Коллеги! Вопрос очень простой (но есть некие сомнения). Обязана ли управляющая компания предоставить по запросу собственника (председателя Совета дома) копии договоров с провайдерами? Заявление пришло через ГИС ЖКХ.
Форум
ГлавнаяШтирлиц99
Штирлиц99
Предоставление копий документов по запросу собственника
|
29.06.2022 13:48:21
|
Выселение из муниципальной квартиры
|
03.06.2022 09:49:23
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ[/QUOTE] Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ, то есть при расселении дома. По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. |
Выселение из муниципальной квартиры
|
03.06.2022 09:18:45
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Как это? в границах, но за пределами?[/QUOTE] Очень просто. Есть город Муром, а есть Муромский муниципальный район. Могут ли из города в село переселить? Меня больше теория вопроса интересует. |
Выселение из муниципальной квартиры
|
03.06.2022 08:21:30
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный[/QUOTE] Ну не то что бы совсем нем... Условно говоря есть "домик в деревне", то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник. |
Выселение из муниципальной квартиры
|
02.06.2022 15:21:59
Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.
|
НОВЫЙ ДИРЕКТОР без аттестата
|
07.12.2021 10:54:59
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.
|
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
|
11.10.2021 15:21:42
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
мы такое только прошли - дошли до верховного.[/QUOTE] Не могли бы решение скинуть для ознакомления? |
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
|
11.10.2021 08:50:26
[QUOTE]porhaleks написал:
Долг отца - только если принял наследство.[/QUOTE] А если наследство пока не принял, то получается суд не взыщет с совершеннолетнего сына весь долг в полном объеме? |
Долг за "коммуналку" в муниципальной квартире, Обязан ли наследник погашать долг за ЖКУ в муниципальной квартире?
|
08.10.2021 09:25:12
Коллеги, помогите прояснить вопрос. Муниципальная квартира. Прописаны наниматель - взрослый мужчина и его двое детей (при этом дети фактически в квартире не проживают). Мужчина лишен в отношении детей родительских прав. Имеется большой долг за жилищно-коммунальные услуги. Наниматель умирает. Остаются прописаны его дети: совершеннолетний и несовершеннолетний сын. Вопрос: обязан ли совершеннолетний сын полностью погашать весь долг по квартплате (около 180 000 рублей)? Договор найма не перезаключался.
|
Смена на ОСС управляющей компании, Вправе ли собственники выбрать другую управляющую компанию на общем собрании при отсутствии нарушений договора управления
|
02.07.2021 14:22:19
Все-таки любопытство берет верх... Пару лет назад была похожая ситуация. Тогда я подготовил исковое заявление и направил в суд, но судья районного суда даже не принял его к производству, мотивируя тем что представители УК не принимали участия в ОСС и поэтому не имеют права оспаривать законность решений, принятых на общем собрании. И это несмотря на то, что собственники приняли решение о расторжении ДУ и о переходе в другую УК. Вот интересно, если бы мы тогда не успокоились и подали частную жалобу дело в конечном итоге приняли бы в производство?
Понятно, что судебная практика по таким делам не в пользу управляющих компаний. |
Смена на ОСС управляющей компании, Вправе ли собственники выбрать другую управляющую компанию на общем собрании при отсутствии нарушений договора управления
|
29.06.2021 14:38:33
[QUOTE]burmistr написал:
Да могут... В любой момент.[/QUOTE] Зачем же тогда делать оговорку в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ "если управляющая организация не выполняет условий такого договора". Не понятно чего-то... |
Смена на ОСС управляющей компании, Вправе ли собственники выбрать другую управляющую компанию на общем собрании при отсутствии нарушений договора управления
|
28.06.2021 13:52:02
[QUOTE]burmistr написал:
УК не может, а жители могут... Единственное, что может сделать УК в таком случае - попытаться взыскать с собственников неосновательное обогащение, если работы выполнены, а деньги полностью не оплачены, но это требует выполнения кучи факторов.[/QUOTE] И как же взыскивать с жителей неосновательное обогащение? С каждого отдельно? Пропорционально площади жилого помещения? |
Смена на ОСС управляющей компании, Вправе ли собственники выбрать другую управляющую компанию на общем собрании при отсутствии нарушений договора управления
|
28.06.2021 13:29:58
Коллеги, прошу сильно не бранить, так как скорее всего данная тема уже обсуждалась неоднократно, но не нашел на форуме, честное слово.
