new_year

Форум

ГлавнаяИрина В.

Ирина В.

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Советы по организации ТСН
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
До первого обращения сотрудника в трудовую инспекцию, у вас фактически трудовые отношения. Длительный характер постоянных работ, наличие рабочего места, график выходов и прочее.Следовательно,работник имеет право на компенсацию за неиспользованный отпуск, выплату по больничному листу. А вы обязаны заплатить в ФСС все взносы, и травматизм в том числе. А в части НДФЛ с авансов исчислить  и выплатить НДФЛ(эта позиця спорная есть разные решения судов)[/QUOTE]А вот нет у нас графика, хоть ночью мети, хоть час в день, работает пенсионер, житель дома. Длительный характер постоянных работ- согласна. А наличие размера оплаты в договоре, с этим как?
Советы по организации ТСН
 
[QUOTE]Кира пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Нене, два листа, на одном в повестке ТСЖ, на другом ТСН, что будет актуально, то и пришью   :D А какая проблема с реестром, нет её, если пропишу вопрос, который ставится на голосования, то так "Вопрос повестки дня _____________" и пиши от руки хоть ТСН, хоть ТСЖ, хоть  МММ.
[/QUOTE]
Классно у вас народ голосует  :) У нас недоверчивых много.[/QUOTE] Теперь вдвойне буду ценить жителей, даже не думала, что с такой мелочью существует проблема, что настолько недоверчивы бывают :?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 22 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
...У меня гражданско- правовой с дворником. В "Стоимость и порядок расчетов"- прописала общую сумму вознаграждения за 11 месяцев,  применяя авансовую систему расчетов- ежемесячный размер выплат. Подскажите, пожалуйста, так приемлимо?[/QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Мягко говоря - горбато это (как говорится, до первой звезды)...[/QUOTE]

Спасибо за комментарий. Думала кривовато, оказалось горбато   :cry: Что не так, размера вознаграждения не должно быть?
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
У меня тоже вопрос. Вот в основных характеристиках позиция Инвентарный номер - это какой? Земельный участок или само здание? Если знаете ответ, скажите как к нему придти. Там варианты за и против обоих подходов есть.[/QUOTE]
Нам муниципалитет сбрасывал таблицы адресов домов частного сектора и МКД.
Там каждому дому присвоен некий УНИКАЛЬНЫЙ номер.
Мы и вбивали эти номера как инвентарные.[/QUOTE] Дома что, на балансе муниципалитета? Чёт не то.
Управляющий ТСН (ТСЖ): трудовой договор + должностная инструкция
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
даже при онлайн банке оформляются образцы подписей. и сделать это лучше сразу. Неизвествно когда и зачем понадобится чековая книжка[/QUOTE]Спасибо!!
Советы по организации ТСН
 
[QUOTE]Кира пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Сейчас готовлю два дома к ТСЖ и сразу в двух экземплярах на ТСН и ТСЖ, к моменту Х, возможно, уже определятся в налоговой  :lol:[/QUOTE]
А как Вы в повестке ОСС сформулировали это? Двумя разными пунктами: способ управления ТСН и способ управления ТСЖ? Так нельзя. Протокол при этом Вы ведь в налоговую должны предоставить с подписями и реестром всех проголосовавших.[/QUOTE]Нене, два листа, на одном в повестке ТСЖ, на другом ТСН, что будет актуально, то и пришью :D А какая проблема с реестром, нет её, если пропишу вопрос, который ставится на голосования, то так "Вопрос повестки дня _____________" и пиши от руки хоть ТСН, хоть ТСЖ, хоть МММ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
никаких договоров подряда. Т.к они легко переквалифицируются в трудовой договор , а это административные штрафц, недоначисленный налоги в ФСС. Обычный струдовой договор и не выдумывайте.
если ктото оказал рнадовую услугу то механизм такой:
1. Заключаете договор подряда,со всем вытекающими зарплатыми налогами
2. Отдаете налоги в бюджет, в т.ч НДФЛ.
3. Делаете наисления  по квартплате в полном объеме, никаких перерасчетов. Т.к перерасчеты,  во первых , приведут к  снижению налогооблагаемой базы ( проверяется просто площадь перемножается на ставку и возникает вопрос: А почему у вас другая), во-вторых, замучаетесь объяснять любопытным гражданам на собрании почему начислено меньше,чем по приведенной выше формуле.
4. Если очень хочется, то сумму, которую должен был получить гражданин по договору ему можно не выплачивать, а перечислить (зачислить)по его заявлению в счет уплаты за  содержание и коммуналку по его квартире.[/QUOTE] У меня гражданско- правовой с дворником. В "Стоимость и порядок расчетов"- прописала общую сумму вознаграждения за 11 месяцев, применяя авансовую систему расчетов- ежемесячный размер выплат. Подскажите, пожалуйста, так приемлимо?
Управляющий ТСН (ТСЖ): трудовой договор + должностная инструкция
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ребят, в уставе писать про подписи не надо.как вам удобнее для работы так и  делайте. Подписи нынче банки бесплатно делают, лучше вторую иметь. у нас вообще четыре подписи. Две директорских и две бухгалтерских. Ну если кто то болеет или в отпуске, не надо дополнительных бумажек потом. Это не принципиально. Только ваше удобство. Ну и это правильно и лучше, если бухгалтер знает про платежи[/QUOTE] А еслт онлайн банк, назачем тогда вообще любая заморочка с банком.
Муниципальный жилой фонд и взносы на капитальный ремонт.
 
