Уважаемые коллеги! Поделитесь пожалуйста положительной судебной практикой по спорам с РСО по сверхнормативному ОДН-электроэнергии! Мы вот, например, пытались протолкнуть тему о том, что в ОДПУ трансформаторы тока не прошли вовремя поверку, в связи с чем показания такого ОДПУ применять нельзя, а начисление платы ОДН может быть только "по-нормативу". На это суд нам, к сожалению, сообщил, мол "докажите, что это приводит к ненадлежащей работе самого прибора учета". Округ, как ни странно это позицию поддержал, в связи с чем суд благополучно мы проиграли! Идей больше нет, просим помощи! 2we
Форум
ГлавнаяРудольф Ли
Рудольф Ли
Судебная практика по спорам сверхнормативного ОДН электроэнергии
|
03.10.2019 13:46:56
|
Собственники решили поменять подрядчика по капитальному ремонту после подписания договора подряда
|
18.03.2019 16:53:11
Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите разобраться в такой ситуации. Собственники дома самостоятельно выбрали подрядную организацию для капитального ремонта сетей ГВС, даже успели подписать договор подряда уполномоченным лицом. Однако, по ходу делу, что-то видимо не сложилось там у них, и собственники решили поменять подрядчика. Подскажите, могут ли после подписания такого договора подряда собственники помещений проголосовать за иного подрядчика? Никакие авансовые платежи произведены не были, никакие работы еще не проводились. Спасибо.
|
Суд с застройщиком по строительным недостаткам МКД
|
26.02.2019 16:53:29
Приветствую, уважаемые коллеги! Очень благодарен данному форуму за большое количество очень полезного материала! Прочитали Вашу статью по строительным недостаткам и решили судиться с застройщиком! Не сочтите за наглость, но нет ли у кого-либо из Вас искового заявления, шоб подглядеть у матерых спецов, а не изобретать велосипед! Если имеется пунктик о взыскании неустоек по закону ЗПП было бы вообще чудесно! :roll: Буду ооочень благодарен за помощь! qws
P.S. Возможно кого-то ввел в заблуждение, я представитель управляющей компании. Недостатки касаются общего имущества МКД. |
Помощник депутата агитирует жителей переидти в другую управляющую компанию
|
26.04.2018 13:03:52
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Urist-rd пишет: На этой недели со старшими дома связался помощник депутата местного собрания и предлагал выбрать другую управляющую организацию с точным озвучиванием ее наименования! Взамен предлагал отремонтировать близлежащие дороги и некоторые другие дополнительные ништячки! Жителям такая политика не очень понравилась и они сообщили об этом нам. В свою очередь мы хотим пресечь подобные действия, поскольку считаем, что подобного рода агитирование может иметь под собой коррупционную составляющую. Помогите и подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации можно сделать?! Куда обратиться? Какие нарушения закона в данном случае имеют место быть? Спасибо заранее за помощь! [/QUOTE] если есть доказательства - в прокуратуру на превышение должностных. Может еще чего можно присовокупиьт, но это пускай юристы думают.[/QUOTE] Ну из доказательств сообщение самих старших по дому! |
Расчет размера платы за СиР не площади помещения, а по рассчитанной доле права собственности на общее имущество
|
16.03.2018 11:33:55
Уважаемые коллеги! Кидал тему в экономический раздел, с позволения админа кину еще сюда. Тема возможна Вам знакома, но я с ней столкнулся впервые. Всегда считал, что на основании ст. 37 ЖК РФ собственник должен платить за содержание по следующей формуле: тариф * площадь помещения = размер месячной платы перед УК.
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе. 2we |
Расчет размера платы НЕ по площади помещения
|
16.03.2018 10:30:25
Уважаемые коллеги! Тема возможна Вам знакома, но я с ней столкнулся впервые. Всегда считал, что на основании ст. 37 ЖК РФ собственник должен платить за содержание по следующей формуле: тариф * площадь помещения = размер месячной платы перед УК.
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе. 2we |
Жители не уведомили о расторжении договора управления
|
04.12.2017 09:57:03
Доброго времени суток, уважаемый коллеги! Возникла такая ситуация. Жители общим собранием решили сменить управляющую организацию с 1 декабря 2017 года. Однако узнали об этом мы только 4 декабря 2017 года из объявлений на доме, т.е. ни жители, ни вновь избранная УК нам никаких документов и уведомлений не представила. Дом отдать мы готовы, но хотелось бы с 1 января 2018 года (как раз заканчивается срок действия нашего договора управления). Подскажите, является ли основанием не прекращать управлять домом в связи с ненадлежащим уведомлением нас о расторжении договора управления? Как лучше поступить? Спасибо!
