new_year

Форум

ГлавнаяРустам

Рустам

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Налоговая штрафует за долги перед РСО?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ
от 12 января 2016 года

За неподанное заявление о банкротстве налоговые органы теперь могут оштрафовать. Соответствующие полномочия ФНС России расширены Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, на налоговые органы, которые уполномочены представлять интересы Российской Федерации как кредитора в делах о банкротстве должников, возложены новые функции.
Если руководство юридического лица или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, при наличии оснований не подало заявление о банкротстве, налоговые органы вправе самостоятельно привлечь нарушителя к ответственности в виде штрафа (часть 5 статьи 14.13, статья 23.5 КоАП). За повторное такое нарушение в течение одного года арбитражный суд по обращению налогового органа может дисквалифицировать виновных должностных лиц (часть 5.1 статьи 14.13 КоАП).


ну как бы вот[/QUOTE]
"Таким образом, на налоговые органы, которые уполномочены представлять интересы Российской Федерации как кредитора в делах о банкротстве должников, возложены новые функции." Я чего-то не понимаю, но каким боком ФНС кредитор в этой ситуации? Почему у меня есть основания для банкротства, если дебиторка превышает кредиторку в два раза? Приказы активно штампуются. Приставы мал по малу работают.
Налоговая штрафует за долги перед РСО?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20375]ЖалуйтесьКомуХотите[/URL] написал:
Законно.[/QUOTE]
Внезапно...
[QUOTE]5. Неисполнение руководителем юридического лица либо индивидуальным предпринимателем или гражданином обязанности по подаче заявления о признании соответственно юридического лица либо индивидуального предпринимателя, гражданина банкротом в арбитражный суд в случаях, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.[/QUOTE]
В чем связь долгов перед РСО и вышеприведенной нормы?[/QUOTE]
На случай моего косноязычая приложу их уведомление. Личную инфу простите скрыл.
Налоговая штрафует за долги перед РСО?
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3878]Рустам Заракушев[/URL] написал:
Законно ли это?[/QUOTE]
Законно.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3878]Рустам Заракушев[/URL] написал:
Кто с таким сталкивался?[/QUOTE]
Многие.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3878]Рустам Заракушев[/URL] написал:
Как отбиться?[/QUOTE]
Мотивируйте тем, что организация работает, есть как кредиторка, так и дебиторка. Оснований для банкротства нет. Долг как у вас перед РСО, так и у потребителей перед вами. Долг не ваш, а населения. Работы по взысканию ведутся. Ну и воды с философией про малый бизнес, развитие страны, политику партий, цитаты первых лиц (недавно размещались пару статей с "великими высказываниями умных чинуш").

А юриста у вас нет?[/QUOTE]
Кому мотивировать, когда протокол с постановлением придет? Сразу в суд идти (арбитр?) или есть смысл в туже налоговую жаловаться?
Налоговая штрафует за долги перед РСО?
 
Доброго времени суток! РСОшники обратились в налоговую, чтобы те оштрафовали нас по ч.5 ст. 14.13 КоАП РФ. Налоговая прислала уведомление. Вопросы простые. Законно ли это? Кто с таким сталкивался? и Как отбиться? Долг перед РСО действительно имеется. Есть соответствующие решения судов. Долг накопился по объективным причинам, проще говоря дебиторка превышает кредиторку.
Содержание дома после исключения из лицензии
 
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеется.
Бесплатная онлайн-планерка к 10-летию «Бурмистр.ру»
 
Доброго времени суток. Собственник квартиры верхнего этажа перестроичной пятиэтажки принес документы на перерасчет, в связи с тем, что починил крышу своего балкона, которая протекала во время дождя. В связи с этим простой вопрос, относится ли крыша (козырек?) балкона к общему имуществу и должен ли я пропустить этот перерасчет? Я знаю, что по 491 Постановлению балконная плита относится к ОИ, но относится ли это к крыше балкона?
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
Настрочили в администрацию письмо следующего содержания "Доводим до Вашего сведения, что региональный оператор – ООО «*****», без объяснения причин не вывозит собранные нами с придомовых территорий растительные отходы (листья), образованные в результате естественного в осенний период листопада.
 Согласно Федеральному классификационному каталогу отходов, утверждённому приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242, к ТКО относятся все виды отходов подтипа отходов «Отходы коммунальные твердые» (код 7 31 000 00 00 0). К этой группе отходов отнесены следующие группы мусора:
-растительные отходы при уходе за газонами, цветниками (код 7 31 300 01 20 5);
-растительные отходы при уходе за древесно-кустарниковыми посадками (код 7 31 300 02 20 5).
Таким образом согласно ФККО № 242, мусор, собранный с газонов и цветников на придомовой территории, смёт оставшийся после уборки двора, отходы, образующиеся при уходе за деревьями и кустами относятся к твёрдым коммунальным отходам и регоператор обязан их вывезти без дополнительной платы, в рамках своей деятельности по обращению с ТКО по установленным в субъекте РФ тарифам.
 На основании вышеизложенного, считаем, что бездействие ООО «*****» приводит излишнему накоплению мусора и  является нарушением законных прав и интересов собственников жилья, обслуживаемых нами многоквартирных домов.". Регоператору отправили письмо такого же содержания. На сегодняшний день листья вывозятся без проблем, если что изменится отпишусь.
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
http://real-kstovo.ru/userfls/ufiles/letter.pdf
целиком, после прочтения поймете. почему ваш РО выложил только обрезанную версию )[/QUOTE]
Прочитал и понял, что Минприроды РФ действительно за РО, поскольку в части касающиеся уборки придомовой территории к ТКО относит "не растительный" мусор. Опять же Росприроднадзор имеет иную позицию. Сыр бор как обычно. К нам все еще ходят "на разборки" за ОДН, если еще вывоз листьев  повесить на собственников, то нас ждет праведное нашествие с вилами и факелами точно.. ну или есть вариант терпеть убытки..
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
[QUOTE]viking пишет:
Вывезти они в любом случае должны все. А в остальном покажет только будущая судебная практика.[/QUOTE]
Но не вывозят и не считают что должны. Время покажет но мешки не вывозят уже сегодня)
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
Доброго времени суток форумчане) Пишет вам представитель УК. Дело вот в чем.. каждую осень мы собирали опавшую листву в мешки, складывали их у контейнерных площадок и оператор их без проблем вывозил. Теперь же регоператоры (а такая проблема не только у нас, как я понял) отказываются их вывозить опираясь на письмо Минприроды РФ №08-25-53/24802 от 11.10.2019г и не прозрачно намекают на дополнительную оплату за вывоз листьев, поскольку они де не входят в их тариф (можно подумать они входят в тариф УК мда..) Однако во-первых, я нигде не нашел само письмо для ознакомления, только на сайтах окрыленных регоператоров есть скрины шапки письма и нужного кусочка текста (их я приложу к теме). Во-вторых письма, насколько я знаю, не являются нормативными правовыми актами. В-третьих, есть же еще классификационный каталог отходов, утверждённый приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242,по которому к ТКО относятся все виды отходов подтипа отходов «Отходы коммунальные твердые» (код 7 31 000 00 00 0) К этой группе отходов отнесены следующие группы мусора: растительные отходы при уходе за газонами, цветниками (код 7 31 300 01 20 5); растительные отходы при уходе за древесно-кустарниковыми посадками (код 7 31 300 02 20 5). Можно, наверное, устроить письменные баталии, но мешки и ныне там и количество их растет. Мой вопрос к представителям УК. Как с вывозом листьев в ваших княжествах? Вывозите ли вы их сами или заключили договор с регоператором? Может как-то иначе решили вопрос?
переименование УК, нужно ли голосование собственников
 
