Форум

belka

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отключение электричества за долги по коммуналке
 
Юра, а если это договор не ресурсоснабжения (с Энергосбытом), а "договор ресурсоснабжения с исполнителем коммунальных услуг (на общедомовые нужды)" - можно отключать?
Расторжение прямых договоров по ЭЭ.
 
[QUOTE]Клабер пишет:
Сейчас Пермэнергосбыт выставляет напрямую жильцам.
Я хочу забрать всю электроэнергию себе и выставлять в своих квитанциях.
Написал письмо туда о закрытии всех л/с.
Они не хотят отдавать, по телефону сказали что нужно делать протокол собрания и заявление от каждого собственника.
Жду от них письменного ответа.
Как правильно все сделать? Нужно ли проводить собрание по этому поводу и собирать заявления?[/QUOTE]
У нас такая же ситуация. Переписываемся с Энергосбытом уже несколько месяцев. Не хотят отдавать население, прямо признаются))) Параллельно с перепиской проводим-таки собрания по домам с вопросом о внесении платы за электроэнергию в управляющую компанию. С этими беспардонными монстрами нужно тяжелой артилерией бороться...
Ролик про ужесточение ответственности потребителей при потреблении коммунальных услуг
 
Спасибо, Юра))
Пустить бы по району рупор с трансляцией))
ВАЖНО!!! Изменения по семинарам...
 
Ждем!
ВАЖНО!!! Изменения по семинарам...
 
Юра, бухгалтер наш жаждет знаний) Когда планируете около Челябинской области (или в ней) снова побывать?
Репрессии на форуме)))
 
А меня почему-то в закрытой нет((  и в своих((  я тоже прогульщица? )))
[ Закрыто] Предварительная информация по слету 2016
 
Отправили заявку! Ура!   sasd
Вопросик: можно ведь будет в номере с дочерью посидеть постороннему человеку (не со слета), пока будут семинары идти?
Диплом Доверие потребителей
 
готово
Предоставление агентского договора в Росфинмониторинг
 
по агентским договорам как транзит
Предоставление агентского договора в Росфинмониторинг
 
УК управляет домами. Население в них на прямых расчетах с РСО. Для сохранение единой квитанции по агентскому договору, заключенному с РСО (за вознаграждение) УК начисляет плату и собирает платежи с населения.
Попадает ситуация под действие закона?
Сервис проверки знаний Бурмистр.ру
 
Юрий, добрый день!
Очень извиняюсь, но не могу найти непосредственно сам онлайн-тест...Точно был, начинала же проходить))
Можно, пожалуйста, ссылочку... Спасибо!
Общее имущество в таунхаусах
 
Шура, спасибо!
Так и есть - в тех.паспорте из общего только подвал (что нам, вобщем-то, на руку  ;) ).
Прописала в договоре управления, что состав общего имущества определяется собственниками и составила перечень.
Участок земельный на данный момент в долгосрочной аренде застройщика (одним куском большой микрорайон), не размежеван.
Думаю вот поименовать приложением и остальные элементы, не указанные в составе общего имущества (кровля, стены...) с указанием, что они обслуживаются собственниками, определив границы для каждого.
Как считаете? По факту работы будем делать все равно мы, но хочется усилить законность отъема за это отдельных от ставки на содержание денег.
Общее имущество в таунхаусах
 
Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...
Общее имущество в таунхаусах
 
Да, буду ждать - спасибо!
Общее имущество в таунхаусах
 
Да, номер у дома один. Далее нуммерация поквартирная.
Общее имущество в таунхаусах
 
Юра, добрый вечер!
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами,  на 8 квартир.  
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
Вопрос у меня о составе перечня общего имущества в данном доме...С подвалом все предельно ясно.  
А как быть с этим(ст.2 ПП №491):
"... б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);..."
Не поднимается рука стены и крыши таких грубо говоря "слепленных" между собой домиков обозвать ОБЩИМИ.
Прошу помощи  :?
Страхование лифтов
 
