РСО то в итоге принимает ваши показания по ИПУ жителей?
Форум
ГлавнаяTamara.I
Tamara.I
Передача показаний РСО
|
24.01.2018 08:48:34
|
РСО не принимает проверку достоверности сведений по ИПУ
|
23.01.2018 17:00:37
Как вступили изменения что все ОДНы теперь УК, мы (ук) все дома оборудованные одпу побежали списывать показания ипу, дабы РСО лишнего в счета не включил. дома на прямых расчетах.
в итоге какие то возражения РСО принимает от нас (напр. потребление нежилого в одн засунули, а ему квитанцию тоже безусловно выставили). Так вот много разногласий по показаниям ИПУ. РСО принимать их не хочет.. Вопрос: была ли у кого положительная судебная практика, на тему принятия РСО показаний по резуьтатам проверки ИПУ УК. да и вообще практика по взысканию платы за КРСОИ, что бы УК хоть какие то данные оспаривала и суд принимал сведения УК. dash2 dash2 dash2 |
Согласование плана текущего ремонта с советом дома.
|
12.01.2018 09:11:49
А практика то приоритета с утвержденными работами можете подсказать где поискать)))
|
Согласование плана текущего ремонта с советом дома.
|
11.01.2018 16:17:07
Коллеги Хэлп!
ГЖИ жмет за невыполнение 170 Постановления. Мы говорим что с советом дома согласованы работы были на 2017г., то что хочет ГЖИ выполним в 2018 опять же по согласованию с советом дома. есть ли практика где в приоритете согласованный план работ с жителями/советом дома и проч.? |
Расчет платы за ГВС и Отопление по п. 54 ПП 354
|
10.01.2018 10:29:15
День добрый! подскажите пожалуйста как правильно выставлять плату за отопление жителям, отопление приготавливается на доме, собственно спор между юристами и экономистами 1/12 или только в отопительном сезоне.
42 (1) отсылает к формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 Правил 354, а формулы предусматривают как 1/12 так и отопительный сезон в чем разница ? или с учетом 54 пункта можно либо-либо? |
Разделенные лицевые счета как очередная заморочка ГИС ЖКХ
|
20.09.2017 09:13:48
Уважаемые коллеги! подскажите пожалуйста, мне ГИСовцы говорят что нужны обязательно и паспортные данные и СНИЛС, тут читаю можно или-или. Ответьте пожалуйста в итоге нужны оба реквизита или хватит только паспортных данных?
так же, в силу п. 10 ст 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы размещают в системе информацию из базовых государственных информационных ресурсов о страховых номерах, присвоенных индивидуальным лицевым счетам застрахованных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном страховании. данный пункт в нашем случае не работает? |
момент перехода дома при смене УК
|
11.08.2017 11:28:05
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
У нас формируется судебная практика. Есть постановление Мин строя где указано, что после того как зарегистрирован дом в реестре и на сайте реформа ЖКХ. А вот зарегистрировать это право надо договорами на обслуживания 50 % и более.[/QUOTE] а не подскажите что за письмо минстроя? |
Начисления за ТКО
|
31.07.2017 13:35:52
Коллеги, тем неменее, как вы начисляете на незаселенные квартиры, если собственник подал заявление о перерасчете?
|
Начисления за ТКО
|
31.07.2017 12:09:58
Управляшка08, в итоге бегут с заявлениями на перерасчет. Логика конечно присутствует, что раньше платил, но платить то они не хотят повторно, и если начислим по собственникам не прилетит ли потом от ГЖИ или прокуратуры.
|
Начисления за ТКО
|
31.07.2017 11:57:34
viking, При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148 (36) Постановления № 354).
