Форум

Tamara.I

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Передача показаний РСО
 
РСО то в итоге принимает ваши показания по ИПУ жителей?
РСО не принимает проверку достоверности сведений по ИПУ
 
Как вступили изменения что все ОДНы теперь УК, мы (ук) все дома оборудованные одпу побежали списывать показания ипу, дабы РСО лишнего в счета не включил. дома на прямых расчетах.
в итоге какие то возражения РСО принимает от нас (напр. потребление нежилого в одн засунули, а ему квитанцию тоже безусловно выставили).
Так вот много разногласий по показаниям ИПУ. РСО принимать их не хочет..
Вопрос: была ли у кого положительная судебная практика, на тему принятия РСО показаний по резуьтатам проверки ИПУ УК.
да и вообще практика по взысканию платы за КРСОИ, что бы УК хоть какие то данные оспаривала и суд принимал сведения УК.  dash2   dash2   dash2
Согласование плана текущего ремонта с советом дома.
 
А практика то приоритета с утвержденными работами можете подсказать где поискать)))
Согласование плана текущего ремонта с советом дома.
 
Коллеги Хэлп!
ГЖИ жмет за невыполнение 170 Постановления.
Мы говорим что с советом дома согласованы работы были на 2017г., то что хочет ГЖИ выполним в 2018 опять же по согласованию с советом дома.
есть ли практика где в приоритете согласованный план работ с жителями/советом дома и проч.?
Расчет платы за ГВС и Отопление по п. 54 ПП 354
 
День добрый! подскажите пожалуйста как правильно выставлять плату за отопление жителям, отопление приготавливается на доме, собственно спор между юристами и экономистами 1/12 или только в отопительном сезоне.
42 (1) отсылает к формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 Правил 354, а формулы предусматривают как 1/12 так и отопительный сезон
в чем разница ? или с учетом 54 пункта можно либо-либо?
Разделенные лицевые счета как очередная заморочка ГИС ЖКХ
 
Уважаемые коллеги! подскажите пожалуйста, мне ГИСовцы говорят что нужны обязательно и паспортные данные и СНИЛС, тут читаю можно или-или. Ответьте пожалуйста в итоге нужны оба реквизита или хватит только паспортных данных?
так же, в силу п. 10 ст 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы размещают в системе информацию из базовых государственных информационных ресурсов о страховых номерах, присвоенных индивидуальным лицевым счетам застрахованных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном страховании.

данный пункт в нашем случае не работает?
момент перехода дома при смене УК
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
У нас формируется судебная практика. Есть постановление Мин строя где указано, что после того как зарегистрирован дом в реестре и на сайте реформа ЖКХ. А вот зарегистрировать это право надо договорами на обслуживания 50 % и более.[/QUOTE]
а не подскажите что за письмо минстроя?
Начисления за ТКО
 
Коллеги, тем неменее, как вы начисляете на незаселенные квартиры, если собственник подал заявление о перерасчете?
Начисления за ТКО
 
Управляшка08, в итоге бегут с заявлениями на перерасчет. Логика конечно присутствует, что раньше платил, но платить то они не хотят повторно, и если начислим по собственникам не прилетит ли потом от ГЖИ или прокуратуры.
Начисления за ТКО
 
viking, При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения  (п. 148 (36) Постановления № 354).
НО если собственник за свои отходы платит в другом месте (по месту регистрации), должен ли по месту нахождения собственности все равно оплачивать за ТКО вот в чем вопрос.
Начисления за ТКО
 
viking, собственник платит за ТКО в другом месте, он все равно должен платить там где квартира у него в собственности? ведь отходов фактически там нету т.к. квартира свободная
Начисления за ТКО
 
Постановлением № 354 не урегулирован вопрос, начисления платы в случае если, в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и временно проживающие граждане, а собственник жилого помещения предоставляет исполнителю коммунальных услуг пакет документов на перерасчет (в пор-ке Главы VII Постановление № 354), в связи с тем, что данную услугу оплачивает по месту своей регистрации (пребывания).
Вопрос: Собственник квартиры проживает в другом регионе, платит за ТКО по месту регистрации, квартира свободная, зарегистрированных ноль, что выставлять? может есть какие разъяснения по этому вопросу
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
вызывали кадастровых инженеров и они перемерили, вот на днях выдали нам документы.[/QUOTE]
Сколько денег взяли за 1 м2 ? Договор заключали? Какой документ выдали? Справка?[/QUOTE]

мы т.к брали оптом договорились и зафиксировали сумму 3000р за подвал и так же за чердак, договор заключили на каждый дом отдельно, выдали Справку с технико-экономическими показателями: экспликация+ схема помещения.