Итак, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: [I] [/I] [I]Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, [B]если управляющая организация не выполняет условий такого договор[/B]а, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.[/I] Думаю эта норма всем нам хорошо известна. Собственно вопрос: если собственники такое решение принимают на общем собрании и расторгают с нашей УК договор управления - есть ли шанс в дальнейшем в суде доказать свою правоту (что расторжение ДУ в этом случае незаконно), если никаких нарушений договора[I] [/I]управления с нашей стороны не было? По какому пути идет судебная практика?[I] [/I] |
Определение Верховного Суда РФ от 30.10.2020 г. (перерасчет)., Собственник квартиры просит сделать перерасчет.
|
25.06.2021 09:21:26
Коллеги, вот немного не в тему спрошу. Кто подскажет определение "аварийной ситуации". Я в нормативке что-то не нахожу (может просто на солнце немного "перегрелся").
|
Где найти информацию?
|
10.06.2021 15:28:46
Коллеги, может кто в курсе. Судья запросила предоставить выписку из реестра лицензии (типа "список домов", в подтверждение того факта, что дом был у нас в управлении), но у нас такого реестра нет. В 2015 году оформляли лицензию - не было никакого реестра приложения. Скриншот с сайта ГИС ЖКХ как доказательство ее не устраивает. Где взять - не знаю....
|
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
|
02.06.2021 14:25:07
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы подразумеваете под имуществом должника именно деньги, которые получает новая УК?ТОгда перспектива нулеваяВот пример того, почему не сработает задумка [/QUOTE] Благодарю, но в том решении речь идет об агентском договоре между должником и третьим лицом. Или это не имеет принципиального значения? |
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
|
02.06.2021 09:26:54
Вот интересно, если мы (УК) сами заявим такой иск насколько это будет перспективно? С точки зрения права такая возможность вроде бы есть. [I]В силу части 1 статьи 77 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.[/I] [I]Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя. Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания.[/I] |
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
|
01.06.2021 15:32:25
[QUOTE]Комментатор написал:
И много должны?[/QUOTE] Немного, меньше 100 000 рублей.[QUOTE]Комментатор написал: Порядок цифр какой?[/QUOTE] Не понял по "порядок цифр". Если имеется в виду хронология, то примерно так: 01.06.19 - расторгнут договор между УК и ТСЖ. 31.01.20 - решение АС о взыскании долга. 01.07.20 - выдан исполнительный лист. 11.08.20 - возбуждено исполнительное производство. декабрь 2020 - взыскателем в направлено в ФССП ходатайство об обращении взыскания на имущество должника у третьего лица (путем обращения в суд). январь 2021 - в удовлетворении ходатайства отказано. [QUOTE]Комментатор написал: а имущество у ТСЖ есть?[/QUOTE] Нет. |
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
|
01.06.2021 14:32:39
Коллеги! Ситуация такая. Управляющей компанией с ТСЖ был заключен договор управления, который позже был расторгнут. Сумма долга ТСЖ перед УК по данному договору в добровольном порядке не была погашена и по иску УК судом было принято решение о взыскании долга с ТСЖ. Выдан исполнительный лист. Но по факту получилось так, что долг взыскать нельзя. ТСЖ после расторжения договора с нашей УК, сразу же заключило договор управления с другой УК. Соответственно, расчетный счет должника «пустой», все деньги жителей ТСЖ идут на счет УК, с которой заключен договор управления. Исполнительный лист мёртвым грузом лежит в службе судебных приставов. Нашли скан этого договора с новой УК в ГИСе, отнесли в службу судебных приставов с ходатайством об обращении взыскания на денежные средства должника, поступающие на счета третьего лица (для этого нужно обратиться в Арбитражный суд). На это нам ответили отказом, дескать, оснований нет. Возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией, подскажите как быть. Может судебная практика есть. |
Конкурс на право управления МКД, Законно ли был отменен конкурс на право управления домом
|
14.01.2021 13:21:54
То есть всё законно и прозрачно.
