new_year

Форум

sonataly

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
А ссылочку можно на аналогичный вопрос ? Хочется почитать.  cvc
счетчик ИПУ
 
[QUOTE]Леший пишет:
Кроме всего прочего у счетчиков есть срок службы после истечения которого счетчик на помойку.[/QUOTE]
На каком основании? Некоторые собственники говорят, что у них в паспорте не указан срок службы. Такое может быть?
Обязательно ли менять счетчики, если срок службы (12 лет) истек?
 
Возник конфликт с собственником.
Он пишет:
[quote:1aolxy92]Грядет очередная попытка вымогательства- Никто не обязан менять счётчики. Они подлежат замене, если при проверке признаны не исправными.[/quote:1aolxy92]
Многие другие собственники тоже согласны с тем, что нет необходимости в замене счетчиков по окончанию срока...

Когда я хотела пройти поверку счетчиков, мне отказали в этом. Сказали, что счетчикам уже 12 лет (с момента установки) и их необходимо только менять...
Кто прав?
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
Но мне все равно непонятно, как будет считаться ОДН.
Вероятно, ОДН имеется в виду на ГВС ?[/QUOTE]
ОДН по отоплению не может быть в принципе согласно НПА. Показания ИПУ применяются, если весь многоквартирный дом оборудован такими счетчиками, и они должны исправно работать, есть и соответствующая формула расчета ...[/QUOTE]
Вот я и хотела у рсо получить формулу: что будет начисляться собственникам.
Есть ГКал на отопление и ГКал на подогрев ГВС, есть объём воды м3
Сказано так: отопление МОП остаётся по договору с ТСЖ и насчитывает ТСЖ, а остальное отопление и ГВС насчитывать будет ТГК-1(РСО)
[quote:w8oo56u6] в 354 законе прописано 2 способа расчета ОДН, и выбор, каким способом это начислять решает собрание. Для ТГК выгоднее собирать по нормативу * на площ. МОП - дороже получается. Считается это так сумма всех сданных показ по квартирн приборам (или нормат) + норматив * площ.МОП.

для нас выгоднее начислять одн по счетчику. Считается это так: показания 1000 м3 из вашего примера вычесть сумму всех сданных показ по квартирным приборам (или нормативу)= одн
В наших домах очень большая площ. МОП (за счет лесниц ) и начисления по нормативу будет гигантским!!! Нам надо ОБЯЗАТЕЛЬНО договориться с ТГК ,что мы хотим ОДН платить на счетчику, а не по нормативу!!![/quote:w8oo56u6]
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
Для меня новшество про ОДН по отоплению[/QUOTE]
Прикольно про ОДН по отоплению.[/QUOTE]

Задала вопрос про начисления: "Например, по счетчикам дом потребил 1000Гкал (из них 800ГКал -отопление, 200 -подогрев ГВС)
Жилая площадь дома 10.000м2, МОП 200м2 Общая площадь дома 10.200м2
Сейчас расчетный центр начисляет нам отопление
800Гкал*тариф отопления/10.000* жил.площадь квартиры
Как будет рассчитываться отопление при переходе на прямые платежи?"

Ответ:
[quote:1n74ziz1]"Узел учета показал 1 000 Гкал и 1 000 куб. м.
1 000 куб. м. *0,06 = 60 Гкал.
Отопление = 1000 Гкал – 60 Гкал = 940 Гкал.
ОДН считается по нормативу = 100 куб. м. = 6 Гкал.
В расчетный центр уйдёт 940 Гкал на отопление и 900 куб. м. ГВС.

То, что уйдёт в РЦ будет расписано вам в квитанции, сначала оттуда вынут ГВС и распределят по приборам или нормативу, оставшиеся гиги разделят по площадям квартир.

ОДН будет выставлен в ТСЖ и распределён пропорционально площадям, при этом будет включён приплюсован к строке СиР. Как это должно делаться и сейчас. "[/quote:1n74ziz1]

Но мне все равно непонятно, как будет считаться ОДН.
Вероятно, ОДН имеется в виду на ГВС ?
куда послать хитрого жЫтеля
 
Скажите, а чем дело кончилось? В итоге пошли навстречу жителю?
У нас есть такие квартиры, которым не начисляют отопление (у них батареи срезаны, тёплые полы везде).
А сейчас при переходе на прямые договоры-рсо говорит, что будет им начислять...
Возник конфликт... РСО справедливо говорит, что они в том числе греются и за счёт соседей, а включить оплату отопление отдельно за МОП нельзя? Или выделить нельзя, но можно увеличить СиР на сумму отопления моп?
Прямые договора, новый заход!
 
