new_year

Форум

OE77OE

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Смена управляющей компании
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[quote="OE44O"]Eголосовали и оформляли жители? ну так если они от вас решили уйти...значит что то и нарешали...их ошибки-это им еще вернется...смысл их держать при себе?
и , опять же, если собственников "надули", достаточно в "избранную" УК письма с содержанием нарушения с пометкой: копия в ГЖИ...сразу исчезнут все протоколы[/QUOTE]
Еще раз повторяю, голосовали за смену окон в подъезде. Потом бегут, ревут.
Копия в ГЖИ не проходит, им пофиг. Те, кто решил зайти на дом, ведути себя далеко не как ангелы. Они обещают деньги инициатору за его "инициацию" или выбирают должника и обещают ему списать долги. А дальше подлогами.
Вы просто не сталкивались[/quote]

отнюдь...сталкивались и успешно решили проблему
подлог - дело наказуемое...просто надо доводить дело до конца всеми возможными путями (законными)

ну а про голосовали за "окна в подъезде...."...бегут, ревут... если ревут-собирают официальное собрание об отмене незаконного решения...или принятия нового, как альтернатива суду
проблемы не вижу
Информационная война. оружие 21-го века
 
не знала в какой раздел закинуть тему....да и для всех ли она интересна  :)
модераторы поправьте, если что нет так
наткнулась вот на такую статейку...конечно примитив для бесплатного доступа в интернете...но небольшая рациональная составляющая имеется (приложено)


я, например, с содроганием смотрю на пропаганду центрального телевидения: УК плохие, УК воры, УК нифига не делают...жалуйтесь, штрафуйте
и ни слова про РСО, как они бедные и несчастные прикрыты со всех сторон, работайте родные как-нибудь, а кому ответить - найдем
Смена управляющей компании
 
[QUOTE]Прасковья пишет:
Поддержу - при смене УК такие чудеса встречаются   :shock:
[/QUOTE]
голосовали и оформляли жители? ну так если они от вас решили уйти...значит что то и нарешали...их ошибки-это им еще вернется...смысл их держать при себе?
а если кто то за них голосовал,  при условии, что УК в постоянном контакте с собственниками, чудеса быстро заканчиваются
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы встаньте на место старой УК.[/QUOTE]
людям давно пора открыть глаза и смотреть, что они подписывают, а то привыкли: "здесь и здесь, где галочка..."
и , опять же, если собственников "надули", достаточно в "избранную" УК письма с содержанием нарушения с пометкой: копия в ГЖИ...сразу исчезнут все протоколы
Смена управляющей компании
 
[QUOTE]экономика пишет:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеет ли право предыдущая управляющая компания требовать от новой компании копии бюллетеней заочного голосования?[/QUOTE]
нет конечно...протокол им в зубы и до свидания, остальное в судебном порядке
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]Ялиса пишет:

Ну и конечно, есть работы не актируемые. вывезли контейнерную,что водитель мусоровоза побежит подписывать какую то бумажку у жителей?[/QUOTE]
эта работа с установленной периодичностью...можно списывать также ежемесячно как выполненную в полном объеме
у нас "бумажки" мастер подписывает и уполномоченный...в наряде только заявитель указывается
не уверен старший - иди узнавай у заявителя было или нет
раз в месяц приглашаем к себе уполномоченных и подписываем отчетный месяц...заодно и наболевшее обсуждаем
И стар, и млад
 
"раз пошла такая пьянка, режь последний огурец"
мне скоро 36...
мой путь: цветная металлургия -> металлолом -> ЖКХ ( во скатилась   :D )
в 2011 глава местной администрации уговорил создать УК...заработали только через год в 2012
о сколько мы собраний чудных....вспомнишь-вздрогнешь

первое мое столкновение с ЖКХ (именно столкновение) произошло лет так 7-8 назад
у нас резко подскочил тариф на отопление и горячую воду, пришлось помочь народу возмутиться
местное телевидение, все дела...кстати губернатором у нас на тот момент был нынешний министр регионального развития, вот тогда его администрацию и поймали на подготовке документов (предельные индексы) задним числом и по факту...мне даже после этого на рабочем месте консультант отключили
Составление актов о количестве фактически проживающих людей
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

То есть можем начислять на временно проживающих, так!? Так. Но как их определить!? А вот как:
Дальше пускай сами бегают и доказывают, что не «верблюд»… ))
Общая судебная практика возможно и не в нашу пользу, но благо мы живём в Свердловской области )))
(Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.01.2014 по делу N 33-833/2014)…[/QUOTE]
354-е правила п. 57б... заявление собственника об окончании проживания временных
такое заявление я могу Вам принести раньше, чем Вы оформите акт
вот и будет обмен бумажками бесконечный
как и наш спор   :)
сколько людей, столько и мнений и для каждого оно верное...
остаемся при своих, как говорится
Составление актов о количестве фактически проживающих людей
 
да [U][COLOR=#FF0000pt]вправе составить Акт[/COLOR][/U], никто и не запрещает...и ГЖИ этот Акт признает как самостоятельный документ
[COLOR=#FF0000pt][U]вправе[/U][/COLOR] предоставить экземпляр в компетентные органы
и [COLOR=#FF0000pt][U]не вправе[/U][/COLOR] начислять плату по данным таких Актов без протокола этих органов, за это накажут

имея на руках такой Акт и протокол ФМС, а лучше решение суда по такому протоколу меняйте начисления и ГЖИ вам будет аплодировать стоя...вы, скорее всего будете первыми кто доведет дело до логического конца
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Я в культурном шоке))) Сами в MS Access пишете?