после нового года один дом так же делали на пробу и в гжи предоставляли, все прошло нормально, данные приняли.[/QUOTE]

мы тоже сейчас работаем с кадастровыми инженерами, но гжи в ив.обл не пропускают их данные, "только БТИ, только они" - ну это их мнение.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та[/QUOTE]
Для обоснования ГЖИ площади подвалов и чердаков, можно заказать справку в - (Загадка - три буквы, первая - Б )
:)[/QUOTE]
Уже говорили, что БТИ не замеряет по своей инструкции чердаки и подвалы. отказ дают.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Мы написали запрос в Минстрой.
а так то, пункт 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038  уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Минстрой России. и тишина дальше то.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]vic пишет:
Ну если бы у нас хотя бы 99% площадей были в РР, то думаю начали требовать выписки. А так все понимают, что в лучшем случае таких площадей ОИД в РР максимум на 1% наберется.
[/QUOTE]
так вопрос у них в том. что они хотят зарегистрировать эти помещения в РР и тем самым получить эти выписки после регистрации прав. Не говорю о технической стороне сего процесса, а о самой идее.[/QUOTE]

да причем тут регистрация прав, вопрос только о кадастровом учете, откройте общедоступные данные РР, многоквартирные дома в целом стоят на кадастровом учете, имеют номер площадь, НО права не зарегистрированы на него! далее квартиры в этом доме так же стоят на учете, все с правами ок, т.к. законом такая регистрация предусмотрена. а общее имущество в РР не отражено - все пробел, точка.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
Вы внесение изменений в техпаспорт и внесение в РР не путайте.
Я могу заказать техпаспорт на  квартиру и за деньги мне его сделают. Но это не значит, что я обязан после этого бежать в РР для регистрации .
ГЖИ и прочие проверяющие ни разу не требовали сведения из РР на ОИД. Всем достаточно техпаспорта или справки БТИ, в случае его отсутствия.[/QUOTE]

Да только техпаспорт на дом стоит у нас около 150 тыс. на 1 средний дом!!!!!! раньше БТИ предлагали померить подвал за 40 тыс.+чердак 40тыс.! сейчас уже вообще говорят что они их не измеряют. а кадастровый инженер сделает чердак + подвал за 10 тыс. - кадастровый учет бесплатно. так и вопрос соответственно экономии денег тут так же есть
я ищу всего лишь экономный выход, который бы устроил всех.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
нет, вообще не задумывались об этом.
Проблема тут в том, что на кадастровый учет может поставить что-либо только собственник, насколько я помню, коим УК не является.
Но идея интересная.[/QUOTE]

ну вообще в 218-фз дан перечень лиц кто может выступать заявителем при постановке на кад.учет, наш РР (к слову в Иваново) предлагает принести протокол где собственники уполнамачивают лицо определенное представлять их интересы, сейчас в процессе выполнения тех.планов.
но так хочется найти единомышленников, и кто проходил этот процесс. начислять уже скоро, а чердаки и подвалы никуда не денутся, и данные о площади им сама не приклеится.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
[/QUOTE]
в РР в 99% случаях данных об обще домовых помещениях нет в принципе. )[/QUOTE]

Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]vic пишет:
В любом случае, для включения этих площадей в расчет КРСОИ нужны документы от БТИ[/QUOTE]
А где это написано? Почему мы не можем сами измерить площадь помещения, которой нет в паспорте МКД?
Если ГЖИ не согласна с размером этой площади пусть докажет обратное, произведёт свои замеры.
По факту - помещение есть,  значит оно должно участвовать в расчете норматива, несмотря на то, что этой площади нет в Паспорте МКД.[/QUOTE]
Написано это тут [B]Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306[/B]
в пункте 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

ГЖИ сошлется на отсутствие в паспорте и выкатит 14.1.3[/QUOTE]

