crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
дней

Форум

eti18rus

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Момент начала управления МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
А разве не с момента выбора другой ук??? Или с момента издания протокола???[/QUOTE]

Вот что ерунду то писать, а? Без обид, но открывайте ЖК РФ наконец...

Это для общего развития:

[quote:2otac2cq]Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
[/QUOTE]

[B]А это к вопросу о домах-брошенках:[/B]

[quote:2otac2cq]Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, [B]расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора[/B].

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном [B]статьей 198 настоящего Кодекса[/B], а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
[/quote:2otac2cq]

[quote:2otac2cq]3. Лицензиат, [B]в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации[/B], а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:[/B]
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2)[B] возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;[/B]
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.[/quote:2otac2cq]

Как то так...[/quote:2otac2cq]


Юрий полностью с тобой согласен, но не надо забывать, что договор управления заключается на основании Протокола и решений собственников. Столкнулись с проблемой, когда у ук есть протокол и есть договор, но нет решений, щас суд идет, посмотрим чем это закончится.
Момент начала управления МКД
 
[QUOTE]Юлия11 пишет:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в решении ОСС (при смене УК на новую) не указано (дата) с какого момента расторгается договор управления. С какого момента мы должны расторгнуть договор управления? Спасибо[/QUOTE]
А разве не с момента выбора другой ук??? Или с момента издания протокола???
Будем начислять на специальные счета мы, а собирать - вы
 
А нсли печать на формате А4 обе платежки??? Вопрос, который был на голосовании, противоречит жк рф или нет???
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Почему Минстрой не отвечает на запросы в срок, хотя бы установленный законом?[/QUOTE]
на эту работу у УО затрат не будет.[/QUOTE]

Забыли ещё про программное обеспечение, обновление программ и т.д и т.п. Столкнулся с этим когда начал заполнять шаблоны в excel 2003. Ну да, не прочитал, что как минимум 2007 должен стоять, но он же денег стоит.
А самые большие затраты это время и нервы  :D   :D   :D
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
На реформе ЖКХ и гисе щас куча протоколов, выбирай любой вариант, какой подходит и какой в соответствии с законодательством[/QUOTE]
Тот кто знает, какой из протоколов в соответствии с законодательством, вопросы не задает  :)[/QUOTE]

Дак вроде основное и так все знают, а остальное  это причинно-следственная связь
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если счетная комиссия избрана, то протокол подписывают все члены счетной комиссии. При этом подпись инициатора -уже не обязательна.[/QUOTE]

ага, инициатор понесет протокол в ГЖИ и несет за него ответственность, а если горе-счетоводы там напортачат ему что отвечать за них. Нет уж хотят считать пусть сами и инициируют, а иначе можно любое начинание запороть. А если уж они такие не верующие пусть идут в суд и оспаривают результаты.[/QUOTE]

Инициатор как минимум должен заверить копии протокола, который понесет в гжи. Но опять же как он может заверить документ в котором не стоит его подпись??? Если копии заверяют члены счётной комиссии, но они же не должны его нести в гжи, предоставление копии в гжи лежит на инициаторе. Получается в протоколе должны стоять подписи и инициатора и счетной комиссии, я думаю что это будет правильнее

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если счетная комиссия избрана, то протокол подписывают все члены счетной комиссии. При этом подпись инициатора -уже не обязательна.[/QUOTE]

ага, инициатор понесет протокол в ГЖИ и несет за него ответственность, а если горе-счетоводы там напортачат ему что отвечать за них. Нет уж хотят считать пусть сами и инициируют, а иначе можно любое начинание запороть. А если уж они такие не верующие пусть идут в суд и оспаривают результаты.[/QUOTE]

А в чем проблема, собрались все в каком нибудь кабинете, занесли все голоса в Эксель с площадями, вам программа и посчитает. И ошибок в подсчете голосов будет меньше и таблица есть, которую можно анализировать

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]talon пишет:
друзья ктонибудь уже составлял протокол? Есть наработанный шаблон может?[/QUOTE]

На реформе ЖКХ и гисе щас куча протоколов, выбирай любой вариант, какой подходит и какой в соответствии с законодательством
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Bashkiria пишет:
 Жарища страшная![/QUOTE]
Не жару хочу, а рыбу  :) Когда рыба ловится?  :)[/QUOTE]

Рыба ловится поздней осенью, когда у нее жор начинается, это обычно октябрь
Тоже думал в этом году на открытие скататься, но ребята отговорили, на Каме нисколько не меньше рыбы, ее просто нужно уметь ловить
Сам лично наблюдал картину, как стоим в 2-е лодки , одна ловит другая нет, расстояние между лодок метров 10, кидаем в одно и тоже время
Поэтому Пермский край, или у нас в Татарию поеду в этом году
Передача технической документации.
 
