Форум

ГлавнаяIrinaYuiryevna

IrinaYuiryevna

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

как устанавливают тарифы
 
Будем обжаловать
как устанавливают тарифы
 
Собственники в одностороннем порядке утвердили перечни работ и тариф, которые экономически невыгодны для управляющей. Управляющая обратилась в суд о признании недействительным решения внеочередного ОСС. Суд прекратил производство в связи с тем, что право обжалования такого решения предоставлено только собственнику помещений.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
В свое время передали председателю Совета дома, а она сейчас только опомнилась
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
У нас такая ситуация - собственники МКД (Совет дома) отказываются подписывать акты выполненных работ за 2016 год, требуют внести исправления. Считают, что мы эти работы не делали. А ведь сегодня уже 2019.. должна ли управляющая по требованию жильцов вносить какие-либо изменения в такие акты?
ОСС признано недействительным
 
По общему правилу, когда договор признаётся недействительным, каждая из его сторон возвращает другой всё полученное по договору (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). Это правило не распространяется на договор управления МКД?
ОСС признано недействительным
 
Дом уже ушел в другую УК, а работы выполнены на немалые суммы
ОСС признано недействительным
 
Но ведь работы выполнены
ОСС признано недействительным
 
Решением суда в пользу нашей УК принято решение об отказе в иске о недействительности ОСС. Истец подает апелляцию и апелляционным определением суд выносит определение: признать решение внеочередного ОСС недействительным. Этим собранием был установлен новый тариф (выше предыдущего тарифа). Меня интересует вопрос - отмена решения ОСС влечет безусловный перерасчет размера платы за СиР?
Приостановление услуги водоотведения в связи с переустройством канализации
 
так вот и спрашиваем...
Приостановление услуги водоотведения в связи с переустройством канализации
 
Доброе утро! У нас сложилась такая ситуация: в подвальном нежилом помещении жилого дома собственники одной части подвала самовольно без согласований с УК выполнили переустройство канализационной системы (выпуск канализации выходящей с магазина отсоединили и провели ниже существующего лежака, выполнили эти работы с нарушениями и на данный момент поскольку стыки негерметичны все отходы изливаются в подвал, постоянно забивается канализация). Мы писали предупреждения в адрес собственников магазина, ответ не получили. Законно ли будет приостановление нами услуги водоотведения на данном этапе?
порядок оборудования МКД ОДПУ горячей воды в закрытых системах горячего водоснабжения
 
Добрый день! Хотелось бы узнать мнение коллег. В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" данные правила определяют порядок коммерческого учета воды, сточных вод с использованием приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в узлах учета, спроектированных и допущенных в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, или расчетным способом в целях расчета размера платы за поданную (полученную), транспортируемую воду, принятые (отведенные), транспортируемые сточные воды по договорам холодного водоснабжения, договорам горячего водоснабжения (далее - договоры водоснабжения), договорам водоотведения, единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, договорам по транспортировке холодной воды, договорам по транспортировке горячей воды, договорам по транспортировке сточных вод и другим договорам, заключенным с организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения.
В соответствии со ст.2  Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О теплоснабжении" предметом регулирования являются, в том числе отношения, связанные с горячим водоснабжением, осуществляемым с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.
В соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" было утверждено  Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" , которые устанавливают порядок учета тепловой энергии и теплоносителя. Исходя из вышеперечисленных норм, организация установки прибора учета в соответствии с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» утвержденных Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013 г. относится к установке прибора учета на горячее водоснабжение только для открытых систем водоснабжения. Следовательно, к закрытым системам применяются нормы  Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод". При выдаче технических условий на установку узла учета ГВС ресурсоснабжающая организация руководствуется нормами Постановления Правительства РФ №1034.
На основании раздела VII Приложения 2  к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 при расчете за горячую воду по двухкомпонентному тарифу, предусматривающему компоненты на холодную воду и тепловую энергию, определение величины тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, должно производиться исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, независимо от оборудования соответствующего дома общедомовым или внутриквартирными приборами учета. Таким образом, по нашему мнению, при организации работ по оборудованию МКД общедомовым прибором учета ГВС должны учитываться  показания количества (объема) поданной горячей воды. Установка тепловычислителей, считающих  тепловую энергию приводит к необоснованному удорожанию и дополнительным затратам собственников, так как расчет стоимости потребленной горячей воды будет производится не по показаниям общедомового прибора учета, а по нормативам на подогрев воды в целях оказания услуги по горячему водоснабжению. Проектные работы при установке ОДПУ с учетом тепловой энергии также намного дороже, чем проекты установки ОДПУ, считающие объем поданной воды. Качество воды (показатели тепла) можно проверить в любой момент, используя простейшие средства измерения температуры ГВС (термометры, пирометры и т.д.).
Вопрос: какие именно приборы учета необходимо устанавливать в МКД для учета коммунальной услуги горячего водоснабжения: определяющие количество ГВС или определяющие количество ГВС вместе с тепловычислителями. Данный вопрос для нас очень актуален в связи с тем, что органом государственного контроля выдано предписания на установку приборов учета, в том числе на ГВС. Срок для исполнения небольшой, а затраты непомерно большие.
Планерка №10 09 апреля 2018 года
 