|
Штраф за неверное заполнение Реформы ЖКХ
|
20.11.2017 08:55:13
Коллеги, доброго времени суток! Ситуация следующая: ГЖИ провела проверку выполнения лицензионных требований в части раскрытия информации на сайте Управляющей организации и на сайте "Реформа ЖКХ". Для простоты общения прикрепляю к посту акт проверки с перечисленными нарушениями. Суть в том, что все графы заполнены были, только заполнены не так, как считает верным ГЖИ, а именно:
- договор управления выложен, но без подписей, т.к. боялись, что раскроем какие-то перс.данные; - ГЖИ считает, чтона сайте Реформы нужно указать, что ком.услуги предоставляются по прямым договорам, а не на основании договора управления. Хотя у нас заключены агентские, что не есть "прямые договора"; - Указаны наименование, телефон и время работы аварийной службы, но не указан адрес, хотя адрес нашей диспетчерской службы указан; - действительно на сайте реформы не раскрыта информация о выполненных работах, но такие сведения выложены на сайте ГИС ЖКХ; - указана только общая численность сотрудников, ГЖИ просит расписать кого сколько отдельно, то есть "сколько вешать в граммах" грубо говоря. Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? До момента составления протокола все нарушения устранены. Ранее УК привлекалась по делам об админ.правонарушениях (последнее около года назад), однако в части нарушения лиц.требований впервые. Заранее спасибо. |
Расторжение договора управления из-за низкой собираемости
|
12.10.2017 11:21:22
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Знаю, очень много тем на тему расторжения договора управления по инициативе УК, но не нашел похожего на мой случай. Договор управления был заключен с общежитием, в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления. ПРотоколом был выбрано место информирования собственников о проведении ОСС и их решений на стенде в подъезде. В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия. Люди пошли жаловаться в ГЖИ. Мы сделали расчет задолженности, сфоткали объявление и написали ответ ГЖИ. Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?
|
Залитие магазина с порчей товара
|
26.09.2017 09:04:21
Приветствую, уважаемые коллеги! Возникла такая ситуация: в доме есть нежилое помещение (магазин постельного белья). Произошел прорыв канализационного стояка и этот магазин немного затопило. Собственник помещения позвонил и сообщил о прорыве и о том, что у него испорчено товара на 85 тыс. руб. Мы согласны, что вина наша и готовы были сделать ремонт помещения за свой счет и компенсировать ущерб, в случае его подтверждения. Однако, по прибытию на место, какого-то испорченного товара мы не обнаружили. Собственник нам сообщил, что товар он вывез, чтоб не "мешал". Подтвердить объем поврежденного товара мы не можем, а собственник требует компенсировать ему этот ущерб прям вот сейчас сиюминутно. Еще говорит, что мол ущерб он подтвердил в присутствии сотрудников полиции, однако акт показывать почему-то отказывается. Подскажите, при судебном разбирательстве можно ссылаться на то, что истец не доказал причинение вреда именно затоплением (отсутствие причинно-следственной связи)? Да и как вообще в таком случае определить объем испорченного товара, может он сейчас в кучу закинет какой-то испорченный и возвращенный товар, чтоб компенсировать свои убытки? Есть фотографии с места где присутствует подтек на стене, но отсутствует на этом месте какой-то товар (стеллажи пустые).Заранее спасибо за внимание.
|
Долги по капитальному ремонту: кто должен взыскивать?
|
03.08.2017 16:54:47
Приветствую, коллеги! Хочется услышать Ваше мнение. У одного дома был спец.счет у рег.оператора. В дальнейшем собственники приняли решение владельца спец.счета поменять на управляющую организацию. Старый счет в одном банке закрыли, открыли в другом банке другой счет. Начинаем печатать квитанции и указывать размер задолженности, который образовался при старом владельце. Приходит один человечек и говорит, что новый владелец спец. счета не может взыскивать долги по кап.ремонту, образовавшиеся при прежнем владельце, если такие полномочия протоколом на управляшку возложены не были. Позвонил нашему рег.оператору, подтвердили, говорят: да, деньги не Ваши, а фактически собственников на праве общедолевой собственности, значит на взыскание задолженности нужны спец.полномочия по протоколу! А у нас по протоколу только владельца сменили!)) Что думаете, коллеги?!)) :shock:
|
Досудебный порядок после возвращения заявления о выдаче судебного приказа в арбитражном процессе
|
30.06.2017 09:29:05
Доброго времени суток, коллеги! Такой вопрос: на нас контрагенты подали заявление о выдаче судебного приказа, но поскольку у них не имелись от нас документы о признании долга, суд им вернул такое заявление. После этого, они сразу же подали исковое (претензия при этом не направлялась), суд к производству иск принял. Теперь вопрос: могу ли я сослаться на несоблюдение досудебного порядка и просить оставить иск без рассмотрения? Или первоначальное направление в наш адрес копии заявления о выдаче судебного приказа фактически может считаться соблюдение претензионного порядка?
|
Несоответствие температурного параметра ГВС в точке водоразбора при тупиковой системе
|
15.06.2017 15:27:31
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Такая ситуация, имеется МКД с тупиковой системой подачи ГВС. На вводе в дом температура ГВС - 60 градусов.Ясен пень, что если на вводе ГВС 60 градусов, то у потребителя она никак не будет такой же, а тут еще из-за тупиковой системы потребителю, чтобы получить горячую воду нужно сливать остывшую минут 5-10. В итоге потребитель пожаловался в ГЖИ, в связи с чем последняя тянет нас на протокол по лицензионным требованиям. Сразу скажу, что сети у нас в порядке, работы ведем добросовестно.