[QUOTE]gups пишет:
Уважаемые коллеги! Помогите пожалуйста в решении следующего вопроса: Я юрист в УК, собственниками дома (бывшего ТСН - по решению суда ТСН ликвидировано) был выбран способ управления домом нашей УК, однако бывший председатель ТСН передавать тех. документацию отказывается. Я в свою очередь написал письмо в ГЖИ и в прокуратуру в котором попросил провести в отношении этого председателя проверку и оказать содействие в передаче тех. документации. ГЖИ провела проверку и наложила на председателя штраф по статье КоАП, и написало нам письмо в котором просит нас уведомить председателя (в очередной раз) о передаче тех. документации. Я написал письмо председателю, но в ГЖИ директору нашей УК сообщили, что нам необходимо подавать в суд на председателя иначе ГЖИ наложит на нашу УК штраф. Исходя из вышеописанного у меня возникли вопросы: может ли ГЖИ оштрафовать нас и если да то по какой статье? Нужно ли нам подавать в суд на председателя для истребования тех. документации или это должны делать либо собственники либо ГЖИ?  Имеет ли наша УК право взять в управление дом на основании протокола общего собрания?[/QUOTE]

у вас определено ОСС место хранения тех.документации и иной документации, необходимой для управления??? Подавайте в арбитраж по истребованию документации, необходимой для управления. Если док-ции нет, то в течении 3-х месяцев  ТСН должна изготовить такую документацию и передать Вам, так в ЖК РФ прописано
Кому поменять имя пользователя
 
Юрий если не затруднит мне тоже поменяй пожалуйста ник на ДомовеД, его нет в списках пользователей, я проверил))))
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
думал раньше над высказыванием предложения о создании темы, где бы все пошагово было расписано участниками форума ( у кого есть конечно желание) а не перечитывать к примеру все 238 страниц[/QUOTE]
По глазам вижу - у Вас есть такое желание!
Я могла бы такое сделать но не когда висит годовой отчет и опытная эксплуатация (которая работает на половину), а отвиснут они, повиснет что нибудь другое[/QUOTE]

по аватарке тоже видно  qws , по вашей, сам пишу пока время есть и пока болею, простуда скосила на пару дней.
А так идея не плохая думаю и полезная))) раз такие коменты пошли, значит я не один так думаю)))
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Курская область. Просто иногда на форуме обсуждают какие-то новшества, а у меня они появляются позже.[/QUOTE]

согласен на все 100%
думал раньше над высказыванием предложения о создании темы, где бы все пошагово было расписано участниками форума ( у кого есть конечно желание) а не перечитывать к примеру все 238 страниц, наблюдал такую картину что один и тот же вопрос задается по ацать раз, с начало отвечают, а потом уже не охота. В результате что мы имеем 238 страниц в теме из которых реально полезны страниц 100, но что бы найти нужную информацию нужно перечитать кучу страниц, а это время, которого всем не хватает. Это проблема всех форумов а так полагаю
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
А смысл щас есть заполнять шаблоны и данные на гисе, если они меняют формы, а старые заполненные уже не загружаются, приходится заново все заполнять, или я не прав???[/QUOTE]
Смысл есть, но не для всех регионов. Некоторые данные надо заполнять сейчас, некоторые к июлю. А новые формы почти ничем не отличаются, только надо со старых скопировать в новые и все.[/QUOTE]

А вы к какому региону отнесены???
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
[QUOTE]Kllimoff пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
А другому дворнику увеличить обьем на время болезни дворника нельзя, за доп плату??? Еще же чревато невыполнение мин. Перечня работ и услуг, соответственно штраф за невыполнение, еще и лицензионные требования есть к тому же[/QUOTE]