хорошо)
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Юра, ситуация такая:
При выборе УК год назад собственниками в протоколе  был утвержден тариф по управлению домом в размере Х руб. Имеется приложение с  расшифровкой по статьям затрат, в которой статья "вывоз ТБО" составляет 1,11 руб. В договоре с обслуживающей организацией по вывозу ТБО на момент собрания - также 1,11 руб.
В мае и июне рекомендуемые городские тарифы менялись (повышались ес-но). Обслуживающая организация доп соглашение прислала мне сейчас с датой МАЙ. Я подписывать отказываюсь маем, с ноября - пожалуйста. Ссылаются на Решение №17 (по нашему округу), которое прикрепить не получается (высылаю на почту). НО в данном решении указано, что оно применяется для собственников "...которые на их общем собрании [COLOR=#FF0000pt]не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения[/COLOR]". Наши же приняли.
Прошу высказать Ваше мнение: правомерен ли будет перерасчет жильцам по 1,75 и 1,77 вместо 1,11 за прошлые периоды? Только за счет нашей рентабельности ведь?
Страхование лифтов
 
Это да. А в контексте "страхование"?
Ведь страхование лифтов обязательно, а собственники лично сделать этого не смогут.
Мы (в лице УК) свои застраховали и были в страховой второй УК, сделавшей ЭТО (именно в в данной страх.компании)...
Строительство
 
Отлично!
Различные "штрафы", "наказания" и тп
 
Уважаемые форумчане и Юрий!
Поделитесь опытом - кто как наказывает жильцов за различные "пакости"?
Например:
ТСЖ. Собственниками утверждены правила проживания в доме. В этих правилах предусмотрены различные штрафы, например за курение в подъездах, выброс мусора в неположенное место и т.п.
Как сформулировать название - вместо "штраф" - чтоб наказывать полноправно?
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
Спасибо!
А за "мусор" прошу прощения)
Страхование лифтов
 
Юра, каково Ваше мнение по теме "кто является владельцем лифта"?
Строительство
 
[QUOTE]burmistr пишет:
И Вам спасибо))
Надо - значит надо. Давайте создадим. По прилету в Москву создам отдельный форум. Кстати и по коммуналке по новостройка есть масса вопросов, которые можно пообсуждать...[/QUOTE]
Да, Юра - актуальная  тема (новостройки и коммуналка).
Мусорные баки - чья забота?
 
Прошу прощения  - два раза одинаковое сообщение написала.
В проекте нет, дом не принят нами по акту, хотя договор управления с застройщиков подписан.
Попробуем все же побеседовать, сославшись на СанПин. Отпишусь потом чем закончится борьба...
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
УХ ТЫ))
Если честно, мне это даже в голову не приходило...(про то, что плата за аренду, поступающая в ТСЖ, не облагается налогом)
Тогда вопрос: доход выходит есть у собственников - вытекают ли отсюда 13%? Кто-то же должен "расплатиться" в итоге за полученные денежки.
И еще один вопрос: не соображу тогда пример облагаемой деятельности в ТСЖ...что мы такого должны сделать, чтоб с нас налог "содрали"?))
И третий вопрос: раз уж углубляться - то углубляться. Согласно утвержденных собственниками правил ТСЖ начисляем штрафы (суммы также прописаны в правилах) за теплые полы от ГВС, за выброс мусора в неположенное место и т.п. Это у нас тогда что за денежки? (облагаемый доход или деньги собственников)
Мусорные баки - чья забота?
 
Немножко нашла:
СанПиН 2.1.2.2645-10
...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, [COLOR=#FF0000pt]строительстве[/COLOR] и эксплуатации [COLOR=#FF0000pt]жилых зданий[/COLOR] и помещений, предназначенных для постоянного проживания....
...8.2.5. Для установки контейнеров [COLOR=#FF0000pt]должна быть оборудована специальная площадка[/COLOR] с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта....
Таким образом, спросить можно хотя бы мусорную площадку.
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
Решили с председателем "продолжать в том же духе")) (платим 6% ТОЛЬКО с поступлений за аренду общедомового имущества, а все поступления жильцов за сод.жилья, лифты, ресурсы...не облагаем). Если что, будем отстаивать в суде.
Юра, а можно номера решений ВАС? Заранее спасибо.
Налогообложение в УК коммунальных услуг
 
Юра, в продолжение разговора о 6% и целевых...
Не уточнила, что у нас ТСЖ.
Посмотрите пожалуйста письмо  "О налогообложении товариществ собственников жилья" 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526@
- самое интересное в последнем абзаце (прикрепить не получается). Если помимо соблюдения всех прочих указанных условий в договорах с РСО прописано, что "вознаграждение ТСЖ не предусмотрено" - можно ли считать поступающие средства НЕналогооблагаемыми? (целевыми)
Мусорные баки - чья забота?
 
