|
09.02.2015 09:56:09
[QUOTE]Ялиса пишет:
Мы прикизывали, если вы на НДСе, то самый минимум 20%.(Хотя у нас и до 50 доходит)[/QUOTE] Нет мы на упрощенке. |
|
09.02.2015 08:05:02
Коммуналка - это электроэнергия, потребляемая оборудованием арендаторов. Один договор будет с ГУПом и в арендной плате, в том числе, будет сидеть плата за электроэнергию.
|
|
07.02.2015 13:05:02
Добрый день. На общее собрание собственников выносим вопрос о передаче в аренду общего имущества.
Я полностью поддерживаю позицию, что деньги от аренды - деньги собственников помещений и в нашем решении они пойдут на уменьшение оплаты за СиР, за минусом расходов на коммунальные платежи и агентского вознаграждения УК. Коллеги, какой процент агентского вознаграждения брать. На форуме 20 % и 30 % указывают. Какая практика. У нас в аренную плату включается стоимость коммунальных платежей (Электричество). Агентское брать от всей арендной платы или за минусом коммуналки. УК в г. Краснодаре. |
|
03.02.2015 16:41:02
Юрий, добрый день. В интернете наткнулась на высказывания Чибиса об изменений условий по оплате за вывоз ТБО.
"В коммунальных квитанциях россиян с нынешнего 2015 года появится новая строка – «вывоз мусора». Об этом напомнил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис во время интервью «Российской газете» По словам замминистра, гражданам не стоит волноваться по этому поводу, поскольку данное нововведение не ударит по карману, ведь жильцы и сейчас платят за данную услугу. Наоборот, многие станут тратить благодаря этому меньше «так как расчет будет сделан не исходя из занимаемой площади, а исходя из количества проживающих россиян». Интервью размещено на [URL=http://www.rg.ru/2015/01/06/zkh-site-anons.html]http://www.rg.ru/2015/01/06/zkh-site-anons.html[/URL] Что Вы можете сказать по этому поводу? Нужно выделять из платы за содержание и ремонт плату за вывоз мусора и выставлять ее отдельно из расчета проживающих граждан? Или это норма все-таки вступает в силу с 01.01.2016 г.? |
|
28.01.2015 12:19:09
А инфо на реформе раскрываете на этапе договора с Застройщиком или уже после проведения общего собрания с собственниками и заключения с ними договора управления? В ГЖИ мне объяснили, что раскрываться на реформе нужно на этапе договора с Застройщиком. Теи более нужно будет получать лицензию.
|
|
27.01.2015 21:02:57
Спасибо.
|
|
27.01.2015 20:53:39
[QUOTE]Арон Мульман пишет:
[QUOTE]Этажи пишет: В 2014 году у меня домов не было. Это значит, что я должна поставить 0 домов?[/QUOTE] Первое, вопрос: когда пришли дома?! Второе, отсутствие их в прошлом году не освобождает Вас от заполнения информации от них в году нынешнем - уж информацию то по самим домам Вы ОБЯЗАНЫ будете занести! :geek: :mrgreen: Если домов не было - это значит лишь то, что отчитываться за них Вы не должны... ВСЮ ОСТАЛЬНУЮ информацию будьте добры в студию! Т.е. на реформужкх! ;)[/QUOTE] По первому вопросу: К управлению домами мы приступили в 2015 году. По второму вопросу: если я правильно поняла - по домам мы должны заполнить только техническую инфо. |
|
27.01.2015 19:35:55
В 2014 году у меня домов не было. Это значит, что я должна поставить 0 домов?
|
|
27.01.2015 17:04:11
Впервые раскрываю инфо на reformagkh. Коллеги, есть ли какие-то инструкции по заполнению форм, не могу найти. Скиньте ссылку. Не могу понять что такое отчетный период - это календарный год? Заполняю форму жилищный фонд. Количество домов на отчетную дату - что за дата? Количество домов на начало периода - какой период.
