new_year

Форум

sonataly

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я обычно задаюсь вопросом: - А какое моё собачье дело?[/QUOTE]
 А если бы вы жили в таком доме ? :)[/QUOTE]
Я бы действовал от собственного имени[/QUOTE]
да, но куда писать ?
Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
[QUOTE]Атос написал:
Я обычно задаюсь вопросом: - А какое моё собачье дело?[/QUOTE]
А если бы вы жили в таком доме ? :)
Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
Каков порядок действий ? Кому вообще писать? В Администрацию ? Депутатам ?
Попросить санэпидемстанцию измерить уровень звука у виадука ?
Был ли у кого-то подобный опыт ?
Жители очень жалуются. Окно не открыть - большая разница с открытым и закрытым окном.
Благодарю!
Замена лифтов за счет собственников ? Если на спец.счете недостаточно средств ? Или возвращают в котел?
 
[QUOTE]Атос написал:
но объяснили будете ходить пешком на девятый этаж[/QUOTE]
Так это не так ? Такая ситуация невозможна ?
Мне же выше ответили, что лифты остановить могут.
Замена лифтов за счет собственников ? Если на спец.счете недостаточно средств ? Или возвращают в котел?
 
[QUOTE]Атос написал:
похоже на развод[/QUOTE]
Не поняла, вы про что ?
Замена лифтов за счет собственников ? Если на спец.счете недостаточно средств ? Или возвращают в котел?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Ответы на вопросы:
1) Да
2) До посинения
3) Да
4) ЖК РФ эту ситуацию описывает - да забирают в котел и регоператор отказаться не может[/QUOTE]
Для меня ответы 1 и 4 противоречат друг другу.
Как такое возможно, что если регоператор отказаться не может и забирает обратно в котел (ответ 4) и что людям приходится скидываться на лифты
так как Фонд отказался из забрать с долгами? (ответ 1)
Или я как-то не так поняла про какие долги должны были скидываться люди. На лифты или гасить долги тех, кто не платил в Фонд ?
Замена лифтов за счет собственников ? Если на спец.счете недостаточно средств ? Или возвращают в котел?
 
[QUOTE]костядаш написал:
была такая ситуация  люди были против но объяснили будете ходить пешком на девятый этаж сразу ушли в котел[/QUOTE]
Можете пояснить поподробнее, какая ситуация у вас была ? Что вы сначала ушли на спец. счет,  а потом уговорили людей вернуться в котел?
И какой дом у вас старенькая хрущевка или большой относительно новый МКД ?
Для хрущевок и старого фонда-понятно, что котёл выгоднее. А для новых МКД  ?
Замена лифтов за счет собственников ? Если на спец.счете недостаточно средств ? Или возвращают в котел?
 
Вчера общалась с собственником, он очень пожалел, что мы вышли из Фонда кап.ремонта и рассказал ужасную историю своей знакомой
(Её адрес дома я попросила уточнить, но в СПб):

Люди также вышли из Фонда, порадовались, потом настало время менять лифты, денег не собрано, Прокуратура сказала, что ответственность на себя брать не будет и на лифты повесит замок.
Фонд обратно с долгами отказался их брать, и им пришлось скидываться по огромной сумме, чтобы заменить лифты за свой счет.

получила еще ответ и не понимаю, кто говорит правду:
[QUOTE]Разговаривала насчёт лифтов с директором инженерного центра. В 2030 году, когда нашим исполнится 25 лет, сначала будет сделана экспертиза о продлении срока их эксплуатации на 3-5-7 лет (сроки не прописаны) на усмотрение инженерного центра, по факту обычно 3 года. Такая экспертиза может проводиться бесконечно, а экспертиза на коррозию металла стоит 6т. У нас могилёвские лифты. По словам обслуживающей наши лифты РСК, все детали есть и будут в наличии и с заменой основных узлов наши лифты могут прослужить до 50-ти лет. Для подтверждения этой информации каждый может сделать запрос в Ростехнадзор и позвонить в любой инженерный центр.
[/QUOTE]
Вопрос:
1) Могут ли остановить лифты?
2) Сколько лет можно продлевать?
3) Действительно, ли бывают случаи, что собственникам приходится скидываться на дорогостоящие лифты?
4) Говорят, же что если ТСЖ/УК не ремонтируют по программе кап.ремонта или не переносят сроки, то Фонд забирает спец.счет обратно в котел.
Непонятна тогда история с лифтами. Почему рег.оператор не забрал и пришлось скидываться?
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Первое: задолженность гражданина перед ТСЖ должна быть документально подтверждена.
Не сальдовка, а именно двухсторонний документ, где стороны фиксируют сумму долга за то-то и то-то за такой-то период.
Это для того, чтоб потом гражданин не передумал...