Скиньте если не сложно. Я вот хочу в Access программу сделать для рассчета коммуналке и выложить на форуме для бесплатного скачивания, но знания у меня в части написания никакие. Структуру и фишки - пожалуйста, а программировать - надо искать спецов[/QUOTE]

лень человеческая еще и не на такие подвиги сподвигнет  :)...ну да, балуюсь по-тихому, но не профессионал...(спецу может показаться даже глупостью)...главное вроде работает  :)

прикрепила к предыдущему сообщению форму акта

Юрий, как вам отправить файлик?
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А выложите пожалуйста форму такого акта. Думаю многим понадобится...[/QUOTE]
да, обязательно выложу... даже могу поделится программкой в access...но она очень узконаправленная и без так называемой "защиты от дурака"
в принципе, расценки поправить, внести необходимые работы по ремонту недолго, да и вообще потом отредактировать ее под собственные нужды. Сейчас еще пишу блок для автоматического формирования листов голосования, реестров собственников и протоколов собрания...уж очень нудная работа  :)...в общем, в планах к 1 октября (к нам переходят новые дома) планирую эту программу капитально "причесать".
Составление актов о количестве фактически проживающих людей
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Тут уже много раз обсуждалось и доказывалось, что принятие собственниками решения об оплате напрямую РСО не освобождает УК от долгов перед РСО!... В силу законодательства (ЖК РФ и ПП РФ №354), ответственность за поставку коммунальных услуг и их оплату (и за долги перед РСО) всё равно несёт УК.[/QUOTE]
согласна, так и есть, мы остаемся испонителями, но платежи идут не через УК. Отношения с РСО договорные, никто не отменял протоколы разногласий. У нас к договору таковой имеется с нашими "поправками" в том числе и по порядку оплаты УК задолженности собственников перед РСО (как таковая она исключена). И в этом случае начисления и сбор средств производит РСО самостоятельно, так же как и оплачивает услуги агента при необходимости. Нам пытались договором поставки навязать возмещение процента РКЦ. Сняли этот пункт тем же протоколом разногласий, в случае непосредственной оплаты РСО-это расходы, произведенные им в процессе его хозяйственной деятельности.
А потом оказалось, что этот процент у них еще и в тарифе сидит...незаконное обогащение знаете ли...

[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Точка зрения ГЖИ это конечно тот ещё аргумент )))
У нас суды то не могут определиться как законы правильно читать, а уж налоговая с ГЖИ те ещё чтецы...
А про просто никто и не говорил... у нас законы вообще не простые, мы просто его правильно (для себя) подаём и на практике применяем (благо не часто, всего 3 случая) ...пока работает и пока никто не отмазался ))[/QUOTE]
я не привожу это как аргумент, а еще раз указываю на верность высказывания Юрия Владимировича и риск получить по шапке от той же ГЖИ для начала. И именно данный пункт закона можно "правильно подать" только в единственном варианте: без протокола полиционеров подобный Акт ничто.
Значит ваши 3 случая собственники до суда не довели. Поинтересуйтесь судебной практикой по этому вопросу.
В п. 57 указано - временно проживающих, а не фактически. 58-й раскрывает на каких основаниях они признаются временно проживающими.
Изменения форума...
 
немного не в тему...а подписи под сообщениями я одна не вижу?
Жара
 
таких вроде не встречали...
в свое время когда прикупила квартирку  (1-й этаж)...под 6-метровым балконом сделано какое то подобие погреба...не у меня одной такое чудо
самое веселое было позже...компетентные источники , читай бабушки на лавочке у подъезда, мне во всех красках расписали как бывшие хозяева держали там поросят
Составление актов о количестве фактически проживающих людей
 
[QUOTE]SibKom пишет:

[COLOR=#0000FFpt]Мы еще в 2007 ушли от коммуналки через Решения ОСС, которые приняли решение осуществлять расчёты с РСО напрямую, минуя УК... с позиции ЖК движение конечно сомнительное, но тем не менее до сих пор так живём)) поэтому на сегодняшний день выявление "призраков" выгодно непосредственно самим собственникам, которые сидят на ИПУ[/COLOR][/QUOTE]

мы аналогично поступили, даже уже представилась возможность "ткнуть носом" проверяющих в такой протокол...

[QUOTE]burmistr пишет:

Так что без пилиции Ваши акты - филькина грамота....
[/QUOTE]

поддерживаю, такая (верная) точка зрения и у ГЖИ
сталкивались единственный раз (по инициативе РСО), передали участковому...и с концами, как говорится

если бы все так было просто, то наши любимые жители уже давно бегали бы к нам как Павлики Морозовы
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Жители довольны?[/QUOTE]
по крайней мере до сегодняшнего дня претензий не было.
Было пару раз - уточняли выполнены ли работы на самом деле, но все подтвердилось... да и мы не стремимся лишнее приписывать. Лучше меньше да лучше...
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Долго думала написать или нет...ведь тапками закидаете   :D
Но все таки напишу. Мы подписываем с собственниками "Акты выполненных работ (оказанных услуг)" (далее Акты) ежемесячно. То есть за год 12 актов по каждому дому.
Я имела наглость поделить все работы по 290-му Перечню на несколько крупных работ(услуг).
1. Содержание общего имущества:
 1.1.   содержание земельного участка (уборка придомовой территории)
 1.2.   содержание мест общего пользования (уборка подъездов)
 1.3.   содержание строительных конструкций
 1.4.   содержание инженерных систем и оборудования
 1.5.   подготовка к весенне-летней эксплуатации
 1.6.   подготовка к осенне-зимней эксплуатации
2. АДС
3. Услуги управления
4. Аварийно-восстановительный ремонт
5. Текущий ремонт.
Содержание услуг (работ) 1.1-1.4 ограничиваются осмотрами, обследованиями и составлением планов мероприятий восстановительных работ. В Акт прописываем эти услуги ежемесячно, указываем цена Х объем = стоимость.
По п. 5-6 в Акт их вносим раз в год, п. 1.5 - в мае п. 1.6 - в сентябре и указываем их полную стоимость в год. Именно в эти месяцы потому что в договоре указаны сроки проведения работ:
Например, подготовка к осенне-зимней эксплуатации: июнь-сентябрь. Вот сентябрем ее и закрываем как выполненную в году. Образующийся на отчетный месяц минус по услуге закроется к концу года.
Аварийно-восстановительный ремонт. На каждую работу (временная заделка свища, замена крана, ремонт проводки и т.п.) оформляется заказ-наряд. В нем указываем дата, заявитель, цена (по стоимости чел-часа), объем, стоимость. Подписывается заявителем или уполномоченным. В Акт включаем ежемесячно отдельной строкой с указанием суммы по заказ-нарядам за отчетный месяц.
Аналогично и с текущим ремонтом. Выполнили (закончили работы) в отчетном месяце: заказ-наряд и по итогам в Акт.
То есть суммы, затраченные на дом практически каждый месяц разные. Вся разница и положительная и отрицательная идет в статью текущий ремонт. То есть плюс по Акту  пополняет фонд текущего ремонта, а минус подлежит возмещению оттуда же, если же по акту минус и фонд текущего ремонта пуст, то увеличиваются обязательства собственников перед УК (все прописано в договоре).
Не приняли собственники нужный объем текущего ремонта? УК при острой необходимости их выполнит, но у собственников возникнет обязательство их оплатить взносами в фонд текущего ремонта.
В каждом Акте прописываем: "Объем работ по содержанию общего имущества соответствует условиям договора. Документы, подтверждающие объем и стоимость работ по ремонту....представлены". Подписывает Акт уполномоченный (решением осс) представитель собственников.
для этих целей мной разработана программка в ms access для так называемого "подомового учета", Акт ежемесячно формирует автоматически. Так что времени много не занимает, а уполномоченные (старшие) пусть работают. подписал - согласился и все устраивает.

