Также желательно иметь открытую визу в стране ЕС, дабы своевременно можно было посетить семинары по практике ЖКХ в России (нам периодически из Италии приглашения присылают).
Форум
Главнаяribbentrop
ribbentrop
Образование директора УО, Какие требования необходимы, чтобы стать директором УО
|
25.05.2020 13:39:12
|
Ликвидация ТСЖ.
|
18.05.2020 13:52:48
Товарищи, нужен совет в такой ситуации. К нам в УК в управление просится дом, на котором сейчас реализовано ТСЖ. Проблема основная в том, что как и у автора раньше, в ТСЖ пару лямов долгов перед ресурсниками. Так понял, что без банкротства естественно не закроешь его.Вопрос:
1) Какиме проблемы потенциально грозят собственникам ( а некоторые из них учредители) если ТСЖ останется висеть, а люди уйдут к нам в УК. 2) Привлекут ли к субсидиарке, и прочие радости. |
Может ветку отдельную завести для вопросов жителей?, Всё ж равно тут задают...
|
27.04.2020 11:00:19
И правила прописать вверху, чтоб каждый знал за что могут забанить
|
Минстрой задумался о мерах поддержки предприятий ЖКХ
|
15.04.2020 11:22:28
Нам вот такой запрос пришел. Всю информацию требовалось срочно подготовить в течение вечера (далее -цитата):
"Управление...в рамках формирования комплекса дополнительных мер, направленных на поддержку отрасли жилищно-коммунального хозяйства, с целью оценки объема необходимой дополнительной финансовой поддержки субъектам Российской Федерации просит Вас в срок до 14-00 10.04.2020 предоставить информацию: - о прогнозируемой величине дефицита денежных средств на реализацию мероприятий по завершению прохождения отопительного периода 2019 - 2020 гг. и начала подготовки к предстоящему осенне-зимнему периоду 2020 - 2021 гг.. в апреле и мае текущего года (помесячно) с детальным расчетом и расшифровкой по затратам. При этом, обязательным условием при определении объема дополнительной потребности является учет результатов секвестирования управляющими компаниями необязательных затрат, переноса расходов на более поздние сроки и проработки с контрагентами вопроса по отсрочке платежей по всем видам работ и услуг. В описательной части необходимо укaзать прогнозный уровень платежей (план/факт), принятый в расчете, и состав мероприятий, по которому прогнозируется указанный дефицит." Дополнительно было пояснено, что к каждой бумажке надо обоснование, т.е. если мы нарисуем таблички по нашим данным, то это не пойдет. В дальнейшем, каждую цифру надо доказать! Сжатые сроки Инспекция пояснила тем, что от них самих Минстрой сверху срочно требует. П.С. Плюнули мы на эту поддержку и ничего не отправляли. |
Правительство отменило пени за неуплату ЖКУ
|
06.04.2020 18:03:32
Остался только один пункт взыскание дебиторки - это суды. Мне вот интересно, как теперь в связи с этим постановлением поменяется подход к лицензионному требованию - отсутствие двухмесячной задолженности перед РСО
|
Правительство отменило пени за неуплату ЖКУ
|
06.04.2020 16:09:38
Нашел на сайте Правительства РФ
"О проекте федерального закона «О внесении изменений в статьи 157 и 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований» Принятие законопроекта (замена штрафных санкций за нарушение непрерывности и (или) качества предоставления коммунальных услуг на систему ответственности исполнителя коммунальных услуг за указанные нарушения перед потребителями коммунальных услуг, предусматривающую снижение размера платы за коммунальные услуги) позволит устранить негативные экономические последствия для участников данных правоотношений. Решение Правительства: Это я так понимаю с УК ответственность снимают? |
Правительство отменило пени за неуплату ЖКУ
|
06.04.2020 16:02:38
Без самого текста ничего не скажешь, гадание на кофейной гуще будет. Мне вот интересно как быть с теми, кого я уже отключил? Бежать и включать бесплатно?
|
Бесплатная онлайн-планерка
|
03.04.2020 13:08:42
В декабре прошлого года сетевая организация провела по электричеству проверку в подвале МКД и нашли там несанкционированный провод в обход ОДПУ. Проверка проведена без нас, УК не приглашали, нашего представителя не было, в акте не расписывались (дверь в подвал им открыл электрик подрядной организации). В результате сетевая организация составили Акт о безучетном потреблении на основании 442 Правил (расчет по сечению), передали его ресурснику, который доначислил нам по этому дому плату за целый год. При этом 1) договора с сетевой организацией у нас не имеется 2) в договоре с РСО прописан порядок проверок, о том что обязательно уведомление УК, порядок же был нарушен 3) доначисление произведено за год, проверки до этого не было года три (ссылаются на 442 Правила). Написали в ФАС, но те технично отправили в суд
Вопрос: 1) является ли несоблюдение порядка проверки основанием недействительности акта 2) можно ли побороться по периоду (не год, а месяц) 3) законен ли вообще расчет по сечению, можно ли на сослаться на 124 Правила, что расчет должен проводиться по ним. |
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
|
19.03.2020 10:00:11
Нас сегодня в суд не пустили, карантин до 10 апреля
|
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
27.02.2020 13:48:30
Конечно, уголовное дело возбудили и скоро на допрос поедем
|
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
27.02.2020 13:35:50
Но это же вина собственника, а не УК получается?