Второе: ТСЖ письменно поручает гражданину погасить долг ТСЖ перед РСО. И тоже максимально расписывается - в течение какого (желательно несколько дней, не месяцев!) срока погасить, какой долг, за что, за какой период и прочие подробности.
Это чтоб хитрый гражданин не вздумал гасить что-то иное и не той валютой...

Третье: ТСЖ письменно уведомляет РСО о том, что гражданин на основании того-то и того-то погасит такой-то долг, а РСО обязано принять исполнение.

Четвертое: когда РСО подтвердит, что долг погашен, ТСЖ и гражданин оформляют зачёт долга.
Да, могут мне возразить, что это нужно делать на первом шаге, но мы сейчас интересы ТСЖ блюдём, верно? К тому же нужно понимать, что пока гражданин не оплатил РСО долг ТСЖ, у него нет права требования к ТСЖ и зачёт невозможен...[/QUOTE]
договор цессии составлять ?
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Верно ли понимаю ситуацию...
Собственник знает, что ТСЖ должно РСО некую сумму.
Собственник говорит: я готов заплатить РСО эту сумму, а ТСЖ мне зачтёт как погашение долга?
А РСО не против либо вообще не в курсе событий..
Верно?[/QUOTE]
да, верно
исполнительные листы отражаются на сайте судебных приставов с кнопкой "оплатить"
вот он и оплатил.  ТСЖ в известность заранее не ставил. А потом сказал, что оплатил их исп лист. ТСЖ не знает что с этим делать )
Собственник оплатил исполнительный лист на ТСЖ и просит ему зачесть их в уплату долгов по квартплате. Можно?
 
У нас нашелся такой чудик, который принципиально не хотел платить своим долги на ТСЖ и решил оплатить ИСП.ЛИСТ на ТСЖ от другого кредитора (например Водоканала)
Можно ли зачесть такой платеж по взаимозачету в счет уменьшения его задолженности по квартплате?
Получается, если можно, тогда все собственники могут последовать его примеру и платить не в ТСЖ, а напрямую кредиторам, до которых не доходят деньги,
в виду того, что расходы ТСЖ (содержание штата ТСЖ) слишком большие.
Банкротство ТСЖ. Можете прислать ссылки на дела о банкротстве ТСЖ ?
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[URL=https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=%d1%82%d1%81%d0%b6]https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=%d1%82%d1%81%d0%b6[/URL] +[/QUOTE]
Огромное спасибо!
Банкротство ТСЖ. Можете прислать ссылки на дела о банкротстве ТСЖ ?
 
Очень нужны ссылки на банкротство ТСЖ.
у нас в ТСЖ говорят, что банкротств ТСЖ не бывает, что в сети не нашли ни одного дела.
хотя на нас подали иск.

Спасибо.

одно дело нашла, а есть ли ещё?

[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/130e030d-0f62-4d0a-a16a-ffd7f9401e0f]https://kad.arbitr.ru/Card/130e030d-0f62-4d0a-a16a-ffd7f9401e0f[/URL]
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE]
Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE]
Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом.
Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО,
получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн.
(получается она дважды получит з/п из наших денег)
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]4. Чтобы долги неплательщиков впредь не висли на управляющей организации (не важно, старой или новой), есть смысл на этом же ОСС перейти на прямые договора.[/QUOTE]
У нас прямые договора с Водоканалам и ТГК (отопление)

[QUOTE]6. Наличие некоей "частной фирмы Рога и копыта" заставляет думать, что у вас в правлении не некомпетентность, а воровство. Не удивляйтесь, если руководство ТСЖ, когда дело дойдёт до перехода в УК, проявит неожиданную прыть и знание законодательства.[/QUOTE]
Уголовное дело возбуждено, но заглохло. Одна из причин, что даже обманутые собственники, которые платили в ООО "Рога и Копыта" не готовы идти в уголовный суд свидетелями.

[QUOTE]Картина маслом, второй председатель заключил договор с некой ООО, правление все это одобрило, а виноватым выставляют юриста. Хорошо устроились господа "управленцы"[/QUOTE]
Действующий Председатель ТСЖ (женщина), она никому доверенность не выдавала и агентский договор ТСЖ и с ООО не заключало.

Бывший председатель, открыл свое ООО, задним числом выдал доверенность бывшему члену Правления на заключение договоров и подписал агентский договор,
по-сути, подписал сам с собой.
Понятно объяснила?

