ОПУ есть, типа ТЭМ-104, считает 2 показателя, Q (гкал) и M (тонн). Подогрев ГВС в Гкал расс-ся как M*0.055, после чего Q-(M*0.055), получается Гкал. на отопление. ГЖИ в летние месяцы полностью относит все Гкал по ОПУ на подогрев, хотя законодательно подтвердить не могут. Система ГВС - открытая.
Форум
ГлавнаяColtarmory
Coltarmory
Предписание ГЖИ по отоплению и ГВС
|
26.10.2015 08:38:43
|
доверенность на участие в собрании
|
28.04.2015 08:23:36
Добрый день уважаемые коллеги, назрел вопрос: хотим сделать доверенность от имени собственников на совет дома для принятия им решений о текущем ремонте, утверждения тарифов и т. д. Как это сделать? Нужно ли заверять нотариально? имеет ли юридическую силу? В соответствии с изменениями в ГК РФ (ст. 185 п. 4 и 5) доверенность выдается только на основании решения общего собрания собственников помещений с указанием полномочий представителей? И заверяется лично собственником???
|
Общее собрание в новостройке
|
27.01.2015 08:31:52
Если в новостройке имеются не переданные по акту квартиры (по договору долевого участия), т.е. собственником квартир является застройщик, может ли он участвовать в общем собрании собственников по выбору способа управления и выбору УК?
|
Повышение тарифов на жилищные услуги
|
12.01.2015 08:36:34
Доброго времени суток, коллеги. Нужен совет по следующему вопросу: что делать, если собственники помещений в МКД не желают по предложению УК принимать (заголосовывать) экономически-ОБОСНОВАННЫЙ тариф на содержание и Т.Р. Уход с дома не предлагать - это уже крайняя мера :)
|
Перерасчет по Отоплению
|
30.12.2014 08:57:17
Коллеги, доброго времени суток! У нас в Иркутской области (ИО) начисление по услуге "Отопление" согласно Постановлению Правительства ИО до конца текущего года производилось согласно 307 Постановлению Прав-ва РФ, т.е. для МКД, оснащенных ОПУ по формуле: "S квартиры"*"среднемяс.объем потребления за прошлый год"*"тариф по тепловой энергии". По ГВС начисление производилось и производится уже по 354 ПП, т.е. с учетом общедомовых нужд. Следовательно, в первом квартале 2015 года необходимо делать перерасчет по услуге "отопление".
Вся загвоздка в том, что 90% наших домов на закрытой системе ГВС. С открытой системой все ясно и понятно - прибор показывает количество тепловой энергии Q и тоннаж горячей воды M. Весь тоннаж идет на "подпитку ГВС". "Подогрев ГВС" рассчитывается как "Тоннаж"* Норматив Гкал. на тонну для подогрева (установлен Постановлением Прав-ва ИО = 0,055 Гкал. на м.3). Количество тепловой энергии (ТЭ) на отопление рассчитывается как разница всей тепловой энергии Q и Тепловой энергии на подогрев ГВС. Т.е. если прибор показал на открытой системе 10000 Гкал и 20000 Тонн (м3), то получается: ТЭ на Подогрев ГВС = 20000 м3*0,055 Гкал на м.3= 1100 Гкал. ТЭ на отопление = 10000 Гкал-1100 Гкал=8900 Гкал. Стоимость ГВС на дом составила 20000 м3*Тариф подпитки ГВС + 1100 Гкал*Тариф ТЭ. Стоимость отопления соответственно =8900 Гкал * Тариф ТЭ. При закрытой системе ГВС подпиточной воды как таковой нет - ее заменяет холодная вода от Водоканала, которая, с одной стороны, идет на нужды холодного водоснабжения, с другой стороны - в теплообменник для нагрева на нужды горячего водоснабжения. Т.е. прибор учета тепловой энергии показывает только Гкал. Как в таком случае узнать тоннаж воды, которая отправилась на нагрев, т.к. без нее невозможно рассчитать точное колчиство ТЭ на отопление. Если смотреть на прибор учета холодной воды, то непонятно как разделить уже ее на разные услуги. |
Типовой договор
|
12.12.2014 10:45:01
Слышал, что в ближайшее полугодие может быть принят типовой договор управления единой формы по всей стране. Соответствуют ли данные слухи действительности. Вопрос в связи с тем, что собираемся сейчас купить договор, только есть ли смысл, если примут единой формы
|
Изменения в ГК РФ
|
11.12.2014 09:09:42
Какие серьезные изменения в ГК РФ в части проведения общих собраний собственников произошли в 2014 году и произойдут в ближайшее время?
