Форумчанин 22, В принципе, никто не мешает Собственникам нежилых помещений это делать Решения судов разные. Но ,как правило, Собственнику НП нужно лучше готовиться к этому, учесть все нюансы, на которые суд обращает внимание. На нашем фонде есть два абсолютно противоположных решения
Форум
ГлавнаяMARIIA
MARIIA
Как собственник нежилых помещений «отбился» от размера платы, принятого застройщиком на самом первом ОСС
|
02.04.2025 11:04:28
|
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей. Часть 8
|
19.03.2025 10:37:18
Многое поддерживаю в этой статье, про особенность формирования тарифа , кабальность договоров, "минимилизацию прибыли и максимализацию расходов" при нашей системе ценообразования в ЖКХ. но в отношении содружества между УК есть и другая сторонам медали. У нас существует Некоммерческое Партнерство УК, куда входит 23 компании. Решаются совместно насущные вопросы , обсуждаются изменения в законодательстве, разрабатывается единый подход, ну и просто делимся опытом и подставляем плечо друг другу, несмотря на конкурентную среду. Но и позвонить почти любому руководителю УК по "шкурному" вопросу тоже не боимся.
|
Государственная Дума приняла закон, повышающий платежную дисциплину при сборах на капремонт
|
05.02.2025 13:28:35
Возможно эти счета, где низкая собираемость, открыты в ФКР, а не в УК. Фонд действительно не занимается мероприятиями по улучшению платежной дисциплины, не ведет Претензионно-исковую работу , так оплата специального счета, открытого в фонде, предполагает только начисление, печатание счет-квитанций и доставку до собственника. УК же оказывают и юридические услуги по взысканию. Работает с Советом дома. У нас именно такое положение дел и процент оплаты выше, чем в ФКР. Поэтому странно было услышать такую инициативу.
|
Обезличенный реестр – не нарушение? Комментарий к делу А48-670/2024
|
23.12.2024 12:00:58
Потом Придумаю, Вы ошибаетесь недавно голосовал дом более 300 квартир. инициаторы были собственники, помогали члены СД в каждом подъезде. Протокол и решения выставили в ГИС ЖКХ. Так как вопрос был спорный ,а заявитель живет в другом городе, проверил свои решения и выявил, что подпись чужая. Понятно, что инициаторам не было смысла подделывать, кто-то сместился на его строчку. В доме скандал. Хорошо, что эти голоса не влияли на общее решения, вопросы прошли. Многие приходили смотреть и проверять , нет ли подделки у них. Осадок непрятный остался у всех. Собрание было в очно-заочной форме.
|
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей.Часть 3
|
03.12.2024 15:17:21
Я работала при всех формах управления домами, в том числе при Союзе, в ведомственном жилье. Очень большие деньги тратились заводами (муниципалитетами) для финансирования этой сферы. И все равно она была недофинансирована. Защищалась смета расходов на каждый год , основные затраты на заработную плату, которая рассчитывалась по нормативам, по площадям и трудозатратам.. Заводы с большим удовольствием избавились от ведомственного жилья. Затем работала с единым заказчиком. И скажу Вам - не приведи господи !. Деньги нужно выпрашивать, ходить с протянутой рукой, обивать пороги., угождать и не только. Но виновный все равно будешь ты. Обязан, а не сделал И никого не волнует ,что тебе оплачивают с четырехмесячной задержкой. А твои деньги в это время приносят "пользу" кому то. Когда небольшие УК ,хоть такой проблемы нет. Но зато тариф социальный, т е экономически обоснованный сразу делится на столько, сколько может потянуть регион. И мало кто из домов примет другой. И какие уж тут нормативы!. Мы же живем по принципу :лучшее качество за меньшие деньги. Но сами потребители почему то не хотят работать по такому же принципу . А про ТСЖ, я не противник этой формы управления, но почему то, как только дом переходит в УК, сразу у жителей просыпается аппетит, требования возрастают и ранее в ТСЖ они не требовали что то, так как за все платить, а в УК немедленно подайте, вы обязаны, мы Вам платим, не важно, что еще даже платежку не успели выставить. Это на собственном опыте пишу.
