new_year

Форум

ГлавнаяColtarmory

Coltarmory

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тарифы из воздуха: как управляющие компании наживаются на жильцах
 
Прочитал: ор стоит на весь офис  :)
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Katerina82 пишет:
Добрый день, Всем))). Кому нибудь удалось решить данную ошибку (шаблон 10.0.2.1) "INT004101 Атрибут Общая площадь здания не совпадает с данными из ГКН"??? Площадь копирую с росреестра   :cry:[/QUOTE]
Пока еще нет *(
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
 
[QUOTE]Егор пишет:
Кто уже столкнулся с проблемой при загрузке шаблонов МКД УО по несоответствию данных в РР загружаемым шаблоном?
Ваще жесть! Мне одному так повезло или с сегодняшнего дня там такая ерунда.
[/QUOTE]
Такая же ерунда. Даже если ввести номер как в ГКН, все равно ошибка. Если будет также еще и с каждой квартирой... Это ж вообще тогда атас.. И вообще непонятно, на кой нужно вводить площадь по ГКН, если она все равно подтягивается оттуда? Ждем в общем и надеемся...
Распростроняются ли на плановые проверки Упр. компаний ст. 4.1.1 КОАП
 
[QUOTE]UUVA пишет:
А штрафанут за неисполнение предписания или и за все нарушения тоже?[/QUOTE]
Обычно по всем нарушениям предписания делают.
Распростроняются ли на плановые проверки Упр. компаний ст. 4.1.1 КОАП
 
У нас сначала выносят предписание, дают срок. Если ничего не сделали по предписанию - тогда да, штрафанут. Можно попросить на должностное штраф выписать, он значительно меньше.
Распределители (етить их)
 
Просто в наших реалиях (в Иркутских) некоторые застройщики просто лепят как попало эти распределители, паспорта на них также отсутствуют. Собственники естественно квартиры принимают, а потом через год задают вопросы типа: "а почему не считаете по распределителям?". Ну а к застройщику у нас по таким вопросам практически претензии никто не пишет. Так и получается, вроде висит распределитель, а толку от него нет.
Распределители (етить их)
 
Кто будет нагибать проектную организацию? УК такие вопросы не касаются, это уже проблемы застройщика. Другое дело, что у нас СтройНадзор пропускает такие дома, и пофиг на все потом.
Распределители (етить их)
 
Прежде всего, хорошо проштудируйте  тему с распределителями. У нас сейчас застройщики многие ставят так называемые "распределители" только из галочки, чтобы комиссия дом приняла. А потом оказывается, что распределители установлены не по правилам, монтажной карты нет, ну и, соответственно, принимать их показания к расчету невозможно.
Загружает помещения через шаблоны
 
Присоединяюсь к вопросу jake_noisy. Где взять СНИЛСЫ? Забивать паспортные для нескольких тысяч лицевых - вообще не вариант. Пока загружаем только ФИО как в 1Ске.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Также всем, кто хочет загружать лицевые через шаблоны, следует учитывать тот факт, что программа частенько путает лицевые счета жилых и нежилых, в случае, если сами ЛС различаются на одну добавочную цифру (например: 996004 и 9960040). Поэтому приходится либо корректировать после загрузки, либо забивать нежилые вручную (если их немного)
Загружает помещения через шаблоны
 
В шаблоне импорта МКД-УК есть вкладка комнаты - там можно на каждое помещение указать кол-во комнат. А потом, когда загружать лицевые- цеплять лицевые к отдельным комнатам.
Загружает помещения через шаблоны
 
То есть, я так понял, они хотят, чтоб укшки сами изворачивались в набивании кадастровых номеров тысяч ЛС, не предусмотрев при этом бесплатной вменяемой системы выгрузки?)))
Загружает помещения через шаблоны
 