все...теперь кидайте тапками   :)

Пы.Сы. Поработав на предприятиях разных направлений, пообщавшись с различными надзорными органами, определила для себя принцип: "больше бумаги - чище попа"....
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Бердышева Дарья пишет:
Доброго времени суток!
"организация временных парковочных мест" [/QUOTE]
наша администрация именно такую формулировку просила  - "парковочные места". Землеустроитель требовал, чтобы было обязательно в протоколе решено (прописано), что "парковочные места" будут организованы в соответствии с требованиями норм (санитарных, строительных). Под парковку, как я поняла, не нужно выделять участок и проходить утомительные гос. регистрацию и согласования
Мы делали так (по протоколу):
1. Решение-парковке быть.
2. Ответственный за организацию (из числа собственников).
3. Порядок проведения работ (подрядчик или своими силами).
4. Кто ответственный за последующее содержание парковки и источник финансирования.
В Рязани представили проект компенсационных выплат в связи с ростом тарифов за услуги ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Поражают ситуации, когда бабульки (и не только) жалуются живя в трехе, что у них большая коммуналка. Продай треху и купи однушку... И на казино денег останется)))[/QUOTE]
....золотые слова...я одной даме такую же фразу "посмела" в лицо сказать
только еще добавляю все время...держите квартиры ради детей и внуков? так пусть они вам и помогают оплачивать ее
думала меня в асфальт закатают прямо у подъезда
Ввести группу - Проверенный пользователь?
 
да и не премудрости вовсе...не сложно же... 21-й век на дворе
комп+принтер+сканер+ пять минут времени, можно даже рабочего  :)
Экономия денежных средств в УК?
 
[QUOTE]Вашатова пишет:

4)  В годовом отчете пишем все , как требует ПП 416. Мы просто подробнее пишем пункт Работы по ремонту. А вообще у нас три пункта: работы по управлению (10%), работы по содержанию (40%), работы по ремонту (30%), АСД+ долги+амортизация инструментов и техники (20%).[/QUOTE]

так то требует вроде 731-е
мне тоже кажется что это до первой встречи с ГЖИ...мы "по молодости" подобное проходили....
в первый год бухгалтерию и внутренний подомовой учет раза 4 "с ноля" переделывала...пока какая то система получилась

по перечням услуг и работ и их стоимости...."старшего по дому" на вас нет...по шапке бы надавал, сорри
Экономия денежных средств в УК?
 
Гость с Урала, мы оказывается о разных вещах разговариваем....
Я об услугах в чистом виде, а не их перепродаже.
Ну и к примеру про дворников. У нас в одном из МКД по желанию собственников мы сменили три уборщицы. Их аргумент: "не нравится". Все уборщицы русские.
А управление - это услуги управления, тоже затратная статья так то и также во благо МКД, а не прибыль УК.
[QUOTE]burmistr пишет:
Ребят вы что курите?)))
Интересно наблюдать за спором увлеченных людей, но результата (победы в споре) не будет.
Как говорят в споре рождается истина, а в драке правда)))) осталось подраться?))))[/QUOTE]
неее драки не будет   :) ... мы истиной ограничимся
Экономия денежных средств в УК?
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Ещё как требуете, если парикмахер вам не всю голову пострижет, а только половину или выкрасит вашей даме волосы банальной хной вместо заявленной в прейскуранте фирменной краски… Требуете ведь!? Или тупо идёте лесом, а парикмахер едет на мальдивы!? )))
Или если вы оплатите в салоне покупку нового мерседеса, а Вам впаривают подержанный (а что тоже автомобиль и тоже едет) и при этом называют разницу в цене прибылью…  это видимо тоже нормально!?…
Учитесь работать честно... ))) Хоть это и сложно )))[/QUOTE]

в основном все верно
упрощенная фомула: себестоимость+прибыль=цена
ни одна организация не продаст вам товар(услугу) по себестоимости или ниже ее
а себестоимость это внутренняя проблема организации...она может по факту оказаться как и меньше так и больше запланированной
и причем здесь честность?
собственники получили услуги? да. (голова острижена полностью) работы по ремонту выполнены в полном объеме? да. (мерседес то новый!), гарантийное обязательство на работы дали? дали. (нифига не хна, краска фирменная)

