сами себе ответили, перечислили своё местное законодательство, на него и ссылайтесь.
А у вас есть железобетонное доказательство, что это сделал именно этот потребитель, а не другой?[/QUOTE]


в куче мусора валялись письма адресованные в конкретную квартиру

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
если УКашка желающая поиметь с жыителя то Вам оно дороже может выйти...

какие негативные последствия для УК?

неужели потребители вправе бросать мусор возле крыльца?
потребитель вывалил мусор возле мусоросборной камеры у входа в подъезд
 
[QUOTE]Леший пишет:
Где у вас определено и огорожено место для складирование КГО. А то можно огрести УО за отсутствие такого места.[/quote
такое место у нас ни где не определено

чем установлена обязанность определения такого места?
каков порядок его определения?

По сути была организована несанкционированная свалка из коробок, старых вещей, тряпок, поэтому я считаю что этот мусор не должен располагаться на специально огороженном месте для кгм.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
а тс   кем ему приходится?[/QUOTE][/QUOTE]


извините я не понял, что за тс?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у нас в городе есть правила благоустройства, в них есть статья "На территории муниципального образования запрещается бросать отходы и мусор в несанкционированных местах"

Есть Краевой закон об административных правонарушениях " Нарушение правил благоустройства,  а равно правил по обеспечению чистоты и порядка в городах и других населенных пунктах - влечет наложение административного штрафа"

Видимо так должно происходить привлечение за такой проступок.

Кто-нибудь обращался в полицию с заявлениями на потребителей?
потребитель вывалил мусор возле мусоросборной камеры у входа в подъезд
 
Сегодня утром собственник вывалил большой объем всякого мусора из квартиры (12м3 старых вещей, мебели и т.д.) возле мусоросборной камеры у входа в подъезд.
Я составил акт об этом. Подписал с тремя жильцами подъезда. Вызвал полицию. Написал заявление «прошу привлечь к установленной законом ответственности за ….»
Что нарушил собственник?
Я написал что он нарушил санитарные требования но не могу найти конкретную статью?
Может кто знает?
Составление декларации для присвоению дому класса энергоэффективности по Приказу Минстроя N 399/пр
 
В силу п. 1 ч. 1 ст. 48 Федерального закона N 261-ФЗ требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются, в частности, к зданиям, строениям, сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований, вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта. Требования к правилам определения класса энергетической эффективности МКД вступили в силу 10.02.2011, поэтому не распространяются на дома, введенные в эксплуатацию ранее (а также на дома, проектная документация на которые направлена на экспертизу до начала действия требований).

Мы управляем домом построенным в 2009 году. Капитального ремонта, реконструкции в доме не было. Класс энергоэффективности дому никто не присваивал. Следовательно мы не обязаны заполнять декларацию направлять в ГЖИ.

Все ли верно?
Объявление для собственников по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
НА обратной стороне квитанции будет.[/QUOTE]

я повесил объявление на информационном стенде у входа в подъезд и подписал акт с собственником о том что висит объявление - такой способ доведения информации в данном случае считается надлежащим?
Или надо было обязательно на обороте квитанции за декабрь 2016 печатать?
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Дмитрий 17 пишет:
Я был на семинаре...[/QUOTE]

Значит не внимательно слушали.
Этот бизнес-план не для посторонних ушей    :lol:   :mrgreen:[/QUOTE]

вы на продажу почек намекаете?
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
А если вам повезло взять дом по конкурсу - то и вообще облом[/quote]

Можно поподробней, что вы имеете ввиду?
Перенос ОДН из КУ в ЖУ с 1.01.2017г.
 