Ха.. вот и наша Администрация увеличила сумму платы за найм, на стоимость метра капремонта. Ото будет битва с гражданами.
Советы по организации ТСН
 
[QUOTE]Кира пишет:
Ирина, а Вы когда регистрировали ТСЖ? В нашей округе знаю без проблем было зарегистрировано ТСЖ в ноябре 2014г. Это уже после введения в действие 99ФЗ. Видимо они запрыгнули в уходящий трамвай...[/QUOTE]
Я еще в сентябре 2013 г. Но у меня были свои проблемы, только вышла новая 11 форма, а тут уже я. Налоговая не придумала ничего лучшего, как отказать мне в регистрации, не могу спокойно вспоминать это время. Делаю один в один еще одну 11 форму, снимаю копии, готовлюсь к суду, через неделю отвожу в налоговую и упс..регистрируют, ёклмн..Так что, на нововведениях все спотыкаются, не по своей вине. Сейчас готовлю два дома к ТСЖ и сразу в двух экземплярах на ТСН и ТСЖ, к моменту Х, возможно, уже определятся в налоговой  :lol:
Устав ТСН
 
Думаю, если управляющий оплачиваемый работник, а председатель действует на общественных началах, то и вопросов у жителей - ноль или гораздо меньше  :mrgreen:
Устав ТСН
 
Ну вот, вроде  основное:[quote:17cg9xsg]8.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.[quote:17cg9xsg][/quote:17cg9xsg]14.5. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[quote:17cg9xsg][quote:17cg9xsg]14.6.15. Правление имеет право нанять управляющего товариществом по трудовому или гражданско-правовому договору, сроки работы управляющего оговариваются соответствующим договором, но не могут превышать сроки исполнения обязанностей членов правления указанных в п.14.4. [/quote:17cg9xsg][/quote:17cg9xsg]15.5. Председатель правления имеет право:
15.5.1. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
[/quote:17cg9xsg] У меня была мысль, целый раздел посвятить управляещему в уставе :lol:
Управляющий ТСН (ТСЖ): трудовой договор + должностная инструкция
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Здесь в образцах документов я положил Устав ТСН. Там почитайте, поскольку эти три документа (Устав, ТД, Инструкция) писались для одного и того же ТСН.[/QUOTE] О_о, обязательно посмотрю. Спасибо!!
8 марта
 
Спасибо!!!   :roll:
Советы по организации ТСН
 
[QUOTE]Кира пишет:
Честно говоря я крепко задумалась: нужно ли создавать ТСН, если при этом возможны такие проблемы.
У нас есть еще времени месяц подождать, может быть успеют принять поправки...