Нашла немножко.
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
СанПиН 2.1.2.2645-10
...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции,[COLOR=#FF0000pt] строительстве[/COLOR] и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания....
...8.2.5. Для установки контейнеров [COLOR=#FF0000pt]должна быть оборудована специальная площадка[/COLOR] с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м....
Читаю это как обязанность застройщика хотя бы площадку организовать. Как думаете, Юра?
#
Юра, а если это договор не ресурсоснабжения (с Энергосбытом), а "договор ресурсоснабжения с исполнителем коммунальных услуг (на общедомовые нужды)" - можно отключать?
#
[QUOTE]Клабер пишет:
Сейчас Пермэнергосбыт выставляет напрямую жильцам.
Я хочу забрать всю электроэнергию себе и выставлять в своих квитанциях.
Написал письмо туда о закрытии всех л/с.
Они не хотят отдавать, по телефону сказали что нужно делать протокол собрания и заявление от каждого собственника.
Жду от них письменного ответа.
Как правильно все сделать? Нужно ли проводить собрание по этому поводу и собирать заявления?[/QUOTE]
У нас такая же ситуация. Переписываемся с Энергосбытом уже несколько месяцев. Не хотят отдавать население, прямо признаются))) Параллельно с перепиской проводим-таки собрания по домам с вопросом о внесении платы за электроэнергию в управляющую компанию. С этими беспардонными монстрами нужно тяжелой артилерией бороться...
#
Спасибо, Юра))
Пустить бы по району рупор с трансляцией))
#
Ждем!
#
Юра, бухгалтер наш жаждет знаний) Когда планируете около Челябинской области (или в ней) снова побывать?
#
А меня почему-то в закрытой нет((  и в своих((  я тоже прогульщица? )))
#
Отправили заявку! Ура!   sasd
Вопросик: можно ведь будет в номере с дочерью посидеть постороннему человеку (не со слета), пока будут семинары идти?
#
готово
#
по агентским договорам как транзит
#
УК управляет домами. Население в них на прямых расчетах с РСО. Для сохранение единой квитанции по агентскому договору, заключенному с РСО (за вознаграждение) УК начисляет плату и собирает платежи с населения.
Попадает ситуация под действие закона?
#
Юрий, добрый день!
Очень извиняюсь, но не могу найти непосредственно сам онлайн-тест...Точно был, начинала же проходить))
Можно, пожалуйста, ссылочку... Спасибо!
#
Шура, спасибо!
Так и есть - в тех.паспорте из общего только подвал (что нам, вобщем-то, на руку  ;) ).
Прописала в договоре управления, что состав общего имущества определяется собственниками и составила перечень.
Участок земельный на данный момент в долгосрочной аренде застройщика (одним куском большой микрорайон), не размежеван.
Думаю вот поименовать приложением и остальные элементы, не указанные в составе общего имущества (кровля, стены...) с указанием, что они обслуживаются собственниками, определив границы для каждого.
Как считаете? По факту работы будем делать все равно мы, но хочется усилить законность отъема за это отдельных от ставки на содержание денег.
#
Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...
#
Да, буду ждать - спасибо!
#
Да, номер у дома один. Далее нуммерация поквартирная.
#
Юра, добрый вечер!
Предполагается заключение договора управления с таунхаусом. Домик такой 2-х этажный с мансардами,  на 8 квартир.  
По тех паспорту это "Многоквартирный дом". В том же тех паспорте имеется информация о площадях жилых квартир и общей площади общих помещений дома (подвала).
Вопрос у меня о составе перечня общего имущества в данном доме...С подвалом все предельно ясно.  
А как быть с этим(ст.2 ПП №491):
"... б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);..."
Не поднимается рука стены и крыши таких грубо говоря "слепленных" между собой домиков обозвать ОБЩИМИ.
Прошу помощи  :?
#
хорошо)
#
Юра, ситуация такая:
При выборе УК год назад собственниками в протоколе  был утвержден тариф по управлению домом в размере Х руб. Имеется приложение с  расшифровкой по статьям затрат, в которой статья "вывоз ТБО" составляет 1,11 руб. В договоре с обслуживающей организацией по вывозу ТБО на момент собрания - также 1,11 руб.
