Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

На ремонт денег не хватило
 
Только форс-мажор может спасти УО. Плохая погода точно не позволит выиграть в суде спор...
Верховный суд РФ встал на сторону виноватого без вины ТСЖ
 
[QUOTE] пишет:
С таким подходом весь жилищный фонд окажется с бесхозяйным общим имуществом, управляемым добровольно, не в силу закона   :)
С первым набором аргументов можно отбить у ГЖИ любое предписание по 170 Правилам  :)[/QUOTE]
Нужно пробовать на основании аргументов этого решения  :D
Верховный суд РФ встал на сторону виноватого без вины ТСЖ
 
Это Определение Верховного суда № 308-КГ18-9243 от 22 августа 2018 г. Статья в части номера с/решения поправлена.

[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=62&t=10365&sid=057fe515538315a83c8a0737201fe1de#p192969]viewtopic.php?f=62&t=10365&sid=057fe515538315a83c8a0737201fe1de#p192969[/URL]
Общее собрание и КВОРУМ
 
Да уж, чуть не подрались))) Но Мира права 200 процентов...
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
Zyazin, плюс миллион к вышесказанному  qws  
Моя УО тоже дома не отдала. Бой был, нужно сказать, смертельный)))
Рейдерский захват? Спасти ситуацию можно
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вот он наш рейдер. У него станок для перевода подписей полиционэры изъяли, а он продолжает утверждать, что все сами жители, мы хотели как лучше. Куча судов по отмене "состоявшихся собраний", а он новые пропоколы лепит и все у него хорошо.
20 числа жители в суде говорят: не было, не подписывали, подделка, а 21 оказывается эти же жители снова подписали протоколы в его пользу[/QUOTE]
[quote:1uaclr9o]"Аполитычно рассуждаете" (с)[/QUOTE] :D
Во-первых, жЫтель
1. всегда прав (если спор с УК по вопросам управления).
2. имеет право сменить УК в любой момент;
Более того, Мень сказал, что протоколы никто подделывает, потому что за это предусмотрена уголовная ответственность. Неужели Вы думаете что он [S]пи@бол, тупой и некомпетентный[/S] может заблуждаться и не владеет ситуацией... :D :D :D ?
Так что оставьте Ваши грязные инсинуации не подвергайте сомнению волеизъявление жителей. Ну да, [S]сердце красавицы склонно к измене[/S] мнение жЫтеля может меняться.. Так Вы работайте с ними...
А вообще эти "рейдеры" все делают правильно. При существующей судебной практике, сформированной указивкой сверху, гораздо правильней и проще проводить "контрсобрание", а не обжаловать результаты...[/quote:1uaclr9o]
Обжалование результатов может позволить наложить на рейдера обеспечительные меры в виде запрета деятельности в отношении МКД до решения суда.
Комплекс мер работает, проверено на себе.
Вебинар 06 марта 2018 года «Приборы учёта и всё, что с ними связано»
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
А участникам закрытой ветки форума тоже надо отправлять заявку?[/QUOTE]
Не нужно. прочтите внимательно первое сообщение  :)
Нужно ли к иску о взыскании задолженности за СиР прикладывать документы о собственнике?
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
У на с в городе есть РКЦ, для судебного приказа прокатывают их справки...[/QUOTE]
у нас тоже есть РКЦ, но поквартирки и справки о составе семьи с 01 июня 2016 года не прокатывают, только сведения из Росеестра...повезло вам с судьями  cvc

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Ирина_Е пишет:
А сколько это стоит?[/QUOTE]
Сударыня, движение - жизнь, вместо того чтобы тут кнопочки на клаве давить, лучше бы съездили в Росреестр и на месте все узнали, или отдали взыскание дебиторки наемникам на сторону, а не грели себе голову.[/QUOTE]

так если я правильно понимаю, электронная выписка по запросу от физлица стоит 150 рублей в отношении одной квартиры, а это недешево. может есть варианты дешевле?[/QUOTE]
Чтобы ничего не делать, обратитесь к бурмистру ("хозяину" форума), одна выписка будет 16 рублей стоить для вас  ;)
Долой колхоз в сайтостроении или очередная грусть конкурентов)))
 
[QUOTE]balakin пишет:
Сие весьма полезно. За МКАДом и Уралом тоже есть жизнь, масса мелких УКашек, иногда по 4-6 двухэтажек где-нибудь в райцентре с пенсионерами, Пошлина за лицензию- уже проблема, не говорю об ITишнике в штате или по договору...[/QUOTE]
Абсолютно согласна. Это гораздо дешевле, чем иметь в штате единицу, отвечающую за сие действия...Плюс такая единица ещё и "шАрить" должна во всём. А для провинций такое явление-редкость...Москва и Питер-ещё не вся Россия)))
Если топят?
 