|
Почему актирование управления – глупейшая инициатива
|
03.12.2024 13:43:54
Валера Тумлак, Очень легко сказать так про чужой труд. Смею Вас уверить у управленцев даже в обычном, не авральном режиме очень много работы. Экономист должен вести договорную работу, делать смету расходов на каждый дом, затем Акт выполненных работ , нежилые помещения -отдельные договора, ежемесячные счета и Акты, бухгалтерия -они никогда не сидят без работы, огромный документооборот :подрядчики, РСО, материалы. Нужен программист, нужен человек размещающий информацию в ГИС ЖКХ ( объем постоянный и немаленький), Обязательно технический работник -Главный инженер и ответственное лицо за лифтовое оборудование. Секретарь, которая принимает документацию, отвечает на звонки, записывает телефонограммы, встречает население и т д , нужен специалист по работе с населением, обязанностей выше крыши. Руководитель наконец, который принимает население, встречается с подрядчиками, решает массу вопросов . Каждое заявление нужно отработать и дать во время ответ, сроки очень жесткие. Проверки по жалобам, чаще всего необоснованным, отнимают массу времени у всех. Перечислять можно очень долго. Даже между соседями распри приходится разбирать, составлять Акты обследования, повреждения имущества .А еще и поговорить.... Поэтому нельзя судить по процентам Чтобы люди работали в таком режиме нужны грамотные ответственные люди. Нужна достойная зарплата. А сейчас , когда мы не можем в этом смысле конкурировать с заводами, большой отток . Бывает приходят, но не могут выдержать долго. еще и нервную систему крепкую нужно иметь Потому что из каждого утюга кричат, что воры и хапуги. И не забывайте, что мы такие же плательщики всех налогов и страховых взносов, нам , как и все управленцам, нужны помещения, оплачивать коммуналку и телефоны, закупать канцтовары, причем в большом количестве, так ка на каждый чих должны повесить объявление . Перечислять можно долго. Но все равно убедить скорее всего не удастся , так что видимо ничего не делаем.
|
Президент России Владимир Путин утвердил закон, усиливающий контроль за состоянием тепловых сетей
|
24.10.2024 11:43:50
Облажались в эту зиму тепловики-ресурсники, но как без УК обойтись, если речь идет об ужесточении наказания ?! Не знаю ни одного примера, чтобы Ук не подготовила дома к зиме и не защитила паспорт готовности. у нас его в последние годы выдает комиссия, куда входит и Администрация, и РСО, и газовики, и прокуратура. А вот отношение к сетям более толерантное.
|
В Госдуму внесут законопроект об ограничении платы за услуги ЖКХ
|
15.05.2024 10:53:19
А теперь ответьте возмущенные комментаторы, где УК и где вода и водоподготовка? Очень хотелось бы думать, что Вы все разбираетесь в этом. Ведут речь о ресурсниках и тут же приплетают сюда УК. Тариф на все ресурсы утверждается Правительством и властями регионов. УК туда близко не подпускают. Естественно и деньги идут в другой карман . Неплохо бы было, если бы сами на себя наложили ограничения.
|
Как ТСЖ стало ответчиком по спору с собственником, который три года отказывал в доступе к аварийным стоякам
|
19.02.2024 12:48:00
Ильич, Эта простота кажущаяся. Много примеров из своей практики, когда в последствии такого"пропуска "этажа, рвет коммуникации в перекрытии или у того же недопустившего, топит его имущество и нижележащие квартиры, а потом все по суду требуют и получают возмещение ущерба с УК (ТСЖ). А в суде он заявляет, что не осознавал тяжести последствий отказа в допуске. И суды присуждают, так как со стороны Ук не было вот таких судебных тяжб о понуждении к предоставлению доступа. Так что считаю, что молодцы ТСЖ, что довели это дело до коца.