Вопрос: как будет рассчитываться отопление при переходе на прямые договора с РСО?
РСО( теплоснабжение) мне ответили так:  
[quote:11y4rcd5] по ППРФ 354 (с изменениями по ППРФ 1498) отопление и ГВС на площадь ОИ начисляется по нормативу и вычитается из общего потребления МКД для распределения. [B]При этом ОДН плюсуется к СиР и отдельной строкой в квитанции не печатается[/B].[/quote:11y4rcd5]

Для меня новшество про ОДН по отоплению, или мы друг друга не понимаем...
Например, по счетчикам дом потребил 1000Гкал (из них 800ГКал -отопление, 200 -подогрев ГВС)
Жилая площадь дома 10.000м2, МОП 200м2 Общая площадь дома 10.200м2

Сейчас расчетный центр начисляет нам отопление
1000Гкал*тариф отопления/10.000* жил.площадь квартиры

Как будет рассчитываться отопление собственникам при переходе на прямые договоры ?
Как понять: "При этом ОДН плюсуется к СиР и отдельной строкой в квитанции не печатается" ?  
По логике и до перехода на прямые договоры так должно быть?
Тут или расчетный центр не так считает, или РСО путано объясняет. (им вопрос я задала, но не знаю ответят ли)
В продолжение к прямым договорам
 
[QUOTE]boks пишет:
Возникает вопрос - ну и кому нужны прямые договора ?![/QUOTE]
Нам нужны...У нас рсо расторгает договор с ТСЖ, остаётся только договор на одн. И наше ТСЖ из-за больших долгов переводят на прямые договоры...
Прямые договоры нужны при наличии двух председателей и двух квитанций на одном доме, чтобы не наращивать долги перед ресурсниками. Вот выступление представителя РСО у нас на собрании.
[URL=https://youtu.be/uoxsO8O1Y1k]https://youtu.be/uoxsO8O1Y1k[/URL]
Начисление за вывоз мусора 2 раза?
 
Собственник задал вопрос:

[quote:1yzx3x6w]Почему в квитанции дважды начисляется оплата за вывоз мусора,
один раз она входит в состав статьи "содерж. общ.имущ" — 11,90р, а второй раз выделена отдельной строкой — 2,90 р.

В информационном письме комитета по тарифам № 01-13-692/17-0-0 от 05.06.2017 написано:

в п.2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах – 11,90 руб./кв. м
общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:....
в п.п. 2.4. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее также – ТБО) – 4,81 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Получается, что за вывоз мусора нам начисляют 4,81 р\м2 в составе содержания и 2,90 р\м2
Это у нас решение собрания такое????[/quote:1yzx3x6w]

Не понимаю, где написано, что вывоз мусора входит в содержание общего имущества и не нужно начислять доп.строкой?
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
[quote:3bkfmi6b] а жыльцы первых этажей ТОЖЕ платят за лифт)))[/quote:3bkfmi6b]
только странная добавка про дату [B]с 01.07.2019[/B]
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
Вот что ответили в Консультанте

[quote:2b80okol]Ответ:

[B]1.[/B] Поскольку лифт - часть общего имущества, бремя его содержания в равной мере несут собственники всех помещений в независимо от этажа.

[B]2.[/B] Однако возможен и иной вариант: если органы местного самоуправления утвердили размер платы за содержание общего имущества таким образом, что жильцы первого и второго этажей освобождены от внесения платы за содержание лифта (и такое решение не было оспорено), и в доме на законных основаниях применяется этот размер платы.

[B]
Обоснование:[/B]

1.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве.

2.
Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники вправе утвердить его равным размеру платы, который органы местного самоуправления во исполнение п. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Кроме того, возможен вариант, когда "муниципальный тариф" применяется в случае, когда собственники помещений, выбравшие способ управления, не голосовали о размере платы. И в настоящее время известны случаи, когда органы местного самоуправления устанавливают различный размер платы для жителей первого, второго и всех остальных этажей. До тех пор, пока их решения не признаны недействующими, они должны применяться.
[/quote:2b80okol]
АППЗ (пожарка). Все ли должны платить?
 
Так получается, что в доме в одной из парадных не установлена система АППЗ.
Собственники возмущаются-почему они должны платить.
Цитата от собственника
[quote:22wk0llf][B]1.[/B] Система АППЗ устанавливается там, где она предусмотрена проектом при строительстве дома. В нашем доме есть самая низкая парадная в 7 этажей и она не оснащена системой АППЗ по проекту. Система не демонтирована!! [B]А не предусмотрена!! И нарушения в этом никакого нет. [/B]Председатель должен знать состав имущества, вверенного под его управление.

[B]2.[/B] Цена Договора по техническому обслуживанию АППЗ вычисляется по формуле: тариф умножить на площадь общего имущества, где есть что обслуживать. Значит при заключении договора из общей площади всего комплекса вычитается площадь, где нет системы АППЗ. Договор, при правильном оформлении, получается дешевле и сумма договора делиться только на ту площадь, на которую и был заключен и оплата собирается только с этой площади. Договор не может быть заключен на то, чего нет. И квартплата не может начисляться на то чего нет.