Застройщик + муниципалитет - это и есть общее собрание собственников? |
Конкурс на право управления МКД, Законно ли был отменен конкурс на право управления домом
|
14.01.2021 10:36:36
Коллеги, доброго дня! Хотел узнать Ваше мнение по такому вопросу. В октябре прошлого года в администрации проходил конкурс на право управления домом (новостройкой), который был признан не состоявшимся - из двух УК никто не хотел уступать. Через два месяца объявили новый конкурс, который через несколько дней был отменен по причине того, что другая управляющая компания представила протокол общего собрания собственников о выборе управляющей компании (себя любимой разумеется). И все бы ничего, но 60% квартир в доме принадлежит застройщику, 40% - муниципальные квартиры. Так вообще можно? Это законно?
|
Вывоз мусора по представлению прокуратуры, Обязана ли УК вывозить мусор за счет средств собственников?
|
29.10.2020 14:39:45
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора? |
Конкурс на право управления МКД
|
23.10.2020 09:26:03
|
Конкурс на право управления МКД
|
22.10.2020 16:56:39
Когда вообще по Правилам проведения открытого конкурса (ПП №75 от 06.02.06 г.) применяется пункт 78:
"В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе". Сегодня был на конкурсе, два участника. Был торг, снижались чуть ли не по копейке. В итоге, никто разумеется не уступил, снижение размера платы более чем на 10% - конкурс признан не состоявшимся. Никак не могу понять как мы можем предложить одинаковый размер. По сути конкурс тот же аукциона (торги), и я как участник должен назвать меньший размер платы (не одинаковый), либо побеждает участник предложивший последний размер платы... Или я что-то не правильно понимаю. |
Конкурс на право управления МКД
|
18.10.2020 17:59:25
Коллеги, всех приветствую. На днях у нас в администрации должен состоятся конкурс на право управления многоквартирным домом. Судя по предыдущему опыту участия в таких мероприятиях убежден, что проводится он не правильно (а именно конкурсная комиссия не доходит до нижней планки тарифа на СиР, после которой по правилам конкурс должен быть объявлен не состоявшимся и назначен новый конкурс). По факту выигрывает тот, кто первым приносит заявку. На мои возражения отвечают, что дескать мы так понимаем эти правила. Собственно вопрос такой: возможно кто-то из коллег поделится видео/аудио записями конкурсов, проводимых ОМСУ. Так мне будет проще доказать свою правоту. Можно конечно по итогу обратиться в суд с иском о признании итогов конкурса незаконным, но по мне так это не самый лучший вариант.
|
Уведомление собственников
|
23.09.2020 10:37:48
Господа форумчане! А где собственно сам "народный договор управления"? Я что-то не нашел...
Подскажите пожалуйста как прописать в договоре управления экономию управляющей компании (ч. 12 ст. 162 ЖК)? И как прописать в ДУ право управляющей компании ежегодно индексировать тариф на содержание и ремонт на размер инфляции? |
Анемометр
|
18.05.2020 10:45:45
Подскажите где посмотреть нормативы (таблицу) движения скорости воздуха в вентканалах для измерения анемометром?
|
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
|
26.03.2020 13:11:41
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
пришла депеша с нашего минстроя. Они "рекомендуют" чтоб работала АДС, дворники(у нас очень большие придомовые) и уборщицы.[/QUOTE] Можно на депешу посмотреть, а то инфы не могу найти конкретно про управляющие компании. |
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
|
26.03.2020 09:16:18
То есть следующая неделя для нас нерабочая, кроме АДС, которая работает в обычном режиме.
|
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
|
26.03.2020 08:44:49
Президент объявил, что в связи с острой эпидемиологической ситуацией с 30 марта по 3 апреля 2020 года для работников на всей территории РФ устанавливаются выходные дни. Вот текст указа.