НО если собственник за свои отходы платит в другом месте (по месту регистрации), должен ли по месту нахождения собственности все равно оплачивать за ТКО вот в чем вопрос. |
Начисления за ТКО
|
31.07.2017 11:42:01
viking, собственник платит за ТКО в другом месте, он все равно должен платить там где квартира у него в собственности? ведь отходов фактически там нету т.к. квартира свободная
|
Начисления за ТКО
|
31.07.2017 11:29:21
Постановлением № 354 не урегулирован вопрос, начисления платы в случае если, в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и временно проживающие граждане, а собственник жилого помещения предоставляет исполнителю коммунальных услуг пакет документов на перерасчет (в пор-ке Главы VII Постановление № 354), в связи с тем, что данную услугу оплачивает по месту своей регистрации (пребывания).
Вопрос: Собственник квартиры проживает в другом регионе, платит за ТКО по месту регистрации, квартира свободная, зарегистрированных ноль, что выставлять? может есть какие разъяснения по этому вопросу |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
07.06.2017 14:44:19
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет: [QUOTE]Maksimov_dmv пишет: вызывали кадастровых инженеров и они перемерили, вот на днях выдали нам документы.[/QUOTE] Сколько денег взяли за 1 м2 ? Договор заключали? Какой документ выдали? Справка?[/QUOTE] мы т.к брали оптом договорились и зафиксировали сумму 3000р за подвал и так же за чердак, договор заключили на каждый дом отдельно, выдали Справку с технико-экономическими показателями: экспликация+ схема помещения. после нового года один дом так же делали на пробу и в гжи предоставляли, все прошло нормально, данные приняли.[/QUOTE] мы тоже сейчас работаем с кадастровыми инженерами, но гжи в ив.обл не пропускают их данные, "только БТИ, только они" - ну это их мнение. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
07.06.2017 08:31:23
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет: Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та[/QUOTE] Для обоснования ГЖИ площади подвалов и чердаков, можно заказать справку в - (Загадка - три буквы, первая - Б ) :)[/QUOTE] Уже говорили, что БТИ не замеряет по своей инструкции чердаки и подвалы. отказ дают. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 19:29:54
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та
|
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 12:29:53
Мы написали запрос в Минстрой.
а так то, пункт 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Минстрой России. и тишина дальше то. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 12:23:52
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]vic пишет: Ну если бы у нас хотя бы 99% площадей были в РР, то думаю начали требовать выписки. А так все понимают, что в лучшем случае таких площадей ОИД в РР максимум на 1% наберется. [/QUOTE] так вопрос у них в том. что они хотят зарегистрировать эти помещения в РР и тем самым получить эти выписки после регистрации прав. Не говорю о технической стороне сего процесса, а о самой идее.[/QUOTE] да причем тут регистрация прав, вопрос только о кадастровом учете, откройте общедоступные данные РР, многоквартирные дома в целом стоят на кадастровом учете, имеют номер площадь, НО права не зарегистрированы на него! далее квартиры в этом доме так же стоят на учете, все с правами ок, т.к. законом такая регистрация предусмотрена. а общее имущество в РР не отражено - все пробел, точка. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 12:16:02
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет: Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ! [/QUOTE] Вы внесение изменений в техпаспорт и внесение в РР не путайте. Я могу заказать техпаспорт на квартиру и за деньги мне его сделают. Но это не значит, что я обязан после этого бежать в РР для регистрации . ГЖИ и прочие проверяющие ни разу не требовали сведения из РР на ОИД. Всем достаточно техпаспорта или справки БТИ, в случае его отсутствия.[/QUOTE] Да только техпаспорт на дом стоит у нас около 150 тыс. на 1 средний дом!!!!!! раньше БТИ предлагали померить подвал за 40 тыс.+чердак 40тыс.! сейчас уже вообще говорят что они их не измеряют. а кадастровый инженер сделает чердак + подвал за 10 тыс. - кадастровый учет бесплатно. так и вопрос соответственно экономии денег тут так же есть я ищу всего лишь экономный выход, который бы устроил всех. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 12:06:56
