|
26.01.2016 13:50:26
[QUOTE]Элина пишет:
Юр, а закрывающие документики для бухгалтерии, договорчик, актик, дашь оплатившим доступ?[/QUOTE] тоже бухгалтерия начала спрашивать по этому поводу |
|
25.01.2016 22:16:05
Может стоит за 30 дней до окончания договора уведомить совет дома, что мол мы договор не будем пролонгировать (продлевать), что Вам, собственникам, необходимо выбрать новый способ управления или ук, потом написать письмо в администрацию мо, управление и гжи, с приложением квитанции об отправке и описью. Администрация МО совместно с управлением ЖКХ должны провести конкурс по выбору способа управления или новой УК. А до момента, пока не будет выбрана новая УК или иной способ Вам придётся обслуживать данный дом. Вроде как так должно быть )))
|
|
25.01.2016 22:04:59
[QUOTE]Егор пишет:
Я мож не Цицерон ... Вот только протокол от 04.09.2015 ... Если до 04.02.2016 года его никто не оспорит (а это только собственники), то вы пойдете его выполнять. И доказывай потом, что решение нарушает чьи то права.[/QUOTE] Не соглашусь с Вами, насколько я знаю вновь выбранная УК должна направить прежде УК копии решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Можно попытаться написать им письмо с запросом о предоставлении этих копий. Раз собрание очное, я так полагаю таких решений нет, в связи с этим прежняя УК возможно и может подать в суд в связи с ничтожностью договора. Самый идеальный вариант-это когда собственник подает в суд. Другой вариант, написать в гжи о проверке правомочности, даже если придёт ответ, что все хорошо и так и должно быть, то решение гжи можно так же обжаловать в вышестоящей инстанции или в том же суде, а там уже и доказывать, что принятое решение противоречит законодательству. Так то надо, я думаю, знать всю историю с домом. Если старая УК реально всех не устраивала, ничего не делала и т.д и т.п. то туж лучше отдать дом, а если из за одного двух ........... собственников и из за денег дом хотят перетащить в другую УК то это уже другой случай. В любом случае нужно знать мнение большей части собственник в письменной форме, а не громкие слова и сотрясание воздуха |
|
25.01.2016 14:57:05
[QUOTE]zanoza пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет: Бугага ржунимагу над такими протоколами))) Недочеты, по крайней мере на что бы я обратил внимание)))- 1-Собственник какой квартиры инициатор собрания???? 2- общая площадь жилых и нежилых помещений???? 3 - сколько собственников приняло участие в собрании и какой площадью они обладают??? 4- где решения собственников по вопросам, в повестке дня???? 5- а повестку дня в "топку", там еще больше недочетов, чем в самом начале))) вот что еще заметил, у нас в городе такой адрес есть, Вы из какого города)))) но они не проводили голосование))) А жилинспекция что говорит по поводу этого протокола???? Я так полагаю этот протокол не имеет никакой юр. силы хотя бы по тому что не указан ИНН управляйки, а с аналогичным названием в РФ таких управляем может набраться не один десяток, и с какой же из них они собираются заключать договор)))) я считаю что данный протокол можно оспорить в 99,9% случаях[/QUOTE] Я тоже вижу нарушения по самому проведению собрания и по самой повестке дня. Только все равно смутные сомнения терзают, почему вот этой компании прощают ГЖИ все ее грехи, и сайт был пустой на момент получения лицензии, и вот такими протоколами дома отжимают, а суды на их стороне. Странно как то. Вы будете удивлены, но такой протокол суд принимает в качестве доказательства как правомочный протокол![/QUOTE] Основания какие они говорят, судебное дело можете выложить??? Очень-очень много нарушений в этом протоколе, на мой взгляд. Даже не соблюдена процедура расторжения-заключения договора управления. К нам когда собственники пришли мы смогли осветить всю процедуру расторжения-заключения в 15 вопросах. Все зависит от дома еще, от кап.ремонта, куда они платят. А так если принимают такие протокола, то пишите в вышестоящие инстанции |
|
25.01.2016 13:13:13
Бугага ржунимагу над такими протоколами)))
Недочеты, по крайней мере на что бы я обратил внимание)))- 1-Собственник какой квартиры инициатор собрания???? 2- общая площадь жилых и нежилых помещений???? 3 - сколько собственников приняло участие в собрании и какой площадью они обладают??? 4- где решения собственников по вопросам, в повестке дня???? 5- а повестку дня в "топку", там еще больше недочетов, чем в самом начале))) вот что еще заметил, у нас в городе такой адрес есть, Вы из какого города)))) но они не проводили голосование))) А жилинспекция что говорит по поводу этого протокола???? Я так полагаю этот протокол не имеет никакой юр. силы хотя бы по тому что не указан ИНН управляйки, а с аналогичным названием в РФ таких управляем может набраться не один десяток, и с какой же из них они собираются заключать договор)))) я считаю что данный протокол можно оспорить в 99,9% случаях |
|
23.01.2016 17:06:06
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет: А есть какие нибуть письма министерства, где конкретно сказано что только гис [/QUOTE] Зачем Вам письма, если в ЖК РФ это напрямую прописано ? Ст161 ч.10 и ч.10.1 Одно отменяется, другое вводится Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 263-ФЗ[/QUOTE] Спасибо, до компа доберусь, обязательно ознакомлюсь |
|
23.01.2016 16:49:18
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет: можете уточнить нормативный документ,[/QUOTE] Можем все :) Положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются до 1 июля 2016 года. И читайте часть 10.1[/QUOTE] А есть какие нибуть письма министерства, где конкретно сказано что только гис |
|
23.01.2016 16:39:55
Rembo спасибо за ответ, можете уточнить нормативный документ, то что только ГИС ЖКХ это радует, что не надо дублировать информацию в нескольких местах
|
|
22.01.2016 23:14:27
По заполнению сайта пока вопросов нет))) Зато есть вопрос, мне передали что нужно раскрывать информацию на своём сайте, реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ - правда ли это или нет??? Может все таки достаточно только ГИС ЖКХ??? Это было бы очень хорошо)))
|
|
22.01.2016 23:08:21
Вопрос заключался в следующем-на спецсчете есть денсредства, в доме ещё до этой программы мы все сделали, что бы спокойно жили собственники, кроме ремонтов в подьездах и пластиковых окон ( так сказать косметические работы) мы можем денсредства со спецсчета на "косметику" использовать или нет - это как пример)))
|
|
21.01.2016 13:00:41
То есть я правильно понимаю, что средства можно будет использовать только те, которые "сверху" установленного минимального тарифа а не все средства???
|
|
20.01.2016 15:17:27
был на семинаре, лектор как вскользь упомянула, что если тариф отличается от минимального тарифа, то есть если хотя бы выше на 10 коп., то эти ден. средства можно использовать не только на те работы которые предусмотрены законом, так ли это, или все таки не так???
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
