24.04.2020 10:24:19
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с какого числа нужно не считать счетчики с вышедшим сроком поверки неповеренными? Если срок поверки 31 марта 2020г , то эти ИПУ не попадают под 424 ПП?
|
17.03.2020 06:03:38
Как создать резерв на ремонт помещений? Как учесть ремонты с их периодичностью в тарифе, при том, что пересматривать его планируется не чаще 1 раза в 3-5 лет?
|
17.03.2020 05:59:28
Ждем очень))
|
17.03.2020 05:50:39
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО[/QUOTE] А про такую "многослойность" и "сверхсоцнорма на КРСОИ" в каком НПА можно почитать, у Вас там местный [/QUOTE] У нас по факту ОДПУ-в решении ОСС прописано. Берем ровно столько, сколько РСО выставляет |
17.03.2020 05:49:41
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. [/QUOTE] Зачем вам весь этот геморрой? Не ушли - вырубайте и до свидания.[/QUOTE] Там политические есть моменты, но я лично с Вами полностью согласна! |
16.03.2020 14:13:36
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Точно так. Главное начислить тем нежилым, которые запитаны от этого ВРУ, не тронув остальных[/QUOTE] Внезапно... не видел в законе, чтобы начисления от ВРУ зависели. КРСОИ же на МКД в целом считаются.[/QUOTE] Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО |
16.03.2020 12:21:26
[QUOTE]Bober написал:
Резюмируя вышесказанное, мы должны СОИ (разницу между нашими ОДПу и ИПУ нежилых) раскидывать по тарифу - 7 рублей на все на нежилые соразмерно площади? Вроде к этому все сводится.[/QUOTE] Точно так. Главное начислить тем нежилым, которые запитаны от этого ВРУ, не тронув остальных |
16.03.2020 12:13:45
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? [/QUOTE] Так пусть собственники машино-мест инициативно перейдут на прямые договоры. Что-то не помню прямого запрета.[/QUOTE] Так решение ОСС есть о переходе на прямые всего дома. Только РСО не берет автопарковку! |
16.03.2020 11:43:30
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО[/QUOTE] А почему вы решили, что вы не исполнитель? В 354м прямо сказано, что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать).[/QUOTE] Т.е. продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? Какой-то дурдом! А начислять тоже по факту прошлого года (норматив выводить)? |
16.03.2020 10:32:55
Всем доброго дня! Уже писала в какой-то теме, про то, что РСО продолжает выставлять УК затраты на т/энергию (отопление) паркомест (долевая сосбтвенность в 1 нежилом помещении-автопаровке подземной). И все это уже после передачи домов на прямые расчеты в РСО за тепло, водо ресурсы! Что делать УК? Пока мы просто пишем протоколы разногласий к счетам и не принимаем затраты. Хотя уже проиграли ранее суд, когда исполнителем услуг по отоплению были УК. Тогда суд обязал начислить собственникам парковок за отопление , принять расходы РСО, не признавая автопарковку нежилым, по которому обязан быть прямой договор с РСО. Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО
|
16.03.2020 10:15:25
У нас много домов, где есть нежилые со своими ВРУ и с коммерческим тарифом на э/э. Разобрались с энергетиком куда поступает энергия, на какие помещения, по каким тарифам. Ряд нежилых-на прямых договорах с энергосбытом, ряд-еще через нас оплачивают. Приходится прописывать программу начисления квартплаты так, чтобы на часть помещений падали затраты на Э/э СОИ по тарифам нежилых, как разница между показаниям их ОДПУ минус их индивидуальные показания по их ИПУ (там где на прямую-берем из справок энергосбыта). Это Э/э СОИ для нежилых. Закрываем на них по тарифу нежилого. Сверху еще Э/э СОИ дома по тарифу для жителей по тарифу сверхсоцнормы. Есть нежилые , напрямую запитанные на эл.подстанцию- на них только Э/э СОИ жилого дома. Короче-ребусы, каждый дом со своим алгоритмом. Мало того, тариф нежилого каждый месяц разный и каждый месяц корректируется. Но по-другому никак, к сожалению.
|
13.03.2020 10:51:30
Присоединяюсь к поздравлениям! Наш труд важен, ответственен и нелегок! Желаю процветания отрасли! Бурмистр. ру! Спасибо за поздравление!!
