Совершенно не вижу проблем инициировать очное собрание, скажем 01 января 2020 года. Если никто не придет - то будет не Ваша вина, что нет кворума. Вы приняли все исчерпывающие меры.
Форум
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
|
20.12.2019 16:02:19
|
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
|
19.12.2019 12:54:18
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы официально обращались в банк, прикладывали заявление собственника, допустившего ошибку, и вопрос решался без особых проблем.[/QUOTE] Вопрос больше заключается в том, законно ли отказать гражданину в списании денег со спец счета если не хочется идти ему на встречу (гражданин известный жалобщик и любит все делать по букве закона) |
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
|
19.12.2019 10:33:35
Потребитель вместо квитанции ЖКУ по ошибке оплатил деньги по квитанции за капитальный ремонт (на доме открыт спец счет, владелец УК). У него образовался аванс. Ошибка именно его, а не банка или наша. Теперь требует вернуть деньги, мы утверждаем что это аванс, и со спец счета деньги возвращаются только по решению собрания (ст. 177 ЖК РФ). Кто прав и что делать?
И что делать, если человек допустим внес 10 т.р. на коммуналку авансом, а потом через два дня передумал и хочет часть денег вернут? |
Вот такие мы говнюки..., Получили официальное блин письмо от члена совета дома. Не мог не опубликовать...
|
13.12.2019 10:35:42
Сразу видно грамотных собственников, которые ищут конструктивный подход, повышают уровень собственного жилищного образования, а не занимаются никчемным критиканством.
Интересный факт, сколько не общался с коллегами, в любом разговоре вот с такими вот персонажами обязательно возникает тема КОТТЕДЖЕЙ и ХОРОМ, понастроенных на наворованные деньги. Правда, обычно еще дополняют тем, как сотрудники каждый год машины меняют (далее цитата): "У вас вон мастер какую машину купил на наши деньги" (имелась ввиду старенькая десятка). |
взаимодействие УК и УФМС
|
22.11.2019 08:31:19
УФМС Вам ничего не обязано давать и понудить Вы их вряд ли сможете. Может в каких-то регионах и есть налаженное взаимодействие, но в нашем ФМС сами не знают что у них творится. Вам будет легче людей обойти и с прошлой УК/ТСЖ инфу получить.
|
Директору, обдумывающему будущее. «Субсидиарка» по долгам
|
31.10.2019 13:12:03
Участвовал в банкротстве УК в 2015 году, был со стороны директора банкрота. Банкротство было из-за долгов перед РСО. По факту РСО весьма тяжело доказать причинно-следственную связь между банкротством и виной директора УК (если только конкурсный управляющий предъявит реальные доказательства вывода денег в офшоры или платежку на лексус от директора).
Мы показали долги населения, какие принимались меры к работе с должниками (приказы, уведомления, соглашения о рассрочке и т.д.) и суд не нашел оснований привлечения к субсидиарной ответственности, поскольку принимались реальные меры к взысканию |
Незаконное отключение эл.энергии должнику по мнению ГЖИ
|
21.10.2019 13:32:54
[QUOTE]elvies пишет:
1)Получается в уведомлении нужно писать не дату, а срок и отсчитывать его от получения/неполучения? Также было размешено уведомление на платежке за июнь, однако поскольку она не оплачена, инспектор считает что и прочтена не была сейчас идет документарная проверка ГЖИ. Долг должника более 200 т.р. Было составлено соглашение о рассрочке долга - его должник нарушил. Судебный приказ - пристав закрыл производство в связи с тем что нет имущества. Отключение было последней мерой и оказался такой косяк. 2)Нарушен ли порядок отключения по Вашему мнению и чем теперь это грозит?[/QUOTE] Мы пишем в конце уведомления дату отправки, а в тексте указываем, что срок считается в течение 20 дня со дня доставки. Наша ГЖИ вообще считает, что если человек не получил, надо 2 раза отправлять. Пару раз уже за это меня журили. В соглашении обязательно прописываем пункт: "В случае однократного нарушения Должником графика платежей по настоящему соглашению Исполнитель производит приостановление коммунальных услуг по электроснабжению без предварительного уведомления, на следующий день после нарушения графика платежей. Должник соглашается, что предоставление коммунальных услуг в этом случае возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов УК по приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в размере 3000 (трех тысяч) рублей". Вопросов у ГЖИ не возникало, человек же сам подписал. Порядок нарушен у Вас, грозит 14.1.3. ч.2 в худшем случае. У нас когда как, но если через прокуратуру, то вызывают на протокол. Правда обходилось предупреждением. Совет: заключите с ним соглашение и пропишите этот пункт. Если откажется, сделайте все по процедуре правильно и отключите. |