Другой дворник как бы на 4 домах в метель 10 крылец и когда у Вас до обеда выпадает снега 50см,  ему бы эти убрать а по городу людей за сутки не погоняешь с такими обьбмами!
Еслиб я так мыслил, то вообще в бизнес не полез бы тогда, а еще и штукатурка осыпаться может на голову, яма канализационная бежит, трещины на фасадах, кровля бежит весной и многое другое   :lol:   :lol:   :lol:[/QUOTE]

у каждого свои подходы)))
На подработку людей всегда можно найти
А вот банальная ситуация-выпал снег, крыльца не почищены, то есть получилась горка, пошел ребенок в школу, ему весело на этих ступеньках прокатиться, потом спустя какое то время пошла бабулька с палочкой и навернулась на этой ступеньке, стукнулась затылком о край ступеньки, скатилась вниз, пересчитав своей опой все 12 ступенек-результат черепно-мозговая травма, закрытый перелом тазо-бедренной кости, перелом ноги- дай бог конечно такого не произойти. Ее (эту бабульку) везут в реанимацию, там откачивают, врачи дают заключение родственникам, получены травмы при выходе из подъезда, требуется срочная хирургическая операция, на которую требуются ден. средства, там на препараты и всякое такое. Они с этим заключением и с соседями (бабка мировая, весь подъезд ее знает) идут к Вам. В ответ слышат, а у меня дворник заболел, услуга не оказана, я вернул всем жильцам по 1,5 рубля (представьте что они при таких словах чувствуют) . Но родственники оказались грамотными, говорят типа, минимальный перечень, утвержденный тем то и там то, и что нам пофиг что дворник заболел, это Ваши проблемы, ищите другого, после полученного отказа, они нашли деньги, но пошли потом по вышестоящим инстанциям и т.д. и т.п.
Добавлю еще ложку дегтя   :D   :D   :D  бубалька эта оказалась бывшей начальницей КГБ, ветеран ВОВ, она всеми уважающая женщина, лично знакома с главой региона и района...............................................
Триллер какой то получился, маловероятно что такое будет, но и "палка один раз в год стреляет"
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
А другому дворнику увеличить обьем на время болезни дворника нельзя, за доп плату??? Еще же чревато невыполнение мин. Перечня работ и услуг, соответственно штраф за невыполнение, еще и лицензионные требования есть к тому же
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Вот и я об этом. В большинстве компаний есть расчетно-кассовые центры, можно там и запросить. Ведь забить в Excel и загрузить куда проще, чем вручную вбивать[/QUOTE]
Еще как вариант есть специализированная программа которой в компании пользуются у меня например "СТЕК" обратиться напрямую к этой компании с просьбой выгрузки того чего надо туда куда надо.[/QUOTE]
Они нам тоже предлагали, вроде хорошая программа. Пока не удалось убедить руководство, говорят, что пока не будем[/QUOTE]
А смысл щас есть заполнять шаблоны и данные на гисе, если они меняют формы, а старые заполненные уже не загружаются, приходится заново все заполнять, или я не прав???
С днем ЖКХ Вас товарищи
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
Видать к дню работника ЖКХ, кто-то все-таки понял, что скоро этот день будет отмечать некому[/QUOTE]
почему же некому, мы, например, собираемся все коллективом за город, шашлыки будем есть))))[/QUOTE]

аналогично

и пользуясь случаем
температура воды из горячего крана не соответствует норме - штраф 250т.р.?
 
А если как вариант после получения штрафа УК подает в суд на РСО на перерасчет с возмещением причиненного ущерба, ущерб которого составляет 250т.р.???