вот Вы заказали в ателье костюм. Оговорили и выбрали материал, фурнитуру. Портной посчитал стоимость костюма, учитывая цену материалов, свою работу и разные накладные расходы. Вы с этой ценой согласились. Подписали договор.
Вот Вы получили готовый костюм. Осмотрели его...ткань та, фурнитура та, что выбрали Вы, размер Ваш, сидит отлично. Оплатили и носите костюмчик с удовольствием....так? Все по честному? Еще бы.
И вот такая ситуация например: у портного в этот период набралось много заказов из ткани такой же как и на Ваш костюм...он смог себе позволить закупить этот материал практически крупным оптом по цене существенно ниже, чем планировал....Это как назвать?
А это и есть снижение себестоимости, естественно в пользу портного. Так скажем дополнительная прибыль.
Вы же, получая Ваш заказ, не пытали портного сколько действительно он потратил на изготовление Вашего костюма денежных средств и труда в денежном эквиваленте. И не требовали сшить еще что то на разницу.
Может сделать на форуме FAQ
 
а можно рацпредложение?...а уж админы решат насколько оно РАЦ  :D
есть УК, есть, так скажем, несколько направлений, в которых УК работает..
1. Собственники, тсж и иже с ними
2. РСО
3. Контролирующие и надзорные органы
4. Различные уровни власти (та же непонятная отчетность)
5. Организация работы внутри УК
вроде как напрашиваются большие разделы форума
ну а дальше соответствующие подразделы: договор управления, договор с РСО, отчетность, бух. и налоговый учет...ну и т.д.

FAQ да...нужен, количество тем и сообщений растет
может его преподнести в виде списка вопросов-ссылок на уже обсуждаемые (или обсужденные) темы?
Жилинспекцию переэкзаменуют
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы поприримал. Меня возьмите)))) Я могу задавать неудобные вопросы[/QUOTE]
будет только "нужная" общественность со знаниями, полученными на скамейке у подъезда...
Суровые челябинские поручения Медведева Д.А.
 
может дублирую, но все же
выдержка: «внести в Правительство РФ согласованные предложения по исключению из состава платы за коммунальные услуги затрат на общедомовые нужды, предусмотрев включение указанных затрат в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом того, что ее размер определяется собственниками жилья»
Закон о лицензировании приняли во втором чтении
 
[URL=http://www.forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=737&start=10]viewtopic.php?f=12&t=737&start=10[/URL]
Экономия денежных средств в УК?
 
[QUOTE]Наталья Петровна пишет:
А что такого словосочетания  как "экономия средств" тоже нет в сфере ЖКХ в работе УК (ТСЖ)? Собственники  вносят плату за содержание, ремонт и управление. Какая часть средств  считается прибылью (экономией, неосвоенной суммой денежных средств)? Какая часть идет на управление, какая на содержание, какая на управление? (согласно нормативов!) Что такое финансовая политика УК?[/QUOTE]

Наталья Петровна. Словосочетание (как Вы выражаетесь) "экономия средств" (денежных) имеет место быть в экономике. Хочешь жить умей вертеться - называется по другому.
Прибыль вы закладываете в сметную стоимость работ и услуг.
А что такое неосвоенная сумма денежных средств??? Целевые средства...или что?
Управление...кто как практикует. "Раскидывают" на стоимость работ и услуг в % соотношении или выделяют отдельной услугой - что, по моему, более правильно. Содержание - основная часть тарифа и рассчитывается УК в зависимости от состояния МКД и целей содержания по согласованию с собственниками, но учитывая требования действующего законодательства.
Нормативы есть, но достаточно древние. Их легко и просто можно найти в сети.
Финанасовая политика.... ну так давно вроде у нас не коммунизм.... Естественно это выполнение условий договора в полном объеме (то есть целей), ну и чтобы на хлеб с маслом хватало.
Есть все таки две стороны работы у организации...С одной стороны потребители, которые оплачивают услугу (работу) по договорной цене и услуга (работа) предоставляется в полном объеме, качественно, в срок. А другая сторона (скорее внутренняя организация работы) это себестоимость услуги (работы)..вот как раз снижение себестоимости основная цель предприятий была, есть и будет. А как и сколько организация сэкономила на себестоимости это потребителя мало касается, как и то, что с этой экономией будет дальше. Ее, например, в виде премии, может получить работник, действия которого привели к экономии.И организации хорошо и работнику приятно.

Вы не обижайтесь на меня, Наталья Петровна....по задаваемым Вами вопросам такое ощущение, что вы "надергали" понятий и определений, но как и к чему их применить, откуда это все получается и куда уходит Вы никак не можете понять. В Вашем случае поможет только грамотный экономист.
Тем более Вы только начали работать как УК (по Вашим словам)...так наймите на время специалиста, который Вам "наладит" деятельность.
Здесь очень кстати заповедь инженера: "главное это не знать - главное знать где это взять"

В моем ответе тоже может быть не все верно и корректно, это лично мое видение и мнение
Взгляд на одну и та же ситуацию с разных сторон
 
[QUOTE]burmistr пишет:

В Чите мусор с человека считают...[/QUOTE]
в Костромском районе тоже
Чибис призвал молодежь Селигера работать в сфере ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Думаю что поболе 4000...
Ну а что - начал молодой и горячий контролировать всех в ЖКХ - пролез в чиновники = профит)))[/QUOTE]
был у нас молодой горячий  :)
организовал общественную приемную ЖКХ (что то типа того) в городе...к нему приходили бабушки-дедушки с проблемами, "приемная" клепала жалобы от лица обратившихся через РосЖКХ даже не вникая
тогда ГЖИ взвыли...то дома такого вообще нет, который указан в жалобе, то квартиры
а иногда по прибытию жители вообще "ни сном ни духом" что от их имени где то заявление есть
и аккурат перед городскими депутатскими выборами это все организовалось...а молодой и горячий стал кандидатом, но чтобы стать депутатом так и не вытянул

эээх, молодежжжжжь...
Личная канализация и водопровод в подвале.
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
На мой взгляд:
1. подобное изменение инженерных сетей - это реконструкция, которая по 44 ст. ЖК РФ делается только с разрешения общего собрания собственников, плюс трубы размещаются в подвале, то есть на общем имуществе что тоже означает, что собрание нужно проводить.