состоится, но по мнению Маликовой и Кокина включение ОДН в плату за содержание не означает изменение (т.е. увеличение) платы за содержание, т.е. включение платы ОДН в Содержание не означает, что УК может поднять тариф без проведения собрания.
Разбор горячей воды из системы отопления
 
[QUOTE]Vlada пишет:
А если житель слил? Тоже будете отнимать Гкал на слив от общего объёма тепла?[/QUOTE]
не имеем право этот объем включать в плату по гвс - я судебную практику выше приводил
если житель совершил противоправный поступок (слив из системы запрещен) то с него взыскиваются убытки
Разбор горячей воды из системы отопления
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Откуда известен объём слива? Слив несанкционированный? Штатно слив бывает только при авариях? Если так, то ИМХО, плевать на него и забыть. Если по разнице вход/выход, то это может быть и погрешность.[/QUOTE]
объем слива показывает прибор учета - показатель Mr, прибор ВКТ 7
Разбор горячей воды из системы отопления
 
[QUOTE]Vlada пишет:
Посмотрите проект, там есть формула, как считать Гкал на подогрев гвс. Обычно, в формулах объём Гкал при утечках никогда не отнимают.[/QUOTE]

Разбор горячей воды из системы отопления путем слива теплоносителя самим потребителем не является предоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу N А33-8133/2014

При определении объема ГВС предоставленного потребителю по ОДПУ нужно отнимать слив воды так как жители эту воду фактически не потребили в качестве горячего водоснабжения.

Нужно ли отнимать слив при определении количества Гкал которые пошли на отопление?
Вода из системы отопления в подвале куда-то сливается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
А куда в закрытой системе сливается горячая вода при штатной работе?[/QUOTE]
по обратному трубопроводу возвращается РСО для подогрева.

Но иногда допустим нужно радиатор заменить, перекрывают стояк, сливают воду из системы  где то в подвале.
Наш прибор учета показывает общее количество Гкал которые пошли на отопление и на гвс. От ГВС слитый из системы отопления объем я отнимаю, но от отопления я предполагаю его отнимать не обязан так как вода прошла через систему, не важно что она не вернулась рсо, важно что батареи нагреты за счет нее.
Разбор горячей воды из системы отопления
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А что за система?
[/QUOTE]
в доме закрытая, то есть из системы отопления вода на нужды гвс не отбирается
Разбор горячей воды из системы отопления
 
Разбор горячей воды из системы отопления путем слива теплоносителя УК не является предоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Поэтому показатель Mr ( Масса воды, отобранной из системы), который отражается в отчете о суточных показаниях ОДПУ я отнимаю от объема ГВС который потреблен в доме.
Вопрос: должен ли я определять сколько в Мr - Гкал и отнимать эти Гкал от отопления?

На мой взгляд нет, ведь вода слитая из системы отопления через эту систему прошла и отдала свои Гкал нагрев радиаторы.

Как правильно поступать с Мr при начислении платы за отопление?
ВНИМАНИЕ!!! Изменение Правил предоставление КУ
 
В новой редакции правил № 354 (п.42 формулы 4(1), 23 (1)) повышающий коэффициент (Кпов) применяется для начисления платы всем потребителям.
Потребитель –это и собственник и наниматель (п.2 правил).
Если следовать правилам № 354 то Кпов должен начисляться и собственнику и нанимателю.

Однако в ст.157 ЖК говориться о том, что Кпов начисляется собственнику за не установку ИПУ. Если руководствоваться ст.157 ЖК то нанимателю Кпов начисляться не должен.

По моему мнению Правила №354 противоречат ст.157 ЖК РФ в части распространения Кпов на нанимателя.

Жилищный кодекс обладает большей юридической силой по отношению к Правилам №354

Поэтому Кпов не должен начисляться нанимателям.