|
|
27.01.2015 16:47:11
Добрый день. УК заключила договор на управление МКД с Застройщиком на 3 мес. по п. 14 ст. 161 ЖК. Нужно ли нашей УК раскрывать информацию по ПП 731 или нет. Пункт первый Стандарта устанавливает, что информацию раскрывают организации, заключившие договоры управления в соот. со ст. 162 ЖК. Эта статья предусматривает также договор управления застройщиком (п. 2, п.5). Когда начала заполнять форму на reformagkh.ru о количестве домов в управлении, то какого основания управления, как договор с застройщиком нет.
|
|
27.01.2015 16:20:38
Очень актуальный проект. Ждем.
|
|
19.01.2015 22:16:49
Добрый день. Подскажите пож-та как решить вопрос по регистрации УО на сайте, если при вводе названия улицы, такой улицы в списке нет. Улице присвоено название в конце 2014 года, адрес организации по этой улице. Забиваю название улицы в заявку для регистрации - высвечивается ошибка, что название улицы не заполнено. Может быть у кого-то была подобная проблема.
|
|
13.01.2015 00:00:25
Вопрос по приказу Минстроя.
|
|
12.01.2015 22:39:53
Всех с прошедшими праздниками. Вопрос 78 к экзамену. Я наверно отстала от изменений В ЖК. Что п.11 ст. 162 ЖК изменили? Договором уже нельзя определить срок предоставления отчета об исполнении договора управления? Или некорректный ответ.
|
|
04.12.2014 11:09:43
Исходя из судебной практики, я и указала в подп. б), что уведомление направляется по почте или вручается нарочно. В правилах - только вручение нарочно. Вы уведомления направляете по месту регистрации собственника?
|
|
03.12.2014 11:39:04
Спасибо за слайды и за судебную практику. Хочу в договоре с собственниками предусмотреть следующий порядок отключения, хочу услышать Ваше мнение:
"Порядок ограничения или приостановления Исполнителем предоставления коммунальной услуги в случае неполной оплаты коммунальной услуги Потребителем. а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня направления потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) направляется потребителю по почте заказным письмом (с описью вложения) или путем вручения ему под расписку; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (по выбору Исполнителя) за 10 дней письменным извещением потребителя-должника путем направления указанного извещения по почте заказным письмом (с описью вложения) либо за 3 суток письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку; в) при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (по выбору Исполнителя) за 10 дней письменным извещением потребителя-должника путем направления указанного извещения по почте заказным письмом (с описью вложения) либо за 3 суток письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Предупреждение (уведомление), извещение, указанные в настоящем пункте, направляются Исполнителем по почте заказным письмом (с описью вложения) по адресу нахождения помещения, по которому у Потребителя – должника имеется задолженность по оплате коммунальных услуг либо по другому адресу, указанному Потребителем для направления ему почтовых отправлений, если у Потребителя имеются доказательства предоставления Исполнителю такого адреса. Предупреждение (уведомление), извещение, указанные в настоящем пункте, могут также дополнительно направляться Исполнителем Потребителю – должнику по электронной почте, размещаться в личном кабинете Потребителя на сайте Исполнителя (при его наличии), на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено соответствующее помещение Потребителя. Исполнитель считается выполнившим свою обязанность по предварительному извещению (уведомлению) Потребителя-должника в день направления указанных в настоящем пункте предупреждения (уведомления), извещения по почте заказным письмом (с описью вложения) либо в момент вручения ему указанных в настоящем пункте предупреждения (уведомления), извещения под расписку. |
|
19.11.2014 18:31:23
ОК
|
|
19.11.2014 18:20:24
понятно. Спасибо. В договоре условие по стоимости услуг мы обязательно пропишем (вернее порядку определения стоимости).
|
|
19.11.2014 17:53:58
Извините за тупость, приборы учета, которые измеряю ХВС и ГВС общедомовые?
|
|
19.11.2014 17:37:05
спасибо, поняла.
|
|
19.11.2014 16:58:41
Коммунальная услуга это горячая и холодная вода, водоотведение?
|
|
19.11.2014 16:32:15
Юрий Владимирович, вы вели семинар в Краснодаре и говорили о составе платы за услугу по отключению стояка ХВС, ГВС, системы отопления и акцентировали внимание на том, что оплата за эту услугу должна включать стоимость воды, которая сливается или заполняется в стояк (я к сожалению точно не записала).