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Насколько я знаю по нормативке температура замеряется в точке водоразбора а не на вводе в дом
Договор УК-ТСЖ
 
[QUOTE]Благовест пишет:
[QUOTE]Благовест пишет:
Если терпите по срокам, в понедельник буду на работе, скину вариант договора между ук и тсж, предложенный компанией техэксперт[/QUOTE]
Прошу прощение. Сегодня никак не получилось по времени. С утра конкурс по выбору ук, затем совещание в укс, соревнование у дочери, и ... Только освободилась.[/QUOTE]

Ничего страшного, подожду))) Можно в пм с какой вы управляйки)))
Замена стояка отопления
 
Так то да, ремпо прав. Да и к тому же щас есть куча инструмента, которое после себя грязи не оставляют, и ремонт не будет испорцен и стоянки новые
Договор УК-ТСЖ
 
Дня 3 терпит в принципе, завтра очное будет, точнее сегодня)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Благовест пишет:
Если терпите по срокам, в понедельник буду на работе, скину вариант договора между ук и тсж, предложенный компанией техэксперт[/QUOTE] премного буду благодарен
Договор УК-ТСЖ
 
[QUOTE]Крика пишет:
eti18rus, попросите УК скинуть вам проект и делайте под себя, все равно ваш вариант они капитально урежут  :) , время сэкономите[/QUOTE]

У меня другая ситуация)))
Договор УК-ТСЖ
 
никак не могу найти проект договора между ТСЖ и УК, если кому не жалко поделитесь плиз, буду премного благодарен)))
заключение договора управления с собственниками нежилых помещений
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ок. В такси неудобно...[/QUOTE]
Юрий тоже жду, аналогичный вопрос сегодня встал
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[/QUOTE] Дак в ст 46 ЖК РФ в 1 и 1.1 указаны же сроки- инициатор собрания обязан в течении 10 дней предоставить копии протокола и листов голосования а в 1.1 УК должна их направить в течении 5 дней в гжи[/quote]

Это все прочитано. про сроки - это до кучи.
Основной для меня вопрос - это дата протокола. Либо это последний день голосования либо любой другой, но в пределах 10 дней. Никаких разъяснений на данную тему пока не встречала. А хочется ясности)[/quote]

От 1 до 10 дней это нарушением не будет. Это что бы не получилось так что протокол от 10, а подсчет к примеру был 12, и  что бы не получилось так, что бы на суде собственники не сказали что протокол от 10 а подсчет был 12
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я бы писал в заголовке Протокол ОСС от -[I] дата завершения собрания[/I], а дата подписания договора - фактическая дата оформления протокола (например + 2 дня).[/QUOTE]
Собрание вообще не про УК. Совет дома избирается.
Для меня, как для УК, важно исчисление сроков, в течение которых собственники должны уведомить меня и я, свою очередь, Инспекцию.
Я также понимаю, что я должна уведомить Жилищку в течение 5 дней с даты предоставления мне этих документов...
Но хочется, чтоб все по настоящему по срокам билось.[/QUOTE]
Дак в ст 46 ЖК РФ в 1 и 1.1 указаны же сроки- инициатор собрания обязан в течении 10 дней предоставить копии протокола и листов голосования а в 1.1 УК должна их направить в течении 5 дней в гжи
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Просветите меня , пожалуйста, по дате оформления протокола.

Какой датой он , в итоге, должен датироваться.
Согласно уведомлению о собрании окончание приема решений собственников установлено 23.00 часа, 9 марта 2016 года (к примеру).
В доме очень много квартир. Счетная комиссия , допустим, считать все решения будет ну дня два-три.
В итоге, какой датой я должна оформить протокол: 9 марта, т.е. в последний день сдачи решений или в любой другой, но не более чем 10 дней.
Если я поставлю дату в протоколе 11 марта , будет ли это нарушением? просто исхожу из того, что это фактическая дата подведения итогов и оформления протокола.

Пожалуйста, не пишите про то, что все считать надо начинать в период проведения собрания. Я и так это знаю. Вопрос стоит в дате оформлению протокола.[/QUOTE]
Не более 10 дней с даты окончания голосования, то есть не более 19 марта
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
Может кто нибудь сталкивался с обеспечением исполнения договора управления и как с ним бороться???[/QUOTE]
Решил участвовать к конкурсе по отбору УО?  :)
Давай конечно и почитай П.П. 75  :)
Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.[/QUOTE]

Не, в суде спор между 2-я ук
Очно-заочная форма голосования
 
Может кто нибудь сталкивался с обеспечением исполнения договора управления и как с ним бороться???
8 марта
 
Так много ласки и тепла,
Загадки, нежности, терпения
Природа женщине дала.
И всё по праву, без сомнения!