Документы от судебных приставов можно будет получать в электронном виде
|
16.10.2019 11:03:53
[QUOTE]OSEN пишет:
даже ответ получали от них в электронном виде.[/QUOTE] Звучит как фраза из фильма фантастики. Мы за пристава набираем письмо, везем ему и просим просто подписать и отправить нам же. И он умудряется потерять это письмо. Многие должники уже бояться не того, что пристав с них деньги снимет, а того, что потом не смогут закрыть производство. У меня должник заплатил весь долг 20 т.р, отвез все квитанции приставу, мы написали письмо с просьбой закрыть производство - и... с человека еще два раза уже сняли такую же сумму. |
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
|
15.10.2019 15:29:44
[QUOTE]АРоманов пишет:
[ref:s8h81q4c]ribbentrop[/ref:s8h81q4c], [quote:s8h81q4c]Внезапно (!), в январе 2019 г. другие жытели несут иск в районный суд о признании решения собрания недействительным. Сейчас идет разбирательство, мы как третьи лица. [/QUOTE] Чем закончилось?[/quote:s8h81q4c] Закончилось все интересно. Протокол в двух инстанциях признали ничтожным, по причине отсутствия кворума (неправильно собственников считали). Решение вступило в силу в июне 2019 г. Но ремонт то был закончен в декабре 2018г. Также специальный счет ушел к рег оператору (по решению собрания). На сегодня имеем по факту: выполненный ремонт кровли и перечисленные деньги подрядчику, признанный недействительным протокол, и факт того, что в 2020 г. спец счет перестанет существовать и появится общий котел (т.к. лифты по плану). Собственники никакие дальнейшие действия уже 4 месяца не инициируют, новый иск к подрядчику или еще кому не несут. Зачем им в итоге это было надо - вопрос открытый. |
Включение зарплаты в текущий ремонт
|
11.10.2019 08:48:18
[QUOTE]Ялиса пишет:
[ref:1kh79e91]ribbentrop[/ref:1kh79e91], ошибаетесь. Я в ГЖИ по одному годовому отчету всю первичку предоставляла, зарплату и налоги справкой, накладные на материалы, копии актов подрядчиков и т.д[/QUOTE] Может быть у нас просто ГЖИ вменяемые, мы привозили подписанный Акт и все прокатывало |
Включение зарплаты в текущий ремонт
|
09.10.2019 11:51:30
[QUOTE]neomarat пишет:
А насколько это вообще законно? Если например собственники отправят такой отчет в ГЖИ - как они на это посмотрят?[/QUOTE] Мы работаем по принципу "все, что не запрещено - разрешено" qws ГЖИ не проверяет вашу финансово-хозяйственную деятельность, т.е. им не важно, что замена лежака стоит 1 т.р. или 100 т.р., им важно, что он заменен и функционирует. ГЖИ посмотрит что отчет есть, а его содержание жителям предложат оспаривать в суде. Ваша позиция одна - у вас есть тариф, за него все и делаете, а если вы нашли подрядчика дешевле или дороже, это никого не волнует, ваш предпринимательский риск |
Снижение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
|
08.10.2019 09:01:01
У меня сразу возникает вопрос, а зачем понизили? Пошли навстречу собственникам? Без решения ОСС менять тариф нельзя, однако санкции здесь не будет, просто надо будет доначислить. У меня была подобная ситуация, правда в Жилищной инспекции. Мы в одном доме не начисляли СОИ по ГВС (по доброте душевной), Жилищная просто дала предписание начислять и все.
|
Включение зарплаты в текущий ремонт
|
08.10.2019 08:55:59
Включить Вы можете что угодно, вопрос кто это увидит и для кого это делается. Если хотите запихнуть в отчет перед собственниками, то мы пишем "замена лежака - 1000 рублей", и в эту сумму уже включается и з/п, и материал. При подписании отчета и на собрании возникает меньше вопросов. Для жителей не советовал писать "замена лежака -300 руб. за материал, 700 руб. з/п", поскольку собственники сразу начинают прикидывать в уме и возникает ненужные вопросы.
