29.06.2022 13:48:21
Коллеги! Вопрос очень простой (но есть некие сомнения). Обязана ли управляющая компания предоставить по запросу собственника (председателя Совета дома) копии договоров с провайдерами? Заявление пришло через ГИС ЖКХ.
|
03.06.2022 09:49:23
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
В законе ЕСТЬ ТРЕБОВАНИЕ предоставлять помещение в том же муниципальном образовании. 89 ЖК РФ[/QUOTE] Так это применительно к ст. 86-88 ЖК РФ, то есть при расселении дома. По основаниям ст. 90 ЖК (неуплата более 6 месяцев), указано только что размер другого жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. |
03.06.2022 09:18:45
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Как это? в границах, но за пределами?[/QUOTE] Очень просто. Есть город Муром, а есть Муромский муниципальный район. Могут ли из города в село переселить? Меня больше теория вопроса интересует. |
03.06.2022 08:21:30
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Поскольку у ваших "подменного" жилья нет, иск будет заведомо проигрышный[/QUOTE] Ну не то что бы совсем нем... Условно говоря есть "домик в деревне", то есть в границах муниципалитета, но за пределами города, где живет должник. |
02.06.2022 15:21:59
Коллеги, доброго времени суток! Немного необычный вопрос. Возможно ли выселить нанимателя жилого помещения из муниципальной квартиры по основаниям предусмотренным ст. 90 ЖК РФ (неуплата более 6 месяцев), соответственно с предоставлением другого жилья меньшей площади, если другая квартира (куда хотят выселить) находится в другом населенном пункте (в пригороде, фактически в деревне)? С подобным иском планирует обратиться администрация. Нам, как УК, это на руку, так как очень солидный долг по коммуналке накопился и гасить его жильцы не планируют (думаю такие неблагополучные "клиенты" есть в каждой УК). Но как сказали в Администрации свободного жилья в городе нет. Хочу оценить перспективу такого иска, но информации нигде нет.
|
07.12.2021 10:54:59
А можно как-то "пробить" наличие аттестата у директора УК? По аналогии как проверяют лицензию в ГИСе.
|
11.10.2021 15:21:42
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
мы такое только прошли - дошли до верховного.[/QUOTE] Не могли бы решение скинуть для ознакомления? |
08.10.2021 09:25:12
Коллеги, помогите прояснить вопрос. Муниципальная квартира. Прописаны наниматель - взрослый мужчина и его двое детей (при этом дети фактически в квартире не проживают). Мужчина лишен в отношении детей родительских прав. Имеется большой долг за жилищно-коммунальные услуги. Наниматель умирает. Остаются прописаны его дети: совершеннолетний и несовершеннолетний сын. Вопрос: обязан ли совершеннолетний сын полностью погашать весь долг по квартплате (около 180 000 рублей)? Договор найма не перезаключался.
|
02.07.2021 14:22:19
Все-таки любопытство берет верх... Пару лет назад была похожая ситуация. Тогда я подготовил исковое заявление и направил в суд, но судья районного суда даже не принял его к производству, мотивируя тем что представители УК не принимали участия в ОСС и поэтому не имеют права оспаривать законность решений, принятых на общем собрании. И это несмотря на то, что собственники приняли решение о расторжении ДУ и о переходе в другую УК. Вот интересно, если бы мы тогда не успокоились и подали частную жалобу дело в конечном итоге приняли бы в производство?
Понятно, что судебная практика по таким делам не в пользу управляющих компаний. |
28.06.2021 13:52:02
[QUOTE]burmistr написал:
УК не может, а жители могут... Единственное, что может сделать УК в таком случае - попытаться взыскать с собственников неосновательное обогащение, если работы выполнены, а деньги полностью не оплачены, но это требует выполнения кучи факторов.[/QUOTE] И как же взыскивать с жителей неосновательное обогащение? С каждого отдельно? Пропорционально площади жилого помещения? |
28.06.2021 13:29:58
Коллеги, прошу сильно не бранить, так как скорее всего данная тема уже обсуждалась неоднократно, но не нашел на форуме, честное слово.
Итак, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ: [I] [/I] [I]Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, [B]если управляющая организация не выполняет условий такого договор[/B]а, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.[/I] Думаю эта норма всем нам хорошо известна. Собственно вопрос: если собственники такое решение принимают на общем собрании и расторгают с нашей УК договор управления - есть ли шанс в дальнейшем в суде доказать свою правоту (что расторжение ДУ в этом случае незаконно), если никаких нарушений договора[I] [/I]управления с нашей стороны не было? По какому пути идет судебная практика?[I] [/I] |
25.06.2021 09:21:26
Коллеги, вот немного не в тему спрошу. Кто подскажет определение "аварийной ситуации". Я в нормативке что-то не нахожу (может просто на солнце немного "перегрелся").
|
10.06.2021 15:28:46
Коллеги, может кто в курсе. Судья запросила предоставить выписку из реестра лицензии (типа "список домов", в подтверждение того факта, что дом был у нас в управлении), но у нас такого реестра нет. В 2015 году оформляли лицензию - не было никакого реестра приложения. Скриншот с сайта ГИС ЖКХ как доказательство ее не устраивает. Где взять - не знаю....