[QUOTE]Егор пишет:
А потом будете всё руками делать. Есть мнение, что это может оказаться огромной ошибкой.
Сейчас мы грузим сначала кадастры из росреестра (опять же закрываем проблему 937/пр), а только потом делаем выгрузку.[/QUOTE]
Егор, а подскажите пожалуйста, как сделать выгрузку кадастра из росреестра по определенному дому в разрезе квартир?
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Решили мы все-таки надавить на орган МСУ, чтоб они нам утвердили нормальный тариф для домов, которые не принимают решение о размере платы. Нашли шибко умный дом, предложили им тариф. Они естественно отказались, провели собрание и утвердили старый тариф. Мы обратились в орган МСУ, они 2 месяца молчали, пришлось написать повторно, они таки разродились ответом.  Конечно же, они сказали «разбирайтесь сами». Вот сейчас думаем на счет суда с органом МСУ, практика положительная вроде есть… (Письма в приложении)
Штрафы за неразмещение информации в ГИСе ЖКХ сдвинули на 01.01.2017 года
 
Красота. А еще лучше - вообще бы отменили этот ГИС))
Захват ЗПУ
 
Имеет смысл запросить протокол, на который они ссылаются, от имени жителей. И также от имени жителей состряпать заявление в полицию (имущество то - общедомовое). Если у Вас заключен договор с домофонщиками, я так понимаю, вы начисляете и собираете с жителей, и далее  переводите фирме? Вам нужно какими-то объявлениями предупредить жителей, чтоб не платили никуда, кроме Вас. А новую дверь пускай обслуживают старые домофонщики.
Можно ли в раскрытии информации за 2015 год на личном сайте УК сделать ссылку на заполненные формы по домам на яндекс диск
 
Думаю задам глупый вопрос... А что если на своем сайте в отчетности сделать на каждый отдельный дом ссылку на этот дом на Реформе?)
Профессиональные стандарты сферы ЖКХ
 
Тоже думаю, что разводище еще тот... В этой теме обсуждались ГОСТЫ по управлению [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=530]viewtopic.php?t=530[/URL]
Кто должен убирать предомовую территорию от МКД
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[QUOTE]Евгений Ф. пишет:
Если б все так было просто... Да только в бюджете города пусто, а чистить надо. А сильно с властью не поспоришь, палки в колеса поставят, если захотят..[/QUOTE]
Если Вам надо, так вы таки и занимайтесь благотворительностью. Зачем тогда вопрос задавать, если вы понимаете, что убирать не должны, но оно все равно надо, потому что в бюджете пусто. ..[/QUOTE]
Я вопросы не задаю, а всего лишь делюсь личным опытом по уборке придомовых территорий (которые как бы должна убирать администрация, в случае, если территории не оформлены)
Кто должен убирать предомовую территорию от МКД
 
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"  зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г., регистрационный N 5176. По поводу преамбулы, ее трактовка, по-моему, не однозначна. Могут же сказать - обязательна для исполнения органами жилнадзора: вот они нас и заставляют xD
Кто должен убирать предомовую территорию от МКД
 
Если б все так было просто... Да только в бюджете города пусто, а чистить надо. А сильно с властью не поспоришь, палки в колеса поставят, если захотят..
Кто должен убирать предомовую территорию от МКД
 
Только вот у нас вообще нет данных участков (нет оформленной придомовой территории), тем не менее пытаются заставить убирать внутрикварталку и все все все. Ссылаются также на Правила благоустройства города, в которых город поделен по-принципу все земли домам, хотя данные Правила легко оспорить в суде (но это уже другая история и поднималась в другой теме)
Кто должен убирать предомовую территорию от МКД
 
Лично по моему мнению здесь возникает коллизия права.С одной стороны, Администрация ничего не хочет делать, а ГЖИ наезжает на УКшки с указанием на п. 3.6.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. Даже внутрикварталку пытаются приплести. С другой стороны, согласно п.15 Правил содержания общего имущества (491 ПП РФ) в состав содержания не входят услуги по уборке и очистке земельных участков, [B]не входящих в состав общего имущества[/B]. Также, согласно ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. [B]Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/B]
"Спасение" денег после перерасчета за отопление
 
У нас в городе почти все крупные управляшки проводят собрания по вопросу переноса экономии по отоплению на текущий ремонт (а потом на других домах хвастают, типа здесь мы сделали пластиковые окна, а здесь подъезд  :))
границы придомовой территории
 