Вот если бы откликнулись те, кто создал уже ТСН и работают- как оно?[/QUOTE] Я очень рада, что сделали ТСЖ (у нас еще так). Только средств на слесаря и т.д. нет, потому все на договорах с ООО и слесарь и бухгалтер, начисление и сбор СиР, финансово тянем легко, никаких обязательств как работодателя нет. Дворник по гражданско- правовому работает.
Управляющий ТСН (ТСЖ): трудовой договор + должностная инструкция
 
[B]Ялиса[/B]
Угу...понятно, спасибо!! А по поводу того, что желательно прописать в уставе, не подскажите? Права ли я, практически все из будущего договора с управляющим в устав, дабы тех же бумаг в будущем было меньше.
Управляющий ТСН (ТСЖ): трудовой договор + должностная инструкция
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Вопрос не ко мне.
Вообще с банком Вы должны сразу обговорить, у кого будет право первой-второй подписи, карточки оформить...[/QUOTE]
Совершенно вылетело из головы, правильно, сама ведь думала  когда- то о праве второй подписи...
Выстраивается некая цепочка, будем крепить звенья дальше   :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 10 minutes 6 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Про то, как и что важно и удобно при такой схеме прописать в Уставе.[/QUOTE]
Предполагаю, что практически все из договора и должно быть в уставе.
Управляющий ТСН (ТСЖ): трудовой договор + должностная инструкция
 
Спасибо огромное!! Начну изучать   :geek: А доверенность обязательно нужна, для банка к примеру?
Управляющий ТСЖ.
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[/QUOTE][quote:3du6ppv1]Тут ведь многое зависит, от того какие полномочия по распоряжению средствами и передоверению заложены у Вас в Уставе и насколько Вы готовы передать (доверить) эти полномочия Управляющему...[/quote:3du6ppv1] Я вообще ничего не готова доверить ;) Это для ТСЖов, которые мне доверят, т.к. не получается их присоединить к существующему нашему ТСЖ. Сейчас проходит заочное голосование, а я, кто бы сомневался, должна договор и доверенности подготовить.
Управляющий ТСЖ.
 
Застряла на договоре с управляющим ТСЖ, в основном все понятно, вот только, как грамотно прописать распоряжение средствами ТСЖ управляющим в договоре и отдельно в доверенности.
Помогите, пожалуйста, кто владеет знаниями!! В сети, практически нет информации.
Создана ЗАКРЫТАЯ ветка форума
 
Отправила платёжку  на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] :)[quote:3ao2j40c]У вас нет прав на чтение тем этого форума. 08.03.15 :( [/quote:3ao2j40c]
Создана ЗАКРЫТАЯ ветка форума
 
[quote:2e6jjiwy]ну тогда давай придумаем, как сделать акт выполненных работ и договор. Не облезут и не обеднеют собственники, если мы из платы за управление маненько отщипнем. Сразу скажу, консультациооные услуги не пройдут[/quote:2e6jjiwy] Хочу в закрытую ветку, подскажите, как ортазить, на что потратила деньги?
Должники
 
Ай да должники, вручила уведомления, расписались и самое невероятное, оплатили, не полностью конечно, но прогресс то какой, подействовало!
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Есть, есть, есть...сегодня отнесла письмо в Администрацию, через час уже позвонили и предложили покос, уход за деревьями и уборку придомовой территории!! Нет смайла :браво!!!! Спасибо за подсказку!!![/QUOTE]
Что-то похожее на сказку))))[/QUOTE]Было чему удивиться и мне! Звонил зам Мэра по ЖКХ, сказал, что у Администрации договор с МУП "КХ" и они с огромным удовольствием будут заниматься муниципальной землей. Как оказалось, юрлица давно оспорили решение местной думы и "отвязали", навязанную им территорию для уборки. УК не обращаются в прокуратуру и продолжают расходовать средства из СиР на уборку муниципальной земли, прилегающей к домам. Теперь жду письменный ответ. Сегодня вижу сей молниеносный успех в том, что послезавтра приезжает в город наш министр ЖКХ и ГЖИ в полном составе :)
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
Собрание в первую очередь проводите, по выбору способа управления. Думаю, в моем случае  затягивают с ответом потому, что изменения в уставе есть и могут предложить до 16 г. все переоформить.
Присоединение домов к существующему ТСЖ.
 