[B]3.[/B] Крыша , лестница, чердак, подвал и прочее - это не услуги, а конструктивные элементы здания, которые необходимо содержать в должном состоянии. И сбор денежных средств на их обслуживание и ремонт является естественным процессом.
[/quote:22wk0llf]

[B]Прав ли собственник? Что ремонт крыши дома- на всех, а обслуживание АППЗ только на тех, у кого она установлена[/B]
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
Добрый день,
Всегда считали содержание лифтов на всех собственников и где-то читала, что это правильно.

А тут в Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15_12_2017 N 200-р
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

смутил следующий пункт

[quote:1hiqmmb0]11) Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) [B]<***>[/B]
определяется в соответствии с приложением

[B]<***>[/B]Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а
также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные
лифтом, [B][U]устанавливается с 01.07.2019 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме
лифта.[/U][/B][/quote:1hiqmmb0]

Получается, что начислять ранее не нужно было и только с 01.07.2019 начисляем?
Всех с наступающим Новым годом. Ура товарищи)))
 
[B][COLOR=#BF00BFpt]С наступающим Новым годом![/COLOR][/B]

Желаю счастья, любви, всемирной справедливости, здоровья и хорошего настроения!
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Очередной handmade
[bbvideo=560,315:os032gqm]https://youtu.be/xFWvlAwPA5Q[/bbvideo:os032gqm]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[B]Нужен коллективный разум. [/B]

От жЫтеля-тролля приходит письмо (жЫтель, юрист если что, просто прикидывается валенком):
===============
Интересно, а я членом ТСЖ ещё являюсь ? Потому что, если я не член ТСЖ, то и отношений у меня с товариществом нет.
А нет отношений - нет и обязательств взаимных , могу и не платить ???!!!
===============

Хочу сделать маленький минутный смешной видеоролик под музыку Эдуард Хиль и Mr Trololo иTrololoman – Трололо и Trolo
Или, возможно, есть еще смешные мелодии?  

[U][B]Нужны смешные ответы в стиле:[/B][/U]

- Раз нет отношений с ТСЖ, тогда не пользуйся лифтом - ходи пешком,
- В туалет бегай под кустик за пределами придомовой территории, ведь ты не готов платить за канализацию и содержание трубопроводов;
- Водой пользуйся из баклажек;
- Подъезды убирай сам;
- А свои мешочки с Мусором самостоятельно отвози на городскую свалку;

[B]ЕСТЬ ЕЩЕ ИДЕИ? Как обыграть? [/B]

Ну и так далее...
С Троллями жить по тролльски выть!

И в конце добавить юридической информации
[quote:3nqvq5k1]Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.[/quote:3nqvq5k1]
ТСЖ и выручка! Важно
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну я простынь то поправлю. а так то люди работают с этим и давно и в Арбитраже уже разбираются. Вопрос можно конретнее. Для УК льгота, для ТСЖ льгота. Льгота добровольная , хотите пользуйтесь,хотите нет.
149 статья это льготы, 162 исключение из налоговой бузы[/QUOTE]
Лена, я не понимаю, что эти льготы дают?
Мне хотелось бы знать: пользуется ли кто-то этими льготами?
И не понятно, что происходит с НДС от ресурсников, при использовании льготы?   molod
ТСЖ и выручка! Важно
 
Выдержки из налогового кодекса. Не понимаю, для кого предусмотрено это освобождение от НДС пункты 29,30 ст 149 НК? Можно практический пример?

[quote:2daozkgo]Ст. 149 НК Операции, не подлежащие налогообложению

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

29) реализация коммунальных услуг,  и далее по тексту
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, тоже далее по тексту


Ст162.3. В налоговую базу не включаются:

1) денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;[/quote:2daozkgo]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Немного handmade ЮМОР в ЖКХ  :)
[bbvideo=560,315:fyidx472]https://youtu.be/dA-caxNq5eQ[/bbvideo:fyidx472]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
[B]ИСТОРИИ из НАШЕГО ТСЖ[/B]
Кто не знает у нас 2 председателя и двоевластие уже очень давно.
...[/QUOTE]
Наталья, это из области "было бы смешно, если бы не было так грустно"!? ))
...как у вас там дела? ...в УО уйти не созрели?  ))[/QUOTE]
Да, именно из этой... и уже настолько грустно, что совсем не смешно.   :|
И в УО уйти никто не даст  :(
Расскажу подробнее завтра в личке.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
[B]ИСТОРИИ из НАШЕГО ТСЖ[/B]
Кто не знает у нас 2 председателя и двоевластие уже очень давно.
Есть несменяемый ревизор -вылитая мадам Пернель из Тартюфа.
Любит таскаться по судам и хвастаться дипломами и грамотами со времен СССР.



Анекдот к утренней чашке кофе
 
Все наклеили букву Ш ?
[URL=https://auto.mail.ru/article/66877-gibdd_zastavlyaet_nakleivat_znak_sh_reakciya_socsetei/]https://auto.mail.ru/article/66877-gibd ... _socsetei/[/URL]
Анекдот к утренней чашке кофе
 
***
— я тебе так скажу. Детям нужно отдавать всё лучшее!
- Зачем? Вырастут — всё равно отнимут!

***
— Ты хоть раз говорил жене все, что ты о ней думаешь?
— говорил… Хочешь шрамы на голове покажу?

***
– Жизнь есть бессмысленная череда усилий, приводящих лишь к новым страданиям.
– Дорогой, иди скорее сюда! Наш малыш сказал первые слова!