Уточните пожалуйста структуру платы за платную услугу: "Отключение стояка, слив воды, заполнение стояка водой". Это касается ХВС, ГВС и системы отопления. |
|
11.11.2014 21:20:17
Ну у нас пока все вывозят на один полигон, разделять мусор не требуют. Так что пока воспользуемся ситуацией.
|
|
11.11.2014 17:07:08
Спасибо всем за советы.
Пока будем делать следующим образом. Поставим бункеры для вывоза СМ 8 куб.м, наша мусороуборочная компания дает добро на то, чтобы ТБО и СМ собирались в такой контейнер. Возле каждого дома поставим по одному контейнеру. Плату за вывоз ТБО будем брать по фактическим расходам на вывоз таких контейнеров, не разделяя на СМ и ТБО. На этапе работы по договору с Застройщиком я не вижу другого выхода. Посмотрю, что фактически получится. Но дальше все равно хочу сделать по уму: ТБО отдельно, СМ - отдельно, может быть поставлю отдельным вопросом на общем собрании, обязательно включу в договор вывоз СМ за счет собственника. Будут новости - напишу, поделюсь опытом. |
|
11.11.2014 16:53:52
Коллеги, как обстоят дела с аттестацией в ваших регионах. Сегодня была в своем ГЖИ, сказали, что аттестацию начнут не раньше следующего года: пока создадут комиссию, разработаю регламенты и т.д. Боюсь, что начнут не раньше февраля с учетом январских праздников. А там и до апреля не далеко. С такими темпами подготовки наших гос. органов и сроками получения лицензии, боюсь, что процесс лицензирования затянется. А там вступят в силу изменения в нормативку, изменятся ответы на вопросы и т.д. и т.п.
|
|
09.11.2014 17:24:37
[QUOTE]burmistr пишет:
Поправлю в выходные.[/QUOTE] Сейчас смотрю п. 118 ПП 354, ошибки не вижу. "Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги ..." 3 месяца - может быть это старая редакция? |
|
07.11.2014 09:45:11
[QUOTE]burmistr пишет:
Дом с закрытой территорией или обычный?[/QUOTE] Территория открытая. У нас за вывоз мусора берут не с человека, а за куб. метр. У меня пока 2 варианта. 1. Заключать с каждым собственником договор на вывоз СМ одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры. Срок договора по согласованию с собственником на период выполнения строительных работ. Проверять начало и окончание работ. Если период по договору не будет соответствовать факту - составляем акт (без приглашения собственника) и считаем по факту. С ценой услуг пока проблема. Как посчитать куб. метры мусора с каждой квартиры? Согласовать с собственником? Как проверить? Мне кажется это нереальным. Поставить плату с потолка 10 руб. за кв.м. в месяц? Минусы: собственник заявит, что будет вывозить СМ сам, и будет сваливать его на территории дома, может продать квартиру... 2. Вывоз ТБО заложить в СИР, а вот вывоз СМ заложить в управлении МКД. Или расходы по вывозу СМ и ТБО включить в вывоз мусора. Конкретную сумму не ставить в договор, рассчитывать по фактическим расходам, которые раскидывать по кв.м. Но в этом случае платить будут все независимо от того, делает человек ремонт или нет. |
|
06.11.2014 12:11:33
Добрый день. Нужен практический совет по поводу вывоза строительного мусора в новостройках. Понятно, что это дополнительная услуга УК, не входящая в СиР, которая должна оказываться каждому отдельному собственнику по договору оказания услуг. Для этого нужно определиться со сроком оказания услуг и с ценой договора. Мусороуборочная компания предлагает вывозить СМ за 3500 за 8-ми кубовый контейнер. Ума не приложу как эту сумму раскидать на собственников. Как определить объем СМ, приходящего на каждую квартиру. Ремонт будут делать все. Тем более, что в первое время ТБО вообще не будет.
Очень большое желание включить это в ТБО, но понимаю, что могут возникнуть большие проблемы. Мусороуборочная предлагает весь мусор сбрасывать в контейнер для СМ. У кого есть какая практика. Если есть договор - буду очень признательна. |
|
28.10.2014 19:30:29
Решение ВС РФ от 25.09.2013 N АКПИ13-852
|
|
17.10.2014 10:33:37
Жду ответа.
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