[QUOTE]иришкаш пишет:
Ирина ну что, у Вас тишина по проверке? у нашего руководства во главе с одним из жителей спорного  дома (юриста) возникла идея послать ГЖИ подальше с её актом и в срочном порядке внести изменения в устав (указать спорный дом) и соответственно провести голосование "наших домов". Вот думаю не выйдет ли нам это боком....[/QUOTE] Я чёт не понимаю, молчание ягнят, все молчат, прокуратура, инспектор ГЖИ. Так что, пока поделиться нечем, ждемссс...Не спешите, наверно. Вариант с управляющим рассматриваете или нет?
Определение границ по содержанию придомовой территории
 
Есть, есть, есть...сегодня отнесла письмо в Администрацию, через час уже позвонили и предложили покос, уход за деревьями и уборку придомовой территории!! Нет смайла :браво!!!! Спасибо за подсказку!!!
Перечни работ и услуг в ТСЖ. Какие они?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ирина, это не договор управления))) я подписал, чтоб потом проблем не было. Но в суде можно попасть...[/QUOTE]
Думаю Вы правы, но у меня болезнь хроническая - жалко бумагу   :roll:
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено…

Далее тезисно:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья
4. Создание Товарищества собственников жилья
5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья.
6. Выбор правления ТСЖ.
7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)
8. Утверждение перечня ОИ МКД (к договору)
9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется).
10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ)
11. Расторжение действующего договора управления (если он был), с указанием конкретного срока

Попутно:
12. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС, путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (чтобы потом не умчаться)
13. Утверждение проекта договора управления МКД (для заключения с собственниками не вступившими в ТСЖ).
14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи.
и т.д...[/QUOTE] Зачем все это тащить в налоговую?? Я написала вопросы для регистрации ТСЖ в налоговой. Начиная с 7 вопроса, отдельный протокол!! [quote:2z375cd3]6. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)[/quote:2z375cd3] Идеальный вариант, когда председателя выбирает собрание. Ну да, пусть Вася из 7 подъезда помотает душу в налоговой, категорически не согласна, регистрация за председателем. Нотариус заверяет подписи председателя и правления, в ЕГРЮЛ вносят их же данные, какой смысл в закреплении права регистрации ОСС?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 45 minutes 12 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2z375cd3]У меня было так:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
4. Утверждение устава и названия Товарищества собственников жилья.
5. Выбор правления ТСЖ
6. Выбор председателя правления ТСЖ[/quote:2z375cd3] Протокол №1 от 05.2013, регистрация 09.2013, уведомление в УК, соглашение с УК на месяц обслуживания дома. Собрание 09.2013 об утверждении акта осмотра дома, плана работ, сметы доходов/ расходов, проекта ДУ, размер СиР, выбор ревизионной, вознаграждение председателю (отдельный протокол), оплата за коммунальные сверхнорматива и по п.6.3 ст. 155. Правление- наделить полномочиями......председателя ТСЖ, утвердить должносную инструкцию председателя. За этот месяц открыла счета, оформила протоколы, написала приказы, развезла уведомления об открытии счетов (теперь не надо), заключила все договора с РСО, отметилась во всех инстанциях, утрясла все с УК и с 01.10.13 начали полноценно работать. Может чего и забыла упомянуть.
Перечни работ и услуг в ТСЖ. Какие они?
 
Составляю план работ(включаю неосуществленные мечты), подробную смету доходов/ расходов, все утверждаем на собрании.  Смета, это и есть обязательства, в нее включены затраты по плану работ на год, помимо обязательных платежей. Кстати, пишу "приблизительная смета доходов и расходов", пока не побили за это. ДУ утвердили на самом первом собрании, когда в членах было 70%, сейчас 90%, благодаря сайту (подсказали) дожимаю оставшихся, дабы не заключать договор.
вознаграждения председатею совета МКД
 