хорошо, а как же: Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
так тут и говорят, что в техпаспортах у них нет чердаков.[/QUOTE]
У нас так же: физически чердаки и подвалы есть, а конкретного указания на их площади в техпаспорте нет. Поэтому с нашей ГЖИ стали работать по такой схеме[/QUOTE]

Нету у нас данных, ни на кальке, нигде.
а в условиях что хочется минимизировать убытки, непонятно как начислять на данную площадь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
в старых паспортах нету сведений о площадях.
[/QUOTE]
и даже кальки с поэтажными планами нет?[/QUOTE]

сейчас открыла несколько тех.паспортов, где есть чердак с коммуникациями по факту, но на бумаге нигде он не отражен, весь паспорт перетрясли.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
в старых паспортах нету сведений о площадях.
и даже сейчас когда обращаемся в БТИ они ссылаются на свою инструкцию и говорят что замеры не производят.
самим мерить не вариант, департамент по тарифам нашего региона уже пригрозил штрафиком.
мы сейчас обратились к кадастровым инженерам, с надеждой поставить это все на кадастровый учет, но что скажет росреестр в итоге пока не знаем.
не ужели ни у кого нету схожей ситуации? у всех есть площади ОИ на которое будете начислять потребление
Площади чердаков и подвалов.
 
Было судебное, заказали тех.паспорт на дом в БТИ, они его сделали но чердак и подвал не включили, пошли в суд понуждать выполнить замер и включить площади в тех.паспорт. а АС говорит нет, БТИ не мерят чердаки и подвалы по инструкции и адиос.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Уважаемы коллеги! Во всех практически регионах утвердили нормативы КР на СОИ, в т.ч. и э/э.
Так вот, при расчете, нужно брать Общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и не принадлежащих отдельным собственникам..
ВОзник вопрос если в тех.паспорте нету сведений о чердаках и подвалах, и плюс ко всему БТИ руководствуется инструкцией о проведении учета жил.фонда № 37, которая им указывает что замеры чердаков и подвалов не включаются в общую площадь здания, т.о. замерять ее не надо. Иными словами БТИ говорит-чердаки и подвалы мы не измеряем. Вопрос, где взять сведения о площади? что бы ГЖИ приняло эти расчеты.
Площади чердаков и подвалов.
 
Уважаемые коллеги! Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу:
В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр.
С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему:
В силу ст. 8, Закона  В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании.
кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь?
#
РСО то в итоге принимает ваши показания по ИПУ жителей?
#
Как вступили изменения что все ОДНы теперь УК, мы (ук) все дома оборудованные одпу побежали списывать показания ипу, дабы РСО лишнего в счета не включил. дома на прямых расчетах.
в итоге какие то возражения РСО принимает от нас (напр. потребление нежилого в одн засунули, а ему квитанцию тоже безусловно выставили).
Так вот много разногласий по показаниям ИПУ. РСО принимать их не хочет..
Вопрос: была ли у кого положительная судебная практика, на тему принятия РСО показаний по резуьтатам проверки ИПУ УК.
да и вообще практика по взысканию платы за КРСОИ, что бы УК хоть какие то данные оспаривала и суд принимал сведения УК.  dash2   dash2   dash2
#
А практика то приоритета с утвержденными работами можете подсказать где поискать)))
#
Коллеги Хэлп!
ГЖИ жмет за невыполнение 170 Постановления.
Мы говорим что с советом дома согласованы работы были на 2017г., то что хочет ГЖИ выполним в 2018 опять же по согласованию с советом дома.
есть ли практика где в приоритете согласованный план работ с жителями/советом дома и проч.?
#
День добрый! подскажите пожалуйста как правильно выставлять плату за отопление жителям, отопление приготавливается на доме, собственно спор между юристами и экономистами 1/12 или только в отопительном сезоне.
42 (1) отсылает к формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 Правил 354, а формулы предусматривают как 1/12 так и отопительный сезон
в чем разница ? или с учетом 54 пункта можно либо-либо?
#
Уважаемые коллеги! подскажите пожалуйста, мне ГИСовцы говорят что нужны обязательно и паспортные данные и СНИЛС, тут читаю можно или-или. Ответьте пожалуйста в итоге нужны оба реквизита или хватит только паспортных данных?
так же, в силу п. 10 ст 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы размещают в системе информацию из базовых государственных информационных ресурсов о страховых номерах, присвоенных индивидуальным лицевым счетам застрахованных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном страховании.