[QUOTE]Светлана Харитонова пишет:
Добрый день) Друзья, вот у меня вопросик. Если переименовывается УК, то нужно ли голосование собственников, или достаточно дополнительного соглашения к договору управления?[/QUOTE]
"Смена наименования общества с ограниченной ответственностью, в данном случае Управляющей компании, производится либо на основании Единоличного решения учредителя юридического лица, либо на основании Протокола общего собрания участников Общества (когда учредителей более 1-го). Смена наименования не влечет за собой изменение прав и обязанностей, возникших у Общества до момента переименования, следовательно, подписание новой редакции Договора управления, либо подписания дополнительного соглашения к "старому" Договору управления - не требуется. При переименовании юридического лица применение термина "Правопреемство" является не корректным, в силу того, что с точки зрения Федеральной Налоговой службы РФ, осуществляющей ведение Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ), переименование не является реорганизацией юридического лица, в силу сохранения неизменными ОГРН и ИНН организации, в Устав Общества подлежат внесению изменения исключительно в части указания Нового полного и Нового сокращенного наименования. Заключение нового Договора управления, а также внесение в Устав сведений о правопреемстве, требуется только при реорганизации юридического лица, а именно при слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании. Обращаем Ваше внимание на то, что заключение Договора управления с юридическим лицом, прошедшим реорганизацию, осуществляется на основании "Нового" решения общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации реорганизованной компании." Слямзил на одном форуме
Порядок назначения управляющей организации решением ОМСУ или субъекта РФ
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?[/QUOTE]
В ЖК не внесены изменения в ст 162 ЖК РФ пункт 4 - не указан такой ДУ. В Приказе 938 пп "е" пункта 3 к заявлению прилагается:
е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Только неясно кто должен подписать, по логике - собственники исходя из понятий ЖК РФ. Проще было бы если б как по конкурсу - только со стороны УО для подачи в ГЖИ, а собственники - автоматически считаются подписавшими. Поэтому будем ждать изменений или практику.[/QUOTE]
 Вот нас назначили временной УК. Сижу думаю, надо заключать индивидуальные договора с собственниками или нет. В администрации говорят заключать надо НО.. во-первых назначение временной УК не отменяет обязанности орг. мест. самоуправления провести открытый конкурс. При таком раскладе, "постоянная" УК может придти, в тот момент, когда я только с боем заключил договора с собственниками.. а мартышкин труд как-то совсем не вдохновляет.. во-вторых, как обязать собственника заключить договор? Ведь ЖК это не регулирует. Да, если УК пришла по результатам открытого конкурса, собственник обязан заключить договор,но вот про обязанность заключить с временной УК я ничего не нашел.. стоит ли говорить, что чаще всего люди доведшие до назначения им временной УК не хотят никаких договоров, поскольку он для них только лишний пункт в статье "расходы", что перевешивает по значению, наличие чистого подъезда и придомовой территории.
Порядок назначения управляющей организации решением ОМСУ или субъекта РФ
 
Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?
Уведомление ГЖИ об отказе от МКД
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
[QUOTE]armagedezzz пишет:
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/problemy-rastorzheniya-dogovora-upravleniya-mkd/[/QUOTE]
С данной статьей я был знаком, там рассматриваются ситуации, когда дело дошло о суда. У нас же до суда не дошло. ГЖИ требует доказательств своевременного оповещения собственников. Имеют ли они на это право, вот в чем вопрос. Как я знаю, от нас требуется только уведомить их о принятом решении..[/QUOTE]
В статье как раз и указано, какие уведомления суд считает законными и принимает их в качестве доказательств, куда уж показательней...[/QUOTE]
Да мне не суд нужен! До суда не дошло. Жилищная инспекция требует доказательств. Имеет ли она на это право? Я уведомил собственников и отправил письмо в Жил инспекцию и вот она хочет от меня доказательств а не суд.
Уведомление ГЖИ об отказе от МКД
 
[QUOTE]armagedezzz пишет:
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/problemy-rastorzheniya-dogovora-upravleniya-mkd/[/QUOTE]
С данной статьей я был знаком, там рассматриваются ситуации, когда дело дошло о суда. У нас же до суда не дошло. ГЖИ требует доказательств своевременного оповещения собственников. Имеют ли они на это право, вот в чем вопрос. Как я знаю, от нас требуется только уведомить их о принятом решении..
Уведомление ГЖИ об отказе от МКД
 
Доброго времени суток форумчане! Решили не пролонгировать договор управления с МКД, собственников предупредили за месяц до окончания договора. Расклеили Уведомления в подъездах (имеется фото-видео фиксация), так же разнес Уведомления в каждую квартиру, кто был дома, тем на руки, кто нет, тем оставил в дверях. Отправил письмо-уведомление в ГЖИ и там теперь требуют доказательства того, что я заблаговременно предупредил собственников. Таким доказательством они считают заказные письма всем собственникам (что для нас дорого) либо подписи всех собственников (что просто невозможно сделать, вам ли не знать). Насколько законно такое требование от ГЖИ? Почему я им вообще должен что-то доказывать? Насколько я знаю их надо просто уведомить, в крайнем случае обосновать причину отказа а доказывать что-либо надо будет в суде, если собственники пойдут в суд.
Умер собственник. На кого возложить задолженность и выставлять квитанции
 
Доброго времени суток) Итак в квартире умершего собственника живет его сын. Квартиру на себя переоформлять не спешит и поплевывает на наши квитанции (УК) с высокой колокольни. Позиция у него простая, подавайте в суд, если хотите, пристав закроет производство в связи со смертью должника.. Вопрос простой- кто сталкивался с подобным и что можно предпринять с нашей стороны?
П.С. Безвременно почивший сам был должником и его сын продолжатель славных традиций..
Так кто же должен менять ИПУ в муниципальной квартире?
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ну и для тех, кто будет потом читать -
Установка ИПУ в квартире ОМСУ (неприватизированной) - работа ОМСУ
А вот всё её дальнейшее обслуживание - поверка, замена и тд - дело нанимателя по договору найма.
Просто автор темы спрашивает про менять, а не устанавливать.[/QUOTE]
Так это что, замену должен обеспечить сам квартиросъемщик? Такого варианта в инете нигде не видел) Есть отсылки к определенным статьям? И что если у квартиросъемщика не договор а ордер из прошлого тысячелетия?
Так кто же должен менять ИПУ в муниципальной квартире?
 