В договоре с РСО есть два пункта: 1) РСО обязуется подавать ресурс такого качества, чтобы УК имела возможность предоставить ком.услугу потребителю, соответствующую действующему законод-ву и требованиям; 2) Для многоквартирных домов УК. в тепловых пунктах которых не предусмотрены устройства для приготовления ГВС, температура теплоносителя на ГВС равна 60 градусам. Отписаться в ГЖИ о том, что невозможно исполнить, т.к. на вводе уже 60 градусов? Или есть практика отбиваться ссылаясь на эту тупиковую систему??? Помогите, люди добрые!!! 2we |
Житель просит отключить ему горячую воду!
|
19.04.2017 16:54:36
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Тут такая немного странная ситуация. Есть житель, не должник. Пришел с заявлением, в котором просит установить ему опломбированную заглушку на горячую воду rev Мол мы с семьей посоветовались и решили, что тип нам горячая вода не нужна ну и за нее платить мы соответственно и не будем. Счетчик ясное дело человек ставить не хочет. Даже не знаю, что делать. Вроде как законом такая услуга то не предусмотрена, как установка заглушки, ограничение мы вроде как вводим только при неоплате. Есть ощущение, что мужик считает себя оч крутым юристом и типо нашел как обойти закон: "Мол счетчик я ставить не буду, попрошу поставить заглушку опломбированную, потом ее сниму, буду пользоваться ГВС, но платить не буду". Посоветуйте, послать его мягко или поставить все-таки заглушку такую??? 2we Буду признателен!!))) Простите, если вопрос глупый, первый раз вообще такое.
|
Обжалование предписания ГЖИ на основании ч. 5 ст. 3 Закона о защите юр.лиц
|
05.04.2017 14:25:33
Доброго времени суток, коллеги! Помогите с таким вопросом. Департамент ЖКХ администрации города вынес предписание "провести косметический ремонт подъезда № 1, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены". Спустя примерно неделю аналогичную проверку проводит ГЖИ и выдает предписание: "в подъезде № 1 устранить загрязнения, разрушения, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничной клетки". В связи с этим вопрос, могу ли я оспорить предписание ГЖИ в связи с тем, что нарушаются положения ч. 5 ст. 3 закона о защите юр лиц, то есть проверяется фактически одно и тоже, только разными органами. Единственное что смущает это то, что в предмете проверки у департамента указывается нарушения положения 170-го госстроя и постановлений правительства, а в предписании ГЖи, кроме таковых, указываются нарушения требования лицензирования. Может есть у кого-нибудь похожая судебная практика. Спасибо заранее!
|
Интересно мнение опытных людей.
|
16.03.2017 13:57:41
Простите заранее, если посчитаете за флуд, но меня как молодого юриста (имеющего ипотеку и кучу кредитов) немного волнует судьба управляющих компаний в принципе. Не складывается ли у Вас такое впечатление, что управляющие организации просто выдавливают с рынка такими законами и подзаконными актами? Просто думаю, может стоит сменить направленность своей юридической деятельности на что-нибудь другое, пока не поздно. Если неуместно, удалю..., но уж очень интересно Ваше мнение!
|
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
|
16.12.2016 15:07:36
Уважаемые коллеги! С начала следующего года наша УК начинает полномасштабную баталию по борьбе с должниками! Недавно посчитали, что если бы нам платили исправно, то даже с учетом странных законов и постановлений нашего государства (связанные со всякими ОДН-ами, повышающими коэффициентами и целой кучей штрафов) мы бы были не в таком печальном положении. В связи с этим просьба, поделитесь пожалуйста методами взыскания задолженности!!!! 2we Может быть есть что-то еще нечто неординарное и действенное, кроме судебных приказов и отключений ЭЭ. Буду очень признателен!!!
|
Помогите бороться с ОДН!
|
30.11.2016 11:24:08
Уважаемые коллеги! Тема наверное избитая, но с Вашего позволения еще раз попрошу у Вас помощи! Теплоснабжающая организация душит нас ОДН-ами на ГВС!!! Суммы просто космические, мы так скоро вылетим в трубу! За сентябрь выставили сверхнорматив в размере 347 тыс. рублей, за октябрь - 250 тыс. рублей! У нас с ними прямые платежи (по агентскому договору), люди платят все им напрямую. В судах контр.расчеты не помогают! Чего еще выдумать просто не знаем! Они нас так скоро обанкротят! Помогите, кто чем может!!! :o :o :o
Если можно еще дополню: за сентябрь-ноябрь Тепловики отключали довольно часто ГВС, из-за этого приходилось систему развоздушивать, то есть происходил слив воды! ВОт этот слив воды как-то можно списать на Тепловиков, типо по их вине это все произошло и мы не должны оплачивать часть ОДН? |
ОДПУ с дистанционной передачей данных
|
23.11.2016 13:26:03
Приветствую Вас, уважаемые коллеги! Тепловики нас душат сверхнормативными ОДН-ами. Единственный выход нашли в том, что РСО подают тепло ненадлежащего качества и хотим попытаться предъявить перерасчет в связи с этим. Единственное не можем поймать тепловиков на этом, пока не пожалуются жители. Вот и вопрос: может быть кто-либо слышал о специальной системе, которую можно установить на ОДПУ, чтобы он нам передавал показания дистанционно! То есть пришло показание, что теплоноситель ниже по температуре положенного, мы вызываем представителя РСО и актируем!