|
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
27.02.2020 13:16:30
Прошу консультации. Имеется дом, где произошел несчастный случай - люди отравились угарным газом. Дом перешел к нам год назад, вентканалы на крыше были в разрушенном состоянии, мы их сразу же восстановили. Имеется договор со специализированной организацией, проверяющей дымоходы и вентканалы, они в эту квартиру регулярно попадали (4 раза за год), имеется подпись жителя. Дымоходы чистые, газовая колонка на кухне исправная (вроде бы) - причину отравления установить никто не может. Единственное что смущает, в квартире был вентилятор на вентканале в ванной, но нам специализированная организация про него не сообщала. Вопросы:
1) Могла ли трагедия произойти от вентилятора, который стоит не на дымоходе? 2) Есть ли какая вина УК? Мы же сделали все возможное 3) И вообще - чего делать то |
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
|
20.12.2019 16:02:19
Совершенно не вижу проблем инициировать очное собрание, скажем 01 января 2020 года. Если никто не придет - то будет не Ваша вина, что нет кворума. Вы приняли все исчерпывающие меры.
|
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
|
19.12.2019 12:54:18
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы официально обращались в банк, прикладывали заявление собственника, допустившего ошибку, и вопрос решался без особых проблем.[/QUOTE] Вопрос больше заключается в том, законно ли отказать гражданину в списании денег со спец счета если не хочется идти ему на встречу (гражданин известный жалобщик и любит все делать по букве закона) |
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
|
19.12.2019 10:33:35
Потребитель вместо квитанции ЖКУ по ошибке оплатил деньги по квитанции за капитальный ремонт (на доме открыт спец счет, владелец УК). У него образовался аванс. Ошибка именно его, а не банка или наша. Теперь требует вернуть деньги, мы утверждаем что это аванс, и со спец счета деньги возвращаются только по решению собрания (ст. 177 ЖК РФ). Кто прав и что делать?
И что делать, если человек допустим внес 10 т.р. на коммуналку авансом, а потом через два дня передумал и хочет часть денег вернут? |
Вот такие мы говнюки..., Получили официальное блин письмо от члена совета дома. Не мог не опубликовать...
|
13.12.2019 10:35:42
Сразу видно грамотных собственников, которые ищут конструктивный подход, повышают уровень собственного жилищного образования, а не занимаются никчемным критиканством.
Интересный факт, сколько не общался с коллегами, в любом разговоре вот с такими вот персонажами обязательно возникает тема КОТТЕДЖЕЙ и ХОРОМ, понастроенных на наворованные деньги. Правда, обычно еще дополняют тем, как сотрудники каждый год машины меняют (далее цитата): "У вас вон мастер какую машину купил на наши деньги" (имелась ввиду старенькая десятка). |
взаимодействие УК и УФМС
|
22.11.2019 08:31:19
УФМС Вам ничего не обязано давать и понудить Вы их вряд ли сможете. Может в каких-то регионах и есть налаженное взаимодействие, но в нашем ФМС сами не знают что у них творится. Вам будет легче людей обойти и с прошлой УК/ТСЖ инфу получить.
|
Директору, обдумывающему будущее. «Субсидиарка» по долгам
|
31.10.2019 13:12:03
Участвовал в банкротстве УК в 2015 году, был со стороны директора банкрота. Банкротство было из-за долгов перед РСО. По факту РСО весьма тяжело доказать причинно-следственную связь между банкротством и виной директора УК (если только конкурсный управляющий предъявит реальные доказательства вывода денег в офшоры или платежку на лексус от директора).
Мы показали долги населения, какие принимались меры к работе с должниками (приказы, уведомления, соглашения о рассрочке и т.д.) и суд не нашел оснований привлечения к субсидиарной ответственности, поскольку принимались реальные меры к взысканию |
Незаконное отключение эл.энергии должнику по мнению ГЖИ
|
21.10.2019 13:32:54
[QUOTE]elvies пишет:
1)Получается в уведомлении нужно писать не дату, а срок и отсчитывать его от получения/неполучения? Также было размешено уведомление на платежке за июнь, однако поскольку она не оплачена, инспектор считает что и прочтена не была сейчас идет документарная проверка ГЖИ. Долг должника более 200 т.р. Было составлено соглашение о рассрочке долга - его должник нарушил. Судебный приказ - пристав закрыл производство в связи с тем что нет имущества. Отключение было последней мерой и оказался такой косяк. 2)Нарушен ли порядок отключения по Вашему мнению и чем теперь это грозит?[/QUOTE] Мы пишем в конце уведомления дату отправки, а в тексте указываем, что срок считается в течение 20 дня со дня доставки. Наша ГЖИ вообще считает, что если человек не получил, надо 2 раза отправлять. Пару раз уже за это меня журили. В соглашении обязательно прописываем пункт: "В случае однократного нарушения Должником графика платежей по настоящему соглашению Исполнитель производит приостановление коммунальных услуг по электроснабжению без предварительного уведомления, на следующий день после нарушения графика платежей. Должник соглашается, что предоставление коммунальных услуг в этом случае возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов УК по приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в размере 3000 (трех тысяч) рублей". Вопросов у ГЖИ не возникало, человек же сам подписал. Порядок нарушен у Вас, грозит 14.1.3. ч.2 в худшем случае. У нас когда как, но если через прокуратуру, то вызывают на протокол. Правда обходилось предупреждением. Совет: заключите с ним соглашение и пропишите этот пункт. Если откажется, сделайте все по процедуре правильно и отключите. |