|
02.06.2021 14:25:07
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы подразумеваете под имуществом должника именно деньги, которые получает новая УК?ТОгда перспектива нулеваяВот пример того, почему не сработает задумка [/QUOTE] Благодарю, но в том решении речь идет об агентском договоре между должником и третьим лицом. Или это не имеет принципиального значения? |
02.06.2021 09:26:54
Вот интересно, если мы (УК) сами заявим такой иск насколько это будет перспективно? С точки зрения права такая возможность вроде бы есть. [I]В силу части 1 статьи 77 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.[/I] [I]Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя. Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания.[/I] |
01.06.2021 15:32:25
[QUOTE]Комментатор написал:
И много должны?[/QUOTE] Немного, меньше 100 000 рублей.[QUOTE]Комментатор написал: Порядок цифр какой?[/QUOTE] Не понял по "порядок цифр". Если имеется в виду хронология, то примерно так: 01.06.19 - расторгнут договор между УК и ТСЖ. 31.01.20 - решение АС о взыскании долга. 01.07.20 - выдан исполнительный лист. 11.08.20 - возбуждено исполнительное производство. декабрь 2020 - взыскателем в направлено в ФССП ходатайство об обращении взыскания на имущество должника у третьего лица (путем обращения в суд). январь 2021 - в удовлетворении ходатайства отказано. [QUOTE]Комментатор написал: а имущество у ТСЖ есть?[/QUOTE] Нет. |
01.06.2021 14:32:39
Коллеги! Ситуация такая. Управляющей компанией с ТСЖ был заключен договор управления, который позже был расторгнут. Сумма долга ТСЖ перед УК по данному договору в добровольном порядке не была погашена и по иску УК судом было принято решение о взыскании долга с ТСЖ. Выдан исполнительный лист. Но по факту получилось так, что долг взыскать нельзя. ТСЖ после расторжения договора с нашей УК, сразу же заключило договор управления с другой УК. Соответственно, расчетный счет должника «пустой», все деньги жителей ТСЖ идут на счет УК, с которой заключен договор управления. Исполнительный лист мёртвым грузом лежит в службе судебных приставов. Нашли скан этого договора с новой УК в ГИСе, отнесли в службу судебных приставов с ходатайством об обращении взыскания на денежные средства должника, поступающие на счета третьего лица (для этого нужно обратиться в Арбитражный суд). На это нам ответили отказом, дескать, оснований нет. Возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией, подскажите как быть. Может судебная практика есть. |
14.01.2021 13:21:54
То есть всё законно и прозрачно.
Застройщик + муниципалитет - это и есть общее собрание собственников? |
14.01.2021 10:36:36
Коллеги, доброго дня! Хотел узнать Ваше мнение по такому вопросу. В октябре прошлого года в администрации проходил конкурс на право управления домом (новостройкой), который был признан не состоявшимся - из двух УК никто не хотел уступать. Через два месяца объявили новый конкурс, который через несколько дней был отменен по причине того, что другая управляющая компания представила протокол общего собрания собственников о выборе управляющей компании (себя любимой разумеется). И все бы ничего, но 60% квартир в доме принадлежит застройщику, 40% - муниципальные квартиры. Так вообще можно? Это законно?
|
29.10.2020 14:39:45
Коллеги, доброго дня! Искал аналогичную тему на форуме - не нашел (если уже обсуждали - прошу прощения).
Из прокуратуры прислали представление об устранении нарушений законодательства, а именно просят убрать мусорные кучи у контейнерной площадки. Собственно уборкой ТКО у нас (как и везде наверное) занимается региональный оператор и таких проблем никогда не было. Контейнерная площадка на придомовой территории - да, но только за сбор, вывоз и утилизацию мусора мы с 2019 года ни копейки не получаем. В прокуратуру насколько я понял обратились сами жители (дескать лежит мусор - никто не вывозит). Собственно вопрос: вывезти за счет "содержания и ремонта"? Или это нецелевое использование денежных средств? Или "бодаться" и "отнекиватся" и валить все на рег. оператора? |
23.10.2020 09:26:03
|
22.10.2020 16:56:39
Когда вообще по Правилам проведения открытого конкурса (ПП №75 от 06.02.06 г.) применяется пункт 78:
"В случае если несколько участников конкурса предложили одинаковый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, победителем конкурса признается участник конкурса, подавший первым заявку на участие в конкурсе". Сегодня был на конкурсе, два участника. Был торг, снижались чуть ли не по копейке. В итоге, никто разумеется не уступил, снижение размера платы более чем на 10% - конкурс признан не состоявшимся. Никак не могу понять как мы можем предложить одинаковый размер. По сути конкурс тот же аукциона (торги), и я как участник должен назвать меньший размер платы (не одинаковый), либо побеждает участник предложивший последний размер платы... Или я что-то не правильно понимаю. |
18.10.2020 17:59:25
Коллеги, всех приветствую. На днях у нас в администрации должен состоятся конкурс на право управления многоквартирным домом. Судя по предыдущему опыту участия в таких мероприятиях убежден, что проводится он не правильно (а именно конкурсная комиссия не доходит до нижней планки тарифа на СиР, после которой по правилам конкурс должен быть объявлен не состоявшимся и назначен новый конкурс). По факту выигрывает тот, кто первым приносит заявку. На мои возражения отвечают, что дескать мы так понимаем эти правила. Собственно вопрос такой: возможно кто-то из коллег поделится видео/аудио записями конкурсов, проводимых ОМСУ. Так мне будет проще доказать свою правоту. Можно конечно по итогу обратиться в суд с иском о признании итогов конкурса незаконным, но по мне так это не самый лучший вариант.