[QUOTE]Джули пишет:
Квартиры могут находится или в оперативном управлении учреждений, или в хозяйственном ведении МУПов (ФГУПов), которые занимаются управлением. Только в этом случае управляющая компания, за счет средств оплаты за найм квартиры, устанавливают ИПУ. А вот ремонт уже сами наниматели. Это единственный вариант.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
А если счетчик не внутри квартиры а на лестничной площадке?[/QUOTE]
от местонахождения, прибор учета не становится ОДПУ,[/QUOTE]
"Лестничная площадка являются общедомовой собственностью и установленные в подъезде электросчетчики относятся к общему имуществу дома (п.7 ПП РФ №491). Поэтому их замену обязана производить управляющая компания за свои средства." Вот еще от щедрот интернет юристов
Так кто же должен менять ИПУ в муниципальной квартире?
 
[QUOTE]Baikal пишет:
можно ссылку кинуть, почитать опус юристов  :)[/QUOTE]"Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст.539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию." это один из опусов) Вообще если интересны остальные можно просто ввести в поисковике "кто должен менять счетчик в муниципальной квартире"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Одно название говорит, что это ИИИИИИПУ! УК обслуживает по всем нормативкам и договорам только ОИ.[/QUOTE] А если счетчик не внутри квартиры а на лестничной площадке?
Так кто же должен менять ИПУ в муниципальной квартире?
 
Всем доброго времени суток) Вообще на сайтах многочисленных юристов пишут, что обязанность по замене ИПУ в муниципальной квартире лежит на УО на основании ст.ст.543, 210 ГКРФ, ст.65 ЖКРФ, но четкой формулировки "УК обязана менять ИПУ" лично я нигде не видел, хотя я не юрист и может чего не понимаю.. Еще напрягает, что на всех сайтах юристы отвечают абсолютно одним и тем же текстом) Так что мне делать, самому менять счетчик (я -УО) или отправить собственника в администрацию? Я не жадный, просто деньги во-первых не из моего кармана а во-вторых хочется действовать по закону.
Вопрос по взысканию долгов
 
Доброго времени суток! Итак, мой вопрос касается взыскания долгов с собственников, а именно обращения в банк с судебным приказом напрямую минуя ФССП.. Практикует ли кто-нибудь из вас подобное? А если да то как это можно сделать? Ведь, если я правильно понимаю в письме банку надо указать н/сч. должника, который сам банк тебе не скажет в соответствии с сохранением банковской тайны.. однако на просторах интернета встречаю жалобы должников о том, что УК взыскивает с них средства посредством прямого обращения в банк без участия приставов.
Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Какой ужас. Мне кажется что некоторые наши коллеги нам уже давно не коллеги. Стыдно даже читать, честное слово.[/QUOTE]
Ну а что, я должен поддакивать?
Я выразил своё мнение. Суть общения на форуме и предполагает свободу выражения мнений.
Если бы я, например, захотел услышать слова сочувствия, то обратился бы к своей маме или в службу психологической поддержки.
Но не на форум, это точно:)[/QUOTE]
Спасибо за мнение. Сочувствие мне и правда не нужнО, а нужна была помощь, чтобы "отбрить" собственника с минимальными последствиями для нашей УК, поскольку логично (на мой взгляд) предполагал, что мы не первые в такой ситуации) В общем решил списать ему стоимость краски и отказать в части касающейся плитки.. строчу ответ, посмотрим к чему придем..
Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Существенное замечание, ничего не скажешь...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
 как можно было не заметить того, что 3 этажа подъезда в доме, которым вы управляете, ремонтируюцца?[/QUOTE][/QUOTE]
Существенное замечание не отвечает на вопрос) Давайте исходить из фактов. Собственник самолично не согласовывая свое решение и исходя из своих представлений о прекрасном сделал ремонт на площадке. УК не заметила. Собственник принес чеки и требует перерасчет (напоминаю, что плитка в доме не предусмотрена). Ваши действия на месте УК?
П.С. Можно учесть, что собственник должник со стажем и в общем долг по подъезду не маленький.. и это при тарифе 8р.79 коп (!)
Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
Что мы должны были провести? Со дня последнего ремонта 3-х лет не прошло. Даже если собственника не устроило состояние лакокрасочного покрытия, то мог бы подать заявку нам для начала. Верно? Кроме того львиная доля требуемых им денег именно за плитку и работу по ее укладке, однако, как я писал, плитка в этом доме вообще не предусмотрена.. Что если завтра собственник решит что не худо было бы облицевать подъезд мрамором а на лестничной площадке не плохо смотрится хрустальная 30-ти рожковая люстра? Это тоже УК оплачивать должна? И еще, не знаю как где а у нас в регионе многие специально не платят УК с тем, чтобы сделать ремонт и списать потом долг по перерасчету.. И ремонт свеженький всегда и "этим ворюгам" ничего не платят. Однако если смотреть на это сквозь пальцы в миг обанкротишься, потому как выплаты нологовикам, рсошникам, в пфр, фсс и прочее никто не отменял.
[/QUOTE]
все верно, один вопрос, как можно было не заметить того, что 3 этажа подъезда в доме, которым вы управляете, ремонтируюцца?[/QUOTE]
Н самом деле, покрасить ступени до 3 этажа и облицевать плиткой небольшую площадку на 1-м этаже (дом типовой советский) это вопрос реально одного дня. Так что не заметить вполне себе можно, потому что каждодневных обходов у нас нет.
Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
Доброго времени суток дорогие форумчане)! Итак, собственник-должник принес к нам в УК заявление, в котором просит произвести перерасчет в счет оплаты за тех. обслуживание, поскольку произвел ремонт на этаже по такому-то адресу на такую-то сумму с учетом оплаты работы сторонних специалистов (Положил плитку, покрасил стены, покрасил ступени лестн/пл. от 1 по 3 этаж). В общем хочу послать его лесом, поскольку во-первых ремонт не был заранее с нами согласован и не составлялось никаких документов а просто нас поставили перед фактом с заявлением и чеками. Во-вторых плитка в этом доме не предусмотрена (везде просто крашеный пол) и положили ее исключительно "чтобы глазик радовался". В третьих, почему мы должны оплачивать сторонних специалистов, когда могли провести работы бесплатно?.. Моя просьба заключается в помощи составления юридически грамотного ответа, поскольку собственники очень любят бегать с отказами в суд. Извиняюсь, если ответ кажется вам элементарным, но он может  помочь в будущем начинающим "грибникам" вроде меня)[/QUOTE]
Вообще, хоть я и УК, но в данном конкретном случае я возьму сторону собственника.
Если могли провести работы бесплатно, взяли бы и провели.
Да и как это получилось, что вы не знали о проводимом ремонте?
Мне в течение дня докладывают о любой ерунде случившейся на объектах.
В данном конкретном случае собственник будет руководствоваться положениями ГК РФ о неосновательном обогащении и будет 100% прав.
Удачи вам!)[/QUOTE]
Что мы должны были провести? Со дня последнего ремонта 3-х лет не прошло. Даже если собственника не устроило состояние лакокрасочного покрытия, то мог бы подать заявку нам для начала. Верно? Кроме того львиная доля требуемых им денег именно за плитку и работу по ее укладке, однако, как я писал, плитка в этом доме вообще не предусмотрена.. Что если завтра собственник решит что не худо было бы облицевать подъезд мрамором а на лестничной площадке не плохо смотрится хрустальная 30-ти рожковая люстра? Это тоже УК оплачивать должна? И еще, не знаю как где а у нас в регионе многие специально не платят УК с тем, чтобы сделать ремонт и списать потом долг по перерасчету.. И ремонт свеженький всегда и "этим ворюгам" ничего не платят. Однако если смотреть на это сквозь пальцы в миг обанкротишься, потому как выплаты нологовикам, рсошникам, в пфр, фсс и прочее никто не отменял.
Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
предложите ему требовать деньги с остальных собственников, напишите, что вы его в подрядчики не нанимали, и вообще найдите у него косяки в работе (а они по любому есть) и намекните, что как бы ему не пришлось восстанавливать все в проектное состояние за свой счет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а если серьезно эти работы не были приняты на ОСС, таким образом остальные собственники не выражали свое желание оплачивать данные работы. А вот за плитку в местах общего пользования можно и огрести уже вам, если на ней подскользнуцца и сломают себе что-то. Так что как бы ему ее снимать не пришлось все же. Потребуйте от этого гения всю документацию на нее.[/QUOTE]
      Все же на письменное заявление требуется письменный ответ, желательно такой, который не будут использовать против меня в суде) Я буду благодарен за статьи законов, которые я могу использовать в ответе..
Собственник самостоятельно отремонтировал этаж и требует перерасчета..
 