[I]В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации постановляю:[/I] [I]1. Установить с 30 марта по 3 апреля 2020 г. нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.[/I] [I]2. Настоящий Указ не распространяется на работников:[/I] [I]а) непрерывно действующих организаций;[/I] [I]б) медицинских и аптечных организаций;[/I] [I]в) организаций, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости;[/I] [I]г) организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения;[/I] [I]д) организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.[/I] [I]3. Федеральным органам государственной власти определить численность федеральных государственных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I] [I]4. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления определить в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации численность государственных и муниципальных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I] [I]5. Организациям, осуществляющим производство и выпуск средств массовой информации, определить численность работников, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих организаций.[/I] [I]6. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.[/I] Собственно вопрос простой: распространяется ли этот указ на нас с вами - сотрудников управляющих компаний? У нас с коллегами целей спор по этому поводу. |
29.06.2022
Коллеги! Вопрос очень простой (но есть некие сомнения). Обязана ли управляющая компания предоставить по запросу собственника (председателя Совета дома) копии договоров с провайдерами? Заявление пришло через ГИС ЖКХ.
03.06.2022
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ[/QUOTE]
Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ, то есть при расселении дома.
По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ[/QUOTE]
Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ, то есть при расселении дома.
По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
03.06.2022
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Как это? в границах, но за пределами?[/QUOTE]
Очень просто. Есть город Муром, а есть Муромский муниципальный район. Могут ли из города в село переселить? Меня больше теория вопроса интересует.
Как это? в границах, но за пределами?[/QUOTE]
Очень просто. Есть город Муром, а есть Муромский муниципальный район. Могут ли из города в село переселить? Меня больше теория вопроса интересует.
03.06.2022
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный[/QUOTE]
Ну не то что бы совсем нем... Условно говоря есть "домик в деревне", то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник.
Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный[/QUOTE]
Ну не то что бы совсем нем... Условно говоря есть "домик в деревне", то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник.
02.06.2022
Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.
07.12.2021
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.
11.10.2021
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
мы такое только прошли - дошли до верховного.[/QUOTE]
Не могли бы решение скинуть для ознакомления?
мы такое только прошли - дошли до верховного.[/QUOTE]
Не могли бы решение скинуть для ознакомления?
11.10.2021
[QUOTE]porhaleks написал:
Долг отца - только если принял наследство.[/QUOTE]
А если наследство пока не принял, то получается суд не взыщет с совершеннолетнего сына весь долг в полном объеме?
Долг отца - только если принял наследство.[/QUOTE]
А если наследство пока не принял, то получается суд не взыщет с совершеннолетнего сына весь долг в полном объеме?
08.10.2021
Коллеги, помогите прояснить вопрос. Муниципальная квартира. Прописаны наниматель - взрослый мужчина и его двое детей (при этом дети фактически в квартире не проживают). Мужчина лишен в отношении детей родительских прав. Имеется большой долг за жилищно-коммунальные услуги. Наниматель умирает. Остаются прописаны его дети: совершеннолетний и несовершеннолетний сын. Вопрос: обязан ли совершеннолетний сын полностью погашать весь долг по квартплате (около 180 000 рублей)? Договор найма не перезаключался.
02.07.2021
Все-таки любопытство берет верх... Пару лет назад была похожая ситуация. Тогда я подготовил исковое заявление и направил в суд, но судья районного суда даже не принял его к производству, мотивируя тем что представители УК не принимали участия в ОСС и поэтому не имеют права оспаривать законность решений, принятых на общем собрании. И это несмотря на то, что собственники приняли решение о расторжении ДУ и о переходе в другую УК. Вот интересно, если бы мы тогда не успокоились и подали частную жалобу дело в конечном итоге приняли бы в производство?