|
Ограждение придомовой территории
|
22.09.2023 09:20:11
Светлана Непомнящая, У нас такие письма пришли по контейнерным площадкам на придомовой территории. Вышли из положения, заключив с РСО соглашение о взаимодействии, что в случае необходимости УК демонтирует и потом восстанавливает площадку за свой счет. А требования относительно парковок и детский площадок отнесли к вновь возводимым объектам. Пока так
|
02.04.2025
Форумчанин 22, В принципе, никто не мешает Собственникам нежилых помещений это делать Решения судов разные. Но ,как правило, Собственнику НП нужно лучше готовиться к этому, учесть все нюансы, на которые суд обращает внимание. На нашем фонде есть два абсолютно противоположных решения
19.03.2025
Многое поддерживаю в этой статье, про особенность формирования тарифа , кабальность договоров, "минимилизацию прибыли и максимализацию расходов" при нашей системе ценообразования в ЖКХ. но в отношении содружества между УК есть и другая сторонам медали. У нас существует Некоммерческое Партнерство УК, куда входит 23 компании. Решаются совместно насущные вопросы , обсуждаются изменения в законодательстве, разрабатывается единый подход, ну и просто делимся опытом и подставляем плечо друг другу, несмотря на конкурентную среду. Но и позвонить почти любому руководителю УК по "шкурному" вопросу тоже не боимся.
05.02.2025
Возможно эти счета, где низкая собираемость, открыты в ФКР, а не в УК. Фонд действительно не занимается мероприятиями по улучшению платежной дисциплины, не ведет Претензионно-исковую работу , так оплата специального счета, открытого в фонде, предполагает только начисление, печатание счет-квитанций и доставку до собственника. УК же оказывают и юридические услуги по взысканию. Работает с Советом дома. У нас именно такое положение дел и процент оплаты выше, чем в ФКР. Поэтому странно было услышать такую инициативу.
23.12.2024
Потом Придумаю, Вы ошибаетесь недавно голосовал дом более 300 квартир. инициаторы были собственники, помогали члены СД в каждом подъезде. Протокол и решения выставили в ГИС ЖКХ. Так как вопрос был спорный ,а заявитель живет в другом городе, проверил свои решения и выявил, что подпись чужая. Понятно, что инициаторам не было смысла подделывать, кто-то сместился на его строчку. В доме скандал. Хорошо, что эти голоса не влияли на общее решения, вопросы прошли. Многие приходили смотреть и проверять , нет ли подделки у них. Осадок непрятный остался у всех. Собрание было в очно-заочной форме.
03.12.2024
Я работала при всех формах управления домами, в том числе при Союзе, в ведомственном жилье. Очень большие деньги тратились заводами (муниципалитетами) для финансирования этой сферы. И все равно она была недофинансирована. Защищалась смета расходов на каждый год , основные затраты на заработную плату, которая рассчитывалась по нормативам, по площадям и трудозатратам.. Заводы с большим удовольствием избавились от ведомственного жилья. Затем работала с единым заказчиком. И скажу Вам - не приведи господи !. Деньги нужно выпрашивать, ходить с протянутой рукой, обивать пороги., угождать и не только. Но виновный все равно будешь ты. Обязан, а не сделал И никого не волнует ,что тебе оплачивают с четырехмесячной задержкой. А твои деньги в это время приносят "пользу" кому то. Когда небольшие УК ,хоть такой проблемы нет. Но зато тариф социальный, т е экономически обоснованный сразу делится на столько, сколько может потянуть регион. И мало кто из домов примет другой. И какие уж тут нормативы!. Мы же живем по принципу :лучшее качество за меньшие деньги. Но сами потребители почему то не хотят работать по такому же принципу . А про ТСЖ, я не противник этой формы управления, но почему то, как только дом переходит в УК, сразу у жителей просыпается аппетит, требования возрастают и ранее в ТСЖ они не требовали что то, так как за все платить, а в УК немедленно подайте, вы обязаны, мы Вам платим, не важно, что еще даже платежку не успели выставить. Это на собственном опыте пишу.