|
04.03.2020 12:44:12
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&find_forum=0&find_date1=01.03.2020&find_date2=04.03.2020&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Экономист_я[/URL] написал: Верно ли я делаю, что перестала размещать там инфу о текущих показаниях? Наверное нет?[/QUOTE] конечно не верно.[/QUOTE] Но смысл ее публиковать-информацию о показаниях ОДПУ, если кроме этого больше ничего не известно -нет больше инфы по ИПУ+средний+норматив. Что собственник сможет делать с этой информацией? С чем ее сопоставить и как применить для проверки расчета правильности расчета КР СОИ? Не понятно мне это все( |
04.03.2020 12:40:18
Нужен номер версии? Я даже не знаю Звучит в ярлыке у меня 1С Квартплата
![]() |
04.03.2020 11:17:05
Стойкая неприязнь к программе 1С ЖКХ. Прям натерпелись мы от нее. Никому не пожелаю
|
03.03.2020 07:03:28
Здравствуйте! Мы начисляем по факту ОДПУ КР СОИ. Только вот после перехода на прямые, данные для расчета никак не можем добиться от РСО. Договор СОИ подписан с протоколами разногласий. Но то, что ежемесячно выставляет РСО на процентов 70 мы не принимаем и пишем протоколы разногласий к их счетам. Чаще всего просто грубые ошибки с завышением объемов в разы и пр. Вопрос у меня в следующем. Не знаю где спросить. Если дома на прямых договорах по КР, а КР СОИ рассчитываются по факту ОДПУ, нужно ли в квитанциях продолжать размещать инфу о показаниях этих ОДПУ? Я уже спрашивала в одной из тем-кто на ГИСе размещает теперь показания ОДПУ. По подсказке сердечных однофорумчан отправила письмо в РСО о том, что теперь это их проблема. А вот про квитанции сейчас только задумалась. Верно ли я делаю, что перестала размещать там инфу о текущих показаниях? Наверное нет?
|
26.02.2020 15:07:22
Отличная статья! Очень бы тоже захотелось завести такой вид работ: Управление на 20 счете, рядышком с другими видами работ: Уборка помещений, Обслуживание МАФов, ТО и ремонт инженерных систем и еще у меня их штук 20 с учетом коммуналки. Но... 20 счет имеет несколько аналитик (слава Богу). И одна из них у нас -это Объект (МКД). И как быть тогда с видом работ Управление?Какой дом поставить в аналитике Объект? Придется для каждого дома делать этот вид работ и каким-то расчетным методом многократно повторяющимися проводками заносить ФОТ руководства, юристов, бух-ии, инженеров, канцелярию, командировки, обучение, спецодежду, связь, почту и пр.пр. из того, что сейчас спокоцно покоится на 26 и на 25 счетах(
|
07.02.2020 13:46:30
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал: Считают длину трубы от стены до счётчика, учитывают теплопроводность изоляции и т.д.[/QUOTE] Именно, поэтому думаю, что тут не утечка, а именно объем от стены до ОДПУ, а значит можно раскидать на собственников.[/QUOTE] так и есть, но РСО это называет потерями, а так как измерить это никак, т.к. ОДПУ стоит дальше от стены, то они считают процентом каким-то своим |
07.02.2020 13:40:23
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал: Послать на... РСО. Обоснование: МОП/ОДН/КРСОИ в отоплении не выделяется. Есть единая плата за долю, потреблённую собственником (не важно - по ИПУ, без ИПУ; и пр.) Тепло от отопления УК/ТСЖ в кармане не уносит и не потребляет.[/QUOTE] Погодь... Как РСО определяет потери (обрати внимание, что нет теплоносителя, а только Гкал)? Вопрос к топикстартеру - ОДПУ стоит после границы и они их считают расчетным путем? Если утечка, то почему нет теплоносителя...[/QUOTE] Юрий, здравствуйте! Есть и теплоноситель в потерях. Но он отмечен в счете как на ГВС, к нему есть и т/э на гвс, а по теплоэнергии на отопление стоит только т/э |
07.02.2020 13:03:26
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал: Но и УК не сторона договора. [/QUOTE] Сторона.Даже при прямых. Между РСО и УК обязательно должен буть договор на покупку коммунального ресурса на содрежание МКД.[/QUOTE] Но ведь нет услуги Отопление на СОИ? |
07.02.2020 13:02:35
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал: У меня подобный вопрос: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? Цена вопроса примерно 10 тр в месяц, за год 120 тр. Брать на свои убытки (УК) нельзя. Перевыставить собственникам? Под каким соусом?[/QUOTE] Я вот слабым умишком пораскинул и вижу такую конструкцию. Послать на... РСО. Обоснование: МОП/ОДН/КРСОИ в отоплении не выделяется. Есть единая плата за долю, потреблённую собственником (не важно - по ИПУ, без ИПУ; и пр.) Тепло от отопления УК/ТСЖ в кармане не уносит и не потребляет. У РСО прямые договоры с собственниками. По теплу с УК/ТСЖ вообще договоров нет. Вот пусть РСО собственникам и начисляет. Сколько? А по фиг! Их проблемы. PS В случае ТСЖ ещё хоть можно смысл найти (хотя не нужно): один хрен, деньги тех же собственников. А для УК получается по принципу платить из своего кармана за обёртку от колбасы, которую покупал твой знакомый. Тут есть одно слабое место: по ПП 354 объём по дому определяется по ОДПУ. Как бы потери не прибавляются. Но и УК не сторона договора. Так что пусть РСО обращается во Всемирную лигу сексуальных реформ за разъяснением. Может быть, там помогут. [/QUOTE] Ваш умишко далеко не слабый, по крайне мере у меня такой же в этом вопросе! :-) Я тоже считаю-потери по отоплению пусть плюсуют к части расхода на отопление и раздают собственникам или через среднего годовой по прошлому году норматив или по факту при переходе на оплату за отопление по факту. Мне нафига эти 120 тр в год? В жилуслугу не включить, в СОИ тоже! Значит надо исключать из счета путем включения в протокол разногласий |
07.02.2020 12:59:33
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал: Перевыставить собственникам? Под каким соусом?[/QUOTE] Перевыставить без вариантов. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? [/QUOTE] Смотрите свой договор и акт разграничения. Где граница ответственности и где возникают эти потери?[/QUOTE] Между границей и ОДПУ действительно есть расстояние и потери РСО берет допустимой долей %. |
07.02.2020 09:10:29
У меня подобный вопрос: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? Цена вопроса примерно 10 тр в месяц, за год 120 тр. Брать на свои убытки (УК) нельзя. Перевыставить собственникам? Под каким соусом?