Понятно, что судебная практика по таким делам не в пользу управляющих компаний.
Понятно, что судебная практика по таким делам не в пользу управляющих компаний.
29.06.2021
[QUOTE]burmistr написал:
Да могут... В любой момент.[/QUOTE]
Зачем же тогда делать оговорку в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ "если управляющая организация не выполняет условий такого договора". Не понятно чего-то...
Да могут... В любой момент.[/QUOTE]
Зачем же тогда делать оговорку в ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ "если управляющая организация не выполняет условий такого договора". Не понятно чего-то...
28.06.2021
[QUOTE]burmistr написал:
УК не может, а жители могут... Единственное, что может сделать УК в таком случае - попытаться взыскать с собственников неосновательное обогащение, если работы выполнены, а деньги полностью не оплачены, но это требует выполнения кучи факторов.[/QUOTE]
И как же взыскивать с жителей неосновательное обогащение? С каждого отдельно? Пропорционально площади жилого помещения?
УК не может, а жители могут... Единственное, что может сделать УК в таком случае - попытаться взыскать с собственников неосновательное обогащение, если работы выполнены, а деньги полностью не оплачены, но это требует выполнения кучи факторов.[/QUOTE]
И как же взыскивать с жителей неосновательное обогащение? С каждого отдельно? Пропорционально площади жилого помещения?
28.06.2021
Коллеги, прошу сильно не бранить, так как скорее всего данная тема уже обсуждалась неоднократно, но не нашел на форуме, честное слово.
Итак, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ:
[I]
[/I]
[I]Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, [B]если управляющая организация не выполняет условий такого договор[/B]а, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.[/I]
Думаю эта норма всем нам хорошо известна.
Собственно вопрос: если собственники такое решение принимают на общем собрании и расторгают с нашей УК договор управления - есть ли шанс в дальнейшем в суде доказать свою правоту (что расторжение ДУ в этом случае незаконно), если никаких нарушений договора[I] [/I]управления с нашей стороны не было? По какому пути идет судебная практика?[I]
[/I]
Итак, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ:
[I]
[/I]
[I]Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, [B]если управляющая организация не выполняет условий такого договор[/B]а, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.[/I]
Думаю эта норма всем нам хорошо известна.
Собственно вопрос: если собственники такое решение принимают на общем собрании и расторгают с нашей УК договор управления - есть ли шанс в дальнейшем в суде доказать свою правоту (что расторжение ДУ в этом случае незаконно), если никаких нарушений договора[I] [/I]управления с нашей стороны не было? По какому пути идет судебная практика?[I]
[/I]
25.06.2021
Коллеги, вот немного не в тему спрошу. Кто подскажет определение "аварийной ситуации". Я в нормативке что-то не нахожу (может просто на солнце немного "перегрелся").
10.06.2021
Коллеги, может кто в курсе. Судья запросила предоставить выписку из реестра лицензии (типа "список домов", в подтверждение того факта, что дом был у нас в управлении), но у нас такого реестра нет. В 2015 году оформляли лицензию - не было никакого реестра приложения. Скриншот с сайта ГИС ЖКХ как доказательство ее не устраивает. Где взять - не знаю....
02.06.2021
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы подразумеваете под имуществом должника именно деньги, которые получает новая УК?ТОгда перспектива нулеваяВот пример того, почему не сработает задумка [/QUOTE]
Благодарю, но в том решении речь идет об агентском договоре между должником и третьим лицом. Или это не имеет принципиального значения?
Вы подразумеваете под имуществом должника именно деньги, которые получает новая УК?ТОгда перспектива нулеваяВот пример того, почему не сработает задумка [/QUOTE]
Благодарю, но в том решении речь идет об агентском договоре между должником и третьим лицом. Или это не имеет принципиального значения?
02.06.2021
Вот интересно, если мы (УК) сами заявим такой иск насколько это будет перспективно?
С точки зрения права такая возможность вроде бы есть.