Да, отключить стояк. И искать виновника.
Образец положения о приемке работ собственниками помещений
 
perovo22k2.ru, в моей УК в управлении находятся 590 домов. Ни в одном доме не возникало проблем, чтобы найти и договоритЬся с 2 собственниками (многие работают посменно) плюс пенсионеры. И нет у нас неподписанных актов... Если и не подписывают акты сразу, то позже после всякого вида устранений и т.п.
Вот и думаю-отлично у нас домоуправления работают или пенсионеры в городе активные )))))
Положение о приёмке работ-отличная идея Юрия. Какая бы...опа не случалась в суде, с проверяющими и т.д.-когда есть решение собственников и утверждён документ (а он является документом, если утверждён ОСС  ;) и повестка не противоречит действующему зак-ву РФ), то при ответах и разъяснениях чувствуешь себя вольготно, как "мажор на Мальдивах". А признавать ОСС незаконным (ничтожным, недействительным) в части или полностью-уже совсем другая тема-кто это будет делать, как и на каком основании.
как бороться с объявлениями на фасаде дома
 
Мы тоже всё фотали, протоколировали с подписями 2 собственников. Рассылали далее претензии. Делали выписки из ЕГРЮЛ, там всё инфу узнавали. По одному "товарищу" (крупная фирма по установке окон) дошли до суда, но всё решили миром на начальной стадии.
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
Легче от письма точно не стало)))
МЖИ уже угрожает административной ответственностью.
 
[QUOTE]Алена Ле пишет:
Разместили, еще в 2016 году. Юрист сказал, что МЖИ они такие, могут и придраться.
А как? Если я даже на ГИС дом с помещениями добавляю, а они не добавляются?
Причем только по этому дома. Остальные добавились.[/QUOTE]
Алена Ле, в таких случаях нужно забрасывать тех.поддержку сайта исходящими письмами (когда что-то не работает), тщательно расписывать, что вы не можете на сайт разместить. Это будет ваша защита в суде, перед ГЖИ и т.д. (на будущее)  cvc
Ну и юриста вам хорошего...
Жителя затопили соседи - он требует акт три месяца спустя
 
Sergey_P, как раз "со слов соседей" и спасает УК в судах.
Номинально акт сделали, а написали, что сказали соседи. 11 лет в судах, всегда прошу от домоуправлений (в спорных ситуациях) именно такие акты. Никогда проблем не было
А о времени "правления" новой УК можно и в суда сказать. Главное, что на текущий момент УК свои обязанности выполнила.
Жителя затопили соседи - он требует акт три месяца спустя
 
Составить дабы скинуть с себя ответственность за неисполнение.
И указать, что со слов собственника затопление было тогда-то. И акт составить по факт чукчи "что вижу, то и пою". Записать размеры желтых пятен (разводов), размеры вздувшейся краски, обоев, полов.
Никакого криминала. Вызовут в суд, всё подробно разъяснить (про переход и т.д)
Купили квартиру с долгом? С кого взыскивать? На что ссылаться?
 
Долги за содержание, текущий ремонт, КУ, капремонт?
Ваши обязанности по платежам за квартиру (имущество) наступают с момента регистрации права.
Съездите в свой РКЦ и откройте новый лицевой счёт в соответствии со своими документами (как нового собственника квартиры). На старом лицевом счёте по квартире останется задолженность, и принадлежит она старому собственнику. Взыскивать (и разыскивать старого должника) будет тот, кому он должен (УК, ресурсники, фонд капремонта и т.д.).
Будьте готовы к тому, что по вашему адресу теперь будут приходить две платёжки-на вас и старого собственника (т.к. лицевых счёта будет два)
Не зарегистрироваться в ГИС ЖКХ
 
Никотиныч, все письма в тех.поддержку сохраняйте в электронном и печатном варианте...если ГЖИ вдруг в гости заглянет.
Писали в тех.поддержку не раз. Ответ стандартный (по инструкции). По существу на 22 письма дали 2 ответа через 1,5-2,5 месяца. Причём уже тогда, когда проблема была решена.
Завели папку для этих писем. Если вдруг чего не будет при проверках (тогда как мы просто не смогли что-то разместить), то уж посудимся тогда при вменяемом нам штрафе...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Хоронят наркомана: идут его друзья-"нарики", несут цветы, плакаты с надписями типа "Васёк, пусть тебе там кайфно будет" и т.п.
Впереди процессии идёт мать, убивается и приговаривает: "Васенька, милый, на кого ж ты меня оставил, куда ушёл. Там тебя никто не приласкает, слова доброго не скажет, никто не покормит, не обогреет, там сыро, темно...".
Услышав это, один из нариков поворачивается к другому, толкает в плечо и говорит: "Вован, бл***дью буду-его ко мне домой несут"))))))))))))
Давайте представимся))))
 