Доброго времени суток дорогие форумчане)! Итак, собственник-должник принес к нам в УК заявление, в котором просит произвести перерасчет в счет оплаты за тех. обслуживание, поскольку произвел ремонт на этаже по такому-то адресу на такую-то сумму с учетом оплаты работы сторонних специалистов (Положил плитку, покрасил стены, покрасил ступени лестн/пл. от 1 по 3 этаж). В общем хочу послать его лесом, поскольку во-первых ремонт не был заранее с нами согласован и не составлялось никаких документов а просто нас поставили перед фактом с заявлением и чеками. Во-вторых плитка в этом доме не предусмотрена (везде просто крашеный пол) и положили ее исключительно "чтобы глазик радовался". В третьих, почему мы должны оплачивать сторонних специалистов, когда могли провести работы бесплатно?.. Моя просьба заключается в помощи составления юридически грамотного ответа, поскольку собственники очень любят бегать с отказами в суд. Извиняюсь, если ответ кажется вам элементарным, но он может  помочь в будущем начинающим "грибникам" вроде меня)
РСО заставляет производить начисление за ОДН
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Певоначально стоит озвучить способ управления данными МКД: управляющая компания или непосредственный способ управления. Если у  вас  первый вариант, то именно вы обязаны законодательно начислять в составе платы за содеражние жилого помещения и плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. А при непосредственном способе управления (при условии, что не Вы поставляете КУ в МКД, т.е. Вы - не ресурсник одновременно с функциями УО), собственникам начисляется плата за коммунальные ресурсы на ОДН именно РСОшниками, как исполнителями КУ.[/QUOTE]
 У нас УК. Все же непонятно. В октябре 2017г. РСО с нами расторгли договор ресурсоснабжения и стали сами начислять ОДН. Теперь они нам пишут, что не будут начислять ОДН и передают это нам на основании изменений внесенных в ст.157.2 ЖК РФ.. Где в этой статье находится это основание я не понял..  Кроме того мы же ОДН не начисляли "в целях содержания общего имущества", все до копеечки перечисляли в РСО, а им это общее имущество по барабану..
РСО заставляет производить начисление за ОДН
 
Доброго времени суток форумчане) Прошу помочь советом. Дело в том, что в нашем провинциальном городе беда со сбором денег за ОДН на электричество. Народ платить не хочет, мотивируя тем, что "у меня за квартиру столько не накручивает, а тут из-за одной лампочки я столько платить должен?" Поэтому неудивительно, что РСО спихнула сбор средств за ОДН на нас.. и это были черные дни. Однако в один прекрасный день РСО прислали нам письмо "Об отказе от исполнения обязанностей по договору ресурсоснабжения", к которому прилагалось доп.соглашение о расторжении договора энергоснабжения и в котором уведомлялось о том, что они будут поставлять электроэнергию напрямую в адрес потребителей. Мы счастливо выдохнули, появилась надежда на будущее. И вот недавно, как гром среди ясного неба, на наш адрес приходит письмо от РСО, в котором они нам сообщают о том, что Федеральным законом №59-ФЗ от 03.04.18г. внесены изменения в ст. 157.2 ЖК РФ и уведомляют нас о том, что теперь начислением ОДН должны заниматься УО, которым де это вменено в обязанность.. я конечно не юрист, но изучив вышеуказанную статью в новой редакции я так и не понял, где нам вменили сбор за ОДН. Или может какой-то другой закон обязывает УО  производить начисления за ОДН? Помогите разобраться и "отмазаться" от сбора за ОДН ибо в ином случае, максимум через полгода наш корабль разобьется о рифы банкротства..
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ
от 12 января 2016 года

За неподанное заявление о банкротстве налоговые органы теперь могут оштрафовать. Соответствующие полномочия ФНС России расширены Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Таким образом, на налоговые органы, которые уполномочены представлять интересы Российской Федерации как кредитора в делах о банкротстве должников, возложены новые функции.
Если руководство юридического лица или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, при наличии оснований не подало заявление о банкротстве, налоговые органы вправе самостоятельно привлечь нарушителя к ответственности в виде штрафа (часть 5 статьи 14.13, статья 23.5 КоАП). За повторное такое нарушение в течение одного года арбитражный суд по обращению налогового органа может дисквалифицировать виновных должностных лиц (часть 5.1 статьи 14.13 КоАП).


