new_year

Форум

veter

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Что делать, если вы не получили "закрывающие" документы?
 
Добрый день.

ООО "УК Яровое" ИНН 2211005146  оплатили 2250 руб.  за доступ к сервисам по счету № 22631 от 05.07.2021 ООО "Бурмистр.ру"
Закрывающие документы не получили. Пожалуйста пришлите, есть электронный документооборот
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
 Добрый день. Подскажите у кого есть практика работы по вопросу: По решению общего собрания собственников сдается в аренду общее имущество дома. Договор заключен между арендатором и нашей УК на основании решения собственников. Раньше эти деньги тратились на ремонты. Собственники хотят принять решение на общем собрании, чтобы УК оплачивала РСО за электроэнергию на содержание общего имущества из средств полученных за аренду, а собственникам КРСОИ не начисляла. Сколько нужно % голосов для принятия такого решения? И будет ли в принципе правомочно такое решение?
Что делать, если вы не получили "закрывающие" документы?
 
Добрый день.

ООО "УК Яровое" ИНН 2211005146  оплатили 11000 руб. за закрытую ветку на 2021 год по счету № 53993 от 25.11.2020 ИП Кочетков Ю.В.

Закрывающие документы не получили. Пожалуйста пришлите.
Онлайн-планерка №37
 

У нас разногласия с ГЖИ и рег.оператором ТКО.

ГЖИ ссылается

- на п. 3.  Постановления Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 (ред. от 15.09.2018) "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов"
«В целях определения нормативов в составе отходов учитываются также отходы, образующиеся при уборке придомовой территории»

- на Приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 N 242 (ред. от 02.11.2018) "Об утверждении Федерального классификационного каталога отходов"

[TABLE][TR][TD] [CENTER]7 31 300 00 00 0[/CENTER] [/TD][TD]

Растительные отходы при уходе за газонами,   цветниками, древесно-кустарниковыми посадками, относящиеся к твердым   коммунальным отходам

[/TD][/TR][/TABLE]

И говорит, что вывоз листвы, цветников (у нас их очень много), травы должен осуществлять Рег.оператор за счет норматива. [U]ГЖИ направило нам предостережение, что мы не имеет право включать данные затраты в размер платы за содержание общего имущества.[/U]

Региональный оператор ссылается на ФЗ 89, где эти виды отходов не прописаны и предлагает нам вывозить листву  по договору за отдельную плату.

У меня тупик. Кто все-таки должен вывозить собранную листву деревьев с придомовой территории и за чей счет.  Письма Минприроды ясности не вносят. Пишут, что смет мусора относится к ТКО и учтен в нормативе, при этом листва непонятно.

Утверждены новые требования к оформлению ОС и передачи подлинников в ГЖИ
 
в 937 было в реестре собственников требование указать количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, в 44/пр такого нет, а появилось требование указать сведения о доле в праве собственности на помещение. Теперь голоса (доли в общем имуществе) не надо прилагать к протоколу?
Один дом с разными категориями.
 
значит надо грамотно обосновать эту дифференциацию. а по сути  - это общедомовое имущество и платить должны все за обслуживание. как вариант еще некоторые дифференцируют плату за лифт на обслуживание и пользование. вот за пользование снять разница будет небольшая.[/quote]
Сейчас готовим новое собрание,  будем убеждать   dash2
Один дом с разными категориями.
 
В том то и дело, что собственники приняли на общем собрании дифференцированный тариф. Получилось что подъезд с лифтом платит за содержание больше. Жители подъезда с лифтом вышли в суд с требованием отменить решение общего собрания, так как за лифт должны платить все, а их меньшинство и они не согласны платить по дифференцированным тарифам, а на изменение решения собрания у них не хватает голосов. Местный суд и арбитраж встал на их сторону и решение общего собрания отменили. Получается чтобы принять дифференцированный тариф жители подъезда с лифтом должны быть согласны, но этого у нас не будет. Жители пятиэтажек не хотят единый тариф и опят принимают два. И опять суд. Так и живем.
Один дом с разными категориями.
 
