Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Судебная практика по спорам сверхнормативного ОДН электроэнергии
 
[QUOTE] пишет:
Округ вовсе не "как ни странно" поддержал нижестоящих.
Вы-то доказали?
Без точного "диагноза" не поможем, увы.
Решеньку в студию![/QUOTE]
Не, по поводу решения по нам там все понятно, его обсуждать мы полагаем нет смысла! Просто хотим поинтересоваться, есть ли может какой-либо иной путь оспаривания либо уменьшения этого сверхнормативного ОДН.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Но реально с трансформаторами ничего не происходит и сверхнорматив с ними  не связан. Желание признать ОДПУ недействующим понятно и по закону правильно.[/QUOTE]
Да, вы правы, по факту наша позиция носила лишь формальный характер! Доказать, что истечение поверки ТТ реально как-то влияет на работу ОДПУ невозможно. Но честно говоря, само понятие сверхнормативного ОДН тоже носит такой же формальный характер. Мы ж не перепродаем эту электроэнергию, а проверять ИПУ каждый месяц, тем более которые находятся внутри квартир, просто нереально!
Судебная практика по спорам сверхнормативного ОДН электроэнергии
 
Уважаемые коллеги! Поделитесь пожалуйста положительной судебной практикой по спорам с РСО по сверхнормативному ОДН-электроэнергии! Мы вот, например, пытались протолкнуть тему о том, что в ОДПУ трансформаторы тока не прошли вовремя поверку, в связи с чем показания такого ОДПУ применять нельзя, а начисление платы ОДН может быть только "по-нормативу". На это суд нам, к сожалению, сообщил, мол "докажите, что это приводит к ненадлежащей работе самого прибора учета". Округ, как ни странно это позицию поддержал, в связи с чем суд благополучно мы проиграли! Идей больше нет, просим помощи!   2we
Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда
 
[QUOTE]Ильич пишет:
 И ещё вопрос: вы вообще не контролируете ситуацию? А кто потом МКД обслуживать будет?[/QUOTE]
А в том и дело, что мы предлагали им своего подрядчика, в котором уверены и в случае чего можем предъявить какие-то претензии к нему. Но старшие повелись на какие-то рекламки, которые увидели где-то в Департаменте ЖКХ, проголосовали, подписали. А теперь услышали, что где-то сделал этот подрядчик не очень и теперь носятся, хотят все взад поменять xD
Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда
 
Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите разобраться в такой ситуации. Собственники дома самостоятельно выбрали подрядную организацию для капитального ремонта сетей ГВС, даже успели подписать договор подряда уполномоченным лицом. Однако, по ходу делу, что-то видимо не сложилось там у них, и собственники решили поменять подрядчика. Подскажите, могут ли после подписания такого договора подряда собственники помещений проголосовать за иного подрядчика? Никакие авансовые платежи произведены не были, никакие работы еще не проводились. Спасибо.
Суд с застройщиком по строительным недостаткам МКД
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:


Жильцов на данном форуме не консультируют.[/QUOTE]
Так а мы и не жильцы! В суд хотим подать на застройщика по поводу недостатков в части общего имущества! С чего Вы вообще взяли, что я жилец   :shock:[/QUOTE]

А что? Давно ли у нас организации могут получать бенефиты в рамках ЗоЗПП? Значит вы - физик.[/QUOTE]
Как управляющая организация то конечно не можем, но юрист управляющей организации ведь может выступать в качестве представителя физ.лица. Если я выйду просто от имени управляющей организации, то ничего, кроме как решения об обязании застройщика исправить недостатки не получу. А вот если от имени физ.лица, одного из дольщиков, то можно и дополнительные бонусы выбить. Я просто думал, что форумчане следят за проектами Бурмистр.ру. Вот в этой статье все очень подробно расписано: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/sudebnye-spory-o-stroitelnykh-nedostatkakh-v-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... akh-v-mkd/[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
А что, с претензией застройщик уже послал? Если вы не жилец,к чему тут приплели ЗОПП?[/QUOTE]
Фактически послал. Один из дольщиков отправил претензию, в ответ застройщик дал письмо, что все недостатки устранит до сентября 2018. Пришел  от них мужичок, чет там подмазал, а на остальное забил. Такие дела вот. Решили судиться, чтоб в дальнейшем на управляшку эти проблемы не кинули.
Суд с застройщиком по строительным недостаткам МКД
 
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE] пишет:
Если имеется пунктик о взыскании неустоек по закону ЗПП было бы вообще чудесно![/QUOTE]

Жильцов на данном форуме не консультируют.[/QUOTE]
Так а мы и не жильцы! В суд хотим подать на застройщика по поводу недостатков в части общего имущества! С чего Вы вообще взяли, что я жилец   :shock:
Суд с застройщиком по строительным недостаткам МКД
 
