new_year

Форум

ГлавнаяColtarmory

Coltarmory

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Война с ФКР
 
Видимо, Фонд капитального ремонта
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
У нас вообще цирк натуральный: написал я письмо в комитеты по управлению округами по теме: помогите установить тариф, так как жители на очередном ежегодном собрании этот вопрос либо проигнорировали полностью, либо отказались утверждать тариф. Так все комитеты ответили по-разному!!! Их ответы привожу в приложении.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Так получается, если ОСС сказало нет, значит нельзя? Так тогда такая "индексация" бессмысленна... В ЖК сказано, что в договоре управления должен быть порядок определения цены договора - может сюда можно притянуть нашу любимую индексацию, завуалировать?
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Егор, а можете скинуть положительную (в плане индексации) практику, или указать, где она лежит?
Предписание ГЖИ по отоплению и ГВС
 
Получается, что у нас в области на данный момент не действует норматив на подогрев ГВС, его просто нет, в связи с этим инспекторы ГЖИ говорят, что расчет должен идти как в товарных накладных (а там все месяца, за исключением летних - 0,055, а летом - все Гкал по ОДПУ идут на подогрев). А в министерстве жилищной политики говорят, что норматив примут до конца 2018 года в соответствии с ПП РФ от 14.02.2015 N 129... Вот такая редиска...
Предписание ГЖИ по отоплению и ГВС
 
Все три ответа - да, но вчера узнал, что оказывается, норматив 0,055 отменен решением ФАС Восточно-сибирского округа, а значит расчет идет из договорных нагрузок(
Предписание ГЖИ по отоплению и ГВС
 
ОПУ есть, типа ТЭМ-104, считает 2 показателя, Q (гкал) и M (тонн). Подогрев ГВС в Гкал расс-ся как M*0.055, после чего Q-(M*0.055), получается Гкал. на отопление. ГЖИ в летние месяцы полностью относит все Гкал по ОПУ на подогрев, хотя законодательно подтвердить не могут. Система ГВС - открытая.
Предписание ГЖИ по отоплению и ГВС
 
Коллеги, доброго времени суток! Прошу Вашего совета, исходя из практики. В общем, ситуация такая: есть у нас один очень вредный дом, мы им начисляли отопление до недавнего времени по фактическим данным, они сами такое решение приняли (знаю, что неправомерное). ГЖИ, прознав об этом, выдала предписание, мы естественно все поправили, людям отопление доначислили. ГЖИ выдала новое предписание: им не понравился наш расчет среднемесячного потребления за прошлый год. У нас в области установлен норматив на подогрев ГВС 0,055 Гкал/куб.м., естественно, мы весь объем Гкалорий умножили на данный норматив, и нашли количество Гкал на нагрев. ГЖИ с нами не согласна, и по каким-то неведомым причинам в своем расчете в летние месяца Гкал полностью отправляют на подогрев- говорят, летом же нет отопления. Ни про теплопотери  ни про полотенчики, ни про норматив ничего не слышат ГЖИ предлагает снять лето с отопления, но зато в летние месяцы ГВС начислять не по установленному субъектом тарифу, а по завышенному (типа сколько фактически подогрев получился). Что делать? Кто прав? Сделать то перерасчет не проблема, просто хочется найти истину.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Коллеги, скидываю Постановление администрации, на которое ссылаются местные чинуши, отказывающие в расчете тарифов на домах, где не приняты решения. В Приложении 1 одно из условий такого расчета - непосредственное управление, хотя в ЖК про это ни слова..
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Коллеги, а есть ли Постановление ВАСа по этому вопросу? Что-то не могу найти. Есть определение ВАС от 18.06.12 №ВАС-6798/12, но там говорится в основном о том, что фактическим основанием для установления ОМСУ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются результаты голосования общего собрания, [B]отраженные в соответствующих протоколах, в которых было бы видно, что вопрос об установлении был вынесен на голосование, но не были приняты решения.[/B]
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Добавлю свою порцию... Позвонили сегодня в КЖКХ области, там ответили, что откажут - ссылаются на то, что если в договоре 5 летней давности стоит тариф - значит он утвержден, независимо от обязанности собственников каждый год проводить собрание. Еще на уровне области утвердили Постановление, так там вообще говорится о том, что по поводу тарифа ОМСУ может обращаться собственник по доверенности((. В общем, у нас только жителей пугать 158 ст. ЖК РФ...
доверенность на участие в собрании
 
