new_year

Форум

ГлавнаяЕвгения

Евгения

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Передача технической документации.
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[B]Волжский парень, ЧЕРЕМУШКИ[/B] спасибо огромное.
А что на практике реально весь этот перечень получить или глухой номер?[/QUOTE]


От Застройщика адекватного реально.
От другой УК - 100 % нет
Перепродажа тепловой энергии
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Ligra пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В городе есть несколько ресурсоснабжающих организаций (продающих тепловую энергию), цена разная, можем ли мы продавать тепловую энергию дешевле, чем она установлена нормативом ЕТО, а жителям считть и выставлять квитанции по тарифам ЕТО.
Т.е. как бы хотим обогхатиться))))[/QUOTE]

Для ответа на вопрос:
1. Котельная чья и где расположена - если крышная и общедомовое имущество - то не можете.
2. Если отдельно стоящее здание и принадлежит УК - то можете сдать в аренду и собственникам выставлять по тарифу арендатора. От арендатора получаете плату за аренду. Она может быть как % от поступлений, так и в твердой сумме.[/QUOTE]

отдельностоящееи здание и не принадлежит УК[/QUOTE]

Кому принадлежит-то в итоге? На основании чего дом к ней подключен?
Перепродажа тепловой энергии
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В городе есть несколько ресурсоснабжающих организаций (продающих тепловую энергию), цена разная, можем ли мы продавать тепловую энергию дешевле, чем она установлена нормативом ЕТО, а жителям считть и выставлять квитанции по тарифам ЕТО.
Т.е. как бы хотим обогхатиться))))[/QUOTE]

Для ответа на вопрос:
1. Котельная чья и где расположена - если крышная и общедомовое имущество - то не можете.
2. Если отдельно стоящее здание и принадлежит УК - то можете сдать в аренду и собственникам выставлять по тарифу арендатора. От арендатора получаете плату за аренду. Она может быть как % от поступлений, так и в твердой сумме.
Общее имущество МКД
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ligra пишет:
А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.[/QUOTE]
Отдельной строкой выставлять будете?[/QUOTE]

Я так понимаю не городской тариф же применяется, в любом случае голосовать. Если голосуете - то расшифровываете.  Таким образом в статье СиР.
Общее имущество МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Правильно поняли.

Общее имущество - это лифты, лестницы, крыши, трубы и т.д. Они не регистрируются отдельно от здания...

А вот по земельным участкам - там сложнее. До того момента, как земля вошла в состав общего имущества убирать ее должен собственник (491 ПП РФ). В силу того, что после сдачи объектов земля зачастую юридически остается у застройщика - УК (ТСЖ) убирая эту землю не могут взыскать с собственников плату за эту уборку.

Поэтому многие начинают тяжбы с застройщиками или ОМСУ по передаче замли в общедолевую собственность.

А по земельному налогу - тут дырень в законодательстве. Пока не оформлено право собственности - налоговая не знает кто собственник и какая у него доля. Следовательно налог не уплачивается (по крайней мере я ни разу не слышал на семинарах по всей РФ)[/QUOTE]

После того как первый человек в новостройке зарегистрировал право собственности, земельный участок относится к ОИМКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кедр пишет:
Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.[/QUOTE]



Негоциант берете в управление?)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кедр пишет:
Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.[/QUOTE]


А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.
Ремонт тоже без проблем. Реставрация и т.д.
Если что-то разбили - голосуете покупать или нет. Если камеры есть - акт об ущербе собственнику виноватому. Вход в хоромы у вас должен быть по картам доступа. Или вы хотите и красотой поуправлять и при этом ответственности не нести?
Откуда лишняя вода?
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Коллеги! Одна из проблем УК - большой объем ОДН по воде. Основные причины: Кто-то где-то ворует, кто-то показания не передает, а где-то просто живут цветоводы  :)

Но с чем может быть связана обратная ситуация, когда ОДН стабильно уходит в минус? Т.е совокупность показаний индивидуальных каждый месяц больше общедомовых? Могут ли быть причины кроме банально неисправных внуктриквартирных счетчиков?[/QUOTE]