Приветствую, уважаемые коллеги! Очень благодарен данному форуму за большое количество очень полезного материала! Прочитали Вашу статью по строительным недостаткам и решили судиться с застройщиком! Не сочтите за наглость, но нет ли у кого-либо из Вас искового заявления, шоб подглядеть у матерых спецов, а не изобретать велосипед! Если имеется пунктик о взыскании неустоек по закону ЗПП было бы вообще чудесно!  :roll:   Буду ооочень благодарен за помощь!   qws
P.S. Возможно кого-то ввел в заблуждение, я представитель управляющей компании. Недостатки касаются общего имущества МКД.
Помощник депутата агитирует жителей переидти в другую управляющую компанию
 
Написать жалобу в прокуратуру надо, только никого не осудят, но в лучшем случае для Вас прекратят трезвонить старшим по домам и сманивать их в другую УО.[/quote]
Ну нам на самом деле этого достаточно, пусть отвалят главное!
Помощник депутата агитирует жителей переидти в другую управляющую компанию
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE] пишет:
На этой недели со старшими дома связался помощник депутата местного собрания и предлагал выбрать другую управляющую организацию с точным озвучиванием ее наименования! Взамен предлагал отремонтировать близлежащие дороги и некоторые другие дополнительные ништячки! Жителям такая политика не очень понравилась и они сообщили об этом нам. В свою очередь мы хотим пресечь подобные действия, поскольку считаем, что подобного рода агитирование может иметь под собой коррупционную составляющую. Помогите и подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации можно сделать?! Куда обратиться? Какие нарушения закона в данном случае имеют место быть?   Спасибо заранее за помощь!
[/QUOTE]
если есть доказательства - в прокуратуру на превышение должностных. Может еще чего можно присовокупиьт, но это пускай юристы думают.[/QUOTE]
Ну из доказательств сообщение самих старших по дому!
Помощник депутата агитирует жителей переидти в другую управляющую компанию
 
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! С невиданной и неслыханной наглостью мы сегодня встретились! К нам обратились старшие по одному многоквартирного дома, которым наша организация управляет уже почти 8 лет и на котором очень многое сделала!
На этой недели со старшими дома связался [B]помощник депутата местного собрания и предлагал выбрать другую управляющую организацию с точным озвучиванием ее наименования![/B] Взамен предлагал отремонтировать близлежащие дороги и некоторые другие дополнительные ништячки! Жителям такая политика не очень понравилась и они сообщили об этом нам. В свою очередь мы хотим пресечь подобные действия, поскольку считаем, что подобного рода агитирование может иметь под собой коррупционную составляющую. Помогите и подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации можно сделать?! Куда обратиться? Какие нарушения закона в данном случае имеют место быть? 2we Спасибо заранее за помощь!
Расчет размера платы за СиР не площади помещения, а по рассчитанной доле права собственности на общее имущество
 
Уважаемые коллеги! Кидал тему в экономический раздел, с позволения админа кину еще сюда. Тема возможна Вам знакома, но я с ней столкнулся впервые. Всегда считал, что на основании ст. 37 ЖК РФ собственник должен платить за содержание по следующей формуле: тариф * площадь помещения = размер месячной платы перед УК.
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф   :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе.   2we
Расчет размера платы НЕ по площади помещения
 
Уважаемые коллеги! Тема возможна Вам знакома, но я с ней столкнулся впервые. Всегда считал, что на основании ст. 37 ЖК РФ собственник должен платить за содержание по следующей формуле: тариф * площадь помещения = размер месячной платы перед УК.
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф   :o  Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе.   2we
Возложение «сверхнормативных потерь» электрической и тепловой энергии в сетях на управляющую организацию
 
Коллеги, у меня одного так статья высвечивается по-кривому или у всех также. Например: "...... это следует из пункта 52 Правил недискриминационного досодним из способов уменьшения своих убытков в виде сверхнормативных потерь энергии в своих сетях выбрали потребителей, а именно в сфере ЖКХ - это управляющие организации многоквартирных домо.МКД".
С 01.01.2018 года штрафы по ГИСу станут кратно меньше
 
[QUOTE]virus_mvs пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
правда до сих пор не понятно куда засовывать отчет за 2017 год ([/QUOTE]