Было время, нашим старшим платили из СиР, потом ктой то написал жалобу в прокуратуру, запретили. Теперь проводят собрание, указывают сумму вознаграждения, прописывают- с каждого жилого/ нежилого помещения Нная сумма и УК дополнительно вносит в квитанции и начинаются вопли тех, кто не подписывал протокол.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Задумалась, на Реформе это впервые заполняю, почему ещё на месте п.10 - 14 731ПП, если их отменили с 01.12.14 г. 988ПП? Или заполнять, во избежание неприятностей.  :?:
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
До первого обращения сотрудника в трудовую инспекцию, у вас фактически трудовые отношения. Длительный характер постоянных работ, наличие рабочего места, график выходов и прочее.Следовательно,работник имеет право на компенсацию за неиспользованный отпуск, выплату по больничному листу. А вы обязаны заплатить в ФСС все взносы, и травматизм в том числе. А в части НДФЛ с авансов исчислить  и выплатить НДФЛ(эта позиця спорная есть разные решения судов)[/QUOTE]А вот нет у нас графика, хоть ночью мети, хоть час в день, работает пенсионер, житель дома. Длительный характер постоянных работ- согласна. А наличие размера оплаты в договоре, с этим как?
#
[QUOTE]Кира пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Нене, два листа, на одном в повестке ТСЖ, на другом ТСН, что будет актуально, то и пришью   :D А какая проблема с реестром, нет её, если пропишу вопрос, который ставится на голосования, то так "Вопрос повестки дня _____________" и пиши от руки хоть ТСН, хоть ТСЖ, хоть  МММ.
[/QUOTE]
Классно у вас народ голосует  :) У нас недоверчивых много.[/QUOTE] Теперь вдвойне буду ценить жителей, даже не думала, что с такой мелочью существует проблема, что настолько недоверчивы бывают :?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 9 minutes 22 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
...У меня гражданско- правовой с дворником. В "Стоимость и порядок расчетов"- прописала общую сумму вознаграждения за 11 месяцев,  применяя авансовую систему расчетов- ежемесячный размер выплат. Подскажите, пожалуйста, так приемлимо?[/QUOTE][/QUOTE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Мягко говоря - горбато это (как говорится, до первой звезды)...[/QUOTE]