ну как бы вот[/QUOTE]
"Таким образом, на налоговые органы, которые уполномочены представлять интересы Российской Федерации как кредитора в делах о банкротстве должников, возложены новые функции." Я чего-то не понимаю, но каким боком ФНС кредитор в этой ситуации? Почему у меня есть основания для банкротства, если дебиторка превышает кредиторку в два раза? Приказы активно штампуются. Приставы мал по малу работают.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20375]ЖалуйтесьКомуХотите[/URL] написал:
Законно.[/QUOTE]
Внезапно...
[QUOTE]5. Неисполнение руководителем юридического лица либо индивидуальным предпринимателем или гражданином обязанности по подаче заявления о признании соответственно юридического лица либо индивидуального предпринимателя, гражданина банкротом в арбитражный суд в случаях, предусмотренных законодательством о несостоятельности (банкротстве), -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.[/QUOTE]
В чем связь долгов перед РСО и вышеприведенной нормы?[/QUOTE]
На случай моего косноязычая приложу их уведомление. Личную инфу простите скрыл.
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3878]Рустам Заракушев[/URL] написал:
Законно ли это?[/QUOTE]
Законно.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3878]Рустам Заракушев[/URL] написал:
Кто с таким сталкивался?[/QUOTE]
Многие.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3878]Рустам Заракушев[/URL] написал:
Как отбиться?[/QUOTE]
Мотивируйте тем, что организация работает, есть как кредиторка, так и дебиторка. Оснований для банкротства нет. Долг как у вас перед РСО, так и у потребителей перед вами. Долг не ваш, а населения. Работы по взысканию ведутся. Ну и воды с философией про малый бизнес, развитие страны, политику партий, цитаты первых лиц (недавно размещались пару статей с "великими высказываниями умных чинуш").