[I]В силу части 1 статьи 77 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.[/I]
[I]Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя. Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания.[/I]
01.06.2021
[QUOTE]Комментатор написал:
И много должны?[/QUOTE]
Немного, меньше 100 000 рублей.[QUOTE]Комментатор написал:
Порядок цифр какой?[/QUOTE]
Не понял по "порядок цифр".
Если имеется в виду хронология, то примерно так:
01.06.19 - расторгнут договор между УК и ТСЖ.
31.01.20 - решение АС о взыскании долга.
01.07.20 - выдан исполнительный лист.
11.08.20 - возбуждено исполнительное производство.
декабрь 2020 - взыскателем в направлено в ФССП ходатайство об обращении взыскания на имущество должника у третьего лица (путем обращения в суд).
январь 2021 - в удовлетворении ходатайства отказано.
[QUOTE]Комментатор написал:
а имущество у ТСЖ есть?[/QUOTE]
Нет.
И много должны?[/QUOTE]
Немного, меньше 100 000 рублей.[QUOTE]Комментатор написал:
Порядок цифр какой?[/QUOTE]
Не понял по "порядок цифр".
Если имеется в виду хронология, то примерно так:
01.06.19 - расторгнут договор между УК и ТСЖ.
31.01.20 - решение АС о взыскании долга.
01.07.20 - выдан исполнительный лист.
11.08.20 - возбуждено исполнительное производство.
декабрь 2020 - взыскателем в направлено в ФССП ходатайство об обращении взыскания на имущество должника у третьего лица (путем обращения в суд).
январь 2021 - в удовлетворении ходатайства отказано.
[QUOTE]Комментатор написал:
а имущество у ТСЖ есть?[/QUOTE]
Нет.
01.06.2021
Коллеги! Ситуация такая. Управляющей компанией с ТСЖ был заключен договор управления, который позже был расторгнут. Сумма долга ТСЖ перед УК по данному договору в добровольном порядке не была погашена и по иску УК судом было принято решение о взыскании долга с ТСЖ. Выдан исполнительный лист. Но по факту получилось так, что долг взыскать нельзя. ТСЖ после расторжения договора с нашей УК, сразу же заключило договор управления с другой УК. Соответственно, расчетный счет должника «пустой», все деньги жителей ТСЖ идут на счет УК, с которой заключен договор управления. Исполнительный лист мёртвым грузом лежит в службе судебных приставов.
Нашли скан этого договора с новой УК в ГИСе, отнесли в службу судебных приставов с ходатайством об обращении взыскания на денежные средства должника, поступающие на счета третьего лица (для этого нужно обратиться в Арбитражный суд). На это нам ответили отказом, дескать, оснований нет.
Возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией, подскажите как быть. Может судебная практика есть.
14.01.2021
То есть всё законно и прозрачно.
Застройщик + муниципалитет - это и есть общее собрание собственников?
Застройщик + муниципалитет - это и есть общее собрание собственников?
14.01.2021
Коллеги, доброго дня! Хотел узнать Ваше мнение по такому вопросу. В октябре прошлого года в администрации проходил конкурс на право управления домом (новостройкой), который был признан не состоявшимся - из двух УК никто не хотел уступать. Через два месяца объявили новый конкурс, который через несколько дней был отменен по причине того, что другая управляющая компания представила протокол общего собрания собственников о выборе управляющей компании (себя любимой разумеется). И все бы ничего, но 60% квартир в доме принадлежит застройщику, 40% - муниципальные квартиры. Так вообще можно? Это законно?
29.10.2020
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора?
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора?
23.10.2020
22.10.2020
Когда вообще по Правилам проведения открытого конкурса (ПП №75 от 06.02.06 г.) применяется пункт 78:
"В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе".
Сегодня был на конкурсе, два участника. Был торг, снижались чуть ли не по копейке. В итоге, никто разумеется не уступил, снижение размера платы более чем на 10% - конкурс признан не состоявшимся.