[QUOTE]прежде чем валить на юриста нужно сам договор почитать[/QUOTE]
Вам отправить договор для ознакомления +решение судьи ? (никаких отчетов агента не было и перечислений денег в ТСЖ не было,  деньгами полностью распоряжалось ООО )

[QUOTE]арбитраж бегло посмотрела, ну нет у вас исков на 55 млн рублей. Учет восстанавливать нужно[/QUOTE]
Лена, бух. отчетность видела за 2020 год?
Там черт ногу сломит...Никто не знает как это восстановить...Только понять и простить заблудшие души, которые 5 лет платили не туда....
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE][URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]Уважаемый[/URL]sonataly, по моему, Вы не совсем владеете ситуацией, т.к. вижу противоречия в Ваших постах. Вы пишите, что долг ТСЖ 55 млн. и далее пишите, что ТСЖ не может определить долг.
[/QUOTE]

Да, так может показаться со стороны. Но!
Люди платили в ТСЖ и ООО. Договор в ООО сделал второй "председатель", чтобы люди платили ему.
Никакой взаимосвязи (передачи данных между ООО и ТСЖ не было). Часть людей вообще не платило.
Квитанции рассчитывались по разному (у ТСЖ городские тарифы, а  у ООО - 100 лет назад утвержденные тарифы бывшей УК на 2004 год)
и суммы в квитанциях от ООО были значительно ниже (чтобы привлечь людей платить в ООО)
Печать и учет начислений квитанций ведет сторонняя организация в 1С 7.7.

При этом, суд по агентскому договор у проигран, то получается платежи в ООО- законны.
И как вы представляете вести подобный учет левых платедей с непонятными начислениями бухгалтером на аутсорте? (около 1000 квартир)
Это и не входит в его обязанности.
Соответственно, бухгалтер по сдаче отчетности (другой человек), которые не занимается лицевыми счетами,
а просто сдает отчетность и вводит акты, нарисовал в балансе то, как должно быть, если бы не было ООО.
Но при этом председатель тсж людям зачитывает платежи в ООО на словах, но в программе это никак не отражает.
Поэтому и говорю, что реально никто не понимает как учесть эту ситуацию, да еще в программе 1С 7.7

[QUOTE]
Еще пишите, что счет давно арестован, но есть фактические поступления, т.е. кто-то платит, а кто-то нет. Но если счет арестован, то работа ТСЖ с банком парализована, на арестованный счет не могут поступать как платежи от собственников, так и ТСЖ не может расплачиваться с ресурсниками, подрядчиками, а также не может председатель и др. сотрудники ТСЖ получать заработную плату.
[/QUOTE]
При арестованном счете возможно платить зарплату и происходят списания по исполнительным листам.
[QUOTE]Это первое.
Второе, чтобы накопить такой долг, нужно не платить ресурсникам за коммуналку несколько лет, и я очень сомневаюсь, чтобы они позволили себе это терпеть, иски к ТСЖ давно были в Арбитраже.

[/QUOTE]
Иски к ТСЖ были давно. Этой истории с судами более 10 лет. Можете погуглить ТСЖ Южное г. Санкт-Петербург
[QUOTE]Про агентский договор Вы тоже не правильно понимаете. Агентский договор - это прямые расчеты с РСО, когда собственники платят, например за эл.энергию, в какую нибудь электросбытовую организацию, а ТСЖ оплачивает комиссию, это обычно составляет 0,5-1,5% от суммы принятых РСО платежей.

[/QUOTE]
В данном случае это название договора, чтобы как-то пристегнуть ООО к ТСЖ
[QUOTE]И последнее, с чистого листа начать может УК, но ТСЖ долги никто не простит. А чтобы их заплатить, нужно взыскать с неплательщиков.
[/QUOTE]
Я это понимаю. Я все исправно плачу. И мне обидно, что за счет таких как я -исправных плательщиков погашаются другие долги.
Я и хочу, чтобы раз ТСЖ не может работать с должниками, то пусть их выявит конкурсный управляющий.
Только вот вопрос...с чего он тогда будет получать вознаграждение, если мы уйдем в УК ?
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
1) обнуление (все долги остаются на ТСЖ), жизнь с чистого листа[/QUOTE]
Так если задолженность ТСЖ  это неплатильщики причем с именами фамилиями и имуществом
у кого  тогда будет чистый лист
[QUOTE] профессионализм (все-таки) управлять домом должна специализированная организация, а не бабушка, которая всем прощает долги[/QUOTE]
У нас домами управляют  региональные чиновники, а УК довно превратились в "исполняйки" ихней дури[/QUOTE]

в том то и дело, что тсж не может эту задолженность определить. Многие платили в частную фирму Рога и Копыта, пришпиленную к тсж выдуманным агентским договором. И по глупости юриста тсж этот договор не был признан недействительным.
а значит все платежи в частную лавочку- законны. Также много людей, которые воспользовались неразберихой и никуда не платили. И убытков- миллионы.
А сейчас те, кто исправно платил оплачивают чужие косяки и не получают никаких услуг. Мы не хотим платить чужые долги и оплачивать чужую халатность и богадельню, где с должниками никто не работает, не платишь, и ладно. Другие будут годами платить и сидеть без воды. Правление очень некомпетентное, только одна бабушка с дедушкой 67-70 лет, остальные люди только числятся по ее просьбе.
CRM-система в цифрах
 
А есть статистика использования системы по городам ?
К вопросу презумпции фактического потребления коммунальной услуги по отоплению. Определение Верховного суда РФ.
 