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет: Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ! [/QUOTE] нет, вообще не задумывались об этом. Проблема тут в том, что на кадастровый учет может поставить что-либо только собственник, насколько я помню, коим УК не является. Но идея интересная.[/QUOTE] ну вообще в 218-фз дан перечень лиц кто может выступать заявителем при постановке на кад.учет, наш РР (к слову в Иваново) предлагает принести протокол где собственники уполнамачивают лицо определенное представлять их интересы, сейчас в процессе выполнения тех.планов. но так хочется найти единомышленников, и кто проходил этот процесс. начислять уже скоро, а чердаки и подвалы никуда не денутся, и данные о площади им сама не приклеится. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 11:55:42
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет: В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. [/QUOTE] в РР в 99% случаях данных об обще домовых помещениях нет в принципе. )[/QUOTE] Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ! |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 11:45:33
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Vlada пишет: [QUOTE]vic пишет: В любом случае, для включения этих площадей в расчет КРСОИ нужны документы от БТИ[/QUOTE] А где это написано? Почему мы не можем сами измерить площадь помещения, которой нет в паспорте МКД? Если ГЖИ не согласна с размером этой площади пусть докажет обратное, произведёт свои замеры. По факту - помещение есть, значит оно должно участвовать в расчете норматива, несмотря на то, что этой площади нет в Паспорте МКД.[/QUOTE] Написано это тут [B]Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306[/B] в пункте 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле: Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. ГЖИ сошлется на отсутствие в паспорте и выкатит 14.1.3[/QUOTE] хорошо, а как же: Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 11:08:18
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет: так тут и говорят, что в техпаспортах у них нет чердаков.[/QUOTE] У нас так же: физически чердаки и подвалы есть, а конкретного указания на их площади в техпаспорте нет. Поэтому с нашей ГЖИ стали работать по такой схеме[/QUOTE] Нету у нас данных, ни на кальке, нигде. а в условиях что хочется минимизировать убытки, непонятно как начислять на данную площадь. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Sergey_P пишет: [QUOTE]Tamara.I пишет: в старых паспортах нету сведений о площадях. [/QUOTE] и даже кальки с поэтажными планами нет?[/QUOTE] сейчас открыла несколько тех.паспортов, где есть чердак с коммуникациями по факту, но на бумаге нигде он не отражен, весь паспорт перетрясли. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 10:55:29
в старых паспортах нету сведений о площадях.
и даже сейчас когда обращаемся в БТИ они ссылаются на свою инструкцию и говорят что замеры не производят. самим мерить не вариант, департамент по тарифам нашего региона уже пригрозил штрафиком. мы сейчас обратились к кадастровым инженерам, с надеждой поставить это все на кадастровый учет, но что скажет росреестр в итоге пока не знаем. не ужели ни у кого нету схожей ситуации? у всех есть площади ОИ на которое будете начислять потребление |
Площади чердаков и подвалов.
|
06.06.2017 09:11:41
Было судебное, заказали тех.паспорт на дом в БТИ, они его сделали но чердак и подвал не включили, пошли в суд понуждать выполнить замер и включить площади в тех.паспорт. а АС говорит нет, БТИ не мерят чердаки и подвалы по инструкции и адиос.
|
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
06.06.2017 09:06:45
Уважаемы коллеги! Во всех практически регионах утвердили нормативы КР на СОИ, в т.ч. и э/э.
Так вот, при расчете, нужно брать Общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и не принадлежащих отдельным собственникам.. ВОзник вопрос если в тех.паспорте нету сведений о чердаках и подвалах, и плюс ко всему БТИ руководствуется инструкцией о проведении учета жил.фонда № 37, которая им указывает что замеры чердаков и подвалов не включаются в общую площадь здания, т.о. замерять ее не надо. Иными словами БТИ говорит-чердаки и подвалы мы не измеряем. Вопрос, где взять сведения о площади? что бы ГЖИ приняло эти расчеты. |
Площади чердаков и подвалов.
|
15.05.2017 15:46:55
Уважаемые коллеги! Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу:
В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр. С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему: В силу ст. 8, Закона В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании. кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь? |
24.01.2018
РСО то в итоге принимает ваши показания по ИПУ жителей?