Была проведена проверка ГЖИ по жалобе жильца по температуре горячей воды. Составили акт: t в ванной - 51 градус, в кухне - 56 градусов. Квартира находится в 4 подъезде на 4 этаже 5-этажного МКД. Ввод в дом трубопровода ГВС находится со стороны 1 подъезда. На вводе в дом температура 60 градусов. ГЖИ естественно не учли факт удаленности квартиры от ввода трубопровода ГВС. Составили протокол об административном нарушении по ст.14.1.3 ч.2. Но ведь этот недостаток фактически является скрытым. Причем виновата всегда однозначно управляющая. Это уже не первый случай у нас. Посоветуйте как поступить в данной ситуации.
Выписка по счету
 
я готова
Выписка по счету
 
Я пропустила еще страничку

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Я так понимаю, что вскоре он сам предстанет передо мной

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А на ГИС его не отправить?
Выписка по счету
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну ты уже опытный в общении с психами из СССР )[/QUOTE]
И много у вас таких?
Выписка по счету
 
не дожидаясь ответа собственник прислал еще и претензию
Повышенная влажность в квартире собственника
 
Каким образом спалили
Открыт спускной вентиль на радиаторе
 
После затопления ниже расположенной квартиры, мы связались с собственником квартиры, в которой был открыт вентиль, при собственнике закрыли этот вентиль и составили акт, в котором было указано, что вентиль был открыт. Собственник акт подписал. Но собственники ниже этажом считают, что виновата УК. Вызвали в суд.
Повышенная влажность в квартире собственника
 
Что и было сделано...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Но есть один нюанс: мы обратили внимание на пульверизатор, который стоял в квартире жильца. И когда мы приходим без предупреждения, то стена сухая. А когда согласовываем время, то создается впечатление, что плиту и угол брызгают.
Выписка по счету
 
Выписка по счету
 
А мне на этот бред отвечать в установленные сроки
Выписка по счету
 
Он ссылается на 354, где сказано, что "производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги..."
Повышенная влажность в квартире собственника
 
Измеряли. Температура была 16-17 градусов
Выписка по счету
 
В том то и дело, что долгов у него нет.
Выписка по счету
 
Вот и я не могу найти, где написано, что выписки их лицевых счетов сохраняются столько то лет
Повышенная влажность в квартире собственника
 
Плита наружу не выходит, узел плиты - в стене, плита заходит в стену на один кирпич, фановая труба рядом не проходит. Пустоты плиты запенили в самом начале плиты. Мы сначала тоже думали, что в плитах скапливается конденсат. Со стороны чердака убрали утеплитель и пустоты плит заполнили пеной.
Выписка по счету
 
Доброе утро, У нас собственник просит выписку  по счету на квартиру  с 2005 года и информацию по какому коду валюты принимались его денежные средства  rev
Открыт спускной вентиль на радиаторе
 
Дом через кран на 5 этаже невозможно слить, т.к. спускной вентиль находится в подвале в распред.узле, а вентиля в квартире предназначены для устранения воздушных пробок при эксплуатации системы отопления
Повышенная влажность в квартире собственника
 
Фановая труба рядом не проходит, плита перекрытия пустотная, ГЖИ  не собирается никакие лабораторные исследования проводить. Кстати, плита мокнет в определенном месте (точечно), что очень странно, на чердаке сухо, плита перекрытия наружу не выходит

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Угол на кухне, белое - это потолок
Повышенная влажность в квартире собственника
 