|
За энергоэффективный кап. ремонт будут давать деньги
|
03.10.2019 16:39:55
Это гиблое дело, Елена, я только попытался понять все требования и у меня уже мозг сломался. Начнем с того, что когда я позвонил в местный Минстрой мне сообщили, что все очень легко и в Тамбове какой-то дом уже возместил 5 млн руб. из 6 затраченных, правда почему то один на всю область. Меня удивило, что народ массово не выстроился за возвратом своих денег из бюджета, но все объяснилось просто - что бы заполнить все документы, подтверждающие то, что ваш ремонт действительно энергоэффективен был, вы должны по каждому счетчику каждой услуги (даже если вы делали только ХВС) вести учет, как у вас улучшилось за этот период сбережение. Помимо этого Вам указанные документы дублировать в Минстрой, и Москву. Ежели вы решите схитрить и какие то показания нарисовать, то у вас не получится, т.к. будете дополнительно каждый месяц предоставлять распечатки с приборов учета. Также в Минстрой Вам разумеется надо предоставить полный комплект документов по проведенному кап ремонту, и не факт что у Вас ограничиться все документальной проверкой, акты будут усердно изучать. Поэтому я остановился уже на этапе подачи заявки в своем регионе (как оказалось в моей области ни один дом не получил возмещение). Ниже заявка с сайта, которую нужна для получения поддержки.
|
Решение арбитражного суда по домофону
|
09.09.2019 13:21:22
У нас то же самое было, когда начали разбираться - оказалось, что часть оборудования передана собственникам (панель), часть в их собственности. Скорее всего и у вас так, в суде сказали, что часть оборудования все равно принадлежит домофонщикам и они с его помощью извлекают прибыль, так что за свет должны платить
|
Решение арбитражного суда по домофону
|
09.09.2019 08:46:07
Мне кажется по сечению не докажешь (хоть и дороже). Ставьте счетчик на электроэнергию, на домофон, пломбируйте, направьте им заказное, чтобы пришли на установку. Они не являются, а вы в суд с этими показаниями.Если подъездом много, я бы считал по техдокументации. Но вообще в арбитраже все сведется к экспертизе - это и проще и безопаснее
|
Взыскание по капитальному ремонту
|
10.07.2019 15:58:26
Всем доброго времени суток. Ситуация такова: взыскали через приставов долги за капитальный ремонт (спец счет УК). Приставы, вместо того, чтобы направить деньги на спецсчет как и написано в приказе кидают деньги на коммуналку. Там у человека долгов нет и появляется аванс. Вопрос: можем ли мы сами как-либо перевести эти деньги с р/с на спецсчет (если можем то на каком основании) либо мы должны возвращать приставам платеж с пометкой отправьте на спецсчет как в приказе написано?
|
Планерка №22 24 июня 2019 года
|
13.06.2019 12:07:35
27 декабря 2018 г. был принят ФЗ-522 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации", по которому с 1 июля 2020 г. за установку и замену счетчиков по свету будут отвечать гарантирующие поставщики.
Мы являемся исполнителями коммунальных услуг и на прямые договора переводить никого не хотим. Наш ГП, ссылаясь на этот закон просит всю базу с информацией о счетчиках (номер, тип, дата выпуска и т.д.), которую мы давать также не горим желанием (везде установлены ОДПУ, по ним и рассчитываемся). В связи с этим вопрос: Вопрос 1. Обязаны ли мы давать такую базу и есть ли санкции за непредоставление инфы? Вопрос 2. В законе есть ссылка на изменение ст. 157 ЖК РФ Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации следующие изменения: 1) в статье 157: а) в части 1 слова "используемых воды, электрической энергии" заменить словами "используемой воды"; б) дополнить частью 8 следующего содержания: "8. Плата за коммунальную услугу по электроснабжению снижается вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты в случаях, порядке и размере, которые установлены законодательством Российской Федерации в сфере электроэнергетики." Значит ли это что отменяются с 2020 г. повышающие коэффициенты на электроэнергию, для тех кто не поменял счетчик? И начислять ли коэффициент, если счетчик к примеру сломается, или человек год не указывает показания? |
Федеральная жилищная инспекция
|
11.06.2019 09:18:14
Все равно не вижу разницы в положительную сторону. Количество служащих за-за федеральной структуры будет увеличено, а на местах просто произойдет небольшая "реорганизация". Все останется без изменений.
Будет ли какая либо унификация в плане трактовки законов инспекторами после их переподчинения единому центру - не думаю. Яркий пример Роскомнадзор - центр один, а позиции у местных по одному и тому же вопросу разные (по персональным данным должников, к примеру). Так что будем посмотреть |
Федеральная жилищная инспекция
|
11.06.2019 08:53:46
"Он отметил, что федеральная жилищная инспекция должна будет, кроме координации работы госжилинспекций, чётко взаимодействовать с Ростехнадзором, которому возвращают надзорную функцию за безопасностью лифтов".