В мае и июне рекомендуемые городские тарифы менялись (повышались ес-но). Обслуживающая организация доп соглашение прислала мне сейчас с датой МАЙ. Я подписывать отказываюсь маем, с ноября - пожалуйста. Ссылаются на Решение №17 (по нашему округу), которое прикрепить не получается (высылаю на почту). НО в данном решении указано, что оно применяется для собственников "...которые на их общем собрании [COLOR=#FF0000pt]не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения[/COLOR]". Наши же приняли.
Прошу высказать Ваше мнение: правомерен ли будет перерасчет жильцам по 1,75 и 1,77 вместо 1,11 за прошлые периоды? Только за счет нашей рентабельности ведь?
#
Это да. А в контексте "страхование"?
Ведь страхование лифтов обязательно, а собственники лично сделать этого не смогут.
Мы (в лице УК) свои застраховали и были в страховой второй УК, сделавшей ЭТО (именно в в данной страх.компании)...
#
Отлично!
#
Уважаемые форумчане и Юрий!
Поделитесь опытом - кто как наказывает жильцов за различные "пакости"?
Например:
ТСЖ. Собственниками утверждены правила проживания в доме. В этих правилах предусмотрены различные штрафы, например за курение в подъездах, выброс мусора в неположенное место и т.п.
Как сформулировать название - вместо "штраф" - чтоб наказывать полноправно?
#
Спасибо!
А за "мусор" прошу прощения)
#
Юра, каково Ваше мнение по теме "кто является владельцем лифта"?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
И Вам спасибо))
Надо - значит надо. Давайте создадим. По прилету в Москву создам отдельный форум. Кстати и по коммуналке по новостройка есть масса вопросов, которые можно пообсуждать...[/QUOTE]
Да, Юра - актуальная  тема (новостройки и коммуналка).
#
Прошу прощения  - два раза одинаковое сообщение написала.
В проекте нет, дом не принят нами по акту, хотя договор управления с застройщиков подписан.
Попробуем все же побеседовать, сославшись на СанПин. Отпишусь потом чем закончится борьба...
#
УХ ТЫ))
Если честно, мне это даже в голову не приходило...(про то, что плата за аренду, поступающая в ТСЖ, не облагается налогом)
Тогда вопрос: доход выходит есть у собственников - вытекают ли отсюда 13%? Кто-то же должен "расплатиться" в итоге за полученные денежки.
И еще один вопрос: не соображу тогда пример облагаемой деятельности в ТСЖ...что мы такого должны сделать, чтоб с нас налог "содрали"?))
И третий вопрос: раз уж углубляться - то углубляться. Согласно утвержденных собственниками правил ТСЖ начисляем штрафы (суммы также прописаны в правилах) за теплые полы от ГВС, за выброс мусора в неположенное место и т.п. Это у нас тогда что за денежки? (облагаемый доход или деньги собственников)
#
Немножко нашла:
СанПиН 2.1.2.2645-10
...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, [COLOR=#FF0000pt]строительстве[/COLOR] и эксплуатации [COLOR=#FF0000pt]жилых зданий[/COLOR] и помещений, предназначенных для постоянного проживания....
...8.2.5. Для установки контейнеров [COLOR=#FF0000pt]должна быть оборудована специальная площадка[/COLOR] с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта....
Таким образом, спросить можно хотя бы мусорную площадку.
#
Решили с председателем "продолжать в том же духе")) (платим 6% ТОЛЬКО с поступлений за аренду общедомового имущества, а все поступления жильцов за сод.жилья, лифты, ресурсы...не облагаем). Если что, будем отстаивать в суде.
Юра, а можно номера решений ВАС? Заранее спасибо.
#
Юра, в продолжение разговора о 6% и целевых...
Не уточнила, что у нас ТСЖ.
Посмотрите пожалуйста письмо  "О налогообложении товариществ собственников жилья" 22.04.2011 № КЕ-4-3/6526@
- самое интересное в последнем абзаце (прикрепить не получается). Если помимо соблюдения всех прочих указанных условий в договорах с РСО прописано, что "вознаграждение ТСЖ не предусмотрено" - можно ли считать поступающие средства НЕналогооблагаемыми? (целевыми)
#
Нашла немножко.
Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
СанПиН 2.1.2.2645-10
...1.2. Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции,[COLOR=#FF0000pt] строительстве[/COLOR] и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания....
...8.2.5. Для установки контейнеров [COLOR=#FF0000pt]должна быть оборудована специальная площадка[/COLOR] с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.
Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м....
Читаю это как обязанность застройщика хотя бы площадку организовать. Как думаете, Юра?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!