Спасибо за комментарий. Думала кривовато, оказалось горбато   :cry: Что не так, размера вознаграждения не должно быть?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
У меня тоже вопрос. Вот в основных характеристиках позиция Инвентарный номер - это какой? Земельный участок или само здание? Если знаете ответ, скажите как к нему придти. Там варианты за и против обоих подходов есть.[/QUOTE]
Нам муниципалитет сбрасывал таблицы адресов домов частного сектора и МКД.
Там каждому дому присвоен некий УНИКАЛЬНЫЙ номер.
Мы и вбивали эти номера как инвентарные.[/QUOTE] Дома что, на балансе муниципалитета? Чёт не то.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
даже при онлайн банке оформляются образцы подписей. и сделать это лучше сразу. Неизвествно когда и зачем понадобится чековая книжка[/QUOTE]Спасибо!!
#
[QUOTE]Кира пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Сейчас готовлю два дома к ТСЖ и сразу в двух экземплярах на ТСН и ТСЖ, к моменту Х, возможно, уже определятся в налоговой  :lol:[/QUOTE]
А как Вы в повестке ОСС сформулировали это? Двумя разными пунктами: способ управления ТСН и способ управления ТСЖ? Так нельзя. Протокол при этом Вы ведь в налоговую должны предоставить с подписями и реестром всех проголосовавших.[/QUOTE]Нене, два листа, на одном в повестке ТСЖ, на другом ТСН, что будет актуально, то и пришью :D А какая проблема с реестром, нет её, если пропишу вопрос, который ставится на голосования, то так "Вопрос повестки дня _____________" и пиши от руки хоть ТСН, хоть ТСЖ, хоть МММ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 17 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
никаких договоров подряда. Т.к они легко переквалифицируются в трудовой договор , а это административные штрафц, недоначисленный налоги в ФСС. Обычный струдовой договор и не выдумывайте.
если ктото оказал рнадовую услугу то механизм такой:
1. Заключаете договор подряда,со всем вытекающими зарплатыми налогами
2. Отдаете налоги в бюджет, в т.ч НДФЛ.
3. Делаете наисления  по квартплате в полном объеме, никаких перерасчетов. Т.к перерасчеты,  во первых , приведут к  снижению налогооблагаемой базы ( проверяется просто площадь перемножается на ставку и возникает вопрос: А почему у вас другая), во-вторых, замучаетесь объяснять любопытным гражданам на собрании почему начислено меньше,чем по приведенной выше формуле.
4. Если очень хочется, то сумму, которую должен был получить гражданин по договору ему можно не выплачивать, а перечислить (зачислить)по его заявлению в счет уплаты за  содержание и коммуналку по его квартире.[/QUOTE] У меня гражданско- правовой с дворником. В "Стоимость и порядок расчетов"- прописала общую сумму вознаграждения за 11 месяцев, применяя авансовую систему расчетов- ежемесячный размер выплат. Подскажите, пожалуйста, так приемлимо?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ребят, в уставе писать про подписи не надо.как вам удобнее для работы так и  делайте. Подписи нынче банки бесплатно делают, лучше вторую иметь. у нас вообще четыре подписи. Две директорских и две бухгалтерских. Ну если кто то болеет или в отпуске, не надо дополнительных бумажек потом. Это не принципиально. Только ваше удобство. Ну и это правильно и лучше, если бухгалтер знает про платежи[/QUOTE] А еслт онлайн банк, назачем тогда вообще любая заморочка с банком.
#
Ха.. вот и наша Администрация увеличила сумму платы за найм, на стоимость метра капремонта. Ото будет битва с гражданами.
#
[QUOTE]Кира пишет:
Ирина, а Вы когда регистрировали ТСЖ? В нашей округе знаю без проблем было зарегистрировано ТСЖ в ноябре 2014г. Это уже после введения в действие 99ФЗ. Видимо они запрыгнули в уходящий трамвай...[/QUOTE]
Я еще в сентябре 2013 г. Но у меня были свои проблемы, только вышла новая 11 форма, а тут уже я. Налоговая не придумала ничего лучшего, как отказать мне в регистрации, не могу спокойно вспоминать это время. Делаю один в один еще одну 11 форму, снимаю копии, готовлюсь к суду, через неделю отвожу в налоговую и упс..регистрируют, ёклмн..Так что, на нововведениях все спотыкаются, не по своей вине. Сейчас готовлю два дома к ТСЖ и сразу в двух экземплярах на ТСН и ТСЖ, к моменту Х, возможно, уже определятся в налоговой  :lol:
#
Думаю, если управляющий оплачиваемый работник, а председатель действует на общественных началах, то и вопросов у жителей - ноль или гораздо меньше  :mrgreen:
#
Ну вот, вроде  основное:[quote:17cg9xsg]8.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядные организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.[quote:17cg9xsg][/quote:17cg9xsg]14.5. Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.[quote:17cg9xsg][quote:17cg9xsg]14.6.15. Правление имеет право нанять управляющего товариществом по трудовому или гражданско-правовому договору, сроки работы управляющего оговариваются соответствующим договором, но не могут превышать сроки исполнения обязанностей членов правления указанных в п.14.4. [/quote:17cg9xsg][/quote:17cg9xsg]15.5. Председатель правления имеет право:
15.5.1. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
[/quote:17cg9xsg] У меня была мысль, целый раздел посвятить управляещему в уставе :lol:
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Здесь в образцах документов я положил Устав ТСН. Там почитайте, поскольку эти три документа (Устав, ТД, Инструкция) писались для одного и того же ТСН.[/QUOTE] О_о, обязательно посмотрю. Спасибо!!
#
Спасибо!!!   :roll:
#
[QUOTE]Кира пишет:
Честно говоря я крепко задумалась: нужно ли создавать ТСН, если при этом возможны такие проблемы.
У нас есть еще времени месяц подождать, может быть успеют принять поправки...