Какие у кого возражения?
Законодательство по ГИСе и штрафы
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[COLOR=#000080pt][I]Я присоединяюсь к этому вопросу
я разместил в ГИС договоры управления, можно ли не размещать до 01.01.2017 другую информацию?[/I][/COLOR]

Если Вы до 01.01.17 ничего больше не будете размещать, то каким образом обеспечите полноценную работу ресурса с Нового года?[/QUOTE]

если я размещу информацию в период с 01.07.2016 до 01.01.2017, в этом промежутке могут наказать за отсутствие информации (ну допустим о поставщиках коммунальных ресурсов) или нет?
Законодательство по ГИСе и штрафы
 
[QUOTE]bestdimaaa пишет:
- дома и договора до 01.07.2016 г., остальное после 01.01.2017?[/QUOTE]
я присоединяюсь к этому вопросу
я разместил в ГИС договоры управления, можно ли не размещать до 01.01.2017 другую информацию?
Несколько приборов учета тепла
 
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. по делу N 33-1952/2015
потребители обратились в суд с иском к УК о признании незаконным расчета за потребляемую тепловую энергию, возложении обязанности произвести перерасчет.
в доме 2 прибора учета тепловой энергии с отдельными вводами
Система отопления каждого ввода закольцована и работает автономно. Счетчик подъездов с 7 по 15 по учету тепловой энергии установлен в 2001 году на 135 квартир. В подъездах с 1 по 6 (90 квартир) счетчик установлен в 2005 году.
Оплата за потребляемую тепловую энергию с учетом суммарного объема двух общедомовых приборов учета тепловой энергии, распределенного на все жилые помещения дома без разделения, нарушает законные права и интересы собственников жилых помещений, поскольку будет производиться непропорционально потребленной энергии.
Решением Славгородского городского суда Алтайского края от 27 ноября 2014 г. иск удовлетворен.
То обстоятельство, что в Правилах предоставления коммунальных услуг, не расписан порядок расчета платы за отопление при наличии нескольких независимых друг от друга систем отопления с самостоятельной системой учета потребленной энергии, не свидетельствует о несоответствии раздельного учета закону.
При отсутствии нормы права, подлежит применению нормы, регулирующие сходные отношения, а также аналогия права.
В данном случае юридически значимым при определении размера платы за коммунальную услугу является факт ее получения потребителем. Суммированный подсчет, исходя из показаний двух приборов учета, такому принципу не соответствует.
Ссылка ответчика в подтверждение его позиции на формулировку понятия "коллективный (общедомовой) прибор учета", указанную в Правилах предоставления коммунальных услуг, а именно, что это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, судебной коллегией не принимается.
В данном случае указано на совокупность средства измерения и дополнительного оборудования, а не нескольких средств измерения.
извещение о доступе в квартиру лежит на почте, как соблюсти пп. "в" п.85 ПП354
 
Вы правы. Суды всю эту процедуру не расписывают. Я вообще в своей работе обхожусь 1 извещением. Жду 10 дней, доступа нет, активирую отсутствие доступа, подаю иск в суд, всё что подавал - удовлетворяли.[/quote]

поделитесь пожалуйста ссылкой на решение суда, хотелось бы ознакомиться с такой практикой
извещение о доступе в квартиру лежит на почте, как соблюсти пп. "в" п.85 ПП354
 
УК направила потребителю письмо: «Просим сообщить о времени, когда УК может починить стояк ХВС в Вашей квартире» (пп."а" п.85 ПП354).
Потребитель получил письмо – но ничего не ответил.
УК направило 2-е аналогичное письмо, чтобы соблюсти процедуру доступа в квартиру установленную пп. «В» п.85 ПП354.
В пп. "В" п.85 ПП354 написано примерно следующее: если потребитель не сообщит УК о дате и времени когда УК может пройти в квартиру, УК повторно направляет потребителю письменное извещение либо по почте (ценным с уведомлением) либо под роспись,  а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения извещения сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска УК в квартиру.
Вручить под роспись не получается так как не могу застать потребителя дома.

Письмо находится на почте, потребитель его получать не спешит.
Стояк ХВС скоро прорвет.
Что делать?
Вариант:
-Ждать пока письмо вернется с почты с отметкой «истек срок хранения»,
- составить акт об отказе в доступе в квартиру (пп."д" п.85)
- обратиться с иском в суд об обеспечении доступа.
Однако если  2-е письмо потребитель отказался получать на почте – считается ли что УК выполнила обязанность предусмотренную пп «в» пункта 85 ПП354?