данный пункт в нашем случае не работает?
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
У нас формируется судебная практика. Есть постановление Мин строя где указано, что после того как зарегистрирован дом в реестре и на сайте реформа ЖКХ. А вот зарегистрировать это право надо договорами на обслуживания 50 % и более.[/QUOTE]
а не подскажите что за письмо минстроя?
#
Коллеги, тем неменее, как вы начисляете на незаселенные квартиры, если собственник подал заявление о перерасчете?
#
Управляшка08, в итоге бегут с заявлениями на перерасчет. Логика конечно присутствует, что раньше платил, но платить то они не хотят повторно, и если начислим по собственникам не прилетит ли потом от ГЖИ или прокуратуры.
#
viking, При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения  (п. 148 (36) Постановления № 354).
НО если собственник за свои отходы платит в другом месте (по месту регистрации), должен ли по месту нахождения собственности все равно оплачивать за ТКО вот в чем вопрос.
#
viking, собственник платит за ТКО в другом месте, он все равно должен платить там где квартира у него в собственности? ведь отходов фактически там нету т.к. квартира свободная
#
Постановлением № 354 не урегулирован вопрос, начисления платы в случае если, в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и временно проживающие граждане, а собственник жилого помещения предоставляет исполнителю коммунальных услуг пакет документов на перерасчет (в пор-ке Главы VII Постановление № 354), в связи с тем, что данную услугу оплачивает по месту своей регистрации (пребывания).
Вопрос: Собственник квартиры проживает в другом регионе, платит за ТКО по месту регистрации, квартира свободная, зарегистрированных ноль, что выставлять? может есть какие разъяснения по этому вопросу
#
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
вызывали кадастровых инженеров и они перемерили, вот на днях выдали нам документы.[/QUOTE]
Сколько денег взяли за 1 м2 ? Договор заключали? Какой документ выдали? Справка?[/QUOTE]

мы т.к брали оптом договорились и зафиксировали сумму 3000р за подвал и так же за чердак, договор заключили на каждый дом отдельно, выдали Справку с технико-экономическими показателями: экспликация+ схема помещения.

после нового года один дом так же делали на пробу и в гжи предоставляли, все прошло нормально, данные приняли.[/QUOTE]

мы тоже сейчас работаем с кадастровыми инженерами, но гжи в ив.обл не пропускают их данные, "только БТИ, только они" - ну это их мнение.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та[/QUOTE]
Для обоснования ГЖИ площади подвалов и чердаков, можно заказать справку в - (Загадка - три буквы, первая - Б )
:)[/QUOTE]
Уже говорили, что БТИ не замеряет по своей инструкции чердаки и подвалы. отказ дают.
#
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та
#
Мы написали запрос в Минстрой.
а так то, пункт 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038  уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Минстрой России. и тишина дальше то.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]vic пишет:
Ну если бы у нас хотя бы 99% площадей были в РР, то думаю начали требовать выписки. А так все понимают, что в лучшем случае таких площадей ОИД в РР максимум на 1% наберется.
[/QUOTE]
так вопрос у них в том. что они хотят зарегистрировать эти помещения в РР и тем самым получить эти выписки после регистрации прав. Не говорю о технической стороне сего процесса, а о самой идее.[/QUOTE]

да причем тут регистрация прав, вопрос только о кадастровом учете, откройте общедоступные данные РР, многоквартирные дома в целом стоят на кадастровом учете, имеют номер площадь, НО права не зарегистрированы на него! далее квартиры в этом доме так же стоят на учете, все с правами ок, т.к. законом такая регистрация предусмотрена. а общее имущество в РР не отражено - все пробел, точка.
#
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
Вы внесение изменений в техпаспорт и внесение в РР не путайте.
Я могу заказать техпаспорт на  квартиру и за деньги мне его сделают. Но это не значит, что я обязан после этого бежать в РР для регистрации .
ГЖИ и прочие проверяющие ни разу не требовали сведения из РР на ОИД. Всем достаточно техпаспорта или справки БТИ, в случае его отсутствия.[/QUOTE]