|
НДС в составе тарифа
|
11.12.2014 04:59:00
Здравствуйте, занимаемся расчетом тарифов для домов, возник вопрос с НДС. Опираясь на п.3 ст.149 НК РФ и Письмо Минфина России от 21.07.2014 №03-07-07/35576 пришли к выводу, что в тариф необходимо закладывать НДС на те виды работ, которые выполняются собственными силами УК (то есть ее работниками), получилось начислить НДС на уборку помещений МОП, уборку придомовой территории, содержание конструктива и внутридомовых инженерных сетей и расходы на управление. Смогут ли пользователи жилищных услуг оспорить пункт "НДС" в тарифе на жилищные услуги на законных основаниях? Пример расчета прикладываю в приложении.
|
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
|
09.12.2014 10:49:12
Добрый день! Просим проконсультировать по следующему вопросу: 13 ноября 2010 года общим собранием собственников утвержден Договор управления многоквартирным домом, в котором прописано одно из существенных условий, относящееся к размеру платы за содержание и текущий ремонт, а именно: "В дальнейшем (в последующие годы), если собственники помещений многоквартирного дома не примут решение об установлении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества и общедомовых приборов учета, применяются размеры платы, действующие в жилых помещениях муниципального жилого фонда или размер платы увеличивается на среднеарифметический процент увеличения тарифов на коммунальные услуги, утвержденные в установленном Законом порядке." Ежегодно в соответствии с вышеуказанным условием договора, тариф на содержание индексировался.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (в связи с поступившей жалобой от собственника) в отношении управляющей компании была проведена проверка и направлено предписание об устранении нарушений законодательства (ст. 156 ч. 7, ст. 162 ч. 8 ЖК РФ), в отношении незаконного повышения (индексации) тарифа на содержание) и произведении перерасчета по услуге содержание за прошедшие периоды ( с 2011 г. по 2014 г). Давая пояснения, мы ссылались на утвержденный общим собрание собственников Договор управления, в котором прописано условие индексации тарифов. В настоящее время в отношении управляющей компании составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, административное дело направлено в суд. На основании изложенного, просим проконсультировать по данному вопросу и предложить правовую позицию в суде, обосновывающую законность ежегодной индексации тарифа. |
26.10.2015
ОПУ есть, типа ТЭМ-104, считает 2 показателя, Q (гкал) и M (тонн). Подогрев ГВС в Гкал расс-ся как M*0.055, после чего Q-(M*0.055), получается Гкал. на отопление. ГЖИ в летние месяцы полностью относит все Гкал по ОПУ на подогрев, хотя законодательно подтвердить не могут. Система ГВС - открытая.
28.04.2015
Добрый день уважаемые коллеги, назрел вопрос: хотим сделать доверенность от имени собственников на совет дома для принятия им решений о текущем ремонте, утверждения тарифов и т. д. Как это сделать? Нужно ли заверять нотариально? имеет ли юридическую силу? В соответствии с изменениями в ГК РФ (ст. 185 п. 4 и 5) доверенность выдается только на основании решения общего собрания собственников помещений с указанием полномочий представителей? И заверяется лично собственником???