Добрый день уважаемые коллеги, назрел вопрос: хотим сделать доверенность от имени собственников на совет дома для принятия им решений о текущем ремонте, утверждения тарифов и т. д. Как это сделать? Нужно ли заверять нотариально? имеет ли юридическую силу? В соответствии с изменениями в ГК РФ (ст. 185 п. 4 и 5) доверенность  выдается только на основании решения общего собрания собственников помещений с указанием полномочий представителей?  И заверяется лично собственником???
Квалификационный экзамен
 
У нас в Иркутской области комиссию создали только день-два назад, сам процесс очень тормозят, возможно (а точнее, скорее всего) процесс политизирован. Некоторые директора съездили в Новосибирск и Красноярск, сдали экзамен там. Сами теперь задумываемся об этом.. Есть ли какие-нибудь ограничения на сдачу экзамена в другом регионе? Или невозможно будет вести у себя деятельность в таком случае?
Обсудим статью УПРАВЛЕНИЕ
 
Ялиса, там нет ярко выраженного ответа, там только обсуждение. Хотелось бы знать, как УК будут делать это в жизни, а не в мыслях.
Обсудим статью УПРАВЛЕНИЕ
 
Если по новым формам 731 нужно раскрывать статью "услуги и работы по управлению" в разрезе каждого МКД, то какие существуют способы выкрутиться из ситуации и получать прибыль, которую в тариф таким образом не включишь (т.к. не подтвердишь ее затратами)? Пока единственный способ, который в голове  - это  создавать фиктивную фирму и заключать с ней договор на обслуживание (консультационные, расчетные и прочие услуги)... Хотелось бы услышать Ваши соображения.
Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?
 
Иркутск. Такая же ситуация. Тоже заставляют исключать подвалы. Все убытки после предписания тащим на себе, до этого просто брали площадь с подвалами... Не знаю, что и делать, как исхитриться... В 344 ПП вроде говорится, что если собственники СОГЛАСНЫ, тогда можно перерасход можно разносить на квартиры. Только вот кто на такое согласится?..
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
День добрый. Иркутск, экзамен ориентировочно - февраль. Кап.ремонт приходит отдельными платежками. Все бегут в УК ругаться - уходят печальными, т.к. не УК деньги берет))
Общее собрание в новостройке
 
Стройнадзор указал на то, что только СОБСТВЕННИКИ могут принимать решения о выборе УКборе УК. Но действующее зак-во РФ не обязывает дольщиков оформлять право собственности на помещение, т.е. они могут быть пожизненными дольщиками. А как тогда дольщиками выбирать УК, если они не уполномочены этого делать? В любом случае только владельцы (дольщики) дома могут выбрать УК.
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
Из какой нормы закона можно уяснить, что нельзя принимать показания по неопломбированному исполнителем прибору, но который шел по проекту в доме?
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
Я вижу как один из вариантов писать акт ввода в эксплуатацию ИПУ застройщиком одновременно с актом передачи помещения, вот только застройщику этот лишний геморрой  не нужен...
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
В Решении ФАС (номер как найду, укажу) сказано, что потребитель может выбрать ЛЮБУЮ организацию, которая может опломбировать ИПУ. Вот интересно, представим: дом сдался с ИПУ в квартирах, показания кто-то не сдает - УК начисляет ему по нормативу - потом он приносит акт ввода от сторонней организации... Насколько будут законны эти данные? В 354 ПП говорится о том, что исполнитель (УК) составляет акт ввода в эксплуатацию ИПУ - то есть решение ФАС противоречит 354 ПП. Как думаете, где тут правда будет?
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
Ок, обязанность есть - заявления от жильцов нет - насильно им не опломбируешь. Понятно, что при сдаче в эксплуатацию должен составляться акт по каждой квартире, в котором описаны ИПУ, их номера и начальные показания. Но есть и такие случаи, когда таких актов нет. Так что остается делать, если заявления на опломбировку нет, а потом жильцы негодуют от того, что УК считает по нормативу и подает в суд. Судебная практика в данном случае на стороне УК, но все таки хотелось бы подробнее: законно ли рассчитывать плату за КУ по неопломбированному прибору (который шел с квартирой)?
P.S. Мы говорим о случае, когда во всех квартирах сдаваемого дома есть ИПУ
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
Уважаемые коллеги, вопрос такой: при сдаче в эксплуатацию новостройки в квартирах установлены ИПУ, обязана ли УК опломбировать ИПУ и заинтересована ли в этом? Можно ли принимать показания без пломбы, которую поставили сотрудники УК? Есть ли НПА, который регулирует данный вопрос, или судебная практика?
Общее собрание в новостройке
 