Забыл еще уточнить, что в конце данного письма органы МСУ пишут, что убирайте территории в соответствии с практикой и соглашениями о благоустройстве города, которые они всем управляшкам рассылают. Порядок благоустройства кстати тоже на коленке сделан: там все поделено между домами без ведома их жителей и кадастрового оформления.
границы придомовой территории
 
У нас вообще Администрация юморит в последнее время. В бюджете средств естественно нет (все "благополучно" освоили), поэтому решили скинуть уборку территории в зимний период на УКшки. Даже прислали грозное письмо... Содержание его конечно бред еще тот, особенно приплетать сюда 491, согласно которому в содержание не входит уборка земельных участков, не входящих в состав общего имущества дома... Так еще и игнорить кучу обратной практики... В общем, все печально.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Спасибо, попробуем! А вот п.9.6.1.: в какой форме возмещать расходы по ЧП? Списывать по текущему ремонту?
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Юрий Владимирович, я у Вас был на семинаре в этом году по весне в Иркутске, Вы говорили, что можно прописать механизм определения цены, чтоб по-хитрому увеличивать тариф по содержанию. Сейчас думаем прописать в таком варианте:
"В случае увеличения цен на работы и услуги,  оказываемые подрядными организациями или собственными силами  Исполнителя, Исполнитель письменно направляет в адрес членов Совета многоквартирного дома перечень работ и услуг по содержанию общего имущества  с указанием цен и итоговым размером платы  на такие услуги и работы, с целью доведения  информации до всех собственников помещений дома. При этом, в случае если в течение 15 дней с момента получения вышеуказанного перечня от собственников помещений не поступят иные предложения либо замечания, то такой перечень считается принятым, а размер платы утвержденным на следующий финансовый год."
Законно ли будет в таком случае поднять тариф, если они просто проигнорят наше обращение? А в протоколе до этого момента на ОСС принять пункт, согласно которому совет МКД обязан уведомлять всех собственников о предложениях УК.
Присутствие УК при поверке ИПУ
 
По-моему, статья 81 написана так, будто бы поверка автоматически выводит прибор учета из эксплуатации на время поверки-то есть после поверки нужен новый акт ввода..
Присутствие УК при поверке ИПУ
 