[QUOTE]Леший написал:
Где то про обязательность начислений было с подземных парковок без отопления и вне зависимости от наличия приборов отопления.[/QUOTE]
очень нужно. Где бы поискать ?
Проверка ГИС ЖКХ прокуратурой
 
Интересно и чем кончился суд тсж с прокуратурой? Какие штрафы?
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
Замена труб ХВС - это кап.ремонт ?[/QUOTE]
Однозначно.
А деньги на капремонт где? В общем котле или на спецсчёте?
[/QUOTE]
в общем котле.
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
У ТСЖ куча долгов.[/QUOTE]
Прежде надо понять почему, иначе  ввобще какой смысл в таком ТСЖ
ТСЖ с долгами нежизнеспособны

[/QUOTE]
безусловно! Полностью с вами согласна.  Причины долгов понятны: 11-летняя борьба двух Председателей, увод денег в стороннюю фирму,
3 года назад возбуждено уголовное дело, которое заглохло.
Плюс полное отсутствие работы с должниками, многие не платят годами.
Плюс Некомпетентное Правление тсж, которое всем прощает долги.
Мы и хотим уйти в УК. Только не все жители это понимают.
Так хочется онлайн голосования по переходу, но оно не было утверждено, никто не проводил такое собрание.
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
Если совсем беда с трубами, как ускорить и как подать заявку в Фонд кап. ремонта[/QUOTE]
Для внесения изменений в сроки проведения капремонта необходимо обратиться в администрацию и предоставить им экспертизу от специализированной организации о плохом состоянии того, что хотите отремонтировать.[/QUOTE]
Юля, благодарю! Очень помогли!
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
Фонд нас послал...сказал - обращайтесь к ТСЖ.
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
Замена труб ХВС - это кап.ремонт ?[/QUOTE]
Кап.ремон. И он осуществляется из средств фонда кап.ремонта размещенного на спец.счете, который не арестовывают[/QUOTE]
Благодарю! Если совсем беда с трубами, как ускорить и как подать заявку в Фонд кап. ремонта. Никогда этого не делали.
Нужно проводить ОСС и отправлять Протокол в Фонд ?
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
Благодарю за отзывы!


А с водой как быть ? Как можно решить ситуацию ?
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
У нас ТСЖ, но из-за многолетней борьбы, неумения работать с дебиторкой - огромные долги.
Счет ТСЖ давно и надолго арестован.
Большинство собственников хочет уйти в УК и начать все с чистого листа.

По бух.балансу на 31.12.20 долгов на 55 млн. (это очень много) За год обычно чистые начисления 12 млн, а фактических поступлений от собственников еще меньше.
С должниками никто не работает (Правление не любит конфликтовать так как должник потом за него не проголосует, если будет иск в суд)

В итоге тех.обслуживанием домов никто не занимался и большинство собственников столкнулись с проблемой- слабый напор ХВС (до полного его отсутствия).
Кто-то говорит надо менять трубы, кто-то насосы, в общем мнения разнятся, денег на экспертизу нет.
ТСЖ говорит собственникам - сами собирайте деньги и меняйте трубы...
Но кто будет собирать ? И это же противозаконно -собирать деньги в обход арестованного счета? (возможно, даже уголовное дело)

Появилась идея- а не уйти ли в УК.
[B]Плюсы:[/B]
1) обнуление (все долги остаются на ТСЖ), жизнь с чистого листа
2) профессионализм (все-таки) управлять домом должна специализированная организация, а не бабушка, которая всем прощает долги

3) понравилась цитата Ильича


[COLOR=#333333][QUOTE]Типовой путь многих ТСЖ: надежды/ожидания - пахота/результаты - зависть/глупость - разборки/скандалы - смена караула/капец.Всё бы ничего, но все участники - соседи. С ними, хоть детей и не крестить, даже встречаться или присесть на одном гектаре леса - и то противно.Уважаемые коллеги! Я давно пришёл к выводу, что МКД мало отличается от коммунальной квартиры. Там пИсали в кастрюлю на кухне, тут пИшут друг на друга в ГЖИ/прокуратуру. Сменилось только ударение (пИсать-писАть). В этом смысле УК - благо. УК - общий враг для жытелей. Есть против кого дружить.[/QUOTE]
[/COLOR]
Понимаю, что форум имеет узкую направленность, но очень прошу отнестись с пониманием.
Возможно, кто-то также уходил в УК...
Ну и про сбор денег интересно. Что можно сделать при арестованном счете ТСЖ ? (должны же быть какие-то способы поменять трубы)
ХВС совсем нет в утренние и вечерние часы. А днем, когда напор небольшой есть- обычно люди на работе.
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
У ТСЖ куча долгов.
Собственники предложили кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?[/QUOTE]
Если кредит на капремонт, то нужно. См. ст 44 ЖК. Про другие случаи кредитования коллега   [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал выше.[/QUOTE]
Замена труб ХВС - это кап.ремонт ?