|
23.09.2020 10:37:48
Господа форумчане! А где собственно сам "народный договор управления"? Я что-то не нашел...
Подскажите пожалуйста как прописать в договоре управления экономию управляющей компании (ч. 12 ст. 162 ЖК)? И как прописать в ДУ право управляющей компании ежегодно индексировать тариф на содержание и ремонт на размер инфляции? |
18.05.2020 10:45:45
Подскажите где посмотреть нормативы (таблицу) движения скорости воздуха в вентканалах для измерения анемометром?
|
26.03.2020 09:16:18
То есть следующая неделя для нас нерабочая, кроме АДС, которая работает в обычном режиме.
|
26.03.2020 08:44:49
Президент объявил, что в связи с острой эпидемиологической ситуацией с 30 марта по 3 апреля 2020 года для работников на всей территории РФ устанавливаются выходные дни. Вот текст указа.
[I]В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации и в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации постановляю:[/I] [I]1. Установить с 30 марта по 3 апреля 2020 г. нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.[/I] [I]2. Настоящий Указ не распространяется на работников:[/I] [I]а) непрерывно действующих организаций;[/I] [I]б) медицинских и аптечных организаций;[/I] [I]в) организаций, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости;[/I] [I]г) организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения;[/I] [I]д) организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.[/I] [I]3. Федеральным органам государственной власти определить численность федеральных государственных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I] [I]4. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления определить в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации численность государственных и муниципальных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I] [I]5. Организациям, осуществляющим производство и выпуск средств массовой информации, определить численность работников, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих организаций.[/I] [I]6. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.[/I] Собственно вопрос простой: распространяется ли этот указ на нас с вами - сотрудников управляющих компаний? У нас с коллегами целей спор по этому поводу. |
Вот интересно, если мы (УК) сами заявим такой иск насколько это будет перспективно?
С точки зрения права такая возможность вроде бы есть.
[I]В силу части 1 статьи 77 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта.[/I]
[I]Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя. Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания.[/I]
Коллеги! Ситуация такая. Управляющей компанией с ТСЖ был заключен договор управления, который позже был расторгнут. Сумма долга ТСЖ перед УК по данному договору в добровольном порядке не была погашена и по иску УК судом было принято решение о взыскании долга с ТСЖ. Выдан исполнительный лист. Но по факту получилось так, что долг взыскать нельзя. ТСЖ после расторжения договора с нашей УК, сразу же заключило договор управления с другой УК. Соответственно, расчетный счет должника «пустой», все деньги жителей ТСЖ идут на счет УК, с которой заключен договор управления. Исполнительный лист мёртвым грузом лежит в службе судебных приставов.
Нашли скан этого договора с новой УК в ГИСе, отнесли в службу судебных приставов с ходатайством об обращении взыскания на денежные средства должника, поступающие на счета третьего лица (для этого нужно обратиться в Арбитражный суд). На это нам ответили отказом, дескать, оснований нет.
Возможно, кто-то уже сталкивался с подобной ситуацией, подскажите как быть. Может судебная практика есть.
[I]1. Установить с 30 марта по 3 апреля 2020 г. нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.[/I]
[I]2. Настоящий Указ не распространяется на работников:[/I]
[I]а) непрерывно действующих организаций;[/I]
[I]б) медицинских и аптечных организаций;[/I]
[I]в) организаций, обеспечивающих население продуктами питания и товарами первой необходимости;[/I]
[I]г) организаций, выполняющих неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения;[/I]
[I]д) организаций, осуществляющих неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы.[/I]
[I]3. Федеральным органам государственной власти определить численность федеральных государственных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I]
[I]4. Органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления определить в зависимости от санитарно-эпидемиологической обстановки на соответствующей территории Российской Федерации численность государственных и муниципальных служащих, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих органов.[/I]
[I]5. Организациям, осуществляющим производство и выпуск средств массовой информации, определить численность работников, обеспечивающих с 30 марта по 3 апреля 2020 г. функционирование этих организаций.[/I]
[I]6. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.[/I]
Собственно вопрос простой: распространяется ли этот указ на нас с вами - сотрудников управляющих компаний?
У нас с коллегами целей спор по этому поводу.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!