2. проект на такие работы нужно делать обязательно, потому что риск сделать что-то не так, велик, а крайних потом не найдешь...[/QUOTE]

того же мнения
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[quote="OE44O"]Eголосовали и оформляли жители? ну так если они от вас решили уйти...значит что то и нарешали...их ошибки-это им еще вернется...смысл их держать при себе?
и , опять же, если собственников "надули", достаточно в "избранную" УК письма с содержанием нарушения с пометкой: копия в ГЖИ...сразу исчезнут все протоколы[/QUOTE]
Еще раз повторяю, голосовали за смену окон в подъезде. Потом бегут, ревут.
Копия в ГЖИ не проходит, им пофиг. Те, кто решил зайти на дом, ведути себя далеко не как ангелы. Они обещают деньги инициатору за его "инициацию" или выбирают должника и обещают ему списать долги. А дальше подлогами.
Вы просто не сталкивались[/quote]

отнюдь...сталкивались и успешно решили проблему
подлог - дело наказуемое...просто надо доводить дело до конца всеми возможными путями (законными)

ну а про голосовали за "окна в подъезде...."...бегут, ревут... если ревут-собирают официальное собрание об отмене незаконного решения...или принятия нового, как альтернатива суду
проблемы не вижу
#
не знала в какой раздел закинуть тему....да и для всех ли она интересна  :)
модераторы поправьте, если что нет так
наткнулась вот на такую статейку...конечно примитив для бесплатного доступа в интернете...но небольшая рациональная составляющая имеется (приложено)


я, например, с содроганием смотрю на пропаганду центрального телевидения: УК плохие, УК воры, УК нифига не делают...жалуйтесь, штрафуйте
и ни слова про РСО, как они бедные и несчастные прикрыты со всех сторон, работайте родные как-нибудь, а кому ответить - найдем
#
[QUOTE]Прасковья пишет:
Поддержу - при смене УК такие чудеса встречаются   :shock:
[/QUOTE]
голосовали и оформляли жители? ну так если они от вас решили уйти...значит что то и нарешали...их ошибки-это им еще вернется...смысл их держать при себе?
а если кто то за них голосовал,  при условии, что УК в постоянном контакте с собственниками, чудеса быстро заканчиваются
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы встаньте на место старой УК.[/QUOTE]
людям давно пора открыть глаза и смотреть, что они подписывают, а то привыкли: "здесь и здесь, где галочка..."
и , опять же, если собственников "надули", достаточно в "избранную" УК письма с содержанием нарушения с пометкой: копия в ГЖИ...сразу исчезнут все протоколы
#
[QUOTE]экономика пишет:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, имеет ли право предыдущая управляющая компания требовать от новой компании копии бюллетеней заочного голосования?[/QUOTE]
нет конечно...протокол им в зубы и до свидания, остальное в судебном порядке
#
[QUOTE]Ялиса пишет:

Ну и конечно, есть работы не актируемые. вывезли контейнерную,что водитель мусоровоза побежит подписывать какую то бумажку у жителей?[/QUOTE]
эта работа с установленной периодичностью...можно списывать также ежемесячно как выполненную в полном объеме
у нас "бумажки" мастер подписывает и уполномоченный...в наряде только заявитель указывается
не уверен старший - иди узнавай у заявителя было или нет
раз в месяц приглашаем к себе уполномоченных и подписываем отчетный месяц...заодно и наболевшее обсуждаем
#
"раз пошла такая пьянка, режь последний огурец"
мне скоро 36...
мой путь: цветная металлургия -> металлолом -> ЖКХ ( во скатилась   :D )
в 2011 глава местной администрации уговорил создать УК...заработали только через год в 2012
о сколько мы собраний чудных....вспомнишь-вздрогнешь

первое мое столкновение с ЖКХ (именно столкновение) произошло лет так 7-8 назад
у нас резко подскочил тариф на отопление и горячую воду, пришлось помочь народу возмутиться
местное телевидение, все дела...кстати губернатором у нас на тот момент был нынешний министр регионального развития, вот тогда его администрацию и поймали на подготовке документов (предельные индексы) задним числом и по факту...мне даже после этого на рабочем месте консультант отключили
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

То есть можем начислять на временно проживающих, так!? Так. Но как их определить!? А вот как:
Дальше пускай сами бегают и доказывают, что не «верблюд»… ))
Общая судебная практика возможно и не в нашу пользу, но благо мы живём в Свердловской области )))
(Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.01.2014 по делу N 33-833/2014)…[/QUOTE]
354-е правила п. 57б... заявление собственника об окончании проживания временных
такое заявление я могу Вам принести раньше, чем Вы оформите акт
вот и будет обмен бумажками бесконечный
как и наш спор   :)
сколько людей, столько и мнений и для каждого оно верное...
остаемся при своих, как говорится
#
да [U][COLOR=#FF0000pt]вправе составить Акт[/COLOR][/U], никто и не запрещает...и ГЖИ этот Акт признает как самостоятельный документ
[COLOR=#FF0000pt][U]вправе[/U][/COLOR] предоставить экземпляр в компетентные органы
и [COLOR=#FF0000pt][U]не вправе[/U][/COLOR] начислять плату по данным таких Актов без протокола этих органов, за это накажут

имея на руках такой Акт и протокол ФМС, а лучше решение суда по такому протоколу меняйте начисления и ГЖИ вам будет аплодировать стоя...вы, скорее всего будете первыми кто доведет дело до логического конца
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Я в культурном шоке))) Сами в MS Access пишете?