Так будьте ж вы всегда красивы,
Глаза пускай горят огнём,
Здоровы, молоды, любимы.
С Международным женским днем!
пятничная тема. что пьем?
 
Ух как все тут интересно, пока я дочь укладывал)))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
А разве не с момента выбора другой ук??? Или с момента издания протокола???[/QUOTE]

Вот что ерунду то писать, а? Без обид, но открывайте ЖК РФ наконец...

Это для общего развития:

[quote:2otac2cq]Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
4. При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
[/QUOTE]

[B]А это к вопросу о домах-брошенках:[/B]

[quote:2otac2cq]Статья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, [B]расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора[/B].

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном [B]статьей 198 настоящего Кодекса[/B], а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
[/quote:2otac2cq]

[quote:2otac2cq]3. Лицензиат, [B]в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации[/B], а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса [B]обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:[/B]
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2)[B] возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;[/B]
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.[/quote:2otac2cq]

Как то так...[/quote:2otac2cq]


Юрий полностью с тобой согласен, но не надо забывать, что договор управления заключается на основании Протокола и решений собственников. Столкнулись с проблемой, когда у ук есть протокол и есть договор, но нет решений, щас суд идет, посмотрим чем это закончится.
#
[QUOTE]Юлия11 пишет:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в решении ОСС (при смене УК на новую) не указано (дата) с какого момента расторгается договор управления. С какого момента мы должны расторгнуть договор управления? Спасибо[/QUOTE]
А разве не с момента выбора другой ук??? Или с момента издания протокола???
#
А нсли печать на формате А4 обе платежки??? Вопрос, который был на голосовании, противоречит жк рф или нет???
#
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Почему Минстрой не отвечает на запросы в срок, хотя бы установленный законом?[/QUOTE]
на эту работу у УО затрат не будет.[/QUOTE]

Забыли ещё про программное обеспечение, обновление программ и т.д и т.п. Столкнулся с этим когда начал заполнять шаблоны в excel 2003. Ну да, не прочитал, что как минимум 2007 должен стоять, но он же денег стоит.
А самые большие затраты это время и нервы  :D   :D   :D
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
На реформе ЖКХ и гисе щас куча протоколов, выбирай любой вариант, какой подходит и какой в соответствии с законодательством[/QUOTE]
Тот кто знает, какой из протоколов в соответствии с законодательством, вопросы не задает  :)[/QUOTE]

Дак вроде основное и так все знают, а остальное  это причинно-следственная связь
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если счетная комиссия избрана, то протокол подписывают все члены счетной комиссии. При этом подпись инициатора -уже не обязательна.[/QUOTE]

ага, инициатор понесет протокол в ГЖИ и несет за него ответственность, а если горе-счетоводы там напортачат ему что отвечать за них. Нет уж хотят считать пусть сами и инициируют, а иначе можно любое начинание запороть. А если уж они такие не верующие пусть идут в суд и оспаривают результаты.[/QUOTE]

Инициатор как минимум должен заверить копии протокола, который понесет в гжи. Но опять же как он может заверить документ в котором не стоит его подпись??? Если копии заверяют члены счётной комиссии, но они же не должны его нести в гжи, предоставление копии в гжи лежит на инициаторе. Получается в протоколе должны стоять подписи и инициатора и счетной комиссии, я думаю что это будет правильнее

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если счетная комиссия избрана, то протокол подписывают все члены счетной комиссии. При этом подпись инициатора -уже не обязательна.[/QUOTE]

ага, инициатор понесет протокол в ГЖИ и несет за него ответственность, а если горе-счетоводы там напортачат ему что отвечать за них. Нет уж хотят считать пусть сами и инициируют, а иначе можно любое начинание запороть. А если уж они такие не верующие пусть идут в суд и оспаривают результаты.[/QUOTE]

А в чем проблема, собрались все в каком нибудь кабинете, занесли все голоса в Эксель с площадями, вам программа и посчитает. И ошибок в подсчете голосов будет меньше и таблица есть, которую можно анализировать

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]talon пишет:
друзья ктонибудь уже составлял протокол? Есть наработанный шаблон может?[/QUOTE]