На мой взгляд возврат почтовой корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения указывает на то, что потребитель не желает получать извещение, действует не добросовестно по отношению к управляющей компании и должен расцениваться как надлежащее выполнение управляющей компанией пп. "в" п.85 ПП354

Однако как суды расценивают данное обстоятельство, в консультанте я практики не нашел, может кто сталкивался с такой ситуацией?
РСО перекрыли внешний обратный трубопровод
 
я вызвал представителя РСО, чтобы составить акт несоответствия температуры ГВС на вводе в дом установленным требованиям.
Представитель РСО прибыл в назначенное время. К тому моменту температура ГВС на вводе уже соответствовала - +63
Поднялся к потребителю в квартиру. Замерил температуру у него +49
Причина - нет циркуляции ГВС т.к. перекрыли обратный трубопровод.
Возможно вопрос для кого то покажется глупым - Где в законе указано, что РСО обязаны обеспечить циркуляцию воды?
У меня в договоре с РСО ничего конкретного про это не написано.
Может нужно составлять акт о не соответствии в подающем трубопроводе режима давления?
Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр
 
Коллеги я правильно понимаю сложившуюся обстановку: до 01.07.2016 в ГИС УК обязаны разместить информацию о домах, если не разместили информацию о домах штрафа не последует
До 01.01.2017 обязаны разместить всю остальную информацию которая должна быть размещена. Если не разместили -  штраф 250 т.р.
РСО перекрыли внешний обратный трубопровод
 
РСО перекрыли внешний обратный трубопровод и в доме невозможна циркуляция горячей воды.
Без циркуляции горячая вода остывает – потребители пишут жалобы на то, что Управляющая компания нарушает п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09".Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.
Как  можно доказать отсутствие вины УК в нарушении п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09?
Вебинар 04 марта 2016 года - Актирование работ и заполнение формы 2.8
 
я оплатил участие в закрытой ветке, но не могу найти ссылку на запись вебинара
Вебинар 04 марта 2016 года - Актирование работ и заполнение формы 2.8
 
как посмотреть этот вебинар в записи?
нужно ли раскрывать информацию в отношении общежитий коридорного типа?
 
квартира там есть - в классическом варианте - одна квартира - 1 этаж. Коммунальная квартира по сути.

да согласен - 1 коммунальная квартира
но для признания дома многоквартирным квартир должно быть минимум 2

давайте предположим что дом не МКД, а коридорная общага

надо ли по ней информацию раскрывать на реформе жкх, и на сайте УК?
нужно ли раскрывать информацию в отношении общежитий коридорного типа?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]bolt пишет:
жилфонд общежития коридорного типа (не МКД)[/QUOTE]
а кто сказал что это не МКД?[/QUOTE]

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

в общежитии в комнатах нет помещений вспомогательного использования
общий туалет кухня на этажах, один душ
квартир там нет
#
Органы местного самоуправления НЕ установили размер платы для нанимателей, проживающих в доме (п.3 ст.156 ЖК РФ)
В связи с этим нанимателям  начисляется тариф на содержание в размере, утвержденном собственниками на собрании.

На следующей неделе планируется проведение общего собрания собственников для решения вопроса об установке во дворе дома спортивных сооружений и установлении дополнительного тарифа для этих целей.

Обязаны ли наниматели в данном случае платить дополнительный тариф?

Если бы ОМС установили тариф для нанимателей, то наниматели платили бы свой тариф, а разницу возмещал бы наймодатель.(п.4 ст.155 ЖК РФ).
Установка спортивного городка во дворе не относится к работам по капитальному ремонту за которые должен платить наймодатель.
Следовательно можно отнести эти работы к текущему ремонту общего имущества МКД.
Платить за текущий ремонт обязан наниматель.
Следовательно наниматели обязаны вносить плату за установку спортивного сооружения во дворе.