Решила тоже со всеми познакомиться...увидела новое сообщение Юрия.
Олеся, 35 лет. Три высших образования (эколог, юрист, переводчик по английскому языку). Гуманитарий "до мозга костей".
Замужем за ЖКХ (да простит меня мой муж). Работаю юристом в этой отрасли уже двенадцатый год . До этого после получения вышки работала следователем полтора года, но папа (майор в отставке) уговорил меня не "ставить на кон свою личную жизнь" (ха-ха  :mrgreen: ). В ЖКХ занесло меня абсолютно случайно, отдельная история. Помню только, что на улице было минус 43 градуса  trup , я зашла поставить на акт о не проживании граждан круглую печать. И меня приметил мой будущий начальник. Тогда ещё мы были подрядчиками...и оказывали услуги в пределах такого договора (было ж время...). а затем-общее собрание собственников, избрание УК (так что как юрист я "родилась" с вступлением нового ЖК РФ) и началась весёлая жизнь. Как показывает практика-чем дальше, тем веселее. Тогда боялась всего, а сейчас "перегрызу" сталь, если будет необходимо, чтобы моя УК процветала. Сужусь с Министерством жилищной политики, прокуратурой, ГЖН, Роспотребнадзором, ресурсниками, юриками и любимыми "умными" физиками.  
На сайте давно, но под другим ником (управляющая организация), подписаны на закрытую ветку. Форум оказал неоценимую помощь в работе...Не говоря уже о семинарах Юрия, которые мы не пропускаем никогда. Минимум 3 наших работника посещают семинар, а затем делятся услышанным и увиденным. Вебинары мы смотрим в "красном уголке" нашей УК. И для нас это целое событие  :D  Я даже суды откладываю ради вебинара. В управлении 590 многоквартирных домов. Живём ОЧЕНЬ весело.
В общем, всем привет от любителя омуля, кедрового ореха и крепких морозов. Люблю Сибирь и никуда никогда отсюда не уеду.
Всем успехов в вашей профессиональной деятельности и общих нам побед с "врагами"  klub
Выселение собственника по 293 ГК РФ
 
Valery, не теряйтесь, пишите. Какие доки будут на руках, как вообще будет продвигаться судебный процесс. Я бы тоже попробовала, есть норма права, почему бы и нет. Даже из соображений, что в интересах собственников.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
AnnaB, лично нам директор не разрешает списывать долги, пока судебные приказы "7 кругов ада не пройдут". Отдаю квартиры на списание только после получения на руки безнадёжных приказов (5-7 лет давности).
Выселение собственника по 293 ГК РФ
 
Valery, а можно узнать от лица кого у вас возник этот вопрос (проблема)? Просто не знаю, что посоветовать, не определившись с тем, кем вы являетесь в данной проблеме-вы УК или администрация?
Запрос в Росеестр делали? Все ли в данной квартире являются собственниками/имеют право проживания и т.д.? Ведь "не собственника" выселить гораздо легче.
Я бы "до кучи" ещё акт факта проживания граждан составила, вписав проживающих для начисления, если отсутствуют приборы учёта (в интересах УК и жителей).
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
[QUOTE] пишет:
подскажите а нет ли договора управления с нежилым помещением, ведь на поставку коммунальных услуг у собственника нежилого помещения прямые договора[/QUOTE]
Жилищный кодекс не разделяет собственников жилых и нежилых помещений.
Если договора прямые, уберите коммуналку из договора, оставив КУ на содержание (ОДН) и содержание с текущим ремонтом (т.е. предмет договора вашей организации).
Выселение собственника по 293 ГК РФ
 
[QUOTE]Valery пишет:
[QUOTE] пишет:
по 293 ГК РФ и писала (применимо к собственникам), про муниципальную квартиру-мелкий пример.
Почему только 293? Почему не в комплексе с ЖК и т.д.?
Какой у вас случай (чтобы не лить воду)?[/QUOTE]
Я отсканирую после праздников вам заявление от собственников (соседей) и пообсуждаем)))))[/QUOTE]
Хорошо  ;)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]AnnaB пишет:
У нас подобная проблема: собственник-тихая алкоголичка, не работает, несовершеннолетняя дочь, долг уже 145 тыс. Более года назад мы отключили ей электричество. Приставы только однажды чудом попали к ней в квартиру - все, что можно там описать - это телевизор,который они могли бы реализовать за 1 тыс.руб.[/QUOTE]
до пенсии далеко ещё этой алкоголичке?
Выселение собственника по 293 ГК РФ
 