На реформе ЖКХ и гисе щас куча протоколов, выбирай любой вариант, какой подходит и какой в соответствии с законодательством
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Bashkiria пишет:
 Жарища страшная![/QUOTE]
Не жару хочу, а рыбу  :) Когда рыба ловится?  :)[/QUOTE]

Рыба ловится поздней осенью, когда у нее жор начинается, это обычно октябрь
Тоже думал в этом году на открытие скататься, но ребята отговорили, на Каме нисколько не меньше рыбы, ее просто нужно уметь ловить
Сам лично наблюдал картину, как стоим в 2-е лодки , одна ловит другая нет, расстояние между лодок метров 10, кидаем в одно и тоже время
Поэтому Пермский край, или у нас в Татарию поеду в этом году
#
[QUOTE]gups пишет:
Уважаемые коллеги! Помогите пожалуйста в решении следующего вопроса: Я юрист в УК, собственниками дома (бывшего ТСН - по решению суда ТСН ликвидировано) был выбран способ управления домом нашей УК, однако бывший председатель ТСН передавать тех. документацию отказывается. Я в свою очередь написал письмо в ГЖИ и в прокуратуру в котором попросил провести в отношении этого председателя проверку и оказать содействие в передаче тех. документации. ГЖИ провела проверку и наложила на председателя штраф по статье КоАП, и написало нам письмо в котором просит нас уведомить председателя (в очередной раз) о передаче тех. документации. Я написал письмо председателю, но в ГЖИ директору нашей УК сообщили, что нам необходимо подавать в суд на председателя иначе ГЖИ наложит на нашу УК штраф. Исходя из вышеописанного у меня возникли вопросы: может ли ГЖИ оштрафовать нас и если да то по какой статье? Нужно ли нам подавать в суд на председателя для истребования тех. документации или это должны делать либо собственники либо ГЖИ?  Имеет ли наша УК право взять в управление дом на основании протокола общего собрания?[/QUOTE]

у вас определено ОСС место хранения тех.документации и иной документации, необходимой для управления??? Подавайте в арбитраж по истребованию документации, необходимой для управления. Если док-ции нет, то в течении 3-х месяцев  ТСН должна изготовить такую документацию и передать Вам, так в ЖК РФ прописано
#
Юрий если не затруднит мне тоже поменяй пожалуйста ник на ДомовеД, его нет в списках пользователей, я проверил))))
#
[QUOTE]platinum09 пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
думал раньше над высказыванием предложения о создании темы, где бы все пошагово было расписано участниками форума ( у кого есть конечно желание) а не перечитывать к примеру все 238 страниц[/QUOTE]
По глазам вижу - у Вас есть такое желание!
Я могла бы такое сделать но не когда висит годовой отчет и опытная эксплуатация (которая работает на половину), а отвиснут они, повиснет что нибудь другое[/QUOTE]

по аватарке тоже видно  qws , по вашей, сам пишу пока время есть и пока болею, простуда скосила на пару дней.
А так идея не плохая думаю и полезная))) раз такие коменты пошли, значит я не один так думаю)))
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Курская область. Просто иногда на форуме обсуждают какие-то новшества, а у меня они появляются позже.[/QUOTE]

согласен на все 100%
думал раньше над высказыванием предложения о создании темы, где бы все пошагово было расписано участниками форума ( у кого есть конечно желание) а не перечитывать к примеру все 238 страниц, наблюдал такую картину что один и тот же вопрос задается по ацать раз, с начало отвечают, а потом уже не охота. В результате что мы имеем 238 страниц в теме из которых реально полезны страниц 100, но что бы найти нужную информацию нужно перечитать кучу страниц, а это время, которого всем не хватает. Это проблема всех форумов а так полагаю
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
А смысл щас есть заполнять шаблоны и данные на гисе, если они меняют формы, а старые заполненные уже не загружаются, приходится заново все заполнять, или я не прав???[/QUOTE]
Смысл есть, но не для всех регионов. Некоторые данные надо заполнять сейчас, некоторые к июлю. А новые формы почти ничем не отличаются, только надо со старых скопировать в новые и все.[/QUOTE]