Еще вопрос: счет ТСЖ надолго арестован, а воды у собственников нет сейчас.
Сбор наличных денег  от собственников для замены стояков- уголовное дело при арестованном приставами счете ?
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
Спасибо за мнения, понятно, что это нереально, имущества у ТСЖ нет.
Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?, Кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
 
У ТСЖ куча долгов.
Собственники предложили кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Я обычно задаюсь вопросом: - А какое моё собачье дело?[/QUOTE]
 А если бы вы жили в таком доме ? :)[/QUOTE]
Я бы действовал от собственного имени[/QUOTE]
да, но куда писать ?
#
[QUOTE]Атос написал:
Я обычно задаюсь вопросом: - А какое моё собачье дело?[/QUOTE]
А если бы вы жили в таком доме ? :)
#
Каков порядок действий ? Кому вообще писать? В Администрацию ? Депутатам ?
Попросить санэпидемстанцию измерить уровень звука у виадука ?
Был ли у кого-то подобный опыт ?
Жители очень жалуются. Окно не открыть - большая разница с открытым и закрытым окном.
Благодарю!
#
[QUOTE]Атос написал:
но объяснили будете ходить пешком на девятый этаж[/QUOTE]
Так это не так ? Такая ситуация невозможна ?
Мне же выше ответили, что лифты остановить могут.
#
[QUOTE]Атос написал:
похоже на развод[/QUOTE]
Не поняла, вы про что ?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]

Ответы на вопросы:
1) Да
2) До посинения
3) Да
4) ЖК РФ эту ситуацию описывает - да забирают в котел и регоператор отказаться не может[/QUOTE]
Для меня ответы 1 и 4 противоречат друг другу.
Как такое возможно, что если регоператор отказаться не может и забирает обратно в котел (ответ 4) и что людям приходится скидываться на лифты
так как Фонд отказался из забрать с долгами? (ответ 1)
Или я как-то не так поняла про какие долги должны были скидываться люди. На лифты или гасить долги тех, кто не платил в Фонд ?
#
[QUOTE]костядаш написал:
была такая ситуация  люди были против но объяснили будете ходить пешком на девятый этаж сразу ушли в котел[/QUOTE]
Можете пояснить поподробнее, какая ситуация у вас была ? Что вы сначала ушли на спец. счет,  а потом уговорили людей вернуться в котел?
И какой дом у вас старенькая хрущевка или большой относительно новый МКД ?
Для хрущевок и старого фонда-понятно, что котёл выгоднее. А для новых МКД  ?
#
Вчера общалась с собственником, он очень пожалел, что мы вышли из Фонда кап.ремонта и рассказал ужасную историю своей знакомой
(Её адрес дома я попросила уточнить, но в СПб):

Люди также вышли из Фонда, порадовались, потом настало время менять лифты, денег не собрано, Прокуратура сказала, что ответственность на себя брать не будет и на лифты повесит замок.
Фонд обратно с долгами отказался их брать, и им пришлось скидываться по огромной сумме, чтобы заменить лифты за свой счет.

получила еще ответ и не понимаю, кто говорит правду:
[QUOTE]Разговаривала насчёт лифтов с директором инженерного центра. В 2030 году, когда нашим исполнится 25 лет, сначала будет сделана экспертиза о продлении срока их эксплуатации на 3-5-7 лет (сроки не прописаны) на усмотрение инженерного центра, по факту обычно 3 года. Такая экспертиза может проводиться бесконечно, а экспертиза на коррозию металла стоит 6т. У нас могилёвские лифты. По словам обслуживающей наши лифты РСК, все детали есть и будут в наличии и с заменой основных узлов наши лифты могут прослужить до 50-ти лет. Для подтверждения этой информации каждый может сделать запрос в Ростехнадзор и позвонить в любой инженерный центр.
[/QUOTE]
Вопрос:
1) Могут ли остановить лифты?
2) Сколько лет можно продлевать?
3) Действительно, ли бывают случаи, что собственникам приходится скидываться на дорогостоящие лифты?
4) Говорят, же что если ТСЖ/УК не ремонтируют по программе кап.ремонта или не переносят сроки, то Фонд забирает спец.счет обратно в котел.
Непонятна тогда история с лифтами. Почему рег.оператор не забрал и пришлось скидываться?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Первое: задолженность гражданина перед ТСЖ должна быть документально подтверждена.
Не сальдовка, а именно двухсторонний документ, где стороны фиксируют сумму долга за то-то и то-то за такой-то период.
Это для того, чтоб потом гражданин не передумал...

Второе: ТСЖ письменно поручает гражданину погасить долг ТСЖ перед РСО. И тоже максимально расписывается - в течение какого (желательно несколько дней, не месяцев!) срока погасить, какой долг, за что, за какой период и прочие подробности.
Это чтоб хитрый гражданин не вздумал гасить что-то иное и не той валютой...