Коллеги, что думаете по этому поводу?
Обязаны ли наниматели в данном случае платить дополнительный тариф на установку спортивных сооружений во дворе?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]bolt пишет:
Участковый будет брать объяснение у жильцов квартиры. Все будет зависеть от результатов проверки по поступившему заявлению.[/QUOTE]
А ничего не будет зависеть от проверки участкового, теперь по факту:
на обслуживаемой вашей УК придомовой территории навалено 12 кубов КГМ, любая надзорка с превеликим удовольствием "вздрючит" вашу УК, а жильца там никто искать не будет.
Да, жыльцы в немалой части еще те ..., но вам от этого не легче, вывозите этот КГМ сами, и чем быстрее тем лучшее.[/QUOTE]

Не кгм а старые вещи тряпки бумаги и т.д.  Все вывезли уже давно

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Коллеги, неужели никто ничего не предпринимает в подобных ситуациях? только убираете по быстрому и все?
#
[QUOTE]viking пишет:
bolt, а поговорить с собственником пробовали? Может он позже хотел вывезти, он же не обязан знать что мусором перекрыл мусорокамеру. А если встал в позицию, я бы сам вывез. Но сделал бы все что бы соседи его потом съели.[/QUOTE]

По поводу не обязан знать. Не нужно быть большим интеллектуалом, чтобы понимать откуда и как вывозят мусор. По поводу сам бы вывез. Свалка организована за два дня до направления заявления. Люди руководствуются следующими соображениями: "я сейчас здесь свалю свое барахло, а управляющая компания уберет".  По поводу поговорить. Дома застать чтобы поговорить не удалось.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]bolt пишет:
в куче мусора валялись письма адресованные в конкретную квартиру[/QUOTE]
Я конечно не юрист, но мы живем в такой стране, что если за руку не поймал, то фиг докажешь, а если поймал, то тоже доказать проблематично. Проще убрать и успокоиться, чем нервы в судах трепать. Можно ещё собрать подъезд и заклеймить позором беспредельщика, припугнуть что всему подъезду выставите в квитанции доп.плату за уборку, но только припугнуть.[/QUOTE]

Участковый будет брать объяснение у жильцов квартиры. Все будет зависеть от результатов проверки по поступившему заявлению.
#
[QUOTE]Леший пишет:
ТС - топикстар.
Судя по вопросам,тс- жилец, жаждущий крови и порядка.[/QUOTE]

я представляю управляющую компанию, сегодня приехала машина вывозить контейнер из мусоросборной камеры, а дверь завалена хламом, контейнер не выкатить

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
Вы сами себе ответили, перечислили своё местное законодательство, на него и ссылайтесь.
А у вас есть железобетонное доказательство, что это сделал именно этот потребитель, а не другой?[/QUOTE]


в куче мусора валялись письма адресованные в конкретную квартиру

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
если УКашка желающая поиметь с жыителя то Вам оно дороже может выйти...

какие негативные последствия для УК?

неужели потребители вправе бросать мусор возле крыльца?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Где у вас определено и огорожено место для складирование КГО. А то можно огрести УО за отсутствие такого места.[/quote
такое место у нас ни где не определено

чем установлена обязанность определения такого места?
каков порядок его определения?

По сути была организована несанкционированная свалка из коробок, старых вещей, тряпок, поэтому я считаю что этот мусор не должен располагаться на специально огороженном месте для кгм.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]solo пишет:
а тс   кем ему приходится?[/QUOTE][/QUOTE]


извините я не понял, что за тс?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у нас в городе есть правила благоустройства, в них есть статья "На территории муниципального образования запрещается бросать отходы и мусор в несанкционированных местах"

Есть Краевой закон об административных правонарушениях " Нарушение правил благоустройства,  а равно правил по обеспечению чистоты и порядка в городах и других населенных пунктах - влечет наложение административного штрафа"

Видимо так должно происходить привлечение за такой проступок.