Вот тут ХЗ. Звонил в реформу - сказали, что они готовятся к раскрытию у них.[/QUOTE]
[S]Ленин[/S] Реформа - жив получается?[/QUOTE]
Более того, коллега! Нас ГЖИ привлекает по 14.1.3 КоАП РФ за неполное раскрытие отчетной информации в "Реформе ЖКХ", тогда как на ГИСе все размещено... Такие дела  rev
Жители не уведомили о расторжении договора управления
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE] пишет:
Как лучше поступить?[/QUOTE]
Заглянуть в реестр лицензий.
У кого дом - тот и управляет.[/QUOTE]
А вот в том то и дело, дом стоит на обработке в нашей УК!
Жители не уведомили о расторжении договора управления
 
Доброго времени суток, уважаемый коллеги! Возникла такая ситуация. Жители общим собранием решили сменить управляющую организацию с 1 декабря 2017 года. Однако узнали об этом  мы только 4 декабря 2017 года из объявлений на доме, т.е. ни жители, ни вновь избранная УК нам никаких документов и уведомлений не представила. Дом отдать мы готовы, но  хотелось бы с 1 января 2018 года (как раз заканчивается срок действия нашего договора управления). Подскажите, является ли основанием не прекращать управлять домом в связи с ненадлежащим уведомлением нас о расторжении договора управления? Как лучше поступить? Спасибо!
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Применение 4.1.1 зависит только от ограничений части 2 этой статьи, и отсутствия привлечения по конкретной статье КоАП в течение календарного года на дату рассмотрения текущего дела судом. Если у вас по 14.1.3 это первая пилюля, то 4.1.1 однозначно сработает.[/QUOTE]
Ого, это Вы меня обрадовали! Простите, что слишком надоедаю, но нет ли у Вас практики судебной? Директор а то рвет и мечет  2we
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Я так понимаю по срокам отскочить не получается? Тогда 4.1.1 в помощь, на первый раз в данном случае сработает 99%[/QUOTE]
Ну вот я тоже надеюсь на эту статью, но ранее УО привлекалась к ответственности административной (в прошлом году), но по лицензионным требованиям впервые. Думаете при таком раскладе прокатит?
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
 
[QUOTE]k-poxa пишет:
ГЖИ проверила и сайт организации?
Или у вас нет другого сайта для раскрытия, местного?[/QUOTE]
Да, сайт организации тоже подвергся проверки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Элина пишет:
можно снизить штраф ниже минимального[/QUOTE]
Спасибо большое за развернутый ответ! Ну я насколько понял совсем предупреждением не отделаться? Рассчитывать на штраф в 125 тыс? Тож конечно многовато за какой-то сайт....
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вы еще сроки привлечения посчитайте, незаполнение либо ненадлежащее заполнение реформы правонарушение не длящееся.[/QUOTE]
То есть ответственность может наступить только с момента неверного заполнения, а не с момента, когда инспектору стало известно (то есть с момента проверки) ? Не подскажете, как это можно доказать?
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
 
Коллеги, доброго времени суток! Ситуация следующая: ГЖИ провела проверку выполнения лицензионных требований в части раскрытия информации на сайте Управляющей организации и на сайте "Реформа ЖКХ". Для простоты общения прикрепляю к посту акт проверки с перечисленными нарушениями. Суть в том, что все графы заполнены были, только заполнены не так, как считает верным ГЖИ, а именно:
- договор управления выложен, но без подписей, т.к. боялись, что раскроем какие-то перс.данные;
- ГЖИ считает, чтона сайте Реформы нужно указать, что ком.услуги предоставляются по прямым договорам, а не на основании договора управления. Хотя у нас заключены агентские, что не есть "прямые договора";
- Указаны наименование, телефон и время работы аварийной службы, но не указан адрес, хотя адрес нашей диспетчерской службы указан;
- действительно на сайте реформы не раскрыта информация о выполненных работах, но такие сведения выложены на сайте ГИС ЖКХ;
- указана только общая численность сотрудников, ГЖИ просит расписать кого сколько отдельно, то есть "сколько вешать в граммах" грубо говоря.
Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? До момента составления протокола все нарушения устранены. Ранее УК привлекалась по делам об админ.правонарушениях (последнее около года назад), однако в части нарушения лиц.требований впервые. Заранее спасибо.
Определение ВС по нагреву
 
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
На то, что есть решения Вс отсылают к 157 пункту. Порядок расчета платы по 2-х компонентному в соответствии с 354 не замечают и игнорят. Продолжаем искать правду...[/QUOTE]
А вы эту позицию в Арбитраже пытались протолкнуть?
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Судом о прекращении договора по окончанию срока его действия точно не пахнет)))
[/QUOTE]
потому что они пролюбили срок оповещения из-за попытки прекратить по другой причине.[/QUOTE]
Не-не, срок не пропустили, все нормально!))
Штраф за сосульки и наледь
 