Добрый вечер! У нас такая ситуация: собственник МКД постоянно жалуется на нашу УО в ГЖИ в связи с повышенной влажностью помещений, мокрит угол на потолке в кухне. Потолок натяжной, угол, где мокрит, демонтирован, плита перекрытия под натяжным потолком без отделки. В ходе проверки мы выявили, что вентиляция в кухне хорошая, в ванной - слабая или отсутствует. Установлены пластиковые окна с клапаном, на них скапливается конденсат. Произведены следующие работы: убран утеплитель на чердаке над квартирой, просверлены отверстия в плите перекрытия и в пустоты залита монтажная пена, заново засыпан утеплитель керамзит с доп. утеплением мин.ватой. Произведено наращивание вент.короба (но вентиляция в ванной осталась слабая). Уже не знаем, что делать. Дом кирпичный, 4 этажа, квартира не угловая.
#
Будем обжаловать
#
Собственники в одностороннем порядке утвердили перечни работ и тариф, которые экономически невыгодны для управляющей. Управляющая обратилась в суд о признании недействительным решения внеочередного ОСС. Суд прекратил производство в связи с тем, что право обжалования такого решения предоставлено только собственнику помещений.
#
В свое время передали председателю Совета дома, а она сейчас только опомнилась
#
У нас такая ситуация - собственники МКД (Совет дома) отказываются подписывать акты выполненных работ за 2016 год, требуют внести исправления. Считают, что мы эти работы не делали. А ведь сегодня уже 2019.. должна ли управляющая по требованию жильцов вносить какие-либо изменения в такие акты?
#
По общему правилу, когда договор признаётся недействительным, каждая из его сторон возвращает другой всё полученное по договору (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). Это правило не распространяется на договор управления МКД?
#
Дом уже ушел в другую УК, а работы выполнены на немалые суммы
#
Но ведь работы выполнены
#
Решением суда в пользу нашей УК принято решение об отказе в иске о недействительности ОСС. Истец подает апелляцию и апелляционным определением суд выносит определение: признать решение внеочередного ОСС недействительным. Этим собранием был установлен новый тариф (выше предыдущего тарифа). Меня интересует вопрос - отмена решения ОСС влечет безусловный перерасчет размера платы за СиР?
#
так вот и спрашиваем...
#
Доброе утро! У нас сложилась такая ситуация: в подвальном нежилом помещении жилого дома собственники одной части подвала самовольно без согласований с УК выполнили переустройство канализационной системы (выпуск канализации выходящей с магазина отсоединили и провели ниже существующего лежака, выполнили эти работы с нарушениями и на данный момент поскольку стыки негерметичны все отходы изливаются в подвал, постоянно забивается канализация). Мы писали предупреждения в адрес собственников магазина, ответ не получили. Законно ли будет приостановление нами услуги водоотведения на данном этапе?
#
Добрый день! Хотелось бы узнать мнение коллег. В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" данные правила определяют порядок коммерческого учета воды, сточных вод с использованием приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в узлах учета, спроектированных и допущенных в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, или расчетным способом в целях расчета размера платы за поданную (полученную), транспортируемую воду, принятые (отведенные), транспортируемые сточные воды по договорам холодного водоснабжения, договорам горячего водоснабжения (далее - договоры водоснабжения), договорам водоотведения, единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, договорам по транспортировке холодной воды, договорам по транспортировке горячей воды, договорам по транспортировке сточных вод и другим договорам, заключенным с организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения.
В соответствии со ст.2  Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О теплоснабжении" предметом регулирования являются, в том числе отношения, связанные с горячим водоснабжением, осуществляемым с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), за исключением отношений, связанных с обеспечением качества и безопасности горячей воды.
В соответствии с Федеральным законом "О теплоснабжении" было утверждено  Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя" (вместе с "Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" , которые устанавливают порядок учета тепловой энергии и теплоносителя. Исходя из вышеперечисленных норм, организация установки прибора учета в соответствии с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» утвержденных Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013 г. относится к установке прибора учета на горячее водоснабжение только для открытых систем водоснабжения. Следовательно, к закрытым системам применяются нормы  Постановления Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (ред. от 29.06.2017) "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод". При выдаче технических условий на установку узла учета ГВС ресурсоснабжающая организация руководствуется нормами Постановления Правительства РФ №1034.
На основании раздела VII Приложения 2  к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 при расчете за горячую воду по двухкомпонентному тарифу, предусматривающему компоненты на холодную воду и тепловую энергию, определение величины тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, должно производиться исходя из утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды, независимо от оборудования соответствующего дома общедомовым или внутриквартирными приборами учета. Таким образом, по нашему мнению, при организации работ по оборудованию МКД общедомовым прибором учета ГВС должны учитываться  показания количества (объема) поданной горячей воды. Установка тепловычислителей, считающих  тепловую энергию приводит к необоснованному удорожанию и дополнительным затратам собственников, так как расчет стоимости потребленной горячей воды будет производится не по показаниям общедомового прибора учета, а по нормативам на подогрев воды в целях оказания услуги по горячему водоснабжению. Проектные работы при установке ОДПУ с учетом тепловой энергии также намного дороже, чем проекты установки ОДПУ, считающие объем поданной воды. Качество воды (показатели тепла) можно проверить в любой момент, используя простейшие средства измерения температуры ГВС (термометры, пирометры и т.д.).
Вопрос: какие именно приборы учета необходимо устанавливать в МКД для учета коммунальной услуги горячего водоснабжения: определяющие количество ГВС или определяющие количество ГВС вместе с тепловычислителями. Данный вопрос для нас очень актуален в связи с тем, что органом государственного контроля выдано предписания на установку приборов учета, в том числе на ГВС. Срок для исполнения небольшой, а затраты непомерно большие.
#
Была проведена проверка ГЖИ по жалобе жильца по температуре горячей воды. Составили акт: t в ванной - 51 градус, в кухне - 56 градусов. Квартира находится в 4 подъезде на 4 этаже 5-этажного МКД. Ввод в дом трубопровода ГВС находится со стороны 1 подъезда. На вводе в дом температура 60 градусов. ГЖИ естественно не учли факт удаленности квартиры от ввода трубопровода ГВС. Составили протокол об административном нарушении по ст.14.1.3 ч.2. Но ведь этот недостаток фактически является скрытым. Причем виновата всегда однозначно управляющая. Это уже не первый случай у нас. Посоветуйте как поступить в данной ситуации.
#
я готова
#
Я пропустила еще страничку