|
Штраф за сосульки и наледь
|
21.11.2016 15:12:18
Здравствуйте, уважаемые коллеги! На нашу УК составили 4 протокола об административном правонарушении в связи с наличием на кровле свисания снежных масс и образования наледи и сосулек. В связи с этим у нас возник такой вопрос: какие существуют критерии, на которые нужно полагаться при очистки кровли от сосулек? Может размер, блин, этих сосулек указан, или временной отрезок, в который нужно убрать эти сосули с момента их образования? Просто получилось так, что нас проверили 10 ноября, а мы убирали 8 вечером, или по другому дому проверили 10 ноября, а мы убрали 11 ноября! Помогите, пожалуйста, а то штрафы по Закону области от 20 до 40 тысяч рублей! rev
|
Арендатор нежилого не платит за содержание
|
19.10.2016 13:31:44
Доброго времени суток, коллеги! Такая ситуация: арендатор нежилого помещения заключил с нами договор на содержание и текущий ремонт в 2014 году! Договор предусматривает пролонгацию. В последствии, этот арендатор стал платить реже, в итоге перестал платить вообще, ссылаясь на то, что её крыльцо не убирает дворник. Такой вопрос: можно ли взыскать в судебном порядке задолженность по содержанию и текущему ремонту с арендатора нежилого помещения, если у нас с ним заключен договор на содержание и не расторгнут?! Спасибо!))
|
Сверхнорматив ОДН!
|
07.10.2016 13:18:00
Доброе время суток, уважаемые коллеги! Такая ситуация! Начался отопительный сезон! Теплоснабжающая организация (в том числе в связи с нахождением под следствием ее руководства) подает отопление непонятно как! В связи с этим приходится по 10 раз "развоздушивать" систему, а это слив воды, а значит ОДПУ мотает, а это все ложится на ОДН! Так вот вопрос: как сделать так, чтобы этот расход не ложился на ОДН?!?! Мы ведь не виноваты в этом?! А сверхнорматив платим мы!!! Спасибо!
|
Место для сбора КГМ
|
28.09.2016 15:38:02
Доброго времени суток, коллеги! Ситуация такая: Департамент ЖКХ хочет привлечь к админ. ответственности за ненадлежащие содержание места для сбора КГМ. Прислали протокол об АП и назначили комиссию.
Дом перешел к нам недавно, площадка является совместной с другой УК. Площадка действительно не в самом хорошем состоянии, но мы в связи с этим направили другой УК предложение со сметой провести совместно ремонт этой площадки. Ответа нет пока. Может кто подскажет, как отбиться от штрафа? Площадка, кстати, находится на муниципальной земле, а не на придомовой территории нашего дома. |
Периодичность проведения тех.обслуживания ВДГО
|
14.09.2016 10:44:39
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Новичку опять нужна Ваша помощь! Газораспределительная организация хочет заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) с периодичностью проведения ТО один раз в год! Имеется протокол разногласий, Газовщики никак не оправдывают такую периодичность, ссылаются лишь на то, что сроки не противоречат законодательству. Для нас это выходит дороговато (в фонде 33 дома)! Хотим выйти в суд на урегулирование разногласий и установить периодичность раз в три года, ну или хотя бы раз в два года! Честно говоря не знаю чем мотивировать, поскольку законодательство дает формулировку проводить ТО " не реже одного раза в три года", то есть чаще можно! Помогите! Заранее спасибо за ответы!
|
Капитальный ремонт в кредит
|
12.09.2016 11:32:50
Приветствую Вас, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, имелся ли у Вас как у Управляющих организаций опыт проведения работ по капитальному ремонту в КРЕДИТ? Каким образом берется этот кредит, как используются средства...
|
03.10.2019
Уважаемые коллеги! Поделитесь пожалуйста положительной судебной практикой по спорам с РСО по сверхнормативному ОДН-электроэнергии! Мы вот, например, пытались протолкнуть тему о том, что в ОДПУ трансформаторы тока не прошли вовремя поверку, в связи с чем показания такого ОДПУ применять нельзя, а начисление платы ОДН может быть только "по-нормативу". На это суд нам, к сожалению, сообщил, мол "докажите, что это приводит к ненадлежащей работе самого прибора учета". Округ, как ни странно это позицию поддержал, в связи с чем суд благополучно мы проиграли! Идей больше нет, просим помощи! 2we
18.03.2019
Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите разобраться в такой ситуации. Собственники дома самостоятельно выбрали подрядную организацию для капитального ремонта сетей ГВС, даже успели подписать договор подряда уполномоченным лицом. Однако, по ходу делу, что-то видимо не сложилось там у них, и собственники решили поменять подрядчика. Подскажите, могут ли после подписания такого договора подряда собственники помещений проголосовать за иного подрядчика? Никакие авансовые платежи произведены не были, никакие работы еще не проводились. Спасибо.