Вопрос в продолжение данной темы. У нас дом где 1 подъезд с лифтом(9 этажей)  и 4 подъезда без лифта (5 этажей). Как всегда спорят по тарифам и судятся между собой так как лифт нужно содержать всем. За последние три года получали по данному вопросу совершено противоположные решения в судах. Теперь собственник хотят разделить один дом на два отельных дома с разными адресами. Кто-нибудь может сталкивался с такой практикой?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не знаем с чего начать. А людей надо успокоить и сказать что делать. Иначе война будет бесконечная.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
А вот, что пишет Минстройтранс Алтайского края. У нас нормативы в разы больше фактического потребления, оснащенность ОДН 90% домов в городе. Т.е. оставить все как есть, тогда зачем закон? Еще и угроза в конце.
Проверки и предписания ГЖИ
 
Оспариваются пункты договора:
В одном - что если УО предложила работы в перечне работ и услуг на отчетный год, а собственники решением общего собрания исключили данную работу из платы, то при их желании данная работа будет выполняться потом за отдельную плату.
Второй, что договор расторгается при не достижении согласия между собственниками и УО  о размере платы и отсутствия муниципального тарифа (у нас такое бывает).
Остальное по мелочи.
Инспекция считает, что в любом случае мы обязаны делать все, только не известно за чей счет.
Проверки и предписания ГЖИ
 
Здравствуйте уважаемые форумчане. Ситуация такая: Дом приняли в управление, протоколы и решения собственников собрали, утвердили  80% собственников. По жалобе одного собственника, что он не доволен договором,  пришло предписание от ГЖИ буквально через два месяца чтобы мы инициировали собрание и изменили несколько пунктов по указке ГЖИ. При этом собственники узнали про жалобу раньше и сами собрали собрание, что не будут менять договор. Мы все это отправили в ГЖИ. Собирать за 3 месяца третье собрание по одному и тому же вопросу посчитали лишним. Пошли на обжалование предписания в суд. Пока судимся. Вопрос: имеет ли право ГЖИ писать предписание и заставлять нас  инициировать собрание об изменении договора, который принят большинством собственников?
Индексация зарплаты
 
У нас в крае подняли МРОТ для внебюджетного сектора экономики на 17 % с 01.07.2016 года, вот теперь думаю как закладывать в плату. А то некоторые личности на всю страну объявили нашим гражданам с неустаканенной психикой, что тарифы вырастут в среднем на 4 %. Теперь объяснить собственникам, что это не касается наших договорных отношений просто вынос мозга.
Письмо в Минстрой по ужесточению ответственности УК
 
Сегодня письмо отправили
Материалы по актированию работ с собственниками
 
Спасибо за поздравления и семинар. Многое стало выглядеть проще. Будем пробовать актировать по утвержденным формам  :)
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Спасибо за образцы! Не пойму почему так все бурно восприняли эти письма. Никто не заставляет их переписывать, но  как именно образец можно применить с поправкой на ваши конкретные ситуации.  А то что запросы пишут в основном не очень "спокойные" граждане это факт 99%. Просят не для того чтобы понять, а чтобы на наш ответ еще кучу запросов прислать листов так по пять и пару жалоб в ГЖИ со своими неадекватными выводами. У нас так с одним собственников переписка затянулась года на два, вплоть до проверок ОБЭП и т.п. Пришлось поднимать всех собственников МКД уже на совместную борьбу с ним, задолбал всех в том числе и соседей своей партизанской деятельностью.
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
Спасибо за информацию   qws
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
Выход из ситуации, с ее слов: привлечь УК для распечатки и разносу квитанций, УК должны четко и грамотно предоставить нам деффектовку и смету, вести работу с должниками.
Удивительно   :o  прям вижу своего регионального оператора, все идеи слово в слово. Вот уже деффектовки составляем на 2016 год, в роде как помогаем РО.
Плата утверждена Администрацией теперь проблемы
 
В тарифе сидит консьерж. Когда утверждали собственники тариф то включали его в перечень. Когда на очередной год собственники не собрались и мы взяли тариф Администрации, то оставили прежний перечень работ. Теперь некоторые умные собственники ссылаясь на то, что данная услуга не предусмотрена обязательным перечнем, а тариф они не утверждали не хотят за нее платить.  Конечно мы и сами прошляпили этот вопрос, теперь придется выкручиваться.   :(
Плата утверждена Администрацией теперь проблемы
 
Администрация утвердила Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом без разбивки по статья затрат, то есть просто - 13 руб. за 1 кв.м. Отработали с домом уже пол года, теперь собственники не согласны с расходами по конкретным видам работ в рамках утвержденного тарифа. Имеем ли мы право самостоятельно определять объем и перечень работ в рамках утвержденного тарифа, или Администрация должна была утвердить расчет?  Может кто сталкивался с таким вопросом?
Состав информации в ГИС ЖКХ (Проект)
 
Посмотрела и в недоумении. Для чего столько по сути ненужной информации? И собственно для кого? Реформу ЖКХ  никто из собственников не смотрит. У нас 117 МКД и чтобы все это заполнить с ума можно сойти.
#
Добрый день.