по 293 ГК РФ и писала (применимо к собственникам), про муниципальную квартиру-мелкий пример.
Почему только 293? Почему не в комплексе с ЖК и т.д.?
Какой у вас случай (чтобы не лить воду)?
Выселение собственника по 293 ГК РФ
 
[URL=http://www.ligazakon.ru/main/15662-sudy-nachali-vyselyat-grazhdan-iz-kvartir-za-antisanitariyu.html]http://www.ligazakon.ru/main/15662-sudy ... ariyu.html[/URL]
Valery, почитайте, это из свеженького-подобные случаи есть, но как работник ЖКХ (юрист) могу вам определенно сказать, что забросав КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом города) ничего в ответ не получила, кроме как "нет жилья, куда бы можно было выселить людей". И это муниципальная квартира, долг по которой перед УК (и без начисления КУ с января 13 года) на 01 мая 2017 года составляет 329 тысяч. Куча судебных приказов на эту семью у приставов не работают (алкоголики не пенсионного возраста с 2 детьми, взять нечего).
Вообще многое зависит от квалификации: выселение по причине постоянных заливов-это на уровне фантастики, ведь у вас есть ст. 1064 ГК РФ. И с такими соседями люди страдают годами, подавая в суды на возмещение причинения вреда. И хорошо, если есть, что взять с таких соседей.
По задолженности-необходимо, чтобы сумма была большая, жильё у должника было не единственным, квартира не в мат.капитале и т.д. И у администрации было жильё для выселения такого должника на его пять квадратов. Да и подавать на выселение должника кто будет? Явно тот, кому это гражданин и приходится должником.
А вот то, что касается антисанитарии-тут считаю шансов больше-страдает как минимум подъезд, уже идёт плюсом охрана здоровья граждан (собственников) и т.д. и т.п.
Я всегда пробую всё, даже если на первый взгляд иногда иск кажется глупым. Сначала только долблю "органы"-Госпожнадзор, Жил.инспекцию, Роспотребнадзор-в зависимости от "квалификации" вредителя. Только имея на руках много бумаг, подтверждающих действия этих самых органов, какие-то их ответы, могут в разы увеличиться шансы в суде. А эти самые органы 99% суд привлечет в качестве 3-го или заинтересованного лица. И здесь уже, как говорится, становишься "один в поле не воин". Считаю, что тогда судебный процесс становится полноценным. И не важно-истец-юр.лицо или физик.
Если сосед "имеет" всё вкупе-то, что вы прописали, то в суд необходимо обратиться 100%. Даже для очистки совести))))))))) или просто пугануть соседа (в части его поведения). Иск не сложный в плане составления, пару рабочих статей. Большое значение имеет пакет документов, подтверждающих исковые требования.
момент перехода дома при смене УК
 
В соответствии с ч. 2 ст. 195 Жилищного кодекса РФ Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Право управления многоквартирным домом возникает с момента внесения многоквартирного дома в реестр лицензиата.
Семинары в Хабаровске и Владивостоке в феврале 2017 года
 
Подскажите, пожалуйста, планируете ли в ближайшее время семинар в Иркутске?
Норматив потребления электроэнергии
 
Помогите, пожалуйста, разобраться:
Определениями Верховного суда РФ от 18.02.2016г. № 64-АПГ15-6;  от 17.03.2016г. № 1-АПГ16-1, от 23.07.2014г. № 19-АПГ14-1:
Не включение административным ответчиком в состав общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, площадей технических этажей, чердаков, подвалов приводит к неправильному определению кВт ч в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Не включение площадей подвалов, чердаков, технических этажей, лифтовых шахт, иных помещений в доме, не принадлежащих отдельным собственникам, в состав величины общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, приводит к уменьшению норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, так как указанная величина находится в знаменателе расчетной формулы.
Приказом № 27-мпр от 31.05.2013г. (Министерство жилищной политики Иркутской области) в норматив также включена площадь общего имущества, определеннного постановлением 306, а не 36 ЖК РФ. Т.е. подвалы, лифтовые шахты, чердаки не включены в общую площадь для расчётв.
Дабы минимизировать сверхОДН, возникло желание обратиться с административным исковым заявлением в суд (управляющая организация), но при изучении данного вопроса, стало понятно, что находящаяся площадь в знаменателе наоборот уменьшает норматив, а следовательно увеличивает ОДН.
Вопрос (может глупый):зачем это нужно было истцам (УК, СРО), если увеличение площади влечёт уменьшение норматива...
Заранее спасибо.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!