Вот если бы откликнулись те, кто создал уже ТСН и работают- как оно?[/QUOTE] Я очень рада, что сделали ТСЖ (у нас еще так). Только средств на слесаря и т.д. нет, потому все на договорах с ООО и слесарь и бухгалтер, начисление и сбор СиР, финансово тянем легко, никаких обязательств как работодателя нет. Дворник по гражданско- правовому работает.
#
[B]Ялиса[/B]
Угу...понятно, спасибо!! А по поводу того, что желательно прописать в уставе, не подскажите? Права ли я, практически все из будущего договора с управляющим в устав, дабы тех же бумаг в будущем было меньше.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Вопрос не ко мне.
Вообще с банком Вы должны сразу обговорить, у кого будет право первой-второй подписи, карточки оформить...[/QUOTE]
Совершенно вылетело из головы, правильно, сама ведь думала  когда- то о праве второй подписи...
Выстраивается некая цепочка, будем крепить звенья дальше   :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 10 minutes 6 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Про то, как и что важно и удобно при такой схеме прописать в Уставе.[/QUOTE]
Предполагаю, что практически все из договора и должно быть в уставе.
#
Спасибо огромное!! Начну изучать   :geek: А доверенность обязательно нужна, для банка к примеру?
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[/QUOTE][quote:3du6ppv1]Тут ведь многое зависит, от того какие полномочия по распоряжению средствами и передоверению заложены у Вас в Уставе и насколько Вы готовы передать (доверить) эти полномочия Управляющему...[/quote:3du6ppv1] Я вообще ничего не готова доверить ;) Это для ТСЖов, которые мне доверят, т.к. не получается их присоединить к существующему нашему ТСЖ. Сейчас проходит заочное голосование, а я, кто бы сомневался, должна договор и доверенности подготовить.
#
Застряла на договоре с управляющим ТСЖ, в основном все понятно, вот только, как грамотно прописать распоряжение средствами ТСЖ управляющим в договоре и отдельно в доверенности.
Помогите, пожалуйста, кто владеет знаниями!! В сети, практически нет информации.
#
Отправила платёжку  на [URL=mailto:webinar@burmistr.ru]webinar@burmistr.ru[/URL] :)[quote:3ao2j40c]У вас нет прав на чтение тем этого форума. 08.03.15 :( [/quote:3ao2j40c]
#
[quote:2e6jjiwy]ну тогда давай придумаем, как сделать акт выполненных работ и договор. Не облезут и не обеднеют собственники, если мы из платы за управление маненько отщипнем. Сразу скажу, консультациооные услуги не пройдут[/quote:2e6jjiwy] Хочу в закрытую ветку, подскажите, как ортазить, на что потратила деньги?
#
Ай да должники, вручила уведомления, расписались и самое невероятное, оплатили, не полностью конечно, но прогресс то какой, подействовало!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Есть, есть, есть...сегодня отнесла письмо в Администрацию, через час уже позвонили и предложили покос, уход за деревьями и уборку придомовой территории!! Нет смайла :браво!!!! Спасибо за подсказку!!![/QUOTE]
Что-то похожее на сказку))))[/QUOTE]Было чему удивиться и мне! Звонил зам Мэра по ЖКХ, сказал, что у Администрации договор с МУП "КХ" и они с огромным удовольствием будут заниматься муниципальной землей. Как оказалось, юрлица давно оспорили решение местной думы и "отвязали", навязанную им территорию для уборки. УК не обращаются в прокуратуру и продолжают расходовать средства из СиР на уборку муниципальной земли, прилегающей к домам. Теперь жду письменный ответ. Сегодня вижу сей молниеносный успех в том, что послезавтра приезжает в город наш министр ЖКХ и ГЖИ в полном составе :)
#
Собрание в первую очередь проводите, по выбору способа управления. Думаю, в моем случае  затягивают с ответом потому, что изменения в уставе есть и могут предложить до 16 г. все переоформить.
#
[QUOTE]иришкаш пишет:
Ирина ну что, у Вас тишина по проверке? у нашего руководства во главе с одним из жителей спорного  дома (юриста) возникла идея послать ГЖИ подальше с её актом и в срочном порядке внести изменения в устав (указать спорный дом) и соответственно провести голосование "наших домов". Вот думаю не выйдет ли нам это боком....[/QUOTE] Я чёт не понимаю, молчание ягнят, все молчат, прокуратура, инспектор ГЖИ. Так что, пока поделиться нечем, ждемссс...Не спешите, наверно. Вариант с управляющим рассматриваете или нет?
#
Есть, есть, есть...сегодня отнесла письмо в Администрацию, через час уже позвонили и предложили покос, уход за деревьями и уборку придомовой территории!! Нет смайла :браво!!!! Спасибо за подсказку!!!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ирина, это не договор управления))) я подписал, чтоб потом проблем не было. Но в суде можно попасть...[/QUOTE]
Думаю Вы правы, но у меня болезнь хроническая - жалко бумагу   :roll:
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Прежде всего курим ст. 161, Главы 13 и 14. (Раздел VI), а так же ст. 45 – 48 Главы 6 ЖК РФ, там всё изложено…