А вы к какому региону отнесены???
#
[QUOTE]Kllimoff пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
А другому дворнику увеличить обьем на время болезни дворника нельзя, за доп плату??? Еще же чревато невыполнение мин. Перечня работ и услуг, соответственно штраф за невыполнение, еще и лицензионные требования есть к тому же[/QUOTE]

Другой дворник как бы на 4 домах в метель 10 крылец и когда у Вас до обеда выпадает снега 50см,  ему бы эти убрать а по городу людей за сутки не погоняешь с такими обьбмами!
Еслиб я так мыслил, то вообще в бизнес не полез бы тогда, а еще и штукатурка осыпаться может на голову, яма канализационная бежит, трещины на фасадах, кровля бежит весной и многое другое   :lol:   :lol:   :lol:[/QUOTE]

у каждого свои подходы)))
На подработку людей всегда можно найти
А вот банальная ситуация-выпал снег, крыльца не почищены, то есть получилась горка, пошел ребенок в школу, ему весело на этих ступеньках прокатиться, потом спустя какое то время пошла бабулька с палочкой и навернулась на этой ступеньке, стукнулась затылком о край ступеньки, скатилась вниз, пересчитав своей опой все 12 ступенек-результат черепно-мозговая травма, закрытый перелом тазо-бедренной кости, перелом ноги- дай бог конечно такого не произойти. Ее (эту бабульку) везут в реанимацию, там откачивают, врачи дают заключение родственникам, получены травмы при выходе из подъезда, требуется срочная хирургическая операция, на которую требуются ден. средства, там на препараты и всякое такое. Они с этим заключением и с соседями (бабка мировая, весь подъезд ее знает) идут к Вам. В ответ слышат, а у меня дворник заболел, услуга не оказана, я вернул всем жильцам по 1,5 рубля (представьте что они при таких словах чувствуют) . Но родственники оказались грамотными, говорят типа, минимальный перечень, утвержденный тем то и там то, и что нам пофиг что дворник заболел, это Ваши проблемы, ищите другого, после полученного отказа, они нашли деньги, но пошли потом по вышестоящим инстанциям и т.д. и т.п.
Добавлю еще ложку дегтя   :D   :D   :D  бубалька эта оказалась бывшей начальницей КГБ, ветеран ВОВ, она всеми уважающая женщина, лично знакома с главой региона и района...............................................
Триллер какой то получился, маловероятно что такое будет, но и "палка один раз в год стреляет"
#
А другому дворнику увеличить обьем на время болезни дворника нельзя, за доп плату??? Еще же чревато невыполнение мин. Перечня работ и услуг, соответственно штраф за невыполнение, еще и лицензионные требования есть к тому же
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]gangwill пишет:
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Вот и я об этом. В большинстве компаний есть расчетно-кассовые центры, можно там и запросить. Ведь забить в Excel и загрузить куда проще, чем вручную вбивать[/QUOTE]
Еще как вариант есть специализированная программа которой в компании пользуются у меня например "СТЕК" обратиться напрямую к этой компании с просьбой выгрузки того чего надо туда куда надо.[/QUOTE]
Они нам тоже предлагали, вроде хорошая программа. Пока не удалось убедить руководство, говорят, что пока не будем[/QUOTE]
А смысл щас есть заполнять шаблоны и данные на гисе, если они меняют формы, а старые заполненные уже не загружаются, приходится заново все заполнять, или я не прав???
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
Видать к дню работника ЖКХ, кто-то все-таки понял, что скоро этот день будет отмечать некому[/QUOTE]
почему же некому, мы, например, собираемся все коллективом за город, шашлыки будем есть))))[/QUOTE]

аналогично

и пользуясь случаем
#
А если как вариант после получения штрафа УК подает в суд на РСО на перерасчет с возмещением причиненного ущерба, ущерб которого составляет 250т.р.???