Если автоматический сбор данных - то нужно проверить индивидуальные расходомеры. Мы ошибки находили. В программе одно - живьем расход другой.
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
[QUOTE]pilich пишет:
Подскажите! А нужно ли вносить в лицензию такой дом? То есть договор заключен между Застройщиком и УК на 3 месяца до проведения конкурса. Платежки выставляем.[/QUOTE]

Однозначно нужно и это вам на руку - дом внесен в лицензию и если в заявке на конкурс у вас номер 1, то и жить будет проще.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Mozart пишет:
Ребята, а есть у кого-нибудь конкретный список документов при передаче дома от застройщика к УК?[/QUOTE]

Я с таким реестром объекты принимала. А вообще можно открыть порядок сдачи дома гос.комиссии и там весь перечень который при вводе дома для выдачи ЗОСа. По сути весь перечень можно затребовать и еще табличку с классом энергоэффективности)
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
 
В качестве приложения работы по содержанию и управлению со ссылкой на нормативку. Можно поставить скопом (управление) и цену за кв.м.
[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
Красная поляна. Горки город. Есть бюджетные варианты. И летом горы стоят дешевле моря. А красота нереальная. И залы громадные, инфраструктура.
Как определить тариф УО от застройщика?
 
Ограничений по тарифу нет. Только здравый смысл.
Собственники при приёме квартиры подписывают соглашение в ознакомлении с условиями договора УК и Застройщика. Если УК не планирует на доме оставаться, то нет запрета "грубить" по тарифу.
Только собираемость низкая будет...
пятничная тема. что пьем?
 
Эвона какие мЕчты)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ligra пишет:
Красное сухое.

Придумала тему нового повода для жилого квартала Эко-день) будем сажать цветы, деревья.
[/QUOTE]
Эко под красное идеи сыплются )))
...а главное потом осенью посаженое можно покосить, посушить, завернуть, закурить... и сидя на восстановленной лесенке вспомнить весёлое лето )))   sasd[/QUOTE]


Мы такое не курим)
пятничная тема. что пьем?
 
То что сам посадил не испортишь.  Смысл в этом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
У меня на одном из объектов дети разнести облицовку лестницы. Сейчас сами с родителями восстанавливать будут
пятничная тема. что пьем?
 
Красное сухое.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
Придумала тему нового повода для жилого квартала Эко-день) будем сажать цветы, деревья.
Устроим барбекю на улице и будет для детей программа и мастер классы по посадке деревьев и цветов. Выставка- продажа для взрослых
трансформаторная подстанция
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
У нас собственник УК.
Кстати вы на этом можете еще заработать оформив
транзит стоков,воды итд утвердив тариф в Минстрое.
    Потребуйте у них акты ввода в эксплуатацию МКД.[/QUOTE]

ТП оформлена на УК - то есть имеется инвест-договор? или просто в управлении у УК? Вещи разные
Управление отдельными секциями новостройки
 
Если милицейский адрес один и тот же и земельный участок единый - можно использовать тот договор, который есть на уже введенных секциях.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В договорах с РСО будут доп.соглашения на основании Актов ввода в эксплуатацию
С днем ЖКХ Вас товарищи
 
Он 20-го марта) с наступающим!)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
День ЖКХ приходится на воскресенье) в этом году 20-го марта
С днем ЖКХ Вас товарищи
 
С праздником!
Технологическая карта ежедневной уборки МКД. Образец
 
регламенты уборки) бахил нет. У нас уборщицы первые этажи ежедневно и неоднократно убирают.
Технологическая карта ежедневной уборки МКД. Образец
 
У нас такие же
8 марта
 
Прекрасной половине форума:

Легкий ветерок прошелестел,
Поздравления принес сегодня,
Неба край немного посветлел,
Дышится весною, уже, свободней.
Милым нам, всем женственным, прекрасным,
Пусть несут букеты яркий свет,
И с любовью, нежностью и страстью,
Пишет поздравления поэт.
Дорогие, пусть 8 Марта
Принесет удачу и успех,
Жизнь пусть сладкой будет, очень яркой,
С праздником, хорошие, нас всех!
[img][img]
Управление апартаментами
 
я про апартаменты писала. Не про таунхаусы.
Управление апартаментами
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вот я тупенька. Объясните мне,чем апартаменты отличаются от многоквартирника. На одного хозяина?Семь стен вместо двух?Пять хозяев на кв.метр?. Или это архитектурное решение?Я понимаю,в Чехии на отдыхе: на этаже одна кухня, живет две семьи(временно) в двух крылах этажа. Но блин, собственник один!!!! у нас?Может стоит исходить из прав собственности? ну тупенькая я[/QUOTE]