|
07.02.2020 09:02:03
[QUOTE]Ильич написал:
Взяли и пересчитали. Письмо с пояснениями и расчётами приложили. У нас это не проблема.[/QUOTE] Вопрос в другом: мы же должны это провести как корректировку затрат на СОИ прошлого месяца и года (декабрь)? Я думаю так. Просто недавно была учеба в ГЖИ , и они отметили, что перерасчет СОИ в недавних пор приравнен к грубому нарушению лицензионных требований, и они пойдут с проверками, т.к. якобы корректировать СОИ теперь нельзя. А как иначе? особенно учитывая, что РСО не в силах физически месяц в месяц предоставлять корректные данные по КР на СОИ (при прямых договорах с собственниками). |
07.02.2020 07:02:10
[QUOTE]Ильич написал:
Все знают позицию контролирующих органов. Ниже норматива - бери по факту (вопреки закону) , выше норматива - коммерческие риски УК. Выход я знаю только один: всё всегда по факту по решению ОСС. Чтобы я (в маленьком доме) сделал в подобной ситуации: вариант 1) - перерасчёт с разъясняющим письмом. Риски жалоб существуют; вариант 2) - не делал бы доначислений.1000 кВт*ч = 4000 ₽. Можно пережить и нет рисков. Ссылки на п.44 вообще не работают при способе управления - УК. Лично я давно утратил к этой теме интерес: отголосованы сверхнормативные работы и оплата КР СОИ по факту. Чего и всем желаю. [/QUOTE] Но ведь и то, что все отголосовано по факту ОДПУ не исключает для вас пересчеты прошлых периодов по причине вновь вскрывшихся обстоятельств по начислению собственникам по ИПУ? |
06.02.2020 14:07:58
Я так и не поняла-нужно и можно ли корректировать КР СОИ,если выяснилось, что их сумма была разбросана по собственникам в прошлом периоде неверно (меньше или больше чем надо?). КР СОИ по ОСС на факте ОДПУ. Если можно корректировать, то указывать в квитанциях как корректировка такого-то месяца или можно просто к текущим КР приплюсовать и выдать за расчет КР СОИ начисляемого месяца?
|
06.02.2020 14:03:23
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Сейчас пробуем судиться[/QUOTE] а можно подробнее узнать как звучат Ваши требования в иске?[/QUOTE] Мы не выставляем иск, мы оспариваем через суд предписание ГЖИ об исключении из суммы корректировки за 2018год сумм за тепло как раз таки от застройщика за период, когда мы (УК) приняли дом по договору управления с застройщиком, но дом еще не попал в лицензию. Мы приняли затраты и распределили в корректировке отопления на собственников[/QUOTE] Я не Ванга, но, если не изменяет мне моя харизма, я ни разу еще не ошибалась Думаю что Вы проиграете суд со ссылкой на ст. 1 ст. 8 ГК РФ. Рассмотрите возможности по взысканию необоснованного обогащения, тем более это ресурс (через фактическое потребление), только насколько Вы вправе делать этот перерасчет, я не берусь судить. не вижу всех документов.[/QUOTE] Время покажет)) |
05.02.2020 15:03:00
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Сейчас пробуем судиться[/QUOTE] а можно подробнее узнать как звучат Ваши требования в иске?[/QUOTE] Мы не выставляем иск, мы оспариваем через суд предписание ГЖИ об исключении из суммы корректировки за 2018год сумм за тепло как раз таки от застройщика за период, когда мы (УК) приняли дом по договору управления с застройщиком, но дом еще не попал в лицензию. Мы приняли затраты и распределили в корректировке отопления на собственников |
05.02.2020 14:59:49
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал: Полный абсурд-не брать с людей за то, что они пользуются лифтами, чистым двором, мытыми подъездами и пр.пр. только потому, что та же ГЖИ протянула с включением в лицензию или воспользовалась 14 днями и т.д.[/QUOTE] Так брать деньги можно, но не вам. Для вас это нарушение лицензионных требований. Выставляйте счета застройщику (у вас же договор с застройщиком), а застройщик пусть берет с жителей.[/QUOTE] По договору с застройщиком он платит только до момента передачи права собственности другим собственникам. Он нам делегирует права на управление, начисление и сбор платы |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!