crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 4
  • 2
дня

Форум

kmb kmb

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Начисление банком процентов
 
Добрый день.
УО явяется владельцем спецсчетов капремонта. С недавнего времени банк предлагает заключить допсоглашение к договору обслуживания банковского счета, предусматривающее начисление процентов в обмен на сохранение неснижаемого остатка в течение определенного срока.
Казалось бы собственникам сплошная выгода. В худшем случае, при несоблюдении условий договора, например, при оплате за выполненные работы, просто не будут начисляться проценты. Вправе ли УК без решения ОСС заключить данное соглашение?
Есть такая точка зрения: к компетенции ОСС относятся вопросы в т.ч. об использовании фонда капремонта, добавление в договор ограничений - это как раз вопрос использлования.
Предписание контролирующих органов
 
Добрый день,
УК, являясь заказчиком работ, наняло подрядную организацию для проведения капремонта системы ГВС. Имеется смета, КС2, КС3. При замене стояков в смету не были включены работы по установке гильз в перекрытиях. Использовались полипропилленовые трубы.
Спустя год проводится проверка и в сторону УК выдается практически невыполнимое предписание установить гильзы.
Посоветуйте, насколько обязательное требование к их использованию.
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату[/QUOTE]
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять  обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации".  Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.[/QUOTE]
Вот и хотелось бы понять, как это "с умом" надо сделать. Договор некогда был заключен с 1 мая на год с пролонгацией. Значит ли это, что не позднее 31 марта я должен еще раз уведомить собственников, что с мая дом не обслуживается.
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Попробую осуществить уход с дома с этой даты[/QUOTE]
Вы сообщите о прекращении договорных отношений в установленном порядке всех, кого достанете за пару месяцев, вот тогда и посмотрите кто будет "против".[/QUOTE]
Нет у меня с домом договорных отношений, по крайней мере, я так считаю. Нахожусь на доме и выставляю за это плату, т.к. этого императивно требует ЖК РФ. Из заинтересованных лиц только администрация и собственники. Ресурсники начисляют жителям напрямую, в т.ч. и ОДН. Но если дом бросаю, то в связи с имеющемся на доме септиком через неделю это коснется и окрестных домов. Соответственно, ожидаю проверок ГЖН, прокуратуры и т.п.
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]Рустам Заракушев написал:
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеет[/QUOTE]
На тот момент я считал, что у Администрации все-таки получится передать дом кому-нибудь под управление.
Через пару месяцев очередная годовщина обслуживания дома. Попробую осуществить уход с дома с этой даты.
Из реестра лицензий дом исключен еще в 2019.
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома[/QUOTE]
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности [QUOTE]Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным [URL=http://consultantplus://offline/ref=F7E8A05190126513BCB3B1115728FEAAB43B2193D3F167C3BB0A98FA82122E0D584EDF5236FC762764709B79EF2F399E3ED0C210F4L4CBN]кодексом[/URL] Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.[/QUOTE]
Во вторых, найдите на  [URL=https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12]https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12[/URL] сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.[/QUOTE]
Проверил, торги были. Претенденты отсутствовали.
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]Клабер написал:
Управляете домом больше года бесплатно? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. [/QUOTE]
тем самым пролонгировали свой договор и управление без лицензии[/QUOTE]
Считаю, что договор в данном случае не пролонгирован, просто обслуживаю дом за тариф трехлетней данности, но с меньшими потенциальными штрафными санкциями
Содержание дома после исключения из лицензии
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?[/QUOTE]
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.[/QUOTE]
Дом 70 квартир, непосредственное не пройдет
Содержание дома после исключения из лицензии
 
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
Ответ на обращение гражданина - промахнулись с каналом связи
 
Еще один аргумент:
Гражданин обратился 06.03. День обращения по 191 ГК РФ не учитывается. Первый рабочий день - 10.03.
Десятый - 23.03, но с этого момента все дни нерабочие. Может еще и срок ответа не вышел?
Ответ на обращение гражданина - промахнулись с каналом связи
 
Был запрос от гражданина в e-mail со следующими формулировками:

"прошу Вас, предоставить и переслать мне Почтой, следующие требуемые документы"
"Ответ прошу Вас направить по адресу..."