27.01.2015
Если в новостройке имеются не переданные по акту квартиры (по договору долевого участия), т.е. собственником квартир является застройщик, может ли он участвовать в общем собрании собственников по выбору способа управления и выбору УК?
12.01.2015
Доброго времени суток, коллеги. Нужен совет по следующему вопросу: что делать, если собственники помещений в МКД не желают по предложению УК принимать (заголосовывать) экономически-ОБОСНОВАННЫЙ тариф на содержание и Т.Р. Уход с дома не предлагать - это уже крайняя мера :)
30.12.2014
Коллеги, доброго времени суток! У нас в Иркутской области (ИО) начисление по услуге "Отопление" согласно Постановлению Правительства ИО до конца текущего года производилось согласно 307 Постановлению Прав-ва РФ, т.е. для МКД, оснащенных ОПУ по формуле: "S квартиры"*"среднемяс.объем потребления за прошлый год"*"тариф по тепловой энергии". По ГВС начисление производилось и производится уже по 354 ПП, т.е. с учетом общедомовых нужд. Следовательно, в первом квартале 2015 года необходимо делать перерасчет по услуге "отопление".
Вся загвоздка в том, что 90% наших домов на закрытой системе ГВС. С открытой системой все ясно и понятно - прибор показывает количество тепловой энергии Q и тоннаж горячей воды M. Весь тоннаж идет на "подпитку ГВС". "Подогрев ГВС" рассчитывается как "Тоннаж"* Норматив Гкал. на тонну для подогрева (установлен Постановлением Прав-ва ИО = 0,055 Гкал. на м.3). Количество тепловой энергии (ТЭ) на отопление рассчитывается как разница всей тепловой энергии Q и Тепловой энергии на подогрев ГВС.
Т.е. если прибор показал на открытой системе 10000 Гкал и 20000 Тонн (м3), то получается: ТЭ на Подогрев ГВС = 20000 м3*0,055 Гкал на м.3= 1100 Гкал. ТЭ на отопление = 10000 Гкал-1100 Гкал=8900 Гкал. Стоимость ГВС на дом составила 20000 м3*Тариф подпитки ГВС + 1100 Гкал*Тариф ТЭ. Стоимость отопления соответственно =8900 Гкал * Тариф ТЭ.
При закрытой системе ГВС подпиточной воды как таковой нет - ее заменяет холодная вода от Водоканала, которая, с одной стороны, идет на нужды холодного водоснабжения, с другой стороны - в теплообменник для нагрева на нужды горячего водоснабжения. Т.е. прибор учета тепловой энергии показывает только Гкал. Как в таком случае узнать тоннаж воды, которая отправилась на нагрев, т.к. без нее невозможно рассчитать точное колчиство ТЭ на отопление. Если смотреть на прибор учета холодной воды, то непонятно как разделить уже ее на разные услуги.
Вся загвоздка в том, что 90% наших домов на закрытой системе ГВС. С открытой системой все ясно и понятно - прибор показывает количество тепловой энергии Q и тоннаж горячей воды M. Весь тоннаж идет на "подпитку ГВС". "Подогрев ГВС" рассчитывается как "Тоннаж"* Норматив Гкал. на тонну для подогрева (установлен Постановлением Прав-ва ИО = 0,055 Гкал. на м.3). Количество тепловой энергии (ТЭ) на отопление рассчитывается как разница всей тепловой энергии Q и Тепловой энергии на подогрев ГВС.
Т.е. если прибор показал на открытой системе 10000 Гкал и 20000 Тонн (м3), то получается: ТЭ на Подогрев ГВС = 20000 м3*0,055 Гкал на м.3= 1100 Гкал. ТЭ на отопление = 10000 Гкал-1100 Гкал=8900 Гкал. Стоимость ГВС на дом составила 20000 м3*Тариф подпитки ГВС + 1100 Гкал*Тариф ТЭ. Стоимость отопления соответственно =8900 Гкал * Тариф ТЭ.