Кто-нибудь обращался в полицию с заявлениями на потребителей?
#
Сегодня утром собственник вывалил большой объем всякого мусора из квартиры (12м3 старых вещей, мебели и т.д.) возле мусоросборной камеры у входа в подъезд.
Я составил акт об этом. Подписал с тремя жильцами подъезда. Вызвал полицию. Написал заявление «прошу привлечь к установленной законом ответственности за ….»
Что нарушил собственник?
Я написал что он нарушил санитарные требования но не могу найти конкретную статью?
Может кто знает?
#
В силу п. 1 ч. 1 ст. 48 Федерального закона N 261-ФЗ требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются, в частности, к зданиям, строениям, сооружениям, введенным в эксплуатацию до вступления в силу таких требований, вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта. Требования к правилам определения класса энергетической эффективности МКД вступили в силу 10.02.2011, поэтому не распространяются на дома, введенные в эксплуатацию ранее (а также на дома, проектная документация на которые направлена на экспертизу до начала действия требований).

Мы управляем домом построенным в 2009 году. Капитального ремонта, реконструкции в доме не было. Класс энергоэффективности дому никто не присваивал. Следовательно мы не обязаны заполнять декларацию направлять в ГЖИ.

Все ли верно?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
НА обратной стороне квитанции будет.[/QUOTE]

я повесил объявление на информационном стенде у входа в подъезд и подписал акт с собственником о том что висит объявление - такой способ доведения информации в данном случае считается надлежащим?
Или надо было обязательно на обороте квитанции за декабрь 2016 печатать?
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Дмитрий 17 пишет:
Я был на семинаре...[/QUOTE]

Значит не внимательно слушали.
Этот бизнес-план не для посторонних ушей    :lol:   :mrgreen:[/QUOTE]

вы на продажу почек намекаете?
#
А если вам повезло взять дом по конкурсу - то и вообще облом[/quote]

Можно поподробней, что вы имеете ввиду?
#
состоится, но по мнению Маликовой и Кокина включение ОДН в плату за содержание не означает изменение (т.е. увеличение) платы за содержание, т.е. включение платы ОДН в Содержание не означает, что УК может поднять тариф без проведения собрания.
#
[QUOTE]Vlada пишет:
А если житель слил? Тоже будете отнимать Гкал на слив от общего объёма тепла?[/QUOTE]
не имеем право этот объем включать в плату по гвс - я судебную практику выше приводил
если житель совершил противоправный поступок (слив из системы запрещен) то с него взыскиваются убытки
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Откуда известен объём слива? Слив несанкционированный? Штатно слив бывает только при авариях? Если так, то ИМХО, плевать на него и забыть. Если по разнице вход/выход, то это может быть и погрешность.[/QUOTE]
объем слива показывает прибор учета - показатель Mr, прибор ВКТ 7
#
[QUOTE]Vlada пишет:
Посмотрите проект, там есть формула, как считать Гкал на подогрев гвс. Обычно, в формулах объём Гкал при утечках никогда не отнимают.[/QUOTE]

Разбор горячей воды из системы отопления путем слива теплоносителя самим потребителем не является предоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.02.2015 по делу N А33-8133/2014

При определении объема ГВС предоставленного потребителю по ОДПУ нужно отнимать слив воды так как жители эту воду фактически не потребили в качестве горячего водоснабжения.

Нужно ли отнимать слив при определении количества Гкал которые пошли на отопление?
Вода из системы отопления в подвале куда-то сливается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
А куда в закрытой системе сливается горячая вода при штатной работе?[/QUOTE]
по обратному трубопроводу возвращается РСО для подогрева.

Но иногда допустим нужно радиатор заменить, перекрывают стояк, сливают воду из системы  где то в подвале.
Наш прибор учета показывает общее количество Гкал которые пошли на отопление и на гвс. От ГВС слитый из системы отопления объем я отнимаю, но от отопления я предполагаю его отнимать не обязан так как вода прошла через систему, не важно что она не вернулась рсо, важно что батареи нагреты за счет нее.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А что за система?
[/QUOTE]
в доме закрытая, то есть из системы отопления вода на нужды гвс не отбирается
#
Разбор горячей воды из системы отопления путем слива теплоносителя УК не является предоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
Поэтому показатель Mr ( Масса воды, отобранной из системы), который отражается в отчете о суточных показаниях ОДПУ я отнимаю от объема ГВС который потреблен в доме.
Вопрос: должен ли я определять сколько в Мr - Гкал и отнимать эти Гкал от отопления?

