new_year

Форум

ГлавнаяЕвгения

Евгения

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Суд постановил ответчику молиться
 
[URL=http://lifenews.ru/news/184824]http://lifenews.ru/news/184824[/URL]
Проект Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ"
 
К нам 731 постановление применимо, это специальная норма


18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.
(п. 18 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988)
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.
(п. 21 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988)
21(1). Утратил силу с 1 декабря 2014 года. - Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 N 988.
22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.
23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
 
Так понятно все. Готовлюсь к бою
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
 
Они хотят создать ТСЖ, и заключить договор управления с УК.
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Коллеги, приветствую.
Хочу написать стандарт взаимодействия УК и Застройщика при сдаче и вводе в эксплуатацию ЖК.
Данный стандарт хочу сделать приложением к договору (тот который у нас сопровождение приемки и ввода в эксплуатацию).
Кто-то что-то подобное делал? поделитесь наработками?
Понятно, что есть  документ "ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СНиП 3.01.04-87", но хочется сделать не формальный документ, а действительно рабочий.
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
 
Да у меня тут народ на одном из домой хочет ТСЖ создать "ленивое" типа будем лучше УК контролировать. Я стала смотреть вопрос по созданию ТСЖ с точки зрения собственников. Когда делаешь сравнительный анализ, то понимаешь, что ТСЖ для отдельно взятого собственника не выгодны, ибо даже если он пойдет жаловаться - то ему же потом штрафы в какой-то части и оплачивать. А действие закона о защите прав потребителей вообще не для него... Подготовлю - поделюсь (если не забуду)
ТСЖ - плюсы и минусы в современных условиях...
 
[URL=http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=3112]http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=3112[/URL]
А вот с этой стороны кто-то рассматривал тему создания ТСЖ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Договор с органами управления ТСЖ

Договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества между УК и ТСЖ (ЖСК и т.д.) возможен в силу пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, как и договор управления. Однако в данном случае ТСЖ (ЖСК и т.д.) не только воплощает выбранный способ управления домом, но и выступает в качестве полноценного управляющего МКД, который исполняет свои отдельные функции путем привлечения третьих лиц. Полагаем, что в этой ситуации отношения сторон договора между УК и ТСЖ (ЖСК и т.д.) не подчинены законодательству о защите прав потребителей.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Таким образом если жители создали ТСЖ и тешат себя иллюзией, что они что-то смогут спросить с ТСЖ - то фиг вам называется. Может быть только один вариант - сначала вступили в ТСЖ, а потом написали заявление о выходе, вышли и спрашивают.
Обзор изменений ЖК РФ 2016 год
 
Предлагаю обсудить все изменения  скопом - то есть дополнить таблицу начатую моим юристом.
Здесь изменения, начинающиеся с 01.01.2016.
Потом выложу обновленную.
Суть такая - изменение - плюсы или минусы для ук. Далее меры которые можно предпринять и чего с эти поделать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нашла общую - она здесь:http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=109&t=1575&start=10
- наверное модераторы могут перекинуть.
Календарь изменения законодательства в ЖКХ
 
2016 год
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
У нас иногда бывают косяки, но они правятся - просим написать письмо на имя УК, готовим кучкой застройщику. Назначаем даты, актируем вместе: собственник, Застройщик, УК. Тут же присутствует представитель подрядчика. Согласовываем дополнительно даты устранения замечаний и контролируем потом исполнение.

Из косяков:
1. Были фазы как-то перепутаны на системе дымоудаления. Подпор воздуха в помещения такой, что дверь в холл не открыть - но это быстро сделали.
2. Задержка паспортов приборов учета.
3. Не подписаны схемы в тех.помещениях и этажных счетчиках и не промаркирована разводка прямая и обратка и т.д.
4. Задержка руководства по эксплуатации здания.
5. Герметизация кровли -  но это сделали быстро.
6. Благоустройство проседало - тоже переложили
Средний % неплатежей
 
У нас на новостройках первый квартал 40% начиная со второго квартала после сдачи 60% после заселения в течение первого года 85%-90%
По кап.ремонту 63%
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
Документы с 2010 года, не вычитывала. Обслуживание лифтов изменили, но не нашла в ворде
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
Вычеркни
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
и еще
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
еще порция
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
Договоры по оказанию услуг:
Клининг
Охрана
Тех.обслуживание
Образцы хоз.договоров по ведению хоз.деятельности
 