Статья 81 ч.14   Правил предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ): ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и [B]поверки[/B] осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Орган МСУ может разрешить проиндексировать тариф получается, но, по запросу собственников он обязан будет в любом случае экономически обосновать новый тариф - каждую составляющую. Может еще так получиться, что при плохих отношениях с органом, либо излишней его вредности, могут же насчитать тариф и меньше текущего...
#
Прочитал: ор стоит на весь офис  :)
#
[QUOTE]Katerina82 пишет:
Добрый день, Всем))). Кому нибудь удалось решить данную ошибку (шаблон 10.0.2.1) "INT004101 Атрибут Общая площадь здания не совпадает с данными из ГКН"??? Площадь копирую с росреестра   :cry:[/QUOTE]
Пока еще нет *(
#
[QUOTE]Егор пишет:
Кто уже столкнулся с проблемой при загрузке шаблонов МКД УО по несоответствию данных в РР загружаемым шаблоном?
Ваще жесть! Мне одному так повезло или с сегодняшнего дня там такая ерунда.
[/QUOTE]
Такая же ерунда. Даже если ввести номер как в ГКН, все равно ошибка. Если будет также еще и с каждой квартирой... Это ж вообще тогда атас.. И вообще непонятно, на кой нужно вводить площадь по ГКН, если она все равно подтягивается оттуда? Ждем в общем и надеемся...
#
[QUOTE]UUVA пишет:
А штрафанут за неисполнение предписания или и за все нарушения тоже?[/QUOTE]
Обычно по всем нарушениям предписания делают.
#
У нас сначала выносят предписание, дают срок. Если ничего не сделали по предписанию - тогда да, штрафанут. Можно попросить на должностное штраф выписать, он значительно меньше.
#
Просто в наших реалиях (в Иркутских) некоторые застройщики просто лепят как попало эти распределители, паспорта на них также отсутствуют. Собственники естественно квартиры принимают, а потом через год задают вопросы типа: "а почему не считаете по распределителям?". Ну а к застройщику у нас по таким вопросам практически претензии никто не пишет. Так и получается, вроде висит распределитель, а толку от него нет.
#
Кто будет нагибать проектную организацию? УК такие вопросы не касаются, это уже проблемы застройщика. Другое дело, что у нас СтройНадзор пропускает такие дома, и пофиг на все потом.
#
Прежде всего, хорошо проштудируйте  тему с распределителями. У нас сейчас застройщики многие ставят так называемые "распределители" только из галочки, чтобы комиссия дом приняла. А потом оказывается, что распределители установлены не по правилам, монтажной карты нет, ну и, соответственно, принимать их показания к расчету невозможно.
#
Присоединяюсь к вопросу jake_noisy. Где взять СНИЛСЫ? Забивать паспортные для нескольких тысяч лицевых - вообще не вариант. Пока загружаем только ФИО как в 1Ске.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Также всем, кто хочет загружать лицевые через шаблоны, следует учитывать тот факт, что программа частенько путает лицевые счета жилых и нежилых, в случае, если сами ЛС различаются на одну добавочную цифру (например: 996004 и 9960040). Поэтому приходится либо корректировать после загрузки, либо забивать нежилые вручную (если их немного)
#
В шаблоне импорта МКД-УК есть вкладка комнаты - там можно на каждое помещение указать кол-во комнат. А потом, когда загружать лицевые- цеплять лицевые к отдельным комнатам.
#
То есть, я так понял, они хотят, чтоб укшки сами изворачивались в набивании кадастровых номеров тысяч ЛС, не предусмотрев при этом бесплатной вменяемой системы выгрузки?)))
#
[QUOTE]Егор пишет:
А потом будете всё руками делать. Есть мнение, что это может оказаться огромной ошибкой.
Сейчас мы грузим сначала кадастры из росреестра (опять же закрываем проблему 937/пр), а только потом делаем выгрузку.[/QUOTE]
Егор, а подскажите пожалуйста, как сделать выгрузку кадастра из росреестра по определенному дому в разрезе квартир?
#
Решили мы все-таки надавить на орган МСУ, чтоб они нам утвердили нормальный тариф для домов, которые не принимают решение о размере платы. Нашли шибко умный дом, предложили им тариф. Они естественно отказались, провели собрание и утвердили старый тариф. Мы обратились в орган МСУ, они 2 месяца молчали, пришлось написать повторно, они таки разродились ответом.  Конечно же, они сказали «разбирайтесь сами». Вот сейчас думаем на счет суда с органом МСУ, практика положительная вроде есть… (Письма в приложении)
#
Красота. А еще лучше - вообще бы отменили этот ГИС))
#
Имеет смысл запросить протокол, на который они ссылаются, от имени жителей. И также от имени жителей состряпать заявление в полицию (имущество то - общедомовое). Если у Вас заключен договор с домофонщиками, я так понимаю, вы начисляете и собираете с жителей, и далее  переводите фирме? Вам нужно какими-то объявлениями предупредить жителей, чтоб не платили никуда, кроме Вас. А новую дверь пускай обслуживают старые домофонщики.
#
Думаю задам глупый вопрос... А что если на своем сайте в отчетности сделать на каждый отдельный дом ссылку на этот дом на Реформе?)
#
Тоже думаю, что разводище еще тот... В этой теме обсуждались ГОСТЫ по управлению [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=530]viewtopic.php?t=530[/URL]