Скиньте если не сложно. Я вот хочу в Access программу сделать для рассчета коммуналке и выложить на форуме для бесплатного скачивания, но знания у меня в части написания никакие. Структуру и фишки - пожалуйста, а программировать - надо искать спецов[/QUOTE]

лень человеческая еще и не на такие подвиги сподвигнет  :)...ну да, балуюсь по-тихому, но не профессионал...(спецу может показаться даже глупостью)...главное вроде работает  :)

прикрепила к предыдущему сообщению форму акта

Юрий, как вам отправить файлик?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А выложите пожалуйста форму такого акта. Думаю многим понадобится...[/QUOTE]
да, обязательно выложу... даже могу поделится программкой в access...но она очень узконаправленная и без так называемой "защиты от дурака"
в принципе, расценки поправить, внести необходимые работы по ремонту недолго, да и вообще потом отредактировать ее под собственные нужды. Сейчас еще пишу блок для автоматического формирования листов голосования, реестров собственников и протоколов собрания...уж очень нудная работа  :)...в общем, в планах к 1 октября (к нам переходят новые дома) планирую эту программу капитально "причесать".
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Тут уже много раз обсуждалось и доказывалось, что принятие собственниками решения об оплате напрямую РСО не освобождает УК от долгов перед РСО!... В силу законодательства (ЖК РФ и ПП РФ №354), ответственность за поставку коммунальных услуг и их оплату (и за долги перед РСО) всё равно несёт УК.[/QUOTE]
согласна, так и есть, мы остаемся испонителями, но платежи идут не через УК. Отношения с РСО договорные, никто не отменял протоколы разногласий. У нас к договору таковой имеется с нашими "поправками" в том числе и по порядку оплаты УК задолженности собственников перед РСО (как таковая она исключена). И в этом случае начисления и сбор средств производит РСО самостоятельно, так же как и оплачивает услуги агента при необходимости. Нам пытались договором поставки навязать возмещение процента РКЦ. Сняли этот пункт тем же протоколом разногласий, в случае непосредственной оплаты РСО-это расходы, произведенные им в процессе его хозяйственной деятельности.
А потом оказалось, что этот процент у них еще и в тарифе сидит...незаконное обогащение знаете ли...

[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Точка зрения ГЖИ это конечно тот ещё аргумент )))
У нас суды то не могут определиться как законы правильно читать, а уж налоговая с ГЖИ те ещё чтецы...
А про просто никто и не говорил... у нас законы вообще не простые, мы просто его правильно (для себя) подаём и на практике применяем (благо не часто, всего 3 случая) ...пока работает и пока никто не отмазался ))[/QUOTE]
я не привожу это как аргумент, а еще раз указываю на верность высказывания Юрия Владимировича и риск получить по шапке от той же ГЖИ для начала. И именно данный пункт закона можно "правильно подать" только в единственном варианте: без протокола полиционеров подобный Акт ничто.
Значит ваши 3 случая собственники до суда не довели. Поинтересуйтесь судебной практикой по этому вопросу.
В п. 57 указано - временно проживающих, а не фактически. 58-й раскрывает на каких основаниях они признаются временно проживающими.
#
немного не в тему...а подписи под сообщениями я одна не вижу?
#
таких вроде не встречали...
в свое время когда прикупила квартирку  (1-й этаж)...под 6-метровым балконом сделано какое то подобие погреба...не у меня одной такое чудо
самое веселое было позже...компетентные источники , читай бабушки на лавочке у подъезда, мне во всех красках расписали как бывшие хозяева держали там поросят
#
[QUOTE]SibKom пишет:

[COLOR=#0000FFpt]Мы еще в 2007 ушли от коммуналки через Решения ОСС, которые приняли решение осуществлять расчёты с РСО напрямую, минуя УК... с позиции ЖК движение конечно сомнительное, но тем не менее до сих пор так живём)) поэтому на сегодняшний день выявление "призраков" выгодно непосредственно самим собственникам, которые сидят на ИПУ[/COLOR][/QUOTE]

мы аналогично поступили, даже уже представилась возможность "ткнуть носом" проверяющих в такой протокол...

[QUOTE]burmistr пишет:

Так что без пилиции Ваши акты - филькина грамота....
[/QUOTE]

поддерживаю, такая (верная) точка зрения и у ГЖИ
сталкивались единственный раз (по инициативе РСО), передали участковому...и с концами, как говорится