03.12.2024
Валера Тумлак, Очень легко сказать так про чужой труд. Смею Вас уверить у управленцев даже в обычном, не авральном режиме очень много работы. Экономист должен вести договорную работу, делать смету расходов на каждый дом, затем Акт выполненных работ , нежилые помещения -отдельные договора, ежемесячные счета и Акты, бухгалтерия -они никогда не сидят без работы, огромный документооборот :подрядчики, РСО, материалы. Нужен программист, нужен человек размещающий информацию в ГИС ЖКХ ( объем постоянный и немаленький), Обязательно технический работник -Главный инженер и ответственное лицо за лифтовое оборудование. Секретарь, которая принимает документацию, отвечает на звонки, записывает телефонограммы, встречает население и т д , нужен специалист по работе с населением, обязанностей выше крыши. Руководитель наконец, который принимает население, встречается с подрядчиками, решает массу вопросов . Каждое заявление нужно отработать и дать во время ответ, сроки очень жесткие. Проверки по жалобам, чаще всего необоснованным, отнимают массу времени у всех. Перечислять можно очень долго. Даже между соседями распри приходится разбирать, составлять Акты обследования, повреждения имущества .А еще и поговорить.... Поэтому нельзя судить по процентам Чтобы люди работали в таком режиме нужны грамотные ответственные люди. Нужна достойная зарплата. А сейчас , когда мы не можем в этом смысле конкурировать с заводами, большой отток . Бывает приходят, но не могут выдержать долго. еще и нервную систему крепкую нужно иметь Потому что из каждого утюга кричат, что воры и хапуги. И не забывайте, что мы такие же плательщики всех налогов и страховых взносов, нам , как и все управленцам, нужны помещения, оплачивать коммуналку и телефоны, закупать канцтовары, причем в большом количестве, так ка на каждый чих должны повесить объявление . Перечислять можно долго. Но все равно убедить скорее всего не удастся , так что видимо ничего не делаем.
24.10.2024
Облажались в эту зиму тепловики-ресурсники, но как без УК обойтись, если речь идет об ужесточении наказания ?! Не знаю ни одного примера, чтобы Ук не подготовила дома к зиме и не защитила паспорт готовности. у нас его в последние годы выдает комиссия, куда входит и Администрация, и РСО, и газовики, и прокуратура. А вот отношение к сетям более толерантное.
15.05.2024
А теперь ответьте возмущенные комментаторы, где УК и где вода и водоподготовка? Очень хотелось бы думать, что Вы все разбираетесь в этом. Ведут речь о ресурсниках и тут же приплетают сюда УК. Тариф на все ресурсы утверждается Правительством и властями регионов. УК туда близко не подпускают. Естественно и деньги идут в другой карман . Неплохо бы было, если бы сами на себя наложили ограничения.
19.02.2024
Ильич, Эта простота кажущаяся. Много примеров из своей практики, когда в последствии такого"пропуска "этажа, рвет коммуникации в перекрытии или у того же недопустившего, топит его имущество и нижележащие квартиры, а потом все по суду требуют и получают возмещение ущерба с УК (ТСЖ). А в суде он заявляет, что не осознавал тяжести последствий отказа в допуске. И суды присуждают, так как со стороны Ук не было вот таких судебных тяжб о понуждении к предоставлению доступа. Так что считаю, что молодцы ТСЖ, что довели это дело до коца.
22.09.2023
Светлана Непомнящая, У нас такие письма пришли по контейнерным площадкам на придомовой территории. Вышли из положения, заключив с РСО соглашение о взаимодействии, что в случае необходимости УК демонтирует и потом восстанавливает площадку за свой счет. А требования относительно парковок и детский площадок отнесли к вновь возводимым объектам. Пока так