Третье: ТСЖ письменно уведомляет РСО о том, что гражданин на основании того-то и того-то погасит такой-то долг, а РСО обязано принять исполнение.

Четвертое: когда РСО подтвердит, что долг погашен, ТСЖ и гражданин оформляют зачёт долга.
Да, могут мне возразить, что это нужно делать на первом шаге, но мы сейчас интересы ТСЖ блюдём, верно? К тому же нужно понимать, что пока гражданин не оплатил РСО долг ТСЖ, у него нет права требования к ТСЖ и зачёт невозможен...[/QUOTE]
договор цессии составлять ?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Верно ли понимаю ситуацию...
Собственник знает, что ТСЖ должно РСО некую сумму.
Собственник говорит: я готов заплатить РСО эту сумму, а ТСЖ мне зачтёт как погашение долга?
А РСО не против либо вообще не в курсе событий..
Верно?[/QUOTE]
да, верно
исполнительные листы отражаются на сайте судебных приставов с кнопкой "оплатить"
вот он и оплатил.  ТСЖ в известность заранее не ставил. А потом сказал, что оплатил их исп лист. ТСЖ не знает что с этим делать )
#
У нас нашелся такой чудик, который принципиально не хотел платить своим долги на ТСЖ и решил оплатить ИСП.ЛИСТ на ТСЖ от другого кредитора (например Водоканала)
Можно ли зачесть такой платеж по взаимозачету в счет уменьшения его задолженности по квартплате?
Получается, если можно, тогда все собственники могут последовать его примеру и платить не в ТСЖ, а напрямую кредиторам, до которых не доходят деньги,
в виду того, что расходы ТСЖ (содержание штата ТСЖ) слишком большие.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[URL=https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=%d1%82%d1%81%d0%b6]https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=%d1%82%d1%81%d0%b6[/URL] +[/QUOTE]
Огромное спасибо!
#
Очень нужны ссылки на банкротство ТСЖ.
у нас в ТСЖ говорят, что банкротств ТСЖ не бывает, что в сети не нашли ни одного дела.
хотя на нас подали иск.

Спасибо.

одно дело нашла, а есть ли ещё?

[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/130e030d-0f62-4d0a-a16a-ffd7f9401e0f]https://kad.arbitr.ru/Card/130e030d-0f62-4d0a-a16a-ffd7f9401e0f[/URL]
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE]
Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE]
Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом.
Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО,
получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн.
(получается она дважды получит з/п из наших денег)
#
[QUOTE]4. Чтобы долги неплательщиков впредь не висли на управляющей организации (не важно, старой или новой), есть смысл на этом же ОСС перейти на прямые договора.[/QUOTE]
У нас прямые договора с Водоканалам и ТГК (отопление)

[QUOTE]6. Наличие некоей "частной фирмы Рога и копыта" заставляет думать, что у вас в правлении не некомпетентность, а воровство. Не удивляйтесь, если руководство ТСЖ, когда дело дойдёт до перехода в УК, проявит неожиданную прыть и знание законодательства.[/QUOTE]
Уголовное дело возбуждено, но заглохло. Одна из причин, что даже обманутые собственники, которые платили в ООО "Рога и Копыта" не готовы идти в уголовный суд свидетелями.

[QUOTE]Картина маслом, второй председатель заключил договор с некой ООО, правление все это одобрило, а виноватым выставляют юриста. Хорошо устроились господа "управленцы"[/QUOTE]
Действующий Председатель ТСЖ (женщина), она никому доверенность не выдавала и агентский договор ТСЖ и с ООО не заключало.

Бывший председатель, открыл свое ООО, задним числом выдал доверенность бывшему члену Правления на заключение договоров и подписал агентский договор,
по-сути, подписал сам с собой.
Понятно объяснила?

[QUOTE]прежде чем валить на юриста нужно сам договор почитать[/QUOTE]
Вам отправить договор для ознакомления +решение судьи ? (никаких отчетов агента не было и перечислений денег в ТСЖ не было,  деньгами полностью распоряжалось ООО )

[QUOTE]арбитраж бегло посмотрела, ну нет у вас исков на 55 млн рублей. Учет восстанавливать нужно[/QUOTE]
Лена, бух. отчетность видела за 2020 год?
Там черт ногу сломит...Никто не знает как это восстановить...Только понять и простить заблудшие души, которые 5 лет платили не туда....
#
[QUOTE][URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]Уважаемый[/URL]sonataly, по моему, Вы не совсем владеете ситуацией, т.к. вижу противоречия в Ваших постах. Вы пишите, что долг ТСЖ 55 млн. и далее пишите, что ТСЖ не может определить долг.
[/QUOTE]

Да, так может показаться со стороны. Но!
Люди платили в ТСЖ и ООО. Договор в ООО сделал второй "председатель", чтобы люди платили ему.
Никакой взаимосвязи (передачи данных между ООО и ТСЖ не было). Часть людей вообще не платило.
Квитанции рассчитывались по разному (у ТСЖ городские тарифы, а  у ООО - 100 лет назад утвержденные тарифы бывшей УК на 2004 год)
и суммы в квитанциях от ООО были значительно ниже (чтобы привлечь людей платить в ООО)
Печать и учет начислений квитанций ведет сторонняя организация в 1С 7.7.