т.е. сейчас взаимодействие не четкое, поэтому и лифты падают? А по теме, действительно, не хватает ведь еще одного федеральной структуры, которую надо будет содержать за бюджетные деньги для счастья в жкх. Предлагаю создать еще верховный орган муниципального жилищного контроля, тогда уж точно штрафов не будет |
Платежи в УК и РСО
|
28.05.2019 15:50:14
УК на ОСНО, есть льготы по НДС. Принимаем наличные от жителей, в чеке выделяем НДС 20%. С 01.07.2019 планируем пробивать чеки и по безналичным поступлениям от физ.лиц. В банках по нашим квитанциям жители платят без НДС. Нужно ли выделять НДС в чеках по наличным и безналичным платежам?
|
Листовки с рекламой, флаеры в почтовых ящиках МКД.
|
27.05.2019 16:38:56
А какой смысл направлять в структуры, если в листовках и флаерах нет никакой противоречащей закону информации? Организации же просто предлагают свои услуги и главное следить чтобы не расклеивали где попало. Да, рекламы порой много, но тут уж один путь - поставьте в подъезде ящик или коробку и напишите "для спама". Жилец, которому что не подошло просто выбросит туда, а уборщица уже на контейнерку отнесет.
|
решение ОСС о создании счета УК для кап.ремонта
|
17.05.2019 10:51:05
[QUOTE]Anna_123 пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет: Правила форума, однако.[/QUOTE] Я вроде никого не оскорбляла, фамилий не называла, ни в чем конкретно не уличала.[/QUOTE] Здесь не в оскорблении дело, а в том что это форум для сотрудников УК, и таким образом считаете по умолчанию что и остальные "тянут деньги с жильцов". Ответ будет только один - если что не нравится, создавайте ТСЖ и рулите сами. |
краны на общедомовых стояках в квартире
|
01.04.2019 11:43:10
Мы обычно таких "особо умных" новторов посылаем в ГЖИ за консультацией: говорим сами, мол, неграмотные, узнайте в жилинспекции можно ли краны на стояках, а еще дополнительно спросите про остекление на балконах у вас (дома старые, а у них никакого проекта и разрешения на перепланировку). После этого у человека все вопросы обычно отпадают.
|
ГЖИ исключает решения собственников из расчета кворума!
|
01.03.2019 09:34:45
По поду законности действий трудно судить без письменного обоснования Жилищной. Вам в любом случае вначале придется ждать письменный отказ ГЖИ, и смотреть какие доводы приведены. В нем будет (или уже есть), скорее всего будет формулировка о ничтожности протокола в связи с отсутствием кворума. Если протокол изначально ничтожен, и нет кворума, то естественно эти дома не отдадут, поскольку ГЖИ не вправе исполнять ничтожное решение собственников. Честно говоря, не понимаю как вы собрались "продавливать в ГЖИ " если решение де-факто уже принято начальником. Переспорить ГЖИ в этом вопросе дело сомнительное, а времени потеряете уйму, даже с Арбитражем.
|
ГЖИ исключает решения собственников из расчета кворума!
|
01.03.2019 08:57:48
Что-то я сильно сомневаюсь в реализации второго иска по взысканию неполученных доходов. Не проще ли вам чем судиться, тупо переголосовать дома? И жалоба в Минстрой уж точно ничего не решит, отправят в суд, а лишние проблемы при общении с ГЖИ в дальнейшем наживете.
|
Бак повредил автомобиль
|
18.02.2019 12:07:07
В обязанности УК сейчас не входит же уборка контейнерки. Ситуация спорная, можно свалить на рег оператора, что не поставил контейнеры на место, хотя должен место уборки привести в надлежащее состояние (т.е. откатить контейнер на место, где он даже чисто теоретически не должен куда-то выкатиться). Кроме того, если контейнеры рег оператора, можно сослаться, что их оборудование должно быть безопасным для граждан и имущества, и если ветер в 13 м/с не форс-мажор, то значит с тормоза порывом ветром не должно срывать. Значит их косяк.
|
Бак повредил автомобиль
|
18.02.2019 11:20:48
Если есть видео, то плохо. По факту, если примут во внимание видео как доказательство, суд будет смотреть, кто именно нанес ущерб, а не кому принадлежит бак. Какая разница чей бак, если ущерб нанесен виновными действиями дворника? Смотреть доказательства по совокупности надо, смогут по итогам притянуть именно дворника, или не поймешь кто именно катал бак.
|
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
|
12.02.2019 10:14:38
А конверт пришел заказным письмом от "Канцелярии МВД СССР". Никаких подписей ни от кого нет. Так сказать аноним.
|
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
|
12.02.2019 09:28:50
Не знаю относится ли сюда, но пришло сегодня такое сообщение о привлечении меня за измену родине.
Причем фото с соц сетей мои подтянули - а вы говорите больные люди... |