Апартаменты идут по аналогии скорее с торговым центром мелкой нарезки и кучей собственников.
Если небольшие - до 20 собственников - лучше форма договора совместного использования и одна из сторон - Управляющая компания.
Если больше - то лучше ТСН и нанятая ТСН  для управления УК.
Прописаться в апартаментах нельзя - ты же в офисе не пропишешься. Тарифы на ресурсы - все как у коммерции. Содержание смета от УК и голосование.
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Акты по ведению деятельности по устранению гарантийных замечаний
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Мы подготовили табличку для совместной работы по гарантийным работам (ведут и обмениваются УК подрядчик и тех.надзор).
Описание:
1. Составляется реестр квартир в виде "шахматки" (вертикально подъезды - горизонтально этажи).
2. Составляется "легенда" каким цветом и что заливаем.
3. В каждой ячейке ставим гиперссылку на лист.
4. Каждая квартира - отдельный лист.
5. Отдельно лист назначений комиссии на осмотры.
6. Отдельно лист - назначение устранение замечаний.
Все наглядно - в каком подъезде и сколько квартир с вопросами.
Акты фиксаций оформляем также в виде ссылки на документы в хранилище.

Удобно и наглядно.
[ Закрыто] Предварительная информация по слету 2016
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Заявки присланы на 74 человека (совсем маленьких участников не учитывал в этом количестве).[/QUOTE]
Сколько итого?
Семинары в Уфе и Волгограде в феврале 2016 года
 
у меня месяц вперед как правило поздно(. Напиши в личку когда в Екате или Москве-Питере будешь читать
Семинары в Уфе и Волгограде в феврале 2016 года
 
Упс. Жаль.
Промерзание стен
 
Благодарю
Семинары в Уфе и Волгограде в феврале 2016 года
 
Юра, обнови план своих семинаров на квартал а?
Промерзание стен
 
У нас на одном из объектов квартира долго стояла без ремонта. В итоге после проведения ремонта (через 10 лет) люди въехали, стали жить, выявили промерзание части стены.
Так как гарантийный срок прошел, вызвали экспертизу, нашли место тепловизором, обнаружили дефект в стене снаружи здания. Весной будем вскрывать и делать за счет СиР.
Фрагмент небольшой - меньше 1 кв.м.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[B]Волжский парень, ЧЕРЕМУШКИ[/B] спасибо огромное.
А что на практике реально весь этот перечень получить или глухой номер?[/QUOTE]


От Застройщика адекватного реально.
От другой УК - 100 % нет
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
[QUOTE]Ligra пишет:
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В городе есть несколько ресурсоснабжающих организаций (продающих тепловую энергию), цена разная, можем ли мы продавать тепловую энергию дешевле, чем она установлена нормативом ЕТО, а жителям считть и выставлять квитанции по тарифам ЕТО.
Т.е. как бы хотим обогхатиться))))[/QUOTE]

Для ответа на вопрос:
1. Котельная чья и где расположена - если крышная и общедомовое имущество - то не можете.
2. Если отдельно стоящее здание и принадлежит УК - то можете сдать в аренду и собственникам выставлять по тарифу арендатора. От арендатора получаете плату за аренду. Она может быть как % от поступлений, так и в твердой сумме.[/QUOTE]

отдельностоящееи здание и не принадлежит УК[/QUOTE]

Кому принадлежит-то в итоге? На основании чего дом к ней подключен?
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В городе есть несколько ресурсоснабжающих организаций (продающих тепловую энергию), цена разная, можем ли мы продавать тепловую энергию дешевле, чем она установлена нормативом ЕТО, а жителям считть и выставлять квитанции по тарифам ЕТО.
Т.е. как бы хотим обогхатиться))))[/QUOTE]

Для ответа на вопрос:
1. Котельная чья и где расположена - если крышная и общедомовое имущество - то не можете.
2. Если отдельно стоящее здание и принадлежит УК - то можете сдать в аренду и собственникам выставлять по тарифу арендатора. От арендатора получаете плату за аренду. Она может быть как % от поступлений, так и в твердой сумме.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Ligra пишет:
А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.[/QUOTE]
Отдельной строкой выставлять будете?[/QUOTE]

Я так понимаю не городской тариф же применяется, в любом случае голосовать. Если голосуете - то расшифровываете.  Таким образом в статье СиР.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Правильно поняли.