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Насколько я знаю по нормативке температура замеряется в точке водоразбора а не на вводе в дом
#
[QUOTE]Благовест пишет:
[QUOTE]Благовест пишет:
Если терпите по срокам, в понедельник буду на работе, скину вариант договора между ук и тсж, предложенный компанией техэксперт[/QUOTE]
Прошу прощение. Сегодня никак не получилось по времени. С утра конкурс по выбору ук, затем совещание в укс, соревнование у дочери, и ... Только освободилась.[/QUOTE]

Ничего страшного, подожду))) Можно в пм с какой вы управляйки)))
#
Так то да, ремпо прав. Да и к тому же щас есть куча инструмента, которое после себя грязи не оставляют, и ремонт не будет испорцен и стоянки новые
#
Дня 3 терпит в принципе, завтра очное будет, точнее сегодня)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Благовест пишет:
Если терпите по срокам, в понедельник буду на работе, скину вариант договора между ук и тсж, предложенный компанией техэксперт[/QUOTE] премного буду благодарен
#
[QUOTE]Крика пишет:
eti18rus, попросите УК скинуть вам проект и делайте под себя, все равно ваш вариант они капитально урежут  :) , время сэкономите[/QUOTE]

У меня другая ситуация)))
#
никак не могу найти проект договора между ТСЖ и УК, если кому не жалко поделитесь плиз, буду премного благодарен)))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ок. В такси неудобно...[/QUOTE]
Юрий тоже жду, аналогичный вопрос сегодня встал
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[/QUOTE] Дак в ст 46 ЖК РФ в 1 и 1.1 указаны же сроки- инициатор собрания обязан в течении 10 дней предоставить копии протокола и листов голосования а в 1.1 УК должна их направить в течении 5 дней в гжи[/quote]

Это все прочитано. про сроки - это до кучи.
Основной для меня вопрос - это дата протокола. Либо это последний день голосования либо любой другой, но в пределах 10 дней. Никаких разъяснений на данную тему пока не встречала. А хочется ясности)[/quote]

От 1 до 10 дней это нарушением не будет. Это что бы не получилось так что протокол от 10, а подсчет к примеру был 12, и  что бы не получилось так, что бы на суде собственники не сказали что протокол от 10 а подсчет был 12
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я бы писал в заголовке Протокол ОСС от -[I] дата завершения собрания[/I], а дата подписания договора - фактическая дата оформления протокола (например + 2 дня).[/QUOTE]
Собрание вообще не про УК. Совет дома избирается.
Для меня, как для УК, важно исчисление сроков, в течение которых собственники должны уведомить меня и я, свою очередь, Инспекцию.
Я также понимаю, что я должна уведомить Жилищку в течение 5 дней с даты предоставления мне этих документов...
Но хочется, чтоб все по настоящему по срокам билось.[/QUOTE]
Дак в ст 46 ЖК РФ в 1 и 1.1 указаны же сроки- инициатор собрания обязан в течении 10 дней предоставить копии протокола и листов голосования а в 1.1 УК должна их направить в течении 5 дней в гжи
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Просветите меня , пожалуйста, по дате оформления протокола.

Какой датой он , в итоге, должен датироваться.
Согласно уведомлению о собрании окончание приема решений собственников установлено 23.00 часа, 9 марта 2016 года (к примеру).
В доме очень много квартир. Счетная комиссия , допустим, считать все решения будет ну дня два-три.
В итоге, какой датой я должна оформить протокол: 9 марта, т.е. в последний день сдачи решений или в любой другой, но не более чем 10 дней.
Если я поставлю дату в протоколе 11 марта , будет ли это нарушением? просто исхожу из того, что это фактическая дата подведения итогов и оформления протокола.

Пожалуйста, не пишите про то, что все считать надо начинать в период проведения собрания. Я и так это знаю. Вопрос стоит в дате оформлению протокола.[/QUOTE]
Не более 10 дней с даты окончания голосования, то есть не более 19 марта
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
Может кто нибудь сталкивался с обеспечением исполнения договора управления и как с ним бороться???[/QUOTE]
Решил участвовать к конкурсе по отбору УО?  :)
Давай конечно и почитай П.П. 75  :)
Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.[/QUOTE]

Не, в суде спор между 2-я ук
#
Может кто нибудь сталкивался с обеспечением исполнения договора управления и как с ним бороться???
#
Так много ласки и тепла,
Загадки, нежности, терпения
Природа женщине дала.
И всё по праву, без сомнения!

Так будьте ж вы всегда красивы,
Глаза пускай горят огнём,
Здоровы, молоды, любимы.
С Международным женским днем!
#
Ух как все тут интересно, пока я дочь укладывал)))

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!