ООО "УК Яровое" ИНН 2211005146  оплатили 2250 руб.  за доступ к сервисам по счету № 22631 от 05.07.2021 ООО "Бурмистр.ру"
Закрывающие документы не получили. Пожалуйста пришлите, есть электронный документооборот
#
 Добрый день. Подскажите у кого есть практика работы по вопросу: По решению общего собрания собственников сдается в аренду общее имущество дома. Договор заключен между арендатором и нашей УК на основании решения собственников. Раньше эти деньги тратились на ремонты. Собственники хотят принять решение на общем собрании, чтобы УК оплачивала РСО за электроэнергию на содержание общего имущества из средств полученных за аренду, а собственникам КРСОИ не начисляла. Сколько нужно % голосов для принятия такого решения? И будет ли в принципе правомочно такое решение?
#
Добрый день.

ООО "УК Яровое" ИНН 2211005146  оплатили 11000 руб. за закрытую ветку на 2021 год по счету № 53993 от 25.11.2020 ИП Кочетков Ю.В.

Закрывающие документы не получили. Пожалуйста пришлите.
#

У нас разногласия с ГЖИ и рег.оператором ТКО.

ГЖИ ссылается

- на п. 3.  Постановления Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 (ред. от 15.09.2018) "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов"
«В целях определения нормативов в составе отходов учитываются также отходы, образующиеся при уборке придомовой территории»

- на Приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 N 242 (ред. от 02.11.2018) "Об утверждении Федерального классификационного каталога отходов"

[TABLE][TR][TD] [CENTER]7 31 300 00 00 0[/CENTER] [/TD][TD]

Растительные отходы при уходе за газонами,   цветниками, древесно-кустарниковыми посадками, относящиеся к твердым   коммунальным отходам

[/TD][/TR][/TABLE]

И говорит, что вывоз листвы, цветников (у нас их очень много), травы должен осуществлять Рег.оператор за счет норматива. [U]ГЖИ направило нам предостережение, что мы не имеет право включать данные затраты в размер платы за содержание общего имущества.[/U]

Региональный оператор ссылается на ФЗ 89, где эти виды отходов не прописаны и предлагает нам вывозить листву  по договору за отдельную плату.

У меня тупик. Кто все-таки должен вывозить собранную листву деревьев с придомовой территории и за чей счет.  Письма Минприроды ясности не вносят. Пишут, что смет мусора относится к ТКО и учтен в нормативе, при этом листва непонятно.