***
Синоптики обещают, что зима в этом году будет в целом холоднее, чем лето и даже осень...

***
из жизни: диктую адрес тыры-пыры-собачка-точка-ру.
На том конце спрашивают: сОбачка или сАбачка ?
А вы проголосовали за народного участкового 2017?
 
Комсомольская правда организует конкурс
[URL=https://m.spb.kp.ru/daily/26750/3780121/?utm_source=svprru]https://m.spb.kp.ru/daily/26750/3780121 ... rce=svprru[/URL]

Ход конкурса:

1-20 сентября: Первый отбор прошел в подразделениях полиции.

7-16 октября: Второй региональный этап проводился на сайтах территориальных органов МВД России. Граждане выбирали лучшего участкового в каждом регионе России.

1-10 ноября: Третий заключительный этап конкурса проводится на федеральном уровне - на портале информационного партнера конкурса - издательского дома "Комсомольская правда". Посетители выбирают народного участкового.

20 ноября: Награждение народного участкового и вручение главного приза состоится в торжественной обстановке в здании МВД России. Мероприятие приурочено к профессиональному празднику конкурсантов – Дню участковых уполномоченных полиции (отмечается 17 ноября).

Внимание! Победитель и призеры, участники заключительного этапа Конкурса будут поощрены правами Министра внутренних дел Российской Федерации (нагрудным знаком МВД России «Победитель Всероссийского конкурса МВД России «Народный участковый», ценными подарками, а также почетными грамотами. А самый народный участковый получит главный приз - внедорожник УАЗ "Патриот" Ульяновского автомобильного завода.

Позвали меня на радио...
 
С интересом прослушала запись, очень по существу, без лишней воды.
Проблемы выявлены, но с решениями -непонятно.

Также согласна с тем, что нельзя повышение тарифов за СиР давать на откуп населению, конечно, они не заинтересованы их повышать, даже если отдельные собственники это понимают, то большая часть народа будет против  :) Но какое предлагаете решение?

И идея собраться всем вместе для совместного законотворчества: теоретикам из Минстроя и практикам из УК-отличная... непонятно почему ее никто не поддерживает...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
КЛЕВЕТА: Распространение листовок по п/я и на информационной доске
 
[quote:1xxbddve]смотрите вложение[/quote:1xxbddve]
Увы, не наш случай.
[quote:1xxbddve]У честных людей нет нет времени даже читать то, что им в ящики раскидывают.[/quote:1xxbddve]
У нас людям настолько надоела эта эпопея с двоевластием...что не читают по этой причине...оба надоели со своей писаниной...
но тут анонимка, типа написала жилица с фамилией Иванова  :)
Этих Ивановых в России- как Педров в Бразилии  :)
[quote:1xxbddve]
Так что, если будет у тебя хотя бы возбужденное уголовное дело - это будет из разряда победы. А если еще и привлекут конкретных лиц - вообще будет фантастика[/quote:1xxbddve]
Я в фантастику не верю.  :(  
Если это случится испеку свой фирменный торт и отнесу в полицию  :)

[B][U]Здесь задача простая:[/U][/B]
1) лучшая защита-нападение (написать заявление и зафиксировать факт обращения, мало ли какие еще будут провокации)
2) чтобы неповадно было в будущем, хотя сомневаюсь, что это их напугает, они матёрые хулиганы...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Чёрный юмор:
"ГЖИ от души травит «управляшек», а те в свою очередь проклинают своих неплательщиков. Население отвечает на всё это сотнями и тысячами жалоб во все органы власти, снова ГЖИ назначает штрафы! И вроде — все при деле…"

"Достаточно приглядеться ко всем этим мальчикам и девочкам в департаментах Минстроя, — и начинаешь понимать простую рыночную истину: если у нас большая недостача, то у кого-то будет реальная прибыль! Население России нельзя отключить от тепла
за долги, но — можно эти долги выгодно реализовать! Можно продать коллекторам, принудительно списать через Сбербанк и получить откат. В конце концов — у должника есть недвижимость… Но, как известно, самая «энергоэффективная» технология в любом
бизнесе — это банальный рэкет."
КЛЕВЕТА: Распространение листовок по п/я и на информационной доске
 