А юриста у вас нет?[/QUOTE]
Кому мотивировать, когда протокол с постановлением придет? Сразу в суд идти (арбитр?) или есть смысл в туже налоговую жаловаться?
#
Доброго времени суток! РСОшники обратились в налоговую, чтобы те оштрафовали нас по ч.5 ст. 14.13 КоАП РФ. Налоговая прислала уведомление. Вопросы простые. Законно ли это? Кто с таким сталкивался? и Как отбиться? Долг перед РСО действительно имеется. Есть соответствующие решения судов. Долг накопился по объективным причинам, проще говоря дебиторка превышает кредиторку.
#
У нас тоже был случай, когда жил.инспекция пыталась обязать нас обслуживать дом от которого мы отказались, до выбора новой УК, ссылаясь на ст.200 ЖК РФ. Мы им просто сунули под нос Решение ВС (прилагаю). После этого они еще надували щеки, делали грозные лица, писали что накажут, но в итоге никаких штрафных санкций не применили) Однако, то что вы продолжили и далее обслуживать дом а тем более начисляли плату, говорит к сожалению о том, что вы пролонгировали договор. Судебная практика на эту тему тоже имеется.
#
Доброго времени суток. Собственник квартиры верхнего этажа перестроичной пятиэтажки принес документы на перерасчет, в связи с тем, что починил крышу своего балкона, которая протекала во время дождя. В связи с этим простой вопрос, относится ли крыша (козырек?) балкона к общему имуществу и должен ли я пропустить этот перерасчет? Я знаю, что по 491 Постановлению балконная плита относится к ОИ, но относится ли это к крыше балкона?
#
Настрочили в администрацию письмо следующего содержания "Доводим до Вашего сведения, что региональный оператор – ООО «*****», без объяснения причин не вывозит собранные нами с придомовых территорий растительные отходы (листья), образованные в результате естественного в осенний период листопада.
 Согласно Федеральному классификационному каталогу отходов, утверждённому приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242, к ТКО относятся все виды отходов подтипа отходов «Отходы коммунальные твердые» (код 7 31 000 00 00 0). К этой группе отходов отнесены следующие группы мусора:
-растительные отходы при уходе за газонами, цветниками (код 7 31 300 01 20 5);
-растительные отходы при уходе за древесно-кустарниковыми посадками (код 7 31 300 02 20 5).
Таким образом согласно ФККО № 242, мусор, собранный с газонов и цветников на придомовой территории, смёт оставшийся после уборки двора, отходы, образующиеся при уходе за деревьями и кустами относятся к твёрдым коммунальным отходам и регоператор обязан их вывезти без дополнительной платы, в рамках своей деятельности по обращению с ТКО по установленным в субъекте РФ тарифам.
 На основании вышеизложенного, считаем, что бездействие ООО «*****» приводит излишнему накоплению мусора и  является нарушением законных прав и интересов собственников жилья, обслуживаемых нами многоквартирных домов.". Регоператору отправили письмо такого же содержания. На сегодняшний день листья вывозятся без проблем, если что изменится отпишусь.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
http://real-kstovo.ru/userfls/ufiles/letter.pdf
целиком, после прочтения поймете. почему ваш РО выложил только обрезанную версию )[/QUOTE]
Прочитал и понял, что Минприроды РФ действительно за РО, поскольку в части касающиеся уборки придомовой территории к ТКО относит "не растительный" мусор. Опять же Росприроднадзор имеет иную позицию. Сыр бор как обычно. К нам все еще ходят "на разборки" за ОДН, если еще вывоз листьев  повесить на собственников, то нас ждет праведное нашествие с вилами и факелами точно.. ну или есть вариант терпеть убытки..
#
[QUOTE]viking пишет:
Вывезти они в любом случае должны все. А в остальном покажет только будущая судебная практика.[/QUOTE]
Но не вывозят и не считают что должны. Время покажет но мешки не вывозят уже сегодня)
#
Доброго времени суток форумчане) Пишет вам представитель УК. Дело вот в чем.. каждую осень мы собирали опавшую листву в мешки, складывали их у контейнерных площадок и оператор их без проблем вывозил. Теперь же регоператоры (а такая проблема не только у нас, как я понял) отказываются их вывозить опираясь на письмо Минприроды РФ №08-25-53/24802 от 11.10.2019г и не прозрачно намекают на дополнительную оплату за вывоз листьев, поскольку они де не входят в их тариф (можно подумать они входят в тариф УК мда..) Однако во-первых, я нигде не нашел само письмо для ознакомления, только на сайтах окрыленных регоператоров есть скрины шапки письма и нужного кусочка текста (их я приложу к теме). Во-вторых письма, насколько я знаю, не являются нормативными правовыми актами. В-третьих, есть же еще классификационный каталог отходов, утверждённый приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242,по которому к ТКО относятся все виды отходов подтипа отходов «Отходы коммунальные твердые» (код 7 31 000 00 00 0) К этой группе отходов отнесены следующие группы мусора: растительные отходы при уходе за газонами, цветниками (код 7 31 300 01 20 5); растительные отходы при уходе за древесно-кустарниковыми посадками (код 7 31 300 02 20 5). Можно, наверное, устроить письменные баталии, но мешки и ныне там и количество их растет. Мой вопрос к представителям УК. Как с вывозом листьев в ваших княжествах? Вывозите ли вы их сами или заключили договор с регоператором? Может как-то иначе решили вопрос?
#
[QUOTE]Светлана Харитонова пишет:
Добрый день) Друзья, вот у меня вопросик. Если переименовывается УК, то нужно ли голосование собственников, или достаточно дополнительного соглашения к договору управления?[/QUOTE]
"Смена наименования общества с ограниченной ответственностью, в данном случае Управляющей компании, производится либо на основании Единоличного решения учредителя юридического лица, либо на основании Протокола общего собрания участников Общества (когда учредителей более 1-го). Смена наименования не влечет за собой изменение прав и обязанностей, возникших у Общества до момента переименования, следовательно, подписание новой редакции Договора управления, либо подписания дополнительного соглашения к "старому" Договору управления - не требуется. При переименовании юридического лица применение термина "Правопреемство" является не корректным, в силу того, что с точки зрения Федеральной Налоговой службы РФ, осуществляющей ведение Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ), переименование не является реорганизацией юридического лица, в силу сохранения неизменными ОГРН и ИНН организации, в Устав Общества подлежат внесению изменения исключительно в части указания Нового полного и Нового сокращенного наименования. Заключение нового Договора управления, а также внесение в Устав сведений о правопреемстве, требуется только при реорганизации юридического лица, а именно при слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании. Обращаем Ваше внимание на то, что заключение Договора управления с юридическим лицом, прошедшим реорганизацию, осуществляется на основании "Нового" решения общего собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации реорганизованной компании." Слямзил на одном форуме