Ответили заказным письмом, продублировали электронным.

Через пару дней (т.е. прочитано электронное, а почтовое в дальнейшем вернулось неполученным) новый запрос с просьбой прислать некий документ:
"прошу Вас изыскать требуемое и направить ответом по почте по адресу..."

Мы по e-mail отвечаем, что данный документ предоставить не можем (причина убедительная).

Все сроки ответов соблюдены.
По нашему мнению, для ответа на второе письмо выбран правильный канал связи, т.к. письмом просили отправить именно документы, а не ответ. По мнению прокуратуры нет. Хотят передать в ГЖН, со всеми вытекающими по 7.23.3.
#
Добрый день.
УО явяется владельцем спецсчетов капремонта. С недавнего времени банк предлагает заключить допсоглашение к договору обслуживания банковского счета, предусматривающее начисление процентов в обмен на сохранение неснижаемого остатка в течение определенного срока.
Казалось бы собственникам сплошная выгода. В худшем случае, при несоблюдении условий договора, например, при оплате за выполненные работы, просто не будут начисляться проценты. Вправе ли УК без решения ОСС заключить данное соглашение?
Есть такая точка зрения: к компетенции ОСС относятся вопросы в т.ч. об использовании фонда капремонта, добавление в договор ограничений - это как раз вопрос использлования.
#
Добрый день,
УК, являясь заказчиком работ, наняло подрядную организацию для проведения капремонта системы ГВС. Имеется смета, КС2, КС3. При замене стояков в смету не были включены работы по установке гильз в перекрытиях. Использовались полипропилленовые трубы.
Спустя год проводится проверка и в сторону УК выдается практически невыполнимое предписание установить гильзы.
Посоветуйте, насколько обязательное требование к их использованию.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Нахожусь на доме и выставляю за это плату[/QUOTE]
нет такого понятия в ГК РФ. Вы выполняете работы и услуги, а жильцы за это оплачивают. Что требует ЖК? Осуществлять управление домом в силу ст. 200: "обязан надлежащим образом исполнять  обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации".  Если перевести на юридический язык, то договор управления у Вас не прекратился, а действителен. И не только в силу ЖК, но и в силу конклюдентных действий. Единственное что к Вам не могут применить так это нарушение лиц требований, поскольку с лицы у Вас дом исключили. А это значит, что дом нужно "бросать" с умом, а не потому что так захотелось.[/QUOTE]
Вот и хотелось бы понять, как это "с умом" надо сделать. Договор некогда был заключен с 1 мая на год с пролонгацией. Значит ли это, что не позднее 31 марта я должен еще раз уведомить собственников, что с мая дом не обслуживается.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Попробую осуществить уход с дома с этой даты[/QUOTE]
Вы сообщите о прекращении договорных отношений в установленном порядке всех, кого достанете за пару месяцев, вот тогда и посмотрите кто будет "против".[/QUOTE]
Нет у меня с домом договорных отношений, по крайней мере, я так считаю. Нахожусь на доме и выставляю за это плату, т.к. этого императивно требует ЖК РФ. Из заинтересованных лиц только администрация и собственники. Ресурсники начисляют жителям напрямую, в т.ч. и ОДН. Но если дом бросаю, то в связи с имеющемся на доме септиком через неделю это коснется и окрестных домов. Соответственно, ожидаю проверок ГЖН, прокуратуры и т.п.
#
[QUOTE]Рустам Заракушев написал:
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеет[/QUOTE]
На тот момент я считал, что у Администрации все-таки получится передать дом кому-нибудь под управление.
Через пару месяцев очередная годовщина обслуживания дома. Попробую осуществить уход с дома с этой даты.
Из реестра лицензий дом исключен еще в 2019.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома[/QUOTE]
Попробуйте написать на ОМСУ клязу в ФАС