Погуглила  :)
Тягомотина ещё та...
[URL=https://eva.ru/eva-life/messages-3103447.htm]https://eva.ru/eva-life/messages-3103447.htm[/URL]
[URL=https://openrussia.org/post/view/4734/]https://openrussia.org/post/view/4734/[/URL]
КЛЕВЕТА: Распространение листовок по п/я и на информационной доске
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
А от какой повестки отказаться нельзя?
[/QUOTE]
от официальной повестки для дачи показаний. Звонок по телефону оной не являецца.[/QUOTE]
Ну а если от откажется и от официальной повестки и не придёт... что тогда ?
Не пришёл- Дело закрывается...Так?
#
А ссылочку можно на аналогичный вопрос ? Хочется почитать.  cvc
#
[QUOTE]Леший пишет:
Кроме всего прочего у счетчиков есть срок службы после истечения которого счетчик на помойку.[/QUOTE]
На каком основании? Некоторые собственники говорят, что у них в паспорте не указан срок службы. Такое может быть?
#
Возник конфликт с собственником.
Он пишет:
[quote:1aolxy92]Грядет очередная попытка вымогательства- Никто не обязан менять счётчики. Они подлежат замене, если при проверке признаны не исправными.[/quote:1aolxy92]
Многие другие собственники тоже согласны с тем, что нет необходимости в замене счетчиков по окончанию срока...

Когда я хотела пройти поверку счетчиков, мне отказали в этом. Сказали, что счетчикам уже 12 лет (с момента установки) и их необходимо только менять...
Кто прав?
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
Но мне все равно непонятно, как будет считаться ОДН.
Вероятно, ОДН имеется в виду на ГВС ?[/QUOTE]
ОДН по отоплению не может быть в принципе согласно НПА. Показания ИПУ применяются, если весь многоквартирный дом оборудован такими счетчиками, и они должны исправно работать, есть и соответствующая формула расчета ...[/QUOTE]
Вот я и хотела у рсо получить формулу: что будет начисляться собственникам.
Есть ГКал на отопление и ГКал на подогрев ГВС, есть объём воды м3
Сказано так: отопление МОП остаётся по договору с ТСЖ и насчитывает ТСЖ, а остальное отопление и ГВС насчитывать будет ТГК-1(РСО)
[quote:w8oo56u6] в 354 законе прописано 2 способа расчета ОДН, и выбор, каким способом это начислять решает собрание. Для ТГК выгоднее собирать по нормативу * на площ. МОП - дороже получается. Считается это так сумма всех сданных показ по квартирн приборам (или нормат) + норматив * площ.МОП.

для нас выгоднее начислять одн по счетчику. Считается это так: показания 1000 м3 из вашего примера вычесть сумму всех сданных показ по квартирным приборам (или нормативу)= одн
В наших домах очень большая площ. МОП (за счет лесниц ) и начисления по нормативу будет гигантским!!! Нам надо ОБЯЗАТЕЛЬНО договориться с ТГК ,что мы хотим ОДН платить на счетчику, а не по нормативу!!![/quote:w8oo56u6]
#
[QUOTE]Юрий М пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
Для меня новшество про ОДН по отоплению[/QUOTE]
Прикольно про ОДН по отоплению.[/QUOTE]

Задала вопрос про начисления: "Например, по счетчикам дом потребил 1000Гкал (из них 800ГКал -отопление, 200 -подогрев ГВС)
Жилая площадь дома 10.000м2, МОП 200м2 Общая площадь дома 10.200м2
Сейчас расчетный центр начисляет нам отопление
800Гкал*тариф отопления/10.000* жил.площадь квартиры
Как будет рассчитываться отопление при переходе на прямые платежи?"

Ответ:
[quote:1n74ziz1]"Узел учета показал 1 000 Гкал и 1 000 куб. м.
1 000 куб. м. *0,06 = 60 Гкал.
Отопление = 1000 Гкал – 60 Гкал = 940 Гкал.
ОДН считается по нормативу = 100 куб. м. = 6 Гкал.
В расчетный центр уйдёт 940 Гкал на отопление и 900 куб. м. ГВС.

То, что уйдёт в РЦ будет расписано вам в квитанции, сначала оттуда вынут ГВС и распределят по приборам или нормативу, оставшиеся гиги разделят по площадям квартир.

ОДН будет выставлен в ТСЖ и распределён пропорционально площадям, при этом будет включён приплюсован к строке СиР. Как это должно делаться и сейчас. "[/quote:1n74ziz1]

Но мне все равно непонятно, как будет считаться ОДН.
Вероятно, ОДН имеется в виду на ГВС ?
#
Скажите, а чем дело кончилось? В итоге пошли навстречу жителю?
У нас есть такие квартиры, которым не начисляют отопление (у них батареи срезаны, тёплые полы везде).
А сейчас при переходе на прямые договоры-рсо говорит, что будет им начислять...
Возник конфликт... РСО справедливо говорит, что они в том числе греются и за счёт соседей, а включить оплату отопление отдельно за МОП нельзя? Или выделить нельзя, но можно увеличить СиР на сумму отопления моп?
#
Вопрос: как будет рассчитываться отопление при переходе на прямые договора с РСО?
РСО( теплоснабжение) мне ответили так:  
[quote:11y4rcd5] по ППРФ 354 (с изменениями по ППРФ 1498) отопление и ГВС на площадь ОИ начисляется по нормативу и вычитается из общего потребления МКД для распределения. [B]При этом ОДН плюсуется к СиР и отдельной строкой в квитанции не печатается[/B].[/quote:11y4rcd5]