Договоры по оказанию услуг:
Клининг
Охрана
Тех.обслуживание
Раздельный сбор ТБО
 
Я прикинула по объему мусора по составу реально можно сэкономить если раздельно собирать и прессовать. По моим расчетам не смертельно но 500 000 на 50 000 кв.м вышло. А если не делить, то за вывоз и утилизацию заплатим 200 000 - разница очевидна. при раздельном сборе за вывоз заплатим только 80 000 из планируемых 200 000 руб.
таким образом доход от раздельного сбора будет и от экономии на вывозе и утилизации.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[URL=http://ztbo.ru/o-tbo/lit/texnologii-otxodov/xarakteristika-otxodov-tbo-kak-obekta-pererabotki]http://ztbo.ru/o-tbo/lit/texnologii-otx ... ererabotki[/URL]
Раздельный сбор ТБО
 
[URL=http://punkti-priema.ru/]http://punkti-priema.ru/[/URL]
Вроде как не на один. Люди перерабатывают и деньги немного, но экономят
Раздельный сбор ТБО
 
Коллеги всем доброго дня.
Кто-то занимается раздельным сбором мусора?
Если да, то есть у кого-нибудь статистика по этому вопросу?
Регламент работы инженерной службы
 
Есть регламент - может быть поможет
Лицензирование услуг по сбору бытовых отходов IV-V класса опасности
 
Юра, смотри перечень

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Разговаривала с руководителем по экологической и промышленной безопасности здесь у нас - она мне четко сказала, что все кто мусор вывозит будут спрашивать лицензию у управляшек. УК в свою очередь не могут вывозить и утилизировать, если нет лицензии на данный класс отходов
Лицензирование услуг по сбору бытовых отходов IV-V класса опасности
 
Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации отходов I - IV классов опасности, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 января 2016 года. После 1 января 2016 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
То есть перевожу - мусор от жителей в контейнерах это 4 и 5 класс отходов

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А почти все управляшки собирают - то есть практически всем получать лицензию на сбор
Лицензирование услуг по сбору бытовых отходов IV-V класса опасности
 
[URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201510070005?index=10&rangeSize=1]http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... angeSize=1[/URL]
Коллеги, кто уже озадачился этим вопросом?
А может в сентябре в Сочи?
 
Ну может в закрытую ветку?
А может в сентябре в Сочи?
 
Юра, пора выкладывать план семинаров на 2016 год.))
Вопрос про Ваших секретарей...
 
Сделай адресное письмо-подборку нормативки для директора ЖКХ, и напиши, что "еще много вкусного" на форуме
Письмо с явно указанным ФИО всегда передают
Добровольное страхование ответственности УК
 
У меня когда пожар на одном из объектов пожар был, я первым делом подняла договор на предмет срока извещения страховой
Добровольное страхование ответственности УК
 
Если условия договора не соблюдены, то только на себя пенять
Добровольное страхование ответственности УК
 
А почему о страховом случае не сообщили сразу-то? В чем проблема была сообщить и вызвать страховую, независимого эксперта и т.д.
#
[URL=http://lifenews.ru/news/184824]http://lifenews.ru/news/184824[/URL]
#
К нам 731 постановление применимо, это специальная норма


18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.
(п. 18 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988)
19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)
21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.
(п. 21 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.09.2014 N 988)
21(1). Утратил силу с 1 декабря 2014 года. - Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 N 988.
22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.
23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).
#
Так понятно все. Готовлюсь к бою
#
Они хотят создать ТСЖ, и заключить договор управления с УК.
#
Коллеги, приветствую.
Хочу написать стандарт взаимодействия УК и Застройщика при сдаче и вводе в эксплуатацию ЖК.
Данный стандарт хочу сделать приложением к договору (тот который у нас сопровождение приемки и ввода в эксплуатацию).
Кто-то что-то подобное делал? поделитесь наработками?
Понятно, что есть  документ "ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СНиП 3.01.04-87", но хочется сделать не формальный документ, а действительно рабочий.
#
Да у меня тут народ на одном из домой хочет ТСЖ создать "ленивое" типа будем лучше УК контролировать. Я стала смотреть вопрос по созданию ТСЖ с точки зрения собственников. Когда делаешь сравнительный анализ, то понимаешь, что ТСЖ для отдельно взятого собственника не выгодны, ибо даже если он пойдет жаловаться - то ему же потом штрафы в какой-то части и оплачивать. А действие закона о защите прав потребителей вообще не для него... Подготовлю - поделюсь (если не забуду)
#
[URL=http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=3112]http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=3112[/URL]
А вот с этой стороны кто-то рассматривал тему создания ТСЖ?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Договор с органами управления ТСЖ

Договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества между УК и ТСЖ (ЖСК и т.д.) возможен в силу пп. 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, как и договор управления. Однако в данном случае ТСЖ (ЖСК и т.д.) не только воплощает выбранный способ управления домом, но и выступает в качестве полноценного управляющего МКД, который исполняет свои отдельные функции путем привлечения третьих лиц. Полагаем, что в этой ситуации отношения сторон договора между УК и ТСЖ (ЖСК и т.д.) не подчинены законодательству о защите прав потребителей.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Таким образом если жители создали ТСЖ и тешат себя иллюзией, что они что-то смогут спросить с ТСЖ - то фиг вам называется. Может быть только один вариант - сначала вступили в ТСЖ, а потом написали заявление о выходе, вышли и спрашивают.
#
Предлагаю обсудить все изменения  скопом - то есть дополнить таблицу начатую моим юристом.
Здесь изменения, начинающиеся с 01.01.2016.
Потом выложу обновленную.
Суть такая - изменение - плюсы или минусы для ук. Далее меры которые можно предпринять и чего с эти поделать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Нашла общую - она здесь:http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=109&t=1575&start=10
- наверное модераторы могут перекинуть.
#
2016 год
#
У нас иногда бывают косяки, но они правятся - просим написать письмо на имя УК, готовим кучкой застройщику. Назначаем даты, актируем вместе: собственник, Застройщик, УК. Тут же присутствует представитель подрядчика. Согласовываем дополнительно даты устранения замечаний и контролируем потом исполнение.

Из косяков:
1. Были фазы как-то перепутаны на системе дымоудаления. Подпор воздуха в помещения такой, что дверь в холл не открыть - но это быстро сделали.
2. Задержка паспортов приборов учета.
3. Не подписаны схемы в тех.помещениях и этажных счетчиках и не промаркирована разводка прямая и обратка и т.д.
4. Задержка руководства по эксплуатации здания.
5. Герметизация кровли -  но это сделали быстро.
6. Благоустройство проседало - тоже переложили
#
У нас на новостройках первый квартал 40% начиная со второго квартала после сдачи 60% после заселения в течение первого года 85%-90%
По кап.ремонту 63%
#
Документы с 2010 года, не вычитывала. Обслуживание лифтов изменили, но не нашла в ворде
#
Вычеркни
#
и еще
#
еще порция
#
Договоры по оказанию услуг:
Клининг
Охрана
Тех.обслуживание
#
Договоры по оказанию услуг:
Клининг
Охрана
Тех.обслуживание
#
Я прикинула по объему мусора по составу реально можно сэкономить если раздельно собирать и прессовать. По моим расчетам не смертельно но 500 000 на 50 000 кв.м вышло. А если не делить, то за вывоз и утилизацию заплатим 200 000 - разница очевидна. при раздельном сборе за вывоз заплатим только 80 000 из планируемых 200 000 руб.
таким образом доход от раздельного сбора будет и от экономии на вывозе и утилизации.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[URL=http://ztbo.ru/o-tbo/lit/texnologii-otxodov/xarakteristika-otxodov-tbo-kak-obekta-pererabotki]http://ztbo.ru/o-tbo/lit/texnologii-otx ... ererabotki[/URL]
#
[URL=http://punkti-priema.ru/]http://punkti-priema.ru/[/URL]
Вроде как не на один. Люди перерабатывают и деньги немного, но экономят
#
Коллеги всем доброго дня.
Кто-то занимается раздельным сбором мусора?
Если да, то есть у кого-нибудь статистика по этому вопросу?
#
Есть регламент - может быть поможет
#
Юра, смотри перечень

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Разговаривала с руководителем по экологической и промышленной безопасности здесь у нас - она мне четко сказала, что все кто мусор вывозит будут спрашивать лицензию у управляшек. УК в свою очередь не могут вывозить и утилизировать, если нет лицензии на данный класс отходов
#
Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации отходов I - IV классов опасности, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 января 2016 года. После 1 января 2016 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
То есть перевожу - мусор от жителей в контейнерах это 4 и 5 класс отходов

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А почти все управляшки собирают - то есть практически всем получать лицензию на сбор
#
[URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201510070005?index=10&rangeSize=1]http://publication.pravo.gov.ru/Documen ... angeSize=1[/URL]
Коллеги, кто уже озадачился этим вопросом?
#
Ну может в закрытую ветку?
#
Юра, пора выкладывать план семинаров на 2016 год.))
#
Сделай адресное письмо-подборку нормативки для директора ЖКХ, и напиши, что "еще много вкусного" на форуме
Письмо с явно указанным ФИО всегда передают
#
У меня когда пожар на одном из объектов пожар был, я первым делом подняла договор на предмет срока извещения страховой
#
Если условия договора не соблюдены, то только на себя пенять
#
А почему о страховом случае не сообщили сразу-то? В чем проблема была сообщить и вызвать страховую, независимого эксперта и т.д.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!