Пишите.. в частности [QUOTE]Согласно Постановлению правительства от 21 декабря 2018 года №1616 органы местного самоуправления получили обязанность выбирать управляющие организации для многоквартирных домов в случаях когда собственниками не был не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным [URL=http://consultantplus://offline/ref=F7E8A05190126513BCB3B1115728FEAAB43B2193D3F167C3BB0A98FA82122E0D584EDF5236FC762764709B79EF2F399E3ED0C210F4L4CBN]кодексом[/URL] Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.
По состоянию на ____ 2021 года, т.е. через ____ месяцев после вступления в силу указанного выше постановления) АБСОЛЮТНО НИКАКИХ действий, направленных на его фактическую реализацию, органом местного самоуправления в городе _______ предпринято не было.[/QUOTE]
Во вторых, найдите на  [URL=https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12]https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=12[/URL] сведения о торгах (на право управления) проведенных в вашем городе/районе в 19-21 гг. Соответственно все участники этих торгов и составляют список "претендентов" на Ваш дом.[/QUOTE]
Проверил, торги были. Претенденты отсутствовали.
#
[QUOTE]Клабер написал:
Управляете домом больше года бесплатно? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. [/QUOTE]
тем самым пролонгировали свой договор и управление без лицензии[/QUOTE]
Считаю, что договор в данном случае не пролонгирован, просто обслуживаю дом за тариф трехлетней данности, но с меньшими потенциальными штрафными санкциями
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3157]kmb kmb[/URL] написал:
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?[/QUOTE]
Прошли через аналогичную ситуацию три года назад. По истечении ДУ расторгли его и исключили МКД из реестра лицензий. Но в отличи от Вашей истории мы решили, что для подстраховки логичным будет проведение ОСС по выбору собственниками непосредственного способа управления. Организовали активистов, которые "сами инициировали" его проведение, подготовили для них весь пакет доков, сами ходили с бюллетенями. Понимаю, что не совсем все прямо, но тем не менее вопрос с обслуживанием для СЕБЯ закрыли. Головняк перешел к муниципалитету.[/QUOTE]
Дом 70 квартир, непосредственное не пройдет
#
Здравствуйте,
МКД исключен из лицензии еще в 2019 году по нашей инициативе. Воспользовались расторжением договора управления по окончанию срока действия. Тем не менее, остаемся на доме, ожидая прихода иной УК. В связи с техническим состояние дома (невозможность кардинально исправить ситуацию и послужила причиной расторжения договора), большим количеством неплательщиков и т.п. ни одна УК дом не взяла и не возьмет. Администрация города регулярно проводит конкурсы для неопределившихся домов, на которые также никто не подает заявки. С некоторых пор дом стал вызывать интерес у контролирующих органов со всеми вытекающими.
Есть ли у нас хоть какая-то возможность прекратить обслуживание дома?
#
Еще один аргумент:
Гражданин обратился 06.03. День обращения по 191 ГК РФ не учитывается. Первый рабочий день - 10.03.
Десятый - 23.03, но с этого момента все дни нерабочие. Может еще и срок ответа не вышел?
#
Был запрос от гражданина в e-mail со следующими формулировками:

"прошу Вас, предоставить и переслать мне Почтой, следующие требуемые документы"
"Ответ прошу Вас направить по адресу..."

Ответили заказным письмом, продублировали электронным.

Через пару дней (т.е. прочитано электронное, а почтовое в дальнейшем вернулось неполученным) новый запрос с просьбой прислать некий документ:
"прошу Вас изыскать требуемое и направить ответом по почте по адресу..."

Мы по e-mail отвечаем, что данный документ предоставить не можем (причина убедительная).

Все сроки ответов соблюдены.
По нашему мнению, для ответа на второе письмо выбран правильный канал связи, т.к. письмом просили отправить именно документы, а не ответ. По мнению прокуратуры нет. Хотят передать в ГЖН, со всеми вытекающими по 7.23.3.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!