При закрытой системе ГВС подпиточной воды как таковой нет - ее заменяет холодная вода от Водоканала, которая, с одной стороны, идет на нужды холодного водоснабжения, с другой стороны - в теплообменник для нагрева на нужды горячего водоснабжения. Т.е. прибор учета тепловой энергии показывает только Гкал. Как в таком случае узнать тоннаж воды, которая отправилась на нагрев, т.к. без нее невозможно рассчитать точное колчиство ТЭ на отопление. Если смотреть на прибор учета холодной воды, то непонятно как разделить уже ее на разные услуги.
12.12.2014
Слышал, что в ближайшее полугодие может быть принят типовой договор управления единой формы по всей стране. Соответствуют ли данные слухи действительности. Вопрос в связи с тем, что собираемся сейчас купить договор, только есть ли смысл, если примут единой формы
11.12.2014
Какие серьезные изменения в ГК РФ в части проведения общих собраний собственников произошли в 2014 году и произойдут в ближайшее время?
11.12.2014
Здравствуйте, занимаемся расчетом тарифов для домов, возник вопрос с НДС. Опираясь на п.3 ст.149 НК РФ и Письмо Минфина России от 21.07.2014 №03-07-07/35576 пришли к выводу, что в тариф необходимо закладывать НДС на те виды работ, которые выполняются собственными силами УК (то есть ее работниками), получилось начислить НДС на уборку помещений МОП, уборку придомовой территории, содержание конструктива и внутридомовых инженерных сетей и расходы на управление. Смогут ли пользователи жилищных услуг оспорить пункт "НДС" в тарифе на жилищные услуги на законных основаниях? Пример расчета прикладываю в приложении.
09.12.2014
Добрый день! Просим проконсультировать по следующему вопросу: 13 ноября 2010 года общим собранием собственников утвержден Договор управления многоквартирным домом, в котором прописано одно из существенных условий, относящееся к размеру платы за содержание и текущий ремонт, а именно: "В дальнейшем (в последующие годы), если собственники помещений многоквартирного дома не примут решение об установлении размеров платы за содержание и ремонт общего имущества и общедомовых приборов учета, применяются размеры платы, действующие в жилых помещениях муниципального жилого фонда или размер платы увеличивается на среднеарифметический процент увеличения тарифов на коммунальные услуги, утвержденные в установленном Законом порядке." Ежегодно в соответствии с вышеуказанным условием договора, тариф на содержание индексировался.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (в связи с поступившей жалобой от собственника) в отношении управляющей компании была проведена проверка и направлено предписание об устранении нарушений законодательства (ст. 156 ч. 7, ст. 162 ч. 8 ЖК РФ), в отношении незаконного повышения (индексации) тарифа на содержание) и произведении перерасчета по услуге содержание за прошедшие периоды ( с 2011 г. по 2014 г). Давая пояснения, мы ссылались на утвержденный общим собрание собственников Договор управления, в котором прописано условие индексации тарифов. В настоящее время в отношении управляющей компании составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, административное дело направлено в суд.
На основании изложенного, просим проконсультировать по данному вопросу и предложить правовую позицию в суде, обосновывающую законность ежегодной индексации тарифа.
Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (в связи с поступившей жалобой от собственника) в отношении управляющей компании была проведена проверка и направлено предписание об устранении нарушений законодательства (ст. 156 ч. 7, ст. 162 ч. 8 ЖК РФ), в отношении незаконного повышения (индексации) тарифа на содержание) и произведении перерасчета по услуге содержание за прошедшие периоды ( с 2011 г. по 2014 г). Давая пояснения, мы ссылались на утвержденный общим собрание собственников Договор управления, в котором прописано условие индексации тарифов. В настоящее время в отношении управляющей компании составлен протокол об административном правонарушении по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ, административное дело направлено в суд.
На основании изложенного, просим проконсультировать по данному вопросу и предложить правовую позицию в суде, обосновывающую законность ежегодной индексации тарифа.