Приветствую еще раз всех! Может быть кому-то поможет. Один штраф за эти сосульки несчастные все-таки удалось отбить. В жалобе написал, что в том месте, где были зафиксированы сосульки, имеется козырек нежилого помещения (магазина), который защищает прохожих от падения наледи, поэтому никакой опасности в отношении жителей не имелось, плюс ссылался на все смягчающие по КоАП РФ. Судья удовлетворил жалобу.
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
Дорогие коллеги! Отписываюсь по заданному мною же вопросу. По пунктам:
- Знаю, что вы все уже +100500 раз мне говорили, но в +100501 раз подтверждаю: расторгать договор управления раньше окончания его срока нельзя! Наличие условий договора, при котором УК имеет право его расторгнуть раньше времени, противоречат ЖК РФ. НО! Нас не оштрафовали!!! Дали просто предписание продолжить управлять до конца срока. Ситуация по-моему мнению, упростилась тем, что никто не хочет этот дом брать, а отопительный сезон в самом разгаре. Надо чтоб хоть кто-то при запуске все наладил.
- Уведомлять о расторжении договора нужно всех собственников. Большой дядя в ГЖИ сказал, что в принципе если в протоколе или договоре прям в лоб будет написано, что вывешивание объявления на информационном стенде считается уведомлением о расторжении договора, то может быть они это и простят. Указание на то, что решения ОСС и вообще просто информации на стенде не является надлежащим уведомлением.
Спасибо всем еще раз большое за вновь оказанную помощь!!!
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Ну вы блин даете.
Сейчас живенько печайте уведомления о прекращении договора по окончанию срока его действия 15.11.17 и по почтовым ящикам (хотя вряд ли они там есть), и на двери подъездов, на каждый этаж в формате А4 с проставленной датой уведомления, с обязательной фотосьемкой каждого уведомления фотоаппаратом который проставляет дату снимка. Это раз.
Во вторых: вам надо передать тех-документацию либо новой УО либо одному из собственников, по акту, поэтому если новой УО на доме непредвидится, то ищите собственника согласного принять тех-документацию по акту, иначе с 15.11.17 вы с дома не уйдете, никак.
В третьих: накосячили вы там добро, тем более с запуском отопления силами левой УО, поэтому как сможете "переобувайтесь в прыжке" при даче объяснений, но сведите ущерб максимум к предписанию обслуживать дом до 15.11.17
P.S. Надо было вам на годик пораньше сюда придти, я с подобной ситуацией на этот форум пришел сначала.[/QUOTE]
Ясненько... Спасибо всем большое, в особенности Оптимист от ЖКХ!!!
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE] пишет:
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?[/QUOTE]
Хмм, а в ответе ГЖИ написали, что дом с 01.09.17 не обслуживаете? Если написали, то штраф очень вероятен, если не написали такого и сделали упор на прекращение договора в связи с окончанием срока его действия, а также поклялись на Библии что дом до 15.11.17 будете обслуживать и уже почти передали одному из собственников тех-документацию, то может и пронесет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по  истечении срока действия?[/QUOTE]
В ответе написали, что мы уведомили собственников о расторжении договора с 1 сентября 2017 года. Но ситуация осложняется тем, что начался отопительный сезон и этот дом мы не запускали сообщив всем органам, что не обслуживаем его больше, по указанию МСУ дом запустила какая-та другая управляшка. Завтра вызывают на дачу объяснений... Может попробовать составить соглашение о расторжении, подписав его с собственниками?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
След вопрос: в договоре что написано о его пролонгации по  истечении срока действия?[/quote]
Договор считается продленным, если до его окончания ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Каких-то условий по сроку уведомлений не имеется.
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
Ну просто срок договора кончается в ноябре 2017 года, прекратили 1 сентября еще. А вот еще вопрос, значит по лицензионным требованиям ГЖИ может штраф и не выписать?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE] пишет:
Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома... [/QUOTE]
Главный вопрос: сколько на сегодняшний день осталось времени до окончания срока действия договора?[/QUOTE]
Заключен на год с 15 ноября 2016 года.
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Проведение ОСС и его решения разве имеют что то общее с уведомлением о расторжении?
У вас было прописано расторжение через уведомление на стенде?
Насколько я понимаю надо надлежащим образом уведомлять вторую сторону о расторжении.[/QUOTE]
Нет, такого тож не было... не ругайтесь сильно, делалось это без моего ведома...   2we
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а не проще было просто по окончанию срока договора? или у вас на 5 лет они?[/QUOTE]
Когда взял эту компанию на обслуживание, тот же самый вопрос задал директору... Говорят "сил уж более не было терпеть" и каких-то два месяца не дотерпели. А теперь вот   rev

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!