Если в новостройке имеются не переданные по акту квартиры (по договору долевого участия), т.е. собственником квартир является застройщик, может ли он участвовать в общем собрании собственников по выбору способа управления и выбору УК?
Выбор УК дольщиками
 
Могут ли дольщики, через месяца, два, после ввода МКД в эксплуатацию, провести общее собрание собственников о выборе УК???
Оплата сервиса тестирования
 
Сегодня оплатил. , логин на экзамене Coltarmory, имя на форуме и экзамене Евгений Ф.
Использование денежных средств
 
Если убедить собственников подписать протокол с данной формулировкой - то да. Сами так делали - ГЖИ проверяла, сказали все ОК
Повышение тарифов на жилищные услуги
 
У нас такая же морковка, да и чего там таить, не только  у нас. Наша ГЖИ признала данный пункт по одному дому (собственники обратились с этим вопросом) незаконным и потребовала сделать перерасчет за весь период "незаконной индексации". Фишка в том, что у нас так по всем договорам. Если будут обращаться - будут убытки. Судя по всему будем исключать данный пункт, т.к. не нашли никакого взаимопонимания с ГЖИ. Да и судебная практика показывает, что УК проигрывают данные процессы. Как тогда "по-честному" заголосовать новый тариф - не совсем ясно. Никакого экономического обоснавания не будет достаточно для собственников. Придется использовать старые добрые методы убеждения, лжи и шантажа.
Повышение тарифов на жилищные услуги
 
Слышал по  сарафанному радио, что в соседнем городе был прецедент, когда УК на собрании предложила тарифы, собственники естественно отказали. ЖилИнспекция проверила предложенный тариф на экономическую обоснованность и заставила собственников принять его. Причем рассказывает это женщина из областной ЖИ.
Повышение тарифов на жилищные услуги
 