Общее имущество - это лифты, лестницы, крыши, трубы и т.д. Они не регистрируются отдельно от здания...

А вот по земельным участкам - там сложнее. До того момента, как земля вошла в состав общего имущества убирать ее должен собственник (491 ПП РФ). В силу того, что после сдачи объектов земля зачастую юридически остается у застройщика - УК (ТСЖ) убирая эту землю не могут взыскать с собственников плату за эту уборку.

Поэтому многие начинают тяжбы с застройщиками или ОМСУ по передаче замли в общедолевую собственность.

А по земельному налогу - тут дырень в законодательстве. Пока не оформлено право собственности - налоговая не знает кто собственник и какая у него доля. Следовательно налог не уплачивается (по крайней мере я ни разу не слышал на семинарах по всей РФ)[/QUOTE]

После того как первый человек в новостройке зарегистрировал право собственности, земельный участок относится к ОИМКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кедр пишет:
Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.[/QUOTE]



Негоциант берете в управление?)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Кедр пишет:
Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.[/QUOTE]


А в чем проблема взять на баланс и рассчитать тариф на содержание роскошного интерьера? Берете цену покупки, рассчитываете срок службы, делите на квадратуру -тариф готов.
Ремонт тоже без проблем. Реставрация и т.д.
Если что-то разбили - голосуете покупать или нет. Если камеры есть - акт об ущербе собственнику виноватому. Вход в хоромы у вас должен быть по картам доступа. Или вы хотите и красотой поуправлять и при этом ответственности не нести?
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Коллеги! Одна из проблем УК - большой объем ОДН по воде. Основные причины: Кто-то где-то ворует, кто-то показания не передает, а где-то просто живут цветоводы  :)

Но с чем может быть связана обратная ситуация, когда ОДН стабильно уходит в минус? Т.е совокупность показаний индивидуальных каждый месяц больше общедомовых? Могут ли быть причины кроме банально неисправных внуктриквартирных счетчиков?[/QUOTE]

Если автоматический сбор данных - то нужно проверить индивидуальные расходомеры. Мы ошибки находили. В программе одно - живьем расход другой.
#
[QUOTE]pilich пишет:
Подскажите! А нужно ли вносить в лицензию такой дом? То есть договор заключен между Застройщиком и УК на 3 месяца до проведения конкурса. Платежки выставляем.[/QUOTE]

Однозначно нужно и это вам на руку - дом внесен в лицензию и если в заявке на конкурс у вас номер 1, то и жить будет проще.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Mozart пишет:
Ребята, а есть у кого-нибудь конкретный список документов при передаче дома от застройщика к УК?[/QUOTE]

Я с таким реестром объекты принимала. А вообще можно открыть порядок сдачи дома гос.комиссии и там весь перечень который при вводе дома для выдачи ЗОСа. По сути весь перечень можно затребовать и еще табличку с классом энергоэффективности)
#
В качестве приложения работы по содержанию и управлению со ссылкой на нормативку. Можно поставить скопом (управление) и цену за кв.м.
#
Красная поляна. Горки город. Есть бюджетные варианты. И летом горы стоят дешевле моря. А красота нереальная. И залы громадные, инфраструктура.
#
Ограничений по тарифу нет. Только здравый смысл.
Собственники при приёме квартиры подписывают соглашение в ознакомлении с условиями договора УК и Застройщика. Если УК не планирует на доме оставаться, то нет запрета "грубить" по тарифу.
Только собираемость низкая будет...
#
Эвона какие мЕчты)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Ligra пишет:
Красное сухое.