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Я так понимаю, что вскоре он сам предстанет передо мной

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А на ГИС его не отправить?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ну ты уже опытный в общении с психами из СССР )[/QUOTE]
И много у вас таких?
#
не дожидаясь ответа собственник прислал еще и претензию
#
Каким образом спалили
#
После затопления ниже расположенной квартиры, мы связались с собственником квартиры, в которой был открыт вентиль, при собственнике закрыли этот вентиль и составили акт, в котором было указано, что вентиль был открыт. Собственник акт подписал. Но собственники ниже этажом считают, что виновата УК. Вызвали в суд.
#
Что и было сделано...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Но есть один нюанс: мы обратили внимание на пульверизатор, который стоял в квартире жильца. И когда мы приходим без предупреждения, то стена сухая. А когда согласовываем время, то создается впечатление, что плиту и угол брызгают.
#
#
А мне на этот бред отвечать в установленные сроки
#
Он ссылается на 354, где сказано, что "производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги..."
#
Измеряли. Температура была 16-17 градусов
#
В том то и дело, что долгов у него нет.
#
Вот и я не могу найти, где написано, что выписки их лицевых счетов сохраняются столько то лет
#
Плита наружу не выходит, узел плиты - в стене, плита заходит в стену на один кирпич, фановая труба рядом не проходит. Пустоты плиты запенили в самом начале плиты. Мы сначала тоже думали, что в плитах скапливается конденсат. Со стороны чердака убрали утеплитель и пустоты плит заполнили пеной.
#
Доброе утро, У нас собственник просит выписку  по счету на квартиру  с 2005 года и информацию по какому коду валюты принимались его денежные средства  rev
#
Дом через кран на 5 этаже невозможно слить, т.к. спускной вентиль находится в подвале в распред.узле, а вентиля в квартире предназначены для устранения воздушных пробок при эксплуатации системы отопления
#
Фановая труба рядом не проходит, плита перекрытия пустотная, ГЖИ  не собирается никакие лабораторные исследования проводить. Кстати, плита мокнет в определенном месте (точечно), что очень странно, на чердаке сухо, плита перекрытия наружу не выходит

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Угол на кухне, белое - это потолок
#
Добрый вечер! У нас такая ситуация: собственник МКД постоянно жалуется на нашу УО в ГЖИ в связи с повышенной влажностью помещений, мокрит угол на потолке в кухне. Потолок натяжной, угол, где мокрит, демонтирован, плита перекрытия под натяжным потолком без отделки. В ходе проверки мы выявили, что вентиляция в кухне хорошая, в ванной - слабая или отсутствует. Установлены пластиковые окна с клапаном, на них скапливается конденсат. Произведены следующие работы: убран утеплитель на чердаке над квартирой, просверлены отверстия в плите перекрытия и в пустоты залита монтажная пена, заново засыпан утеплитель керамзит с доп. утеплением мин.ватой. Произведено наращивание вент.короба (но вентиляция в ванной осталась слабая). Уже не знаем, что делать. Дом кирпичный, 4 этажа, квартира не угловая.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!