При этом, суд по агентскому договор у проигран, то получается платежи в ООО- законны.
И как вы представляете вести подобный учет левых платедей с непонятными начислениями бухгалтером на аутсорте? (около 1000 квартир)
Это и не входит в его обязанности.
Соответственно, бухгалтер по сдаче отчетности (другой человек), которые не занимается лицевыми счетами,
а просто сдает отчетность и вводит акты, нарисовал в балансе то, как должно быть, если бы не было ООО.
Но при этом председатель тсж людям зачитывает платежи в ООО на словах, но в программе это никак не отражает.
Поэтому и говорю, что реально никто не понимает как учесть эту ситуацию, да еще в программе 1С 7.7

[QUOTE]
Еще пишите, что счет давно арестован, но есть фактические поступления, т.е. кто-то платит, а кто-то нет. Но если счет арестован, то работа ТСЖ с банком парализована, на арестованный счет не могут поступать как платежи от собственников, так и ТСЖ не может расплачиваться с ресурсниками, подрядчиками, а также не может председатель и др. сотрудники ТСЖ получать заработную плату.
[/QUOTE]
При арестованном счете возможно платить зарплату и происходят списания по исполнительным листам.
[QUOTE]Это первое.
Второе, чтобы накопить такой долг, нужно не платить ресурсникам за коммуналку несколько лет, и я очень сомневаюсь, чтобы они позволили себе это терпеть, иски к ТСЖ давно были в Арбитраже.

[/QUOTE]
Иски к ТСЖ были давно. Этой истории с судами более 10 лет. Можете погуглить ТСЖ Южное г. Санкт-Петербург
[QUOTE]Про агентский договор Вы тоже не правильно понимаете. Агентский договор - это прямые расчеты с РСО, когда собственники платят, например за эл.энергию, в какую нибудь электросбытовую организацию, а ТСЖ оплачивает комиссию, это обычно составляет 0,5-1,5% от суммы принятых РСО платежей.

[/QUOTE]
В данном случае это название договора, чтобы как-то пристегнуть ООО к ТСЖ
[QUOTE]И последнее, с чистого листа начать может УК, но ТСЖ долги никто не простит. А чтобы их заплатить, нужно взыскать с неплательщиков.
[/QUOTE]
Я это понимаю. Я все исправно плачу. И мне обидно, что за счет таких как я -исправных плательщиков погашаются другие долги.
Я и хочу, чтобы раз ТСЖ не может работать с должниками, то пусть их выявит конкурсный управляющий.
Только вот вопрос...с чего он тогда будет получать вознаграждение, если мы уйдем в УК ?
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
1) обнуление (все долги остаются на ТСЖ), жизнь с чистого листа[/QUOTE]
Так если задолженность ТСЖ  это неплатильщики причем с именами фамилиями и имуществом
у кого  тогда будет чистый лист
[QUOTE] профессионализм (все-таки) управлять домом должна специализированная организация, а не бабушка, которая всем прощает долги[/QUOTE]
У нас домами управляют  региональные чиновники, а УК довно превратились в "исполняйки" ихней дури[/QUOTE]

в том то и дело, что тсж не может эту задолженность определить. Многие платили в частную фирму Рога и Копыта, пришпиленную к тсж выдуманным агентским договором. И по глупости юриста тсж этот договор не был признан недействительным.
а значит все платежи в частную лавочку- законны. Также много людей, которые воспользовались неразберихой и никуда не платили. И убытков- миллионы.
А сейчас те, кто исправно платил оплачивают чужие косяки и не получают никаких услуг. Мы не хотим платить чужые долги и оплачивать чужую халатность и богадельню, где с должниками никто не работает, не платишь, и ладно. Другие будут годами платить и сидеть без воды. Правление очень некомпетентное, только одна бабушка с дедушкой 67-70 лет, остальные люди только числятся по ее просьбе.
#
А есть статистика использования системы по городам ?
#
[QUOTE]Леший написал:
Где то про обязательность начислений было с подземных парковок без отопления и вне зависимости от наличия приборов отопления.[/QUOTE]
очень нужно. Где бы поискать ?
#
Интересно и чем кончился суд тсж с прокуратурой? Какие штрафы?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
Замена труб ХВС - это кап.ремонт ?[/QUOTE]
Однозначно.
А деньги на капремонт где? В общем котле или на спецсчёте?
[/QUOTE]
в общем котле.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
У ТСЖ куча долгов.[/QUOTE]
Прежде надо понять почему, иначе  ввобще какой смысл в таком ТСЖ
ТСЖ с долгами нежизнеспособны