26.02.2019
Приветствую, уважаемые коллеги! Очень благодарен данному форуму за большое количество очень полезного материала! Прочитали Вашу статью по строительным недостаткам и решили судиться с застройщиком! Не сочтите за наглость, но нет ли у кого-либо из Вас искового заявления, шоб подглядеть у матерых спецов, а не изобретать велосипед! Если имеется пунктик о взыскании неустоек по закону ЗПП было бы вообще чудесно! :roll: Буду ооочень благодарен за помощь! qws
P.S. Возможно кого-то ввел в заблуждение, я представитель управляющей компании. Недостатки касаются общего имущества МКД.
P.S. Возможно кого-то ввел в заблуждение, я представитель управляющей компании. Недостатки касаются общего имущества МКД.
26.04.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Urist-rd пишет:
На этой недели со старшими дома связался помощник депутата местного собрания и предлагал выбрать другую управляющую организацию с точным озвучиванием ее наименования! Взамен предлагал отремонтировать близлежащие дороги и некоторые другие дополнительные ништячки! Жителям такая политика не очень понравилась и они сообщили об этом нам. В свою очередь мы хотим пресечь подобные действия, поскольку считаем, что подобного рода агитирование может иметь под собой коррупционную составляющую. Помогите и подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации можно сделать?! Куда обратиться? Какие нарушения закона в данном случае имеют место быть? Спасибо заранее за помощь!
[/QUOTE]
если есть доказательства - в прокуратуру на превышение должностных. Может еще чего можно присовокупиьт, но это пускай юристы думают.[/QUOTE]
Ну из доказательств сообщение самих старших по дому!
[QUOTE]Urist-rd пишет:
На этой недели со старшими дома связался помощник депутата местного собрания и предлагал выбрать другую управляющую организацию с точным озвучиванием ее наименования! Взамен предлагал отремонтировать близлежащие дороги и некоторые другие дополнительные ништячки! Жителям такая политика не очень понравилась и они сообщили об этом нам. В свою очередь мы хотим пресечь подобные действия, поскольку считаем, что подобного рода агитирование может иметь под собой коррупционную составляющую. Помогите и подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации можно сделать?! Куда обратиться? Какие нарушения закона в данном случае имеют место быть? Спасибо заранее за помощь!
[/QUOTE]
если есть доказательства - в прокуратуру на превышение должностных. Может еще чего можно присовокупиьт, но это пускай юристы думают.[/QUOTE]
Ну из доказательств сообщение самих старших по дому!
16.03.2018
Уважаемые коллеги! Кидал тему в экономический раздел, с позволения админа кину еще сюда. Тема возможна Вам знакома, но я с ней столкнулся впервые. Всегда считал, что на основании ст. 37 ЖК РФ собственник должен платить за содержание по следующей формуле: тариф * площадь помещения = размер месячной платы перед УК.
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе. 2we
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе. 2we
16.03.2018
Уважаемые коллеги! Тема возможна Вам знакома, но я с ней столкнулся впервые. Всегда считал, что на основании ст. 37 ЖК РФ собственник должен платить за содержание по следующей формуле: тариф * площадь помещения = размер месячной платы перед УК.
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе. 2we
Подал в суд на муниципалов по задолженности за нежилое помещение, а мне в ответ возражения, где говорится мол размер платы определяется вот так: площадь МОП разделить на площадь жилых и нежилых помещений, потом умножить на площадь помещения конкретного собственника и умножить на тариф :o Кроме того, оказалось, что даже судебная практика есть, которая поддерживает такой подход расчета: определение ВАС РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 по делу №А63-1465/2012. Подскажите коллеги, только начал думать, что начал разбираться хотя бы в таких вопросах, а тут на тебе. 2we
04.12.2017
Доброго времени суток, уважаемый коллеги! Возникла такая ситуация. Жители общим собранием решили сменить управляющую организацию с 1 декабря 2017 года. Однако узнали об этом мы только 4 декабря 2017 года из объявлений на доме, т.е. ни жители, ни вновь избранная УК нам никаких документов и уведомлений не представила. Дом отдать мы готовы, но хотелось бы с 1 января 2018 года (как раз заканчивается срок действия нашего договора управления). Подскажите, является ли основанием не прекращать управлять домом в связи с ненадлежащим уведомлением нас о расторжении договора управления? Как лучше поступить? Спасибо!
20.11.2017
Коллеги, доброго времени суток! Ситуация следующая: ГЖИ провела проверку выполнения лицензионных требований в части раскрытия информации на сайте Управляющей организации и на сайте "Реформа ЖКХ". Для простоты общения прикрепляю к посту акт проверки с перечисленными нарушениями. Суть в том, что все графы заполнены были, только заполнены не так, как считает верным ГЖИ, а именно:
- договор управления выложен, но без подписей, т.к. боялись, что раскроем какие-то перс.данные;
- ГЖИ считает, чтона сайте Реформы нужно указать, что ком.услуги предоставляются по прямым договорам, а не на основании договора управления. Хотя у нас заключены агентские, что не есть "прямые договора";
- Указаны наименование, телефон и время работы аварийной службы, но не указан адрес, хотя адрес нашей диспетчерской службы указан;
- действительно на сайте реформы не раскрыта информация о выполненных работах, но такие сведения выложены на сайте ГИС ЖКХ;
- указана только общая численность сотрудников, ГЖИ просит расписать кого сколько отдельно, то есть "сколько вешать в граммах" грубо говоря.
Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? До момента составления протокола все нарушения устранены. Ранее УК привлекалась по делам об админ.правонарушениях (последнее около года назад), однако в части нарушения лиц.требований впервые. Заранее спасибо.
- договор управления выложен, но без подписей, т.к. боялись, что раскроем какие-то перс.данные;
- ГЖИ считает, чтона сайте Реформы нужно указать, что ком.услуги предоставляются по прямым договорам, а не на основании договора управления. Хотя у нас заключены агентские, что не есть "прямые договора";
- Указаны наименование, телефон и время работы аварийной службы, но не указан адрес, хотя адрес нашей диспетчерской службы указан;
- действительно на сайте реформы не раскрыта информация о выполненных работах, но такие сведения выложены на сайте ГИС ЖКХ;
- указана только общая численность сотрудников, ГЖИ просит расписать кого сколько отдельно, то есть "сколько вешать в граммах" грубо говоря.
Как Вы считаете, уважаемые коллеги, прав ли контролирующий орган, что за несовсем корректное заполнение сайта хочет оштрафовать нас на 250 т.р.??? До момента составления протокола все нарушения устранены. Ранее УК привлекалась по делам об админ.правонарушениях (последнее около года назад), однако в части нарушения лиц.требований впервые. Заранее спасибо.
12.10.2017
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Знаю, очень много тем на тему расторжения договора управления по инициативе УК, но не нашел похожего на мой случай. Договор управления был заключен с общежитием, в условиях договора прописано, что УК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор если задолженность по СиР и коммунальным услугам будет более 30% от общего числа начисления. ПРотоколом был выбрано место информирования собственников о проведении ОСС и их решений на стенде в подъезде. В итоге за 3 месяца до окончания срока договора УК выставляет объявление на стенде, что долги у Вас слишком большие и на основании пункта такого-то мы с вами расторгаем договор до окончания его срока действия. Люди пошли жаловаться в ГЖИ. Мы сделали расчет задолженности, сфоткали объявление и написали ответ ГЖИ. Теперь интересно Ваше мнение и возможно наличие практики, правомерно ли расторжение договора по указанным основаниям? Или все-таки ждать штраф по лиц.требованиям?
26.09.2017
Приветствую, уважаемые коллеги! Возникла такая ситуация: в доме есть нежилое помещение (магазин постельного белья). Произошел прорыв канализационного стояка и этот магазин немного затопило. Собственник помещения позвонил и сообщил о прорыве и о том, что у него испорчено товара на 85 тыс. руб. Мы согласны, что вина наша и готовы были сделать ремонт помещения за свой счет и компенсировать ущерб, в случае его подтверждения. Однако, по прибытию на место, какого-то испорченного товара мы не обнаружили. Собственник нам сообщил, что товар он вывез, чтоб не "мешал". Подтвердить объем поврежденного товара мы не можем, а собственник требует компенсировать ему этот ущерб прям вот сейчас сиюминутно. Еще говорит, что мол ущерб он подтвердил в присутствии сотрудников полиции, однако акт показывать почему-то отказывается. Подскажите, при судебном разбирательстве можно ссылаться на то, что истец не доказал причинение вреда именно затоплением (отсутствие причинно-следственной связи)? Да и как вообще в таком случае определить объем испорченного товара, может он сейчас в кучу закинет какой-то испорченный и возвращенный товар, чтоб компенсировать свои убытки? Есть фотографии с места где присутствует подтек на стене, но отсутствует на этом месте какой-то товар (стеллажи пустые).Заранее спасибо за внимание.
03.08.2017
Приветствую, коллеги! Хочется услышать Ваше мнение. У одного дома был спец.счет у рег.оператора. В дальнейшем собственники приняли решение владельца спец.счета поменять на управляющую организацию. Старый счет в одном банке закрыли, открыли в другом банке другой счет. Начинаем печатать квитанции и указывать размер задолженности, который образовался при старом владельце. Приходит один человечек и говорит, что новый владелец спец. счета не может взыскивать долги по кап.ремонту, образовавшиеся при прежнем владельце, если такие полномочия протоколом на управляшку возложены не были. Позвонил нашему рег.оператору, подтвердили, говорят: да, деньги не Ваши, а фактически собственников на праве общедолевой собственности, значит на взыскание задолженности нужны спец.полномочия по протоколу! А у нас по протоколу только владельца сменили!)) Что думаете, коллеги?!)) :shock:
30.06.2017
Доброго времени суток, коллеги! Такой вопрос: на нас контрагенты подали заявление о выдаче судебного приказа, но поскольку у них не имелись от нас документы о признании долга, суд им вернул такое заявление. После этого, они сразу же подали исковое (претензия при этом не направлялась), суд к производству иск принял. Теперь вопрос: могу ли я сослаться на несоблюдение досудебного порядка и просить оставить иск без рассмотрения? Или первоначальное направление в наш адрес копии заявления о выдаче судебного приказа фактически может считаться соблюдение претензионного порядка?