Документы от судебных приставов можно будет получать в электронном виде
|
16.10.2019 11:03:53
[QUOTE]OSEN пишет:
даже ответ получали от них в электронном виде.[/QUOTE] Звучит как фраза из фильма фантастики. Мы за пристава набираем письмо, везем ему и просим просто подписать и отправить нам же. И он умудряется потерять это письмо. Многие должники уже бояться не того, что пристав с них деньги снимет, а того, что потом не смогут закрыть производство. У меня должник заплатил весь долг 20 т.р, отвез все квитанции приставу, мы написали письмо с просьбой закрыть производство - и... с человека еще два раза уже сняли такую же сумму. |
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
|
15.10.2019 15:29:44
[QUOTE]АРоманов пишет:
[ref:s8h81q4c]ribbentrop[/ref:s8h81q4c], [quote:s8h81q4c]Внезапно (!), в январе 2019 г. другие жытели несут иск в районный суд о признании решения собрания недействительным. Сейчас идет разбирательство, мы как третьи лица. [/QUOTE] Чем закончилось?[/quote:s8h81q4c] Закончилось все интересно. Протокол в двух инстанциях признали ничтожным, по причине отсутствия кворума (неправильно собственников считали). Решение вступило в силу в июне 2019 г. Но ремонт то был закончен в декабре 2018г. Также специальный счет ушел к рег оператору (по решению собрания). На сегодня имеем по факту: выполненный ремонт кровли и перечисленные деньги подрядчику, признанный недействительным протокол, и факт того, что в 2020 г. спец счет перестанет существовать и появится общий котел (т.к. лифты по плану). Собственники никакие дальнейшие действия уже 4 месяца не инициируют, новый иск к подрядчику или еще кому не несут. Зачем им в итоге это было надо - вопрос открытый. |
Включение зарплаты в текущий ремонт
|
11.10.2019 08:48:18
[QUOTE]Ялиса пишет:
[ref:1kh79e91]ribbentrop[/ref:1kh79e91], ошибаетесь. Я в ГЖИ по одному годовому отчету всю первичку предоставляла, зарплату и налоги справкой, накладные на материалы, копии актов подрядчиков и т.д[/QUOTE] Может быть у нас просто ГЖИ вменяемые, мы привозили подписанный Акт и все прокатывало |
Включение зарплаты в текущий ремонт
|
09.10.2019 11:51:30
[QUOTE]neomarat пишет:
А насколько это вообще законно? Если например собственники отправят такой отчет в ГЖИ - как они на это посмотрят?[/QUOTE] Мы работаем по принципу "все, что не запрещено - разрешено" qws ГЖИ не проверяет вашу финансово-хозяйственную деятельность, т.е. им не важно, что замена лежака стоит 1 т.р. или 100 т.р., им важно, что он заменен и функционирует. ГЖИ посмотрит что отчет есть, а его содержание жителям предложат оспаривать в суде. Ваша позиция одна - у вас есть тариф, за него все и делаете, а если вы нашли подрядчика дешевле или дороже, это никого не волнует, ваш предпринимательский риск |
Снижение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
|
08.10.2019 09:01:01
У меня сразу возникает вопрос, а зачем понизили? Пошли навстречу собственникам? Без решения ОСС менять тариф нельзя, однако санкции здесь не будет, просто надо будет доначислить. У меня была подобная ситуация, правда в Жилищной инспекции. Мы в одном доме не начисляли СОИ по ГВС (по доброте душевной), Жилищная просто дала предписание начислять и все.
|
Включение зарплаты в текущий ремонт
|
08.10.2019 08:55:59
Включить Вы можете что угодно, вопрос кто это увидит и для кого это делается. Если хотите запихнуть в отчет перед собственниками, то мы пишем "замена лежака - 1000 рублей", и в эту сумму уже включается и з/п, и материал. При подписании отчета и на собрании возникает меньше вопросов. Для жителей не советовал писать "замена лежака -300 руб. за материал, 700 руб. з/п", поскольку собственники сразу начинают прикидывать в уме и возникает ненужные вопросы.
|
За энергоэффективный кап. ремонт будут давать деньги
|
03.10.2019 16:39:55
Это гиблое дело, Елена, я только попытался понять все требования и у меня уже мозг сломался. Начнем с того, что когда я позвонил в местный Минстрой мне сообщили, что все очень легко и в Тамбове какой-то дом уже возместил 5 млн руб. из 6 затраченных, правда почему то один на всю область. Меня удивило, что народ массово не выстроился за возвратом своих денег из бюджета, но все объяснилось просто - что бы заполнить все документы, подтверждающие то, что ваш ремонт действительно энергоэффективен был, вы должны по каждому счетчику каждой услуги (даже если вы делали только ХВС) вести учет, как у вас улучшилось за этот период сбережение. Помимо этого Вам указанные документы дублировать в Минстрой, и Москву. Ежели вы решите схитрить и какие то показания нарисовать, то у вас не получится, т.к. будете дополнительно каждый месяц предоставлять распечатки с приборов учета. Также в Минстрой Вам разумеется надо предоставить полный комплект документов по проведенному кап ремонту, и не факт что у Вас ограничиться все документальной проверкой, акты будут усердно изучать. Поэтому я остановился уже на этапе подачи заявки в своем регионе (как оказалось в моей области ни один дом не получил возмещение). Ниже заявка с сайта, которую нужна для получения поддержки.