Доброго времени суток, коллеги. Нужен совет по следующему вопросу: что делать, если собственники помещений в МКД не желают по предложению УК принимать (заголосовывать)  экономически-ОБОСНОВАННЫЙ тариф на содержание и Т.Р. Уход с дома не предлагать - это уже крайняя мера  :)
#
Видимо, Фонд капитального ремонта
#
У нас вообще цирк натуральный: написал я письмо в комитеты по управлению округами по теме: помогите установить тариф, так как жители на очередном ежегодном собрании этот вопрос либо проигнорировали полностью, либо отказались утверждать тариф. Так все комитеты ответили по-разному!!! Их ответы привожу в приложении.
#
Так получается, если ОСС сказало нет, значит нельзя? Так тогда такая "индексация" бессмысленна... В ЖК сказано, что в договоре управления должен быть порядок определения цены договора - может сюда можно притянуть нашу любимую индексацию, завуалировать?
#
Егор, а можете скинуть положительную (в плане индексации) практику, или указать, где она лежит?
#
Получается, что у нас в области на данный момент не действует норматив на подогрев ГВС, его просто нет, в связи с этим инспекторы ГЖИ говорят, что расчет должен идти как в товарных накладных (а там все месяца, за исключением летних - 0,055, а летом - все Гкал по ОДПУ идут на подогрев). А в министерстве жилищной политики говорят, что норматив примут до конца 2018 года в соответствии с ПП РФ от 14.02.2015 N 129... Вот такая редиска...
#
Все три ответа - да, но вчера узнал, что оказывается, норматив 0,055 отменен решением ФАС Восточно-сибирского округа, а значит расчет идет из договорных нагрузок(
#
ОПУ есть, типа ТЭМ-104, считает 2 показателя, Q (гкал) и M (тонн). Подогрев ГВС в Гкал расс-ся как M*0.055, после чего Q-(M*0.055), получается Гкал. на отопление. ГЖИ в летние месяцы полностью относит все Гкал по ОПУ на подогрев, хотя законодательно подтвердить не могут. Система ГВС - открытая.
#
Коллеги, доброго времени суток! Прошу Вашего совета, исходя из практики. В общем, ситуация такая: есть у нас один очень вредный дом, мы им начисляли отопление до недавнего времени по фактическим данным, они сами такое решение приняли (знаю, что неправомерное). ГЖИ, прознав об этом, выдала предписание, мы естественно все поправили, людям отопление доначислили. ГЖИ выдала новое предписание: им не понравился наш расчет среднемесячного потребления за прошлый год. У нас в области установлен норматив на подогрев ГВС 0,055 Гкал/куб.м., естественно, мы весь объем Гкалорий умножили на данный норматив, и нашли количество Гкал на нагрев. ГЖИ с нами не согласна, и по каким-то неведомым причинам в своем расчете в летние месяца Гкал полностью отправляют на подогрев- говорят, летом же нет отопления. Ни про теплопотери  ни про полотенчики, ни про норматив ничего не слышат ГЖИ предлагает снять лето с отопления, но зато в летние месяцы ГВС начислять не по установленному субъектом тарифу, а по завышенному (типа сколько фактически подогрев получился). Что делать? Кто прав? Сделать то перерасчет не проблема, просто хочется найти истину.
#
Коллеги, скидываю Постановление администрации, на которое ссылаются местные чинуши, отказывающие в расчете тарифов на домах, где не приняты решения. В Приложении 1 одно из условий такого расчета - непосредственное управление, хотя в ЖК про это ни слова..
#
Коллеги, а есть ли Постановление ВАСа по этому вопросу? Что-то не могу найти. Есть определение ВАС от 18.06.12 №ВАС-6798/12, но там говорится в основном о том, что фактическим основанием для установления ОМСУ размера платы за содержание и ремонт жилого помещения являются результаты голосования общего собрания, [B]отраженные в соответствующих протоколах, в которых было бы видно, что вопрос об установлении был вынесен на голосование, но не были приняты решения.[/B]
#
Добавлю свою порцию... Позвонили сегодня в КЖКХ области, там ответили, что откажут - ссылаются на то, что если в договоре 5 летней давности стоит тариф - значит он утвержден, независимо от обязанности собственников каждый год проводить собрание. Еще на уровне области утвердили Постановление, так там вообще говорится о том, что по поводу тарифа ОМСУ может обращаться собственник по доверенности((. В общем, у нас только жителей пугать 158 ст. ЖК РФ...
#
Добрый день уважаемые коллеги, назрел вопрос: хотим сделать доверенность от имени собственников на совет дома для принятия им решений о текущем ремонте, утверждения тарифов и т. д. Как это сделать? Нужно ли заверять нотариально? имеет ли юридическую силу? В соответствии с изменениями в ГК РФ (ст. 185 п. 4 и 5) доверенность  выдается только на основании решения общего собрания собственников помещений с указанием полномочий представителей?  И заверяется лично собственником???
#
У нас в Иркутской области комиссию создали только день-два назад, сам процесс очень тормозят, возможно (а точнее, скорее всего) процесс политизирован. Некоторые директора съездили в Новосибирск и Красноярск, сдали экзамен там. Сами теперь задумываемся об этом.. Есть ли какие-нибудь ограничения на сдачу экзамена в другом регионе? Или невозможно будет вести у себя деятельность в таком случае?