15.06.2017
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Такая ситуация, имеется МКД с тупиковой системой подачи ГВС. На вводе в дом температура ГВС - 60 градусов.Ясен пень, что если на вводе ГВС 60 градусов, то у потребителя она никак не будет такой же, а тут еще из-за тупиковой системы потребителю, чтобы получить горячую воду нужно сливать остывшую минут 5-10. В итоге потребитель пожаловался в ГЖИ, в связи с чем последняя тянет нас на протокол по лицензионным требованиям. Сразу скажу, что сети у нас в порядке, работы ведем добросовестно.
В договоре с РСО есть два пункта:
1) РСО обязуется подавать ресурс такого качества, чтобы УК имела возможность предоставить ком.услугу потребителю, соответствующую действующему законод-ву и требованиям;
2) Для многоквартирных домов УК. в тепловых пунктах которых не предусмотрены устройства для приготовления ГВС, температура теплоносителя на ГВС равна 60 градусам.
Отписаться в ГЖИ о том, что невозможно исполнить, т.к. на вводе уже 60 градусов? Или есть практика отбиваться ссылаясь на эту тупиковую систему??? Помогите, люди добрые!!! 2we
В договоре с РСО есть два пункта:
1) РСО обязуется подавать ресурс такого качества, чтобы УК имела возможность предоставить ком.услугу потребителю, соответствующую действующему законод-ву и требованиям;
2) Для многоквартирных домов УК. в тепловых пунктах которых не предусмотрены устройства для приготовления ГВС, температура теплоносителя на ГВС равна 60 градусам.
Отписаться в ГЖИ о том, что невозможно исполнить, т.к. на вводе уже 60 градусов? Или есть практика отбиваться ссылаясь на эту тупиковую систему??? Помогите, люди добрые!!! 2we
19.04.2017
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Тут такая немного странная ситуация. Есть житель, не должник. Пришел с заявлением, в котором просит установить ему опломбированную заглушку на горячую воду rev Мол мы с семьей посоветовались и решили, что тип нам горячая вода не нужна ну и за нее платить мы соответственно и не будем. Счетчик ясное дело человек ставить не хочет. Даже не знаю, что делать. Вроде как законом такая услуга то не предусмотрена, как установка заглушки, ограничение мы вроде как вводим только при неоплате. Есть ощущение, что мужик считает себя оч крутым юристом и типо нашел как обойти закон: "Мол счетчик я ставить не буду, попрошу поставить заглушку опломбированную, потом ее сниму, буду пользоваться ГВС, но платить не буду". Посоветуйте, послать его мягко или поставить все-таки заглушку такую??? 2we Буду признателен!!))) Простите, если вопрос глупый, первый раз вообще такое.
05.04.2017
Доброго времени суток, коллеги! Помогите с таким вопросом. Департамент ЖКХ администрации города вынес предписание "провести косметический ремонт подъезда № 1, а именно: восстановить штукатурный слой стен и потолка, окрасить стены". Спустя примерно неделю аналогичную проверку проводит ГЖИ и выдает предписание: "в подъезде № 1 устранить загрязнения, разрушения, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничной клетки". В связи с этим вопрос, могу ли я оспорить предписание ГЖИ в связи с тем, что нарушаются положения ч. 5 ст. 3 закона о защите юр лиц, то есть проверяется фактически одно и тоже, только разными органами. Единственное что смущает это то, что в предмете проверки у департамента указывается нарушения положения 170-го госстроя и постановлений правительства, а в предписании ГЖи, кроме таковых, указываются нарушения требования лицензирования. Может есть у кого-нибудь похожая судебная практика. Спасибо заранее!
16.03.2017
Простите заранее, если посчитаете за флуд, но меня как молодого юриста (имеющего ипотеку и кучу кредитов) немного волнует судьба управляющих компаний в принципе. Не складывается ли у Вас такое впечатление, что управляющие организации просто выдавливают с рынка такими законами и подзаконными актами? Просто думаю, может стоит сменить направленность своей юридической деятельности на что-нибудь другое, пока не поздно. Если неуместно, удалю..., но уж очень интересно Ваше мнение!
16.12.2016
Уважаемые коллеги! С начала следующего года наша УК начинает полномасштабную баталию по борьбе с должниками! Недавно посчитали, что если бы нам платили исправно, то даже с учетом странных законов и постановлений нашего государства (связанные со всякими ОДН-ами, повышающими коэффициентами и целой кучей штрафов) мы бы были не в таком печальном положении. В связи с этим просьба, поделитесь пожалуйста методами взыскания задолженности!!!! 2we Может быть есть что-то еще нечто неординарное и действенное, кроме судебных приказов и отключений ЭЭ. Буду очень признателен!!!