|
Решение арбитражного суда по домофону
|
09.09.2019 13:21:22
У нас то же самое было, когда начали разбираться - оказалось, что часть оборудования передана собственникам (панель), часть в их собственности. Скорее всего и у вас так, в суде сказали, что часть оборудования все равно принадлежит домофонщикам и они с его помощью извлекают прибыль, так что за свет должны платить
|
Решение арбитражного суда по домофону
|
09.09.2019 08:46:07
Мне кажется по сечению не докажешь (хоть и дороже). Ставьте счетчик на электроэнергию, на домофон, пломбируйте, направьте им заказное, чтобы пришли на установку. Они не являются, а вы в суд с этими показаниями.Если подъездом много, я бы считал по техдокументации. Но вообще в арбитраже все сведется к экспертизе - это и проще и безопаснее
|
Взыскание по капитальному ремонту
|
10.07.2019 15:58:26
Всем доброго времени суток. Ситуация такова: взыскали через приставов долги за капитальный ремонт (спец счет УК). Приставы, вместо того, чтобы направить деньги на спецсчет как и написано в приказе кидают деньги на коммуналку. Там у человека долгов нет и появляется аванс. Вопрос: можем ли мы сами как-либо перевести эти деньги с р/с на спецсчет (если можем то на каком основании) либо мы должны возвращать приставам платеж с пометкой отправьте на спецсчет как в приказе написано?
|
Планерка №22 24 июня 2019 года
|
13.06.2019 12:07:35
27 декабря 2018 г. был принят ФЗ-522 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации", по которому с 1 июля 2020 г. за установку и замену счетчиков по свету будут отвечать гарантирующие поставщики.
Мы являемся исполнителями коммунальных услуг и на прямые договора переводить никого не хотим. Наш ГП, ссылаясь на этот закон просит всю базу с информацией о счетчиках (номер, тип, дата выпуска и т.д.), которую мы давать также не горим желанием (везде установлены ОДПУ, по ним и рассчитываемся). В связи с этим вопрос: Вопрос 1. Обязаны ли мы давать такую базу и есть ли санкции за непредоставление инфы? Вопрос 2. В законе есть ссылка на изменение ст. 157 ЖК РФ Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации следующие изменения: 1) в статье 157: а) в части 1 слова "используемых воды, электрической энергии" заменить словами "используемой воды"; б) дополнить частью 8 следующего содержания: "8. Плата за коммунальную услугу по электроснабжению снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты в случаях, порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики." Значит ли это что отменяются с 2020 г. повышающие коэффициенты на электроэнергию, для тех кто не поменял счетчик? И начислять ли коэффициент, если счетчик к примеру сломается, или человек год не указывает показания? |
25.05.2020
Также желательно иметь открытую визу в стране ЕС, дабы своевременно можно было посетить семинары по практике ЖКХ в России (нам периодически из Италии приглашения присылают).
18.05.2020
Товарищи, нужен совет в такой ситуации. К нам в УК в управление просится дом, на котором сейчас реализовано ТСЖ. Проблема основная в том, что как и у автора раньше, в ТСЖ пару лямов долгов перед ресурсниками. Так понял, что без банкротства естественно не закроешь его.Вопрос:
1) Какиме проблемы потенциально грозят собственникам ( а некоторые из них учредители) если ТСЖ останется висеть, а люди уйдут к нам в УК.
2) Привлекут ли к субсидиарке, и прочие радости.
1) Какиме проблемы потенциально грозят собственникам ( а некоторые из них учредители) если ТСЖ останется висеть, а люди уйдут к нам в УК.
2) Привлекут ли к субсидиарке, и прочие радости.
27.04.2020
И правила прописать вверху, чтоб каждый знал за что могут забанить
15.04.2020
Нам вот такой запрос пришел. Всю информацию требовалось срочно подготовить в течение вечера (далее -цитата):
"Управление...в рамках формирования комплекса дополнительных мер, направленных на поддержку отрасли жилищно-коммунального хозяйства, с целью оценки объема необходимой дополнительной финансовой поддержки субъектам Российской Федерации просит Вас в срок до 14-00 10.04.2020 предоставить информацию:
- о прогнозируемой величине дефицита денежных средств на реализацию мероприятий по завершению прохождения отопительного периода 2019 - 2020 гг. и начала подготовки к предстоящему осенне-зимнему периоду 2020 - 2021 гг.. в апреле и мае текущего года (помесячно) с детальным расчетом и расшифровкой по затратам.
При этом, обязательным условием при определении объема дополнительной потребности является учет результатов секвестирования управляющими компаниями необязательных затрат, переноса расходов на более поздние сроки и проработки с контрагентами вопроса по отсрочке платежей по всем видам работ и услуг. В описательной части необходимо укaзать прогнозный уровень платежей (план/факт), принятый в расчете, и состав мероприятий, по которому прогнозируется указанный дефицит."
Дополнительно было пояснено, что к каждой бумажке надо обоснование, т.е. если мы нарисуем таблички по нашим данным, то это не пойдет. В дальнейшем, каждую цифру надо доказать! Сжатые сроки Инспекция пояснила тем, что от них самих Минстрой сверху срочно требует.
П.С. Плюнули мы на эту поддержку и ничего не отправляли.
"Управление...в рамках формирования комплекса дополнительных мер, направленных на поддержку отрасли жилищно-коммунального хозяйства, с целью оценки объема необходимой дополнительной финансовой поддержки субъектам Российской Федерации просит Вас в срок до 14-00 10.04.2020 предоставить информацию:
- о прогнозируемой величине дефицита денежных средств на реализацию мероприятий по завершению прохождения отопительного периода 2019 - 2020 гг. и начала подготовки к предстоящему осенне-зимнему периоду 2020 - 2021 гг.. в апреле и мае текущего года (помесячно) с детальным расчетом и расшифровкой по затратам.