#
Ялиса, там нет ярко выраженного ответа, там только обсуждение. Хотелось бы знать, как УК будут делать это в жизни, а не в мыслях.
#
Если по новым формам 731 нужно раскрывать статью "услуги и работы по управлению" в разрезе каждого МКД, то какие существуют способы выкрутиться из ситуации и получать прибыль, которую в тариф таким образом не включишь (т.к. не подтвердишь ее затратами)? Пока единственный способ, который в голове  - это  создавать фиктивную фирму и заключать с ней договор на обслуживание (консультационные, расчетные и прочие услуги)... Хотелось бы услышать Ваши соображения.
#
Иркутск. Такая же ситуация. Тоже заставляют исключать подвалы. Все убытки после предписания тащим на себе, до этого просто брали площадь с подвалами... Не знаю, что и делать, как исхитриться... В 344 ПП вроде говорится, что если собственники СОГЛАСНЫ, тогда можно перерасход можно разносить на квартиры. Только вот кто на такое согласится?..
#
День добрый. Иркутск, экзамен ориентировочно - февраль. Кап.ремонт приходит отдельными платежками. Все бегут в УК ругаться - уходят печальными, т.к. не УК деньги берет))
#
Стройнадзор указал на то, что только СОБСТВЕННИКИ могут принимать решения о выборе УКборе УК. Но действующее зак-во РФ не обязывает дольщиков оформлять право собственности на помещение, т.е. они могут быть пожизненными дольщиками. А как тогда дольщиками выбирать УК, если они не уполномочены этого делать? В любом случае только владельцы (дольщики) дома могут выбрать УК.
#
Из какой нормы закона можно уяснить, что нельзя принимать показания по неопломбированному исполнителем прибору, но который шел по проекту в доме?
#
Я вижу как один из вариантов писать акт ввода в эксплуатацию ИПУ застройщиком одновременно с актом передачи помещения, вот только застройщику этот лишний геморрой  не нужен...
#
В Решении ФАС (номер как найду, укажу) сказано, что потребитель может выбрать ЛЮБУЮ организацию, которая может опломбировать ИПУ. Вот интересно, представим: дом сдался с ИПУ в квартирах, показания кто-то не сдает - УК начисляет ему по нормативу - потом он приносит акт ввода от сторонней организации... Насколько будут законны эти данные? В 354 ПП говорится о том, что исполнитель (УК) составляет акт ввода в эксплуатацию ИПУ - то есть решение ФАС противоречит 354 ПП. Как думаете, где тут правда будет?
#
Ок, обязанность есть - заявления от жильцов нет - насильно им не опломбируешь. Понятно, что при сдаче в эксплуатацию должен составляться акт по каждой квартире, в котором описаны ИПУ, их номера и начальные показания. Но есть и такие случаи, когда таких актов нет. Так что остается делать, если заявления на опломбировку нет, а потом жильцы негодуют от того, что УК считает по нормативу и подает в суд. Судебная практика в данном случае на стороне УК, но все таки хотелось бы подробнее: законно ли рассчитывать плату за КУ по неопломбированному прибору (который шел с квартирой)?
P.S. Мы говорим о случае, когда во всех квартирах сдаваемого дома есть ИПУ
#
Уважаемые коллеги, вопрос такой: при сдаче в эксплуатацию новостройки в квартирах установлены ИПУ, обязана ли УК опломбировать ИПУ и заинтересована ли в этом? Можно ли принимать показания без пломбы, которую поставили сотрудники УК? Есть ли НПА, который регулирует данный вопрос, или судебная практика?
#
Если в новостройке имеются не переданные по акту квартиры (по договору долевого участия), т.е. собственником квартир является застройщик, может ли он участвовать в общем собрании собственников по выбору способа управления и выбору УК?
#
Могут ли дольщики, через месяца, два, после ввода МКД в эксплуатацию, провести общее собрание собственников о выборе УК???
#
Сегодня оплатил. , логин на экзамене Coltarmory, имя на форуме и экзамене Евгений Ф.
#
Если убедить собственников подписать протокол с данной формулировкой - то да. Сами так делали - ГЖИ проверяла, сказали все ОК
#
У нас такая же морковка, да и чего там таить, не только  у нас. Наша ГЖИ признала данный пункт по одному дому (собственники обратились с этим вопросом) незаконным и потребовала сделать перерасчет за весь период "незаконной индексации". Фишка в том, что у нас так по всем договорам. Если будут обращаться - будут убытки. Судя по всему будем исключать данный пункт, т.к. не нашли никакого взаимопонимания с ГЖИ. Да и судебная практика показывает, что УК проигрывают данные процессы. Как тогда "по-честному" заголосовать новый тариф - не совсем ясно. Никакого экономического обоснавания не будет достаточно для собственников. Придется использовать старые добрые методы убеждения, лжи и шантажа.
#
Слышал по  сарафанному радио, что в соседнем городе был прецедент, когда УК на собрании предложила тарифы, собственники естественно отказали. ЖилИнспекция проверила предложенный тариф на экономическую обоснованность и заставила собственников принять его. Причем рассказывает это женщина из областной ЖИ.
#
Доброго времени суток, коллеги. Нужен совет по следующему вопросу: что делать, если собственники помещений в МКД не желают по предложению УК принимать (заголосовывать)  экономически-ОБОСНОВАННЫЙ тариф на содержание и Т.Р. Уход с дома не предлагать - это уже крайняя мера  :)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!