30.11.2016
Уважаемые коллеги! Тема наверное избитая, но с Вашего позволения еще раз попрошу у Вас помощи! Теплоснабжающая организация душит нас ОДН-ами на ГВС!!! Суммы просто космические, мы так скоро вылетим в трубу! За сентябрь выставили сверхнорматив в размере 347 тыс. рублей, за октябрь - 250 тыс. рублей! У нас с ними прямые платежи (по агентскому договору), люди платят все им напрямую. В судах контр.расчеты не помогают! Чего еще выдумать просто не знаем! Они нас так скоро обанкротят! Помогите, кто чем может!!! :o :o :o
Если можно еще дополню: за сентябрь-ноябрь Тепловики отключали довольно часто ГВС, из-за этого приходилось систему развоздушивать, то есть происходил слив воды! ВОт этот слив воды как-то можно списать на Тепловиков, типо по их вине это все произошло и мы не должны оплачивать часть ОДН?
Если можно еще дополню: за сентябрь-ноябрь Тепловики отключали довольно часто ГВС, из-за этого приходилось систему развоздушивать, то есть происходил слив воды! ВОт этот слив воды как-то можно списать на Тепловиков, типо по их вине это все произошло и мы не должны оплачивать часть ОДН?
23.11.2016
Приветствую Вас, уважаемые коллеги! Тепловики нас душат сверхнормативными ОДН-ами. Единственный выход нашли в том, что РСО подают тепло ненадлежащего качества и хотим попытаться предъявить перерасчет в связи с этим. Единственное не можем поймать тепловиков на этом, пока не пожалуются жители. Вот и вопрос: может быть кто-либо слышал о специальной системе, которую можно установить на ОДПУ, чтобы он нам передавал показания дистанционно! То есть пришло показание, что теплоноситель ниже по температуре положенного, мы вызываем представителя РСО и актируем!
21.11.2016
Здравствуйте, уважаемые коллеги! На нашу УК составили 4 протокола об административном правонарушении в связи с наличием на кровле свисания снежных масс и образования наледи и сосулек. В связи с этим у нас возник такой вопрос: какие существуют критерии, на которые нужно полагаться при очистки кровли от сосулек? Может размер, блин, этих сосулек указан, или временной отрезок, в который нужно убрать эти сосули с момента их образования? Просто получилось так, что нас проверили 10 ноября, а мы убирали 8 вечером, или по другому дому проверили 10 ноября, а мы убрали 11 ноября! Помогите, пожалуйста, а то штрафы по Закону области от 20 до 40 тысяч рублей! rev
19.10.2016
Доброго времени суток, коллеги! Такая ситуация: арендатор нежилого помещения заключил с нами договор на содержание и текущий ремонт в 2014 году! Договор предусматривает пролонгацию. В последствии, этот арендатор стал платить реже, в итоге перестал платить вообще, ссылаясь на то, что её крыльцо не убирает дворник. Такой вопрос: можно ли взыскать в судебном порядке задолженность по содержанию и текущему ремонту с арендатора нежилого помещения, если у нас с ним заключен договор на содержание и не расторгнут?! Спасибо!))
07.10.2016
Доброе время суток, уважаемые коллеги! Такая ситуация! Начался отопительный сезон! Теплоснабжающая организация (в том числе в связи с нахождением под следствием ее руководства) подает отопление непонятно как! В связи с этим приходится по 10 раз "развоздушивать" систему, а это слив воды, а значит ОДПУ мотает, а это все ложится на ОДН! Так вот вопрос: как сделать так, чтобы этот расход не ложился на ОДН?!?! Мы ведь не виноваты в этом?! А сверхнорматив платим мы!!! Спасибо!
28.09.2016
Доброго времени суток, коллеги! Ситуация такая: Департамент ЖКХ хочет привлечь к админ. ответственности за ненадлежащие содержание места для сбора КГМ. Прислали протокол об АП и назначили комиссию.
Дом перешел к нам недавно, площадка является совместной с другой УК. Площадка действительно не в самом хорошем состоянии, но мы в связи с этим направили другой УК предложение со сметой провести совместно ремонт этой площадки. Ответа нет пока.
Может кто подскажет, как отбиться от штрафа? Площадка, кстати, находится на муниципальной земле, а не на придомовой территории нашего дома.
Дом перешел к нам недавно, площадка является совместной с другой УК. Площадка действительно не в самом хорошем состоянии, но мы в связи с этим направили другой УК предложение со сметой провести совместно ремонт этой площадки. Ответа нет пока.
Может кто подскажет, как отбиться от штрафа? Площадка, кстати, находится на муниципальной земле, а не на придомовой территории нашего дома.
14.09.2016
Доброго времени суток, уважаемые коллеги! Новичку опять нужна Ваша помощь! Газораспределительная организация хочет заключить договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) с периодичностью проведения ТО один раз в год! Имеется протокол разногласий, Газовщики никак не оправдывают такую периодичность, ссылаются лишь на то, что сроки не противоречат законодательству. Для нас это выходит дороговато (в фонде 33 дома)! Хотим выйти в суд на урегулирование разногласий и установить периодичность раз в три года, ну или хотя бы раз в два года! Честно говоря не знаю чем мотивировать, поскольку законодательство дает формулировку проводить ТО " не реже одного раза в три года", то есть чаще можно! Помогите! Заранее спасибо за ответы!
12.09.2016
Приветствую Вас, уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, имелся ли у Вас как у Управляющих организаций опыт проведения работ по капитальному ремонту в КРЕДИТ? Каким образом берется этот кредит, как используются средства...