На мой взгляд нет, ведь вода слитая из системы отопления через эту систему прошла и отдала свои Гкал нагрев радиаторы.

Как правильно поступать с Мr при начислении платы за отопление?
#
В новой редакции правил № 354 (п.42 формулы 4(1), 23 (1)) повышающий коэффициент (Кпов) применяется для начисления платы всем потребителям.
Потребитель –это и собственник и наниматель (п.2 правил).
Если следовать правилам № 354 то Кпов должен начисляться и собственнику и нанимателю.

Однако в ст.157 ЖК говориться о том, что Кпов начисляется собственнику за не установку ИПУ. Если руководствоваться ст.157 ЖК то нанимателю Кпов начисляться не должен.

По моему мнению Правила №354 противоречат ст.157 ЖК РФ в части распространения Кпов на нанимателя.

Жилищный кодекс обладает большей юридической силой по отношению к Правилам №354

Поэтому Кпов не должен начисляться нанимателям.

Какие у кого возражения?
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[COLOR=#000080pt][I]Я присоединяюсь к этому вопросу
я разместил в ГИС договоры управления, можно ли не размещать до 01.01.2017 другую информацию?[/I][/COLOR]

Если Вы до 01.01.17 ничего больше не будете размещать, то каким образом обеспечите полноценную работу ресурса с Нового года?[/QUOTE]

если я размещу информацию в период с 01.07.2016 до 01.01.2017, в этом промежутке могут наказать за отсутствие информации (ну допустим о поставщиках коммунальных ресурсов) или нет?
#
[QUOTE]bestdimaaa пишет:
- дома и договора до 01.07.2016 г., остальное после 01.01.2017?[/QUOTE]
я присоединяюсь к этому вопросу
я разместил в ГИС договоры управления, можно ли не размещать до 01.01.2017 другую информацию?
#
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. по делу N 33-1952/2015
потребители обратились в суд с иском к УК о признании незаконным расчета за потребляемую тепловую энергию, возложении обязанности произвести перерасчет.
в доме 2 прибора учета тепловой энергии с отдельными вводами
Система отопления каждого ввода закольцована и работает автономно. Счетчик подъездов с 7 по 15 по учету тепловой энергии установлен в 2001 году на 135 квартир. В подъездах с 1 по 6 (90 квартир) счетчик установлен в 2005 году.
Оплата за потребляемую тепловую энергию с учетом суммарного объема двух общедомовых приборов учета тепловой энергии, распределенного на все жилые помещения дома без разделения, нарушает законные права и интересы собственников жилых помещений, поскольку будет производиться непропорционально потребленной энергии.
Решением Славгородского городского суда Алтайского края от 27 ноября 2014 г. иск удовлетворен.
То обстоятельство, что в Правилах предоставления коммунальных услуг, не расписан порядок расчета платы за отопление при наличии нескольких независимых друг от друга систем отопления с самостоятельной системой учета потребленной энергии, не свидетельствует о несоответствии раздельного учета закону.
При отсутствии нормы права, подлежит применению нормы, регулирующие сходные отношения, а также аналогия права.
В данном случае юридически значимым при определении размера платы за коммунальную услугу является факт ее получения потребителем. Суммированный подсчет, исходя из показаний двух приборов учета, такому принципу не соответствует.
Ссылка ответчика в подтверждение его позиции на формулировку понятия "коллективный (общедомовой) прибор учета", указанную в Правилах предоставления коммунальных услуг, а именно, что это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом, судебной коллегией не принимается.
В данном случае указано на совокупность средства измерения и дополнительного оборудования, а не нескольких средств измерения.
#
Вы правы. Суды всю эту процедуру не расписывают. Я вообще в своей работе обхожусь 1 извещением. Жду 10 дней, доступа нет, активирую отсутствие доступа, подаю иск в суд, всё что подавал - удовлетворяли.[/quote]