При этом, обязательным условием при определении объема дополнительной потребности является учет результатов секвестирования управляющими компаниями необязательных затрат, переноса расходов на более поздние сроки и проработки с контрагентами вопроса по отсрочке платежей по всем видам работ и услуг. В описательной части необходимо укaзать прогнозный уровень платежей (план/факт), принятый в расчете, и состав мероприятий, по которому прогнозируется указанный дефицит."
Дополнительно было пояснено, что к каждой бумажке надо обоснование, т.е. если мы нарисуем таблички по нашим данным, то это не пойдет. В дальнейшем, каждую цифру надо доказать! Сжатые сроки Инспекция пояснила тем, что от них самих Минстрой сверху срочно требует.
П.С. Плюнули мы на эту поддержку и ничего не отправляли.
06.04.2020
Остался только один пункт взыскание дебиторки - это суды. Мне вот интересно, как теперь в связи с этим постановлением поменяется подход к лицензионному требованию - отсутствие двухмесячной задолженности перед РСО
06.04.2020
Нашел на сайте Правительства РФ
"О проекте федерального закона «О внесении изменений в статьи 157 и 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований»
"О проекте федерального закона «О внесении изменений в статьи 157 и 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований»
Принятие законопроекта (замена штрафных санкций за нарушение непрерывности и (или) качества предоставления коммунальных услуг на систему ответственности исполнителя коммунальных услуг за указанные нарушения перед потребителями коммунальных услуг, предусматривающую снижение размера платы за коммунальные услуги) позволит устранить негативные экономические последствия для участников данных правоотношений.
Решение Правительства:
Одобрить проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 157 и 1572 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований» и внести его в Государственную Думу в установленном порядке.
Это я так понимаю с УК ответственность снимают?
06.04.2020
Без самого текста ничего не скажешь, гадание на кофейной гуще будет. Мне вот интересно как быть с теми, кого я уже отключил? Бежать и включать бесплатно?
03.04.2020
В декабре прошлого года сетевая организация провела по электричеству проверку в подвале МКД и нашли там несанкционированный провод в обход ОДПУ. Проверка проведена без нас, УК не приглашали, нашего представителя не было, в акте не расписывались (дверь в подвал им открыл электрик подрядной организации). В результате сетевая организация составили Акт о безучетном потреблении на основании 442 Правил (расчет по сечению), передали его ресурснику, который доначислил нам по этому дому плату за целый год. При этом 1) договора с сетевой организацией у нас не имеется 2) в договоре с РСО прописан порядок проверок, о том что обязательно уведомление УК, порядок же был нарушен 3) доначисление произведено за год, проверки до этого не было года три (ссылаются на 442 Правила). Написали в ФАС, но те технично отправили в суд
Вопрос:
1) является ли несоблюдение порядка проверки основанием недействительности акта
2) можно ли побороться по периоду (не год, а месяц)
3) законен ли вообще расчет по сечению, можно ли на сослаться на 124 Правила, что расчет должен проводиться по ним.
Вопрос:
1) является ли несоблюдение порядка проверки основанием недействительности акта
2) можно ли побороться по периоду (не год, а месяц)
3) законен ли вообще расчет по сечению, можно ли на сослаться на 124 Правила, что расчет должен проводиться по ним.
19.03.2020
Нас сегодня в суд не пустили, карантин до 10 апреля
27.02.2020
Конечно, уголовное дело возбудили и скоро на допрос поедем
27.02.2020
Но это же вина собственника, а не УК получается?
27.02.2020
Прошу консультации. Имеется дом, где произошел несчастный случай - люди отравились угарным газом. Дом перешел к нам год назад, вентканалы на крыше были в разрушенном состоянии, мы их сразу же восстановили. Имеется договор со специализированной организацией, проверяющей дымоходы и вентканалы, они в эту квартиру регулярно попадали (4 раза за год), имеется подпись жителя. Дымоходы чистые, газовая колонка на кухне исправная (вроде бы) - причину отравления установить никто не может. Единственное что смущает, в квартире был вентилятор на вентканале в ванной, но нам специализированная организация про него не сообщала. Вопросы:
1) Могла ли трагедия произойти от вентилятора, который стоит не на дымоходе?
2) Есть ли какая вина УК? Мы же сделали все возможное
3) И вообще - чего делать то
1) Могла ли трагедия произойти от вентилятора, который стоит не на дымоходе?
2) Есть ли какая вина УК? Мы же сделали все возможное
3) И вообще - чего делать то
20.12.2019
Совершенно не вижу проблем инициировать очное собрание, скажем 01 января 2020 года. Если никто не придет - то будет не Ваша вина, что нет кворума. Вы приняли все исчерпывающие меры.
19.12.2019
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы официально обращались в банк, прикладывали заявление собственника, допустившего ошибку, и вопрос решался без особых проблем.[/QUOTE]
Вопрос больше заключается в том, законно ли отказать гражданину в списании денег со спец счета если не хочется идти ему на встречу (гражданин известный жалобщик и любит все делать по букве закона)
Мы официально обращались в банк, прикладывали заявление собственника, допустившего ошибку, и вопрос решался без особых проблем.[/QUOTE]
Вопрос больше заключается в том, законно ли отказать гражданину в списании денег со спец счета если не хочется идти ему на встречу (гражданин известный жалобщик и любит все делать по букве закона)
19.12.2019
Потребитель вместо квитанции ЖКУ по ошибке оплатил деньги по квитанции за капитальный ремонт (на доме открыт спец счет, владелец УК). У него образовался аванс. Ошибка именно его, а не банка или наша. Теперь требует вернуть деньги, мы утверждаем что это аванс, и со спец счета деньги возвращаются только по решению собрания (ст. 177 ЖК РФ). Кто прав и что делать?