23.01.2018
Как вступили изменения что все ОДНы теперь УК, мы (ук) все дома оборудованные одпу побежали списывать показания ипу, дабы РСО лишнего в счета не включил. дома на прямых расчетах.
в итоге какие то возражения РСО принимает от нас (напр. потребление нежилого в одн засунули, а ему квитанцию тоже безусловно выставили).
Так вот много разногласий по показаниям ИПУ. РСО принимать их не хочет..
Вопрос: была ли у кого положительная судебная практика, на тему принятия РСО показаний по резуьтатам проверки ИПУ УК.
да и вообще практика по взысканию платы за КРСОИ, что бы УК хоть какие то данные оспаривала и суд принимал сведения УК. dash2 dash2 dash2
в итоге какие то возражения РСО принимает от нас (напр. потребление нежилого в одн засунули, а ему квитанцию тоже безусловно выставили).
Так вот много разногласий по показаниям ИПУ. РСО принимать их не хочет..
Вопрос: была ли у кого положительная судебная практика, на тему принятия РСО показаний по резуьтатам проверки ИПУ УК.
да и вообще практика по взысканию платы за КРСОИ, что бы УК хоть какие то данные оспаривала и суд принимал сведения УК. dash2 dash2 dash2
12.01.2018
А практика то приоритета с утвержденными работами можете подсказать где поискать)))
11.01.2018
Коллеги Хэлп!
ГЖИ жмет за невыполнение 170 Постановления.
Мы говорим что с советом дома согласованы работы были на 2017г., то что хочет ГЖИ выполним в 2018 опять же по согласованию с советом дома.
есть ли практика где в приоритете согласованный план работ с жителями/советом дома и проч.?
ГЖИ жмет за невыполнение 170 Постановления.
Мы говорим что с советом дома согласованы работы были на 2017г., то что хочет ГЖИ выполним в 2018 опять же по согласованию с советом дома.
есть ли практика где в приоритете согласованный план работ с жителями/советом дома и проч.?
10.01.2018
День добрый! подскажите пожалуйста как правильно выставлять плату за отопление жителям, отопление приготавливается на доме, собственно спор между юристами и экономистами 1/12 или только в отопительном сезоне.
42 (1) отсылает к формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 Правил 354, а формулы предусматривают как 1/12 так и отопительный сезон
в чем разница ? или с учетом 54 пункта можно либо-либо?
42 (1) отсылает к формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 Правил 354, а формулы предусматривают как 1/12 так и отопительный сезон
в чем разница ? или с учетом 54 пункта можно либо-либо?
20.09.2017
Уважаемые коллеги! подскажите пожалуйста, мне ГИСовцы говорят что нужны обязательно и паспортные данные и СНИЛС, тут читаю можно или-или. Ответьте пожалуйста в итоге нужны оба реквизита или хватит только паспортных данных?
так же, в силу п. 10 ст 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы размещают в системе информацию из базовых государственных информационных ресурсов о страховых номерах, присвоенных индивидуальным лицевым счетам застрахованных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном страховании.
данный пункт в нашем случае не работает?
так же, в силу п. 10 ст 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы размещают в системе информацию из базовых государственных информационных ресурсов о страховых номерах, присвоенных индивидуальным лицевым счетам застрахованных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о пенсионном страховании.
данный пункт в нашем случае не работает?
11.08.2017
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
У нас формируется судебная практика. Есть постановление Мин строя где указано, что после того как зарегистрирован дом в реестре и на сайте реформа ЖКХ. А вот зарегистрировать это право надо договорами на обслуживания 50 % и более.[/QUOTE]
а не подскажите что за письмо минстроя?