Для меня новшество про ОДН по отоплению, или мы друг друга не понимаем...
Например, по счетчикам дом потребил 1000Гкал (из них 800ГКал -отопление, 200 -подогрев ГВС)
Жилая площадь дома 10.000м2, МОП 200м2 Общая площадь дома 10.200м2

Сейчас расчетный центр начисляет нам отопление
1000Гкал*тариф отопления/10.000* жил.площадь квартиры

Как будет рассчитываться отопление собственникам при переходе на прямые договоры ?
Как понять: "При этом ОДН плюсуется к СиР и отдельной строкой в квитанции не печатается" ?  
По логике и до перехода на прямые договоры так должно быть?
Тут или расчетный центр не так считает, или РСО путано объясняет. (им вопрос я задала, но не знаю ответят ли)
#
[QUOTE]boks пишет:
Возникает вопрос - ну и кому нужны прямые договора ?![/QUOTE]
Нам нужны...У нас рсо расторгает договор с ТСЖ, остаётся только договор на одн. И наше ТСЖ из-за больших долгов переводят на прямые договоры...
Прямые договоры нужны при наличии двух председателей и двух квитанций на одном доме, чтобы не наращивать долги перед ресурсниками. Вот выступление представителя РСО у нас на собрании.
[URL=https://youtu.be/uoxsO8O1Y1k]https://youtu.be/uoxsO8O1Y1k[/URL]
#
Собственник задал вопрос:

[quote:1yzx3x6w]Почему в квитанции дважды начисляется оплата за вывоз мусора,
один раз она входит в состав статьи "содерж. общ.имущ" — 11,90р, а второй раз выделена отдельной строкой — 2,90 р.

В информационном письме комитета по тарифам № 01-13-692/17-0-0 от 05.06.2017 написано:

в п.2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах – 11,90 руб./кв. м
общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:....
в п.п. 2.4. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее также – ТБО) – 4,81 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц.

Получается, что за вывоз мусора нам начисляют 4,81 р\м2 в составе содержания и 2,90 р\м2
Это у нас решение собрания такое????[/quote:1yzx3x6w]

Не понимаю, где написано, что вывоз мусора входит в содержание общего имущества и не нужно начислять доп.строкой?
#
[quote:3bkfmi6b] а жыльцы первых этажей ТОЖЕ платят за лифт)))[/quote:3bkfmi6b]
только странная добавка про дату [B]с 01.07.2019[/B]
#
Вот что ответили в Консультанте

[quote:2b80okol]Ответ:

[B]1.[/B] Поскольку лифт - часть общего имущества, бремя его содержания в равной мере несут собственники всех помещений в независимо от этажа.

[B]2.[/B] Однако возможен и иной вариант: если органы местного самоуправления утвердили размер платы за содержание общего имущества таким образом, что жильцы первого и второго этажей освобождены от внесения платы за содержание лифта (и такое решение не было оспорено), и в доме на законных основаниях применяется этот размер платы.

[B]
Обоснование:[/B]

1.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности, к которому относятся лифты и лифтовые шахты. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, доля обязательных расходов каждого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). Закон не ставит обязанность оплачивать содержание общего имущества в зависимость от факта пользования его конкретным элементом. Пользование лифтом не рассматривается как услуга по перемещению в пространстве.

2.
Определяя размер платы за содержание и ремонт общего имущества, собственники вправе утвердить его равным размеру платы, который органы местного самоуправления во исполнение п. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливают для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД. Кроме того, возможен вариант, когда "муниципальный тариф" применяется в случае, когда собственники помещений, выбравшие способ управления, не голосовали о размере платы. И в настоящее время известны случаи, когда органы местного самоуправления устанавливают различный размер платы для жителей первого, второго и всех остальных этажей. До тех пор, пока их решения не признаны недействующими, они должны применяться.
[/quote:2b80okol]
#
Так получается, что в доме в одной из парадных не установлена система АППЗ.
Собственники возмущаются-почему они должны платить.
Цитата от собственника
[quote:22wk0llf][B]1.[/B] Система АППЗ устанавливается там, где она предусмотрена проектом при строительстве дома. В нашем доме есть самая низкая парадная в 7 этажей и она не оснащена системой АППЗ по проекту. Система не демонтирована!! [B]А не предусмотрена!! И нарушения в этом никакого нет. [/B]Председатель должен знать состав имущества, вверенного под его управление.

[B]2.[/B] Цена Договора по техническому обслуживанию АППЗ вычисляется по формуле: тариф умножить на площадь общего имущества, где есть что обслуживать. Значит при заключении договора из общей площади всего комплекса вычитается площадь, где нет системы АППЗ. Договор, при правильном оформлении, получается дешевле и сумма договора делиться только на ту площадь, на которую и был заключен и оплата собирается только с этой площади. Договор не может быть заключен на то, чего нет. И квартплата не может начисляться на то чего нет.