И что делать, если человек допустим внес 10 т.р. на коммуналку авансом, а потом через два дня передумал и хочет часть денег вернут?
И что делать, если человек допустим внес 10 т.р. на коммуналку авансом, а потом через два дня передумал и хочет часть денег вернут?
13.12.2019
Сразу видно грамотных собственников, которые ищут конструктивный подход, повышают уровень собственного жилищного образования, а не занимаются никчемным критиканством.
Интересный факт, сколько не общался с коллегами, в любом разговоре вот с такими вот персонажами обязательно возникает тема КОТТЕДЖЕЙ и ХОРОМ, понастроенных на наворованные деньги. Правда, обычно еще дополняют тем, как сотрудники каждый год машины меняют (далее цитата): "У вас вон мастер какую машину купил на наши деньги" (имелась ввиду старенькая десятка).
Интересный факт, сколько не общался с коллегами, в любом разговоре вот с такими вот персонажами обязательно возникает тема КОТТЕДЖЕЙ и ХОРОМ, понастроенных на наворованные деньги. Правда, обычно еще дополняют тем, как сотрудники каждый год машины меняют (далее цитата): "У вас вон мастер какую машину купил на наши деньги" (имелась ввиду старенькая десятка).
22.11.2019
УФМС Вам ничего не обязано давать и понудить Вы их вряд ли сможете. Может в каких-то регионах и есть налаженное взаимодействие, но в нашем ФМС сами не знают что у них творится. Вам будет легче людей обойти и с прошлой УК/ТСЖ инфу получить.
31.10.2019
Участвовал в банкротстве УК в 2015 году, был со стороны директора банкрота. Банкротство было из-за долгов перед РСО. По факту РСО весьма тяжело доказать причинно-следственную связь между банкротством и виной директора УК (если только конкурсный управляющий предъявит реальные доказательства вывода денег в офшоры или платежку на лексус от директора).
Мы показали долги населения, какие принимались меры к работе с должниками (приказы, уведомления, соглашения о рассрочке и т.д.) и суд не нашел оснований привлечения к субсидиарной ответственности, поскольку принимались реальные меры к взысканию
Мы показали долги населения, какие принимались меры к работе с должниками (приказы, уведомления, соглашения о рассрочке и т.д.) и суд не нашел оснований привлечения к субсидиарной ответственности, поскольку принимались реальные меры к взысканию
21.10.2019
[QUOTE]elvies пишет:
1)Получается в уведомлении нужно писать не дату, а срок и отсчитывать его от получения/неполучения?
Также было размешено уведомление на платежке за июнь, однако поскольку она не оплачена, инспектор считает что и прочтена не была сейчас идет документарная проверка ГЖИ. Долг должника более 200 т.р. Было составлено соглашение о рассрочке долга - его должник нарушил. Судебный приказ - пристав закрыл производство в связи с тем что нет имущества. Отключение было последней мерой и оказался такой косяк. 2)Нарушен ли порядок отключения по Вашему мнению и чем теперь это грозит?[/QUOTE]
Мы пишем в конце уведомления дату отправки, а в тексте указываем, что срок считается в течение 20 дня со дня доставки. Наша ГЖИ вообще считает, что если человек не получил, надо 2 раза отправлять. Пару раз уже за это меня журили.
В соглашении обязательно прописываем пункт: "В случае однократного нарушения Должником графика платежей по настоящему соглашению Исполнитель производит приостановление коммунальных услуг по электроснабжению без предварительного уведомления, на следующий день после нарушения графика платежей. Должник соглашается, что предоставление коммунальных услуг в этом случае возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов УК по приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в размере 3000 (трех тысяч) рублей". Вопросов у ГЖИ не возникало, человек же сам подписал.
Порядок нарушен у Вас, грозит 14.1.3. ч.2 в худшем случае. У нас когда как, но если через прокуратуру, то вызывают на протокол. Правда обходилось предупреждением.
Совет: заключите с ним соглашение и пропишите этот пункт. Если откажется, сделайте все по процедуре правильно и отключите.
1)Получается в уведомлении нужно писать не дату, а срок и отсчитывать его от получения/неполучения?
Также было размешено уведомление на платежке за июнь, однако поскольку она не оплачена, инспектор считает что и прочтена не была сейчас идет документарная проверка ГЖИ. Долг должника более 200 т.р. Было составлено соглашение о рассрочке долга - его должник нарушил. Судебный приказ - пристав закрыл производство в связи с тем что нет имущества. Отключение было последней мерой и оказался такой косяк. 2)Нарушен ли порядок отключения по Вашему мнению и чем теперь это грозит?[/QUOTE]
Мы пишем в конце уведомления дату отправки, а в тексте указываем, что срок считается в течение 20 дня со дня доставки. Наша ГЖИ вообще считает, что если человек не получил, надо 2 раза отправлять. Пару раз уже за это меня журили.
В соглашении обязательно прописываем пункт: "В случае однократного нарушения Должником графика платежей по настоящему соглашению Исполнитель производит приостановление коммунальных услуг по электроснабжению без предварительного уведомления, на следующий день после нарушения графика платежей. Должник соглашается, что предоставление коммунальных услуг в этом случае возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов УК по приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в размере 3000 (трех тысяч) рублей". Вопросов у ГЖИ не возникало, человек же сам подписал.
Порядок нарушен у Вас, грозит 14.1.3. ч.2 в худшем случае. У нас когда как, но если через прокуратуру, то вызывают на протокол. Правда обходилось предупреждением.
