crm

Форум

ГлавнаяКсенияА

КсенияА

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собственники принесли протокол
 
Я поступил бы так: направил то что собственники назвали протоколом ОСС в ГЖИ, предварительно отсканировав это творение, предложил копии заверить инициатору собрания. А затем письменно под роспись разъяснил инициатору положения ГК РФ ст. 181.3. Недействительность решения собрания, 181.4. Оспоримость решения собрания, 181.5....

Идея конечно хорошая но..  Собственник ныне тоже  не совсем лох. И через неделю, максимум через две спокойно принесет еще один протокол, только уже правильно составленный. И оп-п-а! Протокол- то  новый, а повестка дня та же самая, с теми же вопросами, что и до того.  Не отправлять в ГЖИ нельзя. А если отправить, не будет ли это основанием для внеплановой проверки?  (п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).
Уж лучше вежливо, но настойчиво (как советует Саныч) послать их в 170.
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
 
нас завалили этими письмами...видимо весна ранняя будет  dash2[/quote]

Походу это действительно какая то организация при дурдоме работает. Письма похожи.. Ответила одному такому... Затих, писать перестал... Начал писать в прокуратуру. Их не жалко пусть читают.
Текст вот такой.
ОБЩЕСТВО  С  ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

     Исх №             «  19  »  ноября   2018  г.
                                                                                             Собственнику жилого помещения
                                                                                             по адресу:
                                                                                             

Уважаемый !

В ответ на Ваш Отзыв на ответ специалиста  от 15.11.2018 (вх. № 191) сообщаем:  Для ведения деловой переписки используется естественно официально-деловой стиль, его характеризует краткость и ясность изложения сути вопроса, стандартизация используемых фраз, соответствие нормам этикета. Деловая переписка,  адресованная организации не может содержать в себе  песен, пословиц, объяснений кому – либо в чем – либо и т.д. Эпистолярный жанр писем  направленных  в организацию и переход на личности  - недопустимы.
Что касается Вашей задолженности, то по данному факту имеется вступившее в силу решение  районного суда, апелляционной жалобой указанное решение оставлено в силе.
Также уведомляем Вас о том, что в  ответ на требования изложенные в  отзыве на ответ специалиста от 15.11.2018 г. (вх. №191)   на указанные  вопросы  Вам ранее (письмо от 10.04.2018, 14.06.2018, 09.07.2018) уже были даны исчерпывающие ответы.  В связи с этим и руководствуясь п. 5 ст. 11 ФЗ № 59 считаем дальнейшую переписку по повторяющимся  вопросам нецелесообразной.


Приложение:
Копия решения  районного суда (первая и последняя страница)
Копия решения апелляционного суда (первая и последняя страница)
Выписка с сайта ФССП


Директор

Исп: .
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
 
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Пока по телеку не расскажут что это лохотрон, так оно и будет
А вот решение суда:
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/d72d6a48-4e03-43f1-90be-65ab11454675]А56-4910/2018[/URL][/QUOTE]

Зайка вы моя родненькая!! Вот спасибо, так спасибо (за решение). Не поверите,   но у меня точно такой же есть в фонде. И слова почти такие же про офшоры и штрихкоды. И письма, письма  в компанию страниц по 15 -20, со стихами и цитатами великих.  И ведь гад, знает что отвечать обязаны, даже на откровенный бред.    Все пойду вилы точить.....
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
[QUOTE]Eleonor пишет:
[QUOTE]Eleonor пишет:
Люди дорогие, хелп! Взяли под УО дом-новостройку, а там, когда все заселились, оказалось, что в одном подъезде почти нет горячей воды. Мы думаем, что это косяки застройщика, тем более есть гарантийный срок 3 года на инженерку. Застройщик на наши претензии отмалчивается, естественно. Вышли на ОС к жителям принять решение о реконструкции системы ГВС. Жители сказали - не наши проблемы! Хотели заказать экспертизу - подтвердить вину застройщика. Экспертиза стоит больше 100 тысяч, наш пыл угас. И вдруг, одна мамзель, недолго думая, нажалобилась в ГЖИ. Они нам акт проверки (температура ГВС не соответствует) и протокол по 14.1.3 КоАП. Чем отбиваться?[/QUOTE]
Если кому интересно - в возражениях на протокол я ходатайствовала о переквалификации на 7.23. Все получилось: 5000 вместо 250000  qws[/QUOTE]

Поделитесь, пожалуйста!
Желание избрать иную УК, не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора управления
 
Где ж ты был, зайчик месяц назад?!
ОСС и даты протокола.
 