Да только техпаспорт на дом стоит у нас около 150 тыс. на 1 средний дом!!!!!! раньше БТИ предлагали померить подвал за 40 тыс.+чердак 40тыс.! сейчас уже вообще говорят что они их не измеряют. а кадастровый инженер сделает чердак + подвал за 10 тыс. - кадастровый учет бесплатно. так и вопрос соответственно экономии денег тут так же есть
я ищу всего лишь экономный выход, который бы устроил всех.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
нет, вообще не задумывались об этом.
Проблема тут в том, что на кадастровый учет может поставить что-либо только собственник, насколько я помню, коим УК не является.
Но идея интересная.[/QUOTE]

ну вообще в 218-фз дан перечень лиц кто может выступать заявителем при постановке на кад.учет, наш РР (к слову в Иваново) предлагает принести протокол где собственники уполнамачивают лицо определенное представлять их интересы, сейчас в процессе выполнения тех.планов.
но так хочется найти единомышленников, и кто проходил этот процесс. начислять уже скоро, а чердаки и подвалы никуда не денутся, и данные о площади им сама не приклеится.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
[/QUOTE]
в РР в 99% случаях данных об обще домовых помещениях нет в принципе. )[/QUOTE]

Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
#
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]vic пишет:
В любом случае, для включения этих площадей в расчет КРСОИ нужны документы от БТИ[/QUOTE]
А где это написано? Почему мы не можем сами измерить площадь помещения, которой нет в паспорте МКД?
Если ГЖИ не согласна с размером этой площади пусть докажет обратное, произведёт свои замеры.
По факту - помещение есть,  значит оно должно участвовать в расчете норматива, несмотря на то, что этой площади нет в Паспорте МКД.[/QUOTE]
Написано это тут [B]Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306[/B]
в пункте 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

ГЖИ сошлется на отсутствие в паспорте и выкатит 14.1.3[/QUOTE]

хорошо, а как же: Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
так тут и говорят, что в техпаспортах у них нет чердаков.[/QUOTE]
У нас так же: физически чердаки и подвалы есть, а конкретного указания на их площади в техпаспорте нет. Поэтому с нашей ГЖИ стали работать по такой схеме[/QUOTE]

Нету у нас данных, ни на кальке, нигде.
а в условиях что хочется минимизировать убытки, непонятно как начислять на данную площадь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
в старых паспортах нету сведений о площадях.
[/QUOTE]
и даже кальки с поэтажными планами нет?[/QUOTE]

сейчас открыла несколько тех.паспортов, где есть чердак с коммуникациями по факту, но на бумаге нигде он не отражен, весь паспорт перетрясли.
#
в старых паспортах нету сведений о площадях.
и даже сейчас когда обращаемся в БТИ они ссылаются на свою инструкцию и говорят что замеры не производят.
самим мерить не вариант, департамент по тарифам нашего региона уже пригрозил штрафиком.
мы сейчас обратились к кадастровым инженерам, с надеждой поставить это все на кадастровый учет, но что скажет росреестр в итоге пока не знаем.
не ужели ни у кого нету схожей ситуации? у всех есть площади ОИ на которое будете начислять потребление
#
Было судебное, заказали тех.паспорт на дом в БТИ, они его сделали но чердак и подвал не включили, пошли в суд понуждать выполнить замер и включить площади в тех.паспорт. а АС говорит нет, БТИ не мерят чердаки и подвалы по инструкции и адиос.
#
Уважаемы коллеги! Во всех практически регионах утвердили нормативы КР на СОИ, в т.ч. и э/э.
Так вот, при расчете, нужно брать Общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и не принадлежащих отдельным собственникам..
ВОзник вопрос если в тех.паспорте нету сведений о чердаках и подвалах, и плюс ко всему БТИ руководствуется инструкцией о проведении учета жил.фонда № 37, которая им указывает что замеры чердаков и подвалов не включаются в общую площадь здания, т.о. замерять ее не надо. Иными словами БТИ говорит-чердаки и подвалы мы не измеряем. Вопрос, где взять сведения о площади? что бы ГЖИ приняло эти расчеты.
#
Уважаемые коллеги! Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу:
В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр.
С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему:
В силу ст. 8, Закона  В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании.
кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!