Совет: заключите с ним соглашение и пропишите этот пункт. Если откажется, сделайте все по процедуре правильно и отключите.
16.10.2019
[QUOTE]OSEN пишет:
даже ответ получали от них в электронном виде.[/QUOTE]
Звучит как фраза из фильма фантастики. Мы за пристава набираем письмо, везем ему и просим просто подписать и отправить нам же. И он умудряется потерять это письмо.
Многие должники уже бояться не того, что пристав с них деньги снимет, а того, что потом не смогут закрыть производство. У меня должник заплатил весь долг 20 т.р, отвез все квитанции приставу, мы написали письмо с просьбой закрыть производство - и... с человека еще два раза уже сняли такую же сумму.
даже ответ получали от них в электронном виде.[/QUOTE]
Звучит как фраза из фильма фантастики. Мы за пристава набираем письмо, везем ему и просим просто подписать и отправить нам же. И он умудряется потерять это письмо.
Многие должники уже бояться не того, что пристав с них деньги снимет, а того, что потом не смогут закрыть производство. У меня должник заплатил весь долг 20 т.р, отвез все квитанции приставу, мы написали письмо с просьбой закрыть производство - и... с человека еще два раза уже сняли такую же сумму.
15.10.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
[ref:s8h81q4c]ribbentrop[/ref:s8h81q4c],
[quote:s8h81q4c]Внезапно (!), в январе 2019 г. другие жытели несут иск в районный суд о признании решения собрания недействительным. Сейчас идет разбирательство, мы как третьи лица. [/QUOTE]
Чем закончилось?[/quote:s8h81q4c]
Закончилось все интересно. Протокол в двух инстанциях признали ничтожным, по причине отсутствия кворума (неправильно собственников считали). Решение вступило в силу в июне 2019 г. Но ремонт то был закончен в декабре 2018г. Также специальный счет ушел к рег оператору (по решению собрания). На сегодня имеем по факту: выполненный ремонт кровли и перечисленные деньги подрядчику, признанный недействительным протокол, и факт того, что в 2020 г. спец счет перестанет существовать и появится общий котел (т.к. лифты по плану). Собственники никакие дальнейшие действия уже 4 месяца не инициируют, новый иск к подрядчику или еще кому не несут. Зачем им в итоге это было надо - вопрос открытый.
[ref:s8h81q4c]ribbentrop[/ref:s8h81q4c],
[quote:s8h81q4c]Внезапно (!), в январе 2019 г. другие жытели несут иск в районный суд о признании решения собрания недействительным. Сейчас идет разбирательство, мы как третьи лица. [/QUOTE]
Чем закончилось?[/quote:s8h81q4c]
Закончилось все интересно. Протокол в двух инстанциях признали ничтожным, по причине отсутствия кворума (неправильно собственников считали). Решение вступило в силу в июне 2019 г. Но ремонт то был закончен в декабре 2018г. Также специальный счет ушел к рег оператору (по решению собрания). На сегодня имеем по факту: выполненный ремонт кровли и перечисленные деньги подрядчику, признанный недействительным протокол, и факт того, что в 2020 г. спец счет перестанет существовать и появится общий котел (т.к. лифты по плану). Собственники никакие дальнейшие действия уже 4 месяца не инициируют, новый иск к подрядчику или еще кому не несут. Зачем им в итоге это было надо - вопрос открытый.
11.10.2019
[QUOTE]Ялиса пишет:
[ref:1kh79e91]ribbentrop[/ref:1kh79e91], ошибаетесь. Я в ГЖИ по одному годовому отчету всю первичку предоставляла, зарплату и налоги справкой, накладные на материалы, копии актов подрядчиков и т.д[/QUOTE]
Может быть у нас просто ГЖИ вменяемые, мы привозили подписанный Акт и все прокатывало
[ref:1kh79e91]ribbentrop[/ref:1kh79e91], ошибаетесь. Я в ГЖИ по одному годовому отчету всю первичку предоставляла, зарплату и налоги справкой, накладные на материалы, копии актов подрядчиков и т.д[/QUOTE]
Может быть у нас просто ГЖИ вменяемые, мы привозили подписанный Акт и все прокатывало
09.10.2019
[QUOTE]neomarat пишет:
А насколько это вообще законно? Если например собственники отправят такой отчет в ГЖИ - как они на это посмотрят?[/QUOTE] Мы работаем по принципу "все, что не запрещено - разрешено" qws ГЖИ не проверяет вашу финансово-хозяйственную деятельность, т.е. им не важно, что замена лежака стоит 1 т.р. или 100 т.р., им важно, что он заменен и функционирует. ГЖИ посмотрит что отчет есть, а его содержание жителям предложат оспаривать в суде. Ваша позиция одна - у вас есть тариф, за него все и делаете, а если вы нашли подрядчика дешевле или дороже, это никого не волнует, ваш предпринимательский риск
А насколько это вообще законно? Если например собственники отправят такой отчет в ГЖИ - как они на это посмотрят?[/QUOTE] Мы работаем по принципу "все, что не запрещено - разрешено" qws ГЖИ не проверяет вашу финансово-хозяйственную деятельность, т.е. им не важно, что замена лежака стоит 1 т.р. или 100 т.р., им важно, что он заменен и функционирует. ГЖИ посмотрит что отчет есть, а его содержание жителям предложат оспаривать в суде. Ваша позиция одна - у вас есть тариф, за него все и делаете, а если вы нашли подрядчика дешевле или дороже, это никого не волнует, ваш предпринимательский риск
08.10.2019
У меня сразу возникает вопрос, а зачем понизили? Пошли навстречу собственникам? Без решения ОСС менять тариф нельзя, однако санкции здесь не будет, просто надо будет доначислить. У меня была подобная ситуация, правда в Жилищной инспекции. Мы в одном доме не начисляли СОИ по ГВС (по доброте душевной), Жилищная просто дала предписание начислять и все.