#
в 937 было в реестре собственников требование указать количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, в 44/пр такого нет, а появилось требование указать сведения о доле в праве собственности на помещение. Теперь голоса (доли в общем имуществе) не надо прилагать к протоколу?
#
значит надо грамотно обосновать эту дифференциацию. а по сути  - это общедомовое имущество и платить должны все за обслуживание. как вариант еще некоторые дифференцируют плату за лифт на обслуживание и пользование. вот за пользование снять разница будет небольшая.[/quote]
Сейчас готовим новое собрание,  будем убеждать   dash2
#
В том то и дело, что собственники приняли на общем собрании дифференцированный тариф. Получилось что подъезд с лифтом платит за содержание больше. Жители подъезда с лифтом вышли в суд с требованием отменить решение общего собрания, так как за лифт должны платить все, а их меньшинство и они не согласны платить по дифференцированным тарифам, а на изменение решения собрания у них не хватает голосов. Местный суд и арбитраж встал на их сторону и решение общего собрания отменили. Получается чтобы принять дифференцированный тариф жители подъезда с лифтом должны быть согласны, но этого у нас не будет. Жители пятиэтажек не хотят единый тариф и опят принимают два. И опять суд. Так и живем.
#
Вопрос в продолжение данной темы. У нас дом где 1 подъезд с лифтом(9 этажей)  и 4 подъезда без лифта (5 этажей). Как всегда спорят по тарифам и судятся между собой так как лифт нужно содержать всем. За последние три года получали по данному вопросу совершено противоположные решения в судах. Теперь собственник хотят разделить один дом на два отельных дома с разными адресами. Кто-нибудь может сталкивался с такой практикой?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не знаем с чего начать. А людей надо успокоить и сказать что делать. Иначе война будет бесконечная.
#
А вот, что пишет Минстройтранс Алтайского края. У нас нормативы в разы больше фактического потребления, оснащенность ОДН 90% домов в городе. Т.е. оставить все как есть, тогда зачем закон? Еще и угроза в конце.
#
Оспариваются пункты договора:
В одном - что если УО предложила работы в перечне работ и услуг на отчетный год, а собственники решением общего собрания исключили данную работу из платы, то при их желании данная работа будет выполняться потом за отдельную плату.
Второй, что договор расторгается при не достижении согласия между собственниками и УО  о размере платы и отсутствия муниципального тарифа (у нас такое бывает).
Остальное по мелочи.
Инспекция считает, что в любом случае мы обязаны делать все, только не известно за чей счет.
#
Здравствуйте уважаемые форумчане. Ситуация такая: Дом приняли в управление, протоколы и решения собственников собрали, утвердили  80% собственников. По жалобе одного собственника, что он не доволен договором,  пришло предписание от ГЖИ буквально через два месяца чтобы мы инициировали собрание и изменили несколько пунктов по указке ГЖИ. При этом собственники узнали про жалобу раньше и сами собрали собрание, что не будут менять договор. Мы все это отправили в ГЖИ. Собирать за 3 месяца третье собрание по одному и тому же вопросу посчитали лишним. Пошли на обжалование предписания в суд. Пока судимся. Вопрос: имеет ли право ГЖИ писать предписание и заставлять нас  инициировать собрание об изменении договора, который принят большинством собственников?
#
У нас в крае подняли МРОТ для внебюджетного сектора экономики на 17 % с 01.07.2016 года, вот теперь думаю как закладывать в плату. А то некоторые личности на всю страну объявили нашим гражданам с неустаканенной психикой, что тарифы вырастут в среднем на 4 %. Теперь объяснить собственникам, что это не касается наших договорных отношений просто вынос мозга.
#
Сегодня письмо отправили
#
Спасибо за поздравления и семинар. Многое стало выглядеть проще. Будем пробовать актировать по утвержденным формам  :)
#
Спасибо за образцы! Не пойму почему так все бурно восприняли эти письма. Никто не заставляет их переписывать, но  как именно образец можно применить с поправкой на ваши конкретные ситуации.  А то что запросы пишут в основном не очень "спокойные" граждане это факт 99%. Просят не для того чтобы понять, а чтобы на наш ответ еще кучу запросов прислать листов так по пять и пару жалоб в ГЖИ со своими неадекватными выводами. У нас так с одним собственников переписка затянулась года на два, вплоть до проверок ОБЭП и т.п. Пришлось поднимать всех собственников МКД уже на совместную борьбу с ним, задолбал всех в том числе и соседей своей партизанской деятельностью.
#
Спасибо за информацию   qws
#
Выход из ситуации, с ее слов: привлечь УК для распечатки и разносу квитанций, УК должны четко и грамотно предоставить нам деффектовку и смету, вести работу с должниками.
Удивительно   :o  прям вижу своего регионального оператора, все идеи слово в слово. Вот уже деффектовки составляем на 2016 год, в роде как помогаем РО.
#
В тарифе сидит консьерж. Когда утверждали собственники тариф то включали его в перечень. Когда на очередной год собственники не собрались и мы взяли тариф Администрации, то оставили прежний перечень работ. Теперь некоторые умные собственники ссылаясь на то, что данная услуга не предусмотрена обязательным перечнем, а тариф они не утверждали не хотят за нее платить.  Конечно мы и сами прошляпили этот вопрос, теперь придется выкручиваться.   :(
#
Администрация утвердила Плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом без разбивки по статья затрат, то есть просто - 13 руб. за 1 кв.м. Отработали с домом уже пол года, теперь собственники не согласны с расходами по конкретным видам работ в рамках утвержденного тарифа. Имеем ли мы право самостоятельно определять объем и перечень работ в рамках утвержденного тарифа, или Администрация должна была утвердить расчет?  Может кто сталкивался с таким вопросом?
#
Посмотрела и в недоумении. Для чего столько по сути ненужной информации? И собственно для кого? Реформу ЖКХ  никто из собственников не смотрит. У нас 117 МКД и чтобы все это заполнить с ума можно сойти.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!