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?[/QUOTE]
В ЖК не внесены изменения в ст 162 ЖК РФ пункт 4 - не указан такой ДУ. В Приказе 938 пп "е" пункта 3 к заявлению прилагается:
е) копия договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией на основании распорядительного документа органа местного самоуправления, органа исполнительной власти городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в случаях, предусмотренных частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Только неясно кто должен подписать, по логике - собственники исходя из понятий ЖК РФ. Проще было бы если б как по конкурсу - только со стороны УО для подачи в ГЖИ, а собственники - автоматически считаются подписавшими. Поэтому будем ждать изменений или практику.[/QUOTE]
 Вот нас назначили временной УК. Сижу думаю, надо заключать индивидуальные договора с собственниками или нет. В администрации говорят заключать надо НО.. во-первых назначение временной УК не отменяет обязанности орг. мест. самоуправления провести открытый конкурс. При таком раскладе, "постоянная" УК может придти, в тот момент, когда я только с боем заключил договора с собственниками.. а мартышкин труд как-то совсем не вдохновляет.. во-вторых, как обязать собственника заключить договор? Ведь ЖК это не регулирует. Да, если УК пришла по результатам открытого конкурса, собственник обязан заключить договор,но вот про обязанность заключить с временной УК я ничего не нашел.. стоит ли говорить, что чаще всего люди доведшие до назначения им временной УК не хотят никаких договоров, поскольку он для них только лишний пункт в статье "расходы", что перевешивает по значению, наличие чистого подъезда и придомовой территории.
#
Должна ли временная УК заключать договор с собственниками или она просто работает на основании постановления органа местного самоуправления?
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
[QUOTE]armagedezzz пишет:
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/problemy-rastorzheniya-dogovora-upravleniya-mkd/[/QUOTE]
С данной статьей я был знаком, там рассматриваются ситуации, когда дело дошло о суда. У нас же до суда не дошло. ГЖИ требует доказательств своевременного оповещения собственников. Имеют ли они на это право, вот в чем вопрос. Как я знаю, от нас требуется только уведомить их о принятом решении..[/QUOTE]
В статье как раз и указано, какие уведомления суд считает законными и принимает их в качестве доказательств, куда уж показательней...[/QUOTE]
Да мне не суд нужен! До суда не дошло. Жилищная инспекция требует доказательств. Имеет ли она на это право? Я уведомил собственников и отправил письмо в Жил инспекцию и вот она хочет от меня доказательств а не суд.
#
[QUOTE]armagedezzz пишет:
https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/problemy-rastorzheniya-dogovora-upravleniya-mkd/[/QUOTE]
С данной статьей я был знаком, там рассматриваются ситуации, когда дело дошло о суда. У нас же до суда не дошло. ГЖИ требует доказательств своевременного оповещения собственников. Имеют ли они на это право, вот в чем вопрос. Как я знаю, от нас требуется только уведомить их о принятом решении..
#
Доброго времени суток форумчане! Решили не пролонгировать договор управления с МКД, собственников предупредили за месяц до окончания договора. Расклеили Уведомления в подъездах (имеется фото-видео фиксация), так же разнес Уведомления в каждую квартиру, кто был дома, тем на руки, кто нет, тем оставил в дверях. Отправил письмо-уведомление в ГЖИ и там теперь требуют доказательства того, что я заблаговременно предупредил собственников. Таким доказательством они считают заказные письма всем собственникам (что для нас дорого) либо подписи всех собственников (что просто невозможно сделать, вам ли не знать). Насколько законно такое требование от ГЖИ? Почему я им вообще должен что-то доказывать? Насколько я знаю их надо просто уведомить, в крайнем случае обосновать причину отказа а доказывать что-либо надо будет в суде, если собственники пойдут в суд.
#
Доброго времени суток) Итак в квартире умершего собственника живет его сын. Квартиру на себя переоформлять не спешит и поплевывает на наши квитанции (УК) с высокой колокольни. Позиция у него простая, подавайте в суд, если хотите, пристав закроет производство в связи со смертью должника.. Вопрос простой- кто сталкивался с подобным и что можно предпринять с нашей стороны?
П.С. Безвременно почивший сам был должником и его сын продолжатель славных традиций..
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ну и для тех, кто будет потом читать -
Установка ИПУ в квартире ОМСУ (неприватизированной) - работа ОМСУ
А вот всё её дальнейшее обслуживание - поверка, замена и тд - дело нанимателя по договору найма.
Просто автор темы спрашивает про менять, а не устанавливать.[/QUOTE]
Так это что, замену должен обеспечить сам квартиросъемщик? Такого варианта в инете нигде не видел) Есть отсылки к определенным статьям? И что если у квартиросъемщика не договор а ордер из прошлого тысячелетия?
#
[QUOTE]Джули пишет:
Квартиры могут находится или в оперативном управлении учреждений, или в хозяйственном ведении МУПов (ФГУПов), которые занимаются управлением. Только в этом случае управляющая компания, за счет средств оплаты за найм квартиры, устанавливают ИПУ. А вот ремонт уже сами наниматели. Это единственный вариант.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
А если счетчик не внутри квартиры а на лестничной площадке?[/QUOTE]
от местонахождения, прибор учета не становится ОДПУ,[/QUOTE]
"Лестничная площадка являются общедомовой собственностью и установленные в подъезде электросчетчики относятся к общему имуществу дома (п.7 ПП РФ №491). Поэтому их замену обязана производить управляющая компания за свои средства." Вот еще от щедрот интернет юристов
#
[QUOTE]Baikal пишет:
можно ссылку кинуть, почитать опус юристов  :)[/QUOTE]"Однако, основываясь на практике, чаще всего представители управляющих компаний требуют производить оплату от нанимателей, проживающих по договору соцнайма в неприватизированной квартире (пользующихся корпоративным жильем).