У нас формируется судебная практика. Есть постановление Мин строя где указано, что после того как зарегистрирован дом в реестре и на сайте реформа ЖКХ. А вот зарегистрировать это право надо договорами на обслуживания 50 % и более.[/QUOTE]
а не подскажите что за письмо минстроя?
31.07.2017
Коллеги, тем неменее, как вы начисляете на незаселенные квартиры, если собственник подал заявление о перерасчете?
31.07.2017
Управляшка08, в итоге бегут с заявлениями на перерасчет. Логика конечно присутствует, что раньше платил, но платить то они не хотят повторно, и если начислим по собственникам не прилетит ли потом от ГЖИ или прокуратуры.
31.07.2017
viking, При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148 (36) Постановления № 354).
НО если собственник за свои отходы платит в другом месте (по месту регистрации), должен ли по месту нахождения собственности все равно оплачивать за ТКО вот в чем вопрос.
НО если собственник за свои отходы платит в другом месте (по месту регистрации), должен ли по месту нахождения собственности все равно оплачивать за ТКО вот в чем вопрос.
31.07.2017
viking, собственник платит за ТКО в другом месте, он все равно должен платить там где квартира у него в собственности? ведь отходов фактически там нету т.к. квартира свободная
31.07.2017
Постановлением № 354 не урегулирован вопрос, начисления платы в случае если, в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и временно проживающие граждане, а собственник жилого помещения предоставляет исполнителю коммунальных услуг пакет документов на перерасчет (в пор-ке Главы VII Постановление № 354), в связи с тем, что данную услугу оплачивает по месту своей регистрации (пребывания).
Вопрос: Собственник квартиры проживает в другом регионе, платит за ТКО по месту регистрации, квартира свободная, зарегистрированных ноль, что выставлять? может есть какие разъяснения по этому вопросу
Вопрос: Собственник квартиры проживает в другом регионе, платит за ТКО по месту регистрации, квартира свободная, зарегистрированных ноль, что выставлять? может есть какие разъяснения по этому вопросу
07.06.2017
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
вызывали кадастровых инженеров и они перемерили, вот на днях выдали нам документы.[/QUOTE]
Сколько денег взяли за 1 м2 ? Договор заключали? Какой документ выдали? Справка?[/QUOTE]
мы т.к брали оптом договорились и зафиксировали сумму 3000р за подвал и так же за чердак, договор заключили на каждый дом отдельно, выдали Справку с технико-экономическими показателями: экспликация+ схема помещения.
после нового года один дом так же делали на пробу и в гжи предоставляли, все прошло нормально, данные приняли.[/QUOTE]
мы тоже сейчас работаем с кадастровыми инженерами, но гжи в ив.обл не пропускают их данные, "только БТИ, только они" - ну это их мнение.
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
вызывали кадастровых инженеров и они перемерили, вот на днях выдали нам документы.[/QUOTE]
Сколько денег взяли за 1 м2 ? Договор заключали? Какой документ выдали? Справка?[/QUOTE]
мы т.к брали оптом договорились и зафиксировали сумму 3000р за подвал и так же за чердак, договор заключили на каждый дом отдельно, выдали Справку с технико-экономическими показателями: экспликация+ схема помещения.
после нового года один дом так же делали на пробу и в гжи предоставляли, все прошло нормально, данные приняли.[/QUOTE]
мы тоже сейчас работаем с кадастровыми инженерами, но гжи в ив.обл не пропускают их данные, "только БТИ, только они" - ну это их мнение.
07.06.2017
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та[/QUOTE]
Для обоснования ГЖИ площади подвалов и чердаков, можно заказать справку в - (Загадка - три буквы, первая - Б )
:)[/QUOTE]
Уже говорили, что БТИ не замеряет по своей инструкции чердаки и подвалы. отказ дают.
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та[/QUOTE]
Для обоснования ГЖИ площади подвалов и чердаков, можно заказать справку в - (Загадка - три буквы, первая - Б )
:)[/QUOTE]
Уже говорили, что БТИ не замеряет по своей инструкции чердаки и подвалы. отказ дают.