Придумала тему нового повода для жилого квартала Эко-день) будем сажать цветы, деревья.
[/QUOTE]
Эко под красное идеи сыплются )))
...а главное потом осенью посаженое можно покосить, посушить, завернуть, закурить... и сидя на восстановленной лесенке вспомнить весёлое лето )))   sasd[/QUOTE]


Мы такое не курим)
#
То что сам посадил не испортишь.  Смысл в этом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
У меня на одном из объектов дети разнести облицовку лестницы. Сейчас сами с родителями восстанавливать будут
#
Красное сухое.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
Придумала тему нового повода для жилого квартала Эко-день) будем сажать цветы, деревья.
Устроим барбекю на улице и будет для детей программа и мастер классы по посадке деревьев и цветов. Выставка- продажа для взрослых
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
У нас собственник УК.
Кстати вы на этом можете еще заработать оформив
транзит стоков,воды итд утвердив тариф в Минстрое.
    Потребуйте у них акты ввода в эксплуатацию МКД.[/QUOTE]

ТП оформлена на УК - то есть имеется инвест-договор? или просто в управлении у УК? Вещи разные
#
Если милицейский адрес один и тот же и земельный участок единый - можно использовать тот договор, который есть на уже введенных секциях.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В договорах с РСО будут доп.соглашения на основании Актов ввода в эксплуатацию
#
Он 20-го марта) с наступающим!)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
День ЖКХ приходится на воскресенье) в этом году 20-го марта
#
С праздником!
#
регламенты уборки) бахил нет. У нас уборщицы первые этажи ежедневно и неоднократно убирают.
#
У нас такие же
#
Прекрасной половине форума:

Легкий ветерок прошелестел,
Поздравления принес сегодня,
Неба край немного посветлел,
Дышится весною, уже, свободней.
Милым нам, всем женственным, прекрасным,
Пусть несут букеты яркий свет,
И с любовью, нежностью и страстью,
Пишет поздравления поэт.
Дорогие, пусть 8 Марта
Принесет удачу и успех,
Жизнь пусть сладкой будет, очень яркой,
С праздником, хорошие, нас всех!
[img][img]
#
я про апартаменты писала. Не про таунхаусы.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вот я тупенька. Объясните мне,чем апартаменты отличаются от многоквартирника. На одного хозяина?Семь стен вместо двух?Пять хозяев на кв.метр?. Или это архитектурное решение?Я понимаю,в Чехии на отдыхе: на этаже одна кухня, живет две семьи(временно) в двух крылах этажа. Но блин, собственник один!!!! у нас?Может стоит исходить из прав собственности? ну тупенькая я[/QUOTE]

Апартаменты идут по аналогии скорее с торговым центром мелкой нарезки и кучей собственников.
Если небольшие - до 20 собственников - лучше форма договора совместного использования и одна из сторон - Управляющая компания.
Если больше - то лучше ТСН и нанятая ТСН  для управления УК.
Прописаться в апартаментах нельзя - ты же в офисе не пропишешься. Тарифы на ресурсы - все как у коммерции. Содержание смета от УК и голосование.
#
Акты по ведению деятельности по устранению гарантийных замечаний
#
Мы подготовили табличку для совместной работы по гарантийным работам (ведут и обмениваются УК подрядчик и тех.надзор).
Описание:
1. Составляется реестр квартир в виде "шахматки" (вертикально подъезды - горизонтально этажи).
2. Составляется "легенда" каким цветом и что заливаем.
3. В каждой ячейке ставим гиперссылку на лист.
4. Каждая квартира - отдельный лист.
5. Отдельно лист назначений комиссии на осмотры.
6. Отдельно лист - назначение устранение замечаний.
Все наглядно - в каком подъезде и сколько квартир с вопросами.
Акты фиксаций оформляем также в виде ссылки на документы в хранилище.

Удобно и наглядно.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Заявки присланы на 74 человека (совсем маленьких участников не учитывал в этом количестве).[/QUOTE]
Сколько итого?
#
у меня месяц вперед как правило поздно(. Напиши в личку когда в Екате или Москве-Питере будешь читать
#
Упс. Жаль.
#
Благодарю
#
Юра, обнови план своих семинаров на квартал а?
#
У нас на одном из объектов квартира долго стояла без ремонта. В итоге после проведения ремонта (через 10 лет) люди въехали, стали жить, выявили промерзание части стены.
Так как гарантийный срок прошел, вызвали экспертизу, нашли место тепловизором, обнаружили дефект в стене снаружи здания. Весной будем вскрывать и делать за счет СиР.
Фрагмент небольшой - меньше 1 кв.м.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!