[B]3.[/B] Крыша , лестница, чердак, подвал и прочее - это не услуги, а конструктивные элементы здания, которые необходимо содержать в должном состоянии. И сбор денежных средств на их обслуживание и ремонт является естественным процессом.
[/quote:22wk0llf]

[B]Прав ли собственник? Что ремонт крыши дома- на всех, а обслуживание АППЗ только на тех, у кого она установлена[/B]
#
Добрый день,
Всегда считали содержание лифтов на всех собственников и где-то читала, что это правильно.

А тут в Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15_12_2017 N 200-р
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"

смутил следующий пункт

[quote:1hiqmmb0]11) Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) [B]<***>[/B]
определяется в соответствии с приложением

[B]<***>[/B]Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а
также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные
лифтом, [B][U]устанавливается с 01.07.2019 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме
лифта.[/U][/B][/quote:1hiqmmb0]

Получается, что начислять ранее не нужно было и только с 01.07.2019 начисляем?
#
[B][COLOR=#BF00BFpt]С наступающим Новым годом![/COLOR][/B]

Желаю счастья, любви, всемирной справедливости, здоровья и хорошего настроения!
#
Очередной handmade
[bbvideo=560,315:os032gqm]https://youtu.be/xFWvlAwPA5Q[/bbvideo:os032gqm]
#
[B]Нужен коллективный разум. [/B]

От жЫтеля-тролля приходит письмо (жЫтель, юрист если что, просто прикидывается валенком):
===============
Интересно, а я членом ТСЖ ещё являюсь ? Потому что, если я не член ТСЖ, то и отношений у меня с товариществом нет.
А нет отношений - нет и обязательств взаимных , могу и не платить ???!!!
===============

Хочу сделать маленький минутный смешной видеоролик под музыку Эдуард Хиль и Mr Trololo иTrololoman – Трололо и Trolo
Или, возможно, есть еще смешные мелодии?  

[U][B]Нужны смешные ответы в стиле:[/B][/U]

- Раз нет отношений с ТСЖ, тогда не пользуйся лифтом - ходи пешком,
- В туалет бегай под кустик за пределами придомовой территории, ведь ты не готов платить за канализацию и содержание трубопроводов;
- Водой пользуйся из баклажек;
- Подъезды убирай сам;
- А свои мешочки с Мусором самостоятельно отвози на городскую свалку;

[B]ЕСТЬ ЕЩЕ ИДЕИ? Как обыграть? [/B]

Ну и так далее...
С Троллями жить по тролльски выть!

И в конце добавить юридической информации
[quote:3nqvq5k1]Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.[/quote:3nqvq5k1]
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну я простынь то поправлю. а так то люди работают с этим и давно и в Арбитраже уже разбираются. Вопрос можно конретнее. Для УК льгота, для ТСЖ льгота. Льгота добровольная , хотите пользуйтесь,хотите нет.
149 статья это льготы, 162 исключение из налоговой бузы[/QUOTE]
Лена, я не понимаю, что эти льготы дают?
Мне хотелось бы знать: пользуется ли кто-то этими льготами?
И не понятно, что происходит с НДС от ресурсников, при использовании льготы?   molod
#
Выдержки из налогового кодекса. Не понимаю, для кого предусмотрено это освобождение от НДС пункты 29,30 ст 149 НК? Можно практический пример?

[quote:2daozkgo]Ст. 149 НК Операции, не подлежащие налогообложению

3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

29) реализация коммунальных услуг,  и далее по тексту
30) реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, тоже далее по тексту


Ст162.3. В налоговую базу не включаются:

1) денежные средства, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;[/quote:2daozkgo]
#
Немного handmade ЮМОР в ЖКХ  :)
[bbvideo=560,315:fyidx472]https://youtu.be/dA-caxNq5eQ[/bbvideo:fyidx472]
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
[B]ИСТОРИИ из НАШЕГО ТСЖ[/B]
Кто не знает у нас 2 председателя и двоевластие уже очень давно.
...[/QUOTE]
Наталья, это из области "было бы смешно, если бы не было так грустно"!? ))
...как у вас там дела? ...в УО уйти не созрели?  ))[/QUOTE]
Да, именно из этой... и уже настолько грустно, что совсем не смешно.   :|
И в УО уйти никто не даст  :(
Расскажу подробнее завтра в личке.
#
[B]ИСТОРИИ из НАШЕГО ТСЖ[/B]
Кто не знает у нас 2 председателя и двоевластие уже очень давно.
Есть несменяемый ревизор -вылитая мадам Пернель из Тартюфа.
Любит таскаться по судам и хвастаться дипломами и грамотами со времен СССР.



#
Все наклеили букву Ш ?
[URL=https://auto.mail.ru/article/66877-gibdd_zastavlyaet_nakleivat_znak_sh_reakciya_socsetei/]https://auto.mail.ru/article/66877-gibd ... _socsetei/[/URL]
#
***
— я тебе так скажу. Детям нужно отдавать всё лучшее!
- Зачем? Вырастут — всё равно отнимут!