06.06.2017
Вопрос так и остаётся открытым, где взять площади чердаков и подвалов ... что бы гжи потом не сделали а-та-та
06.06.2017
Мы написали запрос в Минстрой.
а так то, пункт 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Минстрой России. и тишина дальше то.
а так то, пункт 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Минстрой России. и тишина дальше то.
06.06.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]vic пишет:
Ну если бы у нас хотя бы 99% площадей были в РР, то думаю начали требовать выписки. А так все понимают, что в лучшем случае таких площадей ОИД в РР максимум на 1% наберется.
[/QUOTE]
так вопрос у них в том. что они хотят зарегистрировать эти помещения в РР и тем самым получить эти выписки после регистрации прав. Не говорю о технической стороне сего процесса, а о самой идее.[/QUOTE]
да причем тут регистрация прав, вопрос только о кадастровом учете, откройте общедоступные данные РР, многоквартирные дома в целом стоят на кадастровом учете, имеют номер площадь, НО права не зарегистрированы на него! далее квартиры в этом доме так же стоят на учете, все с правами ок, т.к. законом такая регистрация предусмотрена. а общее имущество в РР не отражено - все пробел, точка.
[QUOTE]vic пишет:
Ну если бы у нас хотя бы 99% площадей были в РР, то думаю начали требовать выписки. А так все понимают, что в лучшем случае таких площадей ОИД в РР максимум на 1% наберется.
[/QUOTE]
так вопрос у них в том. что они хотят зарегистрировать эти помещения в РР и тем самым получить эти выписки после регистрации прав. Не говорю о технической стороне сего процесса, а о самой идее.[/QUOTE]
да причем тут регистрация прав, вопрос только о кадастровом учете, откройте общедоступные данные РР, многоквартирные дома в целом стоят на кадастровом учете, имеют номер площадь, НО права не зарегистрированы на него! далее квартиры в этом доме так же стоят на учете, все с правами ок, т.к. законом такая регистрация предусмотрена. а общее имущество в РР не отражено - все пробел, точка.
06.06.2017
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
Вы внесение изменений в техпаспорт и внесение в РР не путайте.
Я могу заказать техпаспорт на квартиру и за деньги мне его сделают. Но это не значит, что я обязан после этого бежать в РР для регистрации .
ГЖИ и прочие проверяющие ни разу не требовали сведения из РР на ОИД. Всем достаточно техпаспорта или справки БТИ, в случае его отсутствия.[/QUOTE]
Да только техпаспорт на дом стоит у нас около 150 тыс. на 1 средний дом!!!!!! раньше БТИ предлагали померить подвал за 40 тыс.+чердак 40тыс.! сейчас уже вообще говорят что они их не измеряют. а кадастровый инженер сделает чердак + подвал за 10 тыс. - кадастровый учет бесплатно. так и вопрос соответственно экономии денег тут так же есть
я ищу всего лишь экономный выход, который бы устроил всех.
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
Вы внесение изменений в техпаспорт и внесение в РР не путайте.
Я могу заказать техпаспорт на квартиру и за деньги мне его сделают. Но это не значит, что я обязан после этого бежать в РР для регистрации .
ГЖИ и прочие проверяющие ни разу не требовали сведения из РР на ОИД. Всем достаточно техпаспорта или справки БТИ, в случае его отсутствия.[/QUOTE]
Да только техпаспорт на дом стоит у нас около 150 тыс. на 1 средний дом!!!!!! раньше БТИ предлагали померить подвал за 40 тыс.+чердак 40тыс.! сейчас уже вообще говорят что они их не измеряют. а кадастровый инженер сделает чердак + подвал за 10 тыс. - кадастровый учет бесплатно. так и вопрос соответственно экономии денег тут так же есть
я ищу всего лишь экономный выход, который бы устроил всех.
06.06.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
нет, вообще не задумывались об этом.