поделитесь пожалуйста ссылкой на решение суда, хотелось бы ознакомиться с такой практикой
#
УК направила потребителю письмо: «Просим сообщить о времени, когда УК может починить стояк ХВС в Вашей квартире» (пп."а" п.85 ПП354).
Потребитель получил письмо – но ничего не ответил.
УК направило 2-е аналогичное письмо, чтобы соблюсти процедуру доступа в квартиру установленную пп. «В» п.85 ПП354.
В пп. "В" п.85 ПП354 написано примерно следующее: если потребитель не сообщит УК о дате и времени когда УК может пройти в квартиру, УК повторно направляет потребителю письменное извещение либо по почте (ценным с уведомлением) либо под роспись,  а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения извещения сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска УК в квартиру.
Вручить под роспись не получается так как не могу застать потребителя дома.

Письмо находится на почте, потребитель его получать не спешит.
Стояк ХВС скоро прорвет.
Что делать?
Вариант:
-Ждать пока письмо вернется с почты с отметкой «истек срок хранения»,
- составить акт об отказе в доступе в квартиру (пп."д" п.85)
- обратиться с иском в суд об обеспечении доступа.
Однако если  2-е письмо потребитель отказался получать на почте – считается ли что УК выполнила обязанность предусмотренную пп «в» пункта 85 ПП354?

На мой взгляд возврат почтовой корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения указывает на то, что потребитель не желает получать извещение, действует не добросовестно по отношению к управляющей компании и должен расцениваться как надлежащее выполнение управляющей компанией пп. "в" п.85 ПП354

Однако как суды расценивают данное обстоятельство, в консультанте я практики не нашел, может кто сталкивался с такой ситуацией?
#
я вызвал представителя РСО, чтобы составить акт несоответствия температуры ГВС на вводе в дом установленным требованиям.
Представитель РСО прибыл в назначенное время. К тому моменту температура ГВС на вводе уже соответствовала - +63
Поднялся к потребителю в квартиру. Замерил температуру у него +49
Причина - нет циркуляции ГВС т.к. перекрыли обратный трубопровод.
Возможно вопрос для кого то покажется глупым - Где в законе указано, что РСО обязаны обеспечить циркуляцию воды?
У меня в договоре с РСО ничего конкретного про это не написано.
Может нужно составлять акт о не соответствии в подающем трубопроводе режима давления?
#
Коллеги я правильно понимаю сложившуюся обстановку: до 01.07.2016 в ГИС УК обязаны разместить информацию о домах, если не разместили информацию о домах штрафа не последует
До 01.01.2017 обязаны разместить всю остальную информацию которая должна быть размещена. Если не разместили -  штраф 250 т.р.
#
РСО перекрыли внешний обратный трубопровод и в доме невозможна циркуляция горячей воды.
Без циркуляции горячая вода остывает – потребители пишут жалобы на то, что Управляющая компания нарушает п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09".Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C.
Как  можно доказать отсутствие вины УК в нарушении п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09?
#
я оплатил участие в закрытой ветке, но не могу найти ссылку на запись вебинара
#
как посмотреть этот вебинар в записи?
#
квартира там есть - в классическом варианте - одна квартира - 1 этаж. Коммунальная квартира по сути.

да согласен - 1 коммунальная квартира
но для признания дома многоквартирным квартир должно быть минимум 2

давайте предположим что дом не МКД, а коридорная общага

надо ли по ней информацию раскрывать на реформе жкх, и на сайте УК?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]bolt пишет:
жилфонд общежития коридорного типа (не МКД)[/QUOTE]
а кто сказал что это не МКД?[/QUOTE]

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

в общежитии в комнатах нет помещений вспомогательного использования
общий туалет кухня на этажах, один душ
квартир там нет

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!