если бы все так было просто, то наши любимые жители уже давно бегали бы к нам как Павлики Морозовы
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Жители довольны?[/QUOTE]
по крайней мере до сегодняшнего дня претензий не было.
Было пару раз - уточняли выполнены ли работы на самом деле, но все подтвердилось... да и мы не стремимся лишнее приписывать. Лучше меньше да лучше...
#
Долго думала написать или нет...ведь тапками закидаете   :D
Но все таки напишу. Мы подписываем с собственниками "Акты выполненных работ (оказанных услуг)" (далее Акты) ежемесячно. То есть за год 12 актов по каждому дому.
Я имела наглость поделить все работы по 290-му Перечню на несколько крупных работ(услуг).
1. Содержание общего имущества:
 1.1.   содержание земельного участка (уборка придомовой территории)
 1.2.   содержание мест общего пользования (уборка подъездов)
 1.3.   содержание строительных конструкций
 1.4.   содержание инженерных систем и оборудования
 1.5.   подготовка к весенне-летней эксплуатации
 1.6.   подготовка к осенне-зимней эксплуатации
2. АДС
3. Услуги управления
4. Аварийно-восстановительный ремонт
5. Текущий ремонт.
Содержание услуг (работ) 1.1-1.4 ограничиваются осмотрами, обследованиями и составлением планов мероприятий восстановительных работ. В Акт прописываем эти услуги ежемесячно, указываем цена Х объем = стоимость.
По п. 5-6 в Акт их вносим раз в год, п. 1.5 - в мае п. 1.6 - в сентябре и указываем их полную стоимость в год. Именно в эти месяцы потому что в договоре указаны сроки проведения работ:
Например, подготовка к осенне-зимней эксплуатации: июнь-сентябрь. Вот сентябрем ее и закрываем как выполненную в году. Образующийся на отчетный месяц минус по услуге закроется к концу года.
Аварийно-восстановительный ремонт. На каждую работу (временная заделка свища, замена крана, ремонт проводки и т.п.) оформляется заказ-наряд. В нем указываем дата, заявитель, цена (по стоимости чел-часа), объем, стоимость. Подписывается заявителем или уполномоченным. В Акт включаем ежемесячно отдельной строкой с указанием суммы по заказ-нарядам за отчетный месяц.
Аналогично и с текущим ремонтом. Выполнили (закончили работы) в отчетном месяце: заказ-наряд и по итогам в Акт.
То есть суммы, затраченные на дом практически каждый месяц разные. Вся разница и положительная и отрицательная идет в статью текущий ремонт. То есть плюс по Акту  пополняет фонд текущего ремонта, а минус подлежит возмещению оттуда же, если же по акту минус и фонд текущего ремонта пуст, то увеличиваются обязательства собственников перед УК (все прописано в договоре).
Не приняли собственники нужный объем текущего ремонта? УК при острой необходимости их выполнит, но у собственников возникнет обязательство их оплатить взносами в фонд текущего ремонта.
В каждом Акте прописываем: "Объем работ по содержанию общего имущества соответствует условиям договора. Документы, подтверждающие объем и стоимость работ по ремонту....представлены". Подписывает Акт уполномоченный (решением осс) представитель собственников.
для этих целей мной разработана программка в ms access для так называемого "подомового учета", Акт ежемесячно формирует автоматически. Так что времени много не занимает, а уполномоченные (старшие) пусть работают. подписал - согласился и все устраивает.

все...теперь кидайте тапками   :)

Пы.Сы. Поработав на предприятиях разных направлений, пообщавшись с различными надзорными органами, определила для себя принцип: "больше бумаги - чище попа"....
#
[QUOTE]Бердышева Дарья пишет:
Доброго времени суток!
"организация временных парковочных мест" [/QUOTE]
наша администрация именно такую формулировку просила  - "парковочные места". Землеустроитель требовал, чтобы было обязательно в протоколе решено (прописано), что "парковочные места" будут организованы в соответствии с требованиями норм (санитарных, строительных). Под парковку, как я поняла, не нужно выделять участок и проходить утомительные гос. регистрацию и согласования
Мы делали так (по протоколу):
1. Решение-парковке быть.
2. Ответственный за организацию (из числа собственников).
3. Порядок проведения работ (подрядчик или своими силами).
4. Кто ответственный за последующее содержание парковки и источник финансирования.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Поражают ситуации, когда бабульки (и не только) жалуются живя в трехе, что у них большая коммуналка. Продай треху и купи однушку... И на казино денег останется)))[/QUOTE]
....золотые слова...я одной даме такую же фразу "посмела" в лицо сказать
только еще добавляю все время...держите квартиры ради детей и внуков? так пусть они вам и помогают оплачивать ее
думала меня в асфальт закатают прямо у подъезда
#
да и не премудрости вовсе...не сложно же... 21-й век на дворе
комп+принтер+сканер+ пять минут времени, можно даже рабочего  :)
#
[QUOTE]Вашатова пишет:

4)  В годовом отчете пишем все , как требует ПП 416. Мы просто подробнее пишем пункт Работы по ремонту. А вообще у нас три пункта: работы по управлению (10%), работы по содержанию (40%), работы по ремонту (30%), АСД+ долги+амортизация инструментов и техники (20%).[/QUOTE]

так то требует вроде 731-е
мне тоже кажется что это до первой встречи с ГЖИ...мы "по молодости" подобное проходили....
в первый год бухгалтерию и внутренний подомовой учет раза 4 "с ноля" переделывала...пока какая то система получилась

по перечням услуг и работ и их стоимости...."старшего по дому" на вас нет...по шапке бы надавал, сорри
#
Гость с Урала, мы оказывается о разных вещах разговариваем....
Я об услугах в чистом виде, а не их перепродаже.
Ну и к примеру про дворников. У нас в одном из МКД по желанию собственников мы сменили три уборщицы. Их аргумент: "не нравится". Все уборщицы русские.
А управление - это услуги управления, тоже затратная статья так то и также во благо МКД, а не прибыль УК.
[QUOTE]burmistr пишет:
Ребят вы что курите?)))
Интересно наблюдать за спором увлеченных людей, но результата (победы в споре) не будет.
Как говорят в споре рождается истина, а в драке правда)))) осталось подраться?))))[/QUOTE]
неее драки не будет   :) ... мы истиной ограничимся
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Ещё как требуете, если парикмахер вам не всю голову пострижет, а только половину или выкрасит вашей даме волосы банальной хной вместо заявленной в прейскуранте фирменной краски… Требуете ведь!? Или тупо идёте лесом, а парикмахер едет на мальдивы!? )))
Или если вы оплатите в салоне покупку нового мерседеса, а Вам впаривают подержанный (а что тоже автомобиль и тоже едет) и при этом называют разницу в цене прибылью…  это видимо тоже нормально!?…
Учитесь работать честно... ))) Хоть это и сложно )))[/QUOTE]

в основном все верно
упрощенная фомула: себестоимость+прибыль=цена
ни одна организация не продаст вам товар(услугу) по себестоимости или ниже ее
а себестоимость это внутренняя проблема организации...она может по факту оказаться как и меньше так и больше запланированной
и причем здесь честность?
собственники получили услуги? да. (голова острижена полностью) работы по ремонту выполнены в полном объеме? да. (мерседес то новый!), гарантийное обязательство на работы дали? дали. (нифига не хна, краска фирменная)