08.10.2019
Включить Вы можете что угодно, вопрос кто это увидит и для кого это делается. Если хотите запихнуть в отчет перед собственниками, то мы пишем "замена лежака - 1000 рублей", и в эту сумму уже включается и з/п, и материал. При подписании отчета и на собрании возникает меньше вопросов. Для жителей не советовал писать "замена лежака -300 руб. за материал, 700 руб. з/п", поскольку собственники сразу начинают прикидывать в уме и возникает ненужные вопросы.
03.10.2019
Это гиблое дело, Елена, я только попытался понять все требования и у меня уже мозг сломался. Начнем с того, что когда я позвонил в местный Минстрой мне сообщили, что все очень легко и в Тамбове какой-то дом уже возместил 5 млн руб. из 6 затраченных, правда почему то один на всю область. Меня удивило, что народ массово не выстроился за возвратом своих денег из бюджета, но все объяснилось просто - что бы заполнить все документы, подтверждающие то, что ваш ремонт действительно энергоэффективен был, вы должны по каждому счетчику каждой услуги (даже если вы делали только ХВС) вести учет, как у вас улучшилось за этот период сбережение. Помимо этого Вам указанные документы дублировать в Минстрой, и Москву. Ежели вы решите схитрить и какие то показания нарисовать, то у вас не получится, т.к. будете дополнительно каждый месяц предоставлять распечатки с приборов учета. Также в Минстрой Вам разумеется надо предоставить полный комплект документов по проведенному кап ремонту, и не факт что у Вас ограничиться все документальной проверкой, акты будут усердно изучать. Поэтому я остановился уже на этапе подачи заявки в своем регионе (как оказалось в моей области ни один дом не получил возмещение). Ниже заявка с сайта, которую нужна для получения поддержки.
09.09.2019
У нас то же самое было, когда начали разбираться - оказалось, что часть оборудования передана собственникам (панель), часть в их собственности. Скорее всего и у вас так, в суде сказали, что часть оборудования все равно принадлежит домофонщикам и они с его помощью извлекают прибыль, так что за свет должны платить
09.09.2019
Мне кажется по сечению не докажешь (хоть и дороже). Ставьте счетчик на электроэнергию, на домофон, пломбируйте, направьте им заказное, чтобы пришли на установку. Они не являются, а вы в суд с этими показаниями.Если подъездом много, я бы считал по техдокументации. Но вообще в арбитраже все сведется к экспертизе - это и проще и безопаснее
10.07.2019
Всем доброго времени суток. Ситуация такова: взыскали через приставов долги за капитальный ремонт (спец счет УК). Приставы, вместо того, чтобы направить деньги на спецсчет как и написано в приказе кидают деньги на коммуналку. Там у человека долгов нет и появляется аванс. Вопрос: можем ли мы сами как-либо перевести эти деньги с р/с на спецсчет (если можем то на каком основании) либо мы должны возвращать приставам платеж с пометкой отправьте на спецсчет как в приказе написано?
13.06.2019
27 декабря 2018 г. был принят ФЗ-522 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации", по которому с 1 июля 2020 г. за установку и замену счетчиков по свету будут отвечать гарантирующие поставщики.
Мы являемся исполнителями коммунальных услуг и на прямые договора переводить никого не хотим. Наш ГП, ссылаясь на этот закон просит всю базу с информацией о счетчиках (номер, тип, дата выпуска и т.д.), которую мы давать также не горим желанием (везде установлены ОДПУ, по ним и рассчитываемся). В связи с этим вопрос:
Вопрос 1. Обязаны ли мы давать такую базу и есть ли санкции за непредоставление инфы?
Вопрос 2.
В законе есть ссылка на изменение ст. 157 ЖК РФ
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации следующие изменения:
1) в статье 157:
а) в части 1 слова "используемых воды, электрической энергии" заменить словами "используемой воды";
б) дополнить частью 8 следующего содержания:
"8. Плата за коммунальную услугу по электроснабжению снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты в случаях, порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики."
Значит ли это что отменяются с 2020 г. повышающие коэффициенты на электроэнергию, для тех кто не поменял счетчик? И начислять ли коэффициент, если счетчик к примеру сломается, или человек год не указывает показания?
Мы являемся исполнителями коммунальных услуг и на прямые договора переводить никого не хотим. Наш ГП, ссылаясь на этот закон просит всю базу с информацией о счетчиках (номер, тип, дата выпуска и т.д.), которую мы давать также не горим желанием (везде установлены ОДПУ, по ним и рассчитываемся). В связи с этим вопрос:
Вопрос 1. Обязаны ли мы давать такую базу и есть ли санкции за непредоставление инфы?
Вопрос 2.
В законе есть ссылка на изменение ст. 157 ЖК РФ
Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации следующие изменения:
1) в статье 157:
а) в части 1 слова "используемых воды, электрической энергии" заменить словами "используемой воды";
б) дополнить частью 8 следующего содержания:
"8. Плата за коммунальную услугу по электроснабжению снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты в случаях, порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики."
Значит ли это что отменяются с 2020 г. повышающие коэффициенты на электроэнергию, для тех кто не поменял счетчик? И начислять ли коэффициент, если счетчик к примеру сломается, или человек год не указывает показания?