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[QUOTE]Евгений Ф. пишет:
Если б все так было просто... Да только в бюджете города пусто, а чистить надо. А сильно с властью не поспоришь, палки в колеса поставят, если захотят..[/QUOTE]
Если Вам надо, так вы таки и занимайтесь благотворительностью. Зачем тогда вопрос задавать, если вы понимаете, что убирать не должны, но оно все равно надо, потому что в бюджете пусто. ..[/QUOTE]
Я вопросы не задаю, а всего лишь делюсь личным опытом по уборке придомовых территорий (которые как бы должна убирать администрация, в случае, если территории не оформлены)
#
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"  зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г., регистрационный N 5176. По поводу преамбулы, ее трактовка, по-моему, не однозначна. Могут же сказать - обязательна для исполнения органами жилнадзора: вот они нас и заставляют xD
#
Если б все так было просто... Да только в бюджете города пусто, а чистить надо. А сильно с властью не поспоришь, палки в колеса поставят, если захотят..
#
Только вот у нас вообще нет данных участков (нет оформленной придомовой территории), тем не менее пытаются заставить убирать внутрикварталку и все все все. Ссылаются также на Правила благоустройства города, в которых город поделен по-принципу все земли домам, хотя данные Правила легко оспорить в суде (но это уже другая история и поднималась в другой теме)
#
Лично по моему мнению здесь возникает коллизия права.С одной стороны, Администрация ничего не хочет делать, а ГЖИ наезжает на УКшки с указанием на п. 3.6.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. Даже внутрикварталку пытаются приплести. С другой стороны, согласно п.15 Правил содержания общего имущества (491 ПП РФ) в состав содержания не входят услуги по уборке и очистке земельных участков, [B]не входящих в состав общего имущества[/B]. Также, согласно ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. [B]Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/B]
#
У нас в городе почти все крупные управляшки проводят собрания по вопросу переноса экономии по отоплению на текущий ремонт (а потом на других домах хвастают, типа здесь мы сделали пластиковые окна, а здесь подъезд  :))
#
Забыл еще уточнить, что в конце данного письма органы МСУ пишут, что убирайте территории в соответствии с практикой и соглашениями о благоустройстве города, которые они всем управляшкам рассылают. Порядок благоустройства кстати тоже на коленке сделан: там все поделено между домами без ведома их жителей и кадастрового оформления.
#
У нас вообще Администрация юморит в последнее время. В бюджете средств естественно нет (все "благополучно" освоили), поэтому решили скинуть уборку территории в зимний период на УКшки. Даже прислали грозное письмо... Содержание его конечно бред еще тот, особенно приплетать сюда 491, согласно которому в содержание не входит уборка земельных участков, не входящих в состав общего имущества дома... Так еще и игнорить кучу обратной практики... В общем, все печально.
#
Спасибо, попробуем! А вот п.9.6.1.: в какой форме возмещать расходы по ЧП? Списывать по текущему ремонту?
#
Юрий Владимирович, я у Вас был на семинаре в этом году по весне в Иркутске, Вы говорили, что можно прописать механизм определения цены, чтоб по-хитрому увеличивать тариф по содержанию. Сейчас думаем прописать в таком варианте:
"В случае увеличения цен на работы и услуги,  оказываемые подрядными организациями или собственными силами  Исполнителя, Исполнитель письменно направляет в адрес членов Совета многоквартирного дома перечень работ и услуг по содержанию общего имущества  с указанием цен и итоговым размером платы  на такие услуги и работы, с целью доведения  информации до всех собственников помещений дома. При этом, в случае если в течение 15 дней с момента получения вышеуказанного перечня от собственников помещений не поступят иные предложения либо замечания, то такой перечень считается принятым, а размер платы утвержденным на следующий финансовый год."
Законно ли будет в таком случае поднять тариф, если они просто проигнорят наше обращение? А в протоколе до этого момента на ОСС принять пункт, согласно которому совет МКД обязан уведомлять всех собственников о предложениях УК.
#
По-моему, статья 81 написана так, будто бы поверка автоматически выводит прибор учета из эксплуатации на время поверки-то есть после поверки нужен новый акт ввода..
#
Статья 81 ч.14   Правил предоставления коммунальных услуг (354 ПП РФ): ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и [B]поверки[/B] осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81(9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
#
Орган МСУ может разрешить проиндексировать тариф получается, но, по запросу собственников он обязан будет в любом случае экономически обосновать новый тариф - каждую составляющую. Может еще так получиться, что при плохих отношениях с органом, либо излишней его вредности, могут же насчитать тариф и меньше текущего...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!