вот Вы заказали в ателье костюм. Оговорили и выбрали материал, фурнитуру. Портной посчитал стоимость костюма, учитывая цену материалов, свою работу и разные накладные расходы. Вы с этой ценой согласились. Подписали договор.
Вот Вы получили готовый костюм. Осмотрели его...ткань та, фурнитура та, что выбрали Вы, размер Ваш, сидит отлично. Оплатили и носите костюмчик с удовольствием....так? Все по честному? Еще бы.
И вот такая ситуация например: у портного в этот период набралось много заказов из ткани такой же как и на Ваш костюм...он смог себе позволить закупить этот материал практически крупным оптом по цене существенно ниже, чем планировал....Это как назвать?
А это и есть снижение себестоимости, естественно в пользу портного. Так скажем дополнительная прибыль.
Вы же, получая Ваш заказ, не пытали портного сколько действительно он потратил на изготовление Вашего костюма денежных средств и труда в денежном эквиваленте. И не требовали сшить еще что то на разницу.
#
а можно рацпредложение?...а уж админы решат насколько оно РАЦ  :D
есть УК, есть, так скажем, несколько направлений, в которых УК работает..
1. Собственники, тсж и иже с ними
2. РСО
3. Контролирующие и надзорные органы
4. Различные уровни власти (та же непонятная отчетность)
5. Организация работы внутри УК
вроде как напрашиваются большие разделы форума
ну а дальше соответствующие подразделы: договор управления, договор с РСО, отчетность, бух. и налоговый учет...ну и т.д.

FAQ да...нужен, количество тем и сообщений растет
может его преподнести в виде списка вопросов-ссылок на уже обсуждаемые (или обсужденные) темы?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы поприримал. Меня возьмите)))) Я могу задавать неудобные вопросы[/QUOTE]
будет только "нужная" общественность со знаниями, полученными на скамейке у подъезда...
#
может дублирую, но все же
выдержка: «внести в Правительство РФ согласованные предложения по исключению из состава платы за коммунальные услуги затрат на общедомовые нужды, предусмотрев включение указанных затрат в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом того, что ее размер определяется собственниками жилья»
#
[URL=http://www.forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=737&start=10]viewtopic.php?f=12&t=737&start=10[/URL]
#
[QUOTE]Наталья Петровна пишет:
А что такого словосочетания  как "экономия средств" тоже нет в сфере ЖКХ в работе УК (ТСЖ)? Собственники  вносят плату за содержание, ремонт и управление. Какая часть средств  считается прибылью (экономией, неосвоенной суммой денежных средств)? Какая часть идет на управление, какая на содержание, какая на управление? (согласно нормативов!) Что такое финансовая политика УК?[/QUOTE]

Наталья Петровна. Словосочетание (как Вы выражаетесь) "экономия средств" (денежных) имеет место быть в экономике. Хочешь жить умей вертеться - называется по другому.
Прибыль вы закладываете в сметную стоимость работ и услуг.
А что такое неосвоенная сумма денежных средств??? Целевые средства...или что?
Управление...кто как практикует. "Раскидывают" на стоимость работ и услуг в % соотношении или выделяют отдельной услугой - что, по моему, более правильно. Содержание - основная часть тарифа и рассчитывается УК в зависимости от состояния МКД и целей содержания по согласованию с собственниками, но учитывая требования действующего законодательства.
Нормативы есть, но достаточно древние. Их легко и просто можно найти в сети.
Финанасовая политика.... ну так давно вроде у нас не коммунизм.... Естественно это выполнение условий договора в полном объеме (то есть целей), ну и чтобы на хлеб с маслом хватало.
Есть все таки две стороны работы у организации...С одной стороны потребители, которые оплачивают услугу (работу) по договорной цене и услуга (работа) предоставляется в полном объеме, качественно, в срок. А другая сторона (скорее внутренняя организация работы) это себестоимость услуги (работы)..вот как раз снижение себестоимости основная цель предприятий была, есть и будет. А как и сколько организация сэкономила на себестоимости это потребителя мало касается, как и то, что с этой экономией будет дальше. Ее, например, в виде премии, может получить работник, действия которого привели к экономии.И организации хорошо и работнику приятно.

Вы не обижайтесь на меня, Наталья Петровна....по задаваемым Вами вопросам такое ощущение, что вы "надергали" понятий и определений, но как и к чему их применить, откуда это все получается и куда уходит Вы никак не можете понять. В Вашем случае поможет только грамотный экономист.
Тем более Вы только начали работать как УК (по Вашим словам)...так наймите на время специалиста, который Вам "наладит" деятельность.
Здесь очень кстати заповедь инженера: "главное это не знать - главное знать где это взять"

В моем ответе тоже может быть не все верно и корректно, это лично мое видение и мнение
#
[QUOTE]burmistr пишет:

В Чите мусор с человека считают...[/QUOTE]
в Костромском районе тоже
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Думаю что поболе 4000...
Ну а что - начал молодой и горячий контролировать всех в ЖКХ - пролез в чиновники = профит)))[/QUOTE]
был у нас молодой горячий  :)
организовал общественную приемную ЖКХ (что то типа того) в городе...к нему приходили бабушки-дедушки с проблемами, "приемная" клепала жалобы от лица обратившихся через РосЖКХ даже не вникая
тогда ГЖИ взвыли...то дома такого вообще нет, который указан в жалобе, то квартиры
а иногда по прибытию жители вообще "ни сном ни духом" что от их имени где то заявление есть
и аккурат перед городскими депутатскими выборами это все организовалось...а молодой и горячий стал кандидатом, но чтобы стать депутатом так и не вытянул

эээх, молодежжжжжь...
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
На мой взгляд:
1. подобное изменение инженерных сетей - это реконструкция, которая по 44 ст. ЖК РФ делается только с разрешения общего собрания собственников, плюс трубы размещаются в подвале, то есть на общем имуществе что тоже означает, что собрание нужно проводить.

2. проект на такие работы нужно делать обязательно, потому что риск сделать что-то не так, велик, а крайних потом не найдешь...[/QUOTE]

того же мнения

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!