***
— Ты хоть раз говорил жене все, что ты о ней думаешь?
— говорил… Хочешь шрамы на голове покажу?

***
– Жизнь есть бессмысленная череда усилий, приводящих лишь к новым страданиям.
– Дорогой, иди скорее сюда! Наш малыш сказал первые слова!

***
Синоптики обещают, что зима в этом году будет в целом холоднее, чем лето и даже осень...

***
из жизни: диктую адрес тыры-пыры-собачка-точка-ру.
На том конце спрашивают: сОбачка или сАбачка ?
#
Комсомольская правда организует конкурс
[URL=https://m.spb.kp.ru/daily/26750/3780121/?utm_source=svprru]https://m.spb.kp.ru/daily/26750/3780121 ... rce=svprru[/URL]

Ход конкурса:

1-20 сентября: Первый отбор прошел в подразделениях полиции.

7-16 октября: Второй региональный этап проводился на сайтах территориальных органов МВД России. Граждане выбирали лучшего участкового в каждом регионе России.

1-10 ноября: Третий заключительный этап конкурса проводится на федеральном уровне - на портале информационного партнера конкурса - издательского дома "Комсомольская правда". Посетители выбирают народного участкового.

20 ноября: Награждение народного участкового и вручение главного приза состоится в торжественной обстановке в здании МВД России. Мероприятие приурочено к профессиональному празднику конкурсантов – Дню участковых уполномоченных полиции (отмечается 17 ноября).

Внимание! Победитель и призеры, участники заключительного этапа Конкурса будут поощрены правами Министра внутренних дел Российской Федерации (нагрудным знаком МВД России «Победитель Всероссийского конкурса МВД России «Народный участковый», ценными подарками, а также почетными грамотами. А самый народный участковый получит главный приз - внедорожник УАЗ "Патриот" Ульяновского автомобильного завода.

#
С интересом прослушала запись, очень по существу, без лишней воды.
Проблемы выявлены, но с решениями -непонятно.

Также согласна с тем, что нельзя повышение тарифов за СиР давать на откуп населению, конечно, они не заинтересованы их повышать, даже если отдельные собственники это понимают, то большая часть народа будет против  :) Но какое предлагаете решение?

И идея собраться всем вместе для совместного законотворчества: теоретикам из Минстроя и практикам из УК-отличная... непонятно почему ее никто не поддерживает...
#
#
[quote:1xxbddve]смотрите вложение[/quote:1xxbddve]
Увы, не наш случай.
[quote:1xxbddve]У честных людей нет нет времени даже читать то, что им в ящики раскидывают.[/quote:1xxbddve]
У нас людям настолько надоела эта эпопея с двоевластием...что не читают по этой причине...оба надоели со своей писаниной...
но тут анонимка, типа написала жилица с фамилией Иванова  :)
Этих Ивановых в России- как Педров в Бразилии  :)
[quote:1xxbddve]
Так что, если будет у тебя хотя бы возбужденное уголовное дело - это будет из разряда победы. А если еще и привлекут конкретных лиц - вообще будет фантастика[/quote:1xxbddve]
Я в фантастику не верю.  :(  
Если это случится испеку свой фирменный торт и отнесу в полицию  :)

[B][U]Здесь задача простая:[/U][/B]
1) лучшая защита-нападение (написать заявление и зафиксировать факт обращения, мало ли какие еще будут провокации)
2) чтобы неповадно было в будущем, хотя сомневаюсь, что это их напугает, они матёрые хулиганы...
#
Чёрный юмор:
"ГЖИ от души травит «управляшек», а те в свою очередь проклинают своих неплательщиков. Население отвечает на всё это сотнями и тысячами жалоб во все органы власти, снова ГЖИ назначает штрафы! И вроде — все при деле…"

"Достаточно приглядеться ко всем этим мальчикам и девочкам в департаментах Минстроя, — и начинаешь понимать простую рыночную истину: если у нас большая недостача, то у кого-то будет реальная прибыль! Население России нельзя отключить от тепла
за долги, но — можно эти долги выгодно реализовать! Можно продать коллекторам, принудительно списать через Сбербанк и получить откат. В конце концов — у должника есть недвижимость… Но, как известно, самая «энергоэффективная» технология в любом
бизнесе — это банальный рэкет."
#
Погуглила  :)
Тягомотина ещё та...
[URL=https://eva.ru/eva-life/messages-3103447.htm]https://eva.ru/eva-life/messages-3103447.htm[/URL]
[URL=https://openrussia.org/post/view/4734/]https://openrussia.org/post/view/4734/[/URL]
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]sonataly пишет:
А от какой повестки отказаться нельзя?
[/QUOTE]
от официальной повестки для дачи показаний. Звонок по телефону оной не являецца.[/QUOTE]
Ну а если от откажется и от официальной повестки и не придёт... что тогда ?
Не пришёл- Дело закрывается...Так?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!