Проблема тут в том, что на кадастровый учет может поставить что-либо только собственник, насколько я помню, коим УК не является.
Но идея интересная.[/QUOTE]
ну вообще в 218-фз дан перечень лиц кто может выступать заявителем при постановке на кад.учет, наш РР (к слову в Иваново) предлагает принести протокол где собственники уполнамачивают лицо определенное представлять их интересы, сейчас в процессе выполнения тех.планов.
но так хочется найти единомышленников, и кто проходил этот процесс. начислять уже скоро, а чердаки и подвалы никуда не денутся, и данные о площади им сама не приклеится.
[QUOTE]Tamara.I пишет:
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[/QUOTE]
нет, вообще не задумывались об этом.
Проблема тут в том, что на кадастровый учет может поставить что-либо только собственник, насколько я помню, коим УК не является.
Но идея интересная.[/QUOTE]
ну вообще в 218-фз дан перечень лиц кто может выступать заявителем при постановке на кад.учет, наш РР (к слову в Иваново) предлагает принести протокол где собственники уполнамачивают лицо определенное представлять их интересы, сейчас в процессе выполнения тех.планов.
но так хочется найти единомышленников, и кто проходил этот процесс. начислять уже скоро, а чердаки и подвалы никуда не денутся, и данные о площади им сама не приклеится.
06.06.2017
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
[/QUOTE]
в РР в 99% случаях данных об обще домовых помещениях нет в принципе. )[/QUOTE]
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
[QUOTE]Tamara.I пишет:
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
[/QUOTE]
в РР в 99% случаях данных об обще домовых помещениях нет в принципе. )[/QUOTE]
Так я и хочу узнать, кто нибудь когда нибудь ставил в РР на кадастровый учет ОИ!
06.06.2017
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]vic пишет:
В любом случае, для включения этих площадей в расчет КРСОИ нужны документы от БТИ[/QUOTE]
А где это написано? Почему мы не можем сами измерить площадь помещения, которой нет в паспорте МКД?
Если ГЖИ не согласна с размером этой площади пусть докажет обратное, произведёт свои замеры.
По факту - помещение есть, значит оно должно участвовать в расчете норматива, несмотря на то, что этой площади нет в Паспорте МКД.[/QUOTE]
Написано это тут [B]Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306[/B]
в пункте 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
ГЖИ сошлется на отсутствие в паспорте и выкатит 14.1.3[/QUOTE]
хорошо, а как же: Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
[QUOTE]Vlada пишет:
[QUOTE]vic пишет:
В любом случае, для включения этих площадей в расчет КРСОИ нужны документы от БТИ[/QUOTE]
А где это написано? Почему мы не можем сами измерить площадь помещения, которой нет в паспорте МКД?
Если ГЖИ не согласна с размером этой площади пусть докажет обратное, произведёт свои замеры.
По факту - помещение есть, значит оно должно участвовать в расчете норматива, несмотря на то, что этой площади нет в Паспорте МКД.[/QUOTE]
Написано это тут [B]Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306[/B]
в пункте 27. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды (куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) определяется по следующей формуле:
Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
ГЖИ сошлется на отсутствие в паспорте и выкатит 14.1.3[/QUOTE]
хорошо, а как же: Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
06.06.2017
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
так тут и говорят, что в техпаспортах у них нет чердаков.[/QUOTE]
У нас так же: физически чердаки и подвалы есть, а конкретного указания на их площади в техпаспорте нет. Поэтому с нашей ГЖИ стали работать по такой схеме[/QUOTE]
Нету у нас данных, ни на кальке, нигде.
а в условиях что хочется минимизировать убытки, непонятно как начислять на данную площадь.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
в старых паспортах нету сведений о площадях.
[/QUOTE]
и даже кальки с поэтажными планами нет?[/QUOTE]
сейчас открыла несколько тех.паспортов, где есть чердак с коммуникациями по факту, но на бумаге нигде он не отражен, весь паспорт перетрясли.