[/QUOTE]
безусловно! Полностью с вами согласна.  Причины долгов понятны: 11-летняя борьба двух Председателей, увод денег в стороннюю фирму,
3 года назад возбуждено уголовное дело, которое заглохло.
Плюс полное отсутствие работы с должниками, многие не платят годами.
Плюс Некомпетентное Правление тсж, которое всем прощает долги.
Мы и хотим уйти в УК. Только не все жители это понимают.
Так хочется онлайн голосования по переходу, но оно не было утверждено, никто не проводил такое собрание.
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
Если совсем беда с трубами, как ускорить и как подать заявку в Фонд кап. ремонта[/QUOTE]
Для внесения изменений в сроки проведения капремонта необходимо обратиться в администрацию и предоставить им экспертизу от специализированной организации о плохом состоянии того, что хотите отремонтировать.[/QUOTE]
Юля, благодарю! Очень помогли!
#
Фонд нас послал...сказал - обращайтесь к ТСЖ.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
Замена труб ХВС - это кап.ремонт ?[/QUOTE]
Кап.ремон. И он осуществляется из средств фонда кап.ремонта размещенного на спец.счете, который не арестовывают[/QUOTE]
Благодарю! Если совсем беда с трубами, как ускорить и как подать заявку в Фонд кап. ремонта. Никогда этого не делали.
Нужно проводить ОСС и отправлять Протокол в Фонд ?
#
Благодарю за отзывы!


А с водой как быть ? Как можно решить ситуацию ?
#
У нас ТСЖ, но из-за многолетней борьбы, неумения работать с дебиторкой - огромные долги.
Счет ТСЖ давно и надолго арестован.
Большинство собственников хочет уйти в УК и начать все с чистого листа.

По бух.балансу на 31.12.20 долгов на 55 млн. (это очень много) За год обычно чистые начисления 12 млн, а фактических поступлений от собственников еще меньше.
С должниками никто не работает (Правление не любит конфликтовать так как должник потом за него не проголосует, если будет иск в суд)

В итоге тех.обслуживанием домов никто не занимался и большинство собственников столкнулись с проблемой- слабый напор ХВС (до полного его отсутствия).
Кто-то говорит надо менять трубы, кто-то насосы, в общем мнения разнятся, денег на экспертизу нет.
ТСЖ говорит собственникам - сами собирайте деньги и меняйте трубы...
Но кто будет собирать ? И это же противозаконно -собирать деньги в обход арестованного счета? (возможно, даже уголовное дело)

Появилась идея- а не уйти ли в УК.
[B]Плюсы:[/B]
1) обнуление (все долги остаются на ТСЖ), жизнь с чистого листа
2) профессионализм (все-таки) управлять домом должна специализированная организация, а не бабушка, которая всем прощает долги

3) понравилась цитата Ильича


[COLOR=#333333][QUOTE]Типовой путь многих ТСЖ: надежды/ожидания - пахота/результаты - зависть/глупость - разборки/скандалы - смена караула/капец.Всё бы ничего, но все участники - соседи. С ними, хоть детей и не крестить, даже встречаться или присесть на одном гектаре леса - и то противно.Уважаемые коллеги! Я давно пришёл к выводу, что МКД мало отличается от коммунальной квартиры. Там пИсали в кастрюлю на кухне, тут пИшут друг на друга в ГЖИ/прокуратуру. Сменилось только ударение (пИсать-писАть). В этом смысле УК - благо. УК - общий враг для жытелей. Есть против кого дружить.[/QUOTE]
[/COLOR]
Понимаю, что форум имеет узкую направленность, но очень прошу отнестись с пониманием.
Возможно, кто-то также уходил в УК...
Ну и про сбор денег интересно. Что можно сделать при арестованном счете ТСЖ ? (должны же быть какие-то способы поменять трубы)
ХВС совсем нет в утренние и вечерние часы. А днем, когда напор небольшой есть- обычно люди на работе.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
У ТСЖ куча долгов.
Собственники предложили кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?[/QUOTE]
Если кредит на капремонт, то нужно. См. ст 44 ЖК. Про другие случаи кредитования коллега   [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2004]Комментатор[/URL] написал выше.[/QUOTE]
Замена труб ХВС - это кап.ремонт ?

Еще вопрос: счет ТСЖ надолго арестован, а воды у собственников нет сейчас.
Сбор наличных денег  от собственников для замены стояков- уголовное дело при арестованном приставами счете ?
#
Спасибо за мнения, понятно, что это нереально, имущества у ТСЖ нет.
#
У ТСЖ куча долгов.
Собственники предложили кредитование ТСЖ. Нужно ли проводить ОСС для этого ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!