Далее тезисно:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Выбор способа управления МКД Товариществом собственников жилья
4. Создание Товарищества собственников жилья
5. Утверждение Устава и названия Товарищества собственников жилья.
6. Выбор правления ТСЖ.
7. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)
8. Утверждение перечня ОИ МКД (к договору)
9. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, тарифа на СиР, плюс возможные дополнительные платежи и сборы (взносы), размер вознаграждения членов правления (если планируется).
10. Утверждение плана работ по СиР (плана работ)
11. Расторжение действующего договора управления (если он был), с указанием конкретного срока

Попутно:
12. Утверждение способа уведомления о проведении ОСС, путём размещения уведомления на стендах и сайте ТСЖ (чтобы потом не умчаться)
13. Утверждение проекта договора управления МКД (для заключения с собственниками не вступившими в ТСЖ).
14. Предоставление правлению ТСЖ права на заключение договоров на использование ОИ МКД, в том числе по размещению рекламы и оборудования предприятий связи.
и т.д...[/QUOTE] Зачем все это тащить в налоговую?? Я написала вопросы для регистрации ТСЖ в налоговой. Начиная с 7 вопроса, отдельный протокол!! [quote:2z375cd3]6. Выбор председателя правления ТСЖ (может быть в компетенции правления). Предоставление ему права регистрации ТСЖ (лучше закрепить решением ОСС)[/quote:2z375cd3] Идеальный вариант, когда председателя выбирает собрание. Ну да, пусть Вася из 7 подъезда помотает душу в налоговой, категорически не согласна, регистрация за председателем. Нотариус заверяет подписи председателя и правления, в ЕГРЮЛ вносят их же данные, какой смысл в закреплении права регистрации ОСС?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 45 minutes 12 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2z375cd3]У меня было так:
1. Процедурные вопросы: выбор председателя и секретаря собрания
2. Выбор счетной комиссии
3. Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
4. Утверждение устава и названия Товарищества собственников жилья.
5. Выбор правления ТСЖ
6. Выбор председателя правления ТСЖ[/quote:2z375cd3] Протокол №1 от 05.2013, регистрация 09.2013, уведомление в УК, соглашение с УК на месяц обслуживания дома. Собрание 09.2013 об утверждении акта осмотра дома, плана работ, сметы доходов/ расходов, проекта ДУ, размер СиР, выбор ревизионной, вознаграждение председателю (отдельный протокол), оплата за коммунальные сверхнорматива и по п.6.3 ст. 155. Правление- наделить полномочиями......председателя ТСЖ, утвердить должносную инструкцию председателя. За этот месяц открыла счета, оформила протоколы, написала приказы, развезла уведомления об открытии счетов (теперь не надо), заключила все договора с РСО, отметилась во всех инстанциях, утрясла все с УК и с 01.10.13 начали полноценно работать. Может чего и забыла упомянуть.
#
Составляю план работ(включаю неосуществленные мечты), подробную смету доходов/ расходов, все утверждаем на собрании.  Смета, это и есть обязательства, в нее включены затраты по плану работ на год, помимо обязательных платежей. Кстати, пишу "приблизительная смета доходов и расходов", пока не побили за это. ДУ утвердили на самом первом собрании, когда в членах было 70%, сейчас 90%, благодаря сайту (подсказали) дожимаю оставшихся, дабы не заключать договор.
#
Было время, нашим старшим платили из СиР, потом ктой то написал жалобу в прокуратуру, запретили. Теперь проводят собрание, указывают сумму вознаграждения, прописывают- с каждого жилого/ нежилого помещения Нная сумма и УК дополнительно вносит в квитанции и начинаются вопли тех, кто не подписывал протокол.
#
Задумалась, на Реформе это впервые заполняю, почему ещё на месте п.10 - 14 731ПП, если их отменили с 01.12.14 г. 988ПП? Или заполнять, во избежание неприятностей.  :?:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!