Они мотивируют свое решение тем, что оплата должна осуществляться абонентом, потребляющим электроэнергию. В данной ситуации налицо явное нарушение действительных норм ст.539 ГК РФ, в основе которых лежит постулат, что абонентом является управляющая компания. Единственным выходом из данной ситуации станет обращение с жалобой на УК в жилищную инспекцию." это один из опусов) Вообще если интересны остальные можно просто ввести в поисковике "кто должен менять счетчик в муниципальной квартире"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Одно название говорит, что это ИИИИИИПУ! УК обслуживает по всем нормативкам и договорам только ОИ.[/QUOTE] А если счетчик не внутри квартиры а на лестничной площадке?
#
Всем доброго времени суток) Вообще на сайтах многочисленных юристов пишут, что обязанность по замене ИПУ в муниципальной квартире лежит на УО на основании ст.ст.543, 210 ГКРФ, ст.65 ЖКРФ, но четкой формулировки "УК обязана менять ИПУ" лично я нигде не видел, хотя я не юрист и может чего не понимаю.. Еще напрягает, что на всех сайтах юристы отвечают абсолютно одним и тем же текстом) Так что мне делать, самому менять счетчик (я -УО) или отправить собственника в администрацию? Я не жадный, просто деньги во-первых не из моего кармана а во-вторых хочется действовать по закону.
#
Доброго времени суток! Итак, мой вопрос касается взыскания долгов с собственников, а именно обращения в банк с судебным приказом напрямую минуя ФССП.. Практикует ли кто-нибудь из вас подобное? А если да то как это можно сделать? Ведь, если я правильно понимаю в письме банку надо указать н/сч. должника, который сам банк тебе не скажет в соответствии с сохранением банковской тайны.. однако на просторах интернета встречаю жалобы должников о том, что УК взыскивает с них средства посредством прямого обращения в банк без участия приставов.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Какой ужас. Мне кажется что некоторые наши коллеги нам уже давно не коллеги. Стыдно даже читать, честное слово.[/QUOTE]
Ну а что, я должен поддакивать?
Я выразил своё мнение. Суть общения на форуме и предполагает свободу выражения мнений.
Если бы я, например, захотел услышать слова сочувствия, то обратился бы к своей маме или в службу психологической поддержки.
Но не на форум, это точно:)[/QUOTE]
Спасибо за мнение. Сочувствие мне и правда не нужнО, а нужна была помощь, чтобы "отбрить" собственника с минимальными последствиями для нашей УК, поскольку логично (на мой взгляд) предполагал, что мы не первые в такой ситуации) В общем решил списать ему стоимость краски и отказать в части касающейся плитки.. строчу ответ, посмотрим к чему придем..
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Существенное замечание, ничего не скажешь...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
 как можно было не заметить того, что 3 этажа подъезда в доме, которым вы управляете, ремонтируюцца?[/QUOTE][/QUOTE]
Существенное замечание не отвечает на вопрос) Давайте исходить из фактов. Собственник самолично не согласовывая свое решение и исходя из своих представлений о прекрасном сделал ремонт на площадке. УК не заметила. Собственник принес чеки и требует перерасчет (напоминаю, что плитка в доме не предусмотрена). Ваши действия на месте УК?
П.С. Можно учесть, что собственник должник со стажем и в общем долг по подъезду не маленький.. и это при тарифе 8р.79 коп (!)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
Что мы должны были провести? Со дня последнего ремонта 3-х лет не прошло. Даже если собственника не устроило состояние лакокрасочного покрытия, то мог бы подать заявку нам для начала. Верно? Кроме того львиная доля требуемых им денег именно за плитку и работу по ее укладке, однако, как я писал, плитка в этом доме вообще не предусмотрена.. Что если завтра собственник решит что не худо было бы облицевать подъезд мрамором а на лестничной площадке не плохо смотрится хрустальная 30-ти рожковая люстра? Это тоже УК оплачивать должна? И еще, не знаю как где а у нас в регионе многие специально не платят УК с тем, чтобы сделать ремонт и списать потом долг по перерасчету.. И ремонт свеженький всегда и "этим ворюгам" ничего не платят. Однако если смотреть на это сквозь пальцы в миг обанкротишься, потому как выплаты нологовикам, рсошникам, в пфр, фсс и прочее никто не отменял.
[/QUOTE]
все верно, один вопрос, как можно было не заметить того, что 3 этажа подъезда в доме, которым вы управляете, ремонтируюцца?[/QUOTE]
Н самом деле, покрасить ступени до 3 этажа и облицевать плиткой небольшую площадку на 1-м этаже (дом типовой советский) это вопрос реально одного дня. Так что не заметить вполне себе можно, потому что каждодневных обходов у нас нет.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
[QUOTE]Рустам Лис пишет:
Доброго времени суток дорогие форумчане)! Итак, собственник-должник принес к нам в УК заявление, в котором просит произвести перерасчет в счет оплаты за тех. обслуживание, поскольку произвел ремонт на этаже по такому-то адресу на такую-то сумму с учетом оплаты работы сторонних специалистов (Положил плитку, покрасил стены, покрасил ступени лестн/пл. от 1 по 3 этаж). В общем хочу послать его лесом, поскольку во-первых ремонт не был заранее с нами согласован и не составлялось никаких документов а просто нас поставили перед фактом с заявлением и чеками. Во-вторых плитка в этом доме не предусмотрена (везде просто крашеный пол) и положили ее исключительно "чтобы глазик радовался". В третьих, почему мы должны оплачивать сторонних специалистов, когда могли провести работы бесплатно?.. Моя просьба заключается в помощи составления юридически грамотного ответа, поскольку собственники очень любят бегать с отказами в суд. Извиняюсь, если ответ кажется вам элементарным, но он может  помочь в будущем начинающим "грибникам" вроде меня)[/QUOTE]
Вообще, хоть я и УК, но в данном конкретном случае я возьму сторону собственника.
Если могли провести работы бесплатно, взяли бы и провели.
Да и как это получилось, что вы не знали о проводимом ремонте?
Мне в течение дня докладывают о любой ерунде случившейся на объектах.
В данном конкретном случае собственник будет руководствоваться положениями ГК РФ о неосновательном обогащении и будет 100% прав.
Удачи вам!)[/QUOTE]
Что мы должны были провести? Со дня последнего ремонта 3-х лет не прошло. Даже если собственника не устроило состояние лакокрасочного покрытия, то мог бы подать заявку нам для начала. Верно? Кроме того львиная доля требуемых им денег именно за плитку и работу по ее укладке, однако, как я писал, плитка в этом доме вообще не предусмотрена.. Что если завтра собственник решит что не худо было бы облицевать подъезд мрамором а на лестничной площадке не плохо смотрится хрустальная 30-ти рожковая люстра? Это тоже УК оплачивать должна? И еще, не знаю как где а у нас в регионе многие специально не платят УК с тем, чтобы сделать ремонт и списать потом долг по перерасчету.. И ремонт свеженький всегда и "этим ворюгам" ничего не платят. Однако если смотреть на это сквозь пальцы в миг обанкротишься, потому как выплаты нологовикам, рсошникам, в пфр, фсс и прочее никто не отменял.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
предложите ему требовать деньги с остальных собственников, напишите, что вы его в подрядчики не нанимали, и вообще найдите у него косяки в работе (а они по любому есть) и намекните, что как бы ему не пришлось восстанавливать все в проектное состояние за свой счет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
а если серьезно эти работы не были приняты на ОСС, таким образом остальные собственники не выражали свое желание оплачивать данные работы. А вот за плитку в местах общего пользования можно и огрести уже вам, если на ней подскользнуцца и сломают себе что-то. Так что как бы ему ее снимать не пришлось все же. Потребуйте от этого гения всю документацию на нее.[/QUOTE]
      Все же на письменное заявление требуется письменный ответ, желательно такой, который не будут использовать против меня в суде) Я буду благодарен за статьи законов, которые я могу использовать в ответе..
#
Доброго времени суток дорогие форумчане)! Итак, собственник-должник принес к нам в УК заявление, в котором просит произвести перерасчет в счет оплаты за тех. обслуживание, поскольку произвел ремонт на этаже по такому-то адресу на такую-то сумму с учетом оплаты работы сторонних специалистов (Положил плитку, покрасил стены, покрасил ступени лестн/пл. от 1 по 3 этаж). В общем хочу послать его лесом, поскольку во-первых ремонт не был заранее с нами согласован и не составлялось никаких документов а просто нас поставили перед фактом с заявлением и чеками. Во-вторых плитка в этом доме не предусмотрена (везде просто крашеный пол) и положили ее исключительно "чтобы глазик радовался". В третьих, почему мы должны оплачивать сторонних специалистов, когда могли провести работы бесплатно?.. Моя просьба заключается в помощи составления юридически грамотного ответа, поскольку собственники очень любят бегать с отказами в суд. Извиняюсь, если ответ кажется вам элементарным, но он может  помочь в будущем начинающим "грибникам" вроде меня)
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Певоначально стоит озвучить способ управления данными МКД: управляющая компания или непосредственный способ управления. Если у  вас  первый вариант, то именно вы обязаны законодательно начислять в составе платы за содеражние жилого помещения и плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. А при непосредственном способе управления (при условии, что не Вы поставляете КУ в МКД, т.е. Вы - не ресурсник одновременно с функциями УО), собственникам начисляется плата за коммунальные ресурсы на ОДН именно РСОшниками, как исполнителями КУ.[/QUOTE]
 У нас УК. Все же непонятно. В октябре 2017г. РСО с нами расторгли договор ресурсоснабжения и стали сами начислять ОДН. Теперь они нам пишут, что не будут начислять ОДН и передают это нам на основании изменений внесенных в ст.157.2 ЖК РФ.. Где в этой статье находится это основание я не понял..  Кроме того мы же ОДН не начисляли "в целях содержания общего имущества", все до копеечки перечисляли в РСО, а им это общее имущество по барабану..
#
Доброго времени суток форумчане) Прошу помочь советом. Дело в том, что в нашем провинциальном городе беда со сбором денег за ОДН на электричество. Народ платить не хочет, мотивируя тем, что "у меня за квартиру столько не накручивает, а тут из-за одной лампочки я столько платить должен?" Поэтому неудивительно, что РСО спихнула сбор средств за ОДН на нас.. и это были черные дни. Однако в один прекрасный день РСО прислали нам письмо "Об отказе от исполнения обязанностей по договору ресурсоснабжения", к которому прилагалось доп.соглашение о расторжении договора энергоснабжения и в котором уведомлялось о том, что они будут поставлять электроэнергию напрямую в адрес потребителей. Мы счастливо выдохнули, появилась надежда на будущее. И вот недавно, как гром среди ясного неба, на наш адрес приходит письмо от РСО, в котором они нам сообщают о том, что Федеральным законом №59-ФЗ от 03.04.18г. внесены изменения в ст. 157.2 ЖК РФ и уведомляют нас о том, что теперь начислением ОДН должны заниматься УО, которым де это вменено в обязанность.. я конечно не юрист, но изучив вышеуказанную статью в новой редакции я так и не понял, где нам вменили сбор за ОДН. Или может какой-то другой закон обязывает УО  производить начисления за ОДН? Помогите разобраться и "отмазаться" от сбора за ОДН ибо в ином случае, максимум через полгода наш корабль разобьется о рифы банкротства..

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!