new_year

Форум

ГлавнаяМаксим Бердников

Максим Бердников

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №40
 
Добрый день. В связи с прекращением договора управления, на основании окончания срока его действия, по приказу ГЖИ были исключены из реестра лицензий УК 2 многоквартирных дома. В адрес РСО были направлены письма об исключении из договора указанных МКД, при этом в ответном письме ссылаясь на п.3 ст. 200 ЖК РФ РСО отказывает в исключении МКД из договора, в таком случае УК будет нести прямые убытки, так как не производит начисления ни по СРЖ ни по КРСОИ.
Прошу Вас дать разъяснения и рекомендации для решения сложившейся ситуации.

С уважением, Бердников М.Д.
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 

Вопрос №1.

В праве ли управляющая организация (УО) производить частичное ограничение потребления электрической энергии при условиях:

- УО не является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению ( собственники МКД заключили прямые договора поставки КУ с ресурсоснабжающей организацией)

- потребитель использует бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые из технических характеристик внутридомовых инженерных систем нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя и доведенные до сведения потребителей;

Как произвести расчет максимально допустимых нагрузок исходя из характеристик внутридомовых инженерных систем.

Вопрос №2.

  На сколько правомерно выставление плановых накоплений УО (например в размере 10% от стоимости выполненных работ) в актах выполненных работ (например за ремонт кровли, в т.ч.: стоимость материалов 100руб.; стоимость работ 100 руб.; плановые накопления 10 руб. ВСЕГО 210 руб. за выполненные работы).

Вопрос №3.

Правомерность действий ГЖИ

В адрес ГЖИ было направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензии в части включения МКД. По истечении 60 дней был получен отказ с мотивировкой о не соблюдении условии договора управления, заключенного с предыдущей УО в части сроков уведомления (по условиям договора для расторжения договора необходимо уведомить за два месяца. Нарочно письма не принимают, а отправленное заказное письмо не получали на почте. Считается, что были уведомлены спустя 30 дней со дня отправки письма + два месяца по договору получается расторгнуть договор можно только спустя три месяца со дня отправки заказного письма с уведомлением о расторжении договора. А срок рассмотрения заявления в ГЖИ максимум 60 длней.) Приложение приказ ГЖИ на 3 листах

Вопрос № 4.

Зона ответственности юридических лиц (УО) за причинение ущерба (упавшее дерево).

По данным Департамента имущественно-земельных отношений города земельный участок с КН 61:44:0081906:67 по адресному ориентиру пр-т Буденновский №№72/213,72а,74,76 имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилых домов, магазина». Данный земельный участок был передан от Министерства обороны РФ в муниципальному образованию – город Ростов-на-Донуна основании приказа заместителя Министра обороны РФ  № от___

Указанный Земельный участок 16500 кв.м стоит на кадастровом учете, собственность муниципальная. На нем расположены многоквартирные дома с разным способ управления. В 2020г. упало дерево, повредив автомобиль. Решением суда первой, второй и третьей инстанций ответственность за упавшее дерево была возложено на одну УК.

Суд сослался на то, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, элементы озеленения, расположенные на земельном участке, на котором расположен жилой дом (придомовая территория) являются общим имуществом собственником жилого дома.

в силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в силу закона земельный участок является имуществом общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Межевание для каждого дома в отдельности проведено не было, собственники двух домов принимали решение об отказе от проведения межевания в виду неудовлетворительного состояния земельного участка.

#
Добрый день. В связи с прекращением договора управления, на основании окончания срока его действия, по приказу ГЖИ были исключены из реестра лицензий УК 2 многоквартирных дома. В адрес РСО были направлены письма об исключении из договора указанных МКД, при этом в ответном письме ссылаясь на п.3 ст. 200 ЖК РФ РСО отказывает в исключении МКД из договора, в таком случае УК будет нести прямые убытки, так как не производит начисления ни по СРЖ ни по КРСОИ.
Прошу Вас дать разъяснения и рекомендации для решения сложившейся ситуации.

С уважением, Бердников М.Д.
#

Вопрос №1.

В праве ли управляющая организация (УО) производить частичное ограничение потребления электрической энергии при условиях:

- УО не является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению ( собственники МКД заключили прямые договора поставки КУ с ресурсоснабжающей организацией)

- потребитель использует бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые из технических характеристик внутридомовых инженерных систем нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя и доведенные до сведения потребителей;

Как произвести расчет максимально допустимых нагрузок исходя из характеристик внутридомовых инженерных систем.

Вопрос №2.

  На сколько правомерно выставление плановых накоплений УО (например в размере 10% от стоимости выполненных работ) в актах выполненных работ (например за ремонт кровли, в т.ч.: стоимость материалов 100руб.; стоимость работ 100 руб.; плановые накопления 10 руб. ВСЕГО 210 руб. за выполненные работы).

Вопрос №3.

Правомерность действий ГЖИ

В адрес ГЖИ было направлено заявление о внесении изменений в реестр лицензии в части включения МКД. По истечении 60 дней был получен отказ с мотивировкой о не соблюдении условии договора управления, заключенного с предыдущей УО в части сроков уведомления (по условиям договора для расторжения договора необходимо уведомить за два месяца. Нарочно письма не принимают, а отправленное заказное письмо не получали на почте. Считается, что были уведомлены спустя 30 дней со дня отправки письма + два месяца по договору получается расторгнуть договор можно только спустя три месяца со дня отправки заказного письма с уведомлением о расторжении договора. А срок рассмотрения заявления в ГЖИ максимум 60 длней.) Приложение приказ ГЖИ на 3 листах

Вопрос № 4.

Зона ответственности юридических лиц (УО) за причинение ущерба (упавшее дерево).

По данным Департамента имущественно-земельных отношений города земельный участок с КН 61:44:0081906:67 по адресному ориентиру пр-т Буденновский №№72/213,72а,74,76 имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилых домов, магазина». Данный земельный участок был передан от Министерства обороны РФ в муниципальному образованию – город Ростов-на-Донуна основании приказа заместителя Министра обороны РФ  № от___

Указанный Земельный участок 16500 кв.м стоит на кадастровом учете, собственность муниципальная. На нем расположены многоквартирные дома с разным способ управления. В 2020г. упало дерево, повредив автомобиль. Решением суда первой, второй и третьей инстанций ответственность за упавшее дерево была возложено на одну УК.

Суд сослался на то, что согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, элементы озеленения, расположенные на земельном участке, на котором расположен жилой дом (придомовая территория) являются общим имуществом собственником жилого дома.

в силу ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в силу закона земельный участок является имуществом общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме. Межевание для каждого дома в отдельности проведено не было, собственники двух домов принимали решение об отказе от проведения межевания в виду неудовлетворительного состояния земельного участка.


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!