[QUOTE]Sergey_P пишет:
так тут и говорят, что в техпаспортах у них нет чердаков.[/QUOTE]
У нас так же: физически чердаки и подвалы есть, а конкретного указания на их площади в техпаспорте нет. Поэтому с нашей ГЖИ стали работать по такой схеме[/QUOTE]
Нету у нас данных, ни на кальке, нигде.
а в условиях что хочется минимизировать убытки, непонятно как начислять на данную площадь.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Tamara.I пишет:
в старых паспортах нету сведений о площадях.
[/QUOTE]
и даже кальки с поэтажными планами нет?[/QUOTE]
сейчас открыла несколько тех.паспортов, где есть чердак с коммуникациями по факту, но на бумаге нигде он не отражен, весь паспорт перетрясли.
06.06.2017
в старых паспортах нету сведений о площадях.
и даже сейчас когда обращаемся в БТИ они ссылаются на свою инструкцию и говорят что замеры не производят.
самим мерить не вариант, департамент по тарифам нашего региона уже пригрозил штрафиком.
мы сейчас обратились к кадастровым инженерам, с надеждой поставить это все на кадастровый учет, но что скажет росреестр в итоге пока не знаем.
не ужели ни у кого нету схожей ситуации? у всех есть площади ОИ на которое будете начислять потребление
и даже сейчас когда обращаемся в БТИ они ссылаются на свою инструкцию и говорят что замеры не производят.
самим мерить не вариант, департамент по тарифам нашего региона уже пригрозил штрафиком.
мы сейчас обратились к кадастровым инженерам, с надеждой поставить это все на кадастровый учет, но что скажет росреестр в итоге пока не знаем.
не ужели ни у кого нету схожей ситуации? у всех есть площади ОИ на которое будете начислять потребление
06.06.2017
Было судебное, заказали тех.паспорт на дом в БТИ, они его сделали но чердак и подвал не включили, пошли в суд понуждать выполнить замер и включить площади в тех.паспорт. а АС говорит нет, БТИ не мерят чердаки и подвалы по инструкции и адиос.
06.06.2017
Уважаемы коллеги! Во всех практически регионах утвердили нормативы КР на СОИ, в т.ч. и э/э.
Так вот, при расчете, нужно брать Общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и не принадлежащих отдельным собственникам..
ВОзник вопрос если в тех.паспорте нету сведений о чердаках и подвалах, и плюс ко всему БТИ руководствуется инструкцией о проведении учета жил.фонда № 37, которая им указывает что замеры чердаков и подвалов не включаются в общую площадь здания, т.о. замерять ее не надо. Иными словами БТИ говорит-чердаки и подвалы мы не измеряем. Вопрос, где взять сведения о площади? что бы ГЖИ приняло эти расчеты.
Так вот, при расчете, нужно брать Общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и не принадлежащих отдельным собственникам..
ВОзник вопрос если в тех.паспорте нету сведений о чердаках и подвалах, и плюс ко всему БТИ руководствуется инструкцией о проведении учета жил.фонда № 37, которая им указывает что замеры чердаков и подвалов не включаются в общую площадь здания, т.о. замерять ее не надо. Иными словами БТИ говорит-чердаки и подвалы мы не измеряем. Вопрос, где взять сведения о площади? что бы ГЖИ приняло эти расчеты.
15.05.2017
Уважаемые коллеги! Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему вопросу:
В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр.
С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему:
В силу ст. 8, Закона В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании.
кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь?
В техническом паспорте на МКД отсутствуют сведения о площади чердаков и подвалов, и у меня возникла идея поставить данные помещения на кадастровый учет в Росреестр.
С 01 января 2017г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ), одни из ключевых моментов сводятся к следующему:
В силу ст. 8, Закона В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании.
кто нибудь делал такие манипуляции? вообще полный тупик получается, БТИ чердаки не измеряет, у них своя инструкция, но чердаки входят в состав ОИ, тогда как и где взять их площадь?