Никак не могу понять как мы можем предложить одинаковый размер. По сути конкурс тот же аукциона (торги), и я как участник должен назвать меньший размер платы (не одинаковый), либо побеждает участник предложивший последний размер платы... Или я что-то не правильно понимаю.
"В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе".
Сегодня был на конкурсе, два участника. Был торг, снижались чуть ли не по копейке. В итоге, никто разумеется не уступил, снижение размера платы более чем на 10% - конкурс признан не состоявшимся.
Никак не могу понять как мы можем предложить одинаковый размер. По сути конкурс тот же аукциона (торги), и я как участник должен назвать меньший размер платы (не одинаковый), либо побеждает участник предложивший последний размер платы... Или я что-то не правильно понимаю.
18.10.2020
Коллеги, всех приветствую. На днях у нас в администрации должен состоятся конкурс на право управления многоквартирным домом. Судя по предыдущему опыту участия в таких мероприятиях убежден, что проводится он не правильно (а именно конкурсная комиссия не доходит до нижней планки тарифа на СиР, после которой по правилам конкурс должен быть объявлен не состоявшимся и назначен новый конкурс). По факту выигрывает тот, кто первым приносит заявку. На мои возражения отвечают, что дескать мы так понимаем эти правила. Собственно вопрос такой: возможно кто-то из коллег поделится видео/аудио записями конкурсов, проводимых ОМСУ. Так мне будет проще доказать свою правоту. Можно конечно по итогу обратиться в суд с иском о признании итогов конкурса незаконным, но по мне так это не самый лучший вариант.
23.09.2020
Господа форумчане! А где собственно сам "народный договор управления"? Я что-то не нашел...
Подскажите пожалуйста как прописать в договоре управления экономию управляющей компании (ч. 12 ст. 162 ЖК)?
И как прописать в ДУ право управляющей компании ежегодно индексировать тариф на содержание и ремонт на размер инфляции?
Подскажите пожалуйста как прописать в договоре управления экономию управляющей компании (ч. 12 ст. 162 ЖК)?
И как прописать в ДУ право управляющей компании ежегодно индексировать тариф на содержание и ремонт на размер инфляции?
18.05.2020
Подскажите где посмотреть нормативы (таблицу) движения скорости воздуха в вентканалах для измерения анемометром?
26.03.2020
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
пришла депеша с нашего минстроя. Они "рекомендуют" чтоб работала АДС, дворники(у нас очень большие придомовые) и уборщицы.[/QUOTE]
Можно на депешу посмотреть, а то инфы не могу найти конкретно про управляющие компании.
пришла депеша с нашего минстроя. Они "рекомендуют" чтоб работала АДС, дворники(у нас очень большие придомовые) и уборщицы.[/QUOTE]
Можно на депешу посмотреть, а то инфы не могу найти конкретно про управляющие компании.
26.03.2020
То есть следующая неделя для нас нерабочая, кроме АДС, которая работает в обычном режиме.
26.03.2020
Президент объявил, что в связи с острой эпидемиологической ситуацией с 30 марта по 3 апреля 2020 года для работников на всей территории РФ устанавливаются выходные дни. Вот текст указа.
[I]В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации постановляю:[/I]
[I]В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации постановляю:[/I]
[I]1. Установить с 30 марта по 3 апреля 2020 г. нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.[/I]
[I]2. Настоящий Указ не распространяется на работников:[/I]
[I]а) непрерывно действующих организаций;[/I]
[I]б) медицинских и аптечных организаций;[/I]
[I]в) организаций, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости;[/I]
[I]г) организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения;[/I]
[I]д) организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.[/I]
[I]3. Федеральным органам государственной власти определить численность федеральных государственных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I]
[I]4. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления определить в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации численность государственных и муниципальных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I]
[I]5. Организациям, осуществляющим производство и выпуск средств массовой информации, определить численность работников, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих организаций.[/I]
[I]6. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.[/I]
Собственно вопрос простой: распространяется ли этот указ на нас с вами - сотрудников управляющих компаний?
У нас с коллегами целей спор по этому поводу.