Протокол от 29.08 получен заказным от 08.11. Председателя совета (после того как прошел ступор) пыталась поймать несколько дней, бесполезно. Сделали проще, созвонились с ГЖИ, объяснили ситуацию, 11. 11 повесили протокол на реформу и отправили заказным в ГЖИ с заявлением об исключении из реестра. Ждем ответа от ГЖИ  через 10 дней,  получим ответ об исключении и выдохнем.
ОСС и даты протокола.
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Тогда простите - правила форума не одобряют борьбу одной управляющей компании против другой. Еще и по роже.[/QUOTE]
Я тоже не хочу войны и драки, а куда деваться? Если я все сейчас молча проглочу, то  к началу года наша УК придет с нулевым фондом. Я одного такого шустрого в начале прошлого года приземлила, еще один появился.  Это не борьба двух Укашек за дом, дом ушел и Бог с ним, это попытка восстановить справедливость. Мы на доме работаем (чистим, моем, строем и т.д.) а договор оказывается с другой УК заключен?! Заключил договор с МКД  - работай сам!
Спасибо за поддержку, накипело.
ОСС и даты протокола.
 
Выставлять и заявлять мы обязаны. Еще и сроки довольно жесткие. Пока от нашей УК нет заявы на исключение дома  нашего реестра лицензий, другой УК ГЖИ  это дом в реестр не включит. И срок для Оренбургской ГЖИ ой как важен! Они к каждой закорючке цепляются. Я просто (ну сволочь я) хочу дать по роже другой УК, что бы не гадили в карман. Вопрос о переходе можно было решить и миром.
ОСС и даты протокола.
 
Прошу прошения за набившую оскомину тему, но мне реально нужна помощь. Ситуация такова: есть дом который как оказалось сменил нас на другую УК. О том, что мы можем идти лесом, собственники  нас уведомили заказным письмо от 08.11.2016 г. Но! в письме протокол датированный 29 августа 16 г. с указанием даты расторжения с 01 ноября 16 г.! Повторю, получили мы протокол 08.11.16 г. Не далее как вчера представитель новой УК пришел требовать тех. документацию и махать договором от 01.11.16 г. , был послан уже нами. (Собственники ушли в глухую несознанку, председатель-она инициатор перехода, не контакт не идет)  Вот теперь вопрос. Мы обязаны выставить сей протокол на реформу в течение 5 дней, если мы сейчас выставим протокол, то собственно обязаны  отправить заявление о внесении изменений в реестр . Если по дате размещения мы еще можем  спирать на дату регистрации полученных документов, то срок уведомления о расторжении (ч.2 ст. 198 ЖК РФ) мы получается про...ли. У меня голова кругом. Мы можем оспорить сей опус собственников? (За дом мы не цепляемся, за державу обидно). Протокол оформлен правильно, не придерешься, но ОСС от 29.08.16.  dash2
требуют экспертизу
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
Еще, под ее квартирой есть вентиль на воду, и обслуживать его можно только через ее квартиру, собственница говорит, что если не отремонтируем пол, то к вентилю проход закроет нам
[/QUOTE]

Предписание "О допуске в принадлежащее собственнику помещение" за три дня до предполагаемой даты проверки, с указанием причин проверки и времени проверки. Послали через дверь- заявление в суд. Один раз пошлину заплатит,она там не хилая, другой раз подумает, посылать УК через дверь или нет. У меня уже  после второго такого "умного" "сарафанное радио" (городишко не большой) сработало. Нашу УК не посылают, ибо знают что чревато.
Давайте представимся))))
 
Я Оксана.. В выходные дни  мама двоих детей и замужняя жена. В будни юрист УК. В УК работаю сравнительно недавно, всего пять лет и чем дольше работаю, тем все чаще вспоминается крылатая фраза -"Забудьте все, чему вас учили в институте!".  Иногда работать реально тяжело и закипают мозги, но работу свою не брошу, ибо люблю. И огромное СПАСИБО форуму за то, что помогает разобраться в непростых коллизиях нашего законодательства.
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Юра спасибо. Но я бы еще добавил. Типа ...Если жильцы будут х.... плохо платить, то и мы (УК) работаем в рамках поступления ден. средств. Глядишь спасет от ГЖИ
[/QUOTE]
из нашего рабочего договора: "Управляющая компания обязуется - Самостоятельно организовывать проведение работ по содержанию и текущему  ремонту общего имущества  многоквартирного  дома  в  соответствии  с годовым планом работ и предложениями Совета  многоквартирного дома, согласно фактически произведенной оплатой, в рамках установленного тарифа."
Работает. Единственно, что нужно раз в год выходить на общее собрание с предложением о повышении тарифа (кстати ГЖИ посоветовали)  и под протокол весь базар -  вокзал. Не приняли, вот и замечательно!   В последующем если с МКД пошла жалоба в ГЖИ от жильцов, к объяснению протокол ОСС по вопросам повышения тарифа и все,  к нам вопросов нет. Вопрос у ГЖИ к жалобщику (ам) "Вам предлагали? А че отказались?"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

А если в преамбуле ДУ указано, что одна сторона - это собственники МКД по такому-то адресу, и в подписантах собственноручная подпись каждого собственника - так можно оформлять с юридической точки зрения? У нашей ГЖИ за все время не было нареканий к такому варианту оформления ДУ.
[/QUOTE]

У нас так в подписантах  маленькие дома по 164 ЖК РФ оформляются.
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем(((([/quote]
пять копеек вставлю.
Где подпись Собственник:  Представитель собственников по доверенности от  "   " _____ 2016 г. И все. У председателя совета МКД есть такие полномочия. У ГЖИ тоже вопросов не возникает. Оригинал председателю МКД и членам Совета МКД. Остальным  по запросу заверенная копия.  Работаем так уже не  первый год. Иначе Ук по миру пойдет если каждому будет  договор вручать.
Муниципальный жилищный контроль
 
Спасибо всем кто откликнулся на мой вопль душевный!    cvc Собралась, встряхнулась, работаю!
Муниципальный жилищный контроль
 
Ох, блин дружить с этой  [S]контрой[/S] конторой.... Знаем, что в отдел приходит бывшая сотрудница ГЖИ и "по привычке" будет путать белое с квадратным, т.е. лепить предписания где надо и не надо, а мы обжаловать замучаемся. А МКД со 100% собственностью у нас раз-два и обчелся, хоть одна квартира но муниципальная есть.
Муниципальный жилищный контроль
 
Доброго времени суток! У нас администрация создает в городе отдел муниципального жилищного контроля (до сего дня не было). Нам  и ГЖИ  хватает, но нет  наши местные решили еще чертей "развести", видимо чтобы нам жизнь медом не казалась Вопрос к тем УК кто уже сталкивался,(дрался-ругался) по поводу проверок муниципального жилищного контроля. Что за зверь и с чем едят? Куда могут  совать свой нос, куда нет? Не судите строго (в жилищной сфере работаю не так давно). Уже ум за разум заехал  dash2
#
Я поступил бы так: направил то что собственники назвали протоколом ОСС в ГЖИ, предварительно отсканировав это творение, предложил копии заверить инициатору собрания. А затем письменно под роспись разъяснил инициатору положения ГК РФ ст. 181.3. Недействительность решения собрания, 181.4. Оспоримость решения собрания, 181.5....

Идея конечно хорошая но..  Собственник ныне тоже  не совсем лох. И через неделю, максимум через две спокойно принесет еще один протокол, только уже правильно составленный. И оп-п-а! Протокол- то  новый, а повестка дня та же самая, с теми же вопросами, что и до того.  Не отправлять в ГЖИ нельзя. А если отправить, не будет ли это основанием для внеплановой проверки?  (п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).
Уж лучше вежливо, но настойчиво (как советует Саныч) послать их в 170.
#
нас завалили этими письмами...видимо весна ранняя будет  dash2[/quote]

Походу это действительно какая то организация при дурдоме работает. Письма похожи.. Ответила одному такому... Затих, писать перестал... Начал писать в прокуратуру. Их не жалко пусть читают.
Текст вот такой.
ОБЩЕСТВО  С  ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

     Исх №             «  19  »  ноября   2018  г.
                                                                                             Собственнику жилого помещения
                                                                                             по адресу:
                                                                                             

Уважаемый !

В ответ на Ваш Отзыв на ответ специалиста  от 15.11.2018 (вх. № 191) сообщаем:  Для ведения деловой переписки используется естественно официально-деловой стиль, его характеризует краткость и ясность изложения сути вопроса, стандартизация используемых фраз, соответствие нормам этикета. Деловая переписка,  адресованная организации не может содержать в себе  песен, пословиц, объяснений кому – либо в чем – либо и т.д. Эпистолярный жанр писем  направленных  в организацию и переход на личности  - недопустимы.
Что касается Вашей задолженности, то по данному факту имеется вступившее в силу решение  районного суда, апелляционной жалобой указанное решение оставлено в силе.
Также уведомляем Вас о том, что в  ответ на требования изложенные в  отзыве на ответ специалиста от 15.11.2018 г. (вх. №191)   на указанные  вопросы  Вам ранее (письмо от 10.04.2018, 14.06.2018, 09.07.2018) уже были даны исчерпывающие ответы.  В связи с этим и руководствуясь п. 5 ст. 11 ФЗ № 59 считаем дальнейшую переписку по повторяющимся  вопросам нецелесообразной.


Приложение:
Копия решения  районного суда (первая и последняя страница)
Копия решения апелляционного суда (первая и последняя страница)
Выписка с сайта ФССП


Директор

Исп: .
#
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Пока по телеку не расскажут что это лохотрон, так оно и будет
А вот решение суда:
[URL=http://kad.arbitr.ru/Card/d72d6a48-4e03-43f1-90be-65ab11454675]А56-4910/2018[/URL][/QUOTE]

Зайка вы моя родненькая!! Вот спасибо, так спасибо (за решение). Не поверите,   но у меня точно такой же есть в фонде. И слова почти такие же про офшоры и штрихкоды. И письма, письма  в компанию страниц по 15 -20, со стихами и цитатами великих.  И ведь гад, знает что отвечать обязаны, даже на откровенный бред.    Все пойду вилы точить.....
#
[QUOTE]Eleonor пишет:
[QUOTE]Eleonor пишет:
Люди дорогие, хелп! Взяли под УО дом-новостройку, а там, когда все заселились, оказалось, что в одном подъезде почти нет горячей воды. Мы думаем, что это косяки застройщика, тем более есть гарантийный срок 3 года на инженерку. Застройщик на наши претензии отмалчивается, естественно. Вышли на ОС к жителям принять решение о реконструкции системы ГВС. Жители сказали - не наши проблемы! Хотели заказать экспертизу - подтвердить вину застройщика. Экспертиза стоит больше 100 тысяч, наш пыл угас. И вдруг, одна мамзель, недолго думая, нажалобилась в ГЖИ. Они нам акт проверки (температура ГВС не соответствует) и протокол по 14.1.3 КоАП. Чем отбиваться?[/QUOTE]
Если кому интересно - в возражениях на протокол я ходатайствовала о переквалификации на 7.23. Все получилось: 5000 вместо 250000  qws[/QUOTE]

Поделитесь, пожалуйста!
#
Где ж ты был, зайчик месяц назад?!
#
Протокол от 29.08 получен заказным от 08.11. Председателя совета (после того как прошел ступор) пыталась поймать несколько дней, бесполезно. Сделали проще, созвонились с ГЖИ, объяснили ситуацию, 11. 11 повесили протокол на реформу и отправили заказным в ГЖИ с заявлением об исключении из реестра. Ждем ответа от ГЖИ  через 10 дней,  получим ответ об исключении и выдохнем.
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Тогда простите - правила форума не одобряют борьбу одной управляющей компании против другой. Еще и по роже.[/QUOTE]
Я тоже не хочу войны и драки, а куда деваться? Если я все сейчас молча проглочу, то  к началу года наша УК придет с нулевым фондом. Я одного такого шустрого в начале прошлого года приземлила, еще один появился.  Это не борьба двух Укашек за дом, дом ушел и Бог с ним, это попытка восстановить справедливость. Мы на доме работаем (чистим, моем, строем и т.д.) а договор оказывается с другой УК заключен?! Заключил договор с МКД  - работай сам!
Спасибо за поддержку, накипело.
#
Выставлять и заявлять мы обязаны. Еще и сроки довольно жесткие. Пока от нашей УК нет заявы на исключение дома  нашего реестра лицензий, другой УК ГЖИ  это дом в реестр не включит. И срок для Оренбургской ГЖИ ой как важен! Они к каждой закорючке цепляются. Я просто (ну сволочь я) хочу дать по роже другой УК, что бы не гадили в карман. Вопрос о переходе можно было решить и миром.
#
Прошу прошения за набившую оскомину тему, но мне реально нужна помощь. Ситуация такова: есть дом который как оказалось сменил нас на другую УК. О том, что мы можем идти лесом, собственники  нас уведомили заказным письмо от 08.11.2016 г. Но! в письме протокол датированный 29 августа 16 г. с указанием даты расторжения с 01 ноября 16 г.! Повторю, получили мы протокол 08.11.16 г. Не далее как вчера представитель новой УК пришел требовать тех. документацию и махать договором от 01.11.16 г. , был послан уже нами. (Собственники ушли в глухую несознанку, председатель-она инициатор перехода, не контакт не идет)  Вот теперь вопрос. Мы обязаны выставить сей протокол на реформу в течение 5 дней, если мы сейчас выставим протокол, то собственно обязаны  отправить заявление о внесении изменений в реестр . Если по дате размещения мы еще можем  спирать на дату регистрации полученных документов, то срок уведомления о расторжении (ч.2 ст. 198 ЖК РФ) мы получается про...ли. У меня голова кругом. Мы можем оспорить сей опус собственников? (За дом мы не цепляемся, за державу обидно). Протокол оформлен правильно, не придерешься, но ОСС от 29.08.16.  dash2
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
Еще, под ее квартирой есть вентиль на воду, и обслуживать его можно только через ее квартиру, собственница говорит, что если не отремонтируем пол, то к вентилю проход закроет нам
[/QUOTE]

Предписание "О допуске в принадлежащее собственнику помещение" за три дня до предполагаемой даты проверки, с указанием причин проверки и времени проверки. Послали через дверь- заявление в суд. Один раз пошлину заплатит,она там не хилая, другой раз подумает, посылать УК через дверь или нет. У меня уже  после второго такого "умного" "сарафанное радио" (городишко не большой) сработало. Нашу УК не посылают, ибо знают что чревато.
#
Я Оксана.. В выходные дни  мама двоих детей и замужняя жена. В будни юрист УК. В УК работаю сравнительно недавно, всего пять лет и чем дольше работаю, тем все чаще вспоминается крылатая фраза -"Забудьте все, чему вас учили в институте!".  Иногда работать реально тяжело и закипают мозги, но работу свою не брошу, ибо люблю. И огромное СПАСИБО форуму за то, что помогает разобраться в непростых коллизиях нашего законодательства.
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Юра спасибо. Но я бы еще добавил. Типа ...Если жильцы будут х.... плохо платить, то и мы (УК) работаем в рамках поступления ден. средств. Глядишь спасет от ГЖИ
[/QUOTE]
из нашего рабочего договора: "Управляющая компания обязуется - Самостоятельно организовывать проведение работ по содержанию и текущему  ремонту общего имущества  многоквартирного  дома  в  соответствии  с годовым планом работ и предложениями Совета  многоквартирного дома, согласно фактически произведенной оплатой, в рамках установленного тарифа."
Работает. Единственно, что нужно раз в год выходить на общее собрание с предложением о повышении тарифа (кстати ГЖИ посоветовали)  и под протокол весь базар -  вокзал. Не приняли, вот и замечательно!   В последующем если с МКД пошла жалоба в ГЖИ от жильцов, к объяснению протокол ОСС по вопросам повышения тарифа и все,  к нам вопросов нет. Вопрос у ГЖИ к жалобщику (ам) "Вам предлагали? А че отказались?"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

А если в преамбуле ДУ указано, что одна сторона - это собственники МКД по такому-то адресу, и в подписантах собственноручная подпись каждого собственника - так можно оформлять с юридической точки зрения? У нашей ГЖИ за все время не было нареканий к такому варианту оформления ДУ.
[/QUOTE]

У нас так в подписантах  маленькие дома по 164 ЖК РФ оформляются.
#
Единственное убивает)))14 страниц, и каждому по два экземпляра, и еще сколько потеряют, и на 1000 лицевых счетов..Пипец объем(((([/quote]
пять копеек вставлю.
Где подпись Собственник:  Представитель собственников по доверенности от  "   " _____ 2016 г. И все. У председателя совета МКД есть такие полномочия. У ГЖИ тоже вопросов не возникает. Оригинал председателю МКД и членам Совета МКД. Остальным  по запросу заверенная копия.  Работаем так уже не  первый год. Иначе Ук по миру пойдет если каждому будет  договор вручать.
#
Спасибо всем кто откликнулся на мой вопль душевный!    cvc Собралась, встряхнулась, работаю!
#
Ох, блин дружить с этой  [S]контрой[/S] конторой.... Знаем, что в отдел приходит бывшая сотрудница ГЖИ и "по привычке" будет путать белое с квадратным, т.е. лепить предписания где надо и не надо, а мы обжаловать замучаемся. А МКД со 100% собственностью у нас раз-два и обчелся, хоть одна квартира но муниципальная есть.
#
Доброго времени суток! У нас администрация создает в городе отдел муниципального жилищного контроля (до сего дня не было). Нам  и ГЖИ  хватает, но нет  наши местные решили еще чертей "развести", видимо чтобы нам жизнь медом не казалась Вопрос к тем УК кто уже сталкивался,(дрался-ругался) по поводу проверок муниципального жилищного контроля. Что за зверь и с чем едят? Куда могут  совать свой нос, куда нет? Не судите строго (в жилищной сфере